Tiltalende og innholdsrik enebolig i Åsen - 3 soverom, 2 bad og nyere innredet kjeller - lun hage og vakker sjøutsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 521,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Gang, bad og tre soverom. <br />1. etasje: 67  kvm Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, spisestue og stue.<br />Kjeller: 52  kvm Kjellerstue, toalettrom, bad, vaskerom og soverom (kjeller er ikke godkjent for varig opphold). <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Utebod/utetrapp.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1164481,
      "estateTax": 3264,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 17256,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />123 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />124 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 074 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Tiltalende og innholdsrik enebolig i Åsen - 3 soverom, 2 bad og nyere innredet kjeller - lun hage og vakker sjøutsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 05 192"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.418,
        "lng": 10.4754,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.418&lng=10.4754&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3181",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellgata 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjellgata 1B - en sjarmerende og godt holdt enebolig med innholdsrik planløsning og store rom! Her bor man i et fredelig og barnevennlig nabolag med nydelig sjøutsikt og kort vei til sentrum. <br /><br />Boligen inneholder; <br />1. etg; entré, gang, moderne kjøkken fra 2023, lys og trivelig dagligstue og spisestue med varmepumpe og utgang til hagen. <br />2. etg; tre soverom og pent bad med dusjkabinett, wc og dobbel servant. Trappegang med fast trapp opp til stort lagringsloft. <br />Kjeller; kjellerstue med egen utgang, romslig soverom, praktisk vaskerom, lekkert bad med badekar og servantskap, og separat toalettrom med wc og servantskap. Rom i kjeller er ikke søkt godkjent for varig opphold. <br /><br />Lun og solrik tomt med steinsatt gårdsplass, hage mot sydvest med pergola, og skjermet hage mot øst."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer, innredet kjeller og stort loft. <br /><br />1. etasje med entré med garderobeskap, trappegang, pent kjøkken, lys og trivelig dagligstue og spisestue med varmepumpe og utgang til hagen. <br />2. etasje med tre soverom og pent bad med dusjkabinett, wc og dobbel servant. Trappegang med fast trapp opp til stort lagringsloft. <br />Kjeller med stor kjellerstue med egen utgang, romslig soverom, praktisk vaskerom, lekkert bad med badekar og servantskap, og separat toalettrom med wc og servantskap."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som godt holdt og det er gjort flere store oppgarderinger de senere årene. Normal bruskslitasje og løpende vedlikehold må forventes. <br /><br />Hovedplanet byr på en romslig og møbleringsvennlig stue med gode muligheter for å dele inn rommet i ulike soner. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Stuen er utstyrt med varmepumpe og piepløp med mulighet for montering av ildsted. <br /><br />Separat kjøkken fra 2023 med både over- og underskap som gir godt med oppbevaringsplass, og benkeplaten er utstyrt med vaskekum og kjøkkenkran. Under overskapene er det montert belysning som gir god arbeidslys over benken. Av hvitevarer har kjøkkenet platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Over kokesonen er det installert ventilator. Vedrørende hvitevarer, se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad i 2. etg ble i følge selger pusset opp i 2018. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett og en servantinnredning med doble servanter og romslige skuffer under. Over servanten er det et praktisk speilskap med belysning, samt et ekstra veggskap som gir god plass til oppbevaring av toalettartikler og håndklær.<br /><br />Det er tre soverom i 2. etg der to av rommene er av særdeles god størrelse, og det tredje rommet er et ypperlig barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet i kjelleren har også en generøs størrelse. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men det er utstyrt med rømningsvindu.<br /><br />Stor og lys kjellerstue med egen utgang og mange bruksmuligheter. <br /><br />Flislagt og delikat bad i kjeller fra 2023 med innfelte lys i himlingen, badekar og stilren baderomsinnredning med servant og praktiske skuffer under. Speilskap og veggskap gir godt med oppbevaringsplass. <br /><br />Praktisk vaskerom med innfelte lys i himlingen, tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet er funksjonelt innredet med benkeplate, skuffer og overskap som gir god oppbevaringsplass. Fra vaskerommet er det direkte adkomst til badet via en skyvedør.<br /><br />Det separate toalettrommet består av gulvstående klosett, servant og speil med belysning over. <br /><br />Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring for mer informasjon om boligens standard og vedlikeholdsbehov."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av glasserte tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har både liggende og stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. <br /><br />Vinduer: Boligen har vinduer fra 2017-2018 i store deler av bygningen, og vinduer fra 2023 i kjeller. <br /><br />Eldre vinduer: Boligen har enkelte eldre vinduer med ukjent alder. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, en malt ytterdør ned til kjeller og malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2016. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har et lite utested med platting i trekonstruksjon med platetak. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en mursteinspipe i boligen men den er ikke i bruk. Det må gjøres ytterligere undersøkelser dersom pipen skal brukes. <br /><br />Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Fra hjørne ca sørøst i kjellerstue mot terreng. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent alder på drenering.<br />Eier opplyser i egenerklæring at det er montert &#34;Active Dry Tec&#34;, som er et elektronisk dreneringssystem før oppussingen av kjelleren. Takstmann har ikke kompetanse eller viten til å vurdere denne type, eller si noe om hvordan denne fungerer. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av murstein. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er  offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier opplyser at vann- og avløpsledninger ble skiftet ut fra husvegg  ut til offentlig kloakknett i gate i 2025.<br /><br /><br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Det er påvist noe knekte taksten i gradrenner.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Knekte takstein må skiftes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader er påvist stedvis i underkant av kledningen, samt endel på vegg over tak til inngangsparti. Det kan ikke utelukkes ytterligere råteskade.<br />Utvendige flater har generelt endel slitasje og det må påregnes endel vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Observer tilstanden jevnlig over tid, dersom avviket forverrer seg kan det være behov for tiltak.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Eier viser til at vindu i spisestue er vanskelig og åpne/lukke, ellers ved stikkprøver ble det ikke funnet flere vinduer som var vanskelig å åpne på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og justering.<br /><br />Eldre vinduer<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil<br />på sikt være nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonen har store skjevheter og taket er ikke dimensjonert til å tåle last. Det er påvist store nedbøyinger i konstuksjonen på taket.<br />Mange av terrassebordene er heller ikke festet. Konstruksjonen fremstår ufagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det må påregne endel vedlikehold av denne konstruksjonen, og konstruksjonen bør styrkes med mer egnede byggematerialer som er dimensjonert for lasten.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fugemasse/silikon mot sokkellist i bunn av våtromsplater, dette kan føre til fuktoppstrekk i bunn av platene.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør fuges mellom baderomsplater og sokkellist.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er stedvis noe flatt på gulv, men fallet øker mot sluk. Det er en bra oppkant rundt hele badet.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Eier opplyser at dusjhodet i dusjkabinettet lekker.<br />Konsekvens/tiltak: Dusjhodet bør utbedres eller skiftes.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />Kjeller - Bad - Overflater Gulv<br />Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulvet er tilnærmet flatt, men rommet har en liten oppkant til tilliggende vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å lukke avviket må fallet utbedres.<br /><br />Kjeller - Bad - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spalten bør etableres på både skyvedør fra vaskerom til bad og dør inn til vaskerom for å sikre god luftgjennomstrømning.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet fremstår noe ufagmessig utført, og eier har ikke fått tak i de som monterte det. Det er ingen lufting for kjøleskap.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget da det har ingen kjent kontroll de siste fem år. Kostnadsestimat gjelder kun el-kontroll, ytterligere kostnader kan påløpe.  <br />Generell kommentar: Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert<br />el-installatør.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble målt forhøyede fuktverdier ved hulltaking i rom under terreng (ca. 20 vektprosent).<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendig puss har store sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Meglers kommentar; informasjonen under dette punktet er ikke lenger relevant da det ble gravd opp og lagt nye rør i desember 2025. <br />Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser &#34;Det har vært ett tilfelle av tilbakeslag av vann i kjelleren (fra badet) - ca. februar 2025. Rørlegger ble tilkalt, og det kom frem at det var noen røtter som hadde funnet veien inn i noen rør. Dette ble fjernet med høytrykks-spyler av<br />fagfolk. Forsikringsselskapet dekket vask, opprydding osv.&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg. Avløpsanlegget må sjekkes. <br /><br />TG3<br />Kjellertrapp og loftstrapp<br />Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Avviket gjelder begge trappene.<br />Loftstrapp har rekkverk på en side, men i bunn mangler den på andre siden da det er åpent ned.