Familiebolig med solrike uteplasser og stor, flott hage | Innholdsrik planløsning | Garasje og carport | Utleiemulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1334,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 295,
      "primary": 226,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 268
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 15888850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4154465,
      "suggestion": 15500000,
      "salesCostSum": 388850,
      "municipalFees": 11778,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 387 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 388 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 888 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 908 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Familiebolig med solrike uteplasser og stor, flott hage | Innholdsrik planløsning | Garasje og carport | Utleiemulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791796530"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.934038985146586,
        "lng": 10.622160968776829,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.934038985146586&lng=10.622160968776829&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1358",
      "postalName": "Jar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollsveien 106"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi gjennomfører privatvisninger etter avtale. Ring eiendomsmegler på tlf. 91796530."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Vollsveien 106 presentert av eiendomsmegler Kjetil Borgersrud ved EIE eiendomsmegling.</strong></p><p>Dette er en bolig som er registrert som tomannsbolig, men eierne benytter i dag hele boligen selv. Boligen har en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning. Den ligger høyt og fritt til i et veletablert og trivelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk og gode naboer. Her får du flere solrike uteplasser, fleksible romløsninger og god plass fordelt over tre etasjer.</p><br /><p>I første etasje finner du en romslig hall/entré, gang, to soverom, to bad, separat toalett, kjøkken, spisestue og stue med utgang til en overbygd veranda. Andre etasje består av stue, to soverom, kontor, bad og kjøkken - ideelt for ungdom eller gjester. 2. etasje kan benyttes som en selvstendig boenhet for utleie, da det også er etablert en egen separat inngang.</p><br /><p>Kjelleren inneholder bl.a. gang, vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt bod med gode lagringsmuligheter. Ett av rommene i kjelleren benyttes i dag som trimrom, men er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Utearealene er godt tilrettelagt for både avslapning og sosiale sammenkomster, med en overbygd veranda, en solrik platting på ca. 17 kvm og en skiferbelagt uteplass. Hagen er pent opparbeidet med frukttrær og bærbusker som bidrar til et frodig og innbydende uteområde gjennom sesongen.</p><br /><p>Beliggenheten gir kort gangavstand til skoler, barnehager og et variert fritidstilbud. Jarmyra idrettsanlegg, Lysakerelven, Hagabråten friområde og Bærumsmarka byr på gode muligheter for aktivitet og naturopplevelser året rundt. Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplass ett minutts gange unna. Det er ca. 10 minutter til Jar T-banestasjon og rask adkomst til Oslo sentrum. Lysaker togstasjon er også lett tilgjengelig. Dagligvarebutikk ligger ca. 6 minutters gange fra boligen. Bekkestua, CC Vest, Sandvika og Fornebu tilbyr et bredt spekter av butikker og servicetilbud.</p><br /><p>Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert over tid, blant annet med nytt elektrisk anlegg, nyere varmtvannsbereder og et tilbygg 2008, som ga andre etasje egen inngang.</p><br /><br /><p><strong>Høydepunkter</strong></p><ul><li>Hel tomannsbolig</li><li>Utleiemulighet (2. etasje med egen inngang)</li><li>Nydelig uteområde på tre nivåer</li><li>Peis</li><li>Frittstående garasje med carport</li><li>Solrik tomt</li><li>Pent opparbeidet hage med frukttrær og bærbusker</li><li>Rolig og barnevennlig nabolag</li><li>Bredt fritidstilbud og naturopplevelser</li><li>Gode kollektivforbindelser</li></ul><br /><br /><p><strong>1.etasje<br />Entré/gang</strong></p><p>Lys og praktisk entré og gang som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Gulvet belagt med vinylbelegg, noe som gjør det både praktisk og enkelt å holde rent. Rommet har et integrert garderobeskap med god lagringsplass til sko og yttertøy.</p><br /><p><strong>Stue/spisestue</strong><br />Lys stue med stilrene overflater og flotte gulv som skaper et helhetlig og innbydende uttrykk. Den åpne planløsningen gir god plass og fleksibilitet til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en behagelig atmosfære og er utstyrt med peisovn som tilfører både varme og stemning. Fra stuen har du direkte utgang til en stor, solrik platting på 17 kvm som egner seg perfekt til både sosiale sammenkomster og rolige sommerkvelder. I tillegg finnes en koselig veranda på 4 kvm.