Rålekker enebolig fra 2021 med integrert garasje og med meget god standard. Flott utsikt og ypperlige solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 535,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "primary": 155,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 160
    },
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1873756,
      "estateTax": 10492,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 24235,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 212 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 733 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Rålekker enebolig fra 2021 med integrert garasje og med meget god standard. Flott utsikt og ypperlige solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.42673765507602,
        "lng": 6.400762305994764,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.42673765507602&lng=6.400762305994764&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6013",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattebergringen 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 523,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 183,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313251121</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 13, bnr. 523 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Øyvind Grøtta Sandnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 183,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 160,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 23,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 98 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><br /><p>Hovedetasje inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 18 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 535,00 kvm</p><br /><p>Tomten er skrånende og pent opparbeidet. Det er plen og asfalt rundt boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til i rolige og familievennlige Brattebergringen, Flisnes som ligger ca. 17 km øst for Ålesund sentrum. Det er kort avstand til skoler, barnehager, busstopp og dagligvarebutikker. Det er flotte tur- og friluftsområder i nærområdet, hvor du kan nyte strandkanten, fjellturer eller pent opparbeidede turstier. Eiendommen er vestvendt med meget gode solforhold og vakker utsikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra eiendommen er det kort vei til et rikholdig tur, frilufts og servicetilbud. Det er kort gangavstand til vakker badeplass i Skråvika, og det er også kort vei til Eikenosvågen, Sveneset og Emblemsanden som byr på noen av Ålesunds fineste badeplasser. Emblemsfjellet ligger innenfor gangavstand, enten man vil opp via Eikenosen, Puskhola eller fra Blindheim. Høgkubben er et av Ålesunds mest populære turmål, og byr på fantastisk panoramautsikt mot Sunnmørsalpene, Ålesund og øyene utenfor. Du kommer deg til toppen på en god time i moderat tempo fra døra i Brattebergringen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til velbrukte idrettsanlegg med kunstgressbaner både på Blindheim og Emblem. På Blindheim er det også innendørshall og sandvolleyballbaner. Fotball, håndball, volleyball, løping, skigåing, området gir muligheter for dette og mere til.</p><br /><p>Flisnes Barneskole ligger ca. 950 meter unna, Blindheim ungdomsskole 3,8 km, Norlandia Flisnes Barnehage 450 meter og Puskhola Barnehage 1,6 km. Nærmeste butikk er Kiwi Flisnes 1,1 km og Rema 1000 Flisnes 1,2 km, Eurospar Blindheim 3,5 km og Rema 1000 Blindheim 4,1 km. På Blindheim finner du også treningssenter, legesenter/helsestasjon, apotek og Pizzabakeren, for å nevne noe. Moa senterområde med over 170 butikker ligger ca. 10 min kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 535,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På tomten er det oppført en enebolig med integrert garasje. Området er forøvrig bebygd med eneboliger og flermannsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 07.08.2025 utført av Epsen Madsen i Takst 24 AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Byggegrunn av løsmasser i følge Ålesund kommune. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. </p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Drenering fra byggeår, sannsynlivis drensrør i plast og vorteplast mot grunnmur utvendig. Men dette er ikke synlig/observert da det ligger grus inn mot grunnmuren. Vurdert ut i fra alder og antatt materiale. Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><br /><p><strong>Rom under terreng:</strong></p><p>Underetasje er delvis innredet med utforede trevegger mot betongvegger. Deler mot sør og vest ligger mot tilbakefyllt terreng. </p><p>- Hulltaking er foretatt mot sør i gang under trapp. </p><p>- Det er i hulltakingen påvist gipsplate - isolasjon - betongmur. </p><p>- Måling med elektroder viste ingen utslag på fukt i vegg. </p><p>Selv om målingene ikke viste utslag på fukt ved punktet der elektrodene ble brukt, kan fuktinnholdet variere andre steder i veggen. Lokal måling gir kun informasjon om den spesifikke delen av veggen som ble testet, og det kan derfor være fuktproblemer andre steder som ikke ble fanget opp. </p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Fundamenter er skjult og ikke besiktiget og har en ukjent utførelse. Ut i fra byggeår antas det å være benyttet betongfundamenter. Støpt grunnmur i betong mot terreng. </p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Boligen er oppført i skrånende terreng og er plassert med inngangsfasade mot asfaltert adkomst fra nord. Opparbeidet plenareal med jevne skråninger og overganger mellom nivåforskjeller. Det er lagt drenerende masser (subbus/pukk) langs grunnmuren som reduserer risiko for oppfukting av konstruksjon. </p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Basert på alder er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). <strong> </strong>Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Vurdert ut i fra alder og materiale. </p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taket er tilnærmet flatt og tekket med PVC-folie. Visuell inspeksjon av taket er gjort fra stige ved gesims. Det er ikke foretatt besiktigelse av eventuell oppbygging eller innvendige nedløpssystem. NB! Taket og taksluk må inspiseres med jevne mellomrom for å avdekke eventuelle skader eller tette sluk, og for å sikre tilstrekkelig avrenning fra taket.  </p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Boligen har et utvendig nedløp fra taket over inngangsparti. Normal slitasje mtp alder. </p><br /><p><strong>Pipe og ildsted:</strong></p><p>Boligen har isolert stålpipe. Det er montert en moderne, frittstående peis med innsats type gjennomgående glass på tre sider, plassert sentralt mellom stue og kjøkken. Røykrør føres skjult gjennom innkassingen og opp over tak. </p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning fra byggeår. Registrert musebånd og lufting i underkant av kledningen. </p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Boligen har støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag som etasjeskjille mellom etasjene. Gulvsystemet/bjelkelag er mål med laser ved stikkprøver på tilgjengelige overflater. </p><p>Det er observert følgende skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller. </p><p>- Målt ca. 5 mm avvik i underetasjen.</p><p>- Målt ca. 5 mm avvik på hovedetasjen. </p><p>Avvikene kan være større men dette er målt på lett tilgjengelige overflater. </p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Det er kompakt takkonstruksjon med flatt tak. Hele takkonstruksjonen gjenbygget og det er ingen mulighet for å undersøke konstruksjonen. Det foreligger ingen symptomer på avvik. TG satt mtp alder og synlige observasjoner. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit. Aggregatet er plassert på bod i underetasjen. Filter i ventilasjonsanlegg bør normalt skiftes 1-2 ganger per år, avhengig av bruk og luftkvalitet. </p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Boligen har trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Normal slitasje mtp alder. Vindu og dører er funksjonstestet ved stikkprøver. Ingen problemer angående åpne/lukkemekanisme. </p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Malt tett hovedytterdør med kodelås og med side vindusfelt. Malt tett boddør fra garasje til sportsbod. </p><p>Skyvedører i serie som vinduer på stue i underetasje. Balkongdør i samme serie som vinduer på stue i hovedetasje. Balkongdøren på stuen tar borti beslag og bår justeres. </p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Boligen har en opplektet terrasse med terrassebord i hovedetasje på ca. 22 kvm. Terrassen er etablert over deler av underetasjen og fungerer som et tett dekke med tilkomst både fra innvendig stue og via utvendig