Flott og påkostet familiebolig med skjermet tomt. God og barnevennlig beliggenhet med nærhet til "alt". Dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 754,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 42,
      "usableAreaI": 209
    },
    "price": {
      "total": 8498490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1473412,
      "estateTax": 15673,
      "suggestion": 8290000,
      "salesCostSum": 208490,
      "municipalFees": 15956,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 207 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 208 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 498 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 518 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott og påkostet familiebolig med skjermet tomt. God og barnevennlig beliggenhet med nærhet til \"alt\". Dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792864300"
      },
      {
        "mobile": "+4797661665"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.808340761688505,
        "lng": 11.083559449937125,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.808340761688505&lng=11.083559449937125&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2319",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sanglundvegen 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 162,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av å presentere denne tiltalende eneboligen i Sanglundvegen 12A!</p><p>Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Solvang, i enden av en rolig blindvei. Beliggenheten oppleves svært trygg og familievennlig, med kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, matbutikk, CC Stadion og sentrum. Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken (2019), kontor, vaskerom og bad i 1. etasjen. I 2. etasjen er det tre soverom, walk-in closet og et nyere flislagt bad. Det er utgang til fine uteplasser fra begge etasjer, og fra balkongen er det flott utsikt. Hagen er pent skjermet fra vegen med hekk og har en lekestue hvor barna kan boltre seg. I den koselige utestuen kan kveldene nytes ved utepeisen. Parkering i dobbelgarasje med praktisk inngang direkte til entreen. Stor oppkjørsel. Denne flotte eneboligen kombinerer moderne komfort med solid kvalitet. Her får du en bolig med flotte oppgraderinger og en usjenert hage som gir deg fullt privatliv. Her er det fint å bo!</p><br /><p>Boligen har en dobbeltfløyet inngangsdør med kodelås. I entreen er det flislagt gulv og romslig skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Fra gangen er det en dobbeltfløyet dør inn til den store og åpne stue- og kjøkkenløsningen med god plass til både sofamøblement og spisegruppe. De store vinduene gir godt med naturlig lys og god romfølelse. Gasspeisen er et blikkfang i rommet og gir god varme. Fra stuen er det utgang til den store terrassen og skjermet hage med lekestue - perfekt for barnefamilier!</p><br /><p>Moderne og lekkert JKE-kjøkken med standard fra 2019. Innredningen har slette fronter i mørk utførelse og benkeplater av laminat. De rene linjene og den minimalistiske stilen er noe som kan passe for de fleste. Miele platetopp med 6 soner og takvifte som justerer seg automatisk etter platetoppen. Integrert micro/kobiovn, kaffemaskin, ovn og to kjøleskap (et med kun kjøl og et med frys og kjøl) fra AEG. Den praktiske kjøkkenøyen har ekstra oppbevaring, fine arbeidsflater og ekstra sitteplasser. Lampe over sitteområde ved benkeplate medfølger.</p><br /><p>Det flislagte badet har servantinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett.</p><br /><p>Vaskerommet har belegg på gulv og baderomsplater/veggpanel på vegger. Vaskerommet har utslagsvask, oppbevaringsplass, vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder på vaskerommet er fra 2023.</p><br /><p>Videre opp i 2. etasjen ligger boligens tre soverom, walk-in closet og flislagt badet. Walk-in closet er opprinnelig et soverom og det største soverommet er opprinnelig en stue på byggetegninger.</p><br /><p>Det er en flott smijernsdør til hovedsoverommet/stuen som har direkte adkomst til bad og walk-in closet. Dersom rommet innredes som en stue er det et perfekt sted for barn/ungdom å trekke seg tilbake for å leke, se på TV eller slappe av. Rommet har også utgang til balkong med fin utsikt.</p><br /><p>Det flislagte badet ble pusset opp i 2023. Badet fremstår som svært luksuriøst, med fine valg av materialer og løsninger. Delikat baderomsinnredning med bolleservant i terrazzomateriale og rundt speil med belysning. Veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg. Det ble lagt nye fliser på gulvet i 2025 med 10 års garanti.