Lekker og påkostet enebolig med garasje. Stor tomt med pent opparbeidet hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 876,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "primary": 129,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 170
    },
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 17693,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 98 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 99 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 049 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 13 900,-  <br />I tillegg for HELP Pluss kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og påkostet enebolig med garasje. Stor tomt med pent opparbeidet hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791549363"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.32932343894676,
        "lng": 14.184991092185633,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.32932343894676&lng=14.184991092185633&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8613",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ormenggata 12"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1110131946",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.06.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-06-23",
        "iCalendarTo": "20260623T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260623T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 199,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ormenggata 12!<br /><br />Her får du en innflyttingsklar bolig med smakfulle materialvalg, gode planløsninger og et flott uteområde, perfekt for deg som ønsker en bolig hvor alt er tilrettelagt for en enkel hverdag.<br /><br />Eiendommen ligger i et trivelig og etablert boligområde, med kort vei til det meste av hverdagens fasiliteter. Her bor du nær både barnehager, skoler, dagligvare og sentrumstilbud, samtidig som du har gode turmuligheter i nærområdet. Den flotte hagen og opparbeidede plenen gir et frodig og privat uterom, mens ny platting på sørside gir en solrik sone for avslapping.<br /><br />Sees på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende planløsning:<br /><br />Etasje: Entré/gang, Bad, Stue/kjøkken, Trapperom<br /><br />Loft: Gang, 2 Soverom, Toalettrom, 2 Boder (ikke måleverdig),<br /><br />Kjeller: Gang, Teknisk rom, Soverom, 3 Boder<br /><br />I tillegg medfølger en garasje!<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder store deler av boligen, samt garasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.<br /><br />Det finnes godkjente tegninger for soverom i kjeller. Nåværende eier har søkt og fått godkjent bruksendring fra bod til soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. Les tilstandsrapporten nøye for utfyllende informasjon. Det bemerkes at det er noe gjenstående arbeider.<br /><br />- Ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren i 2022.<br />- Separering av overvann og avløp<br />- Varmefolie i stue- og kjøkkengulv.<br />- Nytt bad 2023.<br />- Nytt kjøkken 2023.<br />- Deler av det elektriske anlegget er nytt i 2023.<br />- Utskifting av enkelte vinduer/dører 2023-2025.<br />- Etterisolering av stue/kjøkken innvendig 2023.<br />- Ny platting på sørsiden 2023.<br />- Ny varmtvannsbereder 2023.<br />- Godkjent soverom i kjelleretasjen 2025.<br />- Det er trukket rør til elbillader og utelys. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.<br />Benkeplaten er av laminat.<br />Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp med avtrekk, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br />Underlimt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri.<br />Det er montert glassplate bak platetopp og vask.<br />Kjøkkenet har induksjonstopp med integrert avtrekk med kullfilter.<br /><br />Bad:<br />Baderommet er fra 2023. Dokumentasjon foreligger i boligmappa.<br />Vegger er tekket med baderomsplater.<br />Himlingen er tekket med malte plater.<br />Gulv er tekket med vinylbelegg.<br />Det er målt ca. 24 mm. høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp<br />slukrist, hvorav ca. 18 mm er lokalt fall rundt sluken.<br />Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet.<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med belysning,<br />veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv er tekket med laminat og flis.<br />Vegger er tekket med malte plater, trepanel, malte panelplater og tapet.<br />Himlinger er tekket med malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannledninger av plast (rør i rør) og kobber.<br />Innvendig hovedstoppekran montert i teknisk rom i kjelleretasjen..<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast. Det bemerkes at luftingen av kloakken er utført med eldre soilrør. Dette vurderes ikke som et avvik, da det kun gjelder luftedelen av rørsystemet og har ingen betydning for funksjon, levetid eller risiko for lekkasjer.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder plassert i teknisk rom i kjelleretasjen.<br />Merke: Oso.<br />Liter: 194.