Attraktiv enebolig med sjøutsikt | Hybel m/leieinntekt 14 tusen | 4 sov + kontor | Flere uteplasser & hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 633,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 82,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, stue, bad, kontor<br />1. etasje: 55  kvm Entré /trapperom, toalettrom, stue/kjøkken<br />Underetasje: 51  kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod, soverom, trapperom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />1. etasje: 45  kvm <br />Underetasje: 27  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 11279090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2262780,
      "estateTax": 10671,
      "suggestion": 11000000,
      "salesCostSum": 279090,
      "municipalFees": 30383,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />275 000,00 (Dokumentavgift)<br />3 000,00 (Pro/contra - kjøper til selger)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />279 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 279 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Attraktiv enebolig med sjøutsikt | Hybel m/leieinntekt 14 tusen | 4 sov + kontor | Flere uteplasser & hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6567,
        "lng": 10.6382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6567&lng=10.6382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sogstikollen 40B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Ta kontakt for å avtale privatvisning. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 505,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Meget tiltalende funkishus med god planløsning og gjennomgående god standard. Boligen er holdt i en minimalistisk og lys stil perfekt til boligens rette linjer. Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligfelt. <br /><br />Kort om noen av eiendommens kvaliteter:<br /><ul><li>Hybel med gode utleiemuligheter<br /></li><li>Brunner peis   tysk kvalitetspeis i øvre premiumsegment.<br /></li><li>Boligen har 3 stuer og 4 soverom &#43; kontor<br /></li><li>Himling med integrert lydanlegg i stue.<br /></li><li>Lekkert heltre eikegulv i hele 1. etasje<br /></li><li>Varmekabler i hele 1. etasje og bad i begge etasjer<br /></li><li>Nytt kjøkken fra Designa med premium hvitevarer og vinskap<br /></li><li>Bowers &amp; Wilkins takhøyttalere   premium HiFI integrert i taket.<br /></li><li>De Dietrich hvitevarer   fransk premiummerke kjent for design og kjøkkenprodukter i høy kvalitet.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré /trapperom, toalettrom og stue/kjøkken<br />2. Etasje: Stue, bad, kontor og 3 soverom.<br />Underetasje: Hybel med stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom og soverom.<br /><br />Flere solrike uteplasser rundt huset:<br />Utgang fra stue i 1. etasje til syd-østvendt balkong på ca. 6 kvm.<br />Treplatting med pergola ved inngangsparti på ca. 30 kvm .<br />Utgang fra stue i 2. etasje til balkong på ca.10 kvm.<br />Utgang fra stue i underetasje til syd-østvendt terrasseplatting på ca. 27 kvm.<br /><br />Parkering i garasje med elbillader og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne flotte funkisinspirerte eneboligen ble oppført i 2005 og holder gjennomgående høy standard. Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår som både innbydende og funksjonell, med en planløsning som passer perfekt for barnefamilier. Over tre etasjer finner du fire romslige soverom, to delikate bad, separat gjestetoalett og hele tre stuer   ideelt for både sosiale soner og privatliv. Boligen har gjennomgående tregulv i oppholdsrommene, mens entré, bad og toalett er smakfullt flislagt. Listefrie overganger mellom vegg og tak gir et moderne og rent uttrykk. Fra flere rom er det utgang til solrike terrasser og hage, og fra øverste etasje kan du nyte en fantastisk utsikt over Oslofjorden   og hage med en nydelig sjøgløtt. I underetasjen er det innredet en romslig hybel med egen inngang, perfekt for utleie eller som ungdomsavdeling. Den korte avstanden til sjøen gir enkel tilgang til badeplasser og båtliv i sommerhalvåret. <br /><br />Under kommer en beskrivelse av boligens rom, innvendige materialer og tekniske installasjoner:<br /><br /> Bowers &amp; Wilkins takhøyttalere   premium HiFI integrert i taket.