NY PRIS! Stilfull og funksjonell rekkehusleilighet m/høy standard fra 2021, solrik veranda og carport m/elbillader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15135,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "primary": 109,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1246071,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 18517,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 117 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 808 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 818 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "NY PRIS! Stilfull og funksjonell rekkehusleilighet m/høy standard fra 2021, solrik veranda og carport m/elbillader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748408994"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28400500375614,
        "lng": 10.466798514490128,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28400500375614&lng=10.466798514490128&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3114",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gauterødveien 119B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 147,
        "titleNumber": 348,
        "sectionNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3427,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13250117</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 147, bnr. 348, snr. 45 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Morten Liland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Daniel Methlie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 113,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 71 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 42 kvm</p><br /><p>Bod BRA 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 15135,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og veletablert boligområde på Gauterød i Tønsberg kommune. Området har skoler og barnehager, og ligger ca. 4,5 km fra Tønsberg sentrum hvor du finner alt av bymessige fasiliteter. Det er kort vei til flere treningssentre, som Level på Olsrød Park.</p><br /><p>Ved Søndre Slagen kirke er det fine turområder, lysløype med to sløyfer på tilsammen 4 km og kulturminner. På Gauterød ligger både Slagenhallen og Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner.</p><p>Fra boligen er det umiddelbar nærhet til fine turveier og god rekreasjon i Ilebrekkeskogen. Varme sommerdager kan tilbringes ved populære Ringshaugstranda som ligger ca. 2,2 km unna - en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette.</p><br /><p>I tillegg er det kort vei til Skallevoldstranda. Tønsberg viser seg fra sin beste side om sommeren, med et yrende folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Gauterød, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Olsrød Park kjøpesenter et variert utvalg. Det er ellers gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum, i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og puber. Her finner du Kilen Handelspark, samt Farmandstredet med godt over 100 butikker.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Gauterød som ligger kun to minutter unna. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden med tog til Oslo S er på ca. 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Olsrød, 6 min til Tønsberg sentrum, 19 min til Horten, 24 min til Sandefjord Lufthavn, 34 min til Verdens Ende og 77 min til Oslo.</p><br /><p>Fra boligen er det gangavstand til Sandeåsen barneskole og Presterød ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, deriblant Greveskogen Videregående, Wang Toppidrett og Færder Videregående. Kommunen har ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 15135,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et trivelig og velholdt sameie med en flott, felles hage. Hagen har stort plenareal, prudbusker og en hellelagt markterrasse med piknikbenker, samt sandkasse og lekeapparater. Uteområdet fremstår derfor sosialt og inkluderende for både små og store beboere. Ønsker du mer privatliv, kan du trekke deg tilbake på din egen, sørvestvendte veranda på ca. 11 kvm. Her kan du nyte solfylte dager i rolige omgivelser, eller behagelig skygge under markisen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i andre og tredje etasje rekkehusbebyggelse fra 2021.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som går over byggets to øverste plan (2. og 3. etasje) i rekkehusbolig, oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/betongsåle og ringmur. Rekkehus-leilighet fra 2020/21 som ble overtatt og tatt i bruk i 2021 Leiligheten skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17. Parkeringsplass i carportrekke med el-bil lader som medfølger. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningskroppens hovedkonstruksjon er sameiets vedlikeholdsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Planløsning</p><p>2. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod. </p><p>3. etasje: Loftstue, bad/wc, soverom og bod. </p><p>Annet: Utebod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Fra bakkeplanet er det trapp opp til en overbygd veranda hvor det er hyggelig å ønske gjester velkommen. Verandaen er på ca. 6 kvm og har belysning, samt hvit dør med glassfelt. Inne venter en entré med moderne overflater og gode garderobeløsninger.