VISNING ETTER AVTALE |Lekker arkitekttegnet enebolig i blindvei | Stor takterrasse m/sjøutsikt | Solrikt og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 429,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "primary": 156,
      "openArea": 123,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 164
    },
    "price": {
      "total": 7391000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1593407,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 201000,
      "municipalFees": 19855,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 19 900,- <em>(Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri))</em><br />kr 179 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 391 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "VISNING ETTER AVTALE |Lekker arkitekttegnet enebolig i blindvei | Stor takterrasse m/sjøutsikt | Solrikt og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741107374"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1283255179027,
        "lng": 10.268860456936512,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1283255179027&lng=10.268860456936512&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3236",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Gjekstadskog 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.06.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-06-17",
        "iCalendarTo": "20260617T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260617T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 156,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen er av asfaltpapptekking. Taket er besiktiget fra takterrassen. Tekkingen er flisbelagt og ikke synlig.</p><p>Stål takrenner og beslag</p><p>Fasade er av STO puss på plater og noe kledning med liggende bordkledning.</p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.</p><p>Takterrasse og terrasse uten for kjøkken med trapp til takterrassen.</p><p>Det er glass rekkverk og flisbelagte gulv.</p><p>Det er vindeltrapp til takterrassen.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater.</p><p>Innvendige tak har malte plater.</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. og betongdekke.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er gasspeis i stuen.</p><p>Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue.</p><p>Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15.</p><p>Boligen har trapp med parkett i trinnene med glass og stålrekkverk.</p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp,micro og stekeovn.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad 1.etasje:</p><p>Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.</p><p>Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt.</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13.</p><p>Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og sluk ved vaskemaskin. Det er smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom.</p><br /><p>Bad 3.etasje:</p><p>Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.</p><p>Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt.</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk</p><p>er målt til 6 mm.</p><p>Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran.</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert</p><p>toalett,badekar og dusjvegger/hjørne.</p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er</p><p>foretatt ved/i gangen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble</p><p>målt til 0.</p><br /><p>Fra egenerklæringsskjema:</p><ul><li>Faglært har byttet sprukkede fliser på takterrasse mai 2025.</li></ul><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egnerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjarne Henry Johansen, datert 09.08.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   </p><p>  </p><p>Moderne funkis enebolig fordelt på 4 plan og med takterrasse.</p><p>Boligen har flatt tak med asfalt papptrekking med flisbelagt takterrasse. Veggene er pussede plater med STO puss og felter av liggende bordkledning. Terrassene har stål og glassrekkverk med vindeltrapp i galvaniser stål. Det er vinduer med 2 lags glass. Innvendig er det parkett på gulvene og fliser i inngang/ entre. Boligen har gasspeis i stuen. Innvendig trapp har parkett i trinnene med stål og glassrekkverk. Innerdørene er malt hvite slette. Badene har fliser på vegger og gulv med slukrenne langs vegg i dusjen. Badet i først etasje har opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank bak skyvedører. Det er velutstyrt kjøkken med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Vannledninger er plast (rør-i-rør) Det er balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på 300 liter. Utvendig er det en romslig utebod og carport.</p><br /><p>Boligen er i god stand utvendig og innvendig. Vinduene i stuen er trykket ned av konstruksjonen og noe deformert i bunnen. De er også litt malingsslitte på listene, og noen glasslister løsner. Nedbøyningen av vinduene sees også på gulvet i stuen. Det mangler et glass i trappen i kjellerstuen. Enkelte innerdører trenger justering. Badene har lite fall på gulvene og mangler tilluft med spalte i døren. Innredningen på badet i 3 etasje er delvis ødelagt, sidene faller ut. Flisene i dusjen har noe krakelering og fugene har en del sprekker. Kjøkkenet er i orden, men det er noen sår i benkeplaten.</p><p>  </p><p>Boligen har fått følgende TG3:  </p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.</p><p>Det er påvist skader på innredning.</p><p>Innredning har store skader/er ødelagt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.</p><p>- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.</p><p>Innredningen faller fra hverandre og bør byttes</p><br /><p>Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer:</p><p>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>Det er avvik:</p><p>De store vinduene i stuen presses ned av konstruksjonen over og har noe nedbøying og deformering i bunnen. Listene på stuevinduene løsner og er noe malingsslitt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Tiltak:</p><p>- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.</p><p>Lister bør festes og males.</p><br /><p>Innvendig &gt; Radon:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper:</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>Det mangler en glassplate nederst i trappen i kjellerstuen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.</p><p>Manglende glassplate bør monteres.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><p>Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Enkelte dører må justeres.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:</p><p>Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</p><p>Det er avvik:</p><p>Det er krakelering i flisenen ned mot gulvet i dusjen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Fuger bør skiftes ut.</p><p>Krakeleringen er mest et estetisk avvik.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p>Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Det er avvik:</p><p>Kjøkkengulvet har en kul ved inngang til sov bad. Det er nedbøying av gulvet i stuen ved vinduene.