<br /> Brunner peis   tysk kvalitetspeis i øvre premiumsegment.<br /> Heltre eikegulv fra Flotte Gulv   spesialbutikk på Majorstuen med fokus på kvalitet og design.<br /> De Dietrich hvitevarer   fransk premiummerke kjent for design og kjøkkenprodukter i høy kvalitet.<br /><br />ENTRE <br />Boligen ønsker velkommen med et stilfullt inngangsparti, hvor en treplatting knytter hagen sammen med en romslig terrasse og pergola   perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Den sorte ytterdøren med integrert glassfelt slipper inn naturlig dagslys og gir et elegant førsteinntrykk.<br /><br />Innenfor døren møtes du av en lys og luftig entré med store, delikate fliser og behagelig gulvvarme som gir en lun velkomst. Veggene er holdt i lyse toner, og downlights i himlingen sørger for god og stemningsfull belysning. Her er det rikelig med plass til både sko og yttertøy i en praktisk skyvedørsgarderobe med klassiske speilfronter. I tillegg er det god plass til knaggrekker, kommode eller andre entremøbler som kan tilpasses familiens behov.<br /><br />STUE<br />Boligen har hele tre stuer, fordelt over ulike plan, som gir fleksible og funksjonelle oppholdsrom for både store og små. Hovedstuen ligger i 1. etasje og har en åpen og sosial løsning mot det moderne kjøkkenet. Her får du en lys og romslig atmosfære med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys fra flere retninger. Veggene er malt i delikate, duse farger, og gulvet er belagt med lekkert heltre eikegulv som skaper en lun og harmonisk stemning.<br /><br />Stuen er lett å møblere og kan naturlig deles inn i flere soner   perfekt for både spisestue og ulike sittegrupper. En stemningsfull peis med store glassfelt gir ekstra varme og hygge gjennom vinterhalvåret. Fra stuen er det direkte utgang til flere flotte uteplasser: en vestvendt platting med brasiliansk skifer, en sydøstvendt balkong, samt en nyere terrasseplatting med pergola. Her er det god plass til både loungegrupper og solsenger, og du kan nyte vidstrakt utsikt, sjøgløtt og svært gode solforhold. Uteområdene er betydelig oppgradert fra 2019 og frem til i dag.<br /><br />Fra entréen og trappen kommer du opp til en lys og tiltalende TV-stue   et perfekt oppholdsrom for barn og ungdom. Store vindusflater og terrassedør gir flott lysinnslipp fra flere sider, og skyvedør leder ut til en balkong med spilerekkverk i tre. Balkongen gir en nydelig forlengelse av rommet og lar deg nyte solen hele dagen, sammen med fantastisk sjøutsikt. Stuen er enkel å møblere med god plass til salong og tilhørende møblement. Gulv og vegger er videreført i samme stil som resten av boligen, med listefrie overganger mellom vegg og tak som gir et helhetlig og moderne uttrykk.<br /><br />I underetasjen finner du boligens tredje stue, tilknyttet den innredede hybelen   et fleksibelt rom som kan brukes som oppholdsrom, hjemmekontor eller ungdomsavdeling om man ikke ønsker utleie.<br /><br />KJØKKEN <br />Boligens hovedkjøkken ligger i 1. etasje og ble oppgradert i 2019 med kvalitetsinnredning fra Designa. Kjøkkenet har et moderne og minimalistisk uttrykk, med glatte grå fronter kombinert med stilfulle underskap med spilefronter   en elegant kontrast som gir rommet karakter. Her er det rikelig med skap- og skuffeplass, og en praktisk kjøkkenøy med sitteplasser mot stuen,  gjør det enkelt å nyte raske måltider eller samle gjester rundt matlagingen.<br /><br />Benkeplatene er i både heltre og stein, og har nedfelt utslagsvask med ettgreps blandebatteri. Over benken er det malte veggflater, stikkontakter og belysning under overskapene som gir både funksjon og atmosfære. Kjøkkenet er tilrettelagt for integrerte premium hvitevarer, inkludert induksjonstopp med innebygd ventilator, to stekeovner, kombi - dampovn, vinskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys   alle fra 2019 og inkludert i salget. Kjøkkenet har en åpen og luftig utforming med rette linjer og et stilrent uttrykk som harmonerer perfekt med boligens øvrige arkitektur og interiør.<br /><br />BAD OG TOALETTROM<br />Boligen har to fine baderom og ett separat toalettrom, alle med gjennomtenkte materialvalg og moderne innredning.