Stor enebolig m/ hagestue, vannbåren varme, godkjent utleiedel, 2 doble garasjer. Panoramautsikt mot Blindleia. Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1684,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 521,
      "openArea": 159,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 471,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Areal-Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 131  kvm Bad, loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5<br />1. etasje: 146  kvm Kjøkken, bad, entré, hall, toalettrom, soverom, stue/kjøkken, innvendig hagestue<br />Kjeller: 194  kvm Garasje, vaskerom, teknisk rom, trimrom, annet våtrom, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Utvendig hagestue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 144  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 15273590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2274323,
      "estateTax": 14340,
      "suggestion": 14900000,
      "salesCostSum": 373590,
      "municipalFees": 25354,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />372 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />373 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />15 273 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Stor enebolig m/ hagestue, vannbåren varme, godkjent utleiedel, 2 doble garasjer. Panoramautsikt mot Blindleia. Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 77 005"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.243,
        "lng": 8.379,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.243&lng=8.379&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Julebauen 20"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1110239055",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 391,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Julebauen 20   en sjelden enebolig med en fantastisk beliggenhet ved sjøen. Her får du en spektakulær utsikt over innseilingen til Lillesand sentrum   et majestetisk skue som byr på stemningsfulle soloppganger og levende båtliv, alt sett fra egen hage og stue.<br /><br />Boligen er generøs og svært fleksibel i utformingen, og egner seg like godt for stor familie, generasjonsbolig, utleie, eller for deg som ønsker god plass til hobbyer, gjester og sosialt samvær. Med flere soverom og bad kan både familie og overnattingsgjester få sitt eget private område. Samtidig oppleves Eiendommen som et elegant og rolig tilfluktssted, der utsikt og romslighet står i sentrum.<br /><br />Julebauen er et ettertraktet og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk og trygg nærhet til både sjøen og naturen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over tre plan og har følgende planløsning: <br />1. etg: Entré, hall, bad, toalettrom, soverom, kjøkken, stue/kjøkken og innvendig hagestue. Utvendig hagestue. <br />2. etg: Bad, loftstue, og 5 soverom.<br />Kjeller: Dobbel garasje, vaskerom, teknisk rom, trimrom, annet våtrom, gang, bad/vaskerom, toalettrom, Stue/kjøkken og 2 soverom. <br /><br />I tillegg en utvendig bod og en dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og moderne enebolig fra 2008, beliggende i et solrikt og attraktivt område nær sjøen, med badeplasser og vakre Blindleia rett utenfor. Her får du en eiendom som kombinerer komfort, funksjonalitet og naturskjønn beliggenhet   med en spektakulær utsikt over innseilingen til Lillesand sentrum.<br /><br />Boligen har en stor tomt med terrasse belagt med skiferstein rundt store deler av huset, og en flott trapp i skiferstein som leder opp til inngangsdøren. Fra terrassen mot sjøen kan du nyte solen fra tidlig morgen.<br /><br />En dobbel garasje som er integrert i boligen gir rikelig med plass til kjøretøy og oppbevaring. I tillegg er det en frittstående dobbel garasje. Kjeller med gode lagringsmuligheter, og trapp med eiketrinn som gir et solid og elegant uttrykk. Vannbåren varme i boligen, kombinert med varmepumpe som også varmer opp varmtvannet   en energieffektiv løsning som gir lave strømkostnader i forhold til størrelsen på huset. To peisovner tilkoblet elementpipe gir både varme og hygge. Hvitmalt tretrapp mellom etasjene gir et lyst og klassisk preg.<br /><br />Godkjent utleieenhet med egen inngang: Boligen har en egen godkjent utleieleilighet med privat inngang fra bakkeplan, egen biloppstillingsplass og separat strømmåler. Leiligheten varmes opp med vannbåren varme og har varmtvann via varmepumpe   samme høye standard som hoveddelen.<br /><br />Uteplasser med utsikt og privatliv: I andre etasje finner du to balkonger   én overbygget med utgang fra soverom, og én med glassrekkverk og utgang fra stue, hvor du kan nyte panoramautsikten over sjø og land. Dette er en bolig som virkelig har alt   plass, utsikt, moderne løsninger og en attraktiv beliggenhet nær sjøen og sentrum. Perfekt for deg som ønsker en kvalitetsbolig med fleksible bruksområder og høy bokomfort.