Småbruk | Bolig, naust, løde og eldre kårbolig og ubebygd naustareal | Jaktrett og fiskerett | Flott utsikt over fjorden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 173256,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 2,
      "usableAreaI": 228
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3281000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1012907,
      "estateTax": 1903,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81000,
      "municipalFees": 1193,
      "estimatedValue": 3200000
    },
    "title": "Småbruk | Bolig, naust, løde og eldre kårbolig og ubebygd naustareal | Jaktrett og fiskerett | Flott utsikt over fjorden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "451 30 869"
      },
      {
        "mobile": "986 40 812"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.3063,
        "lng": 6.097,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.3063&lng=6.097&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6170",
      "postalName": "Vartdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vartdalsstranda 961"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1520
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vartdalsstranda 961!<br /><br />Småbruk beliggende i vakre omgivelser med naust og del i felles utmark som gir jaktrett og fiskerett. Strandlinje og en kort kjøretur til de fleste fasiliteter. Er dette småbruksdrømmen du søker etter? Da bør du melde deg til megler og på visning!<br /><br />Bruket er bestående av et våningshus som har blitt betydelig renovert og modernisert i perioden 2014/2015, et stort naust ned ved fjorden, en eldre låve og en kårbolig (gamlehuset) som står innfor totalrenovering. Eiendommen består av flere teiger der en består av ubebygd naustareal.<br /><br />Romslig våningshus med en standard der du kan flytte rett inn. Her får du muligheten til turer på sjøen, på Sætra og at drive smått med dyr og dyrking.<br /><br />Bolighuset har virtuell visning.<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Småbruk på Sætre på Vartdal en landlig og naturskjønn beliggenhet, beliggende like ved E-39 og nordvest-vendt med utsyn over Vartdalsfjorden, Storfjorden og mot Hjørungneset og Hareidlandet. <br /><br />Fra eiendommen er det ca 21 km til Ørsta og ca 15 km til Festøya med fergeforbindelse mot Solevågen og veiforbindelser i Ålesundsområdet. Det er kollektivtransport med time-ekspressen som passerer like ved. Gangavstand til Vartdal med matvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg. Kort vei til sjø og turterreng samt Vartdal småbåthavn. <br /><br />Ellers en kort kjøretur fra Ørsta med flere fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS<br />Kjeller:  Entré, baderom og lagerrom<br />1. etasje:  Gang, stue, soverom, bod /tidligere kjøkken, baderom, bod v/entre, entré, kjøkken og stue 2<br />2. etasje: Gang m/trapp, 2 soverom og 5 kott.<br /><br />Gamlehuset, låve/fjøs og naust."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - INNVENDIG<br /><br />OVERFLATER<br />Boligen har gulv av laminat, gulvbelegg og tregulv. Veggene har synlig tømmerkonstruksjon, malte panel-imiterte plater og malt panel. Innvendige tak/skråtak har malte panel-imiterte plater, himlingsplater og synlig gulvbord/bjelker for etasjen over.  Det er støpt gulv på grunn av betong og etasjeskillere av trebjelkelag. <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaske- og skyllekum med sidebeslag, ett-greps blandebatteri. Flis mellom benkeplater og overskap. Det er utsparing for oppvaskmaskin og komfyr. Plass for kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med avtrekk ut.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Bad hovedetasje:<br />Bad hovedetasje er med flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg, himlingsplater i innvendig tak. Badet er innreda med servantinnredning, speilskap med overlys, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Veggventil og elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Bad underetasje:<br />Bad underetasje er med flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg, himlingsplater i innvendig tak. Badet er innreda med servantinnredning, speilskap med overlys, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Veggventil og elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2015. Det er enkelte kobberrør med plastkappe i grovkjeller/til opplegg for vaskemaskin.<br />  Det er avløpsrør av plast fra 2015, noen eldre avløpsrør.<br />  Boligen har naturlig ventilasjon. <br />  Boligen har luft-til-luft varmepumpe.<br />  Avfukter i kjeller blei montert i ca 2014-2015.<br />  Varmtvannstanken er på ca 200 liter og med fast elektrisk tilkobling ihht. gjeldende forskrift.<br />  Det er sikringsskap i grovkjeller og i hovedetasje med jordfeilautomater/automatsikringer. Anlegg er med skjult og synlig kabling/installasjon. <br />  Stikkontakter, punktbelysning. <br />  Det er varmekabler på bada.<br />  Det er røykvarslere (oktober 2024) og brannslukkingsapparat i boligen, står i kjeller. <br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert varmekabler i bad i hovedetasje og underetasje. Boligen har også luft-til-luft varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - 1917<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) i hovedsak er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Basert på det som er synlig gjennom taktro på loft, og under takstein tilbygg mot E-39, er skifer montert på folie/papp over taktro, men det kan ikke fastslås for hele taket.<br /><br />Det regnes med at skifer er mer enn 40 år. <br /><br />Nedløp og beslag: Det er takrenner, nedløp og beslag av metall. Nedløp på østside er avslutta med rør i grunn, ukjent videre rørsystem. Det er pipekledning/beslag i metall, det nordre pipebeslaget er fra 2021/2022(jf. rekvirentopplysninger). <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har opprinnelige tømmerkonstruksjon, jf. rekvirentopplysninger, men det er begrensa informasjon om historikk/fornyelser, innslag av bindingsverk i vegger må regnes med. <br /><br />I forbindelse med skifte av bordkledning i 2014-2015, blei  nord og sørvegg skifta kledning på. Deler av veggflatene er isolert i forbindelse med skifte av kledning, men det er uklart om utførelse er utvendig og/eller innvendig, og på hvilke parti. Veggene har liggende bordkledning. <br /><br />Det er gjort noen utbedringer etter befaring 2024. gjelder i hovedsak overgangsbeslag vannbord/kledning, og detaljer rundt vindu. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, det er synlig taktro av trebord på kotta på  loft og på mørkeloft. Utvendig er konstrukskjonen avslutta med malt synlig taktro, vindskier og dekkbord i tre, malt utførelse. Deler av takkonstruksjon er gjenbygd uten at det finnes dokumentasjon på utførelse, dette gjelder taksider som er gjenkledd/uten mulighet for annen besiktigelse enn det som er synlig fra etasjen udner.<br /><br />Takoverbygg på vest- og østside er bygd inn til bordkledning, med dekkbord av tre mellom skifertakstein og vegg, det er ikke montert beslag mot/under bordkledning ihht dagens krav/anbefalinger. <br /><br />Besiktigelse fra loftsluke, det er ikke gangbart gulv på kaldloft. I tilbygg øst er det besiktiga fra loftsluke, det er ikke gangart gulv. På loft er det besiktiga fra kot tmed synlig taktro. <br /><br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass av eldre/ukjent ukjent alder, fra 1998(produksjonsår) og fra ca 2015 jf. rekvirentopplysninger. Det er malte trevinduer med koblet glass(eldre, ukjent årstall) mot vest. Det er takvindu i trappegang og på kott andre etasje, nyere type, østside er merka 2013.<br /><br />Vindua i gavler har etter befaring 2024 blitt utbedra med oppgraderte utvendige innsettingsdetaljer (skadesak), for de fleste av disse vindua gjelder det også utbedring på innvendig side med nye foringer/listverk. Utbedring gjelder også takvindu vest. Rapporten tar spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader i tilliggende konstruksjoner som følge av tidligere fuktinntrenging ved/rundt disse vindua. <br /><br />Dører: Boligen har malte ytterdører med 2-lags glass og malt altandør med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er altan mot vest, som del av konstruksjonen med overbygd inngang/overbygd altan. Det er søyler til støpt betongplate, bjelkelag, terrassebordsgulv, rekkverk i trekonstruksjon, toppbord. Flere av søyle er iskjøtt nyere deler, eller skifta.  Det er utsmykning ved/rundt takkonstruksjon, takkonstruksjonen er med sperrer, taktro, skifertaktekking. Det er ikke takrenner på takoverbygget. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er støpt gulv på grunn av betong og etasjeskillere av trebjelkelag. <br />Nyere støypt gulv i entre kjeller og på bad kjeller. Entre hovedetasje og bod v /entre har også nyere støypt betonggulv, jf. rekvirentopplysninger<br /><br />Det er kun isolert i deler av bjelkelag mellom kjeller og hovedetasje, og det kan være gjort på deler av bjelkelag mellom hovedetasje og loft i forbindelse med innvendig oppussing/oppgradering. Mot kryploft er det isolert i forbindelse med oppussing/oppgradering.<br /><br /><br />Stikkprøvemålinger knytt til høydeforskjeller:   <br />27 mm høydeforskjell over 2 meter, og 27 mm høydeforskjell gjennom rommet(soverom nord, loft).<br />32 mm høydeforskjell over 2 meter, og 38 mm høydeforskjell gjennom rommet.(soverom sør, loft)<br /><br />35 mm høydeforskjell over 2 meter, og 50 mm høydeforskjell gjennom rommet.(soverom hovedetasje)<br />27 mm høydeforskjell over 2 meter, og 40 mm høydeforskjell gjennom rommet.(stue). <br /><br />7 mm høydeforskjell over 2 meter, og 9 mm høydeforskjell gjennom rommet.