<br /><br />Hovedbadet, som ligger i boligens andre etasje, fremstår som både innbydende og delikat. Gulvet er belagt med store fliser og har behagelig gulvvarme   lagt flis på flis i senere tid. Veggene kombinerer fliser og malte flater i en dus beigegrå tone, som skaper en lun og avslappende atmosfære. Rundt badekaret er det lagt hvite fliser i et delikat mønster med lysegrå fuger, som gir et eksklusivt uttrykk.<br /><br />Badet er utstyrt med moderne servantinnredning med spilefronter, god oppbevaringsplass i skuffeseksjon, og speil med integrert LED-belysning. Sanitærutstyret inkluderer vegghengt toalett, servant med ettgreps blandebatteri, dusjhjørne med glassdør og regnfallsdusj, samt badekar. Montering av toalett, servant og armaturer ble utført av Solid Rørleggerservice i 2019. Rommet har mekanisk avtrekk. Et stilrent og funksjonelt baderom med god plass og tidsriktig interiør.<br /><br />Toalettrommet ligger i 1. etasje, praktisk plassert ved entréen. Rommet ble pusset opp i 2019 og har lekre gulvfliser i samme utførelse som i entréen, samt malte vegger i en dus og elegant fargetone som står i fin kontrast til den hvitmalte himlingen. Her finner du en stilfull servantinnredning med glatte fronter, sort benkeplate og en toppmontert bollevask som harmonerer med gulvets farger. Sanitærutstyret består av servant, sort armatur og vegghengt toalett   også her med gulvvarme for ekstra komfort. Det andre baderommet ligger i tilknytning til hybelen i underetasjen.<br /><br />SOVEROM OG KONTOR <br />I boligens andre etasje finner du tre av soverommene, alle innredet i samme stilrene og gjennomførte uttrykk som resten av boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Rommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir effektiv oppbevaring. De øvrige rommene er lyse og luftige, og kan enkelt tilpasses ulike behov   enten som barnerom, gjesterom eller hobbyrom. I tillegg er det innredet et kontor med soveplass, som gir en ypperlig mulighet for flerbruk. Det fjerde soverommet ligger i underetasjen, tilknyttet hybelen.<br /><br />HYBEL I UNDERETASJEN<br />Hybelen har egen inngang og er innredet med stue/ kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og et soverom.<br /><br />Kjøkkeninnredning fra 2019. Kjøkkenet er utstyrt med glatt kjøkkeninnredning og laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask. Over benken er det malte flater, stikkontakt og lys under overskapene. Det er montert  kjøkkenventilator med avtrekk ut og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  for oversikt over hva som følger med av hvitevarer. Det er montert komfyrvakt og et automatisk vannstoppersystem for ekstra sikkerhet.<br /><br />Bad/vaskerom er utstyrt med baderomsinnredning med glatte fronter. Sanitærutstyr som inkluderer servant, blandebatteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Sanitærutstyr og innredning fra byggeår. Det er mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />  Gulv: Heltre eikegulv, parkett og fliser. <br />  Vegger: Malte flater.<br />  Himling: Malte flater.  <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Avløpsrør er av type plast. <br />  Vannrør er av type plast rør i rør system. <br />  Fordelerskap for vannrør plassert i bod. <br />  Stoppekran og vannmåler plassert i bod. <br />  Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. <br />  Montert sentralstøvsuger fra Flexit.<br />  Elbillader installert i 2021 av Caverion Norge AS. <br />  Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. <br />  Varmepumpe fra ca. 2010 plassert i stue/kjøkken underetasje. <br />  Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200 liter plassert i bod. <br />  Boligen har alarmsystem fra Verisure med dør- og vindussensorer.<br />  Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. <br />  Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takpapp el. med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. <br /><br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av stål fra byggeåret. <br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. <br />Ytterkledningen er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type pulttak.