Idyllisk tun med vakker beliggenhet og med flere bygninger. Bolighus og stabbur med moderne standard.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5867,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 302,
      "primary": 251,
      "openArea": 47,
      "usableAreaI": 302
    },
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1034282,
      "estateTax": 8687,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "municipalFees": 24122,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 174 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 124 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 143 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Idyllisk tun med vakker beliggenhet og med flere bygninger. Bolighus og stabbur med moderne standard.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797474088"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.53330586294339,
        "lng": 6.128467819529573,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.53330586294339&lng=6.128467819529573&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6040",
      "postalName": "Vigra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nørestranda 81"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 215,
        "municipalityNumber": 1532
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 302,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger om Eirikgarden",
        "textUnsafe": "<p>Eirikgarden innbyr til, og er vel egnet til større sosiale sammenkomster for familie, venner og kollegatreff.</p><p>Krabbelag i smia, sommerfester i hagen med leik og moro og sommerfest for arbeidskollegaer. Men også å nyte stille sommerkvelder på trammen med en tekopp i kveldsolen, eller en sensommerkveld ved bålpannen.</p><p>Slike stunder innbyr til ettertanke, refleksjon og gode samtaler.</p><br /><p>Vi har også med suksess brukt Eirikgarden til bryllupsfeiring med gjestecamping i hagen. Det har vært holdt kurs i grønnsakdyrking.</p><p>På Stabburet har det vært ferieutleie i 8 år, med gjester fra hele verden, inntil en sønn med familie flyttet inn. Utenom dette har det hele tiden vært utleid som bolig. Eirikgarden fungerer utmerket som boplass for en storfamilie med flere generasjoner. Eirikgarden er et innarbeidd navn knyttet til ferieutleie og noe matproduksjon for salg og eget bruk. Vi kan nevne egg fra høner og vaktel, honning fra egne bier, frukt, bær og grønnsaker. Storfamiliens eplepressedag i september har vært en kjekk felles opplevelse for alle tre generasjoner på tunet og for gjester.</p><br /><p>På et innegjerdet område er der en liten dam der det tidligere har vært et yrende liv med ender som ruget frem sine egne unger. Eirikgarden innbyr til et mangfold av inspirerende, meningsfulle og berikende opplevelser og aktiviteter for store og små på tunet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Stort hus med atmosfære og sjel, mange rom, solid laftebygg med synlige tømmervegger i alle rom i 1. etg. Bad/dusj/toalett i begge etasjer. Eldstad i begge stover. Godt inneklima. Stort kjøkken med romsleg kjøkkenøy innbyr til at mange kan delta i matlaging. Stor skyvedør og store vindusflater fra kjøkken til romsleg sydaustvendt veranda med heildekkande markise (motorisert/fjernkontroll), og med trapp ned til raus terrasse med drivhus/hagestue.</p><p>Kjellar er stor med fleire boder, og gjev god plass til hobby og leik. Kjellarstove med benker og bord til ulike behov. Stor, romslig hage med mange frukttre, bærbusker og andre prydtre, busker og stauder. Store tre i nordre del av tomta som kan gi le og skygge. Kjekk leikarstove for dei små nær inngangspartiet.</p><p>Smia er smykket i hagen, der vi har hatt mange hagefester med varierande meny, krabbe har vore favoritten! Muligheter til å henge opp hengekøyer mellom trea. Stor plen til leik i hagen, andedammen nederst i hagen er nedlagt, den gav masse glede, og kan med litt innsats gjenopprettast. Skjåen gjev god plass til ved, syklar, ski, anna fritidsutstyr og evt. plass til å bygge snekkerbod. To mindre rom er innreidd som hønehus med utgang til ein mindre hønegard med tak.</p><br /><p><strong>Hva vil dere savne ved eiendommen?