(kjellergang). <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspiper med murstein og teglstein, pipene er skråmurte/skjeve på mørkeloft. Det er feieluke på loft, pipe nord. Eldre ildsteder i hovedetasje. Sotluker i kjeller.<br /><br />Kommunen har ikke  vært på tilsyn, pipe er sist feia 2013 jf. opplysninger fra Ørsta kommune. <br /><br />Rom Under Terreng: Rom under terreng i denne boligen er store deler av kjeller, areala er &#34;grovkjeller&#34;. Gulvet er av betong. Veggene har sparesteinsbetong og natursteinsmur.  Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det er høydeforskjeller på betonggulv i kjeller, der bakre hjørne ligger høyere, kan indikere berggrunn. <br /><br />Drenering: Det er ikke mottatt opplysninger om utvendig drenering. Basert på byggeåret kan man regne med at metodene for fuktsikring av bygningen sterkt fraviker<br />fra dagens standard og løsninger.  <br /><br />Tilstandsgrad basert på forventa alder og synlige og målte forhold innvendig langs murer. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i &#34;betongsparesteinsmur&#34; og natursteinsmur, denne er på synlige steder utvendig påstøypt/pussa. <br /><br />Forstøtningsmurer: Lave forstøtningsmurer/kanter er av naturstein og betong. <br /><br />Terrengforhold: Området rundt boligen er relativt bratt, det er opparbeida med plen/grøntareal, noe beplantning. Betongtrapper og stier i betong, deler av bakside er med singla overflate. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er i følge eiere av plast og vannledning  er i følge eiere av plast (PEL). Det er vann fra Vartdal Vassverk via private stikkledninger. Avløp til septiktank med antatt overløp til grøft. Ingen deler av dette er dokumentert eller synlig for kontroll, vurdert ut fra materialer som var vanlig på oppføringstidspunktet og alder.<br /><br />I følge eiere er avløpsrør fra ca 2015, vannledning som passerer forbi eiendommen er fra 2018, det ble da montert utvendig stopppekran. Alder eller type på rør fra stoppekran til inntak kjeller er ikke kjent. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er påregnelig av betong, alder er ikke kjent. I følge eiere blei det opplyst om dårlige rør opp til huset ved tømming, avløpsrøra blei derfor skifta(se eget punkt avløpsrør), men de kjenner ikke til meldte avvik på septiktank. <br /><br />Oljetank: Det er opplyst at det ikke er oljetank på eiendommen. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Påvist stedvise råteskader i hjørnebord og vannbord i eldre deler. Vestvegg er til dels værslitt/malingsslitt med parti med avflassa maling, en må regne med spredte råteskader i kledningsbord, jf. bilde. Det er åpent inn i overgang vannbord ved hjørner.<br /><br />Kort avstand til terreng på bak/østside. Eldre vindusutsparinger på østside med innfelte bord uten overlapp (vertikal skjøt).<br /><br />Kontroll av lufting er eget punkt i forskrift til avhendingslova, all kledning er ikke lufta ihht. dagens krav , men heller ikke i strid med krav i byggeåret.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Anbefaler vask og ny vurdering av kledningen, samt utskifting av råteskadde bord, vann- og hjørnebord. Forbehandling og maling bør utføres for å beskytte treverket mot videre svekkelse. Skifte av bordkledning på hele vestveggen bør vurderes etter vask. Ved utbedring må det sikres at hjørneavslutning sørvest utføres fagmessig, slik at risiko for inndrev/ vanninntrenging reduseres.  <br /><br />Kort avstand mellom kledning og terreng kan redusere levetiden på kledningen og medføre økt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Partiet der kledning har vertikale skjøter/uten overlapp i tidligere vindusutsparinger er uheldig og gir økt risiko for fukt- og råteskader. Det bør vurderes tiltak for å bedre lufting og musebånd der dette mangler, for å redusere risiko for fuktskader og inntrenging av skadedyr.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vindua har tegn til værslitasje/utsatt vedlikehold. Det er ikke brukt beslag  under vindu i kjeller. <br /><br />Det er fuga rundt kjellervindua, stedvis er det åpent mellom mur og fuge eller mellom fuge og karm/ramme, bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Flere av vinduene har tegn til værslitasje og utsatt vedlikehold, samt sprekker i trevirket, funn av stedvis fukt/råte kan ikke utelukkes. Det bør gjennomføres grundig vedlikehold med vask, forbehandling og maling for å forhindre ytterligere svekkelse og redusere risiko for fuktinntrenging og råteskader.<br /><br />Manglende beslag under kjellervinduene og åpninger i fugene mellom mur og karm/ramme bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende skader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales å vurdere utskifting av de resterende/eldre vinduene samlet, både av hensyn til vedlikehold og energiøkonomisering.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke beslag på inngangsdør hovedetasje. Altandør montert mot terrassebord, usikker bakenforliggende tetting/belag. Noe værslitasje hovedinngangsdør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres beslag på inngangsdøren for å redusere risiko for fuktinntrenging og skade på konstruksjonen.<br /><br />Det anbefales å undersøke eller innhente dokumentasjon på hvordan altandøren er montert, spesielt med tanke på tetting og beslag, for å redusere risiko for vanninntrenging og følgeskader.<br /><br />Tiltak med vask, forbehandling og maling av værslitte deler for å sikre dørenes levetid.<br /><br />Overflater<br />Boligen er i stor grad med normal bruksslitasje, større deler av overflate er oppgradert og/eller overflatebehandla etter 2014.  På grunn av konstruksjon/alder må en regne med ujevnheter/gliper etc. Det er påvist stedvise avvik som  folder på gulvbelegg, trolig , sår/skader uten maling,  fuktmerke og fuktig plate ved tak over tilbygg(se eget punkt takkonstruksjon(tilstandsgrad 3) for årsak til fuktmerke). <br /><br />Det er løsna laminat ved dør mot nord til grovkjeller, laminat dekker mot trapp i dette området.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater med skader, folder i gulvbelegg, sår uten maling og fuktmerker bør utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk, samt redusere risiko for videre svekkelse.<br /><br />Laminat som har løsnet ved dør mot nord til grovkjeller bør utbedres for å lukke avvik, konsekvensen av å ikke utbedre er i hovedsak  estetisk, men smuss vil også kunne legge seg i overgangen.<br /><br />Umiddelbare tiltak utover ovenfornevnte skal ikke være nødvendig, det meste av boligen har normal slitasjegrad. Videre fornying vil i stor grad være knytta til subjektive vurderinger/egne ønsker om oppgradering.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen, da det ikke er dokumentert radonsperre eller tidligere målinger. Manglende radonmåling medfører usikkerhet om radonnivået i boligen, noe som kan utgjøre en helserisiko for beboere, spesielt ved utleie hvor det er krav om dokumentasjon.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden er målt til ca. 73 cm, og åpningene i rekkverket er ca. 19 cm. Det er slitasje i trinnene, noe som anses som påregnelig med tanke på alder. Trappen ble i følge rekvirent malt ca. 2014 2015 og har vært svært lite brukt etter dette.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde og åpninger bør utbedres for å ivareta barns sikkerhet og redusere risikoen for fallulykker.  <br />Manglende håndløper på vegg bør også vurderes montert for å bedre sikkerheten i trappeløpet.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. I hovedsak normal bruksslitasje, enkelte mindre avvik som slitasje overflatebehandling rundt vrider. Enkel standard og begrensa funksjonalitet på boddører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør utføres vedlikehold som etterstramming av vridere og utbedring av overflatebehandling rundt vrider for å hindre videre slitasje.<br /><br />Boddører med enkel standard og begrenset funksjonalitet fungerer som enkle boddører men kan vurderes utskiftet.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Rekvirent opplyser om mus/skadedyr, feller står oppe.  Kotta er enkle i utførelse, vindu/dører uten utforing/listverk, synlige fuktskjolder og avvik på overflater, ukjent/lav isolasjonsevne mot oppvarma rom. <br /><br />I hovedetasje og på loft er det eldre utslagsvasker/skyllekar med eldre stålrør etc.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for å bekjempe mus/skadedyr bør iverksettes for å unngå lukt, skade på bygningskomponenter og helsefare.  Det tas spesifikt forbehold om skjulte/skader mangler som følge av eventuelle skader av skadedyr. <br /><br />Dersom man ønsker å utbedre avvik ved enkle/underordnede rom og arealer, må det påregnes kostnader knyttet til bygningsmessige og tekniske tiltak, eksempelvis fjerning av røropplegg og vaskekar. <br /><br />Manglende isolasjon og synlige fuktskjolder kan medføre varmetap, økt energiforbruk og risiko for fuktskader.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuga mellom baderomsplate og bunnprofil.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fugemasse mellom baderomsplate og bunnprofil i henhold til produsentens anvisninger for å sikre tilstrekkelig vannmotstand og forhindre fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Det er ikke observert tegn til skade på befaringstidspunktet, men det anbefales varsom bruk inntil tiltak er utført, da manglende fuging kan føre til redusert levetid og økt risiko for vanninntrenging.<br /><br />Våtrommets størrelse, planløsning og innredning medfører at dør er i våtsone, og det vil kreves varsom bruk for å opprettholde levetid.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Fuge golv/sokkelflis med stedvise gliper, nevner under dusj og ved servantinnredning.