<br /><br />1. ETG |<br />Når du trer inn i boligen, møtes du av en svært romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Herfra ledes du videre inn i en lys og åpen hall med trapp opp til boligens andre etasje og trapp ned til kjelleretasjen. Hallen fungerer som et naturlig knutepunkt i hjemmet, med tilgang til flere av boligens sentrale rom.<br /><br />Videre inn kommer du til en stor og innbydende stue med tilhørende spisestue   perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Det romslige kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og gir god plass til både matlaging og samvær.<br /><br />Fra stuen har du direkte tilgang til en koselig hagestue, ideell for avslapning året rundt. I tillegg finner du en utgang til terrassen, hvor boligens andre hagestue ligger   et perfekt sted å nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den fantastiske utsikten over innseilingen til Lillesand sentrum.<br /><br />Fra hallen har du også tilgang til ett av boligens soverom, et baderom og et praktisk separat toalettrom   alt lett tilgjengelig og funksjonelt plassert.<br /><br />Kjøkkenet er romslig og praktisk utformet, med åpen løsning mot spisestue og stue   perfekt for sosialt samvær og en naturlig flyt mellom rommene. Innredningen har moderne, glatte fronter og en benkeplate i tre som gir et varmt og stilrent uttrykk. Her finner du fastmonterte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt en kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut   en løsning som sikrer god luftkvalitet og effektiv matlaging. Den åpne planløsningen gir en luftig og innbydende atmosfære, og gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i hjemmet.<br /><br />Boligens bad fremstår som både praktisk og stilrent, med fliser på gulv og vegger som gir et helhetlig og lettstelt uttrykk. Taket har malt himling i gips, og rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Ventilasjonen er godt ivaretatt med avtrekk fra boligens ventilasjonsanlegg, der avtrekksventilen er diskret plassert i himlingen. Det er også tilrettelagt for tilluft via dør, noe som sikrer god luftgjennomstrømning og et behagelig inneklima.<br /><br />Toalettrommet fremstår som funksjonelt og stilrent, med fliser på gulvet, malte vegger og malt gips i himlingen. Rommet er innredet med toalett og servant, og har et enkelt og praktisk uttrykk som passer godt inn i boligens helhet. Ventilasjonen er ivaretatt med avtrekk fra boligens ventilasjonsanlegg, der avtrekksventilen er diskret plassert i himlingen   noe som sikrer god luftkvalitet og et behagelig inneklima.<br /><br />2. ETG |<br />I boligens andre etasje finner du en romslig loftstue med god plass til flere møbleringssoner   perfekt som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller lekeområde. Det er lagt opp strøm og vann hvis noen ønsker å bygge et lite kjøkken.  Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig atmosfære, mens dobbel dør leder ut til en balkong med panoramautsikt over innseilingen til Lillesand sentrum. Her kan du nyte utsikten i fredelige omgivelser, enten du ønsker morgenkaffen i solen eller en stille kveld med utsikt mot sjøen.<br /><br />Badet fremstår som moderne og praktisk, med fliser på gulvet, Corian benkeplate og oppkant langs veggene som gir et helhetlig og beskyttende uttrykk. Taket har malt himling, og rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og en elegant baderomsinnredning med to servanter   ideelt for en familiehverdag med behov for god plass og funksjonalitet. Våtrommet har avtrekk fra boligens ventilasjonsanlegg, med avtrekksventil diskret plassert i himlingen. Det er også tilrettelagt for tilluft via dør, noe som sikrer god luftgjennomstrømning og et behagelig inneklima. Praktisk skittentøysjakt direkte ned til vaskerom<br /><br />Etasjen inneholder hele fem soverom, alle av god størrelse og med fleksible møbleringsmuligheter. Ett av soverommene har direkte utgang til balkong, hvor du kan nyte utsikten og frisk luft i rolige omgivelser. . Dette er en bolig som virkelig legger til rette for både familieliv og gjester.<br /><br />KJELLER hoveddel |<br /><br />Vaskerommet er lyst og funksjonelt, med fliser på gulvet og malte overflater på både vegger og tak. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning som inkluderer en laminert benkeplate og nedfelt utslagsvask, og det er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekk fra boligens ventilasjonsanlegg, med avtrekksventil plassert på vegg og tilluft via dør   noe som sikrer god ventilasjon og et behagelig inneklima.