<br />Watt: 2000.<br />Produsert: 2022.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-skap plassert i entré.<br />Automatsikringer, overspenningsvern og måler.<br />Overbelastningsvern 63 amp. 3-pol.<br />- 1 stk. fordelerkurser med 20 amp.<br />- 10 stk. fordelerkurser med 15 amp.<br />- 4 stk. fordelerkurser med 10 amp.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG 2 <br />Utvendig<br />- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Taktekkingen har avflassing og en del rust.<br />- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det<br />mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning<br />mot grunnmur. Bordkledningen er  værslitt/oppsprukket.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Utvendig omramming rundt kjellervinduer mangler.<br />Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt.<br />- Ytterdører:<br />Inngangsdøren i kjelleretasjen mangler utvendig og<br />innvendig omramming. Terrassedøren er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne.<br />- Garasje:<br />Garasjen er innvendig kledd med asbestholdige plater.<br />Garasjen har noe sprekker i betongdekke og grunnmur.<br /><br />Innvendig:<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert noe gjenstående arbeider.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15<br />mm.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje,<br />sokkeletasje):<br />Det er påvist indikasjoner på noe<br />fuktgjennomtrenging i kjellergulv/kjellermur.<br />- Innvendige dører<br />Enkelte dører subber mot karmen. Enkelte dører er av eldre dato og har noe bruksslitasje. Det er noe ufagmessig utforing/listing på enkelte dører.<br />- Innvendige vannledninger:<br />Rørfordelerstokker er ikke plassert i godkjent rørskap,<br />men er montert åpent/uten lekkasjesikring.<br />- Ventilasjon<br />Det er ingen ventilering på soverom i kjelleretasjen.<br />Det er eldre luftekanaler som inneholder asbest på<br />loftet.<br />- Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Isolert grunnmur er ikke tilfredsstillende tildekket ut<br />ifra krav til brannsikring.<br />- Loft &gt; Toalettrom; Overflater og konstruksjon<br />Overflater er av eldre dato og har noe slitasje. Innredning er av eldre dato og har noe bruksslitasje.<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra<br />forskriftkrav.<br />- Bad: Overflater gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav<br />i forskrift. Fallforhold/høydeforskjell på gulvet<br />tilfredsstiller ikke TEK 17.<br />- Stue/kjøkken; Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller<br />ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra<br />kokesonen.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. <br />Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023<br />Firmanavn: LITbygg<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert nytt bad i 2023. Alt arbeid ble utført av faglært firma. Arbeidet omfattet montering våtromsbelegg, våtromsplater, nytt vindu, utlekting, etterisolering (5cm) og avretting av gulv.<br /><br />Hvilket år ble jobben fullført: 2023<br />Firmanavn: Rør og varme Helgeland<br />Beskrivelse av arbeidet: Bad: Arbeidet omfattet rivning av gamle soilrør, nytt røropplegg, montering av wc, samt rør til vask og vaskemaskin. Kjøkken: Nye avløp til kjøkken Generelt: Ny varmtvannsbereder, nye vannledninger i hele huset (rør-i-rør), utskilling av overvann.<br /><br />Hvilket år ble jobben fullført: 2023<br />Firmanavn: Nilsen Elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet omfattet opplegg av skjult elektrisk anlegg, montering av varmekabler i gulv med termostat, avtrekksvifte, installasjon av LED-spotter i tak godkjent for våtrom, montering av stikkontakter med jordfeilvern iht. forskriftene og tilkobling av belysning og vifte.<br /><br />Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert.<br />Ja, Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nytt våtromsbelegg av faglært.<br /><br />4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende.<br />Ja, fuktutslag på enkelte kjellervegger (utbedret), sprekk i mur på hjørne på garasje (ikke utbedret).<br /><br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja. <br /> Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere.<br />Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023<br />Firmanavn: Rana Totalservice<br />Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av stue/kjøkken og nytt vindu på kjøkken.<br /><br />Hvilket år ble jobben fullført: 2025<br />Firmanavn: Inovativ bygg A<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu kjeller, etterisolering innvendig.<br /><br />Hvilket år ble jobben fullført: 2023<br />Firmanavn: Litbygg AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør hovedplan.<br /><br />Ufaglært arbeid: <br />Hvilket år ble jobben fullført: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering utvendig ifm drenering, 5cm EPS.<br /><br />Hvilket år ble jobben fullført: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu og etterisolering soverom 2. etg.