<br />Konsekvens/tiltak: En må være obs på de mangelfulle fallforholda, det blir brukt dusjkabinett som leder vann til sluk, men fallforholda medfører økt risiko for at eventuelt lekkasjevann finner veien til resten av bolig. Anbefaler utbedre fuger mellom gulv og sokkelflis, slik overgang mellom gulv/vegg tettes.<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rørgjennomføringer i gulv er med ukjent utførelse, det er synlig membran på varerør, jf. bilde.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det anbefales å flytte dusjkabinettet for å vurdere utførelse/avslutning i sluk nærmere, samt med jevne mellomrom inspisere og rengjøre sluk. Dette for å redusere risikoen for tette avløp og redusere  risiko for fuktskader, om det skulle være svakheter i overgang sluk/membran.<br /><br />Manglende dokumentasjon på uavhengig kontroll og ukjent utførelse av rørgjennomføringer medfører usikkerhet om tettheten i våtrommet, noe som kan øke risikoen for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuga mellom baderomsplate og bunnprofil.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fugemasse mellom baderomsplate og bunnprofil i henhold til produsentens anvisninger for å sikre tilstrekkelig vannmotstand og forhindre fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Det er ikke observert tegn til skade på befaringstidspunktet, men det anbefales varsom bruk inntil tiltak er utført, da manglende fuging kan føre til redusert levetid og økt risiko for vanninntrenging.<br /><br />Våtrommets størrelse, planløsning og innredning medfører at vindu er i våtsone, og det vil kreves varsom bruk for å opprettholde levetid.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er ujevne fuger (sokkel/gulvflis), stedvis i &#34;knas&#34;/uten fuge, stedvis breiere fuge.<br />Konsekvens/tiltak: En må være obs på de mangelfulle fallforholda, det blir brukt dusjkabinett som leder vann til sluk, men fallforholda medfører økt risiko for at eventuelt lekkasjevann finner veien til resten av bolig.<br /><br />En må være klar over utførelsen av fugene, stedvise utbedringer må regnes med for å sikre god funksjon.<br /><br />Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er åpent rundt avløp fra servant.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det bør tettes rundt avløpsrøret for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da åpninger kan føre til at det ved en eventuell lekkasje, kan ledes vann inn i vegg  og med risiko for skader på omkringliggende bygningsdeler. <br /><br />Det anbefales å flytte dusjkabinettet for å vurdere utførelse/avslutning i sluk nærmere, samt med jevne mellomrom inspisere og rengjøre sluk. Dette for å redusere risikoen for tette avløp og redusere  risiko for fuktskader, om det skulle være svakheter i overgang sluk/membran.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Alder gjelder eldre kobberrør kjeller og mulig kobberrør til vaskemaskin.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rør som ikke er i bruk eller som ikke ønskes i bruk, som for eksempel til utslagsvask, bør fjernes for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader.<br /><br />Det må påregnes kostnader for fjerning av slike rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er veggventiler på kjøkken og bad hovedetasje, samt i bad kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.  <br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre svekkelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økte skader og redusert funksjon og bæreevne over tid.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Stedvise skade, jf. bilder.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales vegetasjonsrydding og nærmere undersøkelse av skadene. <br />Utbedring av natursteinsmurene bør påregnes for å hindre videre svekkelser, noe som kan føre til redusert stabilitet og økt vedlikeholdsbehov på sikt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Gjelder eldre/deler med ukjent alder/type.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstand, alder og type på eldre deler av vann- og avløpsledninger. <br /><br />Konsekvensen av ukjent alder og type er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige skader, noe som kan medføre uforutsette kostnader og skader på eiendommen.<br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en  kontroll av septiktankens tilstand, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og alder ikke er kjent. <br /><br />Manglende vedlikehold eller skjulte skader kan medføre lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan føre til forurensning av grunn og nærliggende vannkilder.<br /><br />TG3<br />TAKTEKKING<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist enkelte løse fotstein/nedre takstein mot veien/østside av bygget og  på tilbygg er det løs  fotstein og montert metallplate som erstatning for en takstein. Det er påvist fukt i himlingsplate i gang tilbygg hovedetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av taket, se også &#34;takkonstruksjon/loft&#34; for observasjoner gjort fra loftstige.<br /><br />Årsaken til fukt i himlingsplate i gang tilbygg hovedetasje må kartlegges og utbedres for å hindre videre fuktskader og potensiell skade på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Skifertaktekkingen har sannsynligvis høy alder, og det må påregnes at utførelsen kan avvike fra dagens krav, noe som gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. <br /><br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br />Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser og strakstiltak med lokale utbedringer. Omlegging av skifertaka vil ha et kostnadsestimat på over 300.000.<br /><br />NEDLØP OG BESLAG<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner og nedløp i varierende og til dels dårlig forfatning.  (tilstandsgrad 3). Det er påvist avvik som rustskader, manglende endelokk, nedbøyninger/deformasjoner takrenner, glipe ved nordre mønebeslag. Enkelte nedløp avslutta ved terreng.<br /><br />Pipe sør har ikke feieluke på loft, feiing må skje fra tak, det er ikke montert stigetrinn/plattform.<br /><br />Korrosjon og avflassing pipebeslag sør.<br />Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattform for feier  må monteres. Takrenner og nedløp bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre vannskader på bygningens konstruksjon, jf. også påviste fuktskada taktro.<br />  <br />Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og kjeller, jf. også påvist fuktinntrenging kjeller.<br /><br />Stigetrinn og plattform for feier må monteres for å ivareta sikkerheten ved feiing og sikre forskriftsmessig adkomst til pipe. <br /> <br />Korrosjon og avflassing på pipebeslag bør utbedres for å sikre fortsatt levetid.<br /><br />Manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras og bør vurderes montert for å ivareta personsikkerhet, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Kostnadsestimat gjelder del av avvik med påvist tilstandsgrad 3; utskiftning av takrenner og utbedring av nedløp/beslag med lekkasjer. Lukking av samtlige avvik eller fornying av alle deler under sjekkpunktet vil ha et høyere kostnadsestimat.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/LOFT<br />Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Utvendig er det stedvis værslitt vindskie/dekkbord, løsningen med dekkbord i tre vil kreve jevnlig vedlikehold(utsatt for værslitasje), råteskader kan ikke utelukkes.<br />Det er synlig råte i taktro på takutstikk sørøst tilbygg(tg3), svertestopp under takutstikk.<br /><br />Innvendig er det påvist en del fuktskjolder i taktro og sperrer,  målt normale verdier i lekte ved pipe. I tilbygg er det påvist fuktskjolde og målt forhøya fuktverdier i himlingsplate i gang ved kjøkken.   <br /><br />I andre etasje er det målt 22% i taktro mot nord. Det er fuktskjolder flere steder også i kotta, men målt med normale verdier. På begge kryploft er dett observert betydelig mengde med boremel/mottmel.<br /><br />På mørkeloft er det plast på overside av isolasjon, usikker hensikt for dette. Fuktperler er observert enkelte steder under plast. Normalt sett er det plastfolie/dampsperre i sjiktet mellom himlingsplater og lekter,  og ved kaldloft; papirbelagt isolasjon eller vindsperreduk over isolasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre en grundig undersøkelse av hele mørkeloftet(gjelder også tilbygg), inkludert å legge ut plater eller lignende for bedre tilkomst. Fuktskjolder og tegn til aktivitet fra skadedyr må avklares nærmere, da dette samlet sett kan indikere behov for omfattende tiltak som omlegging av skifertak, utskifting av skadde deler av taktro, ny folie/belegg, samt omarbeiding av kasserafter og takutstikk. <br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre råteskader, fuktproblemer, og skadedyrangrep, noe som kan medføre betydelige kostnader og redusert levetid for takkonstruksjonen. <br /><br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br />Kostnadsestimatet gjelder nærmere undersøkelser og utbedring av påvist råte i nedre del av taktro til tilbygg. På grunn av uklart omfang er kostnadsestimat usikkert.  Eventuell omlegging av skifertak er opplyst med kostnadsestimat i eget punkt.<br /><br />BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Altanen har værslitasje/avflassing maling.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres utbedring av råteskader og nødvendig vedlikehold av terrassebord og rekkverk for å hindre videre svekkelse av konstruksjonen og redusere risiko for skader eller svekket bæreevne.<br /><br />Værslitasje og avflassing av maling bør utbedres for å beskytte treverket mot fukt og ytterligere skade.<br /><br />For lav rekkverkshøyde og åpninger som ikke tilfredsstiller dagens krav, bør det vurderes tiltak for å bedre personsikkerheten, eksempelvis at barn kan sette seg fast.<br /><br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />Kostnadsestimat gjelder del av avvik med tilstandsgrad 3;  lokal utbedring av påvist fukt/råteskade i søyler.