<br /><br />I tilknytning til boligens treningsrom finner du et praktisk dusjrom med fliser på både gulv og vegger, og malt gips i taket. Rommet er innredet med en åpen dobbel dusjløsning som gir god plass og komfort, ideelt etter en treningsøkt eller for daglig bruk. Selger opplyser at rommet også er klargjort for montering av badstue, noe som gir spennende muligheter for å skape en privat velværeavdeling i hjemmet. Våtrommet har en sensorstyrt elektrisk avtrekksvifte, som sikrer effektiv ventilasjon og et godt inneklima.<br /><br />Toalettrommet fremstår som funksjonelt og moderne, med fliser på gulvet, malte vegger og malt gips i himlingen. Rommet er innredet med toalett og servant, og har et enkelt og ryddig uttrykk som passer godt inn i boligens helhet. Ventilasjonen er ivaretatt med avtrekk fra boligens ventilasjonsanlegg, noe som sikrer god luftkvalitet og et behagelig inneklima.<br /><br /><br />KJELLER utleiedel |<br /><br />Godkjent kjellerleilighet med egen inngang direkte fra bakkeplan, noe som gir enkel og privat adkomst. Leiligheten fremstår som en selvstendig boenhet med gode muligheter, enten du ønsker utleie, generasjonsbolig eller ekstra plass til familie og gjester. Den praktiske inngangsløsningen gjør den lett tilgjengelig og gir en følelse av selvstendighet og komfort.<br /><br />Leiligheten har en åpen og innbydende løsning mellom kjøkken og stue, som skaper en naturlig flyt og gir rommet en luftig og sosial atmosfære. Stuen har god plass til flere møbleringssoner, og egner seg både for avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og en laminert benkeplate som gir et moderne og stilrent uttrykk. Her finner du fastmonterte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt en kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut   en praktisk løsning som sikrer god luftkvalitet under matlaging. <br /><br />Badet kombinerer funksjon og komfort, med fliser på både gulv og vegger som gir et helhetlig og lettstelt uttrykk. Taket har malt himling, og rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Her får du et praktisk våtrom som også fungerer som vaskerom, med god plass og gjennomtenkte løsninger. Ventilasjonen er ivaretatt med avtrekk fra boligens ventilasjonsanlegg, og det er tilrettelagt for tilluft via dør   noe som sikrer et godt inneklima og effektiv fukttransport.<br /><br />Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den vakre utsikten. Vindusflatene gir en lys og luftig atmosfære, og skaper en behagelig og avslappende stemning i rommene. Begge soverommene har tilkomst fra stuen, noe som gir en praktisk og effektiv planløsning.<br /><br />Innvendige overflater |<br />Gulv: Parkett og flis på gulv. <br />Vegger: Malte plater eller panel på vegger. <br />Dører: Formpressede lettdører som innvendige dører.<br />Himling. Panel og gips i tak. <br /><br />Etasjeskiller |<br />Trapp av tre mellom etasjer. Etasjeskille/i-bjelkelag av tre og noe betongdekke mellom kjeller terrasse.<br /><br />Lagring |<br />Meget gode lagringsmuligheter i kjeller og med god mulighet for lagring i 2 doble garasjer. <br /><br />Tekniske innstallasjoner |<br />Vann- og avløpsrør i boligen er av plast.<br />Luftutskifting i boligen skjer via ventilasjonsanlegg. <br />Eget ventilasjonsanlegg fur utleiedel. <br />Varmtvannstank plassert i rom med sluk.<br />Vannbåren varme anlegg tilknyttet vannrør som sirkulerer oppvarmet vann gjennom et nettverk av rør som er installert i gulv i flere rom. Vann hentes fra bergvarme og varmes opp av varmepumpe. ellers varmes boligen opp via peisovner tilkoblet elementpipe. Akkumulatortank som lagrer og gjenbruker varmtvann minimalt varmetap over tid, slik at overskuddsvarme kan gjenbrukes <br />og bidrar til jevnere energiforbruk, og redusering av strømforbruk. <br />Sikringsskap i hoveddel og eget sikringsskap i leilighet med automatsikringer. <br />Brannslukningsapparat og brannvarslere i boligen. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG |<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak tekket med glaserte takstein fra 2008. Undertekke er ikke kontrollert da det er skjult/dekket av takstein. <br /><br />Taktekke framstår i påregnelig stand med normal slitasjegrad basert på alder. Se punkt for balkonger, vedr. takterrasse. <br /><br />Taket ble kun inspisert fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast og stål fra byggeår.<br /><br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år.<br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning.<br /><br />Kledningen er utlektet for lufting mot konstruksjonen, men med stedvise avvik. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av sperre over mønedrager. Støpt dekke mellom stue/soverom i leilighet og terrasse. <br /><br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ved inspeksjon av takhimling i loftsetasjen og leilighet ble det ikke registrert indikasjon på lekkasje eller fukt/kondens relaterte skader. Det Gis TGIU for takkonstruksjon om ikke har mulighet for inspeksjon der det ikke finnes detaljert dokumentasjon på oppbygging. <br /><br />Vinduer: Vinduer fra byggeår med malte karmer og rammer av tre med 2-lags glass.<br /><br />Det ble ikke ble registrert avvik utover normal slitasjegrad basert på alder- og bruk. Vinduer ble funksjonstestet uten at det ble registrert vesentlige avvik. Noe småjusteringer kan mulig med fordel utføres, men ansees ikke som et avvik. <br /><br />Normalt vedlikehold som smøring av bevegelige deler anbefales som årlig rutine.   <br />Se punkt for Yttervegger/kledning vedr. lokale områder med råteskader i nærhet av et par vinduer. <br /><br />TG gis for selve vinduene og funksjon av vinduer som ble tilfeldig valgt for stikkmessig kontroll. <br /><br />Dører: Ytterdører med karmer og bindingsverk av tre. Boligen har 3 ytterdører, 2 enkle balkongdører og to doble balkongdører, 1 balkongskyvedør, samt skyvedører tilhørende hagestue. <br /><br />Garasjeporten er av stål/PVC. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er anlagt terrasse belagt med skiferstein rundt store deler av boligen. Deler av denne fungerer som en takterrasse over underliggende leilighet. Ellers er det en syd-øst vendt og en nord-vest vendt veranda ut fra loftsetasjen. Nord-vest vendt veranda er også bygd over boligen. <br /><br />Selger opplyser om at det tidligere har vært lekkasje som ble utbedret som en forsikringssak, hhv. ved et tilfelle i fra terrasse over leilighet og ved terrasse ved inngangsparti/tak vaskerom. Ikke videre vurdert. Henviser til selger for informasjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille/i-bjelkelag av tre. Betongdekke mellom kjeller terrasse.<br /><br />Ved kontroll av nivåforskjell på gulv ble det kun registrert normale avvik alder tatt i betrakting basert på standardens krav. Kontrollen er kun stikkmessig utført.<br /><br />Lydisolering og brannforhold mellom etasjer er ikke kontrollert. <br /><br />Trinnlyd i trapper og stedvis knirk i gulvflater forekommer. Dette er normalt og må forventes i boliger bygd i tre. Noe ekstra knirk i overgang trapp/loftsetasje er vurdert videre i punkt for trapper. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har to peisovner tilkoblet elementpipe. Vedovn var ikke i bruk på befaringsdagen, men fremstod tilsynelatende i OK stand. Overflater på pipe, OK.<br /><br />For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. <br /><br />Rom Under Terreng: Iflg. selger er grunnmuren er av typen kompakt elementer, der innrednings plater er festet rett på elementene. Det vil si at innervegger ikke er foret inn, som ofte er vanlig. Hulltaking er derfor ikke mulig. <br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på typen elementer som er benyttet. Bør videre undersøkes. Dokumentasjon på oppbygging bør innhentes om mulig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygningen ligger i skrånet terreng med byggegrunn av sprengsteinsfylling. <br /><br />Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgraving og langvarige målinger. <br /><br />TG settes ikke for byggegrunn, kun til informasjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringsløsninger fra byggeåret. Grunnmursplast delvis synlig ved tilfylt terreng ved leilighet. <br /><br />Bakgård og kortsidene av bygningen har støpt dekke belagt med skiferheller med noe fall bort fra boligen. Det var tørt på befaringsdagen. Eksakt bortledning av vann er ikke kjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Isolerte grunnmurselementer fylt med betong. utvendig pusset.  <br /><br />Det ble ikke registrert symptom på avvik. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur ved inngangsparti av betong. <br /><br />Terrengforhold: Boligen er naturlig integrert i landskapet, omgitt av bergknauser og skråninger. <br /><br />Den er ikke lokalisert i områder som er utsatt for flom eller jord- og snøskred. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør og vannledning av plast (PEL) Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon fra selger på at det har vært problemer med V/A. TG settes ut fra god gjenværende levetid. <br /><br />Septiktank: Det er ikke nedgravd septiktank på eiendommen. Kun til opplysning, TG settes ikke. <br /><br />Oljetank: Det er ikke nedgravd oljetank på eiendommen. Kun til info, TG settes ikke. <br /><br />GARASJE |<br /><br />Eldre garasje oppført i tre over grunnmur av betongblokker. Utvendig har del av garasjen med tilfyldt terreng, grunnmursplast. Dreneringsarbeider ble utført ifb. med arbeid med oppføring av boligen. Øvre del av gavlvegg og takkonstruksjon er av tre. Svak skrånet saltak tekket med stålplater. <br /><br />Garasjen har to garasjeporter i tre, med manuell åpne funksjon. <br /><br />Forhold som kjøper bør være oppmerksom på: <br /><br />- Det gjøres oppmerksom på noe overflateslitasje på porter. <br />- Det mangler takrenne på en av sidene på garasjen.  <br /><br />BOD |<br /><br />Eldre enkel uisolert redskapsbod oppført i tre. Bjelkelag montert over pilarer av stein. <br /><br />Boden er ikke tilstandsvurdert, men undertegnede ønsker likevel å gjøre kjøper oppmerksom på enkelte forhold. <br /><br />- Døren har skader, dvs. er noe bøyd. <br />- Kledning har avflasset maling.  <br /><br />TG2 |<br />Nedløp og beslag:<br />- Det mangler snøfangere på taket. <br />- Renner, nedløp og beslag er over 15 år, noe som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: - Snøfanger eller annen sikring må monteres på deler av taket for å tilfredsstille byggeårets krav. <br /><br />Veiledning til TEK 97<br />§ 7-45 Nedfall fra byggverk Snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres og sikres. Beferdet område i denne sammenheng er de steder folk normalt beveger seg om vinteren. Atkomst til bygning, inngangspartier etc. må vies særlig omhu.<br /><br />- Det er ikke behov for utskifting av takrenner og beslag da disse fungerer fint i dag. Normalt vedlikehold må likevel påregnes.<br /><br />Dører:<br />- Ytterdør tilhørende leilighet har utvendig svelleskade på overflater, ellers ble det registrert noe slark i balkongdør ut fra soverom, samt noe justeringsbehov på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: - Diverse vedlikeholdstiltak, justeringer og utbedring av påbegynte skader bør utføres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />- Det gjøres oppmerksom på at enkelte skiferstein har løsnet. <br />- Enkelte terrassebord på sydvendt balkong har råteskader. <br />- Noe løs murpuss i front av terrasse registrert. <br />- Rekkverk er noe for lavt ihht. dagens regelverk. <br />- Nordvendt veranda og deler av terrassen ligger over innredede boligrom. Dette er en usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes omlegging av skiferstein som har løsnet. <br />- Lokal utbedring av råteskadet terrassebord må påregnes. <br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />- En del av normalt vedlikehold for terrasser over boligrom, er rengjøring av sluker/renner etc. Ellers må en slik konstruksjon jevnlig holdes under oppsyn.<br /><br />Overflater:<br />- Det ble registrert noe fuktskader på parkett i leilighet, samt noe svelleskade på veggplater. Ukjent årsak. Det ble ikke målt fukt på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: - Forholdet vedr. fukt bør videre undersøkes om dette er noe som er under utvikling, eller kun er forårsaket av vannsøl e.l.<br /><br />Radon:<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger. Boligen ligger for øvrig i et område skravert gult, som betyr aktsomhet &#34;moderat til lav&#34; iht. DSA, som vil si, &#34;lite sannsynlig skadelig&#34;, eller &#34;normale forekomster&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om radonmåling for boliger som ikke leies ut, men anbefales. Om leilighet skal leies ut, kreves det radonmåling.<br /><br />Innvendige trapper:<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Det ble registrert knirk utover hva som må kunne forventes i parkett som ligger mot trapp i loftsetasjen. <br />- Det gjøres oppmerksom på noe bruksmerker på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres for lukke avviket. Forskriftskrav om rekkverk og håndløper har eksistert siden 1967. <br />- Ny eier må selv vurdere om det er ønskelig å utbedre knirk og merker på overflater.<br /><br />Innvendige dører:<br />- Det ble registrert noe slitasje eller slark på enkelte håndtak. Enkelte dører tar noe borti karm ved lukking.<br />Konsekvens/tiltak: - Justering bør utføres for å hindre skader på karm/svill, samt reparasjon/utbedring av håndtak.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv:<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall og høydeforskjell for lekkasjesikring mellom dør og sluk. (under 25 mm.). <br /><br />Merk: Dagens løsning med dusjkabinett fungerer. Om ny eier imidlertid ønsker annen løsning med dusjing direkte på flis, gjøres det oppmerksom på at fallforhold rundt sluk ikke tilstrekkelig.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres tiltak ved dør for å bedre lekkasjesikring i rommet. <br /><br />- Det må videreføres dusjing i kabinett. <br /><br />For å få TG 0 eller TG 1 må gulvet renoveres og utformes ihht. krav.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning:<br />- Det gjøres oppmerksom på noe ufagmessig bruk av grå silikon mellom hvit skapinnredning og servant (se foto), samt noe overflateriss i servant.