Lekker familiebolig v/sjøen 4 sov, 2 bad, hybel m/egen inngang. Felles strandlinje, båtplass og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33332,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 45,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Trapperom, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3<br />1. etasje: 61  kvm Vindfang, spisestue/kjøkken og stue<br />Underetasje: 60  kvm Toalettrom, Trapperom, Bad/vaskerom, kjellerstue, vindfang, bad (hybel) og soverom/oppholdsrom/kjøkken (hybel)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />1. etasje: 38  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 21474840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2383,
      "suggestion": 20950000,
      "salesCostSum": 524840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 20 950 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 523 750,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 524 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 538 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 21 474 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 21 488 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker familiebolig v/sjøen 4 sov, 2 bad, hybel m/egen inngang. Felles strandlinje, båtplass og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 96 492"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8978,
        "lng": 10.6856,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8978&lng=10.6856&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0286",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøylund 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T141500Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 95,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5615,
      "includesUnsafe": "Bredbånd 639,-<br />Felleskostnader 4 977,-<br /><br /><br />Post om felleskostnader dekker personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker familiebolig, Vesentlig oppgradert og oppusset i 2017, i svært attraktivt og populært område ved sjøen. Boligen har 4 soverom, 2 bad, stor kjellerstue og hybel med egen inngang. Sameiet har felles strandlinje og bryggeanlegg med båtplass, garasjeplass, og lekeområde for barn. Meget flott beliggenhet på Bygdøy i landlige omgivelser, med kort vei inn til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bygdøylund er en av Bygdøys aller flotteste strandeiendommer, med lang felles strandlinje for beboerne, og<br />store grøntområder med lekeplass for barn. Egen badebrygge rett innenfor Dyna fyr, eget bryggeanlegg med<br />båtplasser for beboerne, samt opplag for mindre båter. Selve boligen ligger flott til, med et stort<br />grøntområde rundt huset, og på nedre del av Bygdøylund, med kort vei til vannet. <br />Garasjeplass i felles garasjeanlegg like ved boligen. Egen bom øverst i bakken som regulerer trafikk inn til<br />sameiet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og romslig rekkehus over 2 plan, samt kjeller med egen inngang. Fra stuen har man utgang til solrik terrasse og hage. Eier disponerer i tillegg én garasjeplass i felles garasjerekke, samt en båtplass ved felles bryggeanlegg. Båtplasser i sameiet fordeles ut fra behov for dybde og bredde, og administreres av styret. <br /><br />1. etasje:<br />Entré og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til romslig sydvendt terrasse på ca. 38 m² og videre ut til hage. Takhøyde ca til 2,4 meter.<br /><br />2. etasje:<br />Trappegang, bad/wc og 3 soverom. Fra 2 av soverommene har man utgang til balkong på ca. 7 m². Takhøyde ca 2,34 meter.<br /><br />Kjeller:<br />Trapp/gang, kjellerstue med mulighet for peis, sep. wc, vaskerom/dusj. I tillegg hybel med soverom/stue m/hybelkjøkken, bad/wc og bod med egen inngangsdør. Takhøyde ca 2,2 meter.<br /><br />Dagens eier har gjennomført bruksendring av rom i kjeller og det foreligger tillatelse på dette tiltaket. Det er lagt opp til en egen liten hybel eller &#34;ungdoms&#34;-avdeling i kjeller. Dette er ikke omsøkt som egen boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt: 33332 kvm. (gnr. 2, bnr. 95). Øvrige tomtestørrelser (med eget bnr.) som er en del av sameiet er ikke inkludert. <br />Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til utearealet som ligger umiddelbart foran seksjonen på stuesiden, begrenset til 10 meter ut fra husveggen, jf. vedtektene §6. Det medfølger også bruksrett til én båtplass ved felles bryggeanlegg, plassene fordeles av styret jf. vedtektene §7.  