Tana | Enebolig til salgs

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 112,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 121
    },
    "price": {
      "total": 3691350,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91350,
      "municipalFees": 30194,
      "estimatedValue": 3600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />91 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 691 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Tana | Enebolig til salgs",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 34 90 77"
      },
      {
        "mobile": "97 52 09 20"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 70.19705266465124,
        "lng": 28.185494395187007,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=70.19705266465124&lng=28.185494395187007&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9845",
      "postalName": "Tana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fosseveien 13"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 5628
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Fosseveien 13<br />9845 Tana"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 13 bnr. 37 i Tana kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig gate."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger lunt til i et rolig og etablert boligstrøk uten gjennomgangstrafikk, med kort avstand til butikker, skoler, barnehage, helsesenter, jakt- og fiskeområder, samt skiløyper og skuterløyper. Perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med sentral beliggenhet i Tana."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1969"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1969 som ble rehabilitert i 2017/2018, inkludert etterisolering, oppgradering av kjøkken og bad, nytt røropplegg og elektrisk anlegg. Det er også oppført flere nye terrasser (2024 2025). Tilbygget har ukjent alder, men vurderes etter samme standard som hoveddel.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking på hoveddel er av bitumen bølgetakplater, og tilbygget har pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Yttervegger er etterisolert i 2017/2018. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass PVC-vinduer. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er også garasjeport til utvendig bod. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot sør-vest er konstruert i trykkimpregnert trevirke med innfestning på bygningskropp og opplagring på stolper lettklinkerblokker på terreng. Det er trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk. <br /><br />Innvendig: <br /><br />Pipe og Ildsted: Boligen har flislagt mursteinspipe, det er vedovn i stuen og sotluke i kjelleren. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angitt, se vedlagte tilstandsrapport. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er synlige skader i takfot og spikre som er skjøvet ut i taktekkingen, samt er det mosevekster og tekking i skjøter har vridd seg. <br /><br />Nedløp og beslag: Det er synlige sprekker i fuger rundt pipe og luftelyre, det er også synlige rustdannelser på luftelyre og takfotbeslag. <br /><br />Takkonstruksjon: Det er skjevheter og dårlig ventilasjon. Samt er det misfarging/mugg på tilbyggets loft. <br /><br />Vinduer/dører: Tett kobling på vinduer mangler, noe som kan føre til fuktskader. Utetthet rundt dørblad og port. <br /><br />Terrasser og balkonger: Rekkverk under dagens krav. <br /><br />Grunnmur: Det er sprekkdannelser. <br /><br />Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot deler av grunnmur og dermed mulighet for større vannansamlinger. <br /><br />Overflater: Hulromslyder i fliser. <br /><br />Radon: Ingen radonmåling utført, dette anbefales. <br /><br />Pipe. Sprekker og manglende utkraging. <br /><br />Krypkjeller: Ikke inspisert, men det er påvist fukt og det mangler fuktsperre på bakken. <br /><br />Innvendig trapp: Fri høyde er kun 189 cm, det er minimum krav på 2,1 meter. <br /><br />Toalettrom (kjeller): Mangler mekanisk avtrekk og tilluft. <br /><br />Bad (hovedetasje): sluk og område bak dusjkabinett er ikke rengjort før befaring - tilstand er ikke vurdert. <br /><br />Kjøkken: vannrør er ikke tilstrekkelig plugget - risiko for vannskade. <br /><br />Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon i flere rom, mangler ventiler. <br /><br />Varmesentral: Ingen service på varmepumpe etter installasjon. <br /><br />Drenering/fuktsikring: mangler på deler av huset, synlig grunnmursplast uten kantlist. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: <br /><br />Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.<br /><br />Overflater og konstruksjon (toalettrom kjeller): Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG1/0. Toalettrom mangler tilluftsventilering, feks spalte/ventil ved dør. <br /><br />Vannledning: Det er påvist vann på kobling på rør på hovedinntak. Det er også korrosjon på kobling i form av grønn masse. <br /><br />Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendningsloven (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen. Kabler i utvendig bod er ikke festet forskriftsmessigm noe som kan medføre fare for skader på det elektriske anlegget og potensielt brann- og personskader."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet på boligen er 135 m² og fordeler seg slik:<br /><br />BRA-i (internt bruksareal) etasje: 121 m²<br />BRA-e (eksternt bruksareal): 14 m²<br />TBA (terrasse-/balkongareal): 50 m²<br /><br />Frittstående bod: <br />BRA-e (eksternt bruksareal): 6 m²<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygget har gjennomgående god standard."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for parkering."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, det er treterrasser og asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regilert til boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Tana kommune opplyser at det foreligger ferdigattest i deres arkiver datert 18.02.1968"
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "3 600 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Varjjat Takst AS<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 4 500 000,-<br />Markedsverdi : 3 600 000,-<br />Teknisk verdi : 4 500 000,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 30 193,69 pr. år<br />Tall er hentet fra det som er fakturert i 2024"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5325000801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Fosseveien 13 - en romslig og oppgradert enebolig i et rolig og etablert boligområde i Tana. Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad, separat toalett og boder som gir rikelig med lagringsplass både inne og ute. </p><br /><p>Uteområdet byr på solrike terrasser, opparbeidet plen, asfaltert innkjørsel og en frittliggende enebolig. Her kan du nyte både privatliv og nærhet til sentrum skoler, barnehage butikk og flotte turmuligheter året rundt. </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "53250008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/349/3009947/xvcpugzthf",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3009947",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Fosseveien 13 - en romslig og oppgradert enebolig i et rolig og etablert boligområde i Tana. Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad, separat toalett og boder som gir rikelig med lagringsplass både inne og ute. </p><br /><p>Uteområdet byr på solrike terrasser, opparbeidet plen, asfaltert innkjørsel og en frittliggende enebolig. Her kan du nyte både privatliv og nærhet til sentrum skoler, barnehage butikk og flotte turmuligheter året rundt. </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://pdfgenerator-v3.webmegler.no/349/3009947/api/PDF/Download/8973bb3d-df85-45a3-b00d-89ad2a850683/dokument.pdf?&pgc=111",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3009947",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421842729,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2025-12-07T04:16+01:00",
    "ownerId": 1422843322,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2025-12-07T04:16:00+01:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T05:37:09.546207+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1422843322",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}