Ny pris! Frittliggende enebolig på lun tomt. Hele 5 soverom og 2 bad. Uthus/anneks.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1392,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "primary": 147,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 161
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 477287,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 9866,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 860 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 14 400,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 875 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 13 900,-  <br />I tillegg for HELP Pluss kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Ny pris! Frittliggende enebolig på lun tomt. Hele 5 soverom og 2 bad. Uthus/anneks.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795060110"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3660071628698,
        "lng": 12.359384146750298,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3660071628698&lng=12.359384146750298&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8764",
      "postalName": "Lovund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjyveien 38"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1108947560",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.08.2025",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2025-08-27",
        "iCalendarTo": "20250827T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20250827T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 203,
        "municipalityNumber": 1834
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sjyveien 38!<br /><br />Familievennlig enebolig på vakre Lovund - 5 soverom, lun tomt og plass til hele familien<br />Drømmer du om å gi barna en trygg og naturnær oppvekst? På idylliske Lovund finner du denne innholdsrike eneboligen - perfekt for barnefamilier som ønsker både plass, ro og et aktivt lokalsamfunn.<br /><br />Med 5 soverom, uthus/anneks og en lun, solrik tomt, ligger alt til rette for et godt familieliv - omgitt av spektakulær natur og et inkluderende nærmiljø.<br /><br />Et hjem med plass til lek, hverdag og familieliv<br />Boligen har en praktisk og romslig planløsning som gir god plass til både små og store. Med fem soverom kan barna få hvert sitt rom, og du har fortsatt plass til hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Stue og kjøkken inviterer til samvær og middager med hele familien.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig på lun tomt. Hele 5 soverom og 2 bad. Uthus/anneks."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende planløsning.<br />Hovedetasje: Entré/trappegang, Stue, Kjøkken, Soverom, Bi-inngang og Bad/wc/vaskerom.<br />Loftsetasje: Trappegang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 og Bad/wc.<br />Kjelleretasje: Diverse uinnredede kjellerrom.<br /><br />I tillegg er det uthus/anneks.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv på boligen og uthus/anneks. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. <br />Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. En god del oppgraderinger må derfor påregnes for å imøtekomme dagens krav til<br />standard.<br />Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. En god del oppgraderinger/påkostninger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. Les tilstandsrapporten nøye for utfyllende informasjon.<br /><br />KJØKKEN<br />Gulv er tekket med lakkerte gulvbord. Vegger er tekket med tapet.<br />Himling er tekket med malte flater.<br />Laminerte skrog malte profilerte fronter. Laminerte benkeplater.<br />Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap.<br />Oppvaskkum og utslagskum av stål med ett-greps blandebatteri.<br />Opplegg for oppvaskmaskin.<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato.<br />Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via yttervegg.<br /><br />Bad/wc/vaskerom (hovedetasje):<br />Overflater er fra 2010. Arbeidene ble utført av Lurøy Bygg AS.<br />Dokumentasjon foreligger ikke.<br />Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte plater. Gulvet er tekket med fliser. Plastsluk i gulvet under dusjkabinettet. Manglende dokumentasjon på membran.<br />Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Laminerte skrog med slett front under servanten. Speilskap over servanten.<br />Rommet har naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduet.<br />Det er opplagt el-kabel som var tiltenkt avtrekksvifte.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble<br />utført fra tilstøtende soverom.<br /><br />Bad/wc (loftsetasje):<br />Baderommet er far midten av 90-tallet.<br />Gulvet er tekket med belegg med underliggende termostatstyrte<br />varmekabler. Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med malte plater.<br />Nedfelt servant med ett-grepsp blandebatteri. Gulvmontert toalett.<br />Dusjkabinett. Laminerte skrog med profilerte fronter. Lysarmatur over speilet.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble<br />utført fra tilstøtende gang.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Vannledninger: Vannrør av kobber. Innvendig hovedstoppekran montert i kjeller.<br /><br />Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Bunnledninger i kjeller av eldre dato. Lufting av kloakken er på bad/wc i loftsetasjen og på kaldloftet. Her<br />er det montert en vakuumventil.<br /><br />Ventilasjon: Hovedetasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkkenet, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i enkelte vinduer. Ventil i<br />yttervegg i kjøkkenet.