Fellesområdene er pent opparbeidet som et parkanlegg med lang strandlinje, vid fjordutsikt, egen badebrygge og bryggeanlegg med båtplass og båtopplag for sameiet. Store åpne plenaraler og flotte grøntanlegg med diverse prydbusker, trær, samt asfalterte gangveier og adkomstvei. Garasjeanlegg i rekke er plassert tilbaketrukket fra de øvrige fellesområdene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er et rekkehus oppført i 1962, som ble gjennomgående modernisert i 2017.<br /><br />Bygningen er fundamentert med betong til faste masser eller fjell.<br /><br />Grunnmuren er av betong, med støpte kjellergulv. I forbindelse med oppussing ble det støpt nye kjellergulv med isolasjon og varmekabler.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret, og det er ingen synlig utvendig fuktsikring.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av gavelvegger i betong- og murkonstruksjon, forblendet med rød teglstein. Mellom betongveggene er det isolert bindingsverk kledd med liggende, beiset panel, som ble skiftet i 2017.<br /><br />Boligen har en pulttakkonstruksjon i tre med svak helling. Taket har et isolert trebjelkelag med panelt, luftet undertak. Taktekkingen består av papp, lagt i 2021.<br /><br />Takrenner og nedløp er utført i sortlakkert stål og ble montert samtidig med taktekkingen i 2021. Nedløpet er felles med naboen.<br /><br />Etasjeskilleren mellom kjeller og første etasje er av betong, mens øvrige etasjeskillere består av isolert bjelkelag i tre.<br /><br />Vinduer er 2-lags isolerglass med malte trekarmer, datostemplet 2017. Hovedinngangsdøren er en eikedør med glassfelt fra 2019, mens kjeller- og balkongdører er fra 2017 og har samme utførelse som vinduene.<br /><br />Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i trevirke. Utvendige trapper inkluderer en støpt betongtrapp til hovedinngangen og en støpt betongtrapp med skiferbelegg ned til kjelleren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er registrert noe svertesopp på undertak synlig ved balkong. Dette er kosmetisk og kan vaskes bort med egnet vaskemiddel.<br />Det er registrert noen eldre skjolder på undertak mot nabo. Hva disse skjoldene skyldes er ikke mulig å fastslå. Det er gjort undersøkelser og søkt etter fukt. Det ble ikke registrert noen unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. Selve treverket ble også undersøkt og det var intet unormalt.<br /><br />Selve takkonstruksjonen er en skjult konstruksjon som ikke er mulig å kontrollere ut over det lille som er mulig å se fra balkongen. TG settes ut i fra alder på konstruksjonen. Selve takkonstruksjonen er over 60 år gammel og det. rikke mulig å kontrollere hvorvidt det er dampsperre og om den i dag har noen effekt. Isolasjonsmessig tilfredsstiller ikke taket dagens krav.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Avvik: Tilstanden på vegger i kjeller henger sammen med dreneringens funksjon samt konstruksjonen av kjellervegger hvor det for eldre bygg ikke er etablert kapillærbrytende sjikt (dreneringsplast).<br />Manglende kapillærbrytende kan gi fuktoppsug i konstruksjonen. Se forøvrig punkt for Fuktsikring og drenering.<br /><br />- Kjeller &gt; Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- 1.Etasje &gt; Spisestue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Kjeller &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kun en lufteventil inn til tilstøtende bad/vaskerom.<br /><br />- Vannledninger<br />Avvik: Samlestokker plassert i underskap på vaskerom/bad i kjeller. Rommet har sluk. Ved en eventuell lekkasje vil innredningen trolig ødelegges.<br /><br />- Ventilasjon<br />Avvik: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Takstmannens kommentarer til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det er avvik i rømningsveier.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden på balkongen er 86 cm. Dagens krav er på 100 cm.