<br /><br />UTVENDIGE TRAPPER<br />Betongkonstruksjonene har gjennomgående større sprekker/skader og/eller ru(elde/slitasje) overflater. Sprekkene/skadene er stedvis så store en kan se gjennom til bakenforliggende terreng. Metallrekkverk er malingsslitt, rusta og i øvre del svært løst/dårlig innfesta.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik vil det kreves utbedring av både rekkverkskonstruksjon og betongkonstruksjon.  <br /><br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />Kostnadsestimat gjelder utbedring av de største sprekkene og bedre innfesting av rekkverk.<br /><br />ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er observert tegn til borebille/mott i kjeller og loft, både hull/ganger i trevirke og boremel. <br /><br />Kjeller er for det meste grovkjeller,  det er terskler/høydeforskjeller, sprekker etc. Bakre hjørne er spesielt høyt, kan indikere at det er fjell i grunnen.<br /><br />Det er rystelser i bjelkelag enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Tiltak i kjeller vil avhenge av bruk, terskler og høydeforskjeller vil fungere til fortsatt bruk som grovkjeller, men anbefaler undersøkelse og utbedring for å forsikre at eventuelt lekkasje vann fra vannsøl, varmtvannstank, rørskap etc. ledes mot sluk.<br /><br />Stedvise utbedringer i bjelkelag kan vurderes om en ønsker å redusere rystelser, konsekvensen av å ikke gjøre tiltak vil i hovedsak være opplevde rystelser/klirring i glass og lignende.<br /><br />Anbefaler nærmere undersøkelse av skader/symptom til skadedyr, kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser og eventuelle strakstiltak for dette samt kartlegging av høydeforskjeller når boligen er tømt, som vil kunne gi kostnadsestimat på utbedring av høydeforskjeller. <br /><br />Ved å utbedre forhold for fukt i kjeller (er til dels gjort ved å sørge for avfukter) og på loft/bygning ellers, vil forhold for borebille bli mindre gunstig/utfordring vil bli redusert.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />PIPE OG ILDSTED<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Sotluke er skadet. Pipe nord uten plate på gulv, pipene er ikke med 4 frie sider over alle etasjer. Ene ildsted mangler plate foran.<br /><br />Det er påvist sprekker/riss i brannmurer. Sotluker kjeller er i dårlig forfatning, det står delvis åpent og med innhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det bør etableres ildfast plate på gulvet under og foran ildsted samt under sotluke/feieluke på loft for å redusere brannfare.<br /><br />Sotluker i kjeller må utbedres og holdes lukket og tette for å hindre spredning av sot og redusere risiko for brann.<br /><br />Sprekker og riss i brannmurer bør utbedres for å sikre brannsikkerheten og forhindre at varme og røyk trenger gjennom konstruksjonen.<br /><br />Pipevanger bør gjøres tilgjengelige , alternativt kan det settes inn stålrør, da kan 2 sider av pipevanger være tildekt. <br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre disse forholdene er økt risiko for brann, spredning av sot og røyk, samt redusert levetid og funksjon på pipe og ildsted.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />ROM UNDER TERRENG<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er  registrert typisk &#34;kjellerlukt&#34;. Det står avfukter på i rommet. Det er tydelig avrenning på vegg mot øst og i følge  rekvirent renner det inn vann, da spesielt ved større nedbørsmengder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det bør iverksettes tiltak for å hindre vanninntrenging og redusere fuktbelastningen i kjelleren, for eksempel ved å utbedre drenering og sikre tilstrekkelig fuktsikring av vegger og gulv.<br /><br />Vedvarende fukt og vanninntrenging kan føre til skader på bygningskonstruksjonen, økt risiko for mugg- og soppdannelse, samt forringelse av innemiljøet.  Det er montert avfukter i kjeller som et hjelpetiltak, men dette utbedrer ikke selve fuktinntrengingen.<br /><br />Tiltak bør sees i sammenheng med vurdering av drenering og terrengforhold.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />AVLØPSRØR<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Tilstandsgrad 3 gjelder eldre metallrør med rustskader, disse er tapa enkelte steder(provisorisk tetting?)<br /><br />Eldre sluk/avrenningspunkt i kjeller ikke mulig å komme til for vurdering, ut fra alder/type bolig kan dette være steinsatt grøft eller lignende utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre soilrør med rustskader bør fjernes eller erstattes for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Det bør også foretas nærmere undersøkelser av sluk/avrenningspunkt i kjeller, da utilgjengelighet og ukjent utførelse medfører risiko for skjulte skader og fuktskader. Løsninga må regnes med er fra byggeår/nærme byggeår, og kan ikke regnes med ivaretar dagens krav.  For å utbedre til dagens standard må en regne med tiltak med pigging av betong, etablering av nytt rør-opplegg og sluk. Et slikt tiltak må eventuelt sees i sammenheng med andre avvik knytt til grovkjeller. <br /><br />Manglende tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget bør utbedres for å forhindre luktproblemer og redusert funksjon på avløpssystemet.<br /><br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />Kostnadsestimat gjelder del av avvik med tilstandsgrad 3, og inkluderer utskiftning av eldre soilrør i hovedetasje og loft, samt å koble disse til nyere avløpsrør under etasjeskille mot kjeller. Utskiftning av bunnledninger vil ha et høyere kostnadsestimat.<br /><br />DRENERING<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Eiere opplyser om, og det er synlige tegn til, at vann trenger inn gjennom bakmur i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det må etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre videre vanninntrenging i kjeller. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling, samt forringelse av byggets konstruksjon og innemiljø. Viser her til øvrige sjekkpunkt som omhandler fukt innvendig i bolig.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br />Kostnadsestimatet er knytta usikkerhet til, jf. tilbygg og del av kjeller med opphøyd gulv. Dette er forhold som vil kunne føre til økte kostnader for å sikre en god løsning på drenering.<br /><br />TERRENGFORHOLD<br />Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Boligen ligger innenfor område for skredutsatt område, jf. NVE kartoppslag/rapport frå 2015.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget ut fra bygningen, minimum 1:50 i en bredde på 3 meter, eller alternative tiltak for å lede bort overvann bør gjennomføres. <br /> <br />Dette er viktig for å redusere risikoen for vanninntrenging i bygningskonstruksjonen og for å forebygge skader som følge av overflatevann, se også punkt vedrørende fuktinntrenging kjeller og drenering.<br /><br />En må være klar over at eiendommen er berørt av område for skredutsatt område(men med lav sannsynlighet), dette kan bety at det kan bli krav til dokumentasjon og/eller tiltak/begrensninger ved eventuelle nye byggetiltak på eiendommen.<br /><br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />Kostnadsestimat gjelder utbedring av fallforhold og sees i sammenheng med punkt &#34;drenering&#34;.<br /><br /><br />GAMLEHUSET (1890)<br />Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Grunnmurer i naturstein og betong, jordgulv i kjeller (jf. opplysninger fra rekvirent), vegger med oppbygging i tømmerkonstruksjon og reisverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Vindu med enkle glass, til dels kledd over med trepanel/plater. Saltakskonstruksjon med sperrer, taktekking med skifertakstein, vindskier, toppbord. Pipe/skorstein, grue i kjeller observert fra åpning i grunnmur. Det er bratt trapp/åpning til loft. Kjeller med tilkomst via luke/åpning vestside. Enkel dør mot nord. Trapp/tilkomst i naturstein.<br /><br />LÅVE/FJØS (1890)<br />Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Natursteinsmurer, vegger i tømmerkonstruksjon og grindbygg-konstruksjon, utvendig med stående bordkledning, synlig tømmerkonstruksjon og korrugerte metallplater. Overbygg med konstruksjon av grindbygg,  saltak med sperrekonstruksjon, lekter, taktekking med korrugerte stålplater. Innvendig er det låve i øverste plan, med trebordsgulv over bjelkelag. I etasjen under er det flere rom blant anna fjøs med lav høyde, samt div lagring. Det er besiktiga på låve, areal under ikke besiktiga grunna manglende tilkomst.<br /><br />NAUST (1970)<br />Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Naustet er med grunnmurer i betong, bindingsverksvegger med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon med sperrekonstruksjon, lekter, korrugerte stålplater som taktekking. Fjøre/sand/grus på gulv. Enkelt vindu i gavl. Gangdør mot nord. Utsparing/åpning for naustdører mot sjø. Åpning er kledd igjen med OSB-plater etter stormen &#34;Dagmar&#34; ødela naustdørene, jf. opplysninger fra rekvirent. Åpning er b x h&#61; ca 4x3 m. Naustet er ikke med innlagt vann eller strøm, men i følge rekvirent er tilkoblingsmulighet for dette innen rimelig avstand.<br /><br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - 1917<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) i hovedsak er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Basert på det som er synlig gjennom taktro på loft, og under takstein tilbygg mot E-39, er skifer montert på folie/papp over taktro, men det kan ikke fastslås for hele taket.