</p><br /><p>Entreen har skoskap, åpne hyller, klesstang og knaggrekke. Veggene er malt i en dyp beigefarge, mens gulvet har mørke laminatfliser. Det er verdt å merke seg at det er varme i gulvet som tørker raskt opp etter våte klær og sko.</p><br /><p>Stue</p><p>Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og utgjør et lyst, sosialt og gjennomført allrom. Helheten i rommet oppleves både stilfull og funksjonell, med naturlige møbleringssoner, trendy fargevalg og moderne løsninger. Sofasonen er mer tilbaketrukket, mens spiseplassen ligger naturlig plassert ved vinduene, med direkte utgang til verandaen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har klassisk, hvit innredning med profilerte fronter og benkeplater i heltre. Innredningen suppleres av en stilren, sort benkeinnredning for anretning. Den sorte innredningen videreføres inn i stuen, hvor to integrerte vinskap danner et lekkert, lite barhjørne - perfekt for både hverdag og gjester.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og integrerte hvitevarer i form av stekeovn, kaffemaskin, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøleskap, og for øvrig er det montert både waterguard og komfyrvakt.</p><br /><p>Loftstue</p><p>Leiligheten har en koselig loftstue med sjarmerende skråtak og takvindu, samt god plass til avslapning og tv-titting. Loftstuen har parkettgulv, trepanel i himlingen og vegger malt i en dempet okerfarge.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Leiligheten har to fullverdige bad med flislagte overflater og varme i gulvet. Hovedbadet har i tillegg downlights i himlingen og er utstyrt med vegghengt toalett, hvit innredning og dusjnisje med glassdør. Innredningen har to skuffer, en heldekkende servant og speil. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Det andre badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett, hvit servantinnredning og speil med integrert belysning.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har tre gode soverom med parkettgulv og vegger malt i ulike farger for et mer personlig preg. Hovedsoverommet ligger i loftetasjen og skiller seg ut med ekstra god størrelse, samt mye garderobeplass i form av skuffer, hyller og åpne stammer med klesheng. De to andre soverommene på hovedplanet har også garderobe, og det er for øvrig lagringsplass i tre boder; to inne og en ute på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming er elektrisk med stedvise panelovner, gulvvarme i entré og på begge bad. Varmtvann er fra en 194 liters bereder, plassert i boden sammen med sikringsskapet og ventilasjonsaggregatet. Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass med elbillader i felles carport. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Olav Kvilhaug med dato: 12.08.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 gjelder:</p><p>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Vindu plassert i våtsone er utført i malt treverk. Treverk er et fuktømfintlig materiale, og vindu i våtsone krever særskilte tiltak for å være tilstrekkelig beskyttet mot fuktbelastning. Det foreligger dokumentasjon på utførelsen av våtrommet.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Våtrommet fungerer med dette avviket da det er montert dusjkabinett, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Rekkverket i utvendig trapp på 82 cm er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav på 90 cm.</p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. </p><p>. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 598113, tinglyst 27.05.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 45<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 114 / 4624<br /></p><br /><p>Dagboknummer 992766, tinglyst 27.08.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 992766, tinglyst 27.08.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp. Privat vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av nye boliger, datert 21.06.2021.</p><p>Det foreligger også ferdigattest for oppføring av nye boliger, dater 18.09.2023.</p><p>Gjelder 48 nye boenheter med tilhørende garasjer og uteareal.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 246 071,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 984 285,00 pr. 2023.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen lkigger i et område som i 3114 TØNSBERG KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) er avsatt til*:</p><ul><li> - Nåværende</li><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Ras- og skredfare</li><li>Veg - Nåværende</li></ul><br /><p>Eiendommen er regulert:</p><br /><p>PlanID: 3905 20150114</p><p>Plannavn: Linnom boligområde (13.9.2017)</p><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse</li><li>Fortau</li><li>Grønnstruktur</li><li>Lekeplass</li><li>Parkeringshus/-anlegg</li><li>Parkeringsplasser</li><li>Uteoppholdsareal</li><li>Veg</li><li>Vegetasjonsskjerm</li></ul><br /><p>Relaterte planer:</p><p>PlanID: 56011</p><p>Plavnnavn: Gauterødtunet (6.12.2000)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Generelle opplysninger om sameiet: </p><p>- Eierseksjonssameie med gnr/bnr 147/348, og org.nr 923314148</p><p>- Bestående av 48 eierseksjoner, beliggende i Tønsberg kommune.</p><p>- Forretningsførsel utført av Obos eiendomsforvaltning AS.</p><p>- Regnskapsfører er Tine Gjengaar.</p><p>- Revisjon utføres av BDO, avd Tønsberg.</p><p>- Forsikret i Tryg forsikring.