</strong></p><p>Den omfamnande kjensla når eg kjem inn på tunet, utsyn over f jord og fjell, alle skip og skuter som går forbi i skipsleia. Kveldsstund på trappa med kveldssola og ein kopp te. Plukke epler og plommer rett frå trea. Hogge ved og hauste ramsløk i eigen skog. Å ha bikubene i skogen nær husa. Møte med blide og hyggelege golfspelarar. Barnebarna vil savne å klatre i trea og gynge i langdissa under tuntreet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313251152</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 7, bnr. 215 i Giske kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Hanne Vadset Knotten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Randi Oksavik Oltedal og Geirmund Oltedal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tidl. landbrukseiendom med flere bygninger; hovedhus, stabbur (innredet), sjå (uthus/garasje), samt smie, drivhus, hagehytte og leikehytte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom, eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Eldre våningshus fra 1848, antagelig oppført på denne tomta i ca 1875.</p><p>Stabbur er bygd i 1875.</p><p>Sjå/uthus er bygd i 1875.</p><p>Drivhus er bygd i 2016.</p><p>Hagehytte er bygd i 2015.</p><p>Smie og leikehytte har ikke tidfestet eksakt byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 302,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 302,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 90 kvm</p><p>- BRA-i: 90 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 131 kvm</p><p>- BRA-i: 131 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 81 kvm</p><p>- BRA-i: 81 kvm</p><br /><p>Stabbur inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><br /><p>Sjå inneholder</p><p>- BRA:  kvm</p><p>- BRA-e: 131 kvm</p><br /><p>Veksthus inneholder</p><p>- BRA: 12 kvm</p><p>- BRA-e: 12 kvm</p><br /><p>Utebod inneholder</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Leikehytte inneholder</p><p>- BRA: 3 kvm</p><p>- BRA-e: 3 kvm</p><br /><p>Smie inneholder</p><p>- BRA: 14 kvm</p><p>- BRA-e: 14 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / ca.5867,00 kvm</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt til på Gjøsund på Vigra i Giske kommune.</p><br /><p>Eiendommen har fin beliggenhet i et familievennlig område og svært gode naboforhold på Nørestranda, på Vigra i Giske kommune. Et naturskjønt område med flotte muligheter for å nyte friluftslivets gleder enten ved den fine sandstranden nedenfor eiendommen, på sykkeltur eller fottur. Barnefamilier har barnehage og barneskole ikke langt unna eiendommen. </p><br /><p>Området består av frittliggende eneboliger, gårdsbruk, Vigra skule og Vigrahallen. Det er ca. 3,5 km til Vigra flyplass. Det er ca. 1,2 km. til Rema 1000  på Valderøya, der er det også Apotek1 Giske, Braud bakeri med kafè, Europris og Sparebanken Møre med minibank, ellers er Joker Vikane med post i butikk innen kort avstand. Ca. 6,2 km til Vigra skule, og ca. 7 km til Roald sentrum med butikk og barnehage. Det er ca. 15 minutter med bil til Ålesund by med alle fasiliteter.</p><br /><p>Det er mange fine turmuligheter i nærhet av eiendommen. Det er blant annet en populær tur til Seilmerket, Blimssanden og naturreservatet ved Molnesfjellet. Det er videre gangavstand til populære Signalen på Valderøya. Kort gangavstand til buss-stopp. Gjøsund hamn er innenfor gåavstand fra eiendommen, her er det mulighet for å ha båt og ta imot gjester med båt. </p><br /><p>Om du er glad i å spille golf kan du glede deg over at Giske golfklubb er omtrent nærmeste nabo. Klubben ble etablert i 1999 som 6-hulls bane og ble i 2019 utvidet til 9-hull. De har fokus på å være en sosial og inkluderende klubb, og banen passer veldig fint for nybegynnere som ønsker å lære seg golf i avslappede omgivelser. Banen er åpen hele året med ordinære greener. Det er faktisk kun noen få dager i året det ligger snø på banen! (Området er blant det mildeste i landet målt som gjennomsnittstemperatur gjennom vinteren; ca &#43;4,5 grader).</p><br /><p>Vest og syd for eiendommen er det i hovedsak industrivirksomhet og regulert for nye havneområder/industri, ellers spredt boligbebyggelse/. landbrukseiendommer, golfbane etc. Gjøsund havn er planlagt utvidet kommende år med ytterligere bebyggelse/kaianlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Det er rikholdige muligheter for handel og servicetilbud i nærmiljøet:</p><br /><p>Valderøya</p><p>Ca 1,2 km fra boligen er det senterområdet på Valderøya med Rema 1000, Apotek 1 Giske , Braud bakeri med kafe, Europris og Sparebanken Møre med minibank.</p><p>Ved Eurospar lenger inne på Valderøya finner du kles- og interiørbutikken e-design og Grøde hagesenter.</p><p>Bunnpris Valderøy har søndagsåpent. Kiwi på Ytterland, samt hotell.</p><br /><p>Vigra</p><p>Joker Vikane (døgnåpent mandag-lørdag), Byggern, XL-bygg, Vigra kebab og pizzeria på Roald, Roald kaffibrenneri.</p><p>Lokale matprodusenter med egne utsalg. Fagervika gård, grønnsaker, og Fredheim gaard, kjøtt.</p><br /><p>Skole og barnehage.