Stor familiebolig i naturskjønne omgivelser | 1,4 mål tomt | Kort vei til skogen og sjøen | Dobbelgarasje |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1446,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1446,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 288,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 236,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 131  kvm Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, garderobe, toalettrom<br />Kjeller: 105  kvm Entré, gang, stue/trapperom, bod/teknisk rom, bod 2, bod 3, soverom, trapperom/gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 54  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Kjeller: 8  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 52  kvm Bod, garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1786515,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "municipalFees": 20627,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />195 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />196 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 996 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor familiebolig i naturskjønne omgivelser | 1,4 mål tomt | Kort vei til skogen og sjøen | Dobbelgarasje |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 87 066"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8079,
        "lng": 10.6912,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8079&lng=10.6912&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1459",
      "postalName": "Nesodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeåsveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkeåsveien 18!<br /><br />En enebolig med svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Nesodden, med nærhet til flotte turmuligheter, badeplasser, og alle fasiliteter du måtte trenge i hverdagen. Kort vei til sentrum, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt barneskole, barnehager, ungdomsskole, videregående skole samt Steinerskole på Skoklefall. Tangen Senter byr på et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. <br /><br />Eneboligen er gjennomgående med standard av varierende alder. Boligen går over to plan og inneholder bl.a. kjøkken, en romslig stue, stort bad, toalettrom, tre soverom hvor ett er innredet som kontor, samt kjøkken, stue, baderom og soverom i kjelleren. Kjeller leies idag ut for 10.000,- pr mnd. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over to plan med følgende planløsning:<br />Kjeller: Entré, gang, soverom, trapperom, bod/teknisk rom, bod 2, bod 3, trapperom/gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken.<br />1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, garderobe, toalettrom.<br /><br />Frittstående garasje med bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kirkeåsveien 18 er en innholdsrik enebolig på en romslig tomt. Boligen har syd- og østvendt beliggenhet med gode sol- og lysforhold. <br /><br />1.ETASJE<br /><br />Adkomst til boligen er via en hyggelig overbygd veranda. Inngangspartiet har god plass til et café-sett eller annet ønsket møblement. Videre ønskes du velkommen inn i en lys og hyggelig entré med plass til ytterklær og sko. <br /><br />Kjøkkenet har mørk profilert kjøkkeninnredning, benkeplate av laminat, utslagsvask med blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er flislagt mellom benkeplaten og overskapene, og montert lys under overskapene som gir godt med arbeidslys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er fra 1997.<br /><br />Stuen er lys og romslig med flere møbleringsmuligheter. Det er god plass til sofa, TV-møblement, spisegruppe og øvrig ønsket møblement. I stuen er det en peis og varmepumpe som gir godt med varme på kalde høst- og vinterdager. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lys, noe som skaper en god atmosfære. <br /><br />Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med dobbel servant, speil, lys, vegghengt toalett, oppbygd dusjhjørne med glassdører og nedsenket boblebad. Sanitærutstyr og innredning er fra 2003-05. Naturlig avtrekk i vinduer fra våtrom.<br /><br />Toalettrommet er utstyrt med servant og gulvstående toalett. Det er fliser og panel på veggene og fliser på gulvet. Toalettrommet er fra 1997. Naturlig avtrekk fra rommet. <br /><br />Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser og malt trepanel på veggene og malt trepanel i taket. Vaskerommet er fra 2003-05. <br /><br />Det er tre soverom i 1.etasje, hvor alle rommene har god plass til seng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Det ene soverommet er innredet med en skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass til klær. Det andre soverommet har en trapp ned til kjelleren som fører til en bod og en stue. Et av rommene i 1.etasje er innredet som kontor i dag, men dette kan også benyttes som soverom. Dette rommet gir en større fleksibilitet i hverdagen. <br /><br />Lagringsplass i innvendige og utvendig bod. <br /><br /><br />KJELLER<br /><br />Egen utvendig adkomst til kjelleren via et overbygd inngangsparti. Ved siden av inngangspartiet er det en veranda på 8 kvm, som gir god plass til ønsket sittegruppe sittegruppe. <br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med lys profilert kjøkkeninnredning, stedvis overskapsfronter i glass, benkeplate av laminat, utslagsvask med blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Det er fliser på veggen mellom benkeplaten og overskapene, og montert lys under overskapene. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Stuen er lys og luftig med plass til sofa, TV-møblement, spisegruppe og øvrig ønsket møblement. <br /><br />Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speil, lys, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er fliser på veggene og trepanel i taket. Gulvene er flislagt med gulvvarme. Baderommet er fra 1997. <br /><br />Vaskerom i kjeller er utstyrt med gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Malte vegger og malte flater i tak, og flislagt gulv. Elektronisk styrt vifte fra våtrom. Vaskerom fra 1997/1971. <br /><br />Soverommet har plass til seng og nattbord. <br /><br />Deler av kjelleren er ikke godkjent slik den er innredet i dag, se punkt &#34;ferdigattest&#34; for mer informasjon.<br /><br />Lagringsplass i innvendige boder. <br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: parkett, laminat, fliser og betonggulv. <br />Vegger: malte flater, tapet og malt trepanel. <br />Himling: malte flater, malt tapet, trepanel plater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannrør er av type fra kobber og plast rør i rør system.<br />- Fordelerskap for vannrør plassert på bod/teknisk rom og vaskerom kjelleretasje.<br />- Stoppekran og vannmåler plassert i bod/teknisk rom og vaskerom i kjelleretasje.<br />- Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer.<br />- Utekran plassert på boligens fremside.<br />- Utstyret er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar/utstyr.<br />- Varmepumpe fra 2016 plassert i stue.<br />- Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 300 liter plassert på vaskerom i kjelleretasje. Varmtvannsbereder fra 2000.<br />- Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 300 liter plassert i teknisk rom/bod i kjelleretasje. Varmtvannsbereder med ukjent alder.<br />- Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 135 liter plassert på kjøkken i kjelleretasje. Varmtvannsbereder med ukjent alder.<br /><br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beliggenhet<br />Eiendommen er beliggende et etablert boområde på Nesoddtangen i Nesodden kommune. Boligen er beliggende syd og østvendt med gode sol og lysforhold. Kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger og servicetilbud. Nærhet til Tangen Brygge med båtforbindelse til Aker Brygge/Lysaker. Nærhet til badeplasser og tur-/rekreasjonsområder.<br /><br />Adkomstvei<br />Kommunal asfaltert adkomstvei.<br /><br />Tilknytning vann<br />Kommunalt vann. Privat stikkledning fra 2006. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning.<br /><br />Tilknytning avløp<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra 2006. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning.<br /><br />Regulering<br />Eiendommen er beliggende i et uregulert område avsatt til Boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan KP2021. Oppl. iht. Origo planinnsyn. Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v.<br /><br />Om tomten<br />Eiendommen er på 1446 m² og er skrånende mot øst, relativt flat rundt boligenb. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og steinlagt gårdsplass. Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.<br /><br />Enebolig<br />Utvendig<br />Taktekking,TG2<br /><br />Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det var ikke stige tilgjengelig befaringsdagen. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Tiltak<br />- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Om ikke anbefalte tiltak blir utført vil konsekvensen være at bygningsdelen svekkes og over tid, den vil da ikke opprettholde sin tiltenkte funksjon. Det registrerte avviket vurderes å være aldersrelatert og må ses i sammenheng med bygningsdelens alder og forventede levetid. Tilstanden er i tråd med det som kan forventes for en bygningsdel av denne alderen, og det må påregnes vedlikehold, reparasjon eller utskifting som følge av naturlig elde.<br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br /><br />Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon. Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Undertaket er misfarget. Det ble observert stedvis noe som ligner på svertesopp på innsiden av undertaket, alder på soppen er ikke avklart eller anslått. Det ble observert vepsebol, tiltak anbefales.<br /><br />Tiltak<br />- Årsak til misfarging og eventuell svertesopp bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon repareres eller skiftes ut. Vepsebol bør fjernes.<br />- Ytterligere undersøkelser/ tiltak anbefales. Om ikke anbefalte tiltak blir utført vil konsekvensen være at bygningsdelen svekkes over tid, den vil da ikke opprettholde sin tiltenkte funksjon.<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2<br /><br />Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret og 1996. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2026. Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.<br />- Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br />- Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Det må på sikt påregnes etterisolering, skifte av trepanel og etablering av ny damp- og vindsperre dersom man ønsker å møte dagens krav i årene som kommer. På kort sikt anbefales det jevnlig vedlikehold av trepanel for å forlenge levetiden.<br /><br />Vinduer,TG3<br />Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret, 2002, 2006 og 2022. Utført av Solid tømrerservice. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra de eldre vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist råte på vinduer.<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Tiltak<br />- Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon.<br />- Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling.<br />- Det er påvist råte i vindu i stue.<br />- Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />- Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.<br />- Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br />- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />- Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />- Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br />- Dette gjelder de eldste vinduene.<br />- Det registrerte avviket vurderes å være aldersrelatert og må sees i sammenheng med bygningsdelens alder og forventede levetid. Tilstanden er i tråd med det som kan forventes for en bygningsdel av denne alderen, og det må påregnes vedlikehold, reparasjon eller utskifting som følge av naturlig elde.<br /><br />Ytterdører,TG2<br />Ytterdør i fabrikkmalt utførelse av nyere dato. Kodelås. Ytterdør til underetasje fra byggeår. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Tiltak<br />- Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br />- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br /><br />Terrassedører,TG2<br />Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører av nyere dato.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Det er påvist enkelte punkterte glass i dører.<br />- Det er katteluke i dør.<br /><br />Tiltak<br />- Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br />- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br />- Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br />- Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.<br />- Punkterte glass gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for varmetap og kondens.<br />- Det anbefales å skifte ut defekte glass for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br />- Det er sprekk i glass i terrassedør. Dør fra eldre dato/byggeår med utskiftnings-/vedlikeholdsbehov.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng,TG2<br />Utgang fra stue i 1. etasje til treterrasse på ca. 47 m². Rekkverk i tre høyde ca. 92cm. Overbygd del av terrasse fra byggeåret, resten fra 1997. Treplatting ved inngang på ca. 7m². Noe knirk i gulv. Treplatting utenfor hybel på ca. 8m².<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Betongpilar er skjev. Bjelker under terrasse har begynnende råte i enden. Stolper på terrasse med overbygg går ned til terrassegulv. Dette gir økt fare for råteskader.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br /><br />Tiltak<br />- Generelt vedlikehold og lokale utskiftninger må påregnes.<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Utvendige trapper,TG2<br />Utvendig betongtrapp. Utvendig tretrapp fra terrasse til hage fra byggeår. Utvendig tretrapp i terreng fra byggeår.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Tretrapp til kjelleretasje er skjev og har stedvis råte.<br />- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br /><br />Tiltak<br />- Utbedring/utskiftning må utføres.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.<br />- Rekkverk i betongtrapp er for lavt iht. dagens forskriftskrav for trapper.<br /><br />Andre utvendige forhold,TG2<br />Råte i treverk ved støttemur ved inngangsparti.<br />Vurdering av avvik:<br />- Råte i treverk ved støttemur ved inngangsparti.<br /><br />Tiltak<br />- Råteskadet treverk må fjernes eller skiftes ut.<br /><br />Innvendig<br />Overflater - gulv,TG2<br />Overflater innvendige gulv er parkett, laminat, fliser og betonggulv. Bom i fliser i entre. Overflater fra byggeår. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Merk at noe knirk i gulv må stedvis forventes.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br />- Det ble observert bom i fliser i entre. Det er ikke avklart om det er falsk eller ekte bom, det må ytterlig undersøkelser til for å avklare dette. Stedvis noe sprekker i avslutninger mellom gulv og dører/vegg. Det ble observert noe oppsvulmede laminatskjøter i kjøkken i hybel.<br />- Stedvis noe moderniseringsbehov av innvendige overflater må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger,TG2<br />Overflater innvendige vegger er malte flater, tapet og malt trepanel. Lydisolert mot leilighet. Overflater innvendige tak er malte flater, malt tapet, trepanel plater. Overflater fra byggeår.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br />- Løs tapet i soverom underetasje.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2<br />Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betongdekke mot grunn. Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, i stue, kjøkken og gang i 1. etasje, og i gang og stue i kjelleretasje. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />Tiltak<br />- Det er registrert nivåforskjell mellom gulv i bad og tilstøtende rom. Nivåforskjellen vurderes å være knyttet til ulik gulvoppbygging og det er ikke registrert forhold som tilsier at nivåforskjellen skyldes konstruksjonssvikt. Forholdet kan medføre en mindre snuble-/terskelulempe.<br />- Det vurderes ikke å være behov for bygningstekniske tiltak på bakgrunn av nivåforskjellen alene. Eventuelle tiltak vil være av bruksmessig karakter. Eventuelle budgivere må sette seg inn i nivåforskjellene før det blir lagt inn bud. - Ramper el. kan settes inn for evt. rullestol, gåstol el.<br /><br />Innvendige dører,TG2<br />Innvendige dører i profilert utførelse fra 2020. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />Tiltak<br />- Enkelte dører må justeres.