Strøken familieidyll med standard fra 2022, i første rekke mot fjorden med flott utsikt. Betydelig påkostet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "primary": 152,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 176
    },
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 921661,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 41961,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 222 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 223 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 123 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 142 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Strøken familieidyll med standard fra 2022, i første rekke mot fjorden med flott utsikt. Betydelig påkostet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43083279774904,
        "lng": 10.646097414768839,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43083279774904&lng=10.646097414768839&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1516",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjordgløtt 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:30",
        "date": "18.10.2025",
        "from": "11:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-10-18",
        "iCalendarTo": "20251018T093000Z",
        "iCalendarFrom": "20251018T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1012,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 176,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116250175</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 1012 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Martin Broen og Trine Møller Broen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 176,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 176,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 325,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen tilbyr sjøutsikt og en pent opparbeidet tomt. Området er kjent for å være attraktivt og barnevennlig. Dette er den perfekte beliggenheten for barnefamilier, med Reier barneskole, Hoppern ungdomsskole og flere barnehager bare minutter unna. Om sommeren og vinteren er det mange flotte bademuligheter. Fiskestranda og Sølystranda ligger i umiddelbar nærhet rett nedenfor boligen. Ellers ligger strendene som perler på en snor. Den daglige matvarehandelen gjøres på Kiwi. Bunnpris og Extra Jeløy, ligger få kjøreminutter unna. Jeløy Sushi ligger også &#34;rett oppi gata&#34;. &#34;Rett borti gata&#34; finner du Glassverket bakeri og Mors kafe.</p><br /><p>Beliggenheten er perfekt for pendlere, da det tar ca. 15 minutter å gå til toget. Reisetiden med intercitytog fra Moss til Oslo er nå 30 - 31 minutter.</p><br /><p>Det er kort vei til både Fiske og Søly båthavn hvor du kan sette deg på liste for å få båtplass.</p><br /><p>I nærheten av boligen ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde, som frister med sitt vakre turterreng. Her kan man utforske og nyte den vakre naturen i området. I tillegg er det gangavstand til flere flotte strender, Moss sentrum og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Denne boligen på Fjordgløtt gir deg ikke bare en pen bolig, men også tilgang til flotte naturområder, strender og alle bekvemmeligheter i Moss sentrum. Det er en perfekt kombinasjon av rolig og idyllisk livsstil med nærhet til urbane fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss er en by som ligger sentralt til ved Oslofjordens solside, midtveis mellom Oslo og Sverige. Byen har en flott beliggenhet med sjø, vann, skog og åpent landskap, som gir rike muligheter for friluftsliv rett utenfor byen. En populær tursti, kalt Kyststien, snor seg langs fjorden og skogen, gjennom kulturlandskap og over åser med fantastisk utsikt.</p><br /><p>Boligen ligger i gangavstand til byen, sjøen og stranden. I umiddelbar nærhet finner man også Søndre Jeløy landskapsvernområde, som frister med sitt vakre turterreng. En spesiell skog rundt Alby er et unikt kulturlandskap og er svært populær blant turgåere og syklister. Det er flere strender i området, inkludert en fin strand rett nedenfor boligområdet. Lenger øst, mot sentrum, passerer man bystranden &#34;Sjøbadet&#34;, som regnes som en av Norges fineste strender. Det er en kort tur gjennom skogen til langgrunn strand i Reierbukta. Underveis kan man oppleve alt fra klapping av sauer og hester til å spise markjordbær. Når man har mer tid, kan man gå til Alby-stranden og kombinere strandlivet med en cappuccino og et besøk i et galleri. Hvis det er for mye vind på Alby-stranden, kan man heller besøke Refsnes eller Tronvik, eller utforske en av de andre 21 strendene på Jeløya. Videre mot sentrum ligger kanalområdet, som har et spennende utvalg av spesialiserte butikker, kafeer, kulturtilbud og restauranter som tiltrekker seg beboere fra Jeløya. Moss sentrum har et bredt utvalg av servicefasiliteter og butikker.</p><br /><p>Når det gjelder skole og barnehage, finnes det barneskoler på Reier, Ramberg og Refsnes, samt en ungdomsskole på Hoppern. Det er gangavstand til Reier og Hoppern ungdomsskole fra boligen. Torderød skole er en privat skole på Jeløya. I tillegg til offentlige skoler finnes det også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School i Moss. Det er flere barnehager spredt ut over øya, i ulike størrelser og med ulik karakter, og flere av dem ligger i gangavstand.</p><br /><p>Det er to videregåendeskoler i Moss; Kirkeparken og Malakoff.