<br />Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er gangbart gulv over hele kaldtloftet. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret.<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2015. Kodelås fra 2023. Baldakin over ytterdør.<br />Ytterdør i underetasje i fabrikkmalt utførelse. Ukjent alder.<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. <br />Skyvedører med isolerglass fra byggeåret. <br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til vestvendt platting med brasiliansk skifer på ca. 11 m².<br />Utgang fra stue i 1. etasje til syd-østvendt balkong på ca. 6 m² fra byggeåret. Rekkverk i tre.<br />Treplatting med pergola ved inngangsparti på ca. 30m² fra 2020.<br />Utgang fra stue i 2. etasje til balkong på ca.10 m² fra byggeåret. Rekkverk i tre.<br />Utgang fra stue i underetasje til syd-østvendt terrasseplatting i tre på ca. 27 m² fra byggeåret. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betongdekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type innbygget vedovn plassert i stue fra 2019. Pipe med sotluke plassert i soverom i underetasje.<br /><br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er underetasje med innredede rom med utforede trevegger under terreng. <br />Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. <br /><br />Det ble foretatt hulltaking i utforet yttervegg under terreng. Ved fuktsøk med pigger i treverk ble det indikert forhøyede fuktverdier. Det ble målt ca. 21 % fukt (vektprosent). <br /><br />Fuktmålingene (vektprosent mellom 18 og 21%) viser at treverket er noe fuktig. Enkelte råtesopper vil kunne vokse. Råte eller synlige fuktskader ble ikke observert i dette området.<br /><br />Det bemerkes at hulltakning bare gir informasjon til områder tilliggende der det foretatt hulltakning og ikke resterende lukkede konstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. <br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Forstøtningsmurer: Utvendig støttemur i betong ved hage og støttemur i sten ved trapp til underetasje. Rekkverk i tre. Støttemurer fra byggeåret. <br />Generelt om sikring av støttemur TEK 17 §8-3:<br />1. Nivåforskjeller på mer enn 3 meter må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende slik at fallskader forebygges.<br />2. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. <br /><br />Terrengforhold: Terreng hellende hovedsakelig mot syd.<br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />- Trapp ved adkomst og fra stue til terrasse er bygget inntil ytterkledningen. Dette er en lite anbefalt løsning med tanke på kontakt med ytterkledning som kan føre til fukt/råteskader.<br />- Treplatting i underetasje er for tett rundt stolper til balkong.<br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold må påregnes.<br />Ved normalt vedlikehold menes vasking av ytterkledningen årlig.<br />Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en bolig.<br />Stedvis utskifting av enkeltbord i kledningen grunnet ujevn slitasje eller påbegynnende skader er å se som en del av normalt årlig vedlikehold.<br />Antatt normalt overflatebehandlingsintervall for hele kledningen er 5-10 år.  Dette varierer med type maling og klimapåkjenninger av boligen.<br />- Det anbefales noe avstand mellom ytterkledning og trapp, samt terrasse. <br />- Det anbefales noe avstand fra stolper til balkong og treplatting.<br /><br />Terrassedører<br />Det er fuktskjolder på terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Om ikke anbefalte tiltak blir utført vil bygningsdelen svekkes over tid, da den ikke vil opprettholde sin tiltenkte funksjon.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca. 18mm i stue/kjøkken 1. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktmålingene (vektprosent mellom 18 og 21%) viser at treverket er noe fuktig. Enkelte råtesopper vil kunne vokse.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Underetasje  - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. Badets veggoverflater egner seg ikke for direkte vannpåføring over tid. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett med kontrollert avløp.