<br /><br />Det regnes med at skifer er mer enn 40 år. <br /><br />Nedløp og beslag: Det er takrenner, nedløp og beslag av metall. Nedløp på østside er avslutta med rør i grunn, ukjent videre rørsystem. Det er pipekledning/beslag i metall, det nordre pipebeslaget er fra 2021/2022(jf. rekvirentopplysninger). <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har opprinnelige tømmerkonstruksjon, jf. rekvirentopplysninger, men det er begrensa informasjon om historikk/fornyelser, innslag av bindingsverk i vegger må regnes med. <br /><br />I forbindelse med skifte av bordkledning i 2014-2015, blei  nord og sørvegg skifta kledning på. Deler av veggflatene er isolert i forbindelse med skifte av kledning, men det er uklart om utførelse er utvendig og/eller innvendig, og på hvilke parti. Veggene har liggende bordkledning. <br /><br />Det er gjort noen utbedringer etter befaring 2024. gjelder i hovedsak overgangsbeslag vannbord/kledning, og detaljer rundt vindu. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, det er synlig taktro av trebord på kotta på  loft og på mørkeloft. Utvendig er konstrukskjonen avslutta med malt synlig taktro, vindskier og dekkbord i tre, malt utførelse. Deler av takkonstruksjon er gjenbygd uten at det finnes dokumentasjon på utførelse, dette gjelder taksider som er gjenkledd/uten mulighet for annen besiktigelse enn det som er synlig fra etasjen udner.<br /><br />Takoverbygg på vest- og østside er bygd inn til bordkledning, med dekkbord av tre mellom skifertakstein og vegg, det er ikke montert beslag mot/under bordkledning ihht dagens krav/anbefalinger. <br /><br />Besiktigelse fra loftsluke, det er ikke gangbart gulv på kaldloft. I tilbygg øst er det besiktiga fra loftsluke, det er ikke gangart gulv. På loft er det besiktiga fra kot tmed synlig taktro. <br /><br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass av eldre/ukjent ukjent alder, fra 1998(produksjonsår) og fra ca 2015 jf. rekvirentopplysninger. Det er malte trevinduer med koblet glass(eldre, ukjent årstall) mot vest. Det er takvindu i trappegang og på kott andre etasje, nyere type, østside er merka 2013.<br /><br />Vindua i gavler har etter befaring 2024 blitt utbedra med oppgraderte utvendige innsettingsdetaljer (skadesak), for de fleste av disse vindua gjelder det også utbedring på innvendig side med nye foringer/listverk. Utbedring gjelder også takvindu vest. Rapporten tar spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader i tilliggende konstruksjoner som følge av tidligere fuktinntrenging ved/rundt disse vindua. <br /><br />Dører: Boligen har malte ytterdører med 2-lags glass og malt altandør med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er altan mot vest, som del av konstruksjonen med overbygd inngang/overbygd altan. Det er søyler til støpt betongplate, bjelkelag, terrassebordsgulv, rekkverk i trekonstruksjon, toppbord. Flere av søyle er iskjøtt nyere deler, eller skifta.  Det er utsmykning ved/rundt takkonstruksjon, takkonstruksjonen er med sperrer, taktro, skifertaktekking. Det er ikke takrenner på takoverbygget. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er støpt gulv på grunn av betong og etasjeskillere av trebjelkelag. <br />Nyere støypt gulv i entre kjeller og på bad kjeller. Entre hovedetasje og bod v /entre har også nyere støypt betonggulv, jf. rekvirentopplysninger<br /><br />Det er kun isolert i deler av bjelkelag mellom kjeller og hovedetasje, og det kan være gjort på deler av bjelkelag mellom hovedetasje og loft i forbindelse med innvendig oppussing/oppgradering. Mot kryploft er det isolert i forbindelse med oppussing/oppgradering.<br /><br /><br />Stikkprøvemålinger knytt til høydeforskjeller:   <br />27 mm høydeforskjell over 2 meter, og 27 mm høydeforskjell gjennom rommet(soverom nord, loft).<br />32 mm høydeforskjell over 2 meter, og 38 mm høydeforskjell gjennom rommet.(soverom sør, loft)<br /><br />35 mm høydeforskjell over 2 meter, og 50 mm høydeforskjell gjennom rommet.(soverom hovedetasje)<br />27 mm høydeforskjell over 2 meter, og 40 mm høydeforskjell gjennom rommet.(stue). <br /><br />7 mm høydeforskjell over 2 meter, og 9 mm høydeforskjell gjennom rommet.(kjellergang). <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspiper med murstein og teglstein, pipene er skråmurte/skjeve på mørkeloft. Det er feieluke på loft, pipe nord. Eldre ildsteder i hovedetasje. Sotluker i kjeller.<br /><br />Kommunen har ikke  vært på tilsyn, pipe er sist feia 2013 jf. opplysninger fra Ørsta kommune. <br /><br />Rom Under Terreng: Rom under terreng i denne boligen er store deler av kjeller, areala er &#34;grovkjeller&#34;. Gulvet er av betong. Veggene har sparesteinsbetong og natursteinsmur.  Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det er høydeforskjeller på betonggulv i kjeller, der bakre hjørne ligger høyere, kan indikere berggrunn. <br /><br />Drenering: Det er ikke mottatt opplysninger om utvendig drenering. Basert på byggeåret kan man regne med at metodene for fuktsikring av bygningen sterkt fraviker<br />fra dagens standard og løsninger.  <br /><br />Tilstandsgrad basert på forventa alder og synlige og målte forhold innvendig langs murer. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i &#34;betongsparesteinsmur&#34; og natursteinsmur, denne er på synlige steder utvendig påstøypt/pussa. <br /><br />Forstøtningsmurer: Lave forstøtningsmurer/kanter er av naturstein og betong. <br /><br />Terrengforhold: Området rundt boligen er relativt bratt, det er opparbeida med plen/grøntareal, noe beplantning. Betongtrapper og stier i betong, deler av bakside er med singla overflate. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er i følge eiere av plast og vannledning  er i følge eiere av plast (PEL). Det er vann fra Vartdal Vassverk via private stikkledninger. Avløp til septiktank med antatt overløp til grøft. Ingen deler av dette er dokumentert eller synlig for kontroll, vurdert ut fra materialer som var vanlig på oppføringstidspunktet og alder.<br /><br />I følge eiere er avløpsrør fra ca 2015, vannledning som passerer forbi eiendommen er fra 2018, det ble da montert utvendig stopppekran. Alder eller type på rør fra stoppekran til inntak kjeller er ikke kjent. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er påregnelig av betong, alder er ikke kjent. I følge eiere blei det opplyst om dårlige rør opp til huset ved tømming, avløpsrøra blei derfor skifta(se eget punkt avløpsrør), men de kjenner ikke til meldte avvik på septiktank. <br /><br />Oljetank: Det er opplyst at det ikke er oljetank på eiendommen. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Påvist stedvise råteskader i hjørnebord og vannbord i eldre deler. Vestvegg er til dels værslitt/malingsslitt med parti med avflassa maling, en må regne med spredte råteskader i kledningsbord, jf. bilde. Det er åpent inn i overgang vannbord ved hjørner.<br /><br />Kort avstand til terreng på bak/østside. Eldre vindusutsparinger på østside med innfelte bord uten overlapp (vertikal skjøt).<br /><br />Kontroll av lufting er eget punkt i forskrift til avhendingslova, all kledning er ikke lufta ihht. dagens krav , men heller ikke i strid med krav i byggeåret.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Anbefaler vask og ny vurdering av kledningen, samt utskifting av råteskadde bord, vann- og hjørnebord. Forbehandling og maling bør utføres for å beskytte treverket mot videre svekkelse. Skifte av bordkledning på hele vestveggen bør vurderes etter vask. Ved utbedring må det sikres at hjørneavslutning sørvest utføres fagmessig, slik at risiko for inndrev/ vanninntrenging reduseres.  <br /><br />Kort avstand mellom kledning og terreng kan redusere levetiden på kledningen og medføre økt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Partiet der kledning har vertikale skjøter/uten overlapp i tidligere vindusutsparinger er uheldig og gir økt risiko for fukt- og råteskader. Det bør vurderes tiltak for å bedre lufting og musebånd der dette mangler, for å redusere risiko for fuktskader og inntrenging av skadedyr.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vindua har tegn til værslitasje/utsatt vedlikehold. Det er ikke brukt beslag  under vindu i kjeller. <br /><br />Det er fuga rundt kjellervindua, stedvis er det åpent mellom mur og fuge eller mellom fuge og karm/ramme, bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Flere av vinduene har tegn til værslitasje og utsatt vedlikehold, samt sprekker i trevirket, funn av stedvis fukt/råte kan ikke utelukkes. Det bør gjennomføres grundig vedlikehold med vask, forbehandling og maling for å forhindre ytterligere svekkelse og redusere risiko for fuktinntrenging og råteskader.<br /><br />Manglende beslag under kjellervinduene og åpninger i fugene mellom mur og karm/ramme bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende skader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales å vurdere utskifting av de resterende/eldre vinduene samlet, både av hensyn til vedlikehold og energiøkonomisering.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke beslag på inngangsdør hovedetasje. Altandør montert mot terrassebord, usikker bakenforliggende tetting/belag. Noe værslitasje hovedinngangsdør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres beslag på inngangsdøren for å redusere risiko for fuktinntrenging og skade på konstruksjonen.<br /><br />Det anbefales å undersøke eller innhente dokumentasjon på hvordan altandøren er montert, spesielt med tanke på tetting og beslag, for å redusere risiko for vanninntrenging og følgeskader.<br /><br />Tiltak med vask, forbehandling og maling av værslitte deler for å sikre dørenes levetid.<br /><br />Overflater<br />Boligen er i stor grad med normal bruksslitasje, større deler av overflate er oppgradert og/eller overflatebehandla etter 2014.  På grunn av konstruksjon/alder må en regne med ujevnheter/gliper etc. Det er påvist stedvise avvik som  folder på gulvbelegg, trolig , sår/skader uten maling,  fuktmerke og fuktig plate ved tak over tilbygg(se eget punkt takkonstruksjon(tilstandsgrad 3) for årsak til fuktmerke). <br /><br />Det er løsna laminat ved dør mot nord til grovkjeller, laminat dekker mot trapp i dette området.