</p><p>Det er både barneskole og barnehage på Roald. Ungdomsskole på Valderøya.</p><br /><p>Post</p><p>Pakker kan leveres/hentes  hos Joker Vikane med post i butikk.</p><br /><p>Lege</p><p>Giske kommunale legesenter er på Ytterland (4 km).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler ca 5867,00 kvm.</p><p>Tomta er pent opparbeidet med plen, beplantning, terrasseplatting/solplass, gruset adkomstveg, og belegningsstein etc. Hagemonument/bauta fra sein bronsealder ved vernet registrert gravrøys.</p><br /><p>Tomten er godt vindskjermet med levegger og trehekker/leplantning. Det er mange soner for terrassemøbler og opphold utendørs, her kan man flytte seg etter været og solens gang gjennom dagen. Videre er det et eldorado for deg som har grønne fingre og vil dyrke egen mat eller annen beplantning. Her kan man enkelt være selvforsynt med både poteter, grønnsaker, frukt og bær. Har du noen høner i uthuset så har du frokosteggene også.</p><br /><p>Eiendommen ligger solrikt til på flat tomt og flatt nærmiljø, der sola går sin gang fra den går opp i øst til den går ned i vest. Midtsommer er det sol til ca. kl. 23:30. Midtvinter (21. desember) er sola der fortsatt da ca. i 2 timer. Lang vår, med mye lys og tidlige vårtegn.</p><br /><p>Det er korte avstander til sjø og strandliv om ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det 8 bygninger:</p><ul><li>Våningshus.</li><li>Stabbur</li><li>Sjå</li><li>Veksthus</li><li>Hagehytte</li><li>Leikehytte</li><li>Smie</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert  21.07.2025 utført av Frode K. Mauren i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Det er ukjent byggegrunn.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Drenering fra byggeår/1980-tallet, ukjent type/omfang.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Eiendommen ligger på ei relativt planert flat tomt.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent alder, men sannsynligvis en del fra 1980-tallet.</p><br /><p><strong>Septiktank:</strong></p><p>Septiktanken er av betong, ukjent type og alder.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Renner og nedløp er i metall fra 1980-tallet og en del fra 2025, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår, adkomst til kryploft via trappeluke, samt luke i knekott. Gulv er ikke lagt i hovedsak, besiktiget fra lukeområde.</p><br /><p><strong>Vinduer fra 2015:</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendig alu belegg fra 2015 mot syd og vest i 1.etg og loft.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Bygningen har delvis trevinduer med koblet glass fra 1960-tallet, videre et overlysvindu på loft fra 1980-tallet. Noen kobla vinduer med 2-lags innerglass. I kjeller er det malte trevinduer med enkle glass.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Bygningen har malt hovedytterdør av nyere dato. Nytt skyvedørsfelt i 2015 på kjøkken med sideglassfelt, 2-lags glass. Eldre malt tredør i kjeller med enkle glass.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Utgang fra stue til veranda mot syd fra 2015 på ca 15 kvm, trerekkverk med høyde ca 1 m. Det er videre trapp ned til treterrasse/ steinterrasse på terreng. Lagringsrom under terrasse. Motorisert markise montert over veranda. Treterrasse på terreng på ca 32 kvm.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><p>Det er ei enkel tretrapp mellom terrassene. Det er ei betongtrapp ved inngangsparti med trerekkverk med høyde ca 0,90 m.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Det er målt ca 28 mm høydeforskjell på gulv i soverom nordøst i loftsetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 22 mm høydeforskjell på gulv i hall i loftsetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 18 mm høydeforskjell på gulv i stue sør i hovedetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 22 mm høydeforskjell på gulv i stue nord i hovedetg over en lengde på ca 2 m. Trebjelkelag, støpt plate mot grunnen.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted:</strong></p><p>Begge pipeløpene er fornyet i 1984. Nyere vedovn i ene stue - murt peis i andre stue. I kjeller er ei større grue som og var fundament for pipe, hele konstruksjonen er nå kledd inn. Vedovn i vaskerom i kjeller tilkoblet den andre pipen, sotluke i kjeller på den.</p><br /><p><strong>Rom Under Terreng:</strong></p><p>Store deler av kjeller har plate/panelkeldde vegger og noe panelte vegger. På grunn av lagring er det ikke mulig å vurdere alle overflater/yttervegger i kjeller. Det er foretatt hulltaking i hjørne mot nordvest i innredet rom. Det er i hulltakingen påvist panel - plast - isopor - så sannsynligvis mur. Andre steder i boder er det plater/mur.