<br /><br />Både kjellerstue og oppholdsrom/soverom m/hybelkjøkken er begge bruksendret. På kjellerstuen foreligger det ferdigattest. Når det gjelder soverommet m/hybelkjøkken, er det gitt tillatelse. Ferdigattest er ikke utstedet enda. Soverommet har åpning ut til entré med dør ut til det fri. I tillegg er det intern trapp opp i 1.etasje. Vinduet i kjellerstuen tilfredsstiller ikke krav til rømning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lekkert rekkehus gjennomgående oppgradert/renovert i 2017 med god standard på utstyr og overflater. Boligen er tilnærmet revet ned til råbygg og bygget opp på nytt med nytt teknisk anlegg, nye overflater, nytt kjøkken og nye bad, ny terrasse ut fra stuen, nytt panel på yttervegg og en bedre utnyttet planløsning hvor det er lagt vekt kvalitet og gjennomtenkte løsninger med luftige oppholdsrom som i kombinasjon med varme farger og store vindusflater skaper en hyggelig atmosfære. I kjelleren er det lagt opp til en egen hybeldel med soverom/stue med hybelkjøkken og bad/wc, med egen inngang og lydtett dør inn til trappegangen. Boligen egner seg svært godt som familiebolig, og har en usjenert og rolig intern beliggenhet på en av Bygdøys mest attraktive og ettertraktede tomter. Her kan man flytte rett inn!<br /><br />Stue:<br />Lys og åpen stue med god plass til større sittegruppe (innredning utstilt fra bl.a. Slettvoll, Home &amp; Cottage m.m. kan medfølge mot pristillegg). Peis (ny i 2017) med glassvinduer på tre sider er sentralt plassert i stuen og varmer godt på kalder dager. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og gjennom skyvedøren kommer man ut til den romslige og nylagte terrassen.  I tillegg til stuen i 1. etasje finner man i kjelleren en romslig kjellerstue som egner seg ypperlig som hjemmekino hvor hele familien kan samles for hyggelige stunder. <br /><br />Kjøkken:<br />Lekkert og romslig kjøkken med innrending fra Arens med mørkebrune fronter og lyse benkeplater i granitt. Underlimt vaskekum i stål innfelt i benkeplaten med ettgreps blandebatteri/armatur fra Grohe. Integrerte hvitevarer fra Bosch i innredningen langs den ene veggen som inkluderer kjøleskap, fryser, stekeovn, espressomaskin, dampovn, mikrobølgeovn/komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenøy med barløsning mot stuen og Bosch induskjonstopp (80 cm) innfelt i benkeplaten, med Miele takhengt kullfilterventilator over kokesonen. Kjøkkenet er godt tilpasset etasjen og fremstår som svært romslig og åpen med god skap- og benkeplass med åpen løsning mot stuen og god plass til større spisegruppe i naturlig tilknytning.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har i dag 4 soverom, 3 beliggende i 2. etasje og 1 i kjeller. To av soverommene i 2. etasje har utgang til sydvendt balkong. Alle soverom i 2. etg. er innredet med garderobeskap. <br /><br />Bad/wc:<br />Bad/wc - 2. etasje:<br />Flislagt bad innredet med hel servantplate med servantskap og ettgreps blandebatteri fra Grohe. Speil montert på vegg over servant med varmefolie bak. Dobbel kontaktpunkt på hver side av speilet. Belysning over speil, samt innfelt downlights i himling. Veggfestet klosett av typen Duravit Starck med innfliset/skjult sisterne. Elektrisk Smedbo håndkletørker og elektrisk avtrekksvifte montert langs den ene veggen. Hjørnedusj med innfellbare glassvegger og Grohe regnfallsdusj og hånddusj. <br /><br />Bad/vaskerom - kjeller:<br />Romslig bad/vaskerom med stålkum nedfelt i benkeplate med servantskap og ettgreps Grohe blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Smedbo elektrisk håndkletørker. Elektrisk avtrekksvifte. Romslig dusjsone med glassdør og Grohe rengfallsdusj og hånddusj. <br /><br />Separat wc - kjeller:<br />Innredet med Duravit Starck klosett med innfliset/skjult sisterne, vegghengt servant med Grohe armatur og speil over servant. <br /><br />Hybel - kjeller:<br />Nyoppusset bad/wc fra 2025. Soverom/stue med varmekabler i gulv og hybelkjøkken. <br /><br />Overflater:<br />Himlinger: Nymalte himlinger fra 2017. Utstrakt bruk av innfelte dimbare LED-downlights i de fleste rom. <br />Vegger: Betong/mur- og trekonstruksjon med malte plater. Fliser på bad i 2. etasje og separat wc i kjeller, samt delvis på bad/vaskerom i kjeller. Alle overflater nye i 2017. <br />Gulv: Porcellenato fliser fra italienskem D&#39;imola med varmekabler på bad i 2. etasje, samt i entré og i hele kjelleretasjen. For øvrig lys og bred 1-stavs eikeparkett. <br /><br />Teknisk:<br />I tillegg til innfelt LED-belysning er det fastmonterte lamper fra Flos, Lumen Center, Scan Studio og Fabbian. Opplegg for kabel-TV/bredbånd (Get). Tyveri- og brannalarm tilknyttet Verisure. Elektriske gardiner i stuen, elektrisk markise over terrasse. Ventilasjon med natrulig avtrekk (elektriske avtrekksvifter på badene, kullfilterventilator på kjøkken). Sikringsskap er plassert i kjeller med automatsikringer. Det elektriske anlegget og sikringsskapet er nytt i 2017.