trapp. Konstruksjonen er eksponert for direkte nedbør, og det stilles krav til tilstrekkelig fall, overflateavrenning og vanntetting for å forhindre fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Terrassen må derfor anses som en fuktkritisk konstruksjon og det anbefales jevnlig kontroll av membran, slukløsninger og tilslutninger mot yttervegg. Eventuelle lekkasjer kan medføre skjulte skader i underliggende etasjeskiller og veggkonstruksjoner. </p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Bygget er oppført i 2021 og har ferdigattest. Det er ikke fremlagt dokumentasjon, men det antas at det ligger radonsperre i grunnen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Gang, bad, vaskerom, stue, 2 soverom, bod. </p><p>Hovedetasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad.</p><br /><p>Garasje og sportsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje</p><br /><p>Velkommen inn! Entréen gir et strålende førsteinntrykk med sine store, elegante gulvfliser og lyse, delikate fargevalg som skaper en innbydende og moderne atmosfære. Praktisk skyvedørsgarderobe med speildører gir både romfølelse og rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som speilflatene reflekterer lyset på en flott måte. På kjøligere dager sørger varmekabler i gulvet for lun komfort fra første steg inn. Boligen er utstyrt med en moderne Yale-kodelås, som gir både trygghet og enkel adgang uten behov for nøkkel.</p><br /><p>Her finner du en hyggelig ekstra stue på ca. 14 kvm - et allsidig rom som passer perfekt som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller gjesterom. Herfra har du direkte utgang til hagen på framsiden av boligen - en praktisk og innbydende løsning som gir enkel tilgang til uteområdet og slipper inn godt med dagslys. Et herlig rom som byr på både fleksibilitet og nærhet til hagen.</p><br /><p>Det er to soverom i underetasjen, begge har et areal på ca. 9 kvm. Rommene er malt i en varm og behagelig tone som skaper en lun og avslappende atmosfære - perfekt for både barn eller gjester. Med smarte møbleringsmuligheter er rommene lett å trives i.</p><br /><p>Badet har et gjennomført og elegant uttrykk, med store 60 x 60 fliser på gulvet. Veggene er kledd med avlange fliser som tilfører et moderne og tidløst preg. Her ligger komforten i detaljene - varmekabler i gulvet sørger for en deilig start på dagen, mens innfelte LED-spotter med dimmefunksjon i himlingen gir fleksibel belysning etter behov og stemning. Himlingen er slett hvitmalt gips. Baderomsgulvet har et fall på ca. 5 mm frem til dusjsonen. Dette er under anbefalt fall iht. veiledningen til TEK17, som angir minimum 1:100 fall mot sluk. Det er likevel etablert fuktføler plassert ved terskelen, som anses som en kompenserende og god løsning for å oppdage eventuelle lekkasjer eller vannansamlinger tidlig. Det er trolig brukt smøremembran som tettesjikt med tilhørende mansjetter eller banemembran fra 2021. Innredet med servantinnredning med to mørke skuffer, helstøpt servantplate, speil med integrert belysning, dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett. Boligen har balansert ventilasjon og avtrekk på badet. Det bemerkes at det ble utført hulltaking 73mm i tilstøtende vegg bak dusjsonen. Dette er gjort fra gangen. Måling med elektroder viste ingen utslag på fukt i vegg.</p><br /><p>Praktisk vaskerom med malte gipsplater. Flislagt gulv og sokkelflis med varmekabler. I himling er det hvitmalt gips. Det er trolig brukt smøremembran som tettesjikt med tilhørende mansjetter eller banemembran fra 2021 på gulvet og overgang til vegg. Innredet med innredning med nedfelt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmtvannsbereder, vannfordelingsskap og hovedstoppekran i rommet. Boligen har balansert ventilasjon og avtrekk på vaskerommet. Hulltaking er ikke foretatt da våtsone ved utslagsvask grenser direkte mot bad. Det vurderes som lite hensiktsmessig å måle tørre vegger uten innsyn til rørføringer eller installasjoner.