Arkitekttegnet funkishus på fantastisk tomt med sol fra morgen til kveld og vidstrakt utsikt - Mulig utvikling* -Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1846,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 111,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 111  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7463350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 898549,
      "suggestion": 7280000,
      "salesCostSum": 183350,
      "municipalFees": 17566,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 280 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />182 000,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />183 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />203 050,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 463 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 483 050,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Arkitekttegnet funkishus på fantastisk tomt med sol fra morgen til kveld og vidstrakt utsikt - Mulig utvikling* -Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "411 05 849"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0273,
        "lng": 10.0758,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0273&lng=10.0758&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3260",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gonveien 59"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T110000Z"
      },
      {
        "note": "Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt.  Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler. \n\nKontakt megler for privatvisning om oppsatt tid ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 277,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til et unikt funkishus med fantastisk beliggenhet! <br /><br />Her får du sol fra morgen til kveld og en vidstrakt utsikt over sjø og byen som virkelig må oppleves. Boligen har et særegent preg og byr på flotte uteplasser som inviterer til både rolige stunder og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Tomten gir spennende utviklingsmuligheter, enten du ønsker å modernisere eksisterende hus eller bygge på en ekstra etasje. Den store skrånende tomten med utsikt egner seg spesielt godt for eiendomsutvikling. Garasje følger med, og området er svært barnevennlig med trygge omgivelser. Kort vei til sjøen og det er godt med skoler og barnehager i nærområdet.<br /><br />Her får du en bolig som passer like godt som fast bosted som fritidsbolig, da det ikke er boplikt i området. <br /><br />* Utvikling må avklares på kjøpers ansvar"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder entré, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom, gang, to bad og tre soverom. <br /><br />Boligen har følgende romfordeling.omfordeling:<br />Entre 1,5 m2<br />Gang 12,3 m2<br />Peisestue 29 m2<br />Stue 14 m2<br />Kjøkken 15,5 m2<br />Bad 3,4 m2<br />Bad v/soverom 4,7 m2<br />Soverom 13 m2<br />Soverom 6,9 m2<br />Soverom 6,6 m2<br />Utvendig bod 3,5 m2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Det er adkomst til boligen via opparbeidet uteområde og hyggelig terrasse. I gangen er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.<br /><br />Kjøkken:<br />Flott, romslig spisekjøkken fra 2007. Innredning med lyse, glatte fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum i stål. Hvitevarene består av integrert komfyr og platetopp og frittstående kjøleskap. Det er mekanisk ventilator over platetopp. Det er godt med lagringsplass i overskap, benkeskap og skuffer. På kjøkkenet er det en hyggelig spisekrok ved vinduet. Fra kjøkkenet er det adkomst til vaskerommet. <br /><br />Spisestue:<br />Mellom kjøkkenet og stuen har boligen en fantastisk spisestue. Her er det god plass til stor spisegruppe. Hit kan du fint invitere over både venner og familie på et bedre måltid. Rommet har store vindusflater med herlig utsikt. <br /><br />Stue:<br />Boligen har en lys og innbydende stue av god størrelse. Det er fint plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Stuen er romslig, og kan enkelt innredes på flere, naturlige måter. Rommet har store vindusflater som sikrer godt lysinnslipp. Fra boligen er det åpent, grønt og herlig utsyn uten sjenerende innsyn eller gjenboere. Flott, lukket peisovn sikrer god varme, og bidrar til hyggelig stemning. Selger opplyser at peisovnen er fra 2007. Overflatene i stuen består av tapet på to av veggene og tre-stavs parkett. Fra stuen er det utgang til hagen. <br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har en svært barnevennlig planløsning med god tilknytning mellom de tre soverommene via gangen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og innebygd garderobeskap langs den ene veggen. Soverommet har flott, originalt gulv og to store vindusflater med grønt utsyn. Fra soverommet er det direkte adkomst til eget bad. Badet er romslig, og holdt i nøytrale farge- og materialvalg. Rommet ble pusset opp i 2017, og har flislagte overflater og mekanisk ventilasjon. Det veggmontert toalett, badekar og baderomsinnredning med skuffer, servant i innredning og speil.  <br /><br />De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. <br /><br />Bad med adkomst fra gang: <br />Moderne bad med adkomst fra gangen. Badet ble pusset opp i 2017, og har overflater med fliser på gulv, våtromsplater på vegg og slette malte flater i himling. Rommet inneholder veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med skuffer, servant og vegghengt speilskap. Badet er ventilert med mekanisk ventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom med adkomst fra kjøkken. I rommet er det opplegg for vaskemaskin og 200LVV bereder. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og malt panel på vegger og i tak. Eier opplyser at rommet er pusset opp i 2007.<br /><br />- Overflater - <br />Boligens innvendige overflater består av parkett og heltregulv på gulv, malt panel og tapet på vegg og malt panel og malte plater i tak.<br /><br />- Uteplasser - <br />Til boligen er det en 19 m2 overbygget uteplass og en 19 m2 terrasse langs husveggen. I fbm. inngangsparti er det en 12 m2 platting. Ved inngangspartiet er det en 3,5 m2 utvendig vedbod.<br /><br />- Oppgraderinger i senere tid - <br />2017 Ny takpakk på tak<br />2017 Renovert bad i gang.<br />2016 Bygget utestue.<br />2007 Renovert bad ved soverom.<br />2007 Bygget vaskerom<br />2007 Oppgradert kjøkkeninnredning<br />2007 Skiftet deler av boligens røropplegg.<br />2007 Skiftet inngangsdør.<br />2007 Monterte ny vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt område med et barnevennlig nabolag. Her er alt innen rekkevidde - skoler, barnehage og idrettsplass for aktive dager, samt dagligvarebutikk og bussholdeplass for det praktiske i hverdagen. Det er  friarealer og turområder like i nærheten.  Sjøen og badestranden er bare en kort tur unna,  med  mange muligheter for bading og soling.<br /><br />I nærheten finnes et bredt utvalg av servicetilbud. For daglige innkjøp på  Meny Gloppe og Rema 1000 Skreppestad en liten biltur unna.<br /><br />Bergslihallen og flere treningssentre er kun en kort kjøretur unna, perfekt for både trening og sosiale aktiviteter. Og for familier med barn er det flere barnehager og skoler i området, inkludert Læringsverkstedet Gonveien barnehage som ligger bare et steinkast unna. Thor Heyerdahl videregående skole og Fagskolen Get Academy AS under ti minutters kjøretur unna, noe som gjør dette til et praktisk sted for både studenter og familier."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på en romslig utsiktstomt med gode solforhold. Boligen er fundamentert på fjell. Terrenget rundt boligen er skrånet.<br /><br />Matrikkelbrev fra Larvik er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Tomten er festet. Bortfester er Christine Frenvik.<br /><br />Ved salg av huset har eieren (bortfester) forkjøpsrett. Bortfester har bekreftet at hun ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.<br /><br />Ny eier skal godkjennes av bortfester. Vi gjør oppmerksomme på at overtagelse ikke kan skje før grunneier har godkjent kjøper. Ved salg til utenforstående må det alltid opprettes ny leiekontrakt. Omkostningene ved tinglysning, oppmåling og opprettelse av ny leiekontrakt belastes leieren. <br /><br />Avtalen gjelder i 50 år av gangen, med rett til fornyelser. Dette betyr at avtalen løper til den blir sagt opp av festeren. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 27 205,- per år. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen. Sist regulert i 2023, neste regulering er i 2028. Engangsløft er gjennomført, innløsning iht tomtefesteloven <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det i tillegg til boligen en 16,6 m2 frittliggende garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- I stuen montert en lukket peisovn. Peisovnen er fra 2007.<br />- Luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen er fra 2017.<br />- Elektriske panelovner. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />Id 202401<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 02.07.2025<br />Delareal 1 846 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 5 m<br />KPHensynsonenavnH310 1<br />KPFare Ras- og skredfare<br />Delareal 3 m2<br />KPHensynsonenavnH310 Lav<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 68.01<br />Navn Rekkevik - Gon<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 25.08.1965<br />Delareal 1 846 m<br />Formål Boliger<br /><br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3909/1002/277:<br />22.01.1963 - Dokumentnr: 224 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Gjelder feste <br />VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT  <br /><br /><br />23.09.1968 - Dokumentnr: 4194 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 50 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            650  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br /><br /><br />19.08.2025 - Dokumentnr: 962969 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />23.09.1968 - Dokumentnr: 4194 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 50 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            650  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br /><br /><br />09.11.1961 - Dokumentnr: 3837 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3909 Gnr:1002 Bnr:45 <br /><br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 141555 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0709 Gnr:1002 Bnr:277 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1775996 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0712 Gnr:1002 Bnr:277 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 797270 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3805 Gnr:1002 Bnr:277"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bod er bygget om til vaskerom og garderobe og wc i gang er bygget om til bad. Rommene er ikke bruksendret. Utestue/pergola mangler ferdigattest eller bruksstillatelse. Det ene soverommet er byggemeldt som &#34;arbeidsrom&#34;."