Stor enebolig med strandlinje. To tomter- 4,6 mål. Pen utsikt, solrike terrasser, innvendig dobbelgarasje og 4 soverom!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4638,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 382,
      "primary": 382,
      "openArea": 299,
      "usableAreaI": 382
    },
    "price": {
      "total": 14248590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1506950,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348590,
      "municipalFees": 15144,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 347 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 348 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 248 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 267 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor enebolig med strandlinje. To tomter- 4,6 mål. Pen utsikt, solrike terrasser, innvendig dobbelgarasje og 4 soverom!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748051220"
      },
      {
        "mobile": "+4790137106"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.777153186173585,
        "lng": 10.913226882501137,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.777153186173585&lng=10.913226882501137&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1425",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Siggerudveien 1023"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1112246891",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3207
      },
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 138,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 382,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309251067</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 97, bnr. 14 og gnr. 97, bnr. 138 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Henrik Nicolay Aarstad Borchgrevink</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dobbeltboligforsikring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Å kjøpe før man selger, innebærer en risiko for å bli sittende med to boliger i en periode, eller å kjøpe og selge i to ulike markeder. Forsikringen gir kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge egen bolig. Forsikringen kjøpes og betales av selger, men det er kjøper som vil få utbetaling fra forsikringen.</strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Per Christian Walter Engebretsen og Kristin Aslaug Fidje Engebretsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 382,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 382,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 299,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>U. etasje inneholder: </p><p>Kjellerstue, entre/gang, bod, treningsrom, teknisk rom og garasje</p><p>- BRA:  157 kvm</p><p>- BRA-i: 157kvm</p><p>-  TBA : 158 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder:</p><p>Entre/gang, toalett, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, kontor, bad</p><p>- BRA: 161 kvm</p><p>- BRA-i: 161 kvm</p><p>-TBA : 141 kvm</p><br /><p>Loft  inneholder:</p><p>Loftstue, 2 soverom, 2 baderom og boder</p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><br /><p>Garasje BRA er inkludert i husets BRA.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4638,00 kvm</p><p>Det er to tomter. Tomtene ligger ved siden av hverandre og er på henholdsvis 2767,9 kvm, og på ca. 1870 kvm (Gnr./Bnr. 97/138) .</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Villaen ligger i et rolig og naturskjønt område på Bru, kun 3 minutter fra Siggerud sentrum. Eiendommen grenser til Langen og byr på både sommer- og vinteridyll: bading, padling og fisking om sommeren - og naturisbane og skispor på vannet vinterstid.</p><p>Siggerud er et lite, trygt og aktivt tettsted med skole, barnehager og et bredt idretts- og foreningsliv. Lysløypa i Sørmarka byr på kilometerlange skiløyper, mens nærområdet også har fiskevann, friluftsliv og kort vei til golfbane og marka. Til tross for den landlige beliggenheten er avstandene korte: ca. 10 min til Ski, 15 min til Kolbotn, 15 min til Oslo og ca. 45 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig: buss fra Bru, ca. 300 meter unna, går direkte til Oslo bussterminal og Ski stasjon.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Extra Siggerud, kun tre minutter unna. For større handel tilbyr Ski Storsenter over 140 butikker, restauranter, kino og helsetjenester, mens Kolbotn Torg har ca. 60 butikker. Innen kort kjøreavstand finner man alt fra kafeer og treningssentre til kultur- og fritidstilbud.</p><br /><p>Fra boligen er det ca. 2,4 km til Siggerud barne- og ungdomsskole, og fra skolen er det gang- og sykkelvei helt frem til huset. Skolen ble påbygd/renovert i 2013, og den nye skolen har blitt et kultursentrum på Siggerud som brukes aktivt av alle i nærmiljøet. Det er også flere barnehager i sentrumsområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>- Dobbeltboligforsikret</p><p>- Ca. 382 kvm fordeltpå tre etasjer.