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig</p><p>som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke</p><p>risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>Det er påvist at overflater har noe skader.</p><p>Benkeplaten har noen overflateskader ved platetoppen. Platetoppen har en skade på hjørnet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke</p><p>ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p>  </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 175,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 164,0 m²</li><li>BRA-e: 11,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 123,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 43 m²: Entré, 2 soverom, bad</p><p>- BRA-e 11 m²: Utebod ved carport</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i 40 m²: Stue</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>- BRA-i 45 m²: Kjøkken, soverom, bad</p><p>- TBA 123 m²: Terrasser er utenfor 3. etasje og takterrasse. 35 &#43; 88 m2</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>- BRA-i 36 m²: Kjellerstue, bod, soverom</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Gasspeis i stuen.</p><p>Varmekabler bad.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap.</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.</p><p>Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.</p><p>Røykvarslere og brannslukkingsapparat</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>429,40 m² eiet</p><br /><p>Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.</p><p>Dreneringen er fra 2010.</p><p>Bygningen har betonggrunnmur.</p><p>Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker.</p><p>Tilnærmet flatt terreng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I innkjørsel og i carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i ett nydelig område nær både Lahelle og Gjekstad - barnevennlig og solrikt innerst i en liten stikkvei. Liten lekeplass tvers av boligen. Lahelle anses av mange som ett av Sandefjords mest sjarmerende områder ved vannet.</p><p>I gangavstand fra boligen finner man Lahellebrygga/Sjøbris med slipp, badebrygge og badestrand. Dette friområdet er et lite paradis med gressplen for lek og moro, samt den barnevennlige sandstranden. Lahelle- og Tønsbergfjorden byr på en flott skjærgård med kjente øyer som blant annet Stauper og Lindholmen. Her er det yrende båt- og badeliv om sommeren. Lahelle byr også på unike turmuligheter, enten ved å rusle i de koselige gatene i Lahelle eller og ta den hele 20 km. lange turen ut kyststien. Helt ytterst på Østerøya ligger Yxnøy med sitt yrende plante- og dyreliv og flere sjeldne arter. Det er også kort vei til flere dagligvareforretninger. For barnefamilier ligger barnehage og GØIF idrettspark rett i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 855,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20 000 kwh. pr. år.</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA som koster kr. 10 617 per år.</p><p>Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023: </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 593 407,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. </p><p>Som sekundærbolig kr. 6 373 628,00,- ved annen bruk av eiendommen. </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 5 eneboliger, datert 04.01.2010.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 02.02.2026.</p><br /><p>Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av enebolig, datert 18.12.2007.</p><p>Det foreligger innvendige tegninger ifm søknad om bruksendring. Søknaden omfattet bad til soverom, og bod/wc til bad/ vaskerom i 1.etasje, soverom til bad i 2.etasje, samt bod til soverom i kjelleretasje.</p><br /><p>Tegninger etter bruksendring stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan 19830002 - Søndre Gjekstadskog, Kastetskogen, datert 03.08.1993 regulert til boliger og kjørevei.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og ras- og skredfare.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>2015/104602-1/200 04.02.2015OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3907 GNR: 88 BNR: 87 IDEELL: 1/6</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>For andel i realsameie må kjøper undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved  kontraktsignering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 179 750,00,-</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p>Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 7 391 000,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar - pr. visning: kr. 1 500,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 1 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 900,00,-</p><p>Sosiale medier: kr. 2 900,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 260,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 138 295 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87251057</p><p>Ansvarlig megler: Tor Andre Selåsdal</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87251057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til Nordre Gjekstadskog 26 - En lekker arkitekttegnet enebolig på hjørnetomt med flere nivåer å nyte både innvendig og utvendig.<br /><br />Boligen er delt opp i halvetasjer og går over 4 plan. Boligen oppleves som lys og åpen med kort vei mellom de forskjellige sonene boligen byr på. Uteplassene følger boligens innvendige løsning og går over flere plan. Fra takterrassen har du en nydelig utsikt over nærområdet og sjøen, og terrassen ved kjøkkenet gir deg kort vei for et måltid i det fri.<br />Boligen ligger fredelig til i et barnevennlig og veletablert boligområde med kort vei til aktiviteter som kan nytes av både store og små. Du har også kort vei til Sandefjord sentrum som tilbyr alt du måtte trenge av sentrumsfasiliteter.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87251057",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=de9fd02c-3689-4eb4-adbd-ddad3008831b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87251057/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87251057/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87251057",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til Nordre Gjekstadskog 26 - En lekker arkitekttegnet enebolig på hjørnetomt med flere nivåer å nyte både innvendig og utvendig.<br /><br />Boligen er delt opp i halvetasjer og går over 4 plan. Boligen oppleves som lys og åpen med kort vei mellom de forskjellige sonene boligen byr på. Uteplassene følger boligens innvendige løsning og går over flere plan. Fra takterrassen har du en nydelig utsikt over nærområdet og sjøen, og terrassen ved kjøkkenet gir deg kort vei for et måltid i det fri.<br />Boligen ligger fredelig til i et barnevennlig og veletablert boligområde med kort vei til aktiviteter som kan nytes av både store og små. Du har også kort vei til Sandefjord sentrum som tilbyr alt du måtte trenge av sentrumsfasiliteter.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87251057?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87251057/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422521136,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T20:26+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T20:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T20:27:11.115305028+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}