</p><br /><p>Hovedetasje</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt, med en åpen løsning mot spisegruppe og stue som skaper en sosial og luftig sone i hjemmet. Innredningen er levert av HTH og består av mørke, slette fronter som gir et lekkert uttrykk. Kjøkkenøya har fronter med liggende spiler som tilfører en flott detalj. Steinbenkeplaten understreker det moderne uttrykket og kombinerer slitestyrke med stil, og den fungerer også som sprutebeskyttelse på vegg ved vasken. Det er nedfelt sort oppvaskkum av kompositt. Integrerte hvitevarer som platetopp med ventilator, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøle-fryseskap og vinskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. På generelt grunnlag bør ventilator rengjøres jevnlig for å opprettholde sin funksjon. Ventilator er kontrollert og virker bra ved enkel test.</p><br /><p>Spisegruppen ligger i en åpen og naturlig overgang mellom kjøkkenet og stuen - en perfekt plassering for både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Stuen er innredet med en komfortabel sofasone med TV, samt to gode stoler og et bord mellom - perfekt for en avslappende kaffestund eller en god bok. Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Her får utsikten virkelig komme til sin rett, og bidrar til en behagelig og åpen romfølelse. En stue som inviterer til både hverdag og hygge. Den flotte peisen bidrar til både varme og setter stemningen. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt terrrase på ca. 22 kvm - et herlig uteområde som forlenger oppholdsrommet på fine dager. Her kan du nyte ettermiddagssol og lune sommerkvelder med god plass til både sittegruppe og grill. Enkel tilkomst til hagen via utvendig trapp fra terrassen.</p><br /><p>Badet har en delikat fargepalett, med store fliser på både gulv og vegger som gir et helheltlig uttrykk. LED-spotter i himlingen sørger for god belysning, og varmekabler i gulvet gir behagelig komfort. Praktisk og privat adkomst direkte fra hovedsoverommet gjør dette til et perfekt hverdagsbad. I himling er det hvitmalt gips. Baderomsgulvet har et fall på ca. 8 mm frem til dusjsonen. Dette er under anbefalt fall iht. veiledningen til TEK17, som angir minimum 1:100 fall mot sluk. Det er likevel etablert fuktføler plassert ved overgang til soverom, som anses som en kompenserende og god løsning for å oppdage eventuelle lekkasjer eller vannansamlinger tidlig. Det er trolig brukt smøremembran som tettesjikt med tilhørende mansjetter eller banemembran fra 2021. Innredet med servantinnredning med to skuffer med mørke slette fronter, hvit helstøpt servant og speil med integrert belysning. Det er dusjhjørne med regnfallsdusj og vegghengt toalett. Boligen har balansert ventilasjon og avtrekk på badet. Det bemerkes at det ble utført fuktmåling i tilstøtende vegg bak dusjsonen. Dette er gjort fra trapp og bak list. Måling med elektroder viste ingen utslag på fukt i vegg.</p><br /><p>Hovedsoverommet har et generøst areal på ca. 15 kvm og er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og eventuelt ekstra møbler. Vinduet slipper inn naturlig lys og man kan hvile øyene på den flotte utsikten. En perfekt ramme for rolige morgener og avslappende kvelder.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulv</p><p>- På innvendige gulv er det parkett og flis. Badene er flislagt.</p><br /><p>Vegger</p><p>- Innvendige vegger har slette malte overflater. På badene er veggene flislagt.</p><br /><p>Himlinger</p><p>- I takene er det slett hvitmalt gipshimling.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p>Boligen har tretrapp med glassrekkverk mellom etasjene.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Boligen har hvite profilerte innerdører.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Det er skyvedørsgarderobe i hall og på tre soverom.</p><p>- Rør i rør opplegg.</p><p>- Innvendig stoppekran.</p><p>- Avløpsrør av plast.</p><p>- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit.</p><p>- Varmtvannsbereder med ekspansjonstanker på 200 liter fra 2021 plassert på vaskerom.  (Sist service på ekspansjonstanker var 04.05.24).</p><p>- El-skap med automatsikringer.</p><p>- Digitalmåler og overspenningsvern er plassert i el-skap på ytterveggen. </p><p>- Varmekabler i gang og på våtrom.</p><p>- Røykvarslere.</p><p>- Brannslukningsapparat.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende <strong>ikke</strong> medfølger i handelen</p><p>- Veggmontert stor hylle på kjøkken.</p><p>- Takhengt lampe over spisebord.</p><p>- Opphengt håndstøvsuger.</p><p>- Skistativ bod.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er peis på stue i hovedetasje. Varmekabler på alle våtrom og i gang.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering kan gjøres i integrert garasje eller på romslig asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Espen Madsen med dato: 07.08.