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper:</strong></p><p>Boligen har ei innvendig tretrapp fra 1980-tallet mellom hovedetasje og loft. Den har et trerekkverk med høyde over 0,80,m, åpninger i rekkverk ca 10-12 cm, mellom opptrinn er det tett. Det er montert rekkverk på begge sider. Det er ei enklere kjellertrapp i tre uten rekkverk, men med håndrekke på vegg.</p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører og noen malte glatte dører. </p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Selv om hovedhuset er over 175 år gammelt har det jevnlig blitt foretatt  moderniseringer/vedlikehold, huset fremstår derfor i dag med noe moderne løsninger hvor en har tatt vare på den opprinnelige bygningsform/materialer. Loftsrom har malte/slipte tregulv, panelte vegger og malte tømmervegger, noe tapet over brystningshøyde, det er panelte og malt strie i innvendige tak. I hovedetasje er det malte/slipte tregulv, skiferflis i vindfang , synlige malte tømmervegger, synlige trebjelker i  innvendige tak med panel mellom bjelker. I u.etg. er det 2 rom samt toalettrom med flislagt gulv, varme i gulv i ene rommet. Malte veggflater, rom mot vest har malt panel på vegger, synlige bjelker i innvendige tak, med plater imellom. Boder har delvis åpne murkonstruksjoner og delvis platekledd.</p><br /><p>--</p><br /><p><strong>Stabbur:</strong></p><p>Stabburet ble på midten av 1980-tallet ominnredet til &#34;kårstove&#34;, det ble montert inn vinduer etc. Ukjent om disse endringene ble byggemeldt. Hems med vinylbelegg på gulv, tømmervegger og panelte innvendige tak. ikke måleverdig areal, gulvareal er ca 40 kvm. Det har på hovedplan stue/kjøkken/soverom/bad. Varme i gulv i soverom/bad/kjøkken. Slipt opp igjen furugulv I tillegg til ovennevnte areal har stabburet et loftsareal på ca 42 kvm gulvareal, men det har ikke tilfredsstillende takhøyde for å være måleverdig areal (1,9 m kun i møne). Montert varmepumpe. Vinduer er restaurert av Otto Stornes. Bad er fra 1980-tallet og har malt eldre vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendige tak. Rommet har servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Eldre varmtvannstank. Enkel eldre malt kjøkkeninnredning. Malt eldre kjøkkeninnredning. Ladestasjon elbil montert på stabburet. Montert varmepumpe luft til luft i 2021 Malt utvendig i 2020-25. Kobla vindu med 2&#43;1 lags glass. Skifertaktekking. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Sjå/uthus:</strong></p><p>Bygget er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon er i trekonstruksjoner som er tekket med torvtaktekking. Bølgeblikktak som undertak. Noe nyere kledning i 2022. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Veksthus:</strong></p><p>Nyere drivhus, (12 kvm.) modell Royale fra hobbydrivhus.no, som er garantert å stå i vind opp til orkan styrke (33 sekundmeter). Det har støpt gulv, aluminiumsprofil med enkle sikkerhetsglass og skyvefelt. Polykarbonatplater i himling. Det er enkelt strømopplegg med skjøteledning. 4 lufteluker med automatisk åpning Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Hagehytte - </strong>for tilbakketrekking og avkobling, evt. overnatting<strong>:</strong></p><p>Enkel hytte i trekonstruksjoner, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre, papptekking som taktekking. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Leikehytte:</strong></p><p>Enkel leikehytte i trekonstruksjoner kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre, papptekking som taktekking. Innvendig malte trebord på gulv, vegger og tak. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Smie:</strong></p><p>Enkel smie i steinkonstruksjoner og trekonstruksjon i tak som er tekket med torvtaktekking. Eldre trebord på gulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Modernisering: </strong></p><ul><li>Montert ny varmepumpe i 2025 i hovedhus, utført av Ålesund varmepumpeservice i 2025.</li><li>Montert ny varmepumpe ca 2020 i stabbur, utført av Miljøservice AS..</li><li>Nye takrenner, utført av Paul Neumann i 2025</li><li>Montert nye  el bil lader, utført av Acel AS i 2022.</li><li>Montert dusjkabinett, utført av eier i 2021.</li><li>Nytt italiensk kjøkken levert og montert av Kjøkkengården, Karl Lunde Tørresen i 2015</li><li>Kjølerom i hall i 2015</li><li>Ny veranda med skyvedør fra kjøkken i 2015</li><li>Nye vegghengte toalett i 1. og 2. etg. i 2017/18.</li><li>Bad 2. etg. modernisert i 2017/2018.