Hinna Park - Attraktiv 3-roms toppleilighet i Søstrene Hinna m/2 takterrasser - Felles fasiliteter - Salg av kontrakt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3432,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "primary": 70,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6406200,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 6200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 800 000,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 5 600 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 6 200,- <em>(Opprinnelige omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 406 200,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Det tas forbehold om endring av offentlige avgifter og gebyr.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Hinna Park - Attraktiv 3-roms toppleilighet i Søstrene Hinna m/2 takterrasser - Felles fasiliteter - Salg av kontrakt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793040300"
      },
      {
        "mobile": "+4791111876"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.91942809923009,
        "lng": 5.728568577493079,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.91942809923009&lng=5.728568577493079&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4020",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søstrene Hinna Trinn 3 - L3402"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 2890,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2346
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 03.05.2024 ligger vedlagt.</p><br /><p>Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 800 000,-  er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsdokumentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom at som del av kontraktsgrunnlaget gjelder salgsdokumentasjon &#34;Prospekt Trinn 3&#34; som ligger tilgjengelig på www.sostrenehinna.no og som vedlegg på landingssiden for boligen på eie.no.<br /><br /></p><p>Konf. megler om du ikke skulle finne salgsdokumentasjonen og ønsker denne oversendt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Flott prosjektert selveier leilighet i boligprosjektet Søstrene Hinna Trinn 3.</p><p><br />Søstrene Hinna ligger sentralt i det som er den nye delen av Hinna Park. Trinn 1 og 2 er allerede ferdigstilt og nabolaget er godt etablert. Nye Hinna Park bygges ut og her er det mye å glede seg til med både grønne parker, sjøen og nærhet til det meste av både kollektivtransport, handel og tjenester.</p><br /><p>Felles inngangsparti og heis opp til leiligheten.</p><br /><p>Leiligheten har fine kvaliteter og har alt du trenger for å leve det gode liv!</p><br /><p>Gang med plass til å sette inn garderobe, knagg-rekke og speil.</p><p>Kott med ventilasjon aggregat.</p><br /><p>Allrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Her får du mulighet til å lage deg flere soner med god plass til både TV-lounge, lesekrok, spisestue og kjøkken som ligger fint i egen del. Spisebord med uttrekk og god plass til både hjemmekontor-løsning og sofagruppe. </p><br /><p>Pent og praktisk kjøkken som leveres av Sigdal i modellen Korn. </p><br /><p>Fra stue og kjøkken er det utgang til to flott takterrasser på ca.10 og 18 kvm. Takterrassene ligger vendt mot både øst og vest så er vil det være gode solforhold. Begge takterrassene har store og vil ha god plass å innrede etter behov og ønske. </p><br /><p>Soverom 1 med enstavet parkett og lyse overflater. </p><p>Soverom 2 med enstavet parkett og lyse overflater. </p><p>Begge soverommene har plass til garderobe, hyller, knaggerekke og Tv om en ønsker. </p><br /><p>Bad blir fliselagt med varme i gulvet, baderomsinnredning med vask og speil. Vegghengt wc, dusj og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Leiligheten blir levert med 1 sportsbod i underetasjen.</p><br /><p>Felles:</p><p>Søstrene Hinna er et Heime-prosjekt med gode fellesarealer. Deling er bra for både økonomien, miljøet og det sosiale. Med leilighet i Søstrene Hinna får du tilgang til felles takterrasse, gjesteleilighet og selskapslokale - ekstra arealer du kan bruke når behovet melder seg. Gjesteleiligheten og selskapslokalet reserveres enkelt gjennom Heime-appen, mens takterrassen kan bli et naturlig møtested for en kaffe eller en prat med naboene.</p><br /><p>Pent opparbeidet atrium mellom byggene</p><p>Sykkelparkering</p><br /><p>Overtakelse i uke 1 eller 2 i 2027.</p><p>Mulighet for å overta i november 2026 men dette må avklares med entreprenør i forkant.</p><br /><p>Betalingsbetingelser:</p><p>100% ved overtakelse.</p><br /><p>Å flytte inn i en ny leilighet gir en enklere og mer forutsigbar hverdag. Alt er nytt, virker og er klart til bruk - fra kjøkken og bad til tekniske løsninger - med mindre vedlikehold og færre uforutsette kostnader. Ved kjøp av helt ny bolig, har du fem års reklamasjonsrett og garanti - og ikke minst: Du slipper oppussing i mange, mange år framover.<strong> </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Leveransebeskrivelse og tilvalg",