</p><p>- Stor innvendig dobbelt garasje, perfekt for verksted.</p><p>- Garasjen har inngang til huset.</p><p>- Flott tomt helt ned til Langen.</p><p>- Ekte idyll, med sol hele dagen.</p><p>- Pent opparbeidet uteområde.</p><p>- Store terrasser på ca. 299 kvm.</p><p>- To varmepumper, en fra 2022.</p><p>- Entreen utstyrt med gulvvarme.</p><p>- Gjestetoalett og stor garderobe.</p><p>- Romslig kjøkken med spiseplass.</p><p>- Kjølerom og integrerte hvitevarer.</p><p>- Luftig stue med store vindusflater.</p><p>- Imponerende takhøyde(6,5 m).</p><p>- Integrert brenner i stuebord.</p><p>- Kleberstein peisovn og rikt utsmykket spisestue.</p><p>- Stor kjellerstue med gulvvarme.</p><p>- Loftstue for ekstra fleksibilitet.</p><p>- Tre flislagte bad med gulvvarme.</p><p>- Romerske søyler på hovedbadet.</p><p>- Både boblekar og dusjkabinett.</p><p>- Vaskerom med egen utgang.</p><p>- Fire soverom, tre med eget bad.</p><p>- Masterfløy med stor garderobe.</p><p>- Innredet treningsrom i u. etasjen.</p><p>- Lagring i teknisk rom og tre boder.</p><p>- Tilleggstomt på ca. 1,9 mål  med eget gårds -og bruks nummer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gang- og sykkelvei helt frem til Siggerud skole. Her bor man skjermet blant trærne, og den idylliske eiendommen strekker seg helt ned til Langen, med fjellknauser mot vannkanten. Ved innsjøen har boligen  en 110 m lang strandlinje, så alt er tilrettelagt for ekte sommeridyll med bading og morro - uten å forlate egen tomt. Tomten er ca. 4,6 mål; grønn og solrik med nydelig utsikt over vannet.</p><br /><p>Uteområdet er pent opparbeidet med hekker, trær, plenarealer og en gruslagt gårdsplass for parkering. Tomten går over flere nivåer, og fra villaen er det støttemurer med terrasserte bed, velstelt beplantning og innfelte spotter for stemningsfull belysning. Eiendommen er gjennomført, og det er utført større arbeider i hagen, på terrassene og på støttemurene. Uteplassene har et samlet areal på ca. 299 kvm, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.</p><br /><p>Rundt hele hovedetasjen har boligen en flott terrasse, der utsikten viser seg fra sin beste side. Terrassen er dels overbygd og måler ca. 141 kvm, med adkomst fra stuen, kjøkkenet, masterfløyen og vaskerommet. God belysning er montert, og glassflater langs rekkverket ivaretar utsynet over Langen. Sommerens matlaging blir enda hyggeligere på et lekkert utekjøkken med spilevegg og tilhørende sittebenker på hver sin side.</p><br /><p>Det store uterommet er inndelt i ulike soner, og på baksiden er det trapp ned til et flatt hageareal for lek blant de yngste. Sommerdagene tilbringes også på en stor og dels overbygd betongterrasse ved underetasjen. På midten har terrassen trapp ned til hagen, med videre adkomst til vannet. Trappen er et blikkfang i seg selv, og rammes fint inn av bedene og støttemurene. Sol fra morgen til kveld gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4638,00 kvm. Gruslagt adkomstvei. Flisheller foran huset.</p><br /><p>Eiendomsgrenser er nøyaktig og middels nøyaktige. Bod står delvis på begge tomtene.</p><p>Tilleggstomt på ca. 1,9 mål (Gnr./Bnr. 97/138) selges med eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er antatt fundamentert på fast grunn og stabile masser. Grunnmur/såle i leca. Yttervegger av bindingsverk i tre. Tak i trekonstruksjon tekket med takstein. Grøntarealer og store terrasser på eiendommen.  Bygningen har malt liggende trepanel og pusset leca. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Inngangsdør av tre. Overflate gulv består av malt parkett og fliser. Vegger består av innvendig malt trepanel. Himling består av malt trepanel.</p><br /><p>Tekniske installasjoner er hovedsakelig fra byggeår. Vannledninger er stort sett kobber. Avløpsrør av plast, synlig i uetasje, kjøkkenskap og servanter. Automatsikringer i sikringsskap. Mekanisk vifte på baderom for avtrekk. Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom. Oppvarming fra elektriske panelovner, varmekabler i inngangsparti, baderom, vaskerom, toalett delvis stue og kjellerstue. Peis/vedovn og varmepumpe.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i et stort, luftig og innholdsrikt familiehjem med god fleksibilitet. Hovedinngangen er overbygd og utstyrt med downlights. Her er det lagt fliser og steinheller med plass til benker eller kafésett.</p><br /><p>Vel inne har boligen en stor entré med varmekabler, varmepumpe og mørkegulvfliser. Tilknyttet entreen finner man et praktisk gjestetoalett, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har egen inngang til underetasjen, hvor entreen er innredet med et stort garderobeskap.