<br />Loftsetasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via luftespalter i flere av<br />vinduene.<br />Kjelleretasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger.<br /><br />Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Oso på 198 liter og 2000 watt fra 2011, plassert i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg: El-skap fra 2009 plassert i trappegang i loftsetasje.<br />Automatsikringer og måler.<br />50 amp hovedsikring.<br />Inntakskabel ble også skiftet i 2009.<br /><br />Branntekniske forhold: Anskaff nytt godkjent brannslukningsapparat og sørg for tilfredsstillende med røykvarslere i samtlige etasjer.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på undertak. Stedvis rust i taktekket. Ved befaring ble det registrert stedvis svikt i innfestningen.<br />- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra<br />taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det<br />bemerkes at boligen er oppført på en plass hvor det sjelden er store snømengder.<br />- Veggkonstruksjon: Stedvis sprekker og skader i eternittplater.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av<br />takkonstruksjonen. Stedvis fuktmerker i takkonstruksjonen. Det ble<br />fuktmålt her ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert.<br />Kaldloftet har begrenset med ventilasjon.<br />- Vinduer: Vinduer av eldre dato er slitte. Råteskader i omramming rundt kjøkkenvindu.<br />- Dører: Hovedinngangsdør: Rust i hengsler. Skader i tettepakning.<br />Terrassedør: Døren er utvendig værslitt.<br />Bi-inngangsdør: Døren har utvendig fuktskader. Rust i<br />hengsler.<br />Balkongdør: Døren er moden for utskiftning.<br />Kjellerdør: Døren er moden for utskiftning.<br />- Utvendige trapper: Stedvis skader i trapp av betong foran hovedinngangen.<br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ved befaring ble det fuktmålt, og det ble registrert<br />fukt i gulvet. Dette er vanlig iht. byggeår da det ikke var normalt å anlegge fuktsperre mot grunnen.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Svekkelser i peler under tilbygget del av stue. Råteskade i bunnsvill under tilbygget del mot sørøst.<br />- Terrengforhold: Terrenget utenfor fasade sørøst heller inn mot<br />bygningskroppen.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller<br />ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe og ildsted: Det er mindre en 30 cm mellom ildsted på kjøkken og<br />brennbart materiale på gulvet. Det er mange år siden pipen ble feiet.<br />- Krypkjeller: Noe mangelfull ventilasjon i krypkjeler.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Lysåpninger i rekkverk/gelender som overstiger 10 cm.<br />Rekkverk/gelender er lavere enn dagens krav.<br />- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karm/terskel.<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på innvendige vannledninger. Det bemerkes at hovedstoppekranen er av eldre dato (ikke kuleventil).<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på innvendige avløpsledninger. På generelt grunnlag bør lufting av kloakken ledes ut av konstruksjonen.<br />Vakuumventiler har en forventet levetid på ca. 8-10 år.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere<br />rom i boligen. To av soverommene har kun ventilasjon via åpning av<br />vinduer. Manglende innvendig reguleringslokk på ventil i kjeller.<br />- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. Det er ikke blitt utført service på varmepumpen etter<br />at den ble montert.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av<br />varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Kjøkken, Overflater og innredning: Fuktsvell i fronter under oppvaskkummen.<br />- Hovedetasje, Bad/wc/vaskerom: Veggplater er montert uten bunnlister og tilhørende tetting.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale<br />fuktverdier ble registrert. Gulvet rundt sluk har fall mot sluk, gulvet forøvrig har motfall mot sluk.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og<br />rengjøring. Ved befaring stod den en foten til dusjkabinettet oppå<br />slukristen. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 20 år.<br />Det er ikke tettet mellom servant og vegg. Trykkslag i vannrør.<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />TG3 - Utvendig:<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.<br />Utettheter i membran/tettesjiktet har ført til fuktskader i himling i stuen. Usikkerhet angående tilstanden inne i lukkede konstruksjoner.<br />- <br /><br />TG3 - Innvendig:<br />- Overflater: Fuktskader i himling i stuen og i himling i loftsetasjen ved pipen.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i<br />standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i<br />standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv:<br />Hovedetasje:<br />- Største målte planavvik i hovedetasjen ble målt i stue. Her var det 32 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 45 mm i hele rommet. På kjøkkenet var det 13 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 20 mm i hele rommet. På soverommet var det 25 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og det samme i hele rommet. Alle disse avvikene er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik.<br />Loftsetasje:<br />- I loftsetasjen hadde 2 av soverommene samt trappegangen et planavvik på mellom 42 og 53 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og inntil 53 mm i hele rommet/rommene. Soverommet mot<br />sørøst og nordøst hadde 15 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 20 mm i hele rommet. Alle disse avvikene er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik.<br />- Trapp mellom hovedetasje og kjelleretasje: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har lysåpninger i opptrinn som overstiger<br />10 cm. Trappen har korte inntrinn. Manglende rekkverk/gelender i nedre deler av trappeløpet.<br />- El-skap fra 2009 plassert i trappegang i loftsetasje.<br />Automatsikringer og måler.<br />50 amp hovedsikring.<br />Inntakskabel ble også skiftet i 2009.<br />Gulvvarme: Hovedetasje: Termostatstyrte varmekabler fra ca.<br />2009 i bad/wc/vaskerom.<br />Loftsetasje: Termostatstyrte varmekabler fra 90-tallet<br />på bad/wc.<br />Kjelleretasje: Ingen rom med gulvvarme.<br />- Branntekniske forhold: Anskaff nytt godkjent brannslukningsapparat og sørg for tilfredsstillende med røykvarslere i samtlige etasjer.<br />- Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk<br />etter dagens krav. Treghet ved nedspyling i toalettet.<br />Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom:<br />Ja<br />Lekkasje på bad nede. Ble utbedret. Hele tilbygget ble renovert fra grunnen av.<br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret:<br />Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010<br />Firmanavn: Lurøy bygg as<br />Beskrivelse av arbeidet: Renovering bad.<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere:<br />Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010<br />Firmanavn: Lurøy Bygg as<br />Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad nede.<br />Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert:<br />Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Renovering av bad.<br /><br />4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende:<br />Ja<br />Lekkasje fra altan oppe over stue.<br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret:<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere:<br />Ja<br />Faglært arbeid: <br />1. Hvilket år ble jobben fullført: 1990<br />Firmanavn: Magnus og Tormod Johansen<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet undertak og takplater, pipehatt<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet undertak, takplater.<br /><br />6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert:<br />Ja<br />Enkelte gamle vinduer bør byttes ut<br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret:<br />Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019<br />Firmanavn: Lurøy Bygg as<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer, etterisolering , byttet Kledning.<br /><br />14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg:<br />Ja<br />Byttet septiktank<br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret:<br />Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010<br />Firmanavn: Tormod Johansen<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet septiktank og grunnnavløpsrør.<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere:<br />Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010<br />Firmanavn: Tormod johansen<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet septiktank og grunnavløpsrør.<br /><br />16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende:<br />Ja<br />Har du opplevd at dette har vært ustabilt:<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget:<br />Ja<br />Div jordfeil, og byttet inntakskabel. Byttet sikringsskap<br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret:<br />Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført: 2009<br />Firmanavn: Elektro helgeland<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap, utbedret jordfeil.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere:<br />Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført: 2009<br />Firmanavn: Elektro helgeland<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap og utbedret feil og mangler.<br /><br />33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen:<br />Ja<br />Boligsalgsrapport utført av Verdi Eiendoms Takst 1/11-17.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger:<br />Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger:<br />Ja<br />Takplate mangler på uthus over vedbod<br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret:<br />Nei, ikke som jeg kjenner til."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.<br /><br />Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2012 montert i<br />stuen.<br /><br />Hovedetasje: Termostatstyrte varmekabler fra ca. 2009 i bad/wc/vaskerom.<br />Loftsetasje: Termostatstyrte varmekabler fra 90-tallet på bad/wc.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med<br />ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Inngjerdet og opparbeidet tomt med plen og busker.<br />Flaggstang på eiendommen.<br />Tomtearealet er hentet fra matrikkelkartet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lovund er ei øy og et lite lokalsamfunn med om lag 500 innbyggere ytterst på Helgelandskysten i Lurøy kommune. Lovund har et yrende<br />næringsliv og er et populært feriemål i sommerhalvåret blant reisende fra hele verden. Av hovednæringer/arbeidsplasser kan blant annet nevnes; Nova Sea AS, Steinar Olaisen AS, Lovundlaks AS, Aquarius AS, Atlantic Styro AS, Lovund Tourist AS, Nordland Rensefisk AS, Lovundskyss AS, Kystinkubatoren AS, Lovund skole, Lovund barnehage, Lovund omsorgssenter (tunet), Stranden Global AS (Joker matbutikk) m.fl. I tillegg finnes barne- og ungdomsskole, barnehage og alderstun m.m. På Lovund er det også et rikt fritids- og kulturtilbud, og blant annet kan nevnes; idrettsanlegg, flerbrukshall, squashall m.m.