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må behandles. Det anbefales på generelt grunnlag fortsatt bruk av dusjkabinett med kontrollert avløp.<br /><br />Underetasje  - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater må utbedres eller skiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />Underetasje  - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Noe ulyd i avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.<br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />Yttertaket er tekket med takpapp el. med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. <br /><br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, ved og varmepumpe.<br /><br />I rom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. <br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er byggemeldt og godkjent som enebolig med en boenhet. Deler av boligen er innredet med en selvstendig boenhet for utleie. Både oppdeling av boenhet og ominnredning er søknadspliktig, men er verken byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles. Uten godkjenning er begge boenhetene ulovlige. Kommunen vil kunne nekte beboelse og kreve at arealene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. <br /><br />Boligen selges med løpende leieforhold. Avtalt leie er kr 14 000 per mnd. Leieforholdet startet 01.08.2025, og opphører 01.11.2025, med mulighet for forlengelse. Leiekontrakten er en tidsbestemt leiekontrakt. Partene har avtalt at oppsigelsestiden ikke er definert i leiekontrakten og går som normalt til utløp av kontrakten. Utleiers adgang til å si opp avtalen er begrenset av husleielovens § 9-5. <br /><br />I husleieloven skilles det mellom tidsbestemte og tidsubestemte leieavtaler. At leieavtalen er tidsbestemt betyr det at leieavtalen opphører etter en viss tid. Det kan ikke inngås tidsbestemte leieavtaler for kortere leietid enn tre år. Dersom en leieavtale er inngått i strid med bestemmelsene i Husleieloven § 9-3, skal avtalen anses som en tidsubestemt leieavtale. Tidsubestemte leieavtaler har ikke et fastsatt tidspunkt for opphøret. En tidsubestemt leieavtale opphører når det er adgang til oppsigelse, adgang for leietaker eller utleier å heve avtalen eller ved leietakers død. Om en leieavtale er tidsbestemt eller tidsubestemt kan derfor ha betydning for avtalens opphør.<br /><br />HUSLEIEN<br />Husleien er kr 14 000 per måned. <br />Det totale beløpet betales den 1. hver måned for inneværende kalendermåned.<br /><br />Følgende er inkludert i husleien:<br />  Internett <br />  Kabel-TV <br />  Vann og avløp <br />  Strøm/oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sogstikollen 40B ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde syd for Drøbak sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til Sogsti barneskole. Det er kort vei til dagligvarebutikker, ungdomsskoler på Seiersten og Dyrløkkeåsen, samt til flere videregående skoler. Området har mange fine muligheter for turer og rekreasjon gjennom hele året. Det er nærhet til sjøen, og til flotte badestrender på Skiphelle og Torkilstranda. I området er det flere barnehager, både private og kommunale, og Montessori har både barnehage og skole i Drøbak.<br /><br />Midt i Drøbak sentrum ligger Badeparken som byr på strender og stupetårn. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn, har sol hele dagen, samt nydelig utsikt over Drøbaksundet. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det enkelt å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn, med husker, sklier og springvann.<br /><br />Drøbak er et attraktivt sted, typisk sommerby med mange tilbud og stor aktivitet, med et handelssentrum som har særegne og eksklusive motebutikker, vinmonopol, bank, post, flere kaféer og restauranter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan nevnes Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor, akvarium, båthavn, samt flere interessante gallerier. Fra Drøbak går det ferge til til ærverdige Oscarsborg festning. Nærmeste holdeplass for ekspressbuss til Oslo går langs Sogstiveien, kort gangavstand fra boligen. Denne går minst seks ganger i timen i rushperiodene, og bruker kun 40 minutter til Oslo sentrum. Det går for øvrig nattbuss hver time frem til kl. 03:30 fra Oslo sentrum i helgene, dersom du skulle foretrekke bylivet der fremfor i Drøbak en gang iblant."