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet i første etasje har laminat på gulvet, panel på veggene og malt himling. Innredningen er fra 2008 og består av laminerte benkeplater og tilhørende laminerte plater mellom benk og overskap. Det er godt med overbelysning og veggmonterte stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, frittstående kjøleskap med fryser, integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp, samt to integrerte oppvaskmaskiner. I tillegg er det montert vegghengt ventilator.</p><br /><p><strong>Bad (to stk)</strong><br />I første etasje finner du to praktiske bad - det ene med adkomst fra gangen, det andre med direkte inngang fra soverommet.</p><p>Badet med adkomst fra gangen ble oppgradert i 2008 og har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og nedsenket himling med integrerte downlights. Innredningen består av et servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og badekar med hånddusj.</p><p>Det andre badet, med adkomst fra soverommet, er av ukjent alder. Her er det fliser på både gulv og vegger, samt gulvvarme. Himlingen har panel og taklampe. Badet er utstyrt med servantskap med ovenpåliggende servant, speil med belysning og stikkontakt, samt et dusjkabinett med hånddusj.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Toalettrommet har flislagt gulv, vegger med malt strie og malt himling. Rommet er utstyrt med servant og gulvstående toalett.</p><br /><p><strong>Soverom (to stk)</strong></p><p>I første etasje finner du to soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning etter eget ønske. Hovedsoverommet er romslig og har integrert garderobeskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Soverom 2 egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.</p><br /><br /><p><strong>2.etasje</strong></p><p><strong>Entré</strong></p><p>Praktisk entré med oppheng for sko og yttertøy.</p><p><strong><br />Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og har en praktisk utforming som egner seg godt som ekstra stue, TV-rom, lekerom eller hjemmekontor. Rommet gir boligen et fleksibelt oppholdsareal med flere bruksmuligheter.</p><br /><p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Kjøkkenet i andre etasje er av ukjent alder. Innredningen har benkeplater i både tre og laminat, med laminert plate mellom benkeplate og overskap. Over benkene er det installert belysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, vegghengt ventilator og frittstående hvitevarer.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet i andre etasje er fra 2008 og har gulvbelegg, vegger med våtromsplater og malt himling med taklampe. Rommet er utstyrt med servant, speilskap med belysning og stikkontakt, gulvstående toalett og dusjkabinett med hånddusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom/kontor</strong></p><p>Det er et kontor og to soverom i andre etasje. Soverommene er romslige og fine.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Underetasjen inneholder en romslig bod med gode lagringsmuligheter og kjellerrom med fleksible bruksområder. Her finnes også et praktisk vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Uinnredet loft</strong></p><p>Boligen har et uinnredet kaldloft med adkomst via en luke i ytterveggen. Loftet benyttes i dag som råloft og egner seg for lagring, men gir også potensial for fremtidig innredning, avhengig av behov og godkjenninger.</p><br /><p><strong>Uteområder:</strong><br /></p><p>Veranda: 4 kvm</p><p>Platting: 17 kvm</p><p>Terrasse: 23 kvm</p><br /><p><strong>Oppgraderinger:</strong></p><ul><li>Nytt og oppgradert bad i 1. og 2. etasje (2008 - 2022)</li><li>Flere nye vinduer (2005, 2006, 2019)</li><li>Ny verandadør (2015)</li><li>Nytt ytterpanel (2019)</li><li>Nytt sikringsskap og ny kurs med ledninger</li><li>Nytt anlegg og i 1. og 2. etasje, og delvis i kjeller (2005 - 2022)</li><li>Nytt rør-i-rør system og avløp fra 2. etasje i nytt tilbygg (2007)</li><li>Ny peis</li><li>Montert vannmåler og byttet oppvaskbatteri (2021)</li></ul><br /><p><strong>Overflater 1. etasje</strong></p><p>Gulv: Gulvbelegg, parkett og heltregulv.</p><p>Vegg: Panel og malte flater.<br />Himling: Himlingsplater og malte flater.</p><br /><p><strong>Overflater 2. etasje</strong></p><p>Gulv: Laminat og parkett</p><p>Vegg/himling: Malte flater og panelplater</p><br /><p><strong>Overflater underetasje</strong></p><p>Gulv: Fliser og betong</p><p>Vegg/himling: Malte flater og panel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Bolig oppført i 1935, bygd på i 1974 og 2007. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong, lettklinkerblokker og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Kledd med stående trekledning. Yttertak i saltaksform tekket med takplater. Pulltak på tilbygg tekket med takpapp. Renner, nedløp og snøfangere av metall. Entrédører (fra 2007). Verandadør (fra 2015). Hev-senkskyvedør (fra 1974). Vinduer med karmer/ rammer av tre (fra 2019, 2006, 2005, 1987). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p><strong>Oppsummering fra vedlagt tilstandsrapport:</strong><br /></p><p><strong>Oppsummering av tilstandsgrader:</strong></p><p>TG 1: 73 %</p><p>TG 2: 24 %</p><p>TG 3: 1 %</p><p>TG IU: 2 %</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Våtrom - Bad 1.etasje med adkomst fra gang:</strong></p><p>- Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte under dør eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Våtrom - Bad med adkomst via soverom:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Våtrom - Bad 2.etasje:</strong></p><p>- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring. </p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Kjøkken - 2.Etasje:</strong></p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. </p><p>Toalettrom:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:</strong></p><p>- Skjevhetsmåling: På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. </p><br /><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Andre rom - 2.Etasje:</strong></p><p>- Overflate gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Gulvlegging bærer preg av egeninnsats. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det er ikke lagt gulv inni skyvedørsgarderobe på soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er ikke registrert tilluftsventiler på soverom og kjøkken. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. </p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader:</strong></p><p>- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører:</strong></p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. </p><p>- Ytterdører og omramming: Hevsenkskyvedør har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. </p><br /><p><strong>Stikkledninger og tanker:</strong></p><p>- Utvendige vannledninger: Selger opplyser om at utvendige vannledninger blir byttet/utbedret sommeren 2026. Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Loft - uinnredet / kaldt loft:</strong></p><p>- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres. </p><br /><p><strong>Yttertak:</strong></p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Taket er inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). Tak over 2.etg og tilbygg fra 2007 er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.</p><p>Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><br /><p><strong>Terrasse / platting:</strong></p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Konstruksjonen til terrassen bærer i sin helhet ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><br /><p><strong>Drenering:</strong></p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. </p><p>Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. </p><p>Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. </p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov. </p><br /><p><strong>Andre byggverk - Garasje:</strong></p><p>- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje og enkelte råteskader (over garasjeport). Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Våtrom - Bad med adkomst via soverom:</strong></p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring og ytterligere undersøkelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 295,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 268,0 m²</li><li>BRA-e: 27,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hel tomannsbolig over tre plan.</strong></p><p><strong>2. etasje</strong>: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og kontor. </p><p><strong>1. etasje:</strong> Entré, gang, spisestue, stue, kjøkken, to bad, toalettrom og to soverom. Utgang fra stue til veranda. <strong>Kjeller:</strong> Gang, bod og vaskekjeller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller, soverom 1. etasje og gang 2. etasje.</p><br /><p>Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.</p><br /><p>Forenklet vurdering:</p><p>Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.</p><p>Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.</p><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei</p><br /><p>Selgers opplysninger:</p><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent, mye oppgradert i 2005-2007.</p><p>Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.</p><p>Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.</p><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.</p><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja, plassert i sikringsskapet</p><p>Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.</p><p>Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.