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater med skader, folder i gulvbelegg, sår uten maling og fuktmerker bør utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk, samt redusere risiko for videre svekkelse.<br /><br />Laminat som har løsnet ved dør mot nord til grovkjeller bør utbedres for å lukke avvik, konsekvensen av å ikke utbedre er i hovedsak  estetisk, men smuss vil også kunne legge seg i overgangen.<br /><br />Umiddelbare tiltak utover ovenfornevnte skal ikke være nødvendig, det meste av boligen har normal slitasjegrad. Videre fornying vil i stor grad være knytta til subjektive vurderinger/egne ønsker om oppgradering.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen, da det ikke er dokumentert radonsperre eller tidligere målinger. Manglende radonmåling medfører usikkerhet om radonnivået i boligen, noe som kan utgjøre en helserisiko for beboere, spesielt ved utleie hvor det er krav om dokumentasjon.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden er målt til ca. 73 cm, og åpningene i rekkverket er ca. 19 cm. Det er slitasje i trinnene, noe som anses som påregnelig med tanke på alder. Trappen ble i følge rekvirent malt ca. 2014 2015 og har vært svært lite brukt etter dette.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde og åpninger bør utbedres for å ivareta barns sikkerhet og redusere risikoen for fallulykker.  <br />Manglende håndløper på vegg bør også vurderes montert for å bedre sikkerheten i trappeløpet.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. I hovedsak normal bruksslitasje, enkelte mindre avvik som slitasje overflatebehandling rundt vrider. Enkel standard og begrensa funksjonalitet på boddører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør utføres vedlikehold som etterstramming av vridere og utbedring av overflatebehandling rundt vrider for å hindre videre slitasje.<br /><br />Boddører med enkel standard og begrenset funksjonalitet fungerer som enkle boddører men kan vurderes utskiftet.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Rekvirent opplyser om mus/skadedyr, feller står oppe.  Kotta er enkle i utførelse, vindu/dører uten utforing/listverk, synlige fuktskjolder og avvik på overflater, ukjent/lav isolasjonsevne mot oppvarma rom. <br /><br />I hovedetasje og på loft er det eldre utslagsvasker/skyllekar med eldre stålrør etc.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for å bekjempe mus/skadedyr bør iverksettes for å unngå lukt, skade på bygningskomponenter og helsefare.  Det tas spesifikt forbehold om skjulte/skader mangler som følge av eventuelle skader av skadedyr. <br /><br />Dersom man ønsker å utbedre avvik ved enkle/underordnede rom og arealer, må det påregnes kostnader knyttet til bygningsmessige og tekniske tiltak, eksempelvis fjerning av røropplegg og vaskekar. <br /><br />Manglende isolasjon og synlige fuktskjolder kan medføre varmetap, økt energiforbruk og risiko for fuktskader.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuga mellom baderomsplate og bunnprofil.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fugemasse mellom baderomsplate og bunnprofil i henhold til produsentens anvisninger for å sikre tilstrekkelig vannmotstand og forhindre fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Det er ikke observert tegn til skade på befaringstidspunktet, men det anbefales varsom bruk inntil tiltak er utført, da manglende fuging kan føre til redusert levetid og økt risiko for vanninntrenging.<br /><br />Våtrommets størrelse, planløsning og innredning medfører at dør er i våtsone, og det vil kreves varsom bruk for å opprettholde levetid.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Fuge golv/sokkelflis med stedvise gliper, nevner under dusj og ved servantinnredning.<br />Konsekvens/tiltak: En må være obs på de mangelfulle fallforholda, det blir brukt dusjkabinett som leder vann til sluk, men fallforholda medfører økt risiko for at eventuelt lekkasjevann finner veien til resten av bolig. Anbefaler utbedre fuger mellom gulv og sokkelflis, slik overgang mellom gulv/vegg tettes.<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rørgjennomføringer i gulv er med ukjent utførelse, det er synlig membran på varerør, jf. bilde.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det anbefales å flytte dusjkabinettet for å vurdere utførelse/avslutning i sluk nærmere, samt med jevne mellomrom inspisere og rengjøre sluk. Dette for å redusere risikoen for tette avløp og redusere  risiko for fuktskader, om det skulle være svakheter i overgang sluk/membran.<br /><br />Manglende dokumentasjon på uavhengig kontroll og ukjent utførelse av rørgjennomføringer medfører usikkerhet om tettheten i våtrommet, noe som kan øke risikoen for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuga mellom baderomsplate og bunnprofil.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fugemasse mellom baderomsplate og bunnprofil i henhold til produsentens anvisninger for å sikre tilstrekkelig vannmotstand og forhindre fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Det er ikke observert tegn til skade på befaringstidspunktet, men det anbefales varsom bruk inntil tiltak er utført, da manglende fuging kan føre til redusert levetid og økt risiko for vanninntrenging.<br /><br />Våtrommets størrelse, planløsning og innredning medfører at vindu er i våtsone, og det vil kreves varsom bruk for å opprettholde levetid.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er ujevne fuger (sokkel/gulvflis), stedvis i &#34;knas&#34;/uten fuge, stedvis breiere fuge.<br />Konsekvens/tiltak: En må være obs på de mangelfulle fallforholda, det blir brukt dusjkabinett som leder vann til sluk, men fallforholda medfører økt risiko for at eventuelt lekkasjevann finner veien til resten av bolig.<br /><br />En må være klar over utførelsen av fugene, stedvise utbedringer må regnes med for å sikre god funksjon.<br /><br />Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er åpent rundt avløp fra servant.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det bør tettes rundt avløpsrøret for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da åpninger kan føre til at det ved en eventuell lekkasje, kan ledes vann inn i vegg  og med risiko for skader på omkringliggende bygningsdeler. <br /><br />Det anbefales å flytte dusjkabinettet for å vurdere utførelse/avslutning i sluk nærmere, samt med jevne mellomrom inspisere og rengjøre sluk. Dette for å redusere risikoen for tette avløp og redusere  risiko for fuktskader, om det skulle være svakheter i overgang sluk/membran.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Alder gjelder eldre kobberrør kjeller og mulig kobberrør til vaskemaskin.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rør som ikke er i bruk eller som ikke ønskes i bruk, som for eksempel til utslagsvask, bør fjernes for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader.<br /><br />Det må påregnes kostnader for fjerning av slike rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er veggventiler på kjøkken og bad hovedetasje, samt i bad kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.  <br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre svekkelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økte skader og redusert funksjon og bæreevne over tid.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Stedvise skade, jf. bilder.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales vegetasjonsrydding og nærmere undersøkelse av skadene. <br />Utbedring av natursteinsmurene bør påregnes for å hindre videre svekkelser, noe som kan føre til redusert stabilitet og økt vedlikeholdsbehov på sikt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Gjelder eldre/deler med ukjent alder/type.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstand, alder og type på eldre deler av vann- og avløpsledninger. <br /><br />Konsekvensen av ukjent alder og type er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige skader, noe som kan medføre uforutsette kostnader og skader på eiendommen.<br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en  kontroll av septiktankens tilstand, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og alder ikke er kjent. <br /><br />Manglende vedlikehold eller skjulte skader kan medføre lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan føre til forurensning av grunn og nærliggende vannkilder.<br /><br />TG3<br />TAKTEKKING<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist enkelte løse fotstein/nedre takstein mot veien/østside av bygget og  på tilbygg er det løs  fotstein og montert metallplate som erstatning for en takstein. Det er påvist fukt i himlingsplate i gang tilbygg hovedetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av taket, se også &#34;takkonstruksjon/loft&#34; for observasjoner gjort fra loftstige.<br /><br />Årsaken til fukt i himlingsplate i gang tilbygg hovedetasje må kartlegges og utbedres for å hindre videre fuktskader og potensiell skade på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Skifertaktekkingen har sannsynligvis høy alder, og det må påregnes at utførelsen kan avvike fra dagens krav, noe som gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. <br /><br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br />Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser og strakstiltak med lokale utbedringer. Omlegging av skifertaka vil ha et kostnadsestimat på over 300.000.<br /><br />NEDLØP OG BESLAG<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner og nedløp i varierende og til dels dårlig forfatning.  (tilstandsgrad 3). Det er påvist avvik som rustskader, manglende endelokk, nedbøyninger/deformasjoner takrenner, glipe ved nordre mønebeslag. Enkelte nedløp avslutta ved terreng.