Attraktiv og innholdsrik enebolig | Solrike uteplasser og flott hage | Kort vei til kollektiv, handel, skoler og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1162,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "primary": 126,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 126
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7166080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1748756,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 176080,
      "municipalFees": 10986,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 176 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 166 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 185 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv og innholdsrik enebolig | Solrike uteplasser og flott hage | Kort vei til kollektiv, handel, skoler og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791612717"
      },
      {
        "mobile": "+4791869113"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9992987151234,
        "lng": 10.91645568187887,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9992987151234&lng=10.91645568187887&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skyttaveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Når du kommer inn i huset, blir du møtt av en romslig og innbydende entré med flislagt gulv - perfekt når barna løper inn og ut i all slags vær! Flisene er i en tidløs, nøytral tone, samtidig som de er slitesterke og enkle å holde rene. Veggene er lyse, noe som gir en luftig følelse og fremhever det naturlige lyset som slipper gjennom glassfeltet i inngangsdøren. Åpen trapp med lyse trinn og rekkverk i tre opp til 2. etasje som binder etasjene sammen på en harmonisk måte. Fra entréen er det adkomst direkte inn til spisestuen og videre til kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har en åpen og luftig løsning i kombinasjon med kjøkkenet, noe som gir gode muligheter for både sosiale sammenkomster og hverdagsliv. Utformingen gir naturlig sonedeling, med god plass til både spisebord og en egen, avskjermet TV-stue. Rommet er smakfullt innredet med moderne kontrastvegger i blant annet sort og dype blåtone-nyanser, mens øvrige vegger er holdt i lyse farger for å skape en balansert og harmonisk helhet. Utvalgte veggflater er kledd med dekorative spiler som tilfører varme og tekstur til rommet. Den stemningsfulle peisen gir både varme og hygge på kjølige kvelder. I TV-sonen sørger innfelte spotter for et elegant og funksjonelt lysbilde. God plass til en stor sofagruppe rundt TV-en der man kan samle hele familien for filmkvelder. Her er det plass til både store og små - enten det er taco fredag med barna, bursdagsfeiring eller et glass med gode venner. Dette er en stue du virkelig kan bruke - og som inviterer til å være sammen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og fremstår som både moderne og praktisk, med en åpen løsning som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Innredningen består av grå, profilerte fronter som gir et klassisk og tidløst uttrykk, godt kombinert med slitesterke benkeplater i laminat. Over kjøkkenbenken er det lagt hvite fliser som strekker seg helt opp til taket - en stilren og helhetlig detalj som både er estetisk tiltalende og enkel å rengjøre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er også en egen nisje til kjøleskap, slik at det enkelt kan tilpasses ulike behov. Over platetoppen er det plassert en kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk som fører luften direkte ut av bygget - en effektiv løsning for godt inneklima og luktreduksjon ved matlaging. Dette er et kjøkken som kombinerer praktiske løsninger med et pent og gjennomført design - et naturlig samlingspunkt i boligen.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Boligen kan skilte med to baderom, praktisk fordelt på hver sin etasje - en svært fordelaktig løsning for både små og store husholdninger. <br />Baderommet i 1. etasje ble opprinnelig oppført i 1999, men har fått nyere innredning  i senere tid. Rommet har flislagte gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger som gir et helhetlig og lettstelt uttrykk. I himlingen er det montert malt panel med downlights som gir godt arbeidslys og lun stemning. Innredningen består av et vegghengt servantskap med glatte fronter og en heldekkende servant med ett-greps armatur, som både ser moderne ut og gir god oppbevaringsplass. Over servanten er det montert et vegghengt speilskap med overbelysning - en praktisk og plassbesparende løsning. Dusjen er løst med et dusjkabinett med skyvedører i glass og hånddusj. Badet har gulvstående toalett og mekanisk avtrekk via ventil i himlingen.</p><p>Baderommet i loftsetasjen er fra 1999, og er gjennomført med flislagt gulv med varme og flislagte vegger - perfekt for komfort og enkelt vedlikehold. Skråtaket gir rommet karakter, og den malte panelhimlingen med downlights skaper en hyggelig atmosfære.