</p><p>Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder, som panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende: Nei. </p><p>Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget: Nei.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber og rør-i-rør. </p><p>Synlige avløpsrør av plast og støpejern. </p><p>Fordelerstammer til rør-i-rør, varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022, hovedstoppekran, vannmåler, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskekjeller. </p><p>Stakeluker plassert i kjeller. </p><p>Luft-til-luft varmepumpe fra 2016. </p><p>Oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Medfølger:</p><ul><li>Alle hvitevarer</li><li>Alle taklamper</li><li>Hyller og bokhyller</li><li>Garderobeskap</li><li>Gardinoppheng</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1334,00 m² eiet</p><p>Opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, plenarealer, trær og diverse beplantning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i frittstående garasje med carport og bakenforliggende bod. </p><p>God plass til bilparkering og mulighet til å snu på parkeringsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen hører til Eikeli barneskole og Østerås ungdomsskole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via Vollsveien. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Jar/Voll i Bærum, kjent for sitt trygge og rolige bomiljø. Her bor det mange familier med barn i alle aldre, og området oppleves som fredelig med lite trafikkstøy og enkel gateparkering. Boligmiksen består hovedsakelig av eneboliger, noe som gir et åpent og grønt nabolag med godt naboskap og en inkluderende atmosfære.</p><br /><p>Det er kort gangavstand til flere skoler og barnehager, blant annet Grav og Eikeli barneskole, Østerås ungdomsskole og videregående skoler som Eikeli vgs. og Norges Toppidrettsgymnas. For de minste er Grav barnehage nærmeste alternativ, og både Ruglandveien og Skaubo barnehager ligger også i nærheten.</p><br /><p>Nærområdet byr på et bredt utvalg av fritidsaktiviteter og naturopplevelser. Hagabråten, som ligger like i nærheten, er et populært friområde med fotballplass, akebakker og turstier. Jarmyra idrettspark tilbyr gode fasiliteter for blant annet fotball og skøyter, og i nærområdet finner du også tilbud innen golf, tennis, svømming og ridning. Flere treningssentre, som Fresh Fitness Østerås og Galla Trening, er lett tilgjengelige. I tillegg er det kort vei til Bærumsmarka med flotte tur- og sykkelstier om sommeren og preparerte skispor og lysløyper vinterstid - perfekt for både mosjonister og barnefamilier.</p><br /><p>Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser. Det er kun noen minutters gange til busstopp i Lindebergveien, hvor det går buss både mot Oslo og Bekkestua/Sandvika. Jar T-banestasjon (linje 1) ligger omtrent 13 minutters gange unna, og Lysaker stasjon - med togforbindelser til hele Østlandet - nås på under ti minutter med bil. Reisetiden til Oslo sentrum med kollektivtransport er rundt 17 minutter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Jar eller Meny Jarhuset, og både Østerås senter og det nye Eiksmarka nærsenteret tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. For større handleopplevelser ligger Bekkestua, Sandvika Storsenter, Fornebu S og CC Vest bare en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Alt i alt er dette en ideell beliggenhet for familier som ønsker trygge omgivelser, nærhet til natur, gode skoler og et rikt fritidstilbud - samtidig som man har svært god tilgang til kollektivtransport og servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjorde 11 779 pr. år (2024).</p><br /><p>Prognose for 2025 utgjør 12 224,-.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det vil forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 26 230 kwh. pr. år.</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring som koster kr. 10 545 per år.</p><br /><p>Årlig velavgift utgjør ca. kr. 300</p><p>Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og Viken Fiber for internett/bredbånd. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p><em>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</em></p><br /><p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  </p><p>Som primærbolig kr. 4 154 465,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><p>Som sekundærbolig kr. 12 363 521,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 04.03.1980 som omhandler &#34;Garasje&#34;.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger også en godkjenning av tilbygg, samt godkjente byggetegninger.</p><br /><p>Det foreligger en midlertidig brukstillatelse som var gitt 11.09.1972 angående avkjørsel og snuplass.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er registrert med lav verneverdi. Se &#34;Kommunale opplysninger samlet&#34; under &#34;Lokal kulturminnerapport&#34; for ytterligere opplysninger.