Pen og romslig 4-roms m/solrik vestvendt balkong på 12 kvm og flott utsikt. Vinduer fra 2023. Garasje med el-bil lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "primary": 91,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4893552,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1149030,
      "suggestion": 4630000,
      "salesCostSum": 120935,
      "collectiveDebt": 142617,
      "collectiveAssets": 36851,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 630 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 142 617,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 119 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 935,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 893 552,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 903 502,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen og romslig 4-roms m/solrik vestvendt balkong på 12 kvm og flott utsikt. Vinduer fra 2023. Garasje med el-bil lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791724725"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.83287201133496,
        "lng": 10.83228421848934,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.83287201133496&lng=10.83228421848934&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1270",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgtråkket 48F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 187,
        "titleNumber": 216,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4887,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV/Bredbånd, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, snøbrøyting/feiing, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Elgtråkket 48 F - Presentert av Siamak Ebrahimi v/Eie.</p><br /><p>Her får du en lys og gjennomført bolig med en svært funksjonell planløsning. Leiligheten byr på tre romslige soverom, et stort og praktisk bad, samt en luftig stue med kjøkken i en delvis åpen løsning som skaper en sosial og hyggelig atmosfære. </p><br /><p>Fra stuen har du utgang til en solrik, vestvendt balkong på hele 12 kvm, hvor du kan nyte flott utsikt mot Prinsdal.</p><br /><p>Boligen ligger i et populært og barnevennlig område på Bjørndal, kjent for sine rolige og trygge omgivelser. Her har du umiddelbar nærhet til vakre grøntområder.</p><br /><p>Verdt å merke seg:</p><br /><ul><li>Stor, vestvendt balkong på 12 kvm med svært gode solforhold</li><li>Terrasse ved inngangsparti på 8 kvm med morgensol</li><li>Ekstra oppbevaringsplass i ekstern bod på 5,1 kvm</li><li>Barnevennlig og attraktiv beliggenhet</li><li>Flott utsikt uten innsyn fra andre</li><li>Garasjeplass med el-bil lader</li><li>Nye vinduer fra 2023</li><li>Tre gode soverom</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><p> </p><p>Boligen har fått følgende TG3:  </p><br /><p><em>Bad - Generelt:</em></p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har</p><p>passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet</p><p>innen kort tid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en</p><p>løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at</p><p>konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: Over kr 300.000,-</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:  </p><br /><p><em>Radon:</em></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med</p><p>radonsperre.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</p><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p><em>Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</em></p><p>Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Høyde rekkverk fra tredekke er målt til 88cm.</p><p>For balkonger som ligger opp til / over 10 meter over bakkenivå er dagens krav til rekkverkshøyde 1m/1,2 meter. Gulvet er oppforet med terrassegulv. Det vil likevel</p><p>ikke være nok å fjerne påforet gulv for å tilfredstille dagens krav, men det vil kunne tilfredsstille krav fra byggeåret.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Tredekke på balkong er slitt bør skiftes innen rimelig tid. Utbedrings kostnader er ikke medtatt da bygningsdelen sannsynligvis er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar.</p><br /><p><em>Vannledninger:</em></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>TG-2 settes grunnet alder på røranlegg. Deler av røranøegget har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.</p><br /><p><em>Avløpsrør:</em></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p><em>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </em></p><p>Svar: Ja</p><br /><p><em>2.1.1 Nytt arbeid </em></p><p><em>2.1.2 Årstall:</em></p><p>Svar: 2021</p><p><em>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </em></p><p>Svar: Ufaglært</p><p><em>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</em></p><p>Svar: Det har blitt lagt nye fliser på gulvet og byttet ut varmtvannstank . Og at det er</p><p>blitt gjort i egen regi.