Landlig og unik eiendom med bolighus, anneks og garasje/verksted på 2,9 mål tomt - Kort vei til Hønefoss og Sandvika!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2945,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 326,
      "usableAreaB": 30,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 260,
      "descriptionUnsafe": "<b>Uthus/anneks</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm Stue, Arbeidsrom<br />1. etasje: 65  kvm Gang, Stue, Arbeidsrom, Bad/vaskerom, Bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Trimrom<br /><br /><b>Vollgata 32</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Gang, Soverom 1, Soverom 2<br />1. etasje: 108  kvm Bad, Vaskerom, Kjøkken, Gang, Stue, Soverom<br />Kjeller: 0  kvm Bod 1, Bod 2<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7189890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1168869,
      "suggestion": 7000000,
      "salesCostSum": 189890,
      "municipalFees": 17589,
      "estimatedValue": 7600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 175 000,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 189 890,-"
    },
    "title": "Landlig og unik eiendom med bolighus, anneks og garasje/verksted på 2,9 mål tomt - Kort vei til Hønefoss og Sandvika!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 12 861"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1113,
        "lng": 10.2905,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1113&lng=10.2905&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3512",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollgata 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3310
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vollgata 32 er en landlig beliggende eiendom med bolighus, uthus/anneks med høy standard og garasje/verksted. En romslig tomt på ca. 2,9 mål i rolige omgivelser i Hole kommune. Kun ca. 10 minutters kjøring til sentrum av Hønefoss og ca. 30 minutter til Sandvika. Ca. 5 til 10 minutters kjøring til flere skoler og barnehager.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1939 og er senere modernisert, blant annet med ny taktekking i 2015. Huset har et bruksareal på 191 m² og inneholder gang, kjøkken, stue, fire soverom, bad, vaskerom og boder. En sørvendt innglasset terrasse på ca. 30 m² gir et hyggelig ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Garasjen/verkstedet og uthuset/annekset holder god kvalitet og gir eiendommen unike muligheter for dyrking av egne hobbyer. Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Vollgata 32 (totalt BRA: 191 kvm):<br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom og soverom.<br />2. etasje: Gang og 3 soverom.<br />Kjeller: 2 boder.<br /><br />Uthus/anneks (totalt BRA: 135 kvm):<br />1. etasje: Gang, stue, arbeidsrom, bad/vaskerom, trimrom og bod.<br />2. etasje: Stue og arbeidsrom.<br /><br />Garasje/verksted (totalt BRA: 56 kvm): <br />1. etasje: Garasje/verksted."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vollgata 32 er en innholdsrik familiebolig, uthus/anneks med potensiale og et romslig verksted/garasjebygg. Her bor du i landlige og rolige omgivelser på en romslig tomt på ca. 2.945 kvm i Hole kommune.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1939 og er senere modernisert, blant annet med ny taktekking i 2015. Huset har et bruksareal på 191 m² og inneholder gang, kjøkken, stue, fire soverom, bad, vaskerom og boder. En sørvendt innglasset terrasse på ca. 30 m² gir et hyggelig ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Eiendommen fremstår med en pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Den landlige beliggenheten gir gode rammer for et rolig familieliv, samtidig som eiendommen byr på sjeldne kvaliteter gjennom de to øvrige bygningene.<br /><br />Det separate uthuset/annekset er fra 1952 og har et bruksareal på ca. 135 m² fordelt over to plan. Bygningen har flere gode arbeidsrom. I tillegg finnes et garasje-/verkstedbygg på ca. 56 m² med innlagt strøm. Dette gir gode muligheter for aktiviteter, lager eller hobbyverksted.<br /><br />Innholdsrik eiendom med stort potensiale som må oppleves. Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig Vollgata 32 (byggeår: 1939):<br />Boligen fremstår med normal standard og planløsning, og vil være tilfredsstillende for de fleste når det gjelder fasiliteter og bostandard. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold må påregnes.<br /><br />Taktekking er utført med lakkerte metallplater med taksteinform. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 2009. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.<br /><br />Uthus/anneks (benyttet til klinikk - ikke bruksendret/godkjent som nærig) (byggeår: 1952):<br />Bygget fremstår med normal standard og planløsning for sitt bruk. Bygget fremstår som vedlikeholdt, løpende vedlikehold må påregnes.<br /><br />Fundamentert med ringmur/plate på mark. Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Saltakonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Vinduer utført i tre med 2 lag isolerglass. Dører i tre. Overbygd svalgang rundt deler av bygget. Bygget benyttes som arbeidsrom med tilhørende fasiliteter. Bygget er ikke tilstandsvurdert på linje med boligen og er derfor ikke gitt tilstandsgrad<br /><br />Garasje/verksted (byggeår: 1973): <br />Garasjen fremstår med normal standard for denne type bygg. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold må påregnes.<br /><br />Fundamentert med ringmur. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark. Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takonstruksjon utført med sperrer/ takstoler i tre, utvendig tekket med papp. Vinduer utført i tre med enkelt glass. Dører i tre. Bygget har innlagt elektrisitet. Bygget er ikke tilstandsvurdert på linje med boligen og er derfor ikke gitt tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport fra Ole Harald Hoel med befaringsdato 03.09.