Flott nybygd leilighet i massivtre - 3 soverom - Nærhet til både sentrum og skisporet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1308,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "primary": 76,
      "usableAreaI": 80
    },
    "price": {
      "total": 3857740,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 107740,
      "municipalFees": 11716,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring (stand alone))</em><br />kr 93 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 107 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 857 740,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 877 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott nybygd leilighet i massivtre - 3 soverom - Nærhet til både sentrum og skisporet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.54351253520208,
        "lng": 8.211494865857915,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.54351253520208&lng=8.211494865857915&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jonstøllie 15C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.08.2025",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-08-28",
        "iCalendarTo": "20250828T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20250828T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 250,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315251148</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 65, bnr. 250, snr. 2 i Hol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marius Hallingstad Ringstad og Emil Ringstad Taanevig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 1308,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen hjem!</p><p>Her får du det beste av to verdener: kort vei til sentrum med alle fasiliteter - og samtidig ro, frisk fjelluft og natur rett utenfor døren. Trygge omgivelser, enkel adkomst og nærhet til skoler, barnehager, butikker, kino og servicetilbud gjør dette til et ideelt sted å bo - for hele familien. Her våkner du til flott utsikt, og solen følger deg gjennom dagen fra morgenkaffen til kveldsroen.</p><br /><p>På Geilo finner du alt du trenger i hverdagen - og litt til. Her er det barneskole, ungdomsskole, reiselivsskole og et anerkjent toppidrettsgymnas. Fire barnehager sørger for et godt og trygt tilbud til de minste. Et variert næringsliv og et engasjert lokalsamfunn med frivillige lag og foreninger skaper et levende og inkluderende miljø. Hol kommune rommer også perlene Sudndalen, Hovet, Dagali, Hol og Skurdalen - alt innen en halvtimes kjøretur fra hjemmet ditt.</p><br /><p>Geilo ligger som et smykke mellom nasjonalparkene Hardangervidda og Hallingskarvet - et paradis for friluftsliv året rundt. Om vinteren kan du spenne på deg skiene og gli fra toppen helt hjem, eller utforske milevis med preparerte langrennsløyper i både fjell og skog. SkiGeilo strekker seg over begge dalsider, med alt fra trygge barnebakker til utfordrende nedfarter, bundet sammen av skibuss. Underveis frister koselige serveringssteder med alt fra rykende varm kakao til gourmetmåltider.</p><br /><p>Når våren setter inn, åpner Geilo opp for et hav av sommer- og høstopplevelser. Her kan du fiske, bade i krystallklare fjellvann, eller utforske et nettverk av tur- og sykkelstier. Du finner pumptrack, downhillbaner, rulleskiarena, hinderløype, klatrehall, skatepark og mer. For de som søker høyde og spenning, venter Geilo Zipline og Høydeparken - begge med spektakulær utsikt over bygda og fjellene.</p><br /><p>Geilo sentrum byr på hoteller med spa, treningssenter, svømmeanlegg, afterski, restauranter og et variert butikktilbud - alt pakket inn i lun småbysjarm. Med Bergensbanen som stopper midt i bygda, og korte avstander til alt, er det enkelt å komme seg både hit og hjem - året rundt.</p><br /><p>Her kan både store og små vokse, trives og skape minner for livet. Velkommen hjem til fjellbyen med sjel, energi og opplevelser i hver årstid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1308,00 kvm.</p><br /><p>Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2024. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og betong dekke mot grunn. Opparbeidet tomt.</p><p>Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast</p><p>(PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig</p><p>vannforsyning via private stikkledninger. og er fra 2024. og er fra</p><p>2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Beslag, nedløp og takrenner av stål. Veggene har massivtrekonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har massivtrekonstruksjon.</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder:</p><ul><li>Entré/gang</li><li>Stue</li><li>Kjøkken</li><li>3 soverom</li><li>Bad</li><li>Bod</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Vegger av massivtre og malte plater. himling er av massivtre.</p><p>Overflater er vurdert til TG1. Det er registrert noen syndelige konstruksjon skruer over listverk. Beisede overflater har noe ujevnheter i farge som kommer av feil utføring av beisning. Etasjeskiller er av massivtre. Gulv mot grunn er av betong. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad:</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura og bilder.