<br />Konsekvens/tiltak: Vask fungerer med avviket. Ny eier må selv vurdere om det er ønskelig med utbedring.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling:<br />- Det opplyses at panelplater som er benyttet på vegger er fuktbestandige og er malt med våtromsmaling. Dette var vanlig byggemåte før 2010 i rom med dusjkabinett, men det gjøres oppmerksom på at disse ikke tilfredsstiller dagens krav for tettesjikt i våtsone. Det er også plassert dør med ikke egnede materialer i hva som regnes som våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring til dagen standard. Det må påregnes videre bruk av dusjkabinett.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv:<br />- Det ble registrert noe oppsprukket elastisk fugemasse mellom gulv og oppkantflis. <br />- Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet iht. krav for lekkasjesikring i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: - Utbedring av elastisk fugemasse må kunne pålegges. <br /><br />- Rommet bør lekkasjesikres bedre, slik at høydeforskjell mellom sluk og oppkant ved dør er over 25 mm. Det må ellers forventes videre bruk av dusjkabinett i rommet da fallforhold nær sluk ikke er iht. krav.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning:<br />- Det ble registrert riss/sprekk i servantoverflate, samt at servanten mangler slukrist.<br />Konsekvens/tiltak: - Slukrist bør monteres. Servant fungerer med riss/sprekk.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater Gulv:<br />- Vaskeromsgulvet er bortimot helt flatt og har ikke oppkanter langs vegger og ved dør. Eventuelt lekkasjevann vil renne ut i tilstøtende rom før det finner veien til sluk på grunn av oppkant til dusjnisje.<br />Konsekvens/tiltak: - Rommet må lekkasjesikres. Det bør etableres tette oppkanter langs vegger og ved dør. Tiltak må sees i sammenheng med hva som anbefales i neste punkt, som omhandler membran/tettesjikt.<br /><br />Kjeller - Annet våtrom  - Overflater vegger og himling:<br />- Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres dusjvegg for å unngå direkte vannsprut på dør med organiske materialer. Døråpning bør i tillegg fuktbeskyttes.<br /><br />Kjeller - Annet våtrom  - Overflater Gulv:<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet mellom dør og sluk. Oppkant ved dør, og bak lister/foring er ikke dokumentert tett.<br />Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak ved dør for at rommet skal tilfredsstille krav.<br /><br />Kjeller - Annet våtrom  - Ventilasjon:<br />- Avtrekksvifte føres ikke via kanaler ut til det fri, men til tilstøtende treningsrom som har avtrekksvifte. Løsningen har fungert fint for dagens eier og bruk, men ansees som et avvik ihht. krav for avtrekk fra våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: - For å få TG 0 eller TG 1 må det monteres avtrekkskanal som enten føres til ventilasjonssystem, eller ut til det fri.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv:<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet mellom dør og sluk. Oppkant ved dør, og bak lister/foring er ikke dokumentert tett.<br />Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak ved dør for at rommet skal tilfredsstille krav.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />- Innebygd sisterne har ikke dreneringsutløp. Det er ukjent om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter. <br />- Noe bruksslitasje på innredning. håndtak er tapet.<br />Konsekvens/tiltak: - Drenerings løsning bør etableres om mulig slik at eventuelt lekkasjevann fra lukket våtromsinstallasjon blir synliggjort og ledet til sluk, men var ikke et krav på oppføringstidspunktet.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning:<br />- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. <br />- Vannrør mangler også sluttmuffe.<br />Konsekvens/tiltak: - Komfyrvakt og lekkasjevarsler bør monteres for å ivareta brannsikkerhet og lekkasjesikring, men var ikke et krav på oppføringstidspunktet. <br />- Sluttmuffe på vannrør i kjøkkenskap bør monteres for at eventuelt lekkasjevann vil finne veien til vannfordelersskap som tiltenkt.<br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning:<br />- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. Vannrør mangler også sluttmuffe.<br />Konsekvens/tiltak: - Komfyrvakt og lekkasjevarsler bør monteres for å ivareta brannsikkerhet og lekkasjesikring, men var ikke et krav på oppføringstidspunktet. Sluttmuffe på vannrør bør monteres for at rør-i-rør systemet skal fungerer som tiltenkt.<br /><br />Vannledninger:<br />- Fordelersskap har ikke dreneringsutløp som føres mot gulv i rommet. Det er heller ikke montert vannstopper i skapet.