<br /><br />Pipe sør har ikke feieluke på loft, feiing må skje fra tak, det er ikke montert stigetrinn/plattform.<br /><br />Korrosjon og avflassing pipebeslag sør.<br />Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattform for feier  må monteres. Takrenner og nedløp bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre vannskader på bygningens konstruksjon, jf. også påviste fuktskada taktro.<br />  <br />Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og kjeller, jf. også påvist fuktinntrenging kjeller.<br /><br />Stigetrinn og plattform for feier må monteres for å ivareta sikkerheten ved feiing og sikre forskriftsmessig adkomst til pipe. <br /> <br />Korrosjon og avflassing på pipebeslag bør utbedres for å sikre fortsatt levetid.<br /><br />Manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras og bør vurderes montert for å ivareta personsikkerhet, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Kostnadsestimat gjelder del av avvik med påvist tilstandsgrad 3; utskiftning av takrenner og utbedring av nedløp/beslag med lekkasjer. Lukking av samtlige avvik eller fornying av alle deler under sjekkpunktet vil ha et høyere kostnadsestimat.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/LOFT<br />Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Utvendig er det stedvis værslitt vindskie/dekkbord, løsningen med dekkbord i tre vil kreve jevnlig vedlikehold(utsatt for værslitasje), råteskader kan ikke utelukkes.<br />Det er synlig råte i taktro på takutstikk sørøst tilbygg(tg3), svertestopp under takutstikk.<br /><br />Innvendig er det påvist en del fuktskjolder i taktro og sperrer,  målt normale verdier i lekte ved pipe. I tilbygg er det påvist fuktskjolde og målt forhøya fuktverdier i himlingsplate i gang ved kjøkken.   <br /><br />I andre etasje er det målt 22% i taktro mot nord. Det er fuktskjolder flere steder også i kotta, men målt med normale verdier. På begge kryploft er dett observert betydelig mengde med boremel/mottmel.<br /><br />På mørkeloft er det plast på overside av isolasjon, usikker hensikt for dette. Fuktperler er observert enkelte steder under plast. Normalt sett er det plastfolie/dampsperre i sjiktet mellom himlingsplater og lekter,  og ved kaldloft; papirbelagt isolasjon eller vindsperreduk over isolasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre en grundig undersøkelse av hele mørkeloftet(gjelder også tilbygg), inkludert å legge ut plater eller lignende for bedre tilkomst. Fuktskjolder og tegn til aktivitet fra skadedyr må avklares nærmere, da dette samlet sett kan indikere behov for omfattende tiltak som omlegging av skifertak, utskifting av skadde deler av taktro, ny folie/belegg, samt omarbeiding av kasserafter og takutstikk. <br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre råteskader, fuktproblemer, og skadedyrangrep, noe som kan medføre betydelige kostnader og redusert levetid for takkonstruksjonen. <br /><br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br />Kostnadsestimatet gjelder nærmere undersøkelser og utbedring av påvist råte i nedre del av taktro til tilbygg. På grunn av uklart omfang er kostnadsestimat usikkert.  Eventuell omlegging av skifertak er opplyst med kostnadsestimat i eget punkt.<br /><br />BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Altanen har værslitasje/avflassing maling.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres utbedring av råteskader og nødvendig vedlikehold av terrassebord og rekkverk for å hindre videre svekkelse av konstruksjonen og redusere risiko for skader eller svekket bæreevne.<br /><br />Værslitasje og avflassing av maling bør utbedres for å beskytte treverket mot fukt og ytterligere skade.<br /><br />For lav rekkverkshøyde og åpninger som ikke tilfredsstiller dagens krav, bør det vurderes tiltak for å bedre personsikkerheten, eksempelvis at barn kan sette seg fast.<br /><br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />Kostnadsestimat gjelder del av avvik med tilstandsgrad 3;  lokal utbedring av påvist fukt/råteskade i søyler.<br /><br />UTVENDIGE TRAPPER<br />Betongkonstruksjonene har gjennomgående større sprekker/skader og/eller ru(elde/slitasje) overflater. Sprekkene/skadene er stedvis så store en kan se gjennom til bakenforliggende terreng. Metallrekkverk er malingsslitt, rusta og i øvre del svært løst/dårlig innfesta.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik vil det kreves utbedring av både rekkverkskonstruksjon og betongkonstruksjon.  <br /><br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />Kostnadsestimat gjelder utbedring av de største sprekkene og bedre innfesting av rekkverk.<br /><br />ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er observert tegn til borebille/mott i kjeller og loft, både hull/ganger i trevirke og boremel. <br /><br />Kjeller er for det meste grovkjeller,  det er terskler/høydeforskjeller, sprekker etc. Bakre hjørne er spesielt høyt, kan indikere at det er fjell i grunnen.<br /><br />Det er rystelser i bjelkelag enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Tiltak i kjeller vil avhenge av bruk, terskler og høydeforskjeller vil fungere til fortsatt bruk som grovkjeller, men anbefaler undersøkelse og utbedring for å forsikre at eventuelt lekkasje vann fra vannsøl, varmtvannstank, rørskap etc. ledes mot sluk.<br /><br />Stedvise utbedringer i bjelkelag kan vurderes om en ønsker å redusere rystelser, konsekvensen av å ikke gjøre tiltak vil i hovedsak være opplevde rystelser/klirring i glass og lignende.<br /><br />Anbefaler nærmere undersøkelse av skader/symptom til skadedyr, kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser og eventuelle strakstiltak for dette samt kartlegging av høydeforskjeller når boligen er tømt, som vil kunne gi kostnadsestimat på utbedring av høydeforskjeller. <br /><br />Ved å utbedre forhold for fukt i kjeller (er til dels gjort ved å sørge for avfukter) og på loft/bygning ellers, vil forhold for borebille bli mindre gunstig/utfordring vil bli redusert.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />PIPE OG ILDSTED<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Sotluke er skadet. Pipe nord uten plate på gulv, pipene er ikke med 4 frie sider over alle etasjer. Ene ildsted mangler plate foran.<br /><br />Det er påvist sprekker/riss i brannmurer. Sotluker kjeller er i dårlig forfatning, det står delvis åpent og med innhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det bør etableres ildfast plate på gulvet under og foran ildsted samt under sotluke/feieluke på loft for å redusere brannfare.<br /><br />Sotluker i kjeller må utbedres og holdes lukket og tette for å hindre spredning av sot og redusere risiko for brann.<br /><br />Sprekker og riss i brannmurer bør utbedres for å sikre brannsikkerheten og forhindre at varme og røyk trenger gjennom konstruksjonen.<br /><br />Pipevanger bør gjøres tilgjengelige , alternativt kan det settes inn stålrør, da kan 2 sider av pipevanger være tildekt. <br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre disse forholdene er økt risiko for brann, spredning av sot og røyk, samt redusert levetid og funksjon på pipe og ildsted.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />ROM UNDER TERRENG<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er  registrert typisk &#34;kjellerlukt&#34;. Det står avfukter på i rommet. Det er tydelig avrenning på vegg mot øst og i følge  rekvirent renner det inn vann, da spesielt ved større nedbørsmengder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det bør iverksettes tiltak for å hindre vanninntrenging og redusere fuktbelastningen i kjelleren, for eksempel ved å utbedre drenering og sikre tilstrekkelig fuktsikring av vegger og gulv.<br /><br />Vedvarende fukt og vanninntrenging kan føre til skader på bygningskonstruksjonen, økt risiko for mugg- og soppdannelse, samt forringelse av innemiljøet.  Det er montert avfukter i kjeller som et hjelpetiltak, men dette utbedrer ikke selve fuktinntrengingen.<br /><br />Tiltak bør sees i sammenheng med vurdering av drenering og terrengforhold.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />AVLØPSRØR<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Tilstandsgrad 3 gjelder eldre metallrør med rustskader, disse er tapa enkelte steder(provisorisk tetting?)<br /><br />Eldre sluk/avrenningspunkt i kjeller ikke mulig å komme til for vurdering, ut fra alder/type bolig kan dette være steinsatt grøft eller lignende utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre soilrør med rustskader bør fjernes eller erstattes for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Det bør også foretas nærmere undersøkelser av sluk/avrenningspunkt i kjeller, da utilgjengelighet og ukjent utførelse medfører risiko for skjulte skader og fuktskader. Løsninga må regnes med er fra byggeår/nærme byggeår, og kan ikke regnes med ivaretar dagens krav.  For å utbedre til dagens standard må en regne med tiltak med pigging av betong, etablering av nytt rør-opplegg og sluk. Et slikt tiltak må eventuelt sees i sammenheng med andre avvik knytt til grovkjeller. <br /><br />Manglende tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget bør utbedres for å forhindre luktproblemer og redusert funksjon på avløpssystemet.<br /><br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />Kostnadsestimat gjelder del av avvik med tilstandsgrad 3, og inkluderer utskiftning av eldre soilrør i hovedetasje og loft, samt å koble disse til nyere avløpsrør under etasjeskille mot kjeller. Utskiftning av bunnledninger vil ha et høyere kostnadsestimat.<br /><br />DRENERING<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Eiere opplyser om, og det er synlige tegn til, at vann trenger inn gjennom bakmur i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det må etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre videre vanninntrenging i kjeller. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling, samt forringelse av byggets konstruksjon og innemiljø. Viser her til øvrige sjekkpunkt som omhandler fukt innvendig i bolig.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br />Kostnadsestimatet er knytta usikkerhet til, jf. tilbygg og del av kjeller med opphøyd gulv. Dette er forhold som vil kunne føre til økte kostnader for å sikre en god løsning på drenering.<br /><br />TERRENGFORHOLD<br />Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Boligen ligger innenfor område for skredutsatt område, jf. NVE kartoppslag/rapport frå 2015.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget ut fra bygningen, minimum 1:50 i en bredde på 3 meter, eller alternative tiltak for å lede bort overvann bør gjennomføres. <br /> <br />Dette er viktig for å redusere risikoen for vanninntrenging i bygningskonstruksjonen og for å forebygge skader som følge av overflatevann, se også punkt vedrørende fuktinntrenging kjeller og drenering.<br /><br />En må være klar over at eiendommen er berørt av område for skredutsatt område(men med lav sannsynlighet), dette kan bety at det kan bli krav til dokumentasjon og/eller tiltak/begrensninger ved eventuelle nye byggetiltak på eiendommen.<br /><br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />Kostnadsestimat gjelder utbedring av fallforhold og sees i sammenheng med punkt &#34;drenering&#34;.<br /><br /><br />GAMLEHUSET (1890)<br />Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Grunnmurer i naturstein og betong, jordgulv i kjeller (jf. opplysninger fra rekvirent), vegger med oppbygging i tømmerkonstruksjon og reisverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Vindu med enkle glass, til dels kledd over med trepanel/plater. Saltakskonstruksjon med sperrer, taktekking med skifertakstein, vindskier, toppbord. Pipe/skorstein, grue i kjeller observert fra åpning i grunnmur. Det er bratt trapp/åpning til loft. Kjeller med tilkomst via luke/åpning vestside. Enkel dør mot nord. Trapp/tilkomst i naturstein.<br /><br />LÅVE/FJØS (1890)<br />Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Natursteinsmurer, vegger i tømmerkonstruksjon og grindbygg-konstruksjon, utvendig med stående bordkledning, synlig tømmerkonstruksjon og korrugerte metallplater. Overbygg med konstruksjon av grindbygg,  saltak med sperrekonstruksjon, lekter, taktekking med korrugerte stålplater. Innvendig er det låve i øverste plan, med trebordsgulv over bjelkelag. I etasjen under er det flere rom blant anna fjøs med lav høyde, samt div lagring. Det er besiktiga på låve, areal under ikke besiktiga grunna manglende tilkomst.<br /><br />NAUST (1970)<br />Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Naustet er med grunnmurer i betong, bindingsverksvegger med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon med sperrekonstruksjon, lekter, korrugerte stålplater som taktekking. Fjøre/sand/grus på gulv. Enkelt vindu i gavl. Gangdør mot nord. Utsparing/åpning for naustdører mot sjø. Åpning er kledd igjen med OSB-plater etter stormen &#34;Dagmar&#34; ødela naustdørene, jf. opplysninger fra rekvirent. Åpning er b x h&#61; ca 4x3 m. Naustet er ikke med innlagt vann eller strøm, men i følge rekvirent er tilkoblingsmulighet for dette innen rimelig avstand.<br /><br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset oppstillingsplass ved eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i skrånende terreng med hage areal, grusa vei, plen og naturtomt. Beliggende på nedsiden av vei som gir eiendommen flott utsikt over fjorden.<br /><br />Eiendommen er delvis omfatta av aktsomhetsområde for jord- og flomskred, jf. kart er bolighus/tun utenfor området. Eiendommen er innenfor aktsomhetsområdet for snøskred, jf. kart (gjelder også bolig og tun).<br /><br />Eiendommen er registrert med: <br />Fulldyrket jord daa 3,9<br />Innmarksbeite daa 9,5<br />Skog av høy bonitet daa 99,4<br />Skog av middels bonitet daa 11,7<br />Uproduktiv skog daa 31,2<br />Åpen grunnlendt fastmark daa 14,3<br />Bebygd, vann, bre daa 3,1<br />Sum arealer: daa 173,1 jf. NIBIO kartdata 06.08.2025.<br />Det her fordelt på 13 teiger/parseller.<br /><br />Det er 400 m2 fravik fra summering i Gårdskart, gjelder åpen grunnlendt fastmark og bebygd, vann, bre, disse er ført under<br />&#34;åpen grunnlendt fastmark&#34;. I tillegg har eiendommen en ukjent andel i uregistrert jordsameier, med teiger i Årsetdalen og i<br />&#34;Dalen&#34;(fjellparti øst for bruket) jf. kart innhenta av Notar Eiendomsmegling og opplysninger fra rekvirent. Nærmere avklaring<br />kan oppnås ved innhenting av opplysninger fra Ørsta kommune, eventuelt Jordskifteretten<br /><br />Eiendommen har to nausttomter. En bebygd tomt på ca. 0,3 dekar og én ubebygd tomt på ca. 0,2 dekar som er klar for fradeling. Over 1.600 kvm med areal som er avsatt til fritidsbebygelse, primært naust.<br /><br />Eiendommen har jaktrett for hjortejakt. I følge opplysninger fra rekvirent har bruket siste åra hatt rett til 1-1,5 dyr. Jakta er i følge opplysninger fra rekvirent organisert slik at jeger får halve dyret, resterende deles av fellesskapet. I praksis kan en jeger skyte flere dyr, om det er løyver igjen, jf. opplysninger fra rekvirent. Opplysningene er i følge rekvirent med atterhald om nøyaktig arealfordeling, skyld/andel i de ulike utmarksteigene etc - og det må kunne forventes endringer."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Privat vann fra Vartdal Vassverk.<br /><br />Privat septiktank på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. <br /><br />Adkomst fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kommer du med ferje til Festøya følger du E39 mot Ørsta i cirka 15 km så får du eiendommen på din høgre hand.<br />Kommer du i fra Ørsta langs E39 og ankommer Vartdal så følger du veien i cirka 1,2 km, så får du eiendommen på din venstre hand.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 200 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 80 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 500,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 500,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 81 000,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 281 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til reguleringsplan for Vartdal strandområde datert 29.11.89 er eiendommen regulert til Jord og skogbruk\n\nØRSTA KOMMUNE - REGULERINGSFØRESEGNER - VARTDAL STRANDOMRÅDE \n§ 5 Hovudutval for teknisk sektor, bygningsrådet, skal ved handsaming av byggjmelding sjå til at bygningane får ei god form og eit godt materialval, og at bygningane i same gruppa får ei harmonisk utforming. \n§ 6 Bygning kan oppførast i inntil 2 høgder. Største mønehøgd kan ikkje vere over 9 m. \n\nKommuneplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda, datert 11.06.2015, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til LNF - område\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ørsta kommune.",
    "externalAdId": "3.257315",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vartdalsstranda 961!<br /><br />Småbruk beliggende i vakre omgivelser med naust og del i felles utmark som gir jaktrett og fiskerett. Strandlinje og en kort kjøretur til de fleste fasiliteter. Er dette småbruksdrømmen du søker etter? Da bør du melde deg til megler og på visning!<br /><br />Bruket er bestående av et våningshus som har blitt betydelig renovert og modernisert i perioden 2014/2015, et stort naust ned ved fjorden, en eldre låve og en kårbolig (gamlehuset) som står innfor totalrenovering. Eiendommen består av flere teiger der en består av ubebygd naustareal.<br /><br />Romslig våningshus med en standard der du kan flytte rett inn. Her får du muligheten til turer på sjøen, på Sætra og at drive smått med dyr og dyrking.<br /><br />Bolighuset har virtuell visning.<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "NO3.24200",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=51cc64b6-f46d-49bd-9f8f-f62363020243",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vartdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/51cc64b6-f46d-49bd-9f8f-f62363020243",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=51cc64b6-f46d-49bd-9f8f-f62363020243",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/51cc64b6-f46d-49bd-9f8f-f62363020243",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=Bhzag9zSfaQ",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vartdalsstranda 961!<br /><br />Småbruk beliggende i vakre omgivelser med naust og del i felles utmark som gir jaktrett og fiskerett. Strandlinje og en kort kjøretur til de fleste fasiliteter. Er dette småbruksdrømmen du søker etter? Da bør du melde deg til megler og på visning!<br /><br />Bruket er bestående av et våningshus som har blitt betydelig renovert og modernisert i perioden 2014/2015, et stort naust ned ved fjorden, en eldre låve og en kårbolig (gamlehuset) som står innfor totalrenovering. Eiendommen består av flere teiger der en består av ubebygd naustareal.<br /><br />Romslig våningshus med en standard der du kan flytte rett inn. Her får du muligheten til turer på sjøen, på Sætra og at drive smått med dyr og dyrking.<br /><br />Bolighuset har virtuell visning.<br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/51cc64b6-f46d-49bd-9f8f-f62363020243",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1917,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=Bhzag9zSfaQ",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422041607,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T21:23+02:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T21:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T21:23:47.932156191+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}