        "textUnsafe": "<p>Prosjekteres og utføres iht. TEK17, og som for øvrig beskrevet i leveransebeskrivelse og romskjema som ligger som vedlegg i salgsoppgaven.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at tilvalgsprosessen er over. Tilvalg som er utført av selger er inkludert i prisen.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert om leveranse og eventuelle tilvalg som følger leiligheten:</strong></p><br /><p><strong>Gulv</strong></p><p>Det leveres 1-stavs lys eikeparkett i alle rom utenom våtrom. Parador Oak 1-stav børstet hvit matt N7.</p><p>I våtrom legges det fliser på gulv 20x20cm fliser, med 5x5cm i nedsenk for dusj.</p><br /><p><strong>Vegger og tak </strong></p><p>Farge til malte tak i tørre rom</p><p>Valg: Farge til alle malte tak i leiligheten (tørre rom) : NCS S0500-N (Takmaling, Flügger Flutex 2S)</p><br /><p>Fargevalg veggmaling - Gang,</p><p>Valg: Farge til vegg (tørre rom) : NCS S1502-Y20R (Veggmaling, Flügger Flutex Pro 5)</p><br /><p>Fargevalg veggmaling - Soverom 1, Soverom 2, og Stue/kjøkken</p><p>Valg: Farge til vegg (tørre rom) : NCS S2005-Y20R (Veggmaling, Flügger Flutex Pro 5)</p><br /><p>Fargevalg veggmaling våtrom - Bad </p><p>Valg: Farge til alle malte vegger i bad i leiligheten (gjelder ikke vegg inne i dusjnisjen) : NCS S1502-Y20R (våtromsmaling, Jotun, Jotaproff AquaTech)</p><br /><p>Valg av takmaling våtrom - Bad </p><p>Valg: Farge til malt tak i bad i leiligheten : NCS S0500-N (våtromsmaling, Jotun, Jotaproff AquaTech)</p><br /><p>På bad leveres flis på vegg i dusjnisje Plain Color Block 30x60 White matt - Lysgrå fliser, og malt våtromstapet på øvrig veggareal i hvitt. Fargekode NCS S0500-N. Tak males i hvitt. Maling levert av Jotun.</p><br /><p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal.</p><p>Standard kjøkkeninnredning modell Vidde - Korn: S2005-Y20R.</p><p>Standard benkeplate: Delaware Stein 652</p><p>Det leveres skap for integrering av hvitevarer. Hvitevarer medfølger ikke.</p><p>Det leveres belysning under overskap. Det leveres slimline ventilator.</p><p>Vask og blandebatteri i krom.</p><br /><p><strong>Bad </strong></p><p>Det leveres baderomsmøbel med to skuffer. Standard lilje, fargekode snø og med bredde som vist på salgstegninger.</p><p>Det leveres speil med innfelt LED-lys.</p><p>I dusjnisjen leveres rette glassvegger med mål 90x90cm.</p><p>Dusjaramtur og blandebatteri i krom</p><br /><p>Det er opplegg for vaskemaskin på anvist sted på plantegning i leiligheter uten eget vaskerom. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra baderom til tilliggende rom, men ikke utover forskriftskrav.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Innvendige dører leveres i glatt, hvit utførelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,9 m²</p><ul><li>BRA-i: 70,8 m²</li><li>BRA-e: 5,1 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,7 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Arealene fordeler seg følgende:</strong></p><br /><p>4. etasje:</p><p>- BRA-i 70,8 m²: Entre, bad, to soverom, og  stue/kjøkken.</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,7 m². To takterrasser.</p><br /><p>Underetasje/parkeringskjeller:</p><p>- BRA-e 5,1 m²: Sportsbod.</p><br /><br /><p>Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, samt at det kan bli foretatt mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter og kanaler etc. Dette utløser ingen prisendring.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br /><p>Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.</p><br /><p>Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.</p><br /><p>Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.