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er lyst og romslig med karnapp, spiseplass og varmepumpe. Det er direkte utgang til terrassen og et stort utekjøkken, meget praktisk når man ønsker å grille og spise utendørs om sommeren. Kjøkkenet har utsikt til vannet. Selve kjøkkenet består av en funksjonell L-form med god skapplass, supplert av et matchende benkeskap for ekstra oppbevaring.</p><br /><p>Innredningen har heltre benkeplate, dobbel oppvaskkum og grå, profilerte fronter malt i 2021. Det er eget kjølerom, og integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong></p><p>Innenfor entreen har boligen en stor stue, der flott gjennomlys og åpen himling gir en upåklagelig atmosfære. Lyset strømmer inn via store vindusflater, og på sitt høyeste når taket 6,5 meter.</p><p>Vinduene inkluderer skyvedører til hage og terrasse på begge sider, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.</p><br /><p>Rommet går over to nivåer, der det nederste har store, mørkegulvfliser og et oppmurt stuebord med integrert brenner, kledd i samme type fliser. Et lite utstikk rammes inn av vinduer, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights i taket. Med både gulvvarme og nyere peisovn får man det lunt og godt i denne delen av rommet. Opp til loftsetasjen er det en staselig trapp med detaljer som brystningsspeil og gelenderdekor.</p><br /><p>Det øverste nivået i stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Taket er rikt utsmykket med listdekor, og over spiseplassen er deler av taket senket, rammet inn av bred stukkatur med innfelt belysning. Sonen har malt parkettgulv, og det er plassbygde hyller for bøker, plantereller annen dekor.</p><br /><p><strong>Kjeller- og loftstue</strong></p><p>I underetasjen har boligen en kjærkommen stue for familien med nydelig utsikt til vannet, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Gulvet har grå fliser med varme, og en stor skyvedør fører ut til betongterrassen. Trappen til første etasje er fra 2019 og er plassert i stuen. Ikke nok med det; øverst i husetfinner man en hyggelig stue med fint lysinnslipp. Det er åpent ned til hovedstuen, og både loft- og kjellerstuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.</p><br /><p><strong>Bad/wc/vaskerom</strong></p><p>Planløsningen er praktisk, med tre bad tilknyttet hvert sitt soverom.På hovedplanet har boligen et ekstra wc-rom og et eget vaskerom for enklere hverdager. Badetved hovedsoverommet har etsæregent uttrykk med innfelte speil, romerske søyler i marmor og et elegantservantskap i samme stil.</p><br /><p>Beige fliser matcher innredningen og har søylebord som dekor på veggene. På badet er det både et dusjkabinett og et deilig boblekari hjørnet. Varme er lagt i gulvet, og badet har bidé, toalett og nedsenket tak med downlights rundt hele himlingen.</p><br /><p>Flisene fra entreen fortsetter inn på wc-rommet, og i rommeter det gulvvarme, toalett fra 2025 og en plassbygd hylleløsning med toppmontert servantskål. Vaskerommet har egen praktisk utgang til hagen. Her er det flislagt gulv med varme og en praktisk benkeplate med nedfelt utslagsvask.</p><br /><p><strong>Bad 2 og 3</strong></p><p>Badene oppe er innredet med beige veggfliser og gulvfliser i en mørk jordtone. Begge badene har toalett, varmekabler og et åpent dusjhjørne. Den øvrige innredningen består av en enkel servant med tilhørende speil.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong></p><p>Boligen har fire soverom, fordelt med to i første etasje og to i loftsetasjen. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og et av rommene nede benyttes i dag som kontor. Nede finner man også en masterfløy med flott bad, stort soverom og egen utgang til terrassen.</p><br /><p>Det er god plass til dobbeltseng, og soverommet har mye oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Også rommene oppe har egne bad, og en bod ved hvert rom kan bli et fint walk-in closet. Begge rommene har plassbygde dobbeltsenger ved kneveggen.</p><br /><p>Godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i en bod nede og i et teknisk rom i underetasjen.</p><br /><p><strong>Oppvarming - Teknisk</strong></p><p>Villaen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og to varmepumper, henholdsvis i entreen og på kjøkkenet. Den ene varmepumpen er fra 2022, og service ble gjennomført for ca. to år siden. Boligen har gulvvarme i entreene, på badene, på wc-rommet, i kjellerstuen, på vaskerommet og i deler av hovedstuen.</p><br /><p>For vedfyring har stuen en peisovn fra 2019, og samme år ble pipen rehabilitert med nytt syrefast stålrør. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og begge badene i loftsetasjen. I 2025 er en ny smart berederinstallert, som rommer 300 liter og er plassert på det tekniske rommet. Boligen har vann fra egen brønn, og brønnpumpen i borehullet var ny i 2024. Innerdørene i underetasjen ble byttet ut i 2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Innredning på treningsrom/bod følger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming fra elektriske panelovner, varmekabler i inngangsparti, baderom, vaskerom, toalett delvis stue og kjellerstue. Peis/vedovn og varmepumpe. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i en stor dobbel garasje med direkte inngang til huset - her går man tørrskodd inn i all slags vær. Garasjen er i dag innredet med verksted, og passer utmerket til diverse hobbyer og prosjekter. Det er sidedør ut til den store betongterrassen ved underetasjen. Adkomstveien er gruslagt, og ender i en gårdsplass med rom for tre biler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Naser  Rashiti med dato: 20.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TG3  - Store eller alvorlige avvik:",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Det er behov for totalrenovering av våtrommet.</p><p>Hulltaking er ikke utført. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige tegn eller andre indikasjoner på fuktskade i eller omkring våtrommet</p><br /><p>Oppsummering Tilstandsgrad (TG): 3</p><p>Vaskerommet bærer preg av elde og slitasje. Minimum høyde på tettesjikt er usikker, da det er belistet rundt gulv. Tettheten (tettesjiktet) er usikker på gulv og sluk. Våtrommet har for lite fall mot sluk.</p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Våtrommet bør oppgraderes i sin helhet.</p><br /><p><strong>Kostnadsestimat 100 000 - 200 000</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TG2 - avvik som kan kreve tiltak:",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Oppsummering Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Dreneringssystemet vurderes til TG2 (tilstandsgrad 2) hovedsakelig basert på bygningens alder og normal levetid for slike installasjoner (anslått 30-60 år). Det har ikke vært mulig å inspisere dreneringen direkte, da den er skjult. Det er derfor ikke kjent hvilken tilstand den faktisk er i. Terrengforholdene vurderes imidlertid å kunne medføre en viss økt belastning på dreneringen. Mot øst heller terrenget noe bort fra boligen, mens det mot vest er relativt flatt. Det er ikke registrert synlige tegn på svikt eller fuktinnsig i underetasjen ved befaring. Veggene er oppført i Lecamurblokker, delvis pusset, og det ble ikke registrert bemerkninger ved visuell kontroll. Det er foretatt målinger med fuktindikator på muroverflater, og det ble ikke påvist forhøyede verdier. Forholdet må sees i sammenheng med vurderingene under  Terrengforhold  og  Rom under terreng  i rapporten. </p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Det anbefales å følge med på utviklingen, særlig med hensyn til fukt i underetasjen. Dersom det oppstår tegn til fuktproblemer (saltutslag, misfarging, lukt eller råte), bør dreneringssystemet undersøkes nærmere. Det må påregnes at dreneringssystemet kan ha behov for utskifting i løpet av boligens videre levetid. </p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p>Oppsummering Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Terrengforholdene vurderes imidlertid å kunne medføre en viss økt belastning på dreneringen. Mot øst heller terrenget noe bort fra boligen, mens det mot vest er relativt flatt. Det er ikke registrert synlige tegn på svikt eller fuktinnsig i underetasjen ved befaring </p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Terrengforholdene bør holdes under observasjon, spesielt i perioder med mye nedbør og snøsmelting. Dersom det registreres at overflatevann ledes mot grunnmur, bør tiltak for å etablere tilstrekkelig fall bort fra bygningen vurderes. </p><br /><p><strong>Vinduer og dører</strong></p><p>Oppsummering Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Vinduer og dører er med isolerglass og trerammer, hovedsakelig fra 1986 og 1988. Ved visuell kontroll og funksjonstest av et utvalg ble det registrert at enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Det samme gjelder enkelte dører som tar i karm/terskel. Begge takvinduer i loftsetasje har punktert glass. Det ene vinduet har i tillegg sprukket glass. Det registreres værslitte karmer med noe malingsavflassing. Bygningsdelenes alder tilsier at de nærmer seg eller har passert normal forventet levetid, og det må derfor påregnes økt vedlikeholds- og utskiftingsbehov. </p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Justering av vinduer og dører for bedre funksjon. Utskifting av punkterte glass i takvinduer bør påregnes. Generelt bør man være oppmerksom på at vinduer og dører fra 1980-tallet har begrenset restlevetid, og utskifting kan bli aktuelt på sikt. </p><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><p>Oppsummering Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Taktekkingen består av dobbelkrummet takstein. Det er registrert stedvis mosevekst på takflaten, noe som bør fjernes som et vedlikeholdstiltak for å unngå fuktansamling og forlenget nedbrytning av materialene. Inspeksjonen er utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke gjennomført nærkontroll av beslag, gjennomføringer eller detaljerte overganger. Fra bakkenivå ble det observert lokal overflateslitasje/avflassing på beslag. Eier opplyser at taktekkingen jevnlig er kontrollert av fagkyndig personell. Alder på taktekkingen er antatt fra byggeår. Basert på antatt alder er mer enn halvparten av normal forventet levetid for taktekking passert. TG2 er satt på bakgrunn av begrenset inspeksjon, synlige tegn på vedlikeholdsbehov og alder. </p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Jevnlig inspeksjon, gjerne av fagkyndig personell, og observasjoner anbefales.