<br /><br />Øvrig: Boligen er vasket og rengjort til visning. Boligen blir ikke rengjort ytterligere før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet i 2. etasje, i entréen og i hele kjelleretasjen. Ny peis med glassdør i stuen. Årlig strømforbruk er ikke kjent, da selger ikke har bebodd eiendommen i sin eiertid. Forbruket kan varierer avhengig av bl.a. bruksmønster og antall beboere."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeanlegget består av totalt 42 plasser, hvor hver seksjon skal ha garasjeplass, jf. vedtektene §8. For øvrig felles biloppstillingsplasser på tomten med ladestasjon for el-biler."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leier av seksjonen må godkjennes av styret, som ikke kan nekte slik godkjennelse uten saklig grunn. Utleier er forpliktet til å sørge for at vedkommendes leietaker gjøres kjent med vedtekter, vedtatte ordensregler og andre reglementer som gjelder for sameiet, og at leietakeren er bundet av disse.<br /><br />Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. "
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Busslinje 30 med hyppige avganger til sentrum. Båtforbindelse sommerhalvåret fra Dronningen og Kon-Tiki inn til Rådhusplassen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges &#34;som den er&#34;, jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /> <br />Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3)."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /> <br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /> <br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /> <br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo<br /> <br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn og felles lekeareal med gjeldende reguleringsplan S-904, vedtaksdato 17.04.1961. Regulering og bebyggelsesplan med vedtekter på gnr.2,bnr.95, Bygdøy. \n\nDeler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, bolig med tilhørende anlegg og annet veiareal med gjeldende reguleringsplan 57363, vedtaksdato 22.10.1963. Gnr.2 bnr.95, (tidl. P.T.Mallings vei 32/38) på Nedre Bygdøylund, Bygdøy. Forslag til ny garasjeplassering.\n\nDeler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-40GA, vedtaksdato 27.04.1932. Omregulering av P.T. Mallings vei (veinr.811), Bygdøy.\n\nKommuneplan: \nI kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nPågående byggesaker: \n- Saksnummer 202305117. P. T. Mallings vei 42 - Påbygg i én etasje med takterrasse og bruksendring av kjeller. Mottatt sak 31.0.2023, status: rammetillatelse gitt. Søknaden omfatter et påbygg til en enebolig på én etasje pluss underetasje. Ny etasje får et bruksareal (BRA) på 113 kvm., i tillegg til en delvis overbygd takterrasse på 40,4 kvm. Videre skal to rom i underetasje bruksendres til hoveddel.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 2, bnr. 95, snr. 55\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.256390",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker familiebolig, Vesentlig oppgradert og oppusset i 2017, i svært attraktivt og populært område ved sjøen. Boligen har 4 soverom, 2 bad, stor kjellerstue og hybel med egen inngang. Sameiet har felles strandlinje og bryggeanlegg med båtplass, garasjeplass, og lekeområde for barn. Meget flott beliggenhet på Bygdøy i landlige omgivelser, med kort vei inn til sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "20-25-1223",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=1bef9f87-968f-4530-9f0d-7bae10d22816",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BYGDØY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=1bef9f87-968f-4530-9f0d-7bae10d22816",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=1bef9f87-968f-4530-9f0d-7bae10d22816",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker familiebolig, Vesentlig oppgradert og oppusset i 2017, i svært attraktivt og populært område ved sjøen. Boligen har 4 soverom, 2 bad, stor kjellerstue og hybel med egen inngang. Sameiet har felles strandlinje og bryggeanlegg med båtplass, garasjeplass, og lekeområde for barn. Meget flott beliggenhet på Bygdøy i landlige omgivelser, med kort vei inn til sentrum.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=1bef9f87-968f-4530-9f0d-7bae10d22816",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=1bef9f87-968f-4530-9f0d-7bae10d22816",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422733315,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:39+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "55.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:39:30.429332951+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}