Innholdsrik og stor enebolig med oppussingsbehov i naturskjønne omgivelser! To kjøkken og to bad | Peis | 2,4 måls tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2403,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 469,
      "primary": 287,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 98,
      "usableAreaI": 371
    },
    "price": {
      "total": 1795100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 437601,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 45100,
      "municipalFees": 15703,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 43 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 45 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 795 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 815 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik og stor enebolig med oppussingsbehov i naturskjønne omgivelser! To kjøkken og to bad | Peis | 2,4 måls tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794498060"
      },
      {
        "mobile": "+4745445872"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.34291584920273,
        "lng": 11.974940286387792,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.34291584920273&lng=11.974940286387792&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2219",
      "postalName": "Brandval",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hyndensvingen 93"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "21.04.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-04-21",
        "iCalendarTo": "20260421T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260421T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom - Bad 2.etasje</p><p>Bad med ukjent alder. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malt himlingflate. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil i vegg.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom kjeller</p><p>Vaskerom med ukjent alder. Flislagt gulv. Malte veggflater. Malt himlingflate. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.</p><br /><p>Våtrom - Bad 1.etasje</p><p>Bad med ukjent alder. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malt himlingflate. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant med overlys. Gulvmontert badekar med dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil i vegg.</p><br /><p>Kjøkken - Kjøkken 2.etasje</p><p>Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter med ukjent alder. Benkeplater av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Opplegg for frittstående komfyr. Mekanisk kjøkkenventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte og panel kledde veggflater. Panel kledd himlingflate.</p><br /><p>Kjøkken - Kjøkken 1.etasje</p><p>Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter fra 2019. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte komfyr. Nedfelt induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator. Integrert oppvaskmaskin. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med frysedel. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett. Malte veggflater. Malte himlingsflater.</p><br /><p>Øvrige rom</p><p>Gulvflater belagt med gulvbelegg og laminat. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Hvite profilerte innerdører. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler vinduer</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br /> Øvrige rom:<br /> - Helhetsvurdering: Det er valgt a vurdere øvrige rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering TG2. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: - Høy slitasjegrad på gulvflater, veggflater og himlingsflater. - Stedvis knirk i gulvflater. - Innerdører høye slitasjegrad. - Rom var ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet. Tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br /> Loft - uinnredet / råloft:<br /> - Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. <br /><br /> Innvendige trapper:<br /> - Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. <br /><br /> Etasjeskiller - Kjeller :<br /> - Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i stue-gang viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 5 mm. Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 12 mm Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. <br /><br /> Etasjeskiller - 2.etasje:<br /> - Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i entré-gang viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 8 mm. Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 15 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. <br /><br /> Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):<br /> - Helhetsvurdering: Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen er i hovedsak fra boligens byggeår. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br /> Elektrisk anlegg - Sikringsskap :<br /> - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br /> Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:<br /> - Fasader ink. kledning: Panel er sterkt malingslitt. Overflatebehandling må påregnes. Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. <br /><br /> Dører og vinduer:<br /> - Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. <br /><br /> Yttertak:<br /> - Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. <br /><br /> Stikkledninger og tanker:<br /> - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales. <br /> - Septiktank: Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales. <br /><br /> Kjøkken - Kjøkken 1.etasje :<br /> - Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br /> - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br /> - Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. <br /> - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. <br /> - Innredning: Det er observert svelling på innrednings fronter. Innredning kan skiftes ut. <br /><br /> Frittstående byggverk - Frittstående bod:<br /> - Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. <br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br /> Våtrom - Bad 2.etasje :<br /> - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering TG3. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til a varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen fører ikke til utilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Usikkerhet knyttet til overgang mellom sluk/membran. Utilfredsstillende ventilasjon. Uegnede materialer i våtsone. Huller i gulvbelegg/membran. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomfort et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt, Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må på bregnes tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder total renovering<br /><br /> Våtrom - Vaskerom kjeller :<br /> - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering TG3. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til a varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen fører ikke til utilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det ble registrert bomlyd i fliser. Sprekkte fliser. Manglende fliser. Manglende fugemasse. Usikkerhet knyttet til overgang mellom sluk/membran. Usikkerhet knyttet til om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt. Utilfredsstillende ventilasjon. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomfort et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt, Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må på bregnes tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder total renovering av våtrom.