<br />Konsekvens/tiltak: - Dreneringsutløp eller vannstopper bør monteres for at lekkasjesikringen skal fungerer som tiltenkt.<br /><br />Vannbåren varme:<br />- Det ble registrert noe korrosjon rundt enkelte ventiler. Alarm lampe lyser rødt i display i vannfordelersskap. Utover dette har ikke undertegnede tilstrekkelig kompetanse til å gjøre en faglig vurdering av anlegget. Henviser til fagkyndig rørlegger for ytterliggere kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: - Ytterliggere kontroll anbefales.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Generelt anbefales det el-kontroll av el-anlegg som mangler samsvarserklæring.  <br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />- Det ble registrert noe løsnet klemlekt rundt deler av synlig grunnmursplast.<br />Konsekvens/tiltak: - Klemlekt må festes for at ikke regnvann skal kunne trekke inn bak grunnmursplast.<br /><br />TG3 |<br />Veggkonstruksjon:<br />TG 3:<br />- Lokale områder med råteskader registrert ved vinduer som står utsatt til for vær og vind. <br /><br />TG 2:<br />- Kledning har etterslep på vedlikehold. <br />- Deler av kledning strå nært beslag, disponert for fuktopptrekk i treverk.<br />Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes lokal utskifting av kledning med råteskader.<br /> <br />- Det bør etableres luftespalte der kledning ligger tett mot beslag.  <br />- Vedlikehold av kledning i form av vask og maling må forventes utført i nær fremtid.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. <br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />- Avtrekkskanal er ikke koblet videre ut til det fri, men avsluttes ut av kjøkkenskap. Se foto. <br />- Avtrekk ble kontrollert og av dårlig avsug.<br />Konsekvens/tiltak: - Avtrekkskanal må videreføres til det fri. Eventuelt kan viften skiftes til vifte med kullfilter.<br /><br />TGIU |<br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Takkonstruksjon av sperre over mønedrager. Støpt dekke mellom stue/soverom i leilighet og terrasse. <br /><br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ved inspeksjon av takhimling i loftsetasjen og leilighet ble det ikke registrert indikasjon på lekkasje eller fukt/kondens relaterte skader. Det Gis TGIU for takkonstruksjon om ikke har mulighet for inspeksjon der det ikke finnes detaljert dokumentasjon på oppbygging. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. <br /><br />Rom Under Terreng:<br />Iflg. selger er grunnmuren er av typen kompakt elementer, der innrednings plater er festet rett på elementene. Det vil si at innervegger ikke er foret inn, som ofte er vanlig. Hulltaking er derfor ikke mulig. <br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på typen elementer som er benyttet. Bør videre undersøkes. Dokumentasjon på oppbygging bør innhentes om mulig.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme anlegg tilknyttet vannrør som sirkulerer oppvarmet vann gjennom et nettverk av rør som er installert i gulv i flere rom. Vann hentes fra bergvarme og varmes opp av varmepumpe. Ellers varmes boligen opp via peisovner tilkoblet elementpipe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en eiendom i det ettertraktede boligområdet Julebauen. Et fredelig og etablert nabolag med nærhet til både sjøen og Lillesand sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med et fantastisk naboskap og kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Eiendommen ligger kun et steinkast fra idylliske badestrender. På varme sommerdager fylles området med latter og lek fra barn som nyter den koselige stranden. Guttebukta byr på både stupebrett og badestige og inviterer til avslappende dager ved vannet. Rett utenfor ligger Blindleia   en av Norges vakreste skjærgårder   perfekt for båtliv, kajakkpadling og naturopplevelser.<br /><br />Beliggenheten er svært barnevennlig med enkel tilgang til både barnehage og skole, med ca. 1,2 km til nærmeste barnehage, 1,0 km til barneskole og 2,3 km til ungdomsskole og videregående. <br /><br />Lillesand sentrum ligger bare en kort gåtur unna, og byr på et sjarmerende bymiljø med butikker, kaféer, restauranter og småbåthavn. Matbutikken Kiwi Ole Olsen ligger i gangavstand, ca. 11 minutter unna, og gir deg enkel tilgang til dagligvarer. For større innkjøp er Lillesand Senter kun 7 minutter unna med bil, mens Grimstad Stormarked nås på rundt 17 minutter.<br /><br />Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med bussholdeplass ved Borkedalen skole ca. 11 minutters gange fra eiendommen. For lengre reiser er både Kristiansand Kjevik flyplass og Kristiansand togstasjon kun ca. 29 minutter unna med bil.<br /><br />Denne eiendommen kombinerer beliggenhet, utsikt, komfort og nærhet til både natur og byliv   perfekt for deg som ønsker det lille ekstra."