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Dette bolighuset har fått følgende tilstandsgrad 3:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 30 mm gjennom helt rom. Byggets alder tilsier at bjelkelag/ etasjeskille har utførelse som avviker fra dagens anbefalinger/ utførelse når det gjelder denne type konstruksjoner. Det er registrert manglende isolering i bjelkelaget.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /> Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/ tettesjikt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke tilfredsstillende tilgang til sluk for renhold og inspeksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /> Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/ tettesjikt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte med løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Tak har ikke tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is. Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon er ikke vurdert fra innside da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Byggets alder tilsier at takkonstruksjonen har utførelse som avviker fra dagens anbefalinger/ utførelse når det gjelder denne type konstruksjoner.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av veggkonstruksjonen er innebygd og derfor ikke fullstendig vurdert. Ut fra det som er tilgjengelig for vurdering er det påregnelig at det er avvik i utførelse slik dette er anbefalt utført i Byggforsk 523.255. Ut fra boligens byggeår har lufting av veggkonstruksjonen en utførelse som ikke er dårligere enn<br />hva som var normal løsning på byggetidspunktet.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er skade/ slitasje på vinduer. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord og mangler beslag på vannbrett. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at forventet levetid på vinduenes isolerglass er i ferd med å nås.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Det er skade/ slitasje på overflater. Trapp har ikke tilfredsstillende rekkverk. Der høydeforskjell mellom trapp og terreng er mer enn 50 cm er det krav til rekkverk for å hindre fall. Rekkverk skal ha en høyde på minst 90 cm.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater. Det er noe manglende ferdigstillelse av overflater.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater. Det er noe manglende ferdigstillelse av overflater.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og undersøkelsen ved befaring kan det ikke verifiseres tilstand på pipe og ildsted. Røykrør er ikke montert på forskriftsmessig måte. Det er registrert skade påpeisomramming.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist fukt i grunnmur/ gulv. Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Rom under terreng har ikke tilfredsstillende ventilasjon. Det er gjort fuktmålinger med sondestift som indikerer fukt i treverk i kjelleren.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Det er stedvis noe skade/ slitasje på trappa.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Enkelte dører tar i karm ved åpning/ lukking.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Røroppleggets alder tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Røropplegg er delvis innebygd og uten tilgang til koblinger for inspeksjon/ utbedring samt mangler system for synliggjøring av lekkasjer fra innebygd røropplegg. Det er registrert noe manglende isolering av røropplegg. Røropplegget framstår med noe ufagmessig utførelse.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Røroppleggets alder tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget. Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Varmepumpens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er ikke kjent når siste service er utført på varmepumpe.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstankens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Drenering/ fuktsikring har ukjent alder og utførelse, i kombinasjon med påvist fukt i kjeller er dette en indikasjon på at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal. <br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist sprekk/ riss i grunnmuren. Det er påvist avskalling på grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu i våtsone.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Sluk har en plassering som gjør at det ikke er mulig å kontrollere fallforhold helt inn mot sluk. Ut fra de målinger som er mulig å gjennomføre er det påvist at gulv ikke har tilfredsstillende fallforhold. Det er skade på fliser og fuger.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er skade/ slitasje på innredning/ installasjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke tilfredsstillende funksjon for tilluft.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt under fliser.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det er skade/ slitasje på overflater. Det er uegnede materiale i våtsone.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. Det er skade på fuger. Det er registrert løs flis.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Toalett er ikke tilfredsstillende festet til gulv.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er gjort fuktsøkmåling som indikerer at det ikke er fukt i innebygde konstruksjoner, men rommets alder og tilstand vurderes til at det er forhøyet risiko for fukt i innebygde konstruksjoner. Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt under fliser."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Følgende kommunale avgifter ble fakturert på eiendommen i 2024:<br />- Renovasjonsgebyr kr. 11 415,-<br />- Vann og kloakkavgift kr. 4 874,-<br />- Feiegebyr kr. 1300,-<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Gebyrene vil variere etter forbruk. Opplyste avgifter for vann og kloakk er basert på et forbruk på 42 m3 pr. år.<br /><br />Det bemerkes at eiendommen nylig er oppdelt. Opplyste avgifter omfatter både Vollgata 30 og 32."