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (vakserom u.etg): Hulltaking er ikke foretatt da våtsone ved utslagsvask grenser direkte mot bad. Det vurderes som lite hensiktsmessig å måle tørre vegger uten innsyn til rørføringer eller installasjoner. </p><p>- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde. </p><br /><p>TG2:</p><p>- Overflater vegger og himling (bad hovedetg): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 303131, tinglyst 16.07.1963 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 681027, tinglyst 17.06.2019 - Bestemmelse om vannledning</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 681027, tinglyst 17.06.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av fellesanelgg og fellesarealer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 681027, tinglyst 17.06.2019 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adgangsrett for vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 681027, tinglyst 17.06.2019 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 681027, tinglyst 17.06.2019 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v.</p><p>Bestemmelse om siktsoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 681027, tinglyst 17.06.2019 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om gatelys<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 681027, tinglyst 17.06.2019 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 681027, tinglyst 17.06.2019 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1007287, tinglyst 30.08.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 303131</p><p>Mot nordaust grensar den mot hoveedbruket i ei lengd av 41,5 m. grensa er merka medr 2 merkesteinar.Mot nord grensar den mot hovedbruket i ei lengd av 47 m. grensa er merka med 1 merkestein og eit kryss i berget. Mot sør grensar den mot Flisnesveien i ei lengd av 36 m. til nedsett merkestein her frå går grensa i nordlig rettning 6 m. til kryss i berget og vidare 20 m i vestleg retning til krysset som er nemt i nord-grensa. Luten har gjerdehaldet.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 681027</p><p>Block Watne AS eller den de bemyndiger, har rett til, dersom det finnes nødvendig, vederlagsfritt å anlegge og vedlikeholde vann-, spillvann-, overvannsledninger, siktsoner, veggrøfter, vegskjæringer, vegskråninger, kabler for strøm, kommunikasjon og gatelys samt kabler for fellesanlegg, i eller over enhver tomt. </p><br /><p>Fellesanlegg og fellesarealer som ikke blir overtatt av kommunen for offentlig vedlikehold, skal vedlikeholdes av beboerne i fellesskap. Felles veg/parkering vedlikeholdes av eierne i fellesskap.</p><br /><p>Enhver bygning som etter sin utforming og plassering medfører at vedlikehold må skje fra annen eiendom, har rett til dette. Denne rett gjelder også bruk av stige og stillas fra annens eiendom. Tiltaket skal varsles med 14 dagers forutgående varsel, og berørte arealer og bygningsdeler skal tilbakeføres i den stand det var før tiltaket ble igangsatt. </p><br /><p>Til enhver tid eier av parseller eller seksjoner skilt ut fra gnr. 13 bnr. 465 har pliktig medlemskap i områdets Velforening, som vil ivareta drift og vedlikehold av fellesareal/-anlegg. Årlig medlemsavgift fastsettes av Velforeningens årsmøte. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig med carport.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 15.09.2021.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendig stemmer boligens overens med tegninger. Avviket er redskapsboden i tilknytting til boligen mot sørøst. Denne finnes ikke på tegninger og er heller ikke byggesøkt eller byggemeldt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 873 756,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 7 495 025,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og frisikt iht. reguleringsplan med ID 1508 15042015007633 Flisnes-Skråvika, feltBB1 og BB3 datert 31.8.2017.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Innenfor område BFS1 - BFS8 kan det oppføres frittliggende småhus med inntil 2 (to) boenheter. Bebyggelse kan oppføres med saltak, pulttak eller flatt tak. Takvinkelen skal være mellom 18 og 45 grader ved saltak, eller mellom 5 og 30 grader ved pulttak.</p><p>Graden av utnytting skal ikke overstige %-BYA&#61;30.