</p><br /><p>Hvis du liker det urbane livet, vil du finne et utvalg av kafeer, restauranter, kunstgallerier, museum og bibliotek i Moss. En hyggelig gåtur på ca. 25 minutter tar deg til gågaten, som er fylt med et mangfold av butikker, og til Amfi kjøpesenter. Kanalparken er et spennende område som byr på en unik blanding av fasiliteter, inkludert en fiskeforretning, kafeer, yogasenter, butikker og restauranter.</p><br /><p>Moss er kjent som en aktiv kunst- og galleriby som har mye å tilby. Et av de mest kjente stedene er Galleri F15 på Alby, som er kjent for sine kunstutstillinger og ikke minst den berømte kringlen, Albykringla. På Røed gård finner man også Galleri Røed, som viser et bredt utvalg av norsk samtidskunst. Gården huser også Cafe Røed, som er kjent som et av Jeløys bedre spisesteder. Her kan man nyte hjemmelaget mat og en stor buffet i helgene. Både Galleri F15 og Rød gård er flotte steder å besøke med familien i helgene.</p><br /><p>Moss er også vertskap for den internasjonalt kjente Momentumbiennalen, som er en stor begivenhet innen kunstverdenen. I tillegg til de nevnte galleriene finnes det også flere andre gallerier og en aktiv kunstforening i byen. Det lokale kulturlivet blomstrer, og det er et bredt spekter av aktiviteter, fra kor til flere festivaler og konsertarrangementer. Parkteateret har alltid hatt en viktig rolle i Moss&#39; kulturliv, og byen har hele 60 idrettslag å velge mellom for de som er interessert i idrett og fysisk aktivitet.</p><br /><p>Når det gjelder kommunikasjon, er Moss et ideelt sted for pendlere som reiser med tog. Det er gang- og sykkelavstand til togstasjonen som har sykkelparkering. Med åpningen av togsporet mellom Ski og Oslo, har reisetiden til Oslo blitt redusert med 11 minutter. Reisetiden på intercitytog fra Moss til Oslo er nå på bare 30-31 minutter. Når den nye Moss stasjon åpner, vil det bli flere avganger. Det er også enkelt å komme seg til Horten ved å bruke ferjene &#34;Bastø Fosen&#34;, som ligger ved siden av togstasjonen.</p><br /><p>Her kan du oppleve et rikt kunst- og kulturliv, samt nyte en praktisk beliggenhet for pendling og god kommunikasjon med andre nærliggende steder.</p><br /><p>Velkommen til Moss - Byen på solsiden!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 325,00 kvm.</p><br /><p>Det er steinheller på innkjøring/gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse bed og beplantning, prydbusker m.m. Tomten er inngjerdet. Det er meget gode sol og lysforhold, og flott utsikt mot Oslofjorden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Pedersen.</p><br /><p>Byggegrunn av faste stabile masser. Grunnmur av plasstøpt betong. Støpt dekke til grunn i plan 1. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med shingel og takpapp. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer, terrassedør og altandør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre</p><br /><p>Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entré, kjøkken og stue.</p><p>2.etasje: Stue, bad og tre soverom. Utgang til takterrasse på 13 m². </p><p>Kjeller: Gang, vaskerom, bad (ikke ferdigstilt) og soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Fjordgløtt 3A!</p><p>På vakre Jeløy, i første rekke mot fjorden, ligger denne flotte boligen. Den ble opprinnelig oppført i 1956, tilbygget i 1984 og ombygget i 2022. Boligen, som er en del av en horisontaldelt tomannsbolig, har en innholdsrik planløsning over fem delplan samt integrert garasje. Standarden er meget god, og boligen er tilnærmet totalrenovert og påkostet i 2022. Her kan du flytte rett inn i en lekker bolig med smakfulle fargekombinasjoner og kvalitetsrikt materialvalg. Oppussingen er nøye planlagt, og det er investert betydelige summer i renoveringen. Fargene er naturlige og dempede, i kontrast til de hvite himlingene med listfrie overganger og utstrakt bruk av downlights.</p><p>Dette er en ekte familieperle!</p><br /><p>Uterommet</p><p>Eiendommen er en drøm for barnefamilier, med grønn hage og svært kort vei til sjøen. Boligen har en helt spesiell beliggenhet - slike eiendommer  vokser ikke på trær , selv ikke på Jeløy. Rett nedenfor ligger Fiskestranda, en av de flotteste strendene på Jeløy, med piknikområde, lekeplass, volleyballbane og nydelig sandstrand. Ved siden av ligger Fiske båthavn, hvor kyststien starter. Den går forbi små viker, svaberg og utsiktspunkter før du kommer til Alby. Går du fem minutter i motsatt retning, finner du Sjøbadet - eller  bystranda , som den kalles på folkemunne. Sjøbadet var den første stranden i Moss og har fasiliteter som badeflåte, sklie, stupemuligheter, fontene, utedusj, toaletter og livredningsbøyer.</p><br /><p>Boligen er lukket mot veien og åpen mot hagen, de fine uteplassene og det private. Bak huset finner man en markterrasse på 12 kvm - perfekt for avslappede sammenkomster, grillkvelder og koselige stunder. Fra ett av soverommene i 2. etasje er det direkte utgang til takterrassen over deler av den integrerte garasjen. Her kan man nyte den vakre utsikten over fjorden med skiftende vær og lys. Den flate tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og beplantning, samt flere flotte staudebed hvor plantene kommer tilbake år etter år. Hagen er inngjerdet og dermed skjermet mot vei og naboer. Solforholdene er svært gode. </p><br /><p>Stue</p><p>Boligens 1. etasje domineres av en meget tiltalende stue og et pent kjøkken i åpen løsning. Rommet har parkett på gulvet og lyse veggflater med listefrie overganger til hvit himling, noe som gir et stilrent uttrykk. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys og gir flott utsikt mot fjorden. Stuen har en rektangulær utforming med god plass til sofaløsning og spisebord.<br />I tillegg finnes en egen TV-stue. Har man barn eller ungdom i huset, vil de sannsynligvis gjøre dette til sin private sone - et sted å ta med venner hjem.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet, fra Kvik og nytt i 2022, ligger i åpen løsning mot stuen, kun avskilt av en kjøkkenøy. Det har godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater på heltre benkeplate, også på kjøkkenøya. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og integrerte hvitevarer: komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med i salget.</p><br /><p>Bad</p><p>Boligen har et velutstyrt  drømmebad  med høy standard fra 2022, utført av fagfolk. Badet er romslig og delikat, med innredning i tidsriktige farger. Gulvet er belagt med fliser og har varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne.<br />I kjelleren finnes et annet rom som er klargjort for bad, men ikke ferdigstilt. Det er lagt inn vann og avløp, og reisverket er oppført. Både rør- og elektrikerarbeid er utført av fagfolk. Det er allerede investert betydelig arbeid og kostnader i rommet, men badet vil ikke bli ferdigstilt før salg. Her kan kjøper være kreativ og realisere sitt eget drømmebad.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Alle foreldre og hundeeieres drøm - et praktisk vaskerom! Oppusset i 2022, med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet har god plass til oppbevaring av alt fra skisko til vaskemidler.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har fire soverom. Tre av dem ligger i toppetasjen sammen med badet. Fra hovedsoverommet er det utgang til takterrasse. Det fjerde soverommet ligger i underetasjen, der det også ligger til rette for å etablere bad. Dette rommet kan være perfekt for ungdom i huset, som får sin egen  hule .<br />Garderobeskapene på soverommene medfølger.</p><br /><p>Overflater, generelt</p><p>Gulvene er med overflater av parkett, fliser og teppe. Veggoverflater er med slettmalte flater. Himlingene er med slettmalte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Tak- og vegglamper, speil og tv skal ikke følge med.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i hele plan 1 og 2. Varmekabler på bad i plan 5. <br />For øvrig elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Integrert garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 25.06.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Takkonstruksjon/Loft - Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går tilnærmet helt til mønet.</p><p>Vaskerom - Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon.</p><p>Bad  - Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon.</p><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking -  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>Radon -  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.</p><p>Bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drensåpning i sisternen. </p><br /><p>TG3:</p><p>Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5, tinglyst 02.01.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Servitutten omhandler oppføring av vertikalt delt tomannsbolig, og blant annet at husene skal males samme farge.</p><p><br />Dagboknummer 6, tinglyst 02.01.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om bryggerhus, badstue<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Servitutten omhandler at tidligere tilgang til felles vaskeri, bryggerhus rulle og badstue i kjelleren.</p><p><br />Dagboknummer 5668, tinglyst 05.08.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om solidarisk ansvar for felles<br />privat ledningsnett for vann og avløp<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Servitutten omhandler solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles privat ledningsnett for vann og avløp fra tilknytningspunkt.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig.</p><p>Vann: Offentlig.</p><p>Avløp: Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.10.2023. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 921 661,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 3 686 644,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til iht. reguleringsplaner<br />ID 294 datert 29.04.2003. Navn: Glassverket.</p><p>ID 312 datert 24.10.2006. Navn: Glassverket.</p><p> <br />Utdrag fra reguleringsplan:<br />§6. Friområde i sjø. Området kan benyttes til bading. Det tillates ikke brygger eller andre fortøyningsanlegg.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>4.2 OFFENTLIG PARKERING Parkeringsareal T5 skal opparbeides med kantstein av granitt, belysning og beplantning. Trær med smal krone med innbyrdes avstand minimum 7,5m tillates. Buskvegetasjon skal plantes mot vest, nord og øst for å gi parkeringsplassen en visuell skjerming. I vest kan buskvegetasjonen ha høyde inntil 0,5m (frisiktsone), mot nord kan buskvegetasjonen ha høyde inntil 1,0m og mot øst kan buskvegetasjon ha høyde inntil 2,5m. Det tillates tilrettelegging for bo-biler med vann- og strømuttak. </p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig strømforbruk var ,- kWh i 2024.</p><p>Kostnad for samme periode var kr ,-.</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen kr. 41.961,- per år.</p><p>De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>Forsikringspremie bolig og innbo, kr. 12.476,- pr. år ifølge selger</p><p>Internett (Fiber) fra Global Connect, kr. 800,- pr. mnd. ifølge selger.