<br />- Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br />- Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Våtrom<br />1.Etasje &gt; Bad<br />Dokumentasjon for våtrom,TG2<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på badets oppbygging, kun faktura.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />- Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />- Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br />- Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br />1.Etasje &gt; Bad<br />Overflater gulv,TG2<br />Fliser på gulv. Gulvvarme. Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 25mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk midt på gulv. Fall ikke målt til sluk under dusj, da det var for langt inn til sluket.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Slukpotte/rør og sluk henger ikke sammen og vann kommer ut på gulvet under dusj.<br /><br />Tiltak<br />- Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon.<br />- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.<br />- Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering.<br />- Slukpotte/rør bør føres ned i sluk slik at ikke vann kommer på gulvet.<br /><br />1.Etasje &gt; Bad<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2<br />Slukene er av type plastsluk fra 2003-05. Et sluk under dusj og et sluk midt på gulv. Membran av type sveisemembran fra 2003-05. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Oppl. om membran er derfor basert på eiers oppl. og evt. fremlagt bildedokumentasjon/faktura, kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser og membran er 10 - 30 år.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br /><br />Tiltak<br />- Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br />- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />1.Etasje &gt; Bad<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med dobbel servant og bl. batteri, speil, lys, oppbygd dusjhjørne med glassdører, nedsenket boblebad og vegghengt toalett. Sanitærutstyr og innredning fra 2003-05.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br />- Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Tiltak<br />- Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging.<br />- Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende.<br />- Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse.<br />- Det anbefales å kartlegge årsaken til skadene og utbedre eventuell fuktkilde. Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut, og det bør sikres at nye materialer er tilpasset bruk i våtrom.<br />- Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />- Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />1.Etasje &gt; Bad<br />Ventilasjon,TG2<br />Naturlig avtrekk i vinduer fra våtrom. Normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />1.Etasje &gt; Vaskerom<br />Dokumentasjon for våtrom,TG2<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på badets oppbygging, kun faktura.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />- Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />- Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br />- Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br />1.Etasje &gt; Vaskerom<br />Overflater gulv,TG2<br />Fliser på gulv. Gulvvarme. Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 15 mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak<br />- Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />1.Etasje &gt; Vaskerom<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2<br />Sluket er av type plastsluk fra 2003-05. Membran av type sveisemembran fra 2003-05. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Oppl. om membran er derfor basert på eiers oppl. og evt. fremlagt bildedokumentasjon/faktura kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser og membran er 10 - 30 år.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br />- Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />1.Etasje &gt; Vaskerom<br />Ventilasjon,TG2<br />Elektronisk styrt vifte fra våtrom. Normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />Dokumentasjon for våtrom,TG2<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på badets oppbygging.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />- Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />Overflater, vegger og himling,TG3<br />Malte flater på vegger og i tak.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br /><br />Tiltak<br />- Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />- Plater på vegg har råteskader.<br />- Våtrom av eldre dato med oppgraderingsbehov. Det anbefales oppgradering av våtrommet til dagens krav.<br />- Kostnadsestimat inkluderer overflater vegger og himling.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />Overflater gulv,TG2<br />Fliser på gulv. Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 5 mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3<br />Sluket er av type soilsluk fra byggeår. Membran av ukjent type fra byggeår. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Oppl. om membran er derfor basert på eiers oppl. og evt. fremlagt bildedokumentasjon/faktura kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser og membran er 10 - 30 år.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />- Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br />- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Tiltak<br />- Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br />- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br />- Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte.<br />- Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br />- Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />- Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />- Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />- Vegger har ikke vanntett sjikt. Det er flislagt gulv og flisoppkant vegg. Kostnadsestimat inkluderer vanntett sjikt, membran og sluk.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />Ventilasjon,TG2<br />Elektronisk styrt vifte fra våtrom. Normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Tiltak<br />- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Kjeller &gt; Bad<br />Dokumentasjon for våtrom,TG2<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på badets oppbygging, kun faktura.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />- Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />Kjeller &gt; Bad<br />Overflater gulv,TG2<br />Fliser på gulv. Gulvvarme. Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 12 mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />Tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />- Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br />- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br />- Det er kant rundt dusjhjørne som gjør at vann fra utstyr utenfor dusjsone ikke vil renne til sluk.<br />- Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen.<br />- Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.<br />- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br />- Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade.<br /><br />Kjeller &gt; Bad<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3<br />Sluket er av type plastsluk fra 1997. Membran av type sveisemembran fra 1997. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Oppl. om membran er derfor basert på eiers oppl. og event. fremlagt bildedokumentasjon/faktura kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser og membran er 10 - 30 år.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Tiltak<br />- Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />- Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />- Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />- Kostnadsestimat inkluderer vanntett sjikt, membran og sluk.<br /><br />Kjeller &gt; Bad<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br /><br />Tiltak<br />- Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier.<br />- Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes.<br /><br />Kjeller &gt; Bad<br />Ventilasjon,TG2<br />Elektronisk styrt vifte fra våtrom. Normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Kjøkken<br />1.Etasje &gt; Kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Kjøkken fra 1997 er utstyrt med profilert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Lys under overskap. Boliger som er oppført etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Det er i tillegg krav til fastmontert komfyrvakt i alle boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Det bemerkes variabel brukstid på hvitevarer og TG vurderes ikke.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Kjøkkenet er av eldre dato og bærer preg av aldersrelatert slitasje.<br /><br />Tiltak<br />- På bakgrunn av alder og tilstand må det påregnes oppgradering eller utskiftning.<br /><br />Kjeller &gt; Kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Kjøkken er utstyrt med profilert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap. Lys under overskap. Stedvise overskapfronter med glass. Boliger som er oppført etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Det er i tillegg krav til fastmontert komfyrvakt i alle boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Det bemerkes variabel brukstid på hvitevarer og TG vurderes ikke.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist svelling i skjøt i kjøkkengulvet.<br />- Benkeplate har hakk.<br /><br />Tiltak<br />- Skader eller svelling i kjøkkengulvet kan indikere fuktpåvirkning og gi risiko for videre nedbrytning av materialer, samt utvikling av mugg og dårlig inneklima.<br />- Det anbefales å undersøke årsaken til svelling i skjøt i gulv og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon.<br />- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Toalettrom<br />1.Etasje &gt; Toalettrom<br />Avtrekk/ventilasjon,TG2<br />Naturlig avtrekk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />Tiltak<br />- Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.<br />- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger,TG2<br />Vannrør er av type kobber og plast rør i rør system. Fordeling av vannrør plassert på bod/teknisk rom og vaskerom kjelleretasje. Stoppekran og vannmåler plassert i bod/teknisk rom og vaskerom i kjelleretasje. Vannrør i boligen er opplyst til å være fra byggeåret og ukjent alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Forventet brukstid for kobberrør/plastrør er 25-50 år. Forventet brukstid på galvanisert jernrør /soilrør er 30-60 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. det er utført enkelte funsjonstesting av bl. batterier og vanntrykk i kran. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. TG vurderes utifra normal forventet brukstid.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Vannrør fra byggeåret har oppnådd en høy alder. Basert på alder vurderes rørene å ha økt risiko for svikt og lekkasje.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales jevnlig kontroll av rørsystemet og å planlegge utskiftning som en del av fremtidig vedlikehold.