</p><br /><p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til &#34;Boligbebyggelse - nåværende&#34; i kommuneplanens arealdel, datert 02.06.2025.  </p><p>  </p><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 15 m</p><p>Arealbruk Veg,Nåværende</p><p>Delareal 1 319 m</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 1957005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1957005)</p><p>Navn VOLLSVEIEN, fra Bjerkelundsveien til Nadderudveien</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 15.09.1960</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 15 m</p><p>Formål Kjørevei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 305534, tgl. 06.08.1971 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om kloakkrenseanlegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 306707, tgl. 06.10.1971 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 6479, tgl. 25.03.1980 - Skjønn</p><p>Vedr. gang- og sykkelveg langs Vollsveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 285, tgl. 06.01.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Mellom eiere av bnr.64 og bnr.68 ang.forstøtningsmur.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3514, tgl. 07.02.2003 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert som tomannsbolig, men benyttes i dag i sin helhet av eierne. Andre etasje har egen inngang og egner seg godt for utleie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 387 500,00,-</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr 260,00,-</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 15 908 750,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 2 750,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 9 895,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 10 001.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 171 845 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36251305</p><p>Ansvarlig megler: Kjetil Borgersrud</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36251305",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vollsveien 106!<br /><br />Her får du en innholdsrik og sjarmerende enebolig med flott beliggenhet, stor hage og gode solforhold. Eiendommen ligger høyt og fritt i et attraktivt nabolag.<br /><br />Boligen strekker seg over tre plan og byr på en innholdsrik planløsning. Hovedetasjen inneholder entré, to sov, to bad, separat toalett, kjøkken, spisestue og en lys og hyggelig stue med direkte utgang til uteområde. I andre etasje finner du stue, to sov, kontor, bad og kjøkken. En perfekt løsning for ungdom, gjester eller storfamilien. Separat inngang gir også gode muligheter for utleie. I kjelleren er det vaskerom og boder.<br /><br />Ute venter en frodig og hyggelig hage med frukttrær og bærbusker, samt flere fine uteplasser. Her kan sommerdagene nytes på den overbygde verandaen, den solrike plattingen eller den skiferbelagte uteplassen.<br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert over tid, blant annet med nyere elektrisk anlegg, varmtvannsbereder og tilbygg fra 1974/2007."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "36251305",
    "localAreaName": "JAR / VOLL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=949e2e4d-5b4b-49f9-b41c-1d64e170b5ad",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251305/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251305/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251305?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vollsveien 106!<br /><br />Her får du en innholdsrik og sjarmerende enebolig med flott beliggenhet, stor hage og gode solforhold. Eiendommen ligger høyt og fritt i et attraktivt nabolag.<br /><br />Boligen strekker seg over tre plan og byr på en innholdsrik planløsning. Hovedetasjen inneholder entré, to sov, to bad, separat toalett, kjøkken, spisestue og en lys og hyggelig stue med direkte utgang til uteområde. I andre etasje finner du stue, to sov, kontor, bad og kjøkken. En perfekt løsning for ungdom, gjester eller storfamilien. Separat inngang gir også gode muligheter for utleie. I kjelleren er det vaskerom og boder.<br /><br />Ute venter en frodig og hyggelig hage med frukttrær og bærbusker, samt flere fine uteplasser. Her kan sommerdagene nytes på den overbygde verandaen, den solrike plattingen eller den skiferbelagte uteplassen.<br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert over tid, blant annet med nyere elektrisk anlegg, varmtvannsbereder og tilbygg fra 1974/2007.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36251305?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36251305/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422051532,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T11:52+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T11:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T11:52:55.865110519+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}