Lekker og moderne 2-roms fra 2023 med høy standard, solrik terrasse, stor bod og p-plass m/lader | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3951,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "primary": 48,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3376350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 1575000,
      "collectiveAssets": 5715,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 575 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 376 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 386 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker og moderne 2-roms fra 2023 med høy standard, solrik terrasse, stor bod og p-plass m/lader | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741265222"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40297593970594,
        "lng": 10.48109947411275,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40297593970594&lng=10.48109947411275&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3186",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fyrmesterveien 20 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.01.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-01-08",
        "iCalendarTo": "20260108T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260108T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 501,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9090,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, A konto renter fellesgjeld, forsikring, vedlikehold, felles strø, forretningsfører, grunnpakke internett/internett og strøm i fellesarealer"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapporten: Det er tidligere hentet inn en rapport fra takstmann. Denne skal fornyes om interessenter ønsker det. Så info er fra tidligere rapport.</p><p>Rapporten omhandler en leilighet i 2. etg. i en flermannsbolig, med opprinnelse fra 2023. Bygget er oppført i betong og tre over støpt plate på mark. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer.</p><p>Leiligheten fremstår som vedlikeholdt, og det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal bruksslitasje. På terrassedør er det en liten skade i dørblad som bør påregnes utbedret, samt at det er noe hekk og merker på innvendige vegger, og riss i himling i hjørnet over terrassedør. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr.</p><br /><p>Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><br /><p>Det er angitt 17 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.</p><br /><p>Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er entredør i tre, og terrassedør i tre og glass. Terrasse er oppført i betong med bærende konstruksjoner i galvanisert stål. Det er rekkverk i aluminium og glass.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Det er malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak. Det er etasjeskillere i betong. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad er innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det er fremvist dokumentasjon i form av FDV- dokumentasjon og ferdigattest.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator med kullfilter over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på gang. Det er avløpsrør av plast.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon. Motor til ventilasjonsanlegget er plassert i bod. Det er røykvarsler og brannslukker i boligen. Det er også montert sprinkelanlegg i bygget/leiligheten.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 55,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 50,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leilighetsblokk</p><p>Andre etasje:</p><p>BRA 55 m²</p><p>- BRA-i 50 m²: Gang, bad, soverom, stue/kjøkken, bod</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod på felles terrasse</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har ikke gjennomført tilsyn med fyringsanlegget enda da boligen er registrert som nytt hus/leilighet i deres database. I denne leiligheten er det ikke tilkoblet ildsted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3951,00 kvm eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Egen parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Horten kommune har innført eiendomsskatt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Steinsnes, syd for Horten sentrum, i et av byens mest populære boligstrøk - her bor man med sjøen og kyststien som nærmeste nabo! Steinsnesbukta har en helt unik beliggenhet, hvor kun friområdet og kyststien skiller boligene fra Oslofjorden. Kyststien kan benyttes både til fots og med sykkel og den kan du følge sydover innom Rørestrand med beachbar og byens mest populære badestrand. Kyststien fortsetter videre forbi Midgard Vikingsenter, Borreparken og videre mot idylliske Åsgårdstrand. Følges kyststien nordover er Strandparken nærmeste nabo og her bl.a er badestrand, småbåthavn, barnehage og Linden Park med bl.a. dagligvareforretning, treningssenter, apotek, lege og tannlege. Videre nordover finner du Horten gjestehavn som byr på flere restaurantmuligheter og båtliv. Deretter kommer man til Fyllinga småbåthavn og kanalen. Når du passerer kanalen kommer du til det fantastiske og naturskjønne området på Karljohansvern hvor du finner museer, kafeer, flotte turområder og flere badestrender.</p><br /><p>Bussholdeplass ved Linden park tar deg til Tønsberg, Skoppum og øvrige Vestfoldbyer. Gangavstand til Bastøferja over Oslofjorden til Moss. Det er hyppige avganger og ferjetilbudet er gratis for både gående og syklende.</p><br /><p>Ønsker å vite mer om Horten? Sjekk ut denne linken: https://www.hortenlove.no/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er vedtatt at Horten kommune får eiendomsskatt i 2025. Dette er per d.d ikke utregnet/implementert, men kjøper/interessenter må være forberedt på at denne kostnaden kommer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 9 090,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Kommunale avgifter, A konto renter fellesgjeld, forsikring, vedlikehold, felles strø, forretningsfører, grunnpakke internett/internett og strøm i fellesarealer</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>A konto renter kr. 7 121,-</p><p>Felleskostnader- leilighet kr. 1 843,-</p><p>Internett kr. 464,-</p><br /><p>De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år. </p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring  som koster kr.  per år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 95% av sekundærbolig for 2022. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Velforeningskontigent: ,- per måned/kvartal/år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Strandhagen borettslag 1, Orgnr: 931 343 696</p><p>Forretningsfører: BATE BOLIGBYGGELAG</p><br /><p>Borettslaget består av 27 leiligheter.</p><br /><p>Det foreligger ikke husordensregler eller bestemmelser om dyrehold. Andelshaver kan holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Styrets arbeid i 2023:</p><p>Det har i denne perioden vært avholdt 2 styremøter hvor i alt 4 protokollerte saker har vært behandlet.</p><br /><p>- Revidert budsjett</p><p>- Inngå nødvendige serviceavtaler</p><p>- Etablere struktur for styrearbeidet.