Moderne luksus (energiklasse A) på totalt 348 kvm. Gjennomført enebolig med interiørarkitekt-stil, 2 utleiedeler.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1364,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 276,
      "primary": 272,
      "openArea": 52,
      "usableAreaI": 276
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 15888590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4049998,
      "suggestion": 15500000,
      "salesCostSum": 388590,
      "municipalFees": 55201,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 387 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 388 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 888 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 908 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne luksus (energiklasse A) på totalt 348 kvm. Gjennomført enebolig med interiørarkitekt-stil, 2 utleiedeler.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791846565"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.11991557319778,
        "lng": 10.471615715029294,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.11991557319778&lng=10.471615715029294&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2615",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anne Mouruds veg 1"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 276,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55251288</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 50, bnr. 26 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Cato R. Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Terje Arvid Sann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>ENEBOLIG: </p><p>Totalt BRA 276,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 276,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>1. etasje inneholder:</strong></p><p>- BRA: 167 kvm</p><p>- BRA-i: 167 kvm</p><p>- TBA: 44 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, 1.etasje: </em><br />- Hall m/ trapp<br />- Bod<br />- Spisestue<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Entre<br />- Vaskerom <br />- Kontor<br />- Vinterstue<br />- Toalettrom</p><p><em>  HYBEL 1. ETASJE:</em><br />    - Soverom /stue<br />    - Kjøkken<br />    - Bad</p><br /><p><strong>2. etasje inneholder: </strong></p><p>- BRA: 109 kvm</p><p>- BRA-i: 109 kvm</p><p>- TBA: 8 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, 2.etasje:</em></p><p>- Hall m/ trapp</p><p>- Bod</p><p>- Gang- 2 soverom</p><p>- 2 bad<em><br /> HYBEL 2. ETASJE:<br /></em>    - Soverom /stue</p><p>    - Kjøkken</p><p>    - Bad</p><br /><p>GARASJE:</p><p>Totalt BRA 72 kvm består av:</p><p>BRA-e: 72 kvm</p><br /><p>Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk</p><p>-Det er på tegning tegnet inn soverom og toalettrom der det i dag er hybler, i dag er det soverom, kjøkken og bad.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bygget datert 21.06.2023.<br /><br /></p><p>Garasje</p><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Garasjen er større enn på tegning, arealet som er i dag stemmer med opplysninger i ferdigattesten.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bygget datert 21.06.2023.<br /><br /></p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen er vanskelig å måle opp med håndholdt laser, da den har mange utspring og et spesielt trapperom som er buet. Arealet er derfor fastsatt omtrentelig. Hvis boligen skal måles opp helt nøyaktig må det brukes profesjonelt 3D scanningsutstyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1364,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Denne nyere og flotte boligen i Anne Mouruds veg 1 ligger i et rolig, skjermet og attraktivt boligområde, omgitt av eldre villaer og frodige hager. Huset har en særegen karakter og &#34;sjel&#34;, og innehar en flott opparbeidet hage. </p><br /><p>Beliggenheten byr på kort vei til flotte turområder. Her kan du følge stiene langs Mesnaelva, ta turen opp til Lysgårdsjordet og videre mot hoppbakken. Vinterstid kan du spenne på deg skiene og gå direkte opp i lysløypa, eller starte turen fra Lysgårdsjordet og fortsette mot Nordseter.</p><br /><p>Om sommeren frister nærområdet med idylliske badeplasser, enten ved Badedammen eller i de små &#34;badekulpene&#34; langs Mesnaelva.