<br />Respektive eiendommen ligger som nærmeste naboen til skola på Lovund. Kort vei også til barnehagen litt lengre ned i Sjyveien. For øvrig også kort vei (som ellers til alt på Lovund) til matbutikk, post, spisesteder og båtkai med ferje- og hurtigbåtanløp flere ganger hver eneste dag. Fra eiendommen er det også umiddelbar nærhet til storslått natur både i marka og på fjellet og ved skjærgården omkring Lovunds karakteristiske fjell."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommunedelplan for Lovund 2011-2021, planbeskrivelse og planbestemmelser.<br />Eiendommen er registrert med enebolig og ved salg skal de annonseres som dette. Hvis ny kjøper ønsker endret arealbruk, f.eks. til fritidsbolig, må det søkes dispensasjon fra planen om dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv på hverken boligen eller uthus/annekset. Boligen er oppført i ca. 1933 og påbygd i flere etapper med stue, spisestue og bi-inngang med bad/wc/vaskerom før 1965 og uthus/anneks 1946, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Boligen<br />Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong/betongblokker. Peler av tre under tilbygget del under stue, samt tilbygg mot sørvest.<br />Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning og eternittplater.<br />Valmet takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Saltak takkonstruksjon av tre over tilbygget del mot sørvest og nordvest.<br />Pulttak takkonstruksjon av tre over tilbygget del mot sørøst.<br />Taket over tilbygget del mot sørøst er utvendig tekket med takpapp.<br />For ytterligere beskrivelse; se avsnittet &#34;Tilstandsrapport&#34;.<br /><br />Uthus/anneks<br />Bjelkelag av tre fundamentert på grunnmurer av betong.<br />Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning.<br />Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Boligen<br />Hovedetasje: BRA-i 95 kvm, TBA 7 kvm og GUA 95 kvm.<br />Loftsetasjen: BRA-i 52 kvm, TBA 6 kvm, ALH 2 kvm og GUA 54 kvm.<br />Kjelleretasje: BRA-i 14 kvm, ALH 30 kvm og GUA 44 kvm.<br /><br />Uthus/anneks<br />1. etasje: BRA-e 29 kvm og GUA 29 kvm.<br />Loftsetasje: BRA-e 19 kvm, ALH 9 kvm og GUA 28 kvm."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 477 287,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 909 148,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 22.07.94</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 22.07.94</strong><br />Bestemmelse om gjerde<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 26.03.07</strong><br />Bruksrett for sin levetid i inntil 4 uker pr. år.<br /><br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 22.08.03</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87250171",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sjyveien 38!<br /><br />Familievennlig enebolig på vakre Lovund - 5 soverom, lun tomt og plass til hele familien<br />Drømmer du om å gi barna en trygg og naturnær oppvekst? På idylliske Lovund finner du denne innholdsrike eneboligen - perfekt for barnefamilier som ønsker både plass, ro og et aktivt lokalsamfunn.<br /><br />Med 5 soverom, uthus/anneks og en lun, solrik tomt, ligger alt til rette for et godt familieliv - omgitt av spektakulær natur og et inkluderende nærmiljø.<br /><br />Et hjem med plass til lek, hverdag og familieliv<br />Boligen har en praktisk og romslig planløsning som gir god plass til både små og store. Med fem soverom kan barna få hvert sitt rom, og du har fortsatt plass til hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Stue og kjøkken inviterer til samvær og middager med hele familien.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87250171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eabe09aa-91c3-4c00-9cb8-08519ed4dc5f",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Lovund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87250171?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87250171?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/eabe09aa-91c3-4c00-9cb8-08519ed4dc5f/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sjyveien 38!<br /><br />Familievennlig enebolig på vakre Lovund - 5 soverom, lun tomt og plass til hele familien<br />Drømmer du om å gi barna en trygg og naturnær oppvekst? På idylliske Lovund finner du denne innholdsrike eneboligen - perfekt for barnefamilier som ønsker både plass, ro og et aktivt lokalsamfunn.<br /><br />Med 5 soverom, uthus/anneks og en lun, solrik tomt, ligger alt til rette for et godt familieliv - omgitt av spektakulær natur og et inkluderende nærmiljø.<br /><br />Et hjem med plass til lek, hverdag og familieliv<br />Boligen har en praktisk og romslig planløsning som gir god plass til både små og store. Med fem soverom kan barna få hvert sitt rom, og du har fortsatt plass til hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Stue og kjøkken inviterer til samvær og middager med hele familien.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87250171?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87250171?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422834450,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T13:28+02:00",
    "ownerId": 99679626,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T13:28:20.703696545+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:99679626",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}