</li><li>Internett gjennom optisk fiber installert i 2010</li></ul><br /><p>For info om tilstandsgrader - se under punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Våningshus:</p><p>Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, toalettrom og 3 boder.</p><p>1.etasje: Bad, 2 stuer, kjøkken, vindfang, toalettrom, kammers, hall m/trapp og kjølerom.</p><p>Loft: Bad, hall m/trapp, 5 soverom og gang.</p><p>Veranda og terrasser.</p><br /><p>Øvrige bygninger på eiendommen:</p><p>Stabbur:</p><p>1. etg.:  Gang, vaskerom/bad, kjøkken, stue, soverom.</p><p>2. etg.: Gang/stue, 2 soverom.</p><br /><p>Sjå/uthus - rominndelt uthus for lagring.</p><br /><p>Smie - åpent areal</p><br /><p>Leikehytte</p><br /><p>Hagehytte</p><br /><p>Drivhus/veksthus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne vakre og idylliske eiendommen på Vigra!</p><br /><p>En gruslagt gårdsplass og et inngangsparti  med trappetilkomst ønsker velkommen i nordvest, og i sørøst venter usjenerte terrasser og et flott hageområde. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, skjermende hekker og beplantning, og fremstår som et meget velstelt og innbydende uterom med god plass for lek og hygge. De vakre omgivelsene rundt boligen, gjør det enkelt å nyte hverdagen i sin egen hage.</p><br /><p>Stuen er lys og trivelig med plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker.  Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Det er gulvoverflater av tre, og på veggene er det tømmer malt i en rolig og behagelig farge. Det er montert peis for god oppvarming. Tilkomst til kjøkken fra stuen.</p><br /><p>Lekker og påkostet kjøkkeninnredning fra 2015, med italiensk heltre malte bøkefronter. Det er montert av Kjøkkengården ved Karl Lunde Tørresen. Alle overskap har belysning over benk. Det er hyller i glass og matt glass i dører i overskap og vitrineskap. Alle benkeplater i pen granittstein. Pene fliser i landlig stil på veggen over benkeplaten. Kjøkkenet er romslig av seg, med plass til hele storfamilien. Praktisk med integrert fryseskap, integrerte kjøleskuffer i tillegg til kjølerom. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som  AEG stekeovn og kombi micro, oppvaskmaskin, kjøleskuffer og Siemens platetopp med hele 5 kokesoner. Det er montert en kjøleromsmodul i hall i 2015, kjøleaggregat er byttet i 2022. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form, og har godt med både skap- og benkeplass. Barløsning gjør matlagingen mer sosialt, her med god sitteplass til tre.</p><br /><p>Spisestuen har god størrelse med plass til møblering av spisegruppe, vitrineskap og sjenk. Det er delvis åpen løsning mellom kjøkken og spisestue.  Det er montert vedovn for god oppvarming. Spisestuen er romslig og det er plass til ønsket størrelse på spisebord.  Fra kjøkkendelen er det tilkomst til veranda, terrasse og uteområde. Verandaen har et areal på ca. 15 kvm. Her er det fantastisk utsikt og gode solforhold. Det er montert elektrisk markise. Fra veranda er det trapp ned til markterrassen. Denne har et areal på ca. 32 kvm. Denne terrassen har kombinert tredekke og belegningsstein. Her er det god plass til å møblere med loungegruppe om ønsket.  Ved terrassen er det satt opp et nyere drivhus med støpt gulv, aluminiumsprofil med enkle glass og skyvefelt. 4 lufteluker med automatisk åpning. Drivhus/hagestue benyttes også til opphold som i en hagestue ved vår og høstsesong.</p><br /><p>Boligen byr på 5 soverom.  Alle soverommene befinner seg på loftet. Rommene har fine størrelse med plass til møblering av seng og nattbord. Det er plass til garderobeskap/kommode på alle rom. På hovedsoverommet er det integrerte skap i veggen.</p><br /><p>Badet på loftet er fra 1980-tallet, med oppgradering av utstyr i ettertid.  Badet har flislagt gulv og panelte veggflater, med noe områder med flislagte vegger. Det er beiset panel i innvendige tak. Enkelt oppgradert i 2017/18 med ny vegghengt toalett og dusjkabinett. Benkeplate med 2 servanter, noe steinpanel på vegg. Det er innfelt spottbelysning i innvendige tak.</p><br /><p>Det er ukjent alder på badet i 1.etasje, men sannsynligvis fra 1980-tallet. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, det er malte tømmervegger og plexiglass foran tømmer i dusjhjørne.  Panelte innvendige tak. Badet er utstyrt med dusjhjørne med plexyglassvegger mot malte  tømmervegger  og servant, samt noe innredning. Det er montert ny el-vifte på badet.</p><br /><p>I underetasjen er det et vaskerom med flislagt gulv, malte plater på veggene og plater/bjelker i innvendige tak. Rommet har 2 skyllekar og opplegg for vaskemaskin.  