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Arkitekttegnet enebolig oppført i 1962. <br /><br />- Taket er tekket med sveiset asfaltbelegg. Det er lagt ny taktekking i 2017. Ny papp er lagt på det gamle pappbelegget.<br />- Boligen har takrenner og nedløp i aluminium eller sink.<br />- Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.<br />- Boligen har pulttak av plassbygde trekonstruksjoner.<br />- Boligen har malte trevinduer med to-lags glass.<br />- Til boligen er det en malt to-fløyet inngangsdør. Døren er fra 2007.<br />- Terrassedør med ett lags glassfelt. Døren er fra byggeår<br />- Til boligen er det en 19 m2 overbygget uteplass og en 19 m2 terrasse langs husveggen.<br />- I fbm. inngangsparti er det en 12 m2 platting.<br />- Boligens etasjeskiller mot krypkjeller er av betong.<br />- Det er krypkjeller under det meste av boligen. Krypkjellere har tilkomst fra utvendig luke.<br />- I boligen er det en 200L VV bereder.<br />- Boligen har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />- Taktekking:<br />Taktekkingen er noe ufagmessig utført ned mot takrenne i takutstikk.<br />Taktekkingen har noe bulinger. Dette som en konsekvens av at ny tekking ligger på den gamle.<br /><br />- Nedløp og beslag: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Det er rust på rennekroker i stål.<br /><br />- Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft:<br />Eier opplyser at det på enkelte plasser kan være begrenset eller manglende isolasjon i konstruksjonen.<br />Det er noe fuktskolder i takbord i bod. Usikkert av hvilken årsak.<br />Konstruksjonen har noe mindre skjevheter. Dette antagelig som en naturlig konsekvens av alder og byggetidens byggemetoder.<br />Det bemerkes at takkonstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet.<br />Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere.<br />Det er ikke kjent om det er montert dampsperre på varm side i konstruksjonen.<br />Det er noe svertesopp på undersiden av takutstikk.<br />Det er skade og råte på taksperr/takutstikk ved dør til vaskerom. Det kan også forekomme mindre råte på enkelte andre taksperr, uten at det ble oppdaget på befaringen.<br /><br />- Vinduer:<br />Vinduene er av eldre dato og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme vinduer med begynnende råte.<br />Mange av vinduene har alder og værslitasje.<br /><br />- Boddør:<br />Det er begynnende råte nederst på døren.<br />Noe alder og værslitasje.<br /><br />- Terrassedør:<br />Døren er fra byggeår og har oppbrukt sin levetid.<br />Døren har kun et lags glass. Det er også en innvendig dør, så det blir to lags.<br /><br />- Utvendige trapper:<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Utvendig bod:<br />Det er ikke lufteventiler i boden.<br />Det er noe fuktskjolder i tak.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller kan være utsatt for fukt fra undersiden. Dette fordi det er høy luftfuktighet i krypkjeller. Det er ikke foretatt fuktmålinger i konstruksjonen eller under parkett i boligen.<br /><br />- Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Krypkjeller:<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />Det er høy luftfuktighet og tilsig av fukt i krypkjeller. Tilsig av fukt kommer fra omkringliggende terreng.<br />Det er ikke lufteventiler i krypkjeller.<br /><br />- Overflater vegger og himling bad:<br />Våtromsplater er ført ned til fliser på gulv. Dette er ikke en anbefalt løsning fra produsent av platene. Det anbefales å legge en oppkalt flis på vegg som platene avsluttes mot med en alu. skinne i mellom plater og flis.<br /><br />- Overflater baderomsgulv:<br />Hovedgulv har noe mindre fall til sluk en dagens krav som er 1:100.<br />Det er også noe mindre lokalt fall til sluk en dagens krav.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på membran.<br /><br />- Ventilasjon bad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Overflater vegger og himling (bad ved soverom)<br />Det er sprekk i flis på vegg ved bryter til varmakabler.<br /><br />- Overflater gulv (bad ved soverom):<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er ikke oppkalt ved dørterskel slik at det er mindre høydeforskjell fra membran ved dørterskel og til sluk.<br />Hovedgulv har noe mindre fall til sluk en dagens krav som er 1:100.<br />Det er noe bom i flis ved dør.