</p><br /><p>Styrets arbeid:</p><p>- Avholdt 8 styremøter i 2024, 1 ordinært årsmøte, 1 beboermøte, og 2 dugnader.</p><p>-Bruker Vibbo som digital kommunikasjonsplattform, og er avhengig av at alle holder seg oppdatert her.</p><p>- Tvistesak mot utbygger i fbm utført malingsarbeid. Utfordrende sak som har pågått siden våren 2022. Saken sendt forliksrådet, men avvist der da den var for omfattende. Flere drøftinger på om saken skulle sendes videre til rettssystemet, men ingen garanti for seier. Felles beslutning om å innkalle skjønnskomiteen i Vestfold Malermesterlaug. Deres vurdering var da bindende for begge parter. Befaringen utført juni&#39;24, og utbedringen beskrevet i rapporten utført sensommer/høst 2024.</p><p>- Innhentet pristilbud fra flere på fasadevask og maling av bygningsmassen pga oppstart av nødvendig vedlikeholdsarbeid.</p><p>- Oppfølging av HMS arbeid.</p><p>- Oppfølging av reklamasjonssaker forøvrig, og at disse utbedres. Hatt en ny befaring for å gjennomgå alle sameiets reklamasjonssaker i hht rapport fra takstmann.</p><p>- Fakturering i fbm ladeforbruk og leie av p-plass. Besparende for sameiet i fht outsourcing av jobben.</p><br /><p>Plan for 2025: </p><p>- Påse at reklamasjoner følges opp.</p><p>- Utarbeide vedlikeholdsplan.</p><p>- Fasadevask og maling av to seksjonsrekker (A 161-165 og B 153-159).</p><p>- Kontinuerlig oppfølging av HMS arbeid.</p><p>- Avholde dugnader for å redusere utgiftene.</p><p>- Fortsatt fokus på godt samarbeid, dialog og trivsel for å skape et trygt og godt sted å bo for alle.</p><br /><p>Økonomi: Sameiet har pr.d.d god likviditet. Styret jobber hele tiden med å holde utgiftene så lave som mulig. Utfordringen fremover er planlagt vedlikehold i fbm vask/maling av bygningsmassen. Dette er et nødvendig arbeid som må gjøres, og vil bli en stor økonomisk kostnad for sameiet.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det krever ikke styregodkjennelse i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke opplysninger om strømforbruk. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 427,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 517,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 117 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 818 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Borge installasjon har gjort hele den elektriske installasjonen i leiligheten ved nybygg. Det er byttet lys i 2 etg som er tilkoblet den faste i installasjonen. Det er montert 3 nye dimmere. Dette er utført av meg selv, tidligere service elektriker uten samsvarserklæring.</p><p>Borge Installasjon</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>DLE har vært på kontroll i leilighet.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Lading av elbil i carport. Tilkoblet fellesanlegg til sameiet</p><br /><p>Selger har signert Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 20 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 83 000.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13250117",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gauterødveien 119 B - en moderne 4-roms rekkehusleilighet over to plan med gjennomgående høy standard fra 2021. Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler, matbutikker, turmuligheter og sentrum. Sameiet har en pent opparbeidet hage med lekeplass og hellelagt markterrasse. Man kan også trekke seg tilbake på en egen, solrik veranda på ca. 11 kvm mot sørvest.<br /><br />Inne venter en sosial og stilfull stue med åpen kjøkkenløsning, spiseplass ved vinduet og barhjørne med vinskap. Kjøkkenet har klassisk innredning med integrerte hvitevarer, og videre har boligen to fullverdige bad. Loftstue med takvindu gir ekstra oppholdsrom, og med tre soverom, flere boder og egen carportplass med elbillader er dette et svært funksjonelt og innholdsrikt hjem."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13250117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b7b2e3c-8791-4644-8a6d-1f9f03510fd8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b7b2e3c-8791-4644-8a6d-1f9f03510fd8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79839",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79839/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79839",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gauterødveien 119 B - en moderne 4-roms rekkehusleilighet over to plan med gjennomgående høy standard fra 2021. Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler, matbutikker, turmuligheter og sentrum. Sameiet har en pent opparbeidet hage med lekeplass og hellelagt markterrasse. Man kan også trekke seg tilbake på en egen, solrik veranda på ca. 11 kvm mot sørvest.<br /><br />Inne venter en sosial og stilfull stue med åpen kjøkkenløsning, spiseplass ved vinduet og barhjørne med vinskap. Kjøkkenet har klassisk innredning med integrerte hvitevarer, og videre har boligen to fullverdige bad. Loftstue med takvindu gir ekstra oppholdsrom, og med tre soverom, flere boder og egen carportplass med elbillader er dette et svært funksjonelt og innholdsrikt hjem.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/79839",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79839",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422892727,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:40+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:40:59.815192645+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}