</p><br /><p>Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>ELEKTRISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Det leveres elektrisk anlegg med stikkontakter og lampepunkter etter gjeldende NEK 400. Brytere og stikkontakter leveres i hvit farge. På balkong leveres lysarmatur samt stikkontakt. Det leveres sikringsskap i leilighetene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming ved fjernvarme. Leilighetene vil leveres med viftekonvektor. Det leveres vannbåren gulvvarme på bad.</p><br /><p>Energiattest vil foreligge senest ved overtagelse. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (Lavest). De fleste leilighetene vil antas å få energimerket B. Noen leiligheter vil antas å få energimerket C.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>VVS</strong></p><p>Bygget vil få energi fra Lyse fjernvarme. Det vil bli synlig fordelerskap for varmerør plassert på bad, fortrinnsvis sammen med rørsystem for tappevann.</p><br /><p><strong>VENTILASJON</strong></p><p>Det installeres desentralisert, balansert ventilasjonsaggregat. Aggregat plasserespå vegg i bod, alternativt i gang. Se romskjema for type ventilering i hvert enkelt rom. Innkassinger for kanalføringer må påregnes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten blir levert uten hvitevarer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på ca. 3432,00 m², festet tomt.</p><p>Tomtearealet omfatter feltene benevnt B4, BB5 og BB6 på gjeldende reguleringskart, samt de utendørsarealene som ligger rundt disse utbyggingsfeltene og som er avsatt til felles privat bruk i reguleringsplanen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering og anleggseiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkering. </p><p>Parkering i lukket garasjeanlegg kan kjøpes mot et tillegg på kr 400 000,-</p><br /><p>Utbygger forbeholder seg retten til å organisere og tildele parkeringsplass og boder. Likeså forbeholder utbygger seg retten til å fritt disponere over usolgte parkeringsplasser og boder. Det er ikke tillatt å ta i bruk usolgte parkeringsplasser uten særskilt avtale med utbygger. Det tilrettelegges for el-bil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp av ladeboks. Strøm leveres av Lyse / Smartly. Alle leiligheter og hvert byhus selges med en sportsbod i felles parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget er opprettet som egen matrikkelenhet, med. gnr.17 bnr. 2876 i Stavanger kommune. Også denne må påregnes å være en festet eiendom, men slik at dette ikke vil medføre at samlet festeavgift øker. parkeringsanlegget vil inneholde parkeringsplasser til bruk for de boliger som selges med fast parkeringsplass, sportsboder til alle boligene på byggetrinn 3, arealer for sykkelparkering, teknisk rom mv.</p><br /><p>Parkeringsanlegget vil i sin helhet bli eiet av Sameiet Søstrene Hinna Fellesanlegg. Deltakerne / sameierne i Sameiet Søstrene Hinna Fellesanlegg vil være de som til enhver tid eier boliger innenfor utbyggingsområdet Søstrene Hinna, og alle disse vil ha en rett og en plikt til å være deltakere / sameiere i Sameiet Søstrene Hinna Fellesanlegg. Det felles eierskap i parkeringsanlegget vil bli organisert i et tingsrettslig sameie, med egne vedtekter..</p><br /><p>Utbygger / annet selskap som skal stå for oppføring av senere byggetrinn innenfor området, har rett til å benytte parkeringsanlegget i nødvendig omfang når nye byggetrinn skal føres opp og parkeringsanlegget dermed skal utvides, samt til å gi senere byggetrinn adkomstrett via parkeringsanlegget / sammenføye ev. senere utvidelse av parkeringsanlegget med eksisterende del. Det må i den forbindelse påregnes støy og annet som naturlig følger med vet utføring av byggearbeider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen leveres i &#34;byggerengjort&#34; stand. </p><br /><p>Det forutsettes at kjøpere samtykker til elektronisk kommunikasjon.</p><br /><p>Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse, vil totale kostnader øke tilsvarende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten - nærheten til det du trenger - er avgjørende når du skal finne den boligen som er skreddersydd til nettopp deg. Området rundt Søstrene Hinna har det aller meste.</p><br /><p>Bare en kort spasertur unna finner du spisesteder og butikker. Det er kort gangavstand til togstasjon og den nye busstraseen. Hvis du foretrekker å sykle, får du sykkel- og gangsti langs fjorden til både Stavanger og Sandnes. Skoler og barnehager ligger også like i nærheten.</p><br /><p>Du vil også raskt komme deg til sentrale arbeidsplasser og til flyplassen. På fritiden byr området også på flere vakre tursteder og badeplasser. Og hvis fotball er noe for deg, får du Vikings hjemmekamper rett rundt hjørnet.