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten ligger høyt og fritt i terrenget, noe som gir svært gode lys- og solforhold   både solrike og skyggefulle områder. Den er i hovedsak flat, med en lett helning mot syd. Beliggenheten er meget rolig, barnevennlig og sentral, i et nyere og attraktivt boligområde. Fra hagen har man utsikt over nærområdet og et hyggelig sjøgløtt, mens øverste etasje byr på fantastisk sjøutsikt over Oslofjorden.<br /><br />Eiendommen er pent opparbeidet og betydelig påkostet, med asfaltert innkjøring og steinlagt gårdsplass. Det er etablert støttemur i betongstein, steinlagte uteplasser, gressplen, variert beplantning og hekk rundt hele tomten som gir god skjerming og privatliv. Parkering er tilgjengelig både i egen garasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Tomten fremstår som svært velholdt og har en fin intern beliggenhet på feltet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 633.3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapporten levert av Frogn Kommune datert 15.07.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område og er avsatt til blant annet bolibebyggelse.\n\nREGULERINGSPLAN\nEiendommen reguleres av plan med id: 071-0700, eldre reguleringsplan vedtatt 15.12.2023. Delareal 632 kvm med formål for konsentrert småhusbebyggelse og delareal på 1 kvm med formål for offentlig friområde.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen følger kommuneplanens arealdel for Frogn Kommune 2023-2035 med id: KPLAN2023. Arealbruk \"Boligbebyggelse, Nåværende\",delareal 632 kvm. Området er definert som hensynssone \"Hensyn landskap\" hensynsonenavn H550_2, delareal 633 kvm og hensynssone for ras- og skredfare med delareal på 633 kvm. Planen er vedtatt 19.06.2023\n\nBESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL\n§ 23-1 Boligbebyggelse (pbl § 11-7 nr 1)\n1. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse skal utnyttelsesgraden ikke overstige 23 %- BYA. Maksimal mønehøyde for bolig er inntil 9,0 meter og gesimshøyde 7,0 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 8,0 meter, laveste gesims inntil 7,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,5 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.\n\n2. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_2, Eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA og maksimal \nmønehøyde er inntil 7,5 meter og gesimshøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Dette området vil fungere som en buffersone (sikringssone) for bebyggelsen innenfor områdereguleringsplan for gamle Drøbak (plan-ID 086-4000).\n\n3. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng.\n\n4. I tilfeller der eiendommen både er omfattet og ikke er omfattet av hensynssone for eksponerte åssider skal bestemmelser for eksponerte åssider gjelde for hele eiendommen.\n\n§ 24-3 Grønnstruktur - friområde\nArealformålet angir områder som i en viss grad kan tilrettelegges og opparbeides for allmenn bruk. Ved ny utforming og beplantning av friområder og parker skal det legges vekt på biologisk mangfold inkludert biotopmangfold. Ved utarbeidelse av reguleringsplaner i områdene skal behovet for tilrettelegging for universell utforming og bevaring av eksisterende vegetasjon og viktige naturelementer avklares.\n\nBESTEMMELSER TIL HENSYNSSONE-  Hensynssone H550_2 Eksponerte åssider Drøbak (jf. område 5 i Kulturmiljøplanen)\nBevaring av landskap, H550. Følgende retningslinjer gjelder for områder som listet under: Sonen omfatter områder der kulturlandskapet er vurdert å være av nasjonal eller regional verdi og/eller lokal verdi. Alle tiltak innenfor sonen skal vurderes opp mot hensynet til denne verdien. Det bør ikke godkjennes tiltak som fører til forringelse av kulturlandskapets verdi. Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde en redegjørelse som forklarer hvordan tiltaket ivaretar aktuelle bevaringshensyn og med en helhetlig landskapsanalyse. Denne skal inneholde dokumentasjon av fjernvirkning og landskapstilpasning..