En kjellerstue, toalettrom og flere boder for god oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber fra i hovedsak 1980-tallet, stoppekran i bod i kjeller. Noe røropplegg ble fornyet ifm nytt kjøkken, utført av Valderhaug Rørhandel.</li><li>Boligen har avløpsrør i plast  fra i hovedsak 1980-tallet.</li><li>Det står på kryploft et eldre  ventilasjonsanlegg med i utgangspunktet kun avtrekk.</li><li>Varmepumpe luft til luft montert  i hovudhuset fra 2025. Golvmontert innedel. Utført av Ålesund varmepumpeservice..</li><li>Sentralstøvsuger, motorenhet skiftet for noen år siden.</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av eldre dato, montert i bod i kjeller.</li><li>Eldre automatsikringer, ny måler i 2017.</li><li>Robotklipper medfølger, det er nedlagt kabel og den har 2 ladestasjoner. Ny for 2 år siden.</li><li>Internett i våningshus og stabbur - det er av Tafjord lagt to optiske fiberkabler til eiendommen, en til våningshuset og en til stabburet.</li><li>El-bil lader installert ved både hovedhus og stabbur.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming gjennom varmpepumpe, vedovn og varme i gulvet på badet i 1. I underetasjen er et rom flislagt med gulvvarme.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass for en bil ved hvert av bolighusene.</p><p>Raust med parkeringsplasser andre steder på tunet. </p><p>Utvendig ladeboks for el-bil på begge husa.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Frode K. Mauren med dato: 21.07.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er en god del vegetasjon i form av lyng  og busker på taket.</li><li>Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</li><li>Veggkonstruksjon: Det er stedvis mottspist tømmer og mindre områder med tørråte. Vannstokk er stedvis slitt og har høyt fuktnivå.</li><li>Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader og fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.</li><li>Vinduer: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.</li><li>Overflater: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.</li><li>Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er i hulltakingen påvist bruk av isopor bak trepanel, dette er ikke en godkjent brannteknisk bruk av denne type isolasjon.  Det er ukjent i hvor stort omfang bruken av isopor er, løsningen er sannsynligvis etablert på 1980-tallet. Det er på grunn av isoporen ikke mulig å foreta fuktmålinger inne i hulltakingen. Det er imidlertid foretatt fuktmålinger i treverk inne i rommene med fuktverdier på ca 20 %, dette nivået ligger i området hvor fuktskader kan oppstå.</li><li>Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</li><li>Kjøkken: Overflater og innredning: Det har forekommet noe tilbakeslag fra sluk.</li><li>Toalettrom 1.etg.: Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør.</li><li>Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Giske kommune krever at det skal installeres vannmåler på eiendommen innen utløpet av 2025.</li><li>Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li><li>Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</li><li>Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.</li><li>Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis sprekker i mørtel mellom steinene.</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</li><li>Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.</li></ul><br /><p>Tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder tretrapp mellom terrassene.</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe svai/bevegelse/knirk i enkelte rom.</li><li>Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sprukne ildfaste steiner i vedovn i stue.</li><li>Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Dette gjelder trapp til kjeller.</li><li>Bad loft: Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Bad 1.etg.: Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Vaskerom kjeller: Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Kjeller toalettrom: Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. På grunn av lagring er det vanskelig å vurdere rommets overflater/utstyr.</li><li>Ventilasjon: Avtrekksanlegg montert på kryploft er defekt.</li><li>Elektrisk anlegg: Ettersom det elektriske anlegget hovedsakelig er fra byggeåret eller eldre, og det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene, anbefales en generell gjennomgang av anlegget utført av en elektriker/el-fagmann.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 12392, tinglyst 19.08.2004 - Registrering av grunn: Målebrev ved oppretting av denne eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 862221, tinglyst 30. juli 2026 - Registrering av grunn: Målebrev, fradeling av låven med tomteparsell. </p><br /><p>Dagboknummer 902644, tinglyst 10.08.2026 - Bestemmelse om adkomstrett: Giske golfklubb er eier av låven og har tilkomstrett til denne på felles innkjørsel.