</p><br /><p><em>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </em></p><p>Svar: Ja</p><br /><p><em>4.1.1 Nytt arbeid </em></p><p><em>4.1.2 Årstall:</em></p><p>Svar: 2024</p><p><em>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </em></p><p>Svar: Faglært</p><p><em>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</em></p><p>Svar: Sameiet byttet alle vinduer og ytterdører</p><p><em>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</em></p><p>Svar: Sameiet</p><p><em>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </em></p><p>Svar: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 96,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 91,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 96 m²</p><p>- BRA-i 91 m²: Bad/vaskerom, Entré, Gang, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Stue.</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>13100,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er gitt enerett til bruk av en garasje eller parkeringsplass som følger hver boligseksjon.</p><br /><p>En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Bjørndal i Oslo. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med kort vei til flotte grøntarealer. Området er godt etablert og byr på et aktivt nærmiljø med et rikt tilbud av fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Bjørndal har en aktiv idrettsforening og en stor idrettspark med blant annet fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basketball, sandvolleyball og skilekområder. Vinterstid finner du preparerte lysløyper både i idrettsparken og i Grønliåsen. Det er kort vei til Østmarka og Grønliåsen som byr på flotte tur-, sykkel- og skimuligheter, samt badeplasser som Stensrudtjern og Hvervenbukta. Golfbanen på Grønmo ligger også i nærheten.</p><br /><p>For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet. Seterbråten barneskole, Bjørnholt ungdomsskole og Bjørnholt videregående skole ligger kun noen minutters gange unna, </p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Coop Prix, mens Senter Syd Mortensrud tilbyr et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, spisesteder og helsetjenester. Det er også kort vei til Lambertseter senter, Kolbotn torg og Holmlia senter.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplasser kun få minutters gange fra boligen. Herfra går buss til Mortensrud T-bane, Hauketo togstasjon eller direkte til Oslo sentrum i rushtiden. Med bil tar det ca. 10 minutter til Mortensrud, 13 minutter til Hvervenbukta, 11 minutter til Lambertseter og under 20 minutter til Oslo S.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 887,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Kabel-TV/Bredbånd, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, snøbrøyting/feiing, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Dugnad: kr 200,-</p><p>Fellesutgifter: kr 3.215,-</p><p>Garasje: kr 200,-</p><p>Nedbetaling andel lån: kr 1.115,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 149 030,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 596 120,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>EIERSEKSJONSSAMEIET SOLBAKKEN 2, Orgnr: 985 913 234</p><p>Forretningsfører: S &amp; J Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 46 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 89/4022</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><ul><li>Sameiet bruker administrasjonsverktøyet Lettstyrt. Dette fungerer som både informasjons- og kommunikasjonskanal mellom styret og eierne/beboerne samt arkiv.</li><li>Sameiet har avtale med Løvmyr Vaktmestertjenester AS om drift og vedlikehold, brøyting, tømming av søppel på felles områdene, strøing i sameiet og klipping av gress.</li><li>Sameiet har avtale med firmaet Elektrikertjenesten AS om å ivareta sameiets HMS-ansvar vedrørende elektroinstallasjoner. De foretar årlige kontroller og dokumenterer dette.</li><li>Sameiet har avtale med Aktiv Areal AS om årlig kontroll av lekeplassen.</li><li>I november 2021 ble ladeanlegget operativt, og leverandør er Elaway. Sameiet har egen strømmåler på sameiets område for dette. Beboer må selv bestille abonnement for El - bil ladding på elaway.no.</li></ul><br /><p>Vedtekter, ordensregler og øvrige dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 350 213,- pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 142 617,- pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesformue er kr. 36 851,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p>Lånenummer: 1636.78.40580</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,4%</p><p>Restgjeld: kr 6 350 213,-</p><p>Innfrielsesår: 2043</p><p>Andel av saldo: kr 142 617,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 2.733.973,-, utgifter på kr. -5.046.542,- og et årsresultat på kr. -2.788.853,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenummer: 7339190</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 13.07.1998 som omhandler lavblokk. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. Bod mellom stue og soverom er fjernet og stuen er utvidet tilsvarende.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for gjenoppføring av garasjer etter brann, datert 20.12.2024.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.