</p><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><p>Oppsummering Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Avløpsrørene er fra byggeår og har nådd en høy alder. Dette innebærer økt risiko for skader og driftsproblemer i tiden fremover. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.</p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. </p><br /><p><strong>Vannledninger</strong></p><p>Oppsummering Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Boligen har vann fra egen brønn. Eier opplyser at brønnpumpe i borehull er ny fra 2024. Det foreligger ingen nyere analyser av vannkvaliteten. Vannrør er fra byggeår og har nådd en alder hvor det vurderes å være økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Det anbefales å ta prøve av vann for å vurdere kvaliteten. </p><br /><p><strong>Varmesentral</strong></p><p>Oppsummering Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Tilstandsgrad gitt på bakgrunn av manglende service ukjent årstall for den eldre varmepumpen. </p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. </p><br /><p><strong>Våtrom: 1 etg.</strong></p><p>Oppsummering overflate vegg/himling Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Det registreres vindu plassert i våtsone, og karm samt listverk vurderes ikke å tåle belastningen av fritt vann. Enkelte fliser er skadet eller sprukket.</p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales tiltak i samråd med våtromskyndig for å unngå eventuelle ytterligere fuktbelastninger av de berørte deler. Ett av tiltakene kan være å for eksempel bruke dusjkabinett og forsiktig bruk av boblekar for å unngå ytterligere fuktbelastning.</p><br /><p>Oppsummering overflate gulv Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Det registreres svakt fall til sluk. Det registreres  bom  i gulvfliser (mangelfull heft mot underlaget). Enkelte fliser er skadet eller sprukket</p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales tiltak i samråd med våtromskyndig for å unngå eventuelle ytterligere fuktbelastninger av de berørte deler. Ett av tiltakene kan være å for eksempel bruke dusjkabinett og forsiktig bruk av boblekar for å</p><br /><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Baderommet har to sluk. Ett er plassert under boblekar og lot seg ikke undersøke, og ett er plassert under dusjkabinett. Ved kontroll av sistnevnte ble det registrert synlig klemring og underliggende membran. Det er ukjent utførelse av membranarbeider i veggkonstruksjon. </p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales tiltak i samråd med våtromskyndig for å unngå eventuelle ytterligere fuktbelastninger av de berørte deler. Ett av tiltakene kan være å for eksempel bruke dusjkabinett og forsiktig bruk av boblekar for å unngå ytterligere fuktbelastning. </p><br /><p>Oppsummering ventilasjon Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.</p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. </p><br /><p>Oppsummering dokumentasjon Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om tettesjiktet er fagmessig utført, noe som medfører usikkerhet knyttet til våtrommets tetthet og gjenværende levetid.</p><br /><p><strong>Våtrom: 2 etg (sør retning)</strong></p><p>Oppsummering overflate vegg/himling Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Veggene på badet har flisbelagt overflate. Vindu eller dør er plassert i våtsone, og materialet i dør/vindu vurderes som uegnet for slik plassering. Materialer som ikke tåler fuktbelastning i våtsone har økt risiko for fukt- og råteskader over tid, og bør holdes under oppsyn. </p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales tiltak i samråd med våtromskyndig for å unngå eventuelle ytterligere fuktbelastninger av de berørte deler. Ett av tiltakene kan være å for eksempel installere dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning. </p><br /><p>Oppsummering overflate gulv Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Gulvet har flisbelegg. Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk, og det er fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når frem til sluket. Dette innebærer risiko for at vann kan bli stående på gulvet eller ledes bort fra sluket, med økt fare for fuktinntrengning og fuktskader over tid dersom forholdet ikke utbedres. </p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales tiltak i samråd med våtromskyndig for å unngå eventuelle ytterligere fuktbelastninger av de berørte deler. Ett av tiltakene kan være å for eksempel installere dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning. </p><br /><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Ved kontroll av sluk ble det registrert synlig klemring, men ikke bruk av mansjett eller underliggende membran klemt i klemring. Ved hulltakning påvises sveisemembran på gulv men det er ukjent utførelse av membranarbeider på gulv og veggkonstruksjon. Tilstandsgrad settes til TG2 på grunn av ukjent alder og utførelse av tettesjiktet. </p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales tiltak i samråd med våtromskyndig for å unngå eventuelle ytterligere fuktbelastninger av de berørte deler. Ett av tiltakene kan være å for eksempel installere dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning.</p><br /><p>Oppsummering dokumentasjon Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om tettesjiktet er fagmessig utført, noe som medfører usikkerhet knyttet til våtrommets tetthet og gjenværende levetid. </p><br /><p><strong>Våtrom: 2 etg (nord retning)</strong></p><p>Oppsummering overflate vegg/himling Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Veggene på badet har flisbelagt overflate. Vindu eller dør er plassert i våtsone, og materialet i dør/vindu vurderes som uegnet for slik plassering. Materialer som ikke tåler fuktbelastning i våtsone har økt risiko for fukt- og råteskader over tid, og bør holdes under oppsyn. </p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales tiltak i samråd med våtromskyndig for å unngå eventuelle ytterligere fuktbelastninger av de berørte deler. Ett av tiltakene kan være å for eksempel installere dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning.</p><br /><p>Oppsummering overflate gulv Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Gulvet har flisbelegg. Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk, og det er fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når frem til sluket. Dette innebærer risiko for at vann kan bli stående på gulvet eller ledes bort fra sluket, med økt fare for fuktinntrengning og fuktskader over tid dersom forholdet ikke utbedres. </p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales tiltak i samråd med våtromskyndig for å unngå eventuelle ytterligere fuktbelastninger av de berørte deler. Ett av tiltakene kan være å for eksempel installere dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning.</p><br /><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Ved kontroll av sluk ble det registrert synlig klemring, men ikke bruk av mansjett eller underliggende membran klemt i klemring. Ved hulltakning påvises sveisemembran på gulv men det er ukjent utførelse av membranarbeider på gulv og veggkonstruksjon. Tilstandsgrad settes til TG2 på grunn av ukjent alder og utførelse av tettesjiktet. </p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales tiltak i samråd med våtromskyndig for å unngå eventuelle ytterligere fuktbelastninger av de berørte deler. Ett av tiltakene kan være å for eksempel installere dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning. </p><br /><p>Oppsummering dokumentasjon Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om tettesjiktet er fagmessig utført, noe som medfører usikkerhet knyttet til våtrommets tetthet og gjenværende levetid. </p><br /><p><strong>Gulv</strong></p><p>Oppsummering Tilstandsgrad (TG): 2 </p><p>Gulvene viser tegn til elde og normal bruksslitasje. Det registreres stedvis knirk og løs/bom i gulvene. Videre bemerkes nivåforskjeller mellom ulike soner i boligen. </p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Gulvene krever ingen umiddelbare tiltak. På bakgrunn av registrerte avvik må det likevel påregnes utskifting av parkettgulv på sikt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p><strong>Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.</strong></p><br /><p>Sommerhytten nedenfor benytter adkomstvei langs eiendomsgrensen.</p><p>Det er tinglyst adkomst på  Gnr: 97, Bnr: 4.</p><p>Parsellen skal ha rett til adkomstvei på den nåværende bruksvei for eiendommen Bru gnr. 97, bnr. 4 over åsen til Siggerudveien.</p><p>Parsellen har målebrev nr. 981 og er stor 2.852 m2.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei:  Privat vei til huset</p><p>Vann:  Privat vann fra brønn</p><p>Avløp: Tilknyttet kommunalt avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt:  17.03.1988</p><p>Det er mindre gjenstående arbeider som er kommentert på denne, som bla. krav til etablering av snuplass, røykvaslere, vannprøve og feiattest. Attesten ligger vedlagt.