</p><p>Garasje/uthus med bruttoareal maks. 50 m² kan oppføres min. 1,0 m fra tomtegrense mot nabo, mot lekeplass og mot offentlig. Tilsvarende garasjer/uthus i BFS1 må følge regulert byggegrense mot o_GTD4. Minsteavstand fra tomtegrense mot offentlig vei skal være 2 m ved innkjøring parallelt med eller bort fra veien, og 5,0 m ved innkjøring normalt på veien. Garasjer/carporter/uthus skal ha gesimshøyde maks. 3,5 m og mønehøyde på salttak eller øverste gesims på pulttak på maks. 5,0 m. Det stilles krav om 2 biloppstillingsplasser pr. bolig ved bygging av enebolig. Ved bygging av flerfamiliehus stilles det krav om 1 biloppstillingsplass pr. bolig, samt min. ½ bilplass pr. bolig som gjesteparkering.</p><br /><p>Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensende vegers nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjoner som kan hindre sikten er ikke tillatt.</p><p>Høystammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i frisiktsonen, dersom de ikke hindrer fri sikt. Parkeringsplasser kan ikke etableres i frisiktsonene. Kommunen kan kreve at sikthindrende vegetasjon og gjenstander blir fjernet.</p><br /><p>Kommunedelplanen</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - framtidig.</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Tettsted. </p><p>- 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2). </p><p>- Radon aktsomhet - Usikker. </p><p>- Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn. </p><p>- Vernskog. </p><p>- Furudominert. </p><p>- Bebygd. </p><p>- Vassdragsområde. </p><p>- Kystlandskap. </p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning). </p><p>- Grundig kartlagt med funn. </p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 18 600 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 20 000,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste utgifter:</p><p>- Kommunale avgifter kr 24 235,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, og inkluderer: vann, avløp, feiing og renovasjon fellesløysning.</p><p>- Eiendomsskatt kr 10492,00,- per år (2025)</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, kr 9 504,- (polisenummer 6235279)</p><p>- Innboforsikring i Storebrand kr. 2 052,- årlig kostnad.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 18 600 kWh.</p><p>- Internett fra Tafjord Connect AS (400 Mbps): 10 300,- årlig kostnad.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 8 733 090,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja.</p><p>Liten Vannlekkasje fra kjøkkenavløp 2 etasje til våtrom i 1 etasje fra huset var nytt. Konstruksjonsfeilhuset ble overtatt nytt 21.06.2025, men som ikke ble oppdaget før 30.11.2021 da Recover gjorde befaring. Ble utbedret av byggherre Block Watne via under entreprenører Rønnestad og Recover tilbake til ny standard. Forsikringsak gjennom mitt daværende forsikringselskap Fremtind Forsikring AS. Gsrantisak. Tatt ned en vegg og fliser på våtrom, utbedret rørskaden, skiftet isolasjon, fjernet fukt, bygd opp igjen vegg og flislagt på nytt. Kan vedleges dokumentasjon ved behov. Siden ingen skade eller merket noen problemer. </p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Nytt hus 21.06.2021, derfor dekt av garantien på huset. Kontaktet boligbygger Block Watne som igjen kontaktet Recover som gjorde befaring av skaden. Rønnestad som var ansvarlig for skaden pga defekt rørlegging utbedret skaden sammen med Recover og Block Watne. Arbeid utført av: Block Watne/Recover/Rønnestad Rørlegger.</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja. Membraner ble skiftet ut og lagt nye, fjernet fukt og oppgradert til &#34;ny dagens standard&#34;.</p><br /><p>4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Viser til beskrivelse over. Lekkasje i avløpsrør fra kjøkkenvaks i 2 etasje til våtrom i 1 etasje. Utbedret av Rørlegger Rønnestad AS. Arbeid utført av: Rønnestad Rørlegger AS.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja.</p><p>Skeiv vegg mellom soverom i 1 etasje, utbedret av utbygger Block Watne.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Komfyrvakten på kjøkkenet over platetopp slår seg ut ofte uten kjent årsak. Bravida har vært på inspeksjon og skiftet komfyrvakt, nå ingen problemer.</p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja.</p><p>Komfyrvakten på kjøkken har vært vurdert mange ganger av Bravida, også skiftet ut.