<br /><br />Ventilasjon,TG2<br />Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Naturlig ventilasjon betyr at luftsirkulasjonen ikke er hjulpet av vifter og baserer seg kun på naturlig avtrekk gjennom ventiler og kanaler. Dette kan medføre dårlig luftsirkulasjon i boligen. Naturlig avtrekk var vanlig før og mange boliger har denne løsningen enda. Normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år. Ved balansert ventilasjonsanlegg anbefales det filterbytte 1-2 ganger pr. år.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det anbefales mekanisk avtrekk, gjennom yttervegg og/eller over tak, fra våtrom med luftespalte ved dørterskel for sikring av tilfredsstillende ventilasjon av våtrommene.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales min. 1 cm luftespalte i innvendig dør til våtrom for tilfredsstillende tilluft.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2<br />Varmepumpe fra 2016 plassert i stue. Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere varmepumpens eksakte tilstand. Dette krever spesialutstyr. Om ønskelig må dette bestilles spesielt fra en rørlegger. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet brukstid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Brukerfrekvens, vannkvalitet, vedlikehold/service og kvalitet vil være avgjørende for varmepumpens brukstid. Normalt intervall for utskifting av varmepumpe er mellom 15 og 25 år.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.<br />- Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2<br />Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 300 liter og plassert på vaskerom i kjelleretasje. Varmtvannsbereder fra 2000. Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 300 liter og 3000 watt plassert i teknisk rom/bod i kjelleretasje. Varmtvannsbereder med ukjent alder. Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 135 liter plassert på kjøkken i kjelleretasje. Varmtvannsbereder fra 2019. Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere berederens eksakte tilstand. Dette krever spesialutstyr. Om ønskelig må dette bestilles spesielt. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet brukstid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Brukerfrekvens, vannkvalitet, vedlikehold og kvalitet vil være avgjørende for varmtvannsberederens brukstid. Normalt intervall for utskifting av varmtvannsbereder, elektrisk er mellom 15 og 25 år.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.<br />- Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br />- Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br />- Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering,TG2<br />Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret og 2003. Drenering utført rundt deler av boligen av Frank Nilsen Mur og flis i 2003. Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />- Knotteplast er løs langs vegg. Dette gjør at nedbør legger seg mellom vegg og knotteplast.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />- Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid.<br />- Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.<br />- Knotteplast må festes med klemlist.<br /><br />Terrengforhold,TG3<br />Terreng hellende hovedsakelig mot vest. Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />Tiltak<br />- Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />- Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.<br />- Det er fall mot bolig fra parkering. Kostnadsestimatet er satt for ytterligere undersøkelser og avklare eventuelle tiltak, omfang og konsekvenser. Det er ikke kalkulert inn noen kostander for utbedringer i dette estimatet da omfanget er ukjent.<br /><br />Parafintank,TG3<br />Nedgravd parafintank beliggende på eiendommen. Eier opplyser om at han ikke har fått krav om å sanere/fjerne tanken. Det bemerkes fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje.<br /><br />Tiltak<br />- Det kreves enten sanering eller rensing for bruk til bioolje.<br />- Krav om sanering eller rensing medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp.<br />- Kostnadsestimatet er for å tømme tanken og fylle den igjen(sanere). Ved eventuell fjerning av tanken blir kostnaden høyere.<br /><br />Enebolig<br /><br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />Tegninger datert 04.06.2002 viser i underetasje to soverom der det i dag er stue, vaskerom der det i dag er vaskerom og soverom, matbod der det i dag er kjøkken. Teknisk rom og soverom er ikke tegnet inn på tegninger. Det anbefales å sette seg inn i tegnin"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad, entre og i gang i 1. etasje, og gang, bad, soverom i kjelleretasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert område bestående for det meste av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Eiendommen ligger fint til i en lite trafikkert og rolig gate med gode lys og solforhold."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil  normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Kjeller er innredet for utleie. Deler av arealet som er innredet for utleie er ominnredet fra boligens tilleggsdel til boligens hoveddel. Endringen er søknadspliktig, men er verken byggemeldt eller godkjent. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles. Uten godkjenning er utleie ulovlig. Kommunen vil kunne kreve at arealene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde på Nesodden. Dette er et populært område med sin fine beliggenhet med nærhet til flotte turmuligheter og badeplasser. Kort vei til sentrum, dagligvare og offentlig kommunikasjon. Barnevennlig med kort avstand til barneskole, barnehager, ungdomsskole, videregående skole samt Steinerskole på Skoklefall.