</p><br /><p>Saker i området:</p><br /><p>Bjørnefaret 22 - Bruksendring av åpent areal under garasje til bolig og fasadeendringer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202308531</p><br /><p>Rådyrlia 14 - Bruksendring til bolig og fasadeendringer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202552909</p><br /><p>Rådyrlia 10 - Bruksendring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202008736</p><br /><p>Bjørnåsveien 118 - 120 - Oppføring av bolighus 4, enebolig</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202459138</p><br /><p>Bjørnåsveien 118 - 120 - Oppføring av bolighus 3, enebolig</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202459137</p><br /><p>Bjørnåsveien 118 - 120 - Oppføring av bolighus 2, tomannsbolig</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202459136</p><br /><p>Bjørnåsveien 118-120 - Oppføring av bolighus 1, tomannsbolig</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202457698</p><br /><p>Nytt dobbeltspor Oslo - Ski, Follobanen - Detaljregulering med konsekvensutredning - Follobanen - S-4735</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201006489</p><p>For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201006489</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 38873, tgl. 19.07.1995 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 145 698</p><br /><p>Dnr. 38873, tgl. 19.07.1995 - Seksjonering</p><p>SNR: 39<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 89 / 4022<br /></p><br /><p>Dnr. 31010, tgl. 15.06.1995 - Bruksrett</p><p>Ang. gjensidig lekeplass<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 630 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 142 617,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 119 300,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 903 502</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 7 500,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 14 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 000,00,-</p><p>Foto: kr. 5 000,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 22 000,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 11 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 545.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 106 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92250210</p><p>Ansvarlig megler: Siamak Ebrahimi</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92250210",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Elgtråkket 48 F - Presentert av Siamak Ebrahimi v/Eie.<br /><br />Lys og gjennomført bolig med en svært funksjonell planløsning. Leiligheten byr på tre romslige soverom, et stort og praktisk bad, samt en luftig stue med kjøkken i en delvis åpen løsning som skaper en sosial og hyggelig atmosfære. <br /><br />Fra stuen har du utgang til en solrik, vestvendt balkong på hele 12 kvm, hvor du kan nyte flott utsikt mot Prinsdal.<br /><br />Boligen ligger i et populært og barnevennlig område på Bjørndal, kjent for sine rolige og trygge omgivelser. Her har du umiddelbar nærhet til vakre grøntområder.<br /><br /><ul><li>Stor, vestvendt balkong på 12 kvm med svært gode solforhold<br /></li><li>Terrasse ved inngangsparti på 8 kvm med morgensol<br /></li><li>Ekstra oppbevaringsplass i ekstern bod på 5,1 kvm, samt på loft<br /></li><li>Nye vinduer, balkongdør og ytterdør fra 2023<br /></li><li>Barnevennlig og attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Flott utsikt uten innsyn fra andre<br /></li><li>Tre gode soverom<br /></li><li>Garasje m/lader<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "92250210",
    "localAreaName": "Bjørndal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=89a8fee7-42d7-433b-9b0b-df6e55d42264",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92250210/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92250210/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92250210?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Elgtråkket 48 F - Presentert av Siamak Ebrahimi v/Eie.<br /><br />Lys og gjennomført bolig med en svært funksjonell planløsning. Leiligheten byr på tre romslige soverom, et stort og praktisk bad, samt en luftig stue med kjøkken i en delvis åpen løsning som skaper en sosial og hyggelig atmosfære. <br /><br />Fra stuen har du utgang til en solrik, vestvendt balkong på hele 12 kvm, hvor du kan nyte flott utsikt mot Prinsdal.<br /><br />Boligen ligger i et populært og barnevennlig område på Bjørndal, kjent for sine rolige og trygge omgivelser. Her har du umiddelbar nærhet til vakre grøntområder.<br /><br /><ul><li>Stor, vestvendt balkong på 12 kvm med svært gode solforhold<br /></li><li>Terrasse ved inngangsparti på 8 kvm med morgensol<br /></li><li>Ekstra oppbevaringsplass i ekstern bod på 5,1 kvm, samt på loft<br /></li><li>Nye vinduer, balkongdør og ytterdør fra 2023<br /></li><li>Barnevennlig og attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Flott utsikt uten innsyn fra andre<br /></li><li>Tre gode soverom<br /></li><li>Garasje m/lader<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92250210?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92250210/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422083446,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T16:39+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T16:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T16:40:36.618074087+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}