\n\nFølgende skal vektlegges særlig ved nye tiltak:\n- Ivaretagelse av viktige landskapstrekk som høydedrag, åsprofiler, landskapssilhuetter, knauser, svaberg og koller, stedegen vegetasjon og sammenhengende grønnstrukturer.\n- Elementer som underbygger det historiske landskapets karakter ivaretas, slik som automatisk fredede kulturminner og nyere tids kulturminner fra flere tidsperioder samt gamle veifar, alleer og trerekker,    åkerholmer, kantsoner og havnehager.\n- Bebyggelsen og strukturen i gamle gårdstun og plasser søkes beholdt.\n- Ny bebyggelse bør forholde seg til eksisterende skala og struktur.\n- Ivaretagelse av steingjerder, driftsveger, gårdsveger, gammel kulturmark og veitrasé og lignende som er av betydning for kulturlandskapets karakter.\n- Ivaretagelse av viktige og historiske siktsektorer til signalbygg/landemerker/landskapsformasjoner.\n- Tilpassing til eksisterende terreng og underordning av viktige landskapstrekk.\n- Minst mulig eksponert plassering mot sjøen og fra viktige steder og ferdselsårer internt i området.\n\nBESTEMMELSER TIL HENSYNSSONE- Hensynssone H310 Ras- og skredfare.\nHensynssone H310_1 Aktsomhetsområde for kvikkleire. For alle planer og tiltak innenfor hensynssone H310_1 Aktsomhet for kvikkleire skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID:\nI følge opplysninger levert av Frogn kommune 15.07.2025 er det ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2552334",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget tiltalende funkishus med god planløsning og gjennomgående god standard. Boligen er holdt i en minimalistisk og lys stil perfekt til boligens rette linjer. Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligfelt. <br /><br />Kort om noen av eiendommens kvaliteter:<br /><ul><li>Hybel med gode utleiemuligheter<br /></li><li>Brunner peis   tysk kvalitetspeis i øvre premiumsegment.<br /></li><li>Boligen har 3 stuer og 4 soverom &#43; kontor<br /></li><li>Himling med integrert lydanlegg i stue.<br /></li><li>Lekkert heltre eikegulv i hele 1. etasje<br /></li><li>Varmekabler i hele 1. etasje og bad i begge etasjer<br /></li><li>Nytt kjøkken fra Designa med premium hvitevarer og vinskap<br /></li><li>Bowers  Wilkins takhøyttalere   premium HiFI integrert i taket.<br /></li><li>De Dietrich hvitevarer   fransk premiummerke kjent for design og kjøkkenprodukter i høy kvalitet.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206250187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=eab91512-10f3-493d-9c98-115cdb464359&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sogsti",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206250187?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206250187?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/eab91512-10f3-493d-9c98-115cdb464359?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206250187?https://dnbeiendom.no/bolig/206250187?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget tiltalende funkishus med god planløsning og gjennomgående god standard. Boligen er holdt i en minimalistisk og lys stil perfekt til boligens rette linjer. Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligfelt. <br /><br />Kort om noen av eiendommens kvaliteter:<br /><ul><li>Hybel med gode utleiemuligheter<br /></li><li>Brunner peis   tysk kvalitetspeis i øvre premiumsegment.<br /></li><li>Boligen har 3 stuer og 4 soverom &#43; kontor<br /></li><li>Himling med integrert lydanlegg i stue.<br /></li><li>Lekkert heltre eikegulv i hele 1. etasje<br /></li><li>Varmekabler i hele 1. etasje og bad i begge etasjer<br /></li><li>Nytt kjøkken fra Designa med premium hvitevarer og vinskap<br /></li><li>Bowers  Wilkins takhøyttalere   premium HiFI integrert i taket.<br /></li><li>De Dietrich hvitevarer   fransk premiummerke kjent for design og kjøkkenprodukter i høy kvalitet.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206250187?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421848667,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T13:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T13:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T13:44:26.807963165+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}