<br />Tv fra RiksTV, kr 500,- pr. mnd. ifølge selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 222 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 142 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Dette var firmaet som totalrenoverte boligen.</p><p>Arbeid utført av: Aasgaard og Valle AS.<br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.</p><p>Beskrivelse: Ble gjort 2022.</p><p>2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja.</p><p>Beskrivelse: Alt ble byggemeldt og søknad sendt inn av Tegnepartner AS.</p><p>4 .Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: De hadde alt arbeidet med vann og avløp. Alt nytt røropplegget i boligen.</p><p>Arbeid utført av: Rasjonell VVS AS.</p><p>8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Alle gulv ble forsterket og rettet opp under oppbygningen.</p><p>9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det har lekket inn vann i takkonstruksjon men er nå tettet.</p><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Hadde alt arbeidet med det elektriske anlegget i hele boligen.</p><p>Arbeid utført av: Rasjonell Elektro AS.</p><p>11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.</p><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det er installert en 11kw lader i garasjen.</p><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: De hadde ansvaret for totalrenoveringen av boligen.</p><p>Arbeid utført av: Aasgaard og Valle AS.</p><p>18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det ble søkt om bruksendring av kjeller og fasadeendring. Dette ble søkt om gjennom Tegnepartner AS.</p><p>18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det er ferdigattest på alle arbeidene utført i forbindelse med totalrenoveringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er en felles olje/parafintank på naboens tomt, men denne er sanert.</p><p>Moss kommune har vedtatt i lokal forskrift at alle nedgravde parafintanker skal fjernes, med mindre det gis dispensasjon til bevare tanken. Det er ikke søkt eller gitt dispensasjon i dette tilfelle. Tanken må fjernes og det vil være kjøpers ansvar sammen med naboen å fjerne tanken, eller eventuelt å kontakte Moss kommune for nærmere opplysninger om dispensasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Tilstandsrapport takstmann: 13 750,00</p><p>Fotografering : 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse 2900,- per stk.: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Markedspakke: 18 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Grunnkart</p><p>Ferdigattest<br />Byggetegninger<br />Matrikkelbrev<br /></p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering<br />Servitutt</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116250175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal v/PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Fjordgløtt 3A!<br /><br />- Boligen er tilnærmet totalrenovert og betydelig påkostet i 2022.<br />- Her kan du flytte rett inn i en lekker bolig med smakfulle fargekombinasjoner og kvalitetsrikt materialvalg. <br />- Oppussingen er nøye planlagt, og det er investert betydelige summer i renoveringen. <br />- Solforholdene er svært gode. <br />- Dette er en ekte familieperle!<br />- Her får man det beste av både byliv og landliv og med sin direkte nærhet til sjø, strender og skog, samt gangavstand til jernbane og Moss med alle sentrumsfasiliteter.<br /><br />Innhold<br />1.etasje: Entré, kjøkken og stue.<br />2.etasje: Stue, bad og tre soverom. Utgang til takterrasse på 13 m². <br />Kjeller: Gang, vaskerom, bad (ikke ferdigstilt) og soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "116250175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=40695a6e-439b-4a2e-87ca-2e2127324ed4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy, Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=40695a6e-439b-4a2e-87ca-2e2127324ed4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73218",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73218/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73218",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal v/PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Fjordgløtt 3A!<br /><br />- Boligen er tilnærmet totalrenovert og betydelig påkostet i 2022.<br />- Her kan du flytte rett inn i en lekker bolig med smakfulle fargekombinasjoner og kvalitetsrikt materialvalg. <br />- Oppussingen er nøye planlagt, og det er investert betydelige summer i renoveringen. <br />- Solforholdene er svært gode. <br />- Dette er en ekte familieperle!<br />- Her får man det beste av både byliv og landliv og med sin direkte nærhet til sjø, strender og skog, samt gangavstand til jernbane og Moss med alle sentrumsfasiliteter.<br /><br />Innhold<br />1.etasje: Entré, kjøkken og stue.<br />2.etasje: Stue, bad og tre soverom. Utgang til takterrasse på 13 m². <br />Kjeller: Gang, vaskerom, bad (ikke ferdigstilt) og soverom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/73218",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73218",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422297574,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-23T12:22+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-23T12:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-23T12:23:02.591707748+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}