<br /><br /> Kjøkken - Kjøkken 2.etasje :<br /> - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering TG3. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner og lignende er det grunn til a varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det gjøres oppmerksom på at flere elementer i kjøkken anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt, kjøkkenets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.<br /><br /> Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :<br /> - Helhetsvurdering: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert omfattende fuktighet. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder fornying av overflater. <br /><br /> Loft - uinnredet / råloft:<br /> - Overflater vegger/undertak: Fuktmerker observert på/ved skorsteiner. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak og skadeomfang. Ytterligere kostnader kan <br /><br /> Etasjeskiller - 1.etasje:<br /> - Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i bod viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 50 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag gjelder avretting av gulvoverflate. <br /><br /> Dører og vinduer:<br /> - Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis følgende vindu: i entré, trappegang og bad 2.etasje. Det må forventes å gjennomføre utskiftning av vinduer. Sjablongmessig prisanslag gjelder total utskiftning av vinduer. <br /><br /> Balkonger, terrasser, veranda etc:<br /> - Helhetsvurdering: Balkong / Veranda / Terrasse er i dårlig stand. Tiltak må påregnes. <br /> - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Balkong mangler rekkverk. Dette er ikke hensiktsmessig med tanke på sikkerhet. Rekkverk må etableres. <br /><br /> Drenering:<br /> - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt &#34;Konstruksjoner&#34; under avsnitt om &#34;Rom under terreng&#34;, og punkt &#34;Grunnmur&#34; under avsnitt om &#34;Grunnmur, fundamenter&#34;. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering av dreneringen.<br /><br /> Våtrom - Bad 1.etasje :<br /> - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering TG3. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til a varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen fører ikke til utilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det ble registrert omfattende bomlyd i fliser. Det er usikkerhet knyttet til om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt. Uegnede materialer i våtsone (vindu). Svelleskader i himlingflate. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomfort et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt, Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må på bregnes tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder total renovering av våtrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1952. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takplater. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Ytterdører av tre med to-lags glass med ukjent alder. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra ukjent alder, Vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra 1982. Vinduer med karmer av tre med to enkle glass med ukjent alder. Balkongdører med karmer av tre med ukjent alder og 2004.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 469,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 371,0 m²</li><li>BRA-e: 98,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Enebolig over fire plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. </p><p>Boligen består av kjeller med trappegang, gang, vaskerom, teknisk rom og tre boder. </p><p>1.etasje med entré, gang, to soverom, trappegang, bad, kjøkken og stue. </p><p>2.etasje med trappegang, entré, tre soverom, gang, bad, kjøkken og stue. </p><p>Loftsetasje med loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer i 2. etasje og 1. etasje. Boligen har åpnet elektrisk anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.</p><p>Kjelleren har peisovn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerstamme for vann i vaskerom. Hovedstoppekran på fordelerstamme. Tre varmtvannsberedere på 200 liter fra 2006 i teknisk-rom. Boligen har brønnvann med tilhørende brønnvannspumpe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2403,00 kvm eiet</p><br /><p>Enebolig beliggende i Hyndensvingen 93 på Brandval i Kongsvinger kommune. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, trær og diverse beplantning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.</p><br /><p>Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:</p><p>Når kjøpte du boligen? 2015 </p><p>Har du selv bodd i boligen? Ja. </p><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? siden 2019 </p><p>Informasjon om eksisterende husforsikring: Gjensidige Forsikring ASA-49</p><br /><p>Våtrom</p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: bad 2. etasje vannlekkasje i ca. 2020 lekkasjen oppdaget raskt (vann rennet ned til kjøkkenet). vi stengte vann på badet og den har ikke vært i bruk siden da. </p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. </p><p>Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2019</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: byttet vask, montert badekar i 1. etasje </p><br /><p>Kjeller</p><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ikke relevant for denne boligen.</p><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja. </p><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. </p><p>Beskriv omfanget: kloak vann</p><br /><p>Elektrisitet</p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. </p><p>Beskriv feilen og omfanget: sikring i kjeller går ned, ukjent årsak</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. </p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2016</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: nye kurs og sikring.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? usikker.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. </p><br /><p>Rør</p><p>Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. </p><p>Spesifiser hvilken type: brønn, septik</p><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. vannrør lekkasje og avløpsrør lekkasje i 2. etasje. </p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. </p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2022.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: kappet av vannrør i 2. etg. for å stoppe vannlekkasje siden den hadde ikke en ventil for å stoppe vannet.</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming</p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. </p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2023</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: varmepumpe</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Megaflis</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Skjevheter og sprekker</p><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. </p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Parketten knirker når man går over den (noen steder i huset) </p><br /><p>Sopp og skadedyr</p><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. </p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? mus oppdaget i kjenner og 2. etasje, i 2019. brukte mus-gift, har ikke sett mus siden da. </p><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ikke relevant for denne boligen. </p><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ikke relevant for denne boligen.