</p><br /><p>Det forligger ferdigattest til oppføring av støttemurer med trapp og rampe. Datert 11.04.2025</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovlighet",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><p>Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:  Del av underetasje er innredet fra opprinnelig disponibelt rom til kjellerstue. Dette er en søknadspliktig endring som ikke er søkt om. Kjøper overtar risikoen  og ansvaret for en evt. omsøking.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 506 950,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 6 027 798,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til  boligformål.</p><p>Kommuneplanens arealdel Nordre Follo 2023-2034 Plankart og bestemmelser Vedtatt 3.mai 2023.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:</p><br /><p>Eiendommen ligger i flere hensynsoner, og som gjør det utfordrende å bygge/endre på tomten. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Hele eller deler av tomten ligger i følgende hensynsoner:</p><p>Delareal 2 768 m</p><p>Båndlegging</p><p>Båndlegging etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markalova)</p><br /><p>Delareal 788 m </p><p>Fare</p><p>Flomfare</p><br /><p>Delareal 87 m</p><p>Hensyn</p><p>Friluftsliv</p><br /><p>Delareal 13 m</p><p>Hensyn</p><p>Bevaring naturmiljø</p><br /><p>Delareal 87 m</p><p>Arealbruk</p><p>Friluftsområde,Nåværende</p><p>Områdenavn LANGEN</p><br /><p>Delareal 2 681 m Arealbruk LNRF</p><p>Areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 43 531 kWh strøm i året (2024) som tilsvarer kr  50 119,-</p><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 144,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024.</p><p>- Forsikring gjennom  If, kr 19 174,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 43 531 kWh.</p><p>-Brøyting via veilag årlig kr 3085,-</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett ( Telenor fiber idag), alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 347 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 14 267 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?:  <br />  Ja: Liten sprekk i en gulvflis på hovedbadet, skiftet vannlås og rør som vedlikehold på hovedbad og bad jenterom. Byttet toalett på bad gutterom og toalettrom.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?:  <br />  Ja: Skiftet røropplegg som beskrevet over, samt toalett på toalettrom og varmtvannsbereder. Arbeid utført av Wislan rør.<br /><br />- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?:  <br />  Ja: Byttet pumpe for avløp i 2019, og byttet vannpumpe i 2024. Arbeid utført av Tette avløp AS, Hadeland pumpeservice AS.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?:  <br />  Ja: Kjenner ikke til fukt som følge av dårlig drenering, men registrerte fukt i syd-vestre hjørne i garasjen under inngangsparti ved spyling av trapp med hageslange. Trapp ble utbedret, og problemet har ikke vist seg siden.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?:  <br />  Ja: Se over. Har hatt drypp i takutspring/luftekasse på taket. Follo tak og vedlikehold AS har montert mønebånd, skiftet noen lekter og ca 3m gradrenne. De har også kommet på jevnlig taksjekk av undertak og takstein mv.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?:  <br />  Ja: Setningsskader på nord og østvegg i hjørne. Skråning hadde seget ut, og ble bygget opp med forstøtningsmurer bla forankret mot fjell, nye stabiliserende masser, samt understøpt såle på huset. Litt skjevt gulv i treningsrom.<br /><br />- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?:  <br />  Ja<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?:  <br />  Ja: Har fjernet maur bak støttemurer og ved heller i inngangsparti noen ganger. Har registrert museekskrement i garasjen ett av de siste 7 årene. Svertesopp på utvendig panel tas med husvask når det evt oppstår.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:  <br />  Ja: Arbeid utført av Strømsborg Elektro skiftet 2 sikringsskap og monterte brytere, stikk, dimmere og termostater i Elko smart serien mv. Elektro Innovasjon la opp strøm og gulvvarme i kjeller etasje. El-Kontakten monterte led lamper i treningsrom, byttet stikkontakt og gikk over anlegget etter el-tilsyn. Elektriker Gruppen tilkoblet VVB, monterte led lamper i garasje, monterte stikkontakter på støttemur, og byttet div brytere, stikkontakter og termostater. Antar tidligere eier kan ha gjort noe egenarbeid tidligere, men det meste av materiell er skiftet av elektriker nå. Strømsborg Elektro, Elektro Innovasjon, El-Kontakten, Elektriker Gruppen.<br /><br />- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?:  <br />  Ja<br /><br />- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:  <br />  Ja: El-tilsyn 2021. Se over.<br /><br />- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte,, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</p><p>Veranda er rehabilitert i samarbeid med vår svoger som er tømrer. Ellers noe normalt vedlikeholdsarbeid medsnekring og maling mv.