</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger er av massivtre. Det er gjort fuktsøk i rundt våtsoner uten å påvise unormale forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mathias Bjørke med dato: 01.07.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell i gangen mellom stue/kjøkken og resten av leiligheten. Det er også registrert at parketten har noe svikt nær hjørne nærmest badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 173056, tinglyst 16.02.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 4<br /></p><br /><p>Dagboknummer 173044, tinglyst 16.02.2023 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><p>Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 25.07.2025</p><p>Før det blir gitt ferdigattest skal gjenstående arbeider være utført og ny gjennomføringsplan være innsendt innen dato ikke angitt fra søker. </p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På tegning er det tegnet bod på utsiden av leiligheten, denne eksisterer ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien av primærbolig skal normalt settes til maksimalt 25 prosent av eiendommens markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en del av reguleringsplanen: Bebyggelsesplan for Havsdalslia, Jonstøllia, del 2</p><p>Reguleringsformål: Område for boliger med tilhørende anlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Det er foreløpig ikke opprettet sameie på eiendommen. Kjøper må påberegne felleskostnader til vedlikehold, brøyting, forsikring etc.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 11 717,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024, eiendomsskatt er ikke utregnet, kjøper må påberegne eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring blir gjennom sameiet.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Det er per i dag ikke opprettet et sameie, men det skal opprettes og da må kjøper påberegne felleskostnader til vedlikehold, brøyting, forsikring etc.</p><br /><p>Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av  Norgespris  på strøm.  Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 93 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 12 900,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 877 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><p>Vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgene:</p><ul><li>Boligen er laget i eksklusive massivtreelementer</li><li>Romslig innebod. Mulighet for utebod, er gjort grunnarbeid for å trekke strøm til potensiell utebod</li><li>Boligen ligger inntil skibakken, 3 minutters gange/staking</li><li>Av varmekilder er det elektrisk varmefolie i gulv &#43; ventilasjon</li><li>Parkeringsplasser på nordsiden</li><li>Eiendommen er en byggeplass som skal bli ferdig. Medfølger også mulighet for bod. Vindu på hovedsoverom skal fikses av Fjordglass fortløpende </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 990,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 980,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Meglers verdivurdering</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315251148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny, moderne leilighet på Geilo oppført i eksklusive massivtreelementer. Boligen får en gjennomført, lun atmosfære med smarte løsninger og kvalitetsmaterialer. Planløsningen rommer tre soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, romslig bad og god lagringsplass med innvendig bod. Det er også grunnarbeid og strømtilrettelegging for potensiell utebod. Varmekilder inkluderer elektrisk varmefolie i gulv og balansert ventilasjon. Parkeringsplasser finnes på nordsiden av bygget. Eiendommen ligger inntil skibakken - kun 3 minutters gange/staking - med kort vei til sentrum og servicetilbud. Leiligheten er en del av et nybyggprosjekt som ferdigstilles fortløpende."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315251148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=936c39c5-8b92-4be3-9505-23b2ae6093a5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=936c39c5-8b92-4be3-9505-23b2ae6093a5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/70643",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/70643/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/70643",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ny, moderne leilighet på Geilo oppført i eksklusive massivtreelementer. Boligen får en gjennomført, lun atmosfære med smarte løsninger og kvalitetsmaterialer. Planløsningen rommer tre soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, romslig bad og god lagringsplass med innvendig bod. Det er også grunnarbeid og strømtilrettelegging for potensiell utebod. Varmekilder inkluderer elektrisk varmefolie i gulv og balansert ventilasjon. Parkeringsplasser finnes på nordsiden av bygget. Eiendommen ligger inntil skibakken - kun 3 minutters gange/staking - med kort vei til sentrum og servicetilbud. Leiligheten er en del av et nybyggprosjekt som ferdigstilles fortløpende.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/70643",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/70643",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422037122,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T11:10+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T11:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T11:10:31.374324150+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}