</p><p>Badet er innredet med et vegghengt servantskap med klassiske, profilerte fronter, og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det speil med overlys og stikkontakt. Her finner du også et innmurt badekar med dusjvegg i glass - ideelt både for et avslappende bad og for en rask dusj. Vegghengt toalett gir et ryddig og moderne preg. Avtrekk skjer via ventil plassert på vegg.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerommet er fra 1999 og har flislagt gulv med varme samt vegger og himling med malt panel. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt vegghengt ett-greps armatur. Rommet er utstyrt med rør-i-rør-system, fordelerskap i vegg, hovedstoppekran og vannmåler. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003. I tillegg finnes sentralstøvsuger, ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og stakeluke ved vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Loftsetasjen byr på en gjennomtenkt og familievennlig planløsning med tre gode soverom, bundet sammen av en lys og trivelig gang. Hovedsoverommet har en behagelig atmosfære, malt i en delikat grønnfarge med hvit himling og skråtak som gir rommet karakter og romfølelse. Herfra er det utgang til en koselig veranda på ca. 4 m² - perfekt for en stille morgenkaffe eller en pust i bakken med flott utsikt. Ifølge godkjente byggetegninger er 3,8 m² av arealet på hovedsoverommet godkjent som bod, les mer under &#34;midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34;. Det andre soverommet har malte sorte vegger og god plass til både dobbeltseng og skrivebord. Et stilig og funksjonelt rom som passer ypperlig som ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor. Det tredje soverommet har lysmalte vegger og en lun atmosfære som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller lekerom - her er mulighetene mange.</p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæring</strong></p><p>Våtrom: </p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall: 2025 </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytte av innredning og dusjkabinett på bad i 1 etasje .ikke utført arbeid med behov for faglært</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>4.1.2 Årstall: 2025 </p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av glass pga spukket to vinduer 2 etg. I ark. Ett vindu 28/7.2025 og ett vindu i løpet av august </p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Reidar Hesler AS </p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Kjeller: </p><p>8 Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>8.1.2 Årstall: 1999 </p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det ble utført drenering langs såle , huset er bygget over sprengstein så det var ingen behov for ekstra drenering ut i fra entreprenør den gangen . Ble da uansett.lagt drensrør bak hus og ut under terrasse.</p><br /><p>Elektrisitet</p><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv feilen og omfanget: Hadde El kontoll . Jordfeil , jord kabel på kontakt over speil var ikke montert , noe feil med jordfeil varsler . Feil utbedres før salg av faglært elektriker.</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall: 2025 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utføres retting av feil etter El kontroll , tillegg byttet lysbryter og varmekabeltermostat. arbeid begynt 6 /8 </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Alpha elektro AS Nittedal </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Rør: </p><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Avløpsrør kjøkken hadde lekkasje ved at det ble tett i avløp.</p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>13.1.2 Årstall: 2026 </p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med tett avløp , ble det fuktskade på laminatgulv kjøkken . Rørlegger byttet ut noe rør-overganger så det skal mer til for en lekkasje. fukt test av Revover uten høye nivåer når nytt gulv skulle legges. P.ga Nytt gulv , Watersafe vurderes å ettermonteres før ny eier tar over. eller anbefales. i tillegg anbefales det en egen avløpsrens hver 2 måned . </p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Recover/ IF forsikring </p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>13.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>13.2.2 Årstall: 2026 </p><p>13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nytt gulv kjøkken og stue ca 58 kvm ble lagt av faglært tømrer , familie . Pga. lekkasje kjøkken og noe fuktskade i laminatgulv , måtte også stuegulv byttes da gulvet går i ett fra kjøkken til stuen. </p><p>13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Tømrer </p><p>13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Skjevheter og sprekker:</p><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv feilen eller endringen: Hadde brannvernkontroll og fikk anmerkning om at det ikke var sikring med plate foran vedovn , stålplate ble montert og sendt bilde dokumentasjon til NRBR.