</p><br /><p>Planer fremover:</p><p>- Budsjett for 2025</p><p>- Brannøvelse/HMS-tiltak i løpet av 2024.</p><p>- Dugnad/sosial sammenkomst 13. april</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare finans.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 47 526 800,- pr. 18.02.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 575 000,- pr. 18.02.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 5 715,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Bank: Dnb bank ASA</p><p>Lånenr: 16367339741</p><p>Type lån: Serielån</p><p>Restgjeld: kr. 47 526 800,-</p><p>Pr: 18.02.2024</p><p>Restløpetid: 48 år og 3 måneder.</p><p>Rente: 5,5 % p.a. flytende rente/ fast rente</p><p>Avdragsfrihet: Ja</p><p>Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? : Ja</p><br /><p>Boligens andel av dette: kr.1 575 000,-</p><p>Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 7 121,-</p><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 30.06.2043, og dette vil føre til en økning i fellesutgifter pr. måned med kr. 4 375,-.</p><br /><p>All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 50 746,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><p>Man må være medlem av Bate for å kunne kjøpe boligen. Innmelding kr. 300,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem før overtagelse.</p><br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: SP0005233054</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.11.2023 som omhandler lavblokk m/10 boenheter (hus 14) felt B6.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.01.2021. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, gul sone iht. T-1442, krav vedrørende infrastruktur og rød sone iht. T-1442 i reguleringsplan &#34;Fyrmesterveien 7 og 9 med planID 3901 00384 (vedtatt 23.03.2015).</p><br /><p>Eiendommen er regulert i relaterte planer &#34;Ny riksvei 19 Borre-Horten&#34; med planID 00210 (vedtatt 19.09.1990).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br /><p>Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.</p><br /><p>Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.</p><br /><p>Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnbokbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:</p><br /><p>Overført fra: GNR: 126 BNR: 328</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>Erklæring - tinglyst 15.01.1971, dagboksnr.227. Bestemmelser om kommunens rettigheter/forpliktelser i forbindelse med avløpsledninger.</p><br /><p>Erklæring/avtale - tinglyst 15.07.1974, dagboksnr. 2980. Bestemmelser om kloakkledning</p><br /><p>Erklæring - tinglyst 31.05.1978, dagboksnr. 2290. Bestemmelser om kloakkledning</p><br /><p>Erklæring - tinglyst 22.05.1979, dagboksnr. 2548. Bestemmelser om kloakkledning</p><br /><p>Avtale - tinglyst 17.06.1982, dagboksnr. 2889. Bestemmelser om trafostasjon/kiosk. Elektriske kraftlinjer</p><br /><p>Erklæring/avtale - tinglyst 24.02.1995, dagboksnr. 997. Bestemmelser iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m</p><br /><p>Erklæring - tinglyst 17.08.2018, dagboksnr. 1151344. Bestemmelser om rett til å ha stående kloakkpumpestasjon med hovedledninger</p><br /><p>Avtale - tinglyst 04.01.2019, dagboksnr. 17908. Bestemmelser om nettstasjon. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler</p><br /><p>Servitutt - bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening, tinglyst 12.12.2023, dagboksnr. 1389399.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 800 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 1 575 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 386 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 575 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 31 700 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 1 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 68 400 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67251172</p><p>Ansvarlig megler: Robert Hoff</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67251172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en moderne og lekker 2roms andelsleilighet i andre etasje i flermannsbolig fra 2023. Bygget ligger i et populært område og har pent opparbeidet fellesareal, der leiligheten disponerer en egen p-plass med elbillader. Leiligheten har store vindusflater og utgang til en balkong på ca. 10 kvm med ettermiddagssol. <br /><br />Leiligheten består av en flott stue med åpen løsning til kjøkken, et soverom med garderobeskap, et lekkert bad med opplegg for vaskemaskin og en innbydende entré tilknyttet en romslig bod. Det er enstavs parkett i oppholdsrom, listefrie himlinger og høy standard på innredninger og utstyr. Kjøkkenet er holdt i et stilig, mørkt design med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.<br /><br />Dersom en andelseier nedbetaler hele sin andel fellesgjeld, vil månedlig felleskostnad være kr 2 307,- p.t"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67251172",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/577d25d3-16cd-4680-a166-710c4940ae93/Files/eb892e20-65f6-4ef7-92ea-4fd76ca99bd7",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/577d25d3-16cd-4680-a166-710c4940ae93/Files/345fb87e-81aa-44e6-8c3a-5f51924376af",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/577d25d3-16cd-4680-a166-710c4940ae93/Files/3d7a9dbe-97f2-4df1-ae5c-b3ac2e9f64bb",
        "title": "Energiattest-2026-291903 (1).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=577d25d3-16cd-4680-a166-710c4940ae93",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251172/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251172/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251172",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en moderne og lekker 2roms andelsleilighet i andre etasje i flermannsbolig fra 2023. Bygget ligger i et populært område og har pent opparbeidet fellesareal, der leiligheten disponerer en egen p-plass med elbillader. Leiligheten har store vindusflater og utgang til en balkong på ca. 10 kvm med ettermiddagssol. <br /><br />Leiligheten består av en flott stue med åpen løsning til kjøkken, et soverom med garderobeskap, et lekkert bad med opplegg for vaskemaskin og en innbydende entré tilknyttet en romslig bod. Det er enstavs parkett i oppholdsrom, listefrie himlinger og høy standard på innredninger og utstyr. Kjøkkenet er holdt i et stilig, mørkt design med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.<br /><br />Dersom en andelseier nedbetaler hele sin andel fellesgjeld, vil månedlig felleskostnad være kr 2 307,- p.t",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67251172",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67251172/order-brochure",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Strandhagen borettslag 1",
      "organisationNumber": "931343696"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422954766,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-27T09:52+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-27T09:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-27T09:52:48.643580621+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.3"
  }
}