</p><p>Med kun en kort spasertur gjennom hyggelige boliggatene når du Lillehammer sentrum, med et rikt utvalg av butikker, kaféer og kulturtilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer sentrum byr på en kombinasjon av småbyidyll, historiske gater og et variert servicetilbud. Her finner du koselig gågate med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og gallerier - mange av dem i sjarmerende trehusbebyggelse. Byen er kjent for sitt levende kulturliv, med Maihaugen, Lillehammer Kunstmuseum og flere festivaler og arrangementer gjennom året.</p><br /><p>Enten du vil ta en rolig handletur, nyte en god kopp kaffe på en uteservering, eller oppleve byens pulserende kulturtilbud, har Lillehammer noe for enhver smak. Vinterstid skaper julegatene en helt spesiell stemning, mens sommeren lokker med uteliv, uteserveringer og nærhet til Mesnaelva og Mjøsa.</p><br /><p>Med kort vei til både natur og kultur, er Lillehammer sentrum et sted hvor du kan nyte det beste av to verdener - og det hele ligger kun en hyggelig spasertur fra Anne Mouruds veg 1.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1364,60 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger på en romslig og pent opparbeidet tomt. Hagen er frodig og velstelt, med vakre blomsterbed, prydbusker, frukttrær og grønne plenområder som gir rikelig med plass til både lek, avslapning og hageglede. Gårdsplass er grusbelagt. </p><p>Tomten har en svært god beliggenhet med sol fra morgen til kveld, og byr på flere lune uteplasser hvor man kan nyte rolige stunder eller samle familie og venner.</p><p>Fra eiendommen er det flott utsikt over byen, Lysgårdsbakken og nærområdet for øvrig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en genial planløsning med storslagen syn fra hallen og gjennom stuen til vinterhagen, som gir en deilig storhets følelse som bare riktig arkitektur klarer å skape. </p><br /><p>Stuen har en takhøyde på 5,4m med panorama-glass, som gir en en uslåelig frihetsfølelse med lys og luft, som bare finnes i dette huset. I en buet trapp opp fra hallen, med vinduer langs trappe buen, så gir dette en deilig luftig trapp og hall.</p><br /><p>I 2.etg. får du på nytt et utrolig luftig galleri, som går til de 3 soverommene og 3 bad. Huset har 4 soverom og 4 bad pluss gjeste toalett. Dersom familie ikke vil leie ut, kan de bruke de to utleiedelene som soverom/oppholdsrom for tenåringer som vil ha besøk og spille høy musikk uten at det forstyrrer øvrige familie. Ønskes det å leie ut, men har bruk for tre soverom, kan det enkelt lages ekstra soverom på 15m2.</p><br /><p>Utleiedelene, har eget bad/kjøkken/oppholdsrom. De har egne lydisolerte dører fra hallen og galleriet, samt egen inngangsdør utenfra. Veggene mellom stuen og utleiedel er ekstra lydisolert, så generende støy fra leieboere er nesten fraværende. </p><br /><p>Boligen har en luft til vann varmepumpe og gulv-varme som gjør huset ekstremt behagelig med varme-komfort om vinteren som er av det beste, De romantiske vinterkvelder skaper du ved å fyre opp i husets peisovn &#34;Rais&#34; som har panorama glassdør på ca.60x80cm.</p><br /><p>Garasjen på 45m2 har ferdig montert hyller, og strøm opplegg for 3 fas strøm med 32a kurs, nok strøm for hjemme lading. I forlengelse av garasjen er det bygd et vinter isolert hobbyrom/treningsstudio på 27m2, med panoramavinduer, her kjeder du deg ikke på tredemølla, se rett ut i vakker hage. </p><p>Hagen er vakkert opparbeidet med klatreplanter mot veien, ikke noe kjedelig stakitt her, samt frukt trær, og lokalt gammel bringebær-sort som smaker bedre enn annet. Rundt huset er det etablert vakre busker av forskjellige slag, samt en vintergrønn beplantning ved hovedinngangen. Staude bedd er det flere av.  Ved den store terrassen nord-vest vendt, med utgang fra vinterhagen, er det espalier med blomstrende klatreplanter. Denne terrassen med vinduer på to sider, skaper en deilig varme, så du kan sitte ute selvom det er litt kaldt, og nyte solnedgang mot Gausdal.</p><p>Den sydlig terrassen med utgang også fra vinterhagen, har en deilig solrik plass i påsken, når snøen har smeltet, og vaflene kan nytes. </p><br /><p>Denne boligen må sees for å få det riktige inntrykk og forståelse av den unike arkitektur.