</p><br /><p>Planer og godkjenninger</p><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja. </p><br /><p>Andre opplysninger</p><p>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja. </p><p>Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. bygget terrasse, lagt på belegningsstein selv.</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring.</p><p>En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. </p><p>Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.</p><p>Forsikringsnummer 95044851</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager:</p><ul><li>Brandval barnehage (1-5 år) 3 min 29 barn 3.6 km </li><li>Myrulla barnehage (1-5 år) 14 min 64 barn 13.4 km </li><li>Langeland barnehage (1-5 år) 18 min 78 barn 20.6 km</li></ul><br /><p>Barneskoler:</p><ul><li>Brandval skole (1-7 kl.) 4 min 77 elever, 6 klasser 4.3 km</li></ul><br /><p>Ungdomsskole:</p><ul><li>Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min 545 elever, 41 klasser</li><li>NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) 19 min 96 elever, 6 klasser 20.5 km</li></ul><br /><p>VGS: </p><ul><li>Øvrebyen videregående skole 16 min 450 elever, 17 klasser 19.6 km </li><li>Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger 19 min 90 elever, 3 klasser 20.5 km</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i rolige omgivelser i Brandval, nord for Kongsvinger sentrum. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til både skole, barnehage og dagligvarebutikk.</p><br /><p>For barnefamilier er det praktisk med kort vei til Brandval skole og Brandval barnehage, begge bare noen få minutters kjøring unna. Ungdomsskole og videregående skoler finner du i Kongsvinger sentrum.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan gjøres på Joker Brandval, kun 5 minutters kjøring fra boligen, eller på større butikker som Kiwi på Roverud.</p><br /><p>Området byr også på flere aktivitetstilbud som fotballbane og aktivitetshall ved Brandval skole. For de som ønsker treningssenter, ligger det flere alternativer i Kongsvinger sentrum.</p><br /><p>Det er bussforbindelse fra Tuskinn, cirka 400 meter unna, og det tar omtrent 20 minutter med bil til Kongsvinger sentrum og togstasjonen med videre forbindelse mot Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Årsprognose eiendomsskatt inneværende år: 4 900,-</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15 703,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023: </p><br /><p>Som primærbolig kr. 437 601,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopel. </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 1 750 405,00,- ved annen bruk av eiendommen. </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNFR-areal, spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Boligen grenser til LNFR-areal, spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervallet - nesten aldri, i følge rapport fra Ambita.</p><br /><p>Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er ingen risiko for skred på eiendommen i følge rapport fra Ambita.</p><br /><p>Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen - Middels til lav aktsomhet.</p><br /><p>Kommuneplaner </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 201606 </p><p>Navn Kommuneplan </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 26.09.2019 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3401/dokumenter/477/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20110919.pdf</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vann via brønn og privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private ledninger til bygningen.</p><br /><p>Fakturert beløp for septiktømming i 2024:<strong> </strong>2 737,55 kr.</p><p>Årsprognose for 2025<strong>: </strong>2 760 kr.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 3352, tgl. 16.06.1976 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><p>Beskrivelse: Ungdomslaget Samhold, som eier gnr. 79 bnr. 21 i Kongsvinger, gir eiere av av gnr. 79 bnr. 39 rett til å hente vann fra brønnen på Samholds eiendom. Dersom brønnen går tom, har Samhold ikke ansvar for dette. Brønnen er allerede brukt i mange år og lagt inn ledning og pumpe.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 43 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 815 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 21 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 8 900,00,-</p><p>Visningspakke: kr. 6 000,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 2 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 32 094.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 121 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20251204</p><p>Ansvarlig megler: Even Østmo Rabo</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20251204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Julie Fredheim Maudal og Kristin Kjeksli har gleden av å presentere Hyndensvingen 93! <br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med oppussingsbehov beliggende i rolige omgivelser på Brandval, nord for Kongsvinger sentrum. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til både skole, barnehage og dagligvarebutikk. Ungdomsskole og videregående skoler finner du i Kongsvinger sentrum. Daglige innkjøp kan gjøres på Joker Brandval, kun 5 minutters kjøring fra boligen.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Stor enebolig på 371 kvm innvendig areal og 2,4 måls tomt. <br />- To kjøkken, to stuer og to bad <br />- Fem gode soverom <br />- Oppgradert kjøkken fra 2019<br />- Bolig i naturskjønne omgivelser med nærhet til flotte turstier<br />- Kun 400 meter til nærmeste busstopp Tuskinn <br />- Barnehage og barneskole kun 4 minutter med bil fra boligen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20251204",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d8b14693-b7c7-4808-b5e8-e41998dc3879",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251204/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251204/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251204",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Julie Fredheim Maudal og Kristin Kjeksli har gleden av å presentere Hyndensvingen 93! <br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med oppussingsbehov beliggende i rolige omgivelser på Brandval, nord for Kongsvinger sentrum. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til både skole, barnehage og dagligvarebutikk. Ungdomsskole og videregående skoler finner du i Kongsvinger sentrum. Daglige innkjøp kan gjøres på Joker Brandval, kun 5 minutters kjøring fra boligen.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Stor enebolig på 371 kvm innvendig areal og 2,4 måls tomt. <br />- To kjøkken, to stuer og to bad <br />- Fem gode soverom <br />- Oppgradert kjøkken fra 2019<br />- Bolig i naturskjønne omgivelser med nærhet til flotte turstier<br />- Kun 400 meter til nærmeste busstopp Tuskinn <br />- Barnehage og barneskole kun 4 minutter med bil fra boligen",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20251204",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20251204/order-brochure",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422547913,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-21T21:26+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-21T21:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-21T21:26:45.120338792+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}