<br /><br />For den som foretrekker å nyte friluftslivet, byr området på flotte turområder med nærhet til Nesoddmarka og kort vei til kyststier som strekker seg langs hele kysten på Nesoddlandet. Marka byr på flotte turstier, lysløyper og attraktivt turterreng sommer som vinter. <br /><br />For barnas store glede er det kort vei til flere fotballbaner, lekeplass og strender. Det finnes etablerte idrettsforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo m.m. For den aktive ligger flere treningssentre i området, om man er glad i innendørs trening. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Extra og Meny. I tillegg er det kort vei til Tangen Senter med et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. bokhandel, sportsbutikk, vinmonopol, klesbutikker og kafeer. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er på 1445,9 m² og er skrånende mot øst, relativt flat rundt boligenb. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og steinlagt gårdsplass. Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Plass til 4-5 biler på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at det mest sannsynlig er nedgravd oljetank på eiendommen. Det bemerkes at fra 2020 skal det ikke lengre brukes fossilt brennstoff som olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Tanken vil ikke bli tømt/sanert/fjernet av nåværende eier, og det vil være opp til kjøper å sørge for kontroll/tømming/ sanering av parafintank. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Gard Sandvig"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som tilhører kommuneplan med planid: KP2021 som er kommuneplanens arealdel med navn: Kommuneplan 2022 - 2046 med status; endelig vedtatt arealplan med ikraftredelse: 21.12.2022 hvor formålet er avsatt til boligbebyggelse, nåværende (1 442m2) og veg, nåværende (4m2). \n\nEiendommen ligger også innenfor hensynssone H180_14 med krav om felles planlegging (4 m2).\n\nEiendommen ligger i et uregulert område, men det er reguleringsplan under arbeid i området: \nID: 20200221 \nNavn: GSV - FV.1406 Fjellstrand skole - Kirkeveien \nStatus: planlegging igangsatt \nPlantupe: Detaljregulering. \n\nDetaljreguleringen for GSV - FV.1406 Fjellstrand skole - Kirkeveien (ID 20200221) i Nesodden kommune omhandler planlegging og utvikling av veiforbindelsen mellom Fjellstrand skole og Kirkeveien. Hensikten med denne reguleringen er å forbedre infrastrukturen og sikre tryggere og mer effektive veiforhold for både gående og kjørende.\n\nPlanen inkluderer:\n- Utvikling av veiforbindelser: Forbedring av eksisterende veier og tilkoblinger.\n- Sikkerhetstiltak: Tiltak for å øke trafikksikkerheten, spesielt for skolebarn og andre myke trafikanter.\n- Miljøhensyn: Bevaring av naturmiljøet langs veien og tilrettelegging for bærekraftige transportløsninger.\n\nEiendommen ligger i et område hvor det er gjennomført områdeanalyse med følgende berørte datasett: \n- Radonutsatt område: Middels til lav aktsomhet: Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre",
    "externalAdId": "113.2552620",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkeåsveien 18!<br /><br />En enebolig med svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Nesodden, med nærhet til flotte turmuligheter, badeplasser, og alle fasiliteter du måtte trenge i hverdagen. Kort vei til sentrum, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt barneskole, barnehager, ungdomsskole, videregående skole samt Steinerskole på Skoklefall. Tangen Senter byr på et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. <br /><br />Eneboligen er gjennomgående med standard av varierende alder. Boligen går over to plan og inneholder bl.a. kjøkken, en romslig stue, stort bad, toalettrom, tre soverom hvor ett er innredet som kontor, samt kjøkken, stue, baderom og soverom i kjelleren. Kjeller leies idag ut for 10.000,- pr mnd. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213250098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=24876039-0680-4962-9b55-b7cd2c2d9f1e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torvet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213250098?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213250098?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/24876039-0680-4962-9b55-b7cd2c2d9f1e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213250098?https://dnbeiendom.no/bolig/213250098?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkeåsveien 18!<br /><br />En enebolig med svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Nesodden, med nærhet til flotte turmuligheter, badeplasser, og alle fasiliteter du måtte trenge i hverdagen. Kort vei til sentrum, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt barneskole, barnehager, ungdomsskole, videregående skole samt Steinerskole på Skoklefall. Tangen Senter byr på et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. <br /><br />Eneboligen er gjennomgående med standard av varierende alder. Boligen går over to plan og inneholder bl.a. kjøkken, en romslig stue, stort bad, toalettrom, tre soverom hvor ett er innredet som kontor, samt kjøkken, stue, baderom og soverom i kjelleren. Kjeller leies idag ut for 10.000,- pr mnd. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213250098?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 422972422,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T19:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T19:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T19:42:38.885126555+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}