</p><br /><p>Lagringsplass i kneveggskott og i lagringsloft med adkomst fra hovedsoverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 11.08.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) samt TG2. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Halvvalmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk fra byggeår kun på våtrom i 1. etasje. Installert nytt avtrekk på bad i andre etasje og kjøkken ved oppussing.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Våtrom - Bad 1. etasje:</strong></p><ul><li>Helhetsvurdering</li></ul><p><strong>Våtrom - Vaskerom:</strong></p><ul><li>Overflater vegger: Baderomsplater med slitasje og stedvis svelling i skjøter, økt fuktrisiko.</li><li>Overflater gulv: Slitt og aldringspreget gulvbelegg med riper og økt fuktrisiko.</li><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Alderspreget membran med usikker fremtidig funksjon og risiko for utettheter.</li></ul><p><strong>Våtrom - Bad 2. etasje:</strong></p><ul><li>Overflater vegger: Riss i gipsplateskjøter og flisfuger i dusjsone.</li><li>Lekkasjesikkerhet: Utilstrekkelig fall utenfor sluksonen, risiko for vanninntrenging til tilstøtende rom.</li></ul><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><ul><li>Gassinstallasjoner (forenklet vurdering): Gassbeholder vurderes oppbevart i rom med utilstrekkelig ventilasjon.</li><li>Mekaniske ventilasjonsanlegg: Høy alder gir usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p><strong>Andre rom:</strong></p><ul><li>Overflate vegg: Slitasje og enkelte skader på veggflater.</li><li>Overflate gulv: Slitasje, riper, hakk og stedvise åpninger i skjøter.</li><li>Innerdører: Enkelte innerdører har skader og slitasje.</li></ul><p><strong>Loft - uinnredet / kaldt loft:</strong></p><ul><li>Inspeksjonsmulighet: Deler av loftet kunne ikke undersøkes grunnet lav takhøyde og manglende gangbart gulv.</li><li>Kontroll av diffusjonssperre: Utettheter i dampsperre ved varmepumpe gir risiko for kondens- og fuktskader.</li></ul><p><strong>Yttervegger inkl. fasader:</strong></p><ul><li>Overflatebehandling: Svertesopp på deler av ytterkledningen.</li><li>Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk o.l.): Elde, begynnende råteskader og fuktpåvirkning nær terreng.</li><li>Lufting av ytterkledning: Begrenset lufting og drenering bak kledningen øker risikoen for fuktskader.</li></ul><p><strong>Vinduer og ytterdører:</strong></p><ul><li>Vinduer og omramming: Slitasje og stedvise råteskader i enkelte vinduskarmer.</li></ul><p><strong>Yttertak:</strong></p><ul><li>Tekking (med tilhørende beslag): Slitasje, elde og mye mose på taket.</li><li>Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Høy alder gir usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p><strong>Balkonger:</strong></p><ul><li>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Slitte overflatematerialer med behov for vedlikehold.</li></ul><p><strong>Terrasse / platting:</strong></p><ul><li>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Slitasje på terrassebord og rekkverk.</li></ul><p><strong>Drenering:</strong></p><ul><li>Alder: Dreneringen er fra byggeår og har usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p><strong>Andre byggverk (garasje):</strong></p><ul><li>Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Elde, begynnende råteskader, svertesopp og begrenset lufting.</li><li>Yttertak og takkonstruksjon: Slitasje og alder gir usikker fremtidig funksjon.</li><li>Innvendige forhold: Innvendige flater viser slitasje og eld</li></ul><br /><p>Øvrige undersøkte bygningskomponenter har fått TG 1.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 209,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 209,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><p>Totalt: 209 m² BRA / 209 m² BRA-i </p><p>1. etasje: 149 m² BRA / 149 m² BRA-i </p><p>2. etasje: 60 m² BRA / 60 m² BRA-i</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>1. etasje: Entré, gang, vaskerom, bad, kontor, bod, kjøkken og stue, samt integrert garasje med hems. </p><p>2. etasje: Gang, tre soverom, omkledningsrom og bad.</p><br /><p>I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):</p><p>42 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe i gang 2. etasje. Gasspeis i stue. Varme i alle gulv i 1. etasjen og på bad i 2. etasje.</p><br /><p>Det ble utført service på varmepumpe fra Bekkvang varmepumpeservice 30. mai 2024. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på soverom 3.</p><p>Varmtvannsbereder på 187L (fra 2023) plassert på vaskerom.</p><p>Sentralstøvsuger plassert i vaskerom.</p><p>Opplegg for gasstank plassert i bod under trappen. Selger har aldri brukt gasspeisen i sin eiertid. </p><p>Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Alle hvitevarer medfølger i handelen. </p><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger også i handelen. </p><p>Alle taklamper som er i boligen i dag er inkludert.</p><p>Innredningen i lekestue medfølger.</p><p>Høye hvite skap på TV-stue følger med.</p><p>Stor fryser på bod under trapp følger også med.</p><p>Robotgressklipper fra Husqvarna medfølger.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>754,80 kvm eiet</p><br /><p>Hagen er pent opparbeidet til en flat plen med støttemur og hekk som skjermer mot innsyn.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje eller på egen gårdsplass. Stor oppkjørsel/innkjørsel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Bygningssakkyndig oppdaget at det var for lite fall på bad i 2. etasje. Dette ble utbedret og det ble gitt ny 10 års garanti.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><ul><li>Ja, av faglært i 2023. Totalrenovert bad i 2. etasje. Utført av Fagservice. Det foreligger dokumentasjon dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja, av ufaglært i 2018. Byttet vindu på det ene soverommet i 2. etasje til vindu med aluminiumsramme.</li><li>Ja, av faglært i 2020. Montert varmepumpe i tak i 2. etasje. Utført av Bekkvang. Det foreligger dokumentasjon dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja. Besøk av El tilsynet. Hadde en skjøteledning i garasje som gikk til lampen. Dette var ikke lov og ble utbedret med det samme. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><ul><li>Ja, av faglært i 2019. Hele kjøkken og stue utbedret. Utført av Lundsbakken. Det foreligger dokumentasjon dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja, av faglært i 2019. Kjøkkenvifte ble koblet fra vilavent. Ny ventilasjon på kjøkken. Utført av Fagservice. Det foreligger dokumentasjon dokumentasjon på arbeidet. </li><li>Ja, av faglært i 2023. Bad i 2. etasje ble koblet av vilavent. Satt opp automatisk ventilasjon direkte. Utført av Fagservice. Det foreligger dokumentasjon dokumentasjon på arbeidet. </li><li>Ja, av faglært i 2019. Ny gulvvarme på kjøkken da det ble lagt nytt gulv. Utført av Lundsbakken. Det foreligger dokumentasjon dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><ul><li>Ja. Fliser utenfor inngangsdør har fått sprekker. </li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><ul><li>Ja. Ble montert smart varmtvannsbereder i 2023 Alle hvitevarer følger med.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Solvang. Boligen ligger i en blindvei og er godt skjermet fra forbipasserende. Et veldig trygt og hyggelig nabolag.</p><br /><p>Fra eiendommen er der kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Det er ca. 2.5 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter. Holdeplass for kollektiv transport i nærheten.</p><br /><p>Området er barnevennlig med lekearealer og idrettsplass i nærmiljøet. Det er ca. 700 m til Solvang barnehage. Til Solvang barneskole (1.-7. trinn) er det ca. 300 m. Til Børstad ungdomsskole 1 km, Børstad ungdomsskole 700 m og Hamar katedralskole er det ca. 2,1 km.</p><br /><p>Flotte tur- og rekreasjonsområder Klukhagan. Her er det lange og korte turstier for enhver smak</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 15 460,-.</p><p>Eiendomsskatten kommer i tillegg til de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 15 956 pr. år.</p><p>Oppgitt beløp ble fakturert på eiendommen i 2026.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er fakturert for et lavt forbruk vann. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.</p><br /><p>Selger har et årlig strømforbruk på ca. 26 500 kwh.</p><p>Selgere har begge jobbet hjemmefra med mye datautstyr. Forbruket er derfor høyere enn det vil vært for en vanlig familie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 473 412,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 893 647,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 21.12.2000 på følgende vilkår: </p><ol><li>Ferdigstille utomhusareal.</li><li>Balkong og trapp. Balkongdør holdes låst/sperret inntil balkong er ferdig.