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>ENEBOLIG:</p><p>Boligen er fundamentert på støpt plate og med grunnmur i isolerte elementer. Etasjeskiller er av betongdekke mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene. Veggene har bindingsverkkonstruksjon tekket med stående behandlet bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass (selvrensende) og 2-lags glass på hovedbadene i 2. etasje. Malt hovedytterdør og malte enkle og doble verandadører i tre og skyvebalkongdør i aluminium. Valmet tak med sperre og takstoler, utvendig tekket med betongtakstein. Beslag, renner og nedløp i lakkert metall. Terrasse på mark og takoverbygd balkong i 2. etasje og støpt plate kledd med skiferfliser ved inngangspartiet. Utvendig trapp opp til hybel i 2. etasje bygget i treverk med metalltrinn. </p><br /><p>GARASJE: </p><p>Fundamentert på ringmur og støpt plate som gulv. Veggene er bygget i reisverk kledd med stående utvendig kledning. Takkonstruksjon og takstoler tekket med betongstein. Garasjen har elektrisk vippeport. Isolert hobbyrom med egen inngang kledd innvendig med plater på vegger og himlingsplater i tak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer har gleden av å presentere denne store og flotte eiendommen med attraktiv beliggenhet i Anne Mouruds veg 1. Boligen sto ferdig i 2022 og er svært innholdsrik med blant annet to hybler, en i hver etasje. Boligen går over to etasjer og inneholder:</p><br /><p><strong>1.ETASJE: </strong><br />- Hall m/ trapp<br />- Bod<br />- Spisestue<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Entre<br />- Vaskerom <br />- Kontor<br />- Vinterstue<br />- Toalettrom</p><p><em>  HYBEL 1. ETASJE:</em><br />    - Soverom /stue<br />    - Kjøkken<br />    - Bad <br /></p><br /><p><strong>2.ETASJE: </strong><br />- Hall m/ trapp<br />- Bod</p><p>- Gang<br />- 2 soverom<br />- 2 bad<br /><em> HYBEL 2. ETASJE:</em><br /> - Soverom /stue<br /> - Kjøkken<br /> - Bad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Anne Mouruds veg 1 og til denne lekre eneboligen oppført i 2022. Boligen er svært innholdsrik med en spennende planløsning over to etasjer og har to utleieenheter, en i hver etasje.</p><br /><p>1.ETASJE - tilhørende hoveddel:</p><p>Man ankommer boligen via et overbygd inngangsparti med en skiferbelagt platting, og herskapelig steinsøyler og skiferbelagt vegger som er belyst med downlights. Videre kommer man inn til en hall med bronsefarget fliser 60x60. Et åpent trapperom med buet vegg med tilpasset høye vinduer, det høyeste er 3.20m, bringer deg opp til boligens 2. etasje. I tilknytning til hallen er det også innredet gjestetoalett samt avsatt plass til garderobe.</p><br /><p>Fra hallen, som har en buet vegg mot gjestetoalettet, er belagt med skiferstein som er belyst med downlights, herfra går man videre innover til spisestue, som har plass til fra 12-20 personer. Her er det god plass til et langbord og annet møblement. En av veggene har en varm og fin tapet. Fra spisestuen går man rett over til TV-stue og kjøkken. Stuen har en moderne peisovn foran en skiferbelagt vegg som er belyst med downlights. Fra stuen ser man opp til galleriet i 2. etasje og takhøyden er her ca 5m med vindu helt opp. Her er det plass til ekstra sittegruppe med måneskinnlampe, hvor man kan nyte utsikten til et vakkert hageanlegg gjennom vinduer som begynner ved gulvet. Det er interiørarkitekt som har samstemt et total fargevalg på alt fra golv til gardiner og vegger, samt golvlister og dører. Utvendig farge på huset er tatt med i riktig farger, og gulvet er lakkert hvalnøtt parkett. Hvor Tv er plasser, er det inntrukt nisje med downlights for å gi riktig lys for Tv seere.</p><br /><p>Kjøkkenet, med innredning i glatte fronter av hvalnøtt, som går igjen i harmoni med hvalnøttgolvet i stua gir et stilrent uttrykk. Benkeplatene er av polert stein, i en varm fargetone Videre er det en praktisk kjøkkenøy med god skap plass og spiseplass for 4 stk på barstoler i riktige farger.. Kjøkkenet har integrert kjøl- og fryseskap med vann- og isdispenser, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><p>Over koketoppen er det montert en kjøkkenventilator i børstet stål, som harmonerer med børstet stål på kjøl/fryseskapet.med avtrekk ut. Romløsningen gir gode arbeidsflater og mye oppbevaringsplass, samtidig som det åpne kjøkkenet har en sosial tilknytning til resten av oppholdsarealet.