<br /><br />Hvilket år ble jobben fullført: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny dør kjeller ifm drenering.<br /><br />Hvilket år ble jobben fullført: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Ettermontering av bordkledning og vannbrett på utbyttede vinduer<br /><br />6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning. Eller om noen av vinduene i boligen er punktert.<br /><br />1 vindu på soverom har vært punktert, har blitt byttet<br />1 vindu på soverom er punktert, ikke byttet<br />1 vindu på soverom kjeller har vært punktert, har blitt byttet<br />2 små kjellervindu punktert og dårlig tetning, ikke byttet<br />2 vindu og altandør i stue av eldre årgang, ikke byttet<br />1 kjøkkenvindu av eldre årgang, byttet<br />1 eldre baderomsvindu, byttet<br /><br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja. <br />Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025<br />Firmanavn: Inovativ bygg AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu soverom kjeller .<br /><br />Hvilket år ble jobben fullført: 2022<br />Firmanavn: Rana Totalservice<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu kjøkken.<br /><br />Hvilket år ble jobben fullført: 2023<br />Firmanavn: Litbygg<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu bad.<br /><br />Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu soverom 2. etg<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere.<br />Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023<br />Beskrivelse av arbeidet: Rivning av gammel altan (ifm drenering), og etablering av ny platting på sørsiden, inkl markisolering (XPS). Ny platt ved inngangsparti.<br /><br />8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende.<br />Ja, sprekk i mur på hjørne på garasje.<br /><br />9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen.<br />Ja, drenering fra byggeår, ble byttet i 2023.<br /><br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja.<br />Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering.<br /><br />10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller.<br />Ja, fuktutslag på enkelte murvegger i kjeller.<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere.<br />Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering. Hele boligen.<br />Hvilket år ble jobben fullført: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Montering av kantlist på topp av knotteplast<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere.<br />Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023<br />Firmanavn: Rør og Varme Helgeland AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Utvendig: Separering av overvann fram til vei (ble komplettert av kommunalt tiltak i 2023-2024 PK Strøm), ny vannledning, nye avløpsrør fra under sokkel til kommunalt nett Generelt: Nye avløpsrør i hele boligen, nye vannledninger (rør-i-rør) i hele boligen (sett bort fra vask på wc 2.etg og utekran) Bad: Nye avløp og vannledninger til dusj, wc, vaskemaskin og vask Kjøkken: Nye avløp og vannledninger til vask og oppvaskmaskin.<br /><br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere.<br />Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023<br />Firmanavn: Rana Totalservice<br />Beskrivelse av arbeidet: Sprekk i drenskar på varmepumpe, satt inn nytt kar.<br /><br />19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe.<br />Ja, riss i pipen sett fra kjeller og rennemerker etter sotvann fra feieluke kjeller.<br /><br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja.<br />Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2024<br />Firmanavn: Pipemannen Nordland AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet hvelv pipehatt.<br /><br />Hvilket år ble jobben fullført: 2025<br />Firmanavn: Inovativ Bygg AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Tetting av pipehull i kjeller.<br /><br />20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere.<br />Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025<br />Firmanavn: Inovativ Bygg AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Tetting av pipehull kjeller.<br /><br />21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen. Ja, Står dagstank for parafin i garasjen fra parafinovn som er tatt ut fra stue.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere.<br />Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023<br />Firmanavn: Nilsen Elektro AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap Skjultanlegg hele hovedplan Stikkontakter Varmefolie stue og kjøkken Varmekabler bad Termostater Downlights Jordspyd Ny kabelføring inn til garasje Nytt anlegg på soverom kjeller Nytt inntak og inntakskabel Ny varmtvannsbereder.<br /><br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere.<br />Ja, Planering av hage/tomt. Demontering av gammel altan. Etablering av ny platting.<br /><br />27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere.<br />Ja, etablert soverom i kjeller (2025). Omsøkt Juni 2025. Avretting av gulv i boder (2024).