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via  regulert  veg eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Privat. Det er nedgravd 3 septiktanker på eiendommen med overløpsledning videre i grøft til sjø. Slamtømming annethvert år inngår i renovasjonsavgift. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Vannmåler - det er mottatt pålegg fra Giske kommune om å installere vannmåler i løpet av 2025, og det må dokumenteres at denne dekker alle vanninntakene på eiendommen. Dette gjelder alle eiendommer i Giske kommune som er registrert som næring- eller kombinasjonseiendom. En kombinasjonseiendom er en eiendom der det er minst et boligbygg og et anna bygg som ikke er definert som frittliggende garasje, uthus, anneks eller naust.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Giske kommunes arkiv. Boligen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. </p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Stabburet er innredet og tatt i bruk til bolig (utleie og gjestehus), dette er ikke omsøkt i kommunen og må søkes bruksendret. </p><br /><p>Det er registrert 5 bygningsnummer i kommunens matrikkelrapport:</p><p>1 - 18094932 Våningshus (113) Tatt i bruk (TB)</p><p>Bolighus med 1 boenhet - er ikke registrert kulturminne, men er registrert SEFRAK minne referansenummer 15320011040.</p><br /><p>2 - 18094967 Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) Tatt i bruk (TB)</p><p>Fritidsbolig - er ikke registrert kulturminne, men er registrert SEFRAK minne referansenummer 15320011042.</p><br /><p>3 - 18094959 Hus for dyr/landbr. lager/silo (241) Tatt i bruk (TB)</p><br /><p>4 - 18094975 Hus for dyr/landbr. lager/silo (241) Tatt i bruk (TB)</p><br /><p>5 - 180430997 Annen landbruksbygning (249) Tatt i bruk (TB)</p><br /><p>Byggetegning Våningshus og stabbur:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, inkludert alt ansvar knyttet til manglende ferdigattest, bruksendring og eventuelle avvik fra offentligrettslige krav. Dette innebærer blant annet at:</p><p>Kommunen kan på et senere tidspunkt kreve at bruksendringen omsøkes og godkjennes.</p><p>Kommunen kan stille krav til tekniske oppgraderinger (for eksempel brannsikring, rømningsforhold, tilgjengelighet mv.) som vilkår for godkjenning.</p><p>Det kan påløpe kostnader knyttet til søknadsprosess, prosjektering og eventuelle bygningsmessige tiltak.</p><p>Det foreligger en risiko for at kommunen ikke godkjenner dagens bruk, eller stiller krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent bruk og at bruk opphører. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i forholdet og eventuelt avklare konsekvensene nærmere med kommunen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 034 282,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 137 127,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 1532_2007003 Gjøsund Del 2 datert 19.10.2010</p><br /><p>Det er også planer under arbeid i Olmannsvika og Gjøsund som ikkje direkte grenser til eigedomen.</p><p>Sjå våre planer i Kartløysinga vår (lenke til kommunekart.com: Publikum) og i vårt planregister arealplaner.no</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Kulturminneart - Gravminne - arkeologisk lokalitet som er automatisk fredet. Gjelder et avmerket areal i hagen, rest av gravrøys med bauta. Røysa er nesten helt borte, men omrisset er tydelig.</p><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 21 126 kWh strøm i året som tilsvarer kr 23 753,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 24 122,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 8687,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, kr 6 683,- (polisenummer 201881) pr. år inkl. innbo.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 21 126 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 173 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 143 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært: Skifta til vegghengt toaletter i 1. og 2. etg samt nye vaskeservanter med kraner i 2. etg. Valderhaug rørhandel.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?</p><p>Ja: I sluk på kjøkkengulv under vaskemaskin har det vært tilbakeslag av vann frå oppvaskmaskin. Høgtrykkspyling av avløpsrør eliminerte problemet.</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært: Fornya vannrør i kjøkken og bad i 2. etg. Ved oppussing av kjøkken. Valderhaug rørhandel.