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det utgang via tredoble skyvedører ut til en romslig vinterhage. Vinduer fra gulv til tak gir flott utsikt mot hagen. Rommet har flislagt gulv med god plass til både sittegruppe og beplantning, noe som skaper en lun og grønn atmosfære året rundt. Takhøyden her er 3,5m med takbjelker som gir en lun god følelse med klatreplanter. Vinterhagen fungerer som en forlengelse av oppholdsrommene, perfekt for både rolige kaffestunder og sosiale sammenkomster. Det er også verandadører til uteplasser og hage, både på sydsiden til en liten terasse, samt nordvest til hovedterassen med fantastisk utsikt med solnedgang til kl.10.30 ved St,Hanstider. . Huset har egen kjøkkeninngang med praktisk garderobe med skyvedører. I fra gangen er tilgang til vaskerom og kontorrom.</p><br /><p>Vaskerommet er praktisk innredet med utslagsvask, toalett og opplegg for vaskemaskin, og tørketrommel,noe som gjør rommet funksjonelt både for klesvask og som ekstra toalett. Vaskerommet ligger praktisk til i nærhet av kjøkkenet og er derfor lett tilgjengelig uten stor gangavstand.</p><br /><p>Hele huset har i 1. etg gulvvarme med enkel praktisk regulering på vaskerommet, hvor vannvarmerørene er fordelt med 8 soner for riktig gulvvarme i de forskjellige rom. Det er også gulvvarme på to bad i 2.etg.</p><p>Gulvvarmen kommer fra en stor Vaillent luft til vann varmepumpe, som også forvarmer varmt bruksvann til 40* veldig økonomisk i daglig bruk</p><br /><p>2.ETASJE - tilhørende hoveddel:</p><p>Trappen, en buet trapp med eiketrinn, som er arkitektvalgt farge som passer den fantastiske buet vegg med vinduer. Vinduene er tilpasset arkitektmessig husets fasade, samt interiørmessig gir en fin opplevelse å gå i denne trappa.Denne veggen viser et utmerket håndverk av både snekkere og malere som fremhever en sømløs bue med riktig farge, samstemt med bronsefargen til golvet i hallen Denne veggen må bare beskues på vei opp til 2. etasje som består av en hoveddel og en hybeldel. Her finner du to romslige soverom tilhørende hoveddel, hvorav hovedsoverommet har utgang til en overbygget balkong med husets beste utsikt. Det er to bad, ett med tilgang fra masterbedroom, og ett til husets herre med tilgang rett over gangen fra soverommet.Det er også eget bad på hybelen. I tillegg finnes en bod med lagringsplass, samt en gang som binder rommene sammen. Dette er et luftig gangareal som fungerer som et galleri med flott utsyn ned mot stuen i 1. etasje. De store vindusflatene gir en romslig følelse . Herfra har man en god visuell kontakt med oppholdsrommene i første etasje, noe som skaper en harmonisk forbindelse mellom etasjene.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er stilfullt, med vegger kombinert av fliser og malte flater med tilpasset farger i harmoni med både golvfliser og veggfliset, alt i varme fargetoner, som passer til de svarte vinduskarmene, samt malt himling. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme . Rommet er innredet med moderne baderomsmøbel med nedfelt servant og speil med integrert lys over denne. I tillegg veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med glassvegger. Store vinduer gir mulighet for en grønn oase med de blomster husfruen måtte ønske.. Man finner også et praktisk skap for håndklær og annet baderomsutstyr.</p><br /><p>Soverom:</p><p>De to romslige soverommene i 2. etasje har god plass til seng og oppbevaring. Hovedsoverommet har utgang til egen takoverbygd balkong. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og flott utsikt. Soverommene med store skyvedørsgarderober. Det andre soverommet er innredet med dobbeltseng, sittegruppe ved vinduet og har god skapplass.</p><br /><p>HYBEL 1. ETASJE: <br />Direkte tilgang til enhet via egen inngang på nordsiden av boligen. Planløsningen på begge utleieenhetene er like. Inneholder oppholdsrom/soverom. I tillegg finner man en liten kjøkkenkrok her for enkel matlaging. Badet er innredet med flislagte overflater, vannbåren gulvvarme som oppvarming. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>HYBEL 2. ETASJE:</p><p>Fra utvendig trapp kommer man til hybeldelen i 2. etasje. Her finner man ett oppholdsrom innredet med både dobbeltseng og køyeseng. Det er også plass til en liten sofakrok. I tillegg finner man en liten kjøkkenkrok her for enkel matlaging. Gulvet er delvis teppebelagt og rommet er malt i hvitt.</p><p>Badet som tilhører hybelen har kombinasjon av flislagte og malte veggflater, samt himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler. for god komfort. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER <br />- Boligen har balansert ventilasjon, aggregat befinner seg i bod i 2. etasje.<br />- Boligen har to varmtvannstanker, en på ca 300L og en til hybler på ca 200l.<br />- Boligen har vannbåren varme i gulv i 1. etasje, samt hovedbadene i 2.etasje.<br />- Det er skjult elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer.<br />- Det er egne sikringsskap i hyblene.</p><p>-Det er lagt opp til trådløst internett til hver enkelt hybeldel, samt egen internettkurskurs til kontoret.</p><br /><p>I byggeprosessen ble det installert senrtralstøvsuger av siste patent, man trekker støvsugerslanget ut av veggen, når man er ferdig, suges slangen tilbake inn i veggen.</p><br /><p>Husets vinduer er fra fabrikken Natre på Gjøvik, som leverte tre lags isolerglass selvvaskende.</p><br /><p>Husets konstruksjon er med reisverk, men har 5cm rockwool plate som går mot vunduskarmen, og gjør at vi ikke får kuldebro hverken gjennom vinduskarmen, eller reisverket. Denne plata ligger sømløst utenfor reisverket. Dette er grunnen til at der er energiklasse A grønn. En annen årsak er at det er 40cm isolasjon på loftet</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme i gulv i 1. etasje, samt hovedbadene i 2.etasje. Balansert ventilasjon.</p><p>For øvrig peisovn i stua. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Plass til to biler i garasjen. I tillegg biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Carl Magnus Håvemoen med dato: 02.07.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Det er avvik: -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. </p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tiltak: -Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløp. Konsekvens av manglende håndløper er større mulighet for at personskader oppstår i forbindelse med bruk av trapp. </p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. . Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>-Det er åpninger mellom trinn og rekkverk på 25 cm. </p><p>-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. </p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. </p><p>-Konsekvens av manglende håndløper og store åpninger i rekkverk er risiko for ulykker i forbindelse med bruk av trapp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i grunn:</p><p>1930/900284-1/17 05.02.1930 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelser om kloakkledning</p><p>Meglers kommentar: <br /><br /></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig avkjørsel til eiendommen.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for nybygg og garasje, datert 21.06.2023. </p><p>Denne følger som vedlegg til prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 4 049 998,00 pr. 2023. </p><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 12 214 283,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>I Byplanen 2020-2023(2030) er området avsatt til  Boligbebyggelse - nåværende  og ligger i tillegg i områdetype  Småhusbebyggelse i kvartaler . Krav vedrørende infrastruktur H410 gjelder for området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier brukte ca 17000 kwh i 2023 og  ca 19000 kwh i 20024. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til:</p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 55 201,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>I dette beløpet inngår bl.a. eiendomsskatt, samt avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Av dette utgjør eiendomsskatt kr. 23 978,-. <br />Beløpet fordeles på fire evt. tolv terminer.</p><br /><p>Utover dette kommer kostnader knyttet til: </p><p>- Bygningsforsikring, innboforsikring<br /></p><p>- TV og internett fra  ca kr xxxxx,- pr. år</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br /><p>Huset har 2 stk godkjente utleiedeler/ hybler, som gir gode leie inntekter. dersom man utnytter dette maksimalt, har det potensiale for inntekter til kr. 350.000-400.000.