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten byr på et totalt areal på ca. 2 945 kvm. Tomten er flat og byr på en romslig plen med gode muligheter for lek og moro. Gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter. <br /><br />Beplantningen skjermer de to boligeiendommene litt fra hverandre. Ellers har eiendommen har landlig beliggenhet med landbruksareal som nærmeste nabo."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vollgata 32 har fått energikarakter G og oppvarmingskarakter GUL."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Ved overtakelse av eiendommen blir bolighusene ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.<br /><br />- I mottatte megleropplysninger fra Hole kommune vedrørende piper og ildsteder på eiendommen opplyses følgende: Siste kontroll utført 16.01.2025. Merknader fra tilsynet for Vollgata 32: Sotluke bør byttes. Skorstein innkledd mot kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. <br /><br />Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2021 - 2030 (vedtaksdato 15.02.2021). I kommuneplanen har eiendommen arealformål: LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (LNF)."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger tegninger på tilbygg til Vollgata 32 og uthuset. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse. <br /><br />Uthuset/annekset er benyttet som skjønnhetsklinikk. Det er ikke foretatt bruksendring hos kommunen, og bygningen er registrert i matrikkelen som &#34;Garasjeuthus anneks til bolig&#34; med bygningsnummer 194790457. Det foreligger ingen tegninger eller brukstillatelser hos kommunen på bygningen. <br /><br />Det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv på øvrig bygningsmasse. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra Vollgata. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3310/189/24:<br />16.07.1915 - Dokumentnr: 906895 - Utskifting <br /><br />22.08.1961 - Dokumentnr: 2559 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver:  Knr:3310 Gnr:189 Bnr:63. Bestemmelse om vannrett.<br /><br />28.10.2016 - Dokumentnr: 994178 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:  Hole Kommune Org.nr: 960 010 833 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser <br /><br />09.09.2026 - Dokumentnr: 1034819 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver:  Knr:3310 Gnr:189 Bnr:63  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /><br />09.09.2026 - Dokumentnr: 1034819 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3310 Gnr:189 Bnr:63 Bestemmelse om vedlikehold <br /><br />Rettigheter i annen eiendom:<br />01.09.2025 - Dokumentnr: 1019798 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i:  Knr:3310 Gnr:189 Bnr:63  Bestemmelse om garasje Tidsbegrenset til 10 år <br /><br />09.09.2026 - Dokumentnr: 1034819 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i:  Knr:3310 Gnr:189 Bnr:63 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br /><br />09.09.2026 - Dokumentnr: 1034819 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i:  Knr:3310 Gnr:189 Bnr:63 Bestemmelse om vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Sofie Strekerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.25153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vollgata 32 er en landlig beliggende eiendom med bolighus, uthus/anneks med høy standard og garasje/verksted. En romslig tomt på ca. 2,9 mål i rolige omgivelser i Hole kommune. Kun ca. 10 minutters kjøring til sentrum av Hønefoss og ca. 30 minutter til Sandvika. Ca. 5 til 10 minutters kjøring til flere skoler og barnehager.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1939 og er senere modernisert, blant annet med ny taktekking i 2015. Huset har et bruksareal på 191 m² og inneholder gang, kjøkken, stue, fire soverom, bad, vaskerom og boder. En sørvendt innglasset terrasse på ca. 30 m² gir et hyggelig ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Garasjen/verkstedet og uthuset/annekset holder god kvalitet og gir eiendommen unike muligheter for dyrking av egne hobbyer. Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR30.2557",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=8dc493b8-d6a6-4625-b271-7ba2e8ad0310",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Steinssletta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/8dc493b8-d6a6-4625-b271-7ba2e8ad0310",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/8dc493b8-d6a6-4625-b271-7ba2e8ad0310",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=8dc493b8-d6a6-4625-b271-7ba2e8ad0310",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vollgata 32 er en landlig beliggende eiendom med bolighus, uthus/anneks med høy standard og garasje/verksted. En romslig tomt på ca. 2,9 mål i rolige omgivelser i Hole kommune. Kun ca. 10 minutters kjøring til sentrum av Hønefoss og ca. 30 minutter til Sandvika. Ca. 5 til 10 minutters kjøring til flere skoler og barnehager.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1939 og er senere modernisert, blant annet med ny taktekking i 2015. Huset har et bruksareal på 191 m² og inneholder gang, kjøkken, stue, fire soverom, bad, vaskerom og boder. En sørvendt innglasset terrasse på ca. 30 m² gir et hyggelig ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Garasjen/verkstedet og uthuset/annekset holder god kvalitet og gir eiendommen unike muligheter for dyrking av egne hobbyer. Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR30.2557",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/8dc493b8-d6a6-4625-b271-7ba2e8ad0310",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422644884,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:03+02:00",
    "ownerId": 5049669,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:03:15.880595320+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5049669",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}