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja: Bolighuset er ikke musetett. Det har vært rotter i et uthus og et par ganger i kjeller. Problemet med rotter forsvant for 3 år siden da rottesikre forautomater for hønene ble tatt i bruk.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært: Installerte elbilladere og varmepumper i bolighusene. Acel, miljservice as.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja: I det minste bolighuset - stabburet.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja: En boks på hvert av bolighusene.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært: Faglært tømrer bygde terasse med rekkverk og trapp. Hallvard Oltedal Veium.</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja: Stabburet, tunets kårbolig, er utleiebolig. </p><br /><p>Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja: Arbeidene var gjennomført av tidligere eiere lenge før vi overtok eiendommen.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?</p><p>Ja: Giske kommune krever at det skal installeres vannmåler på eiendommen innen utløpet av 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er utleieforhold av stabbur til Subsea 7 kr 9000,- pr. mnd. møblert, ønsker kontrakt videreført med ny eier. Møbler og inventar i stabbur kan medfølge i overtagelsen.</p><p>NB - se tekst under pkt. om Ferdigattest vedrørende manglende bruksendring, plikt til å søke om godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Da tomtens størrelse er over 2 mål må kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><p>Selger er fleksibel vedrørende overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313251152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne unike perlen på Vigra<br /><br />Beliggende i landlige omgivelser for et aktivt og hyggelig familieliv, der både mark og sjø frister med flotte turmuligheter. Her kan du dyrke frukt, bær og grønnsaker og ha et liv litt nærmere naturen. Tunet er egnet for lett næringsvirksomhet, noe som er hjemlet i gjeldende reguleringsplan, f. eks. foredling og salg av egen avling, turisme, kursvirksomhet, eller eller andre idéer du måtte ha. <br /><br />Hovedhuset er jevnlig modernisert og vedlikeholdt, og fremstår i dag med moderne komfort og løsninger hvor en har tatt vare på den opprinnelige bygningsform og materialer. Det har tre etasjer og hele 5 soverom. Det er flere stuer og to bad og wc-rom og separat vaskerom. Stort, flott kjøkken med åpen løsning inn til spisestue og skyvedør til sørvendt romslig terrasse. Kjellerstue og flere boder for god oppbevaring. <br /><br />Det er tilhørende stabbur med mange soveplasser, kjøkken og bad. Det er også sjå, veksthus, leikehytte, hagehytte og smie.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313251152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=77f82b6f-f49a-41a5-8900-0892bc453997",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=77f82b6f-f49a-41a5-8900-0892bc453997",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73172",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73172/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73172",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne unike perlen på Vigra<br /><br />Beliggende i landlige omgivelser for et aktivt og hyggelig familieliv, der både mark og sjø frister med flotte turmuligheter. Her kan du dyrke frukt, bær og grønnsaker og ha et liv litt nærmere naturen. Tunet er egnet for lett næringsvirksomhet, noe som er hjemlet i gjeldende reguleringsplan, f. eks. foredling og salg av egen avling, turisme, kursvirksomhet, eller eller andre idéer du måtte ha. <br /><br />Hovedhuset er jevnlig modernisert og vedlikeholdt, og fremstår i dag med moderne komfort og løsninger hvor en har tatt vare på den opprinnelige bygningsform og materialer. Det har tre etasjer og hele 5 soverom. Det er flere stuer og to bad og wc-rom og separat vaskerom. Stort, flott kjøkken med åpen løsning inn til spisestue og skyvedør til sørvendt romslig terrasse. Kjellerstue og flere boder for god oppbevaring. <br /><br />Det er tilhørende stabbur med mange soveplasser, kjøkken og bad. Det er også sjå, veksthus, leikehytte, hagehytte og smie.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/73172",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73172",
    "constructionYear": 1848,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421992833,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T06:01+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T06:01:38.159828781+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}