</li><li>Luftekasse og takstein på takoppløft ferdigstilles. </li></ol><br /><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 23.08.2000 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Overordnet gjelder &#34;Kommuneplanens arealdel 2018-2030&#34; med planid.: 20170001.</p><p>Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur. </p><br /><p>Eiendommen er regulert til boliger iht. &#34;Reguleringsplan for Solvang 5&#34; med planid.: 70V&#34; Denne er overstyrt av kommuneplanen. </p><br /><p>Eiendommen omfattes også av &#34;Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen&#34; med planid.: 20110002.</p><p>Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen</p><br /><p>Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. </p><br /><p>Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:</p><ul><li>Dagboknr. 2985, tinglyst den 16.03.2000. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. </li></ul><br /><p>Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 207 250,00,-</p><p>Pantattest kjøper kr 240,00,-</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 8 518 390,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p><br />Provisjon 1,2% av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,-</p><p>Visningshonorar: kr. 3 250,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 8 500,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 26 000,-</p><p>EIE Look: kr. 3 500,-</p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 31 701.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 198 881 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 72250242</p><p>Ansvarlig megler: Inger Helene Simensen</p><br /><p>EIE Hamar</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "72250242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE har gleden av å presentere denne tiltalende eneboligen i Sanglundvegen 12A!<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Solvang, i enden av en rolig blindvei. Beliggenheten oppleves svært trygg og familievennlig, med kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, matbutikk, CC Stadion og sentrum. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken (2019), kontor, vaskerom og bad i 1. etasjen. I 2. etasjen er det tre soverom, walk-in closet og et nyere flislagt bad. Det er utgang til fine uteplasser fra begge etasjer, og fra balkongen er det flott utsikt. Hagen er pent skjermet fra vegen med hekk og har en lekestue hvor barna kan boltre seg. I den koselige utestuen kan kveldene nytes ved utepeisen. Parkering i dobbelgarasje med praktisk inngang direkte til entreen. Stor oppkjørsel. <br /><br />Denne flotte eneboligen kombinerer moderne komfort med solid kvalitet. Her får du en bolig med flotte oppgraderinger og en usjenert hage som gir deg fullt privatliv. Her er det fint å bo!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "72250242",
    "localAreaName": "Hamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c1fad88f-9868-459b-9f03-5a0102e6ab7e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72250242/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72250242/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72250242?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE har gleden av å presentere denne tiltalende eneboligen i Sanglundvegen 12A!<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Solvang, i enden av en rolig blindvei. Beliggenheten oppleves svært trygg og familievennlig, med kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, matbutikk, CC Stadion og sentrum. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken (2019), kontor, vaskerom og bad i 1. etasjen. I 2. etasjen er det tre soverom, walk-in closet og et nyere flislagt bad. Det er utgang til fine uteplasser fra begge etasjer, og fra balkongen er det flott utsikt. Hagen er pent skjermet fra vegen med hekk og har en lekestue hvor barna kan boltre seg. I den koselige utestuen kan kveldene nytes ved utepeisen. Parkering i dobbelgarasje med praktisk inngang direkte til entreen. Stor oppkjørsel. <br /><br />Denne flotte eneboligen kombinerer moderne komfort med solid kvalitet. Her får du en bolig med flotte oppgraderinger og en usjenert hage som gir deg fullt privatliv. Her er det fint å bo!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/72250242?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/72250242/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421835049,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:02+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "49.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:02:42.382822497+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}