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt (bad ved soverom):<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Eier opplyser at det ikke kan fremskaffes.<br />Sluk er fra byggeår og har oppbrukt sin forventede levetid.<br /><br />- Ventilasjon (bad ved soverom):<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Vannrør fra byggeår har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Nyere vannrør har god restlevetid.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Nyere avløpsrør har god restlevetid.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannstank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Det er en skade på VV bereder.<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Det anbefales på generelt grunnlag å få eldre elektriske anlegg og installasjoner sjekket av fagfolk.<br /><br />- Fuktsikring og drenering:<br />Det er tilsig av fukt i krypkjeller. Dette tyder på at terrenget rundt boligen ikke kan lede vann bort fra boligens grunnmur.<br />Boliger uten drenering vil naturlig ha noe større fukttrykk mot boligens grunnmur og risiko for tilsig av fukt i kjeller.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />- Vaskerom:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Vaskerommet er innredet fra opprinnelig bod.<br />Gulvet i rommet har ikke fall til sluk, eller tilstrekkelig oppkant ved dørterskeler. Overflater på vegger i våtsone har ikke membran eller er overflatebehandlet med godkjent membranprodukt.<br />Det er ikke ventilasjon i rommet.<br />Membran under fliser er ikke dokumentert.<br />Ventilasjonsrør fra gulv er avsluttet i rommet.<br /><br />- Terrengforhold:<br />errenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Mye av terrenget på baksiden av boligen faller mot boligens grunnmur.<br /><br />For ytterligere opplysninger om byggemåte ogs standard se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />På eiendommen er det en nedgravd oljetank. Oljetanken er fra byggeår. Tanken er sanert. Saneringen er utført av Norva 24. Utført 24.08.2018."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bod er bygget om til vaskerom og garderobe og wc i gang er bygget om til bad. Rommene er ikke bruksendret. Utestue/pergola mangler ferdigattest eller bruksstillatelse.<br /><br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian M. Baklie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17.251170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et unikt funkishus med fantastisk beliggenhet! <br /><br />Her får du sol fra morgen til kveld og en vidstrakt utsikt over sjø og byen som virkelig må oppleves. Boligen har et særegent preg og byr på flotte uteplasser som inviterer til både rolige stunder og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Tomten gir spennende utviklingsmuligheter, enten du ønsker å modernisere eksisterende hus eller bygge på en ekstra etasje. Den store skrånende tomten med utsikt egner seg spesielt godt for eiendomsutvikling. Garasje følger med, og området er svært barnevennlig med trygge omgivelser. Kort vei til sjøen og det er godt med skoler og barnehager i nærområdet.<br /><br />Her får du en bolig som passer like godt som fast bosted som fritidsbolig, da det ikke er boplikt i området. <br /><br />* Utvikling må avklares på kjøpers ansvar"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17-0058/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ff5211de-06ad-4b19-88e2-e188a37a6b0e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rekkevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ff5211de-06ad-4b19-88e2-e188a37a6b0e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ff5211de-06ad-4b19-88e2-e188a37a6b0e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ff5211de-06ad-4b19-88e2-e188a37a6b0e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et unikt funkishus med fantastisk beliggenhet! <br /><br />Her får du sol fra morgen til kveld og en vidstrakt utsikt over sjø og byen som virkelig må oppleves. Boligen har et særegent preg og byr på flotte uteplasser som inviterer til både rolige stunder og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Tomten gir spennende utviklingsmuligheter, enten du ønsker å modernisere eksisterende hus eller bygge på en ekstra etasje. Den store skrånende tomten med utsikt egner seg spesielt godt for eiendomsutvikling. Garasje følger med, og området er svært barnevennlig med trygge omgivelser. Kort vei til sjøen og det er godt med skoler og barnehager i nærområdet.<br /><br />Her får du en bolig som passer like godt som fast bosted som fritidsbolig, da det ikke er boplikt i området. <br /><br />* Utvikling må avklares på kjøpers ansvar",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ff5211de-06ad-4b19-88e2-e188a37a6b0e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ff5211de-06ad-4b19-88e2-e188a37a6b0e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422676212,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:37+02:00",
    "ownerId": 7556402,
    "version": "57.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:38:18.467223564+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7556402",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}