</p><br /><p>Søstrene Hinna ligger i et område hvor alt ligger til rette for at du skal bo enkelt og behagelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på eiendommer i Stavanger kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene er estimert til ca. kr 29,- pr. kvm pr mnd. for leiligheter og ca. kr. 18,- pr. kvm pr. mnd. for byhusene det første driftsåret. Fellesutgiftene inkluderer festeavgift for sameiets tomt. For ytterligere informasjon vises til utkast til budsjett datert fremlagt som del av salgsdokumentasjonen. Utkast til budsjett for første driftsår er utarbeidet av forretningsfører Bate, og er vedlagt som en del av den originale salgsdokumentasjonen.</p><br /><p>Eksempel på felleskostnader: </p><br /><p>Felleskostnader 70,8 * kr 29: kr 2 053</p><p>Tv/internett tilkobling: kr 49</p><p>Kostnader til fellessameie: kr 150</p><p>Heime tjeneste: kr 94</p><br /><p>Total felleskostnad pr mnd estimert: kr 2 346</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Tomten og bygningsmassen til byggetrinn 3 vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet vil bli regulert av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet.</p><br /><p><strong>FORRETNINGSFØRER </strong><br />Selger har, på vegne av sameiet, inngått bindende forretningsføreravtale med BATE med en minstetid på 2 år og deretter med løpende, gjensidig oppsigelse på 6 måneder. Kjøperne vil bli innkalt til ekstraordinært årsmøte før overtakelsene tar til, hvor beboerstyre blir valgt og hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett og vedtekter</p><br /><p>Sameiet vil bli regulert av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av salgsdokumentasjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld.",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke. Prosjektet er ikke ferdigstilt og sameiet er ikke opprettet.</p><p>Det vises til utkast for budsjett for sameiet som ligger som del av original salgsdokumentasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Utbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring gjennom sameiet for bygg og fellesareal. Det er forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av sameiet. Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kvartalet som byggetrinn 3 ligger innenfor er regulert til bolig/næring. Området til byggetrinn 3 er regulert til bolig. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser ligger som del av den originale salgsdokumentasjonen.. Bygningsmassen til byggetrinn 3 består av boligene som skal oppføres på områdene kalt B4, BB5 og BB6 på reguleringskartet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegging for å endre felt KTN i plan 2541P, i dag regulert til kontor, næring og tjenesteyting, til bolig. Plan 2541P omfatter delfelt BK1 i områdereguleringen for Jåttåvågen 2. Det skal bygges ca. 140 boliger og regulert torg endres til uteoppholdsareal og lek for boligene.</p><p>For mer informasjon se Plan 2878.</p><br /><p>Områdereguleringsplan for Jåttåvågen 2 - Hinna bydel planID 2376.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknytting til vann og avløp. Tilkomst via felles vei som dels eies sammen med øvrige eierseksjonssameier i området og dels er sikret med tinglyste rettigheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. For mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i.</p><br /><p>Kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er lovbestemt, og tinglyses ikke. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Sameiets til enhver tid gjeldende ordensregler og vedtekter.</p><br /><p>Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen.</p><br /><p>Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Utkast til festeavtalen ligger som del av den originale salgsdokumentasjonen..</p><br /><p>Festeavgiften for tomten som skal festes av Sameiet Søstrene Hinna III utgjør pr.1.1.2024 ca. kr. 225 000 pr. år. Festeavgiften reguleres årlig i samsvar med 100% av endringer i konsumprisindeksen.</p><br /><p>Festeavgiften betales sammen med, og inngår i, fellesutgiftene, og fordeles mellom sameierne iht. sameiebrøk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 400 000,- (Fast pris)</p><br /><p>Som fordeler seg slik:</p><p>Opprinnelig kjøpesum kr 5 600 000</p><p>Merverdi kr 800 000</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Oppstartskapital til sameiet  kr. 5 000,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 6 406 350</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.