<br /><br />28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen. Ja, Det foreligger ingen plantegninger, men det var ikke krav om det ved byggeår.<br /><br />33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen.<br />Ja, foreligger tilstandsvurdering fra 2021 fra tidligere salg.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja.<br /><br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja, Fuktutslag innvendig ved mur. Sprekk på hjørne på utsiden. Vindu kan ikke lukkes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 876,6 m2. Tomten er opparbeidet med plen, gruset innkjørsel/gårdsplass. Tomtearealet er hentet inn fra matrikkelkart fra Rana kommune."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Selfors, om lag 4 km nordøst for Mo i Rana sentrum. Selfors er en bydel med ca. 2 200 innbyggere og respektive eiendom ligger med kort avstand til dagligvareforretning, skole, barnehage, sykehus/legevakt m.m., samt også kort avstand til busstopp, lysløype og øvrige turområder i Selforslia og på fjellet.<br />Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter,<br />helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Mo i Rana er også et knutepunkt og kommunikasjonssenter på Nord-Helgeland, med jernbane, flyplass og Europaveiforbindelse mellom nord-sør og øst-vest. Rana er også det industrielle tyngdepunkt i Nord-Norge, og huser en av landets største industriparker og skipshavner. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells året rundt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelser iht. reguleringsplan for &#34;Byplan for Selfors&#34;, plan-ID 4001. Ikrafttredelse 17.02.1954."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen m/ garasje er oppført i ca 1961, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Bruksendring av bod til soverom har ferdigattest datert, 08.07.2025. Kopi av denne følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.<br />Vinduer er fra 80 tallet og 2022/2023.<br />Vinduer i kjelleretasjen er av tre med enkelt glass fra byggeår, foruten vindu på soverommet som er fra 2024.<br /><br />Dører:<br />Inngangsdør: Malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2022.<br />Inngangsdør kjelleretasje: Malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2021.<br />Balkongdør: Malt balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 1977.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Markplatting på ca. 34 m2. ved fasade sør."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Etasje: BRA-i 72 kvm, BRA-e 14 kvm, GUA 86 kvm<br />Loft: BRA-i 34 kvm, ALH 15 kvm, GUA 49 kvm<br />Kjeller: BRA-i 64 kvm, TBA 34 kvm, GUA 64 kvm"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 07.03.61</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 08.05.96</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87250125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ormenggata 12!<br /><br />Her får du en innflyttingsklar bolig med smakfulle materialvalg, gode planløsninger og et flott uteområde, perfekt for deg som ønsker en bolig hvor alt er tilrettelagt for en enkel hverdag.<br /><br />Eiendommen ligger i et trivelig og etablert boligområde, med kort vei til det meste av hverdagens fasiliteter. Her bor du nær både barnehager, skoler og dagligvare, samtidig som du har gode turmuligheter i nærområdet. Den flotte hagen og opparbeidede plenen gir et frodig og privat uterom, mens ny platting på sørside gir en solrik sone for avslapping.<br /><br />Sees på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87250125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=abbfe686-c193-423d-8f1c-21ee097b7704",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Selfors",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87250125?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87250125?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/abbfe686-c193-423d-8f1c-21ee097b7704/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ormenggata 12!<br /><br />Her får du en innflyttingsklar bolig med smakfulle materialvalg, gode planløsninger og et flott uteområde, perfekt for deg som ønsker en bolig hvor alt er tilrettelagt for en enkel hverdag.<br /><br />Eiendommen ligger i et trivelig og etablert boligområde, med kort vei til det meste av hverdagens fasiliteter. Her bor du nær både barnehager, skoler og dagligvare, samtidig som du har gode turmuligheter i nærområdet. Den flotte hagen og opparbeidede plenen gir et frodig og privat uterom, mens ny platting på sørside gir en solrik sone for avslapping.<br /><br />Sees på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87250125?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87250125?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422904244,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:02+02:00",
    "ownerId": 99679626,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:03:48.243776727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:99679626",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}