</p><br /><p>-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Grunnmur AS har oppført støttemurer og støpt plate på terrasser, Mostue AS har utført gravearbeider ifm støttemurer, AG Hopen har understøpt såle. Follo Tak og vedlikehold - se over.</p><p>Grunnmur AS, Mostue AS, A.G. Hopen byggmester og entreprenør, Follo Tak og vedlikehold.</p><br /><p>-Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>Ja , det foreligger ikke ferdigattest fra huset ble bygget på slutten av 80-tallet, men dette skal være vanlig for tidsperioden, og i praksis uproblematisk.</p><br /><p>-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Ja, tilstandsrapport ifm salg.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Utebod har råteskader, sprekk i takvindu gutterom, sikring til høyttalere stue har sannsynligvis røket, plantekasse har sluppet litt fra murveggen. Det må påregnes å skiftes bygningsdeler eller materialer som følge av alder eller normal slitasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet pga. eiendommens størrelse. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene. Selger har tegnet dobbeltboligforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 79 900 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Markedspakke: 31 200,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 250,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 471,00</p><p>Fotograf: 10 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 22 500,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 70 000,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Presisjon : 5 500,00</p><p>Digital annonsering: 7 500,00</p><p>Relansering Finn.no -: 4 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309251067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Siggerudveien 1023 er en stor eiendom med en representativ villa over tre plan. Eiendommen tilbyr en kombinasjon av unike løsninger, privatliv og idyll - kun et kvarters kjøring fra Oslo. Eiendommen er på hele 4,6 mål og strekker seg ned til innsjøen med 110 m standlinje. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, solide støttemurer, beplantning og innfelte spotter i uteområdet. Boligen ligger høyt og fritt, med panoramautsikt over vannet, sol fra morgen til kveld og terrasser på hele 299 kvm - fordelt i soner for både rolige stunder og sosiale sammenkomster. <br /><br />Villaen rommer fire soverom og fire bad, hvorav tre av soverommene har direkte tilknyttet bad. Med tre stuer, et treningsrom, vaskerom med egen utgang og rikelig med boder, er dette et hjem som gir både fleksibilitet og komfort. Husets naturlige midtpunkt er den imponerende hovedstuen med inntil 6,5 meter takhøyde, peisovn og store vindusflater som setter naturen i sentrum. Parkering i garasje med innvendig adkomst."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309251067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=32bec3ff-d07b-4a75-9546-9b637a15c76b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Siggerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=32bec3ff-d07b-4a75-9546-9b637a15c76b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/83799",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/83799/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/83799",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Siggerudveien 1023 er en stor eiendom med en representativ villa over tre plan. Eiendommen tilbyr en kombinasjon av unike løsninger, privatliv og idyll - kun et kvarters kjøring fra Oslo. Eiendommen er på hele 4,6 mål og strekker seg ned til innsjøen med 110 m standlinje. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, solide støttemurer, beplantning og innfelte spotter i uteområdet. Boligen ligger høyt og fritt, med panoramautsikt over vannet, sol fra morgen til kveld og terrasser på hele 299 kvm - fordelt i soner for både rolige stunder og sosiale sammenkomster. <br /><br />Villaen rommer fire soverom og fire bad, hvorav tre av soverommene har direkte tilknyttet bad. Med tre stuer, et treningsrom, vaskerom med egen utgang og rikelig med boder, er dette et hjem som gir både fleksibilitet og komfort. Husets naturlige midtpunkt er den imponerende hovedstuen med inntil 6,5 meter takhøyde, peisovn og store vindusflater som setter naturen i sentrum. Parkering i garasje med innvendig adkomst.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/83799",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/83799",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422889379,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:01+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "67.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:01:44.806605120+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}