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet og er stor og velstelt. Fantastisk utsiktseiendom med utsikt over sjøen og innseilingen. Eiendommen har en asfaltert innkjørsel og et stort plenareal, vakkert opparbeidet med trær og busker som skaper en harmonisk atmosfære. Baksiden og kortsidene av bygningen er belagt med skiferheller over støpt dekke, noe som gir et eksklusivt og vedlikeholdsvennlig uteområde. Ved inngangspartiet møter du en solid forstøtningsmur i betong som understreker eiendommens kvalitet og struktur.<br /><br />Boligen er naturlig integrert i det omkringliggende landskapet. Her får du en unik kombinasjon av natur og komfort   perfekt for deg som ønsker en eiendom med særpreg. Fantastisk  utsikt over innseilingen til Lillesand sentrum.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Historisk oppgitt areal er 1600 kvm og beregnet areal er oppgitt til 1684,10 kvm. Kjøper må påregne at arealet er ca 1600 kvm. Informasjon er hentet fra eiendomsdata. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor bopliktområde i Lillesand kommune. Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema  Egenerklæring om konsesjonsfrihet  ved erverv av fast eiendom ."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Integrert dobbelt garasje samt en eldre frittstående dobbelt garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jostein Aanonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger, park og kjørevei i reguleringsplan med PlanID 19780002, Rosenberg, vedtatt: 07.06.1972. Dette er en eldre reguleringsplan med bestemmelser. \n\nEiendommen er også omfattet av kommuneplan med PlanID 2021000918 - Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035 , og arealet er avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende, vedtatt: 06.09.2023. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. \n\nEiendommen kommer også innunder kommunedelplan med PlanID 2017002545 - Navn: Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune, vedatt: 16.10.2024.  \n \nI følge kommunen er det ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 300 meter fra eiendommen. \n \nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2552556",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Julebauen 20   en sjelden enebolig med en fantastisk beliggenhet ved sjøen. Her får du en spektakulær utsikt over innseilingen til Lillesand sentrum   et majestetisk skue som byr på stemningsfulle soloppganger og levende båtliv, alt sett fra egen hage og stue.<br /><br />Boligen er generøs og svært fleksibel i utformingen, og egner seg like godt for stor familie, generasjonsbolig, utleie, eller for deg som ønsker god plass til hobbyer, gjester og sosialt samvær. Med flere soverom og bad kan både familie og overnattingsgjester få sitt eget private område. Samtidig oppleves Eiendommen som et elegant og rolig tilfluktssted, der utsikt og romslighet står i sentrum.<br /><br />Julebauen er et ettertraktet og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk og trygg nærhet til både sjøen og naturen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "612250150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=11b754b5-a361-4236-933b-e2db553d6dd3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612250150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612250150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/11b754b5-a361-4236-933b-e2db553d6dd3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612250150?https://dnbeiendom.no/bolig/612250150?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Julebauen 20   en sjelden enebolig med en fantastisk beliggenhet ved sjøen. Her får du en spektakulær utsikt over innseilingen til Lillesand sentrum   et majestetisk skue som byr på stemningsfulle soloppganger og levende båtliv, alt sett fra egen hage og stue.<br /><br />Boligen er generøs og svært fleksibel i utformingen, og egner seg like godt for stor familie, generasjonsbolig, utleie, eller for deg som ønsker god plass til hobbyer, gjester og sosialt samvær. Med flere soverom og bad kan både familie og overnattingsgjester få sitt eget private område. Samtidig oppleves Eiendommen som et elegant og rolig tilfluktssted, der utsikt og romslighet står i sentrum.<br /><br />Julebauen er et ettertraktet og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk og trygg nærhet til både sjøen og naturen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612250150?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422751386,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-01T12:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-01T12:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-01T12:19:48.808496200+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}