</p><br /><p>Overtakelse uke 1 eller 2 i 2027. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges til fastpris. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.</p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br /><p>Fastpris som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 800 000.- er fastpris for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Merverdien skal innbetales til megler sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.</p><br /><p>Merverdien vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.</p><br /><p>Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig ihht. opprinnelig kjøpekontrakt, tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av Eie Økonomi AS, org</p><br /><p>Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien.</p><br /><p>Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: kr. 20 000,00,-</p><p></p><br /><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 116 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 10251019</p><p>Ansvarlig megler: Espen Eide</p><br /><p>EIE nybygg Stavanger Sandnes</p><p>Megleren for nye boliger AS</p><p>NO 924 773 413 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10251019",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søstrene Hinna. Smakfull toppleilighet med 2 store balkonger og gode solforhold. <br /><br />L3 402: <br />Gang, flislagt bad. kott, 2 soverom, åpen stue og kjøkkenløsning. Sportsbod i lukket garasjeanlegg. <br />Takterrasse 1 mot øst ca 10.kvm<br />Takterrasse 2 mot vest på ca 18 kvm<br /><br />Det medfølger ikke parkering. Parkeringsplass kan kjøpes - pris kr 400 000,-<br /><br />Felles fasiliteter: <br />- Gjestehybel <br />- Felles takterrasse med utsikt og sol<br />- Pent innredet selskapslokale<br /><br />Selges til fastpris! Første mann til mølla!<br /><br />Ingen dok.avgift. <br />Omkostninger kun kr 6 350,-<br />Overtagelse uke 1 eller 2 i 2027<br /><br />Her bor du ved flotte friområder, sjøen, arbeidsplasser og karrieremuligheter, moderne boligområder, offentlig transport og sykkelveier, stadion, kjøpesenter, restauranter.<br /><br />Dette er et salg av kontraktsposisjon. Her kjøper du og overtar rettigheter og plikter som opprinnelig kjøper har med utbygger. Les mer i salgsoppgaven."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10251019",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/til-salgs/stavanger/leilighet/sostrene-hinna-trinn-3-h402/10251019",
        "title": "Salgsoppgave eie.no"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=01fd5b57-b552-428f-aab0-714c5e036e15",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/10251019/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/10251019/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/10251019?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søstrene Hinna. Smakfull toppleilighet med 2 store balkonger og gode solforhold. <br /><br />L3 402: <br />Gang, flislagt bad. kott, 2 soverom, åpen stue og kjøkkenløsning. Sportsbod i lukket garasjeanlegg. <br />Takterrasse 1 mot øst ca 10.kvm<br />Takterrasse 2 mot vest på ca 18 kvm<br /><br />Det medfølger ikke parkering. Parkeringsplass kan kjøpes - pris kr 400 000,-<br /><br />Felles fasiliteter: <br />- Gjestehybel <br />- Felles takterrasse med utsikt og sol<br />- Pent innredet selskapslokale<br /><br />Selges til fastpris! Første mann til mølla!<br /><br />Ingen dok.avgift. <br />Omkostninger kun kr 6 350,-<br />Overtagelse uke 1 eller 2 i 2027<br /><br />Her bor du ved flotte friområder, sjøen, arbeidsplasser og karrieremuligheter, moderne boligområder, offentlig transport og sykkelveier, stadion, kjøpesenter, restauranter.<br /><br />Dette er et salg av kontraktsposisjon. Her kjøper du og overtar rettigheter og plikter som opprinnelig kjøper har med utbygger. Les mer i salgsoppgaven.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/10251019?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/10251019/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422686117,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T13:46+02:00",
    "ownerId": 884077,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T13:46:41.903881341+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:884077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}