- pr. år.</p><p>Eiere pr. idag har opparbeidet renome&#39; med gjesteomtale poeng 9. på Airbnb og booking.com.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 387 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 15 908 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><em>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? </em></p><p>Ja; 2 stk utleiedeler på 20 m2 hver.</p><br /><p><em>Er ovennevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? </em></p><p>Ja, utleiedel med separat inngang.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Huset er bygget nytt, med ferdigattest datert 21.juni 2023.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er to hybler i boligen, en i hver etasje. Tilgang vi utvendig trapp til hybelen i 2. etasje. </p><p>Egen varmtvannstak og sikringsskap til hyblene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgave<br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Eiendomsopplysninger fra Lillehammer kommune, herunder kartutsnitt, målebrev, ferdigattest, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen<br />Godkjente byggetegninger<br />Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55251288",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren har gleden av å presentere et nytt hus fra 2022 med energiklasse grønn A. <br />Med sine 276 kvm fordelt på to etasjer, har du en luksuriøs stil allerede når du kommer inn i hallen i Anne Mouruds veg 1. Huset har en eksteriørmessig riktig kledning, som er kjøpt malt ett strøk pluss malt for hånd etter ferdigstillelsen, i riktig farge ifht. interiøret, som igjen er utført av interiørarkitekt. Dette må bare sees. <br /><br />Beliggenheten til eiendommen, på 1364 kvm er av det beste i Lillehammer, med tidlig morgensol og kveldssol som går ned i &#34;skaret&#34; mot Gausdal ved 22 tiden sommerstid. . <br />Avstand til Storgata er 600m, til Håkonshallen 600m, til &#34;Bade-dammen&#34; 600m, og skiløyper ut fra Håkonshallen, hvor du kan gå til Sjusjøen samt turstier langs Mesnaelva med start fra bade-dammen, som går opp til &#34;Kroken&#34; hvor du har to badstuer, selvbetjent og mulighet for bading i Mesnavannet. <br /><br />Samlet areal enebolig og garasjebygg er på BRA 348 kvm. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55251288",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=58d1ff50-b12a-404e-8ad8-731f2d4d9f93",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=58d1ff50-b12a-404e-8ad8-731f2d4d9f93",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79708",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79708/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79708",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren har gleden av å presentere et nytt hus fra 2022 med energiklasse grønn A. <br />Med sine 276 kvm fordelt på to etasjer, har du en luksuriøs stil allerede når du kommer inn i hallen i Anne Mouruds veg 1. Huset har en eksteriørmessig riktig kledning, som er kjøpt malt ett strøk pluss malt for hånd etter ferdigstillelsen, i riktig farge ifht. interiøret, som igjen er utført av interiørarkitekt. Dette må bare sees. <br /><br />Beliggenheten til eiendommen, på 1364 kvm er av det beste i Lillehammer, med tidlig morgensol og kveldssol som går ned i &#34;skaret&#34; mot Gausdal ved 22 tiden sommerstid. . <br />Avstand til Storgata er 600m, til Håkonshallen 600m, til &#34;Bade-dammen&#34; 600m, og skiløyper ut fra Håkonshallen, hvor du kan gå til Sjusjøen samt turstier langs Mesnaelva med start fra bade-dammen, som går opp til &#34;Kroken&#34; hvor du har to badstuer, selvbetjent og mulighet for bading i Mesnavannet. <br /><br />Samlet areal enebolig og garasjebygg er på BRA 348 kvm. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/79708",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79708",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422190327,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T07:47+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T07:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T07:48:00.499491410+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}