</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har tidligere oppdaget maur og sølvkre en gang siden 1999 men fått det raskt bort med midler.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>27 Er det utført radonmåling?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Det ble utført langtidsmåling rundt 2005 uten noe funn over normalen</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerforsikring.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 07.08.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   </p><p>  </p><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong><br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br />Våtrom - Bad loftetasje :<br />- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte fliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er sprekk i flis for inspeksjon av sluk under badekar. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved innerdør/toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Vannrør, rørdeler, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres avskalling på servant og noe svelleskader nederst på innredning. Oppgradering kan vurderes. Downlights virket ikke på befaringstidspunktet, og knappen til dimmeren manglet, ukjent årsak. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 49,1 %, temperatur 20,6 grader C og duggpunkt 9,6 grader C. TGIU gjelder: Varmekabel var på lav varme/avskrudd på befaringstidspunktet og er derfor ikke tilstandsvurdert. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. <br /><br />Våtrom - Bad 1.etasje :<br />- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres avskalling på veggflis på venstre side av vindu. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning. <br />- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved innerdør/toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 1 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. <br />- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. <br />- Vannrør: Vannrør og rørdeler er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Rensing av avløpssystemet bør påregnes. <br />- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. <br /><br />Våtrom - Vaskerom :<br />- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Overflater bærer preg av alder og slitasje, samt ufagmessig utførelse. Oppgraderinger bør påregnes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes. Vannrør, rørdeler, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Det registreres slitasje på rørdeler i fordelerskapet, samt tegn til at det har vært utettheter. Det ble ikke registrert utettheter eller fukt på rørdeler på befaringstidspunktet. Forholdet bør undersøkes av kompetent rørlegger. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. TGIU gjelder: Varmekabel var på lav varme/avskrudd på befaringstidspunktet og er derfor ikke tilstandsvurdert. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. <br /><br />Kjøkken:<br />- Vannrør: Deler av vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. <br />- Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. <br /><br />Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):<br />- Hovedstoppekran: Tilførselrør og hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: hovedstoppekran ble funksjonstestet og virker som tiltenkt. <br />- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Ventilasjon: Det har ikke vært utført service på ventilasjonsanlegg. Service bør påregnes. <br /><br />Øvrige rom - 1.etasje :<br />- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder for gulvflate i entré/gang. <br /><br />Loft - innredet - Loftetasje :<br />- Overflater himling/undertak: Enkelte skråtak/himlingsflater bærer noe preg av alder og slitasje. Overflatebehandling kan vurderes. <br />- Overflater vegger: TG2 gjelder: Det registreres et mindre hull i veggflate over gulvlist på soverom 3. Vurdert til å skyldes demontering av gulvlist med brekkjern. Utbedring bør vurderes. Belistning rundt i etasjen bærer noe preg av egeninnsats. Oppgraderinger kan vurderes. Til informasjon: Det var pågående malingsarbeider på soverom 1 på befaringstidspunktet, soverommets endelige resultatet er derfor ikke besiktiget. <br />- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør vurderes. <br />- Konstruksjonsoppbygging: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br />Loft - uinnredet / råloft:<br />- Helhetsvurdering: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft grunnet lav takhøyde og manglende gulvflate. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres. Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling. Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:<br />- Fasader ink. kledning: TG2 gjelder: Det registreres sprekker i enkelte panelbord ved verandaen. Sprekte panelbord bør skiftes for å forhindre fuktinnsig i konstruksjoner. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. TGIU gjelder: Vestvendt yttervegg bar preg av manglende vedlikehold på befaringstidspunktet. Selger opplyser om at dette er utbedret etter befaringstidspunktet. Dette er kun besiktiget via bildedokumentasjon. <br /><br />Dører og vinduer:<br />- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. <br />- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. <br /><br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er inspisert fra stigetrinn på taket, grunnet sikkerhetsmessige årsaker, med den begrensning dette innebærer. Vurderingen er derfor basert på yttertakets alder, observasjoner og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden. Taktekkingen har nådd en alder som tilsier usikker restlevetid. Det er registrert symptomer på slitasje og elde. Det er registrert knekte takstein, spesielt i gradrenner. Det er også registrert utettheter ved skorstein/mønestein som fører til unødvendig belastning på undertaket (se bilde). Det må påregnes tiltak i form av bedre beslag/blyløsning, eller forlenge med mønestein over eksisterende pipebeslag. Det er ikke registrert lekkasjer, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Oppgraderinger bør påregnes innen rimelig tid. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.<br /><br />Balkonger, terrasser, veranda etc - Veranda med adkomst via soverom 1 :<br />- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Gulvflate bærer preg av alder og slitasje, samt at bygningsdelen har nådd en alder som tilsier at oppgraderinger/påkostninger ikke kan utelukkes. <br /><br />Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via stue :<br />- Platting på terreng: Gulvflate bærer noe preg av slitasje. Overflatebehandling kan vurderes. Til informasjon: selger opplyser om at terrassen vil bli overflatebehandlet før salg.<br /><br />Drenering:<br />- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.<br />- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.<br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. <br /><br />Frittstående byggverk - Frittstående bodbygg :<br />- Frittstående byggverk: Selger opplyser om at bodbygget er oppført på egeninnsats med den risiko dette innebærer. Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er registrert avvik som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert manglende isbord/beslag. Isbord og beslag bør etableres. Enkelte yttervegger bærer preg av manglende vedlikehold. Gulvkonstruksjonen lot seg ikke besiktige grunnet manglende tilkomst, samt at det var en del løsøre i bodene. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. <br /><br />Terrasser / platting på terreng - Frittliggende terrasse ved bodbygg :<br />- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er observert stedvise råteskader på rekkverket. Råteskader må utbedres. Det er observert skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales. <br />- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, men grunnet skjevheter vurderes det at fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt, og bør derfor holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br />Elektrisk anlegg:<br />- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 gjelder: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. TG3 gjelder: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget i deler av stuen. Se kommentar egenerklæringsskjema. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.</p><p>  </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 135,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 126,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 74 m²</p><p>- BRA-i 74 m²: Entré, gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken.</p><p>- TBA 27 m²: Terrasse.</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 52 m²</p><p>- BRA-i 52 m²: Gang, bad og tre soverom.</p><p>- TBA 4 m²: Veranda.</p><br /><p><strong>Frittstående bodbygg</strong></p><p>BRA 9 m²: </p><p>- BRA-e 9 m²: To utvendige boder.<br />- TBA 55 m²: Frittliggende terrasse.<br /></p><br /><p>Frittliggende terrasse beliggende ved bodbygg er ikke medregnet som TBA grunnet at terrassen ikke er tilkoblet boligen. Frittliggende terrasse med utvendig adkomst via trapp ved inngangsparti er oppmålt til ca. 55 m² totalt. Overbygget terrassedel utgjør ca. 15 m².</p><br /><p>Klesbod i loftetasje er ikke måleverdig grunnet skråtak/lav takhøyde. </p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 63 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p>  </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. </li><li>Synlig avløpsrør av plast. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i vegg på vaskerom. </li><li>Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. </li><li>Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003 er plassert på vaskerom. </li><li>Stakeluke er lokalisert på høyre side av vaskemaskin. </li><li>Sentralstøvsuger fra 2025 (opplyst av selger), og ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er plassert på vaskerom. </li><li>Mekanisk avtrekk fra begge bad, vaskerom og kjøkken. </li><li>Mekanisk tilluft via tilluftsventiler. </li><li>Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1162,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på Hagan, med gangavstand til barnehager, skoler og et butikksenter med varierte servicetilbud. Det er kun ca. 4 minutters gange til nærmeste bussholdeplass med forbindelse til både Oslo og Lillestrøm. Nærområdet byr på flotte friluftsmuligheter med marka like ved, som gir tilgang til et bredt spekter av turmuligheter samt flere badevann i umiddelbar nærhet.</p><p>Boligen ligger i et populært og familievennlig boligområde på Hagan i Nittedal kommune. Innen kort gangavstand finner man både buss, barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Hagan har en naturskjønn beliggenhet med fine forhold for sykling og tilgang til flere populære badeplasser som Steinbruvann og Romtjern. Skredderudtjernet, Steinbruvann og Romtjern ligger idyllisk til i skogen, og er populære utfartssteder på varme sommerdager for både små og store.</p><p>Et annet attraktivt tur- og rekreasjonsområde er Bjønndalen skianlegg. Herfra kan man starte turer til flotte destinasjoner som Sørskoghytta, Lilloseter og Sinober. Anlegget byr på lysløype, varmestue, akebakke, skileikanlegg, skytebane samt tilrettelagte bål- og grillplasser. På vinterstid er det servering i skihytta. Bjønndalen er et flott utgangspunkt for turer i Lillomarka, og anlegget driftes av Gjelleråsen IF.</p><p>Varingskollen alpinsenter med komplett alpintilbud ligger kun ca. 17 minutter unna med bil. Li ungdomsskole har et nyere idrettsanlegg med flere kunstgressbaner, svømmehall, skatepark, håndballbane og sandvolleyballbane, kun ca. 12 minutters gange fra boligen. Om vinteren anlegges det også isbane ved GIF-huset. I nærområdet finner man dessuten flere golfbaner - blant annet Hauger golfbane, som ligger naturskjønt til med flott utsyn over banen og omgivelsene. Innenfor kort avstand finnes også treningssenter, ridesenter, lekeplasser, alpinanlegg og en klatrepark på Skillebekk.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong><br /> Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Hagan og Coop Mega Hagan, som ligger ca. 4 og 6 minutters gange unna. Coop Mega er en del av Hagansenteret, hvor man også finner apotek, frisør, blomsterbutikk, gavebutikk samt post i butikk. I tillegg finnes restaurant og puben <em>Folkets</em> knyttet til senteret.</p><p>Hagan har gode kollektivforbindelser via buss, og nærmeste holdeplass ligger kun 4 minutters gange fra eiendommen. Med bil tar det ca. 14 minutter til Lillestrøm, 13 minutter til Strømmen, 21 minutter til Oslo S og ca. 28 minutter til Oslo lufthavn.</p><p>For barn i skolealder er det ca. 10 minutters gange til Ulverud barneskole, mens ungdomstrinnet har Li ungdomsskole ca. 14 minutter unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjertnes, i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. De nærmeste er Hundremeterskogen barnehage og Gnisten barnehage.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Årsprognose for 2025 er kr 7 552,-</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 10 986 pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p><strong>Kommunale gebyrer inkl. mva:</strong></p><p><strong>Faste gebyr:</strong><br />Feie/tilsynsgebyr kr 514,-</p><p>Renovasjon 140 liter restavfall og papir kr 5 039,-<br /></p><p>Målerleie kr 225,-<br />Abonnementsgebyr vann kr 2 335,-<br />Abonnementsgebyr avløp kr 2 873,-</p><p>Faste gebyr totalt kr 10 986,-<br /><br /></p><p><strong>Variable gebyr:</strong></p><p>Vann pr kubikkmeter: kr 29,29,-  <br />Avløp pr kubikkmeter: kr 36,50,- <br />Normalt forbruk er ca. 50 kubikkmeter pr person pr år. <br />Det tilsvarer ca. kr 3 289,5,- pr. person. Det er installert vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 748 756,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 995 025,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 09.12.1999 på nybygg enebolig.  </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 21.06.1999, men disse samsvarer ikke fullstendig med dagens planløsning og fraviker på følgende måte:</p><ul><li>I første etasje er vegg i mellom stue og kjøkken revet.</li><li>Det er blitt bygget terrasse på 27 m² utenfor stue i senere tid.</li><li>Ifølge godkjente byggetegninger er 3,8 m² av arealet på hovedsoverommet godkjent som bod. Endringer fra lagringsrom til oppholdsrom er søknadspliktig tiltak. Det er ikke søkt om/godkjent innlemming av arealet, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Deler av arealet i hovedsoverommet er derfor ikke godkjent for varig opphold.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger på anneks/utestue med frittliggende uteboder og terrasse på totalt 55 m².</p><br /><p>Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 26.08.2019.  </p><p>  </p><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. </p><p> </p><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike eiendommer er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 88, tgl. 06.12.1922 - Erklæring/avtale </p><p>Grensegangssak<br />Hvorved parsellens grenser mot naboeiend. er bestemt.<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 199, tgl. 25.01.1923 - Erklæring/avtale </p><p>Protest fra Iver Pedersen mot grenseoppgang under henvisning<br />til kontrkat av 18.4.1888<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 96, tgl. 01.09.1925 - Rettigheter iflg. skjøte </p><p>fram til Hadelandsveien.<br />Bestemmelse om veg<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 97, tgl. 01.09.1925 - Rettigheter iflg. skjøte </p><p>Bestemmelse om gjerde<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 70, tgl. 25.05.1929 - Rettigheter iflg. skjøte </p><p>Bnr 53 Snippen har rett til vannåre på d.e.<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 6432, tgl. 27.03.1953 - Elektriske kraftlinjer </p><p>Elektriske kraftlinjer</p><p>Beskrivelse: Servitutten er bestilt men ble ikke mottatt da Kartverket ikke kunne finne servitutten i deres arkiv. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 2871, tgl. 02.09.1965 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring hvor eier av gnr 4 bnr 6 gir eier av gnr. 4 bnr. 141 rett til uten erstatning for grunnen over eiendommen i ca. 15 meters lengde. Eier av gnr 4 bnr 6 forplikter seg til å ikke bygge over ledningen eller foreta arbeider som kan skade denne.</p><br /><p>Dnr. 900003, tgl. 01.12.1870 - Registrering av grunn </p><p>PB 21-98 ELDRE REG A-711<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 900083, tgl. 25.08.1928 - Registrering av grunn </p><p>PB 46/18-427 ELDRE REG C-728<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 174 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 185 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: kr. 10 344,00,-</p><p>Foto: kr. 5 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 59 625.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 194 581 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32250181</p><p>Ansvarlig megler: Christian Halvorsen</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Skyttaveien 1!</b><br /><br />En innholdsrik og attraktiv enebolig over to plan beliggende i et stille, grønt og svært barnevennlig boligområde på ettertraktede Skytta i Nittedal kommune. Her bor du landlig til, med markagrensa som nærmeste nabo, men samtidig med enkel og rask adkomst til Oslo både med bil og buss. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med lyse, luftige rom og god plass til hele familien. Med flere uteplasser, hage og en koselig veranda, ligger alt til rette for et komfortabelt og aktivt familieliv - både ute og inne!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lys og luftig stue<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2020<br /></li><li>Delvis overbygget frittliggende terrasse på ca. 55 m²<br /></li><li>Terrasse med utgang fra stue på ca. 27 m²<br /></li><li>Skjermet hage<br /></li><li>Stor parkering<br /></li><li>Attraktivt og barnevennlig område<br /></li><li>Kort vei til marka<br /></li><li>Avtagbare vindussprosser</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32250181",
    "localAreaName": "Skytta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ab4df737-829c-45e6-99ff-737a3c914c00",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250181/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250181/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250181?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Skyttaveien 1!</b><br /><br />En innholdsrik og attraktiv enebolig over to plan beliggende i et stille, grønt og svært barnevennlig boligområde på ettertraktede Skytta i Nittedal kommune. Her bor du landlig til, med markagrensa som nærmeste nabo, men samtidig med enkel og rask adkomst til Oslo både med bil og buss. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med lyse, luftige rom og god plass til hele familien. Med flere uteplasser, hage og en koselig veranda, ligger alt til rette for et komfortabelt og aktivt familieliv - både ute og inne!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lys og luftig stue<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2020<br /></li><li>Delvis overbygget frittliggende terrasse på ca. 55 m²<br /></li><li>Terrasse med utgang fra stue på ca. 27 m²<br /></li><li>Skjermet hage<br /></li><li>Stor parkering<br /></li><li>Attraktivt og barnevennlig område<br /></li><li>Kort vei til marka<br /></li><li>Avtagbare vindussprosser</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32250181?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32250181/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422529464,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:06+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "51.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:07:36.119378803+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}