</p><br /><p>14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</p><p>Ja. Ingen arbeid på selve huset, innvendig eller utvendig er utført av ufaglært, men eier har satt opp utebod på husets bakside uten byggesøknad.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Eier har satt opp utebod på baksiden av huset uten byggesøknad, men muntlig enighet med alle naboer om tiltaket før bygging.</p><br /><p>21. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja.</p><p>Utført av Block Watne før byggestart 2021.</p><br /><p>21.1 Radonmåling</p><p>År: 2021</p><p>Verdi: Ukjent, ta kontakt med Block Watne, men stort prosjekt som helt sikkert er godkjent av kommune.</p><br /><p>24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Ja.</p><p>Bygget utebod på baksiden av huset uten byggesøknad, men muntlig avtale med naboer som samtykker.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Skade på gipsvegg soverom første etasje Meldt om sprekkdannelse i tak på kjøkken og stue til utbygger Block Watne, saker er under behandling og skal dekkes av garantien til huset som utløper etter 5 år, dvs 20/06/2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har eierandel i realsameie i gnr. 13 bnr. 541 med part 1/4. Området består av internvei.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet for eierandel i fellesareal. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Megler besørger dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; tilretteleggingsgebyr, markedspakke, og dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313251121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer en meget flott familiebolig med integrert garasje som ligger fint til i barnevennlige omgivelser. <br /><br />Her bor man i et rolig og populært område med kort vei til fine badeplasser og naturskjønne turområder. Det er gåavstand til barneskole, barnehage, idrettsanlegg, butikker og bussforbindelse. <br /><br />Eiendommen er nord/vestvendt med ypperlige solforhold til sent på kveld, og meget flott utsikt.<br /><br />Boligen holder meget god standard på innredninger og overflater. Delikat og moderne fargevalg, og en god planløsning. Store panoramavinduer som ivaretar utsikten og bidrar til et godt innemiljø. <br /><br />- Populært og nyetablert boligfelt.<br />- Åpen stue/kjøkken-løsning på 47 kvm. <br />- Tre soverom med gode størrelser (mulighet for 4).<br />- Ekstra stue i underetasje på 14 kvm.<br />-  Balansert ventilasjon og ildsted.<br />- Integrert garasje og utvendig bod.<br />- To helflisede bad og et praktisk vaskerom. <br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313251121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=43e1ef45-f611-4d97-9d96-525c81a84815",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flisnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=43e1ef45-f611-4d97-9d96-525c81a84815",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80450",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80450/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80450",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer en meget flott familiebolig med integrert garasje som ligger fint til i barnevennlige omgivelser. <br /><br />Her bor man i et rolig og populært område med kort vei til fine badeplasser og naturskjønne turområder. Det er gåavstand til barneskole, barnehage, idrettsanlegg, butikker og bussforbindelse. <br /><br />Eiendommen er nord/vestvendt med ypperlige solforhold til sent på kveld, og meget flott utsikt.<br /><br />Boligen holder meget god standard på innredninger og overflater. Delikat og moderne fargevalg, og en god planløsning. Store panoramavinduer som ivaretar utsikten og bidrar til et godt innemiljø. <br /><br />- Populært og nyetablert boligfelt.<br />- Åpen stue/kjøkken-løsning på 47 kvm. <br />- Tre soverom med gode størrelser (mulighet for 4).<br />- Ekstra stue i underetasje på 14 kvm.<br />-  Balansert ventilasjon og ildsted.<br />- Integrert garasje og utvendig bod.<br />- To helflisede bad og et praktisk vaskerom. <br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/80450",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80450",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422235640,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:00+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:01:22.049883761+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}