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må etableres ventilering på toalettrommet, aller helst mekanisk avtrekk (TG2 med naturlig ventilasjon).<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør utbedres slik at nedløpsrøret får tett og sikker skjøt, og at vannet ledes bort fra grunnmuren og ikke ned i grunnen tett inntil bygget. Konsekvensen av manglende bortledning er økt risiko for fukt- og vannskader på grunnmur og kjeller, samt forringelse av konstruksjonen over tid"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet, og har i tillegg en varmepumpe i stuen. <br /><br />Det er pipeløp i stua, men ingen tilkoblede ildsteder. Ny eier anbefales å ta kontakt med feievesenet før en ev tilkobling av ildsted. Megler har ikke mottatt informasjon om når siste feiebesøk ble utført, og tilstanden på pipa er derfor ukjent, men det foreligger dokumentasjon på piperehabilitering fra 2006. <br /><br />Det er registrert oljetank på eiendommen, men det er uvisst om tanken er registrert nedgravd. Kommunen opplyser at tanken skal være sanert. <br /><br />Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Eventuelt kan det oljetank tømmes og saneres av profesjonelt firma. Kjøper må selv påkoste dette."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og rolig boligstrøk i åsen ovenfor Horten sentrum med nydelig sjøutsikt. Fjellgata er en barnevennlig og koselig gate med lite gjennomgangstrafikk. <br /><br />Det er gangavstand til sentrum med fasiliteter som kjøpesenter, kafeer, kino, bibliotek m.m. En kort sykkeltur tar deg til småbåthavn, flott turterreng i Hortenskogen og idylliske Karljohansvern med badestrander, kafeer, museer m.m. Det er ca. 15 minutters gange til Hortens nyeste &#34;bydel&#34; Indre Havn. Her er det flott promenaden ved fjorden med sitteplasser, flere moderne lekeplasser for barna, badeplasser og båthavn."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Skjermet og koselig tomt som er pent opparbeidet med stor og steinsatt gårdsplass med plass til parkering av flere biler. Mot sydvest er det anlagt en lun og romslig hage med plen, diverse beplanting og platting med pergola - her har man sol fra formiddag til kveld på sommerstid. Mot øst er det en stor plen hvor man enkelt kan plassere trampoline, fotballmål og andre uteleker for barna. I forbindelse med graving og utskiftning av rør ble tomta mot nord ryddet for beplantning, og denne delen kan nå utnyttes til en koselig hage eller platting."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er plass til parkering av flere biler i egen gårdsplass, og gateparkering etter gjeldene regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Kløw"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert. \n\nEiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.6.2022, er avsatt til;\n- Boligbebyggelse-nåværende (520,86 kvm)\n- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (520,86 kvm)\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "607.251812",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellgata 1B - en sjarmerende og godt holdt enebolig med innholdsrik planløsning og store rom! Her bor man i et fredelig og barnevennlig nabolag med nydelig sjøutsikt og kort vei til sentrum. <br /><br />Boligen inneholder; <br />1. etg; entré, gang, moderne kjøkken fra 2023, lys og trivelig dagligstue og spisestue med varmepumpe og utgang til hagen. <br />2. etg; tre soverom og pent bad med dusjkabinett, wc og dobbel servant. Trappegang med fast trapp opp til stort lagringsloft. <br />Kjeller; kjellerstue med egen utgang, romslig soverom, praktisk vaskerom, lekkert bad med badekar og servantskap, og separat toalettrom med wc og servantskap. Rom i kjeller er ikke søkt godkjent for varig opphold. <br /><br />Lun og solrik tomt med steinsatt gårdsplass, hage mot sydvest med pergola, og skjermet hage mot øst."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "607250116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=79f7a5da-d836-4231-9a73-388baa4e90ce&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607250116?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607250116?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/79f7a5da-d836-4231-9a73-388baa4e90ce?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607250116?https://dnbeiendom.no/bolig/607250116?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellgata 1B - en sjarmerende og godt holdt enebolig med innholdsrik planløsning og store rom! Her bor man i et fredelig og barnevennlig nabolag med nydelig sjøutsikt og kort vei til sentrum. <br /><br />Boligen inneholder; <br />1. etg; entré, gang, moderne kjøkken fra 2023, lys og trivelig dagligstue og spisestue med varmepumpe og utgang til hagen. <br />2. etg; tre soverom og pent bad med dusjkabinett, wc og dobbel servant. Trappegang med fast trapp opp til stort lagringsloft. <br />Kjeller; kjellerstue med egen utgang, romslig soverom, praktisk vaskerom, lekkert bad med badekar og servantskap, og separat toalettrom med wc og servantskap. Rom i kjeller er ikke søkt godkjent for varig opphold. <br /><br />Lun og solrik tomt med steinsatt gårdsplass, hage mot sydvest med pergola, og skjermet hage mot øst.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607250116?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422813422,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:05:03.787814974+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}