Stor påkostet enebolig m/fantastisk fjordutsikt | Herlige uteplasser m/gode solforhold | Stor unik garasje/hobbyverksted

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 628,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 344,
      "openArea": 42,
      "usableAreaI": 344,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 104  kvm Loftstue, bod og to soverom. <br />1. etasje: 136  kvm Entré, toalettrom, bod, stue/kjøkken, stue, bad/dusjrom og et soverom.<br />Underetasje: 104  kvm Garasje, boder og lagerrom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />1. etasje: 25  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10148590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2145963,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 248590,
      "municipalFees": 15411,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />247 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />248 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 148 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor påkostet enebolig m/fantastisk fjordutsikt | Herlige uteplasser m/gode solforhold | Stor unik garasje/hobbyverksted",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 55 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6513,
        "lng": 10.6413,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6513&lng=10.6413&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1444",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestbyveien 76"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for visning, eller meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 81,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Fin enebolig beliggende i et etablert og barnevennlig boområde på Sogsti i Drøbak. Her bor du med kort vei til skoler, badestrender og Drøbak sentrum med alle nødvendige fasiliteter.<br /><br />Boligen går over tre plan og har en familievennlig og praktisk planløsning. Her får du store, luftige oppholdsrom, peis, rause vindusflater og flott utsikt. Innvendig inneholder boligen kjøkken i delvis åpen løsning mot stue, ett bad, to toalettrom, dagligstue, loftstue og tre soverom, samt flere boder. Det er parkering i stort hobbyverksted og på gårdsplass.<br /><br />Sommerdagene kan nytes på den store terrassen, takterrassen eller i hagen, som er pent opparbeidet med pene, sosiale soner. Eiendommen har svært gode solforhold og en fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Drøbaksundet.<br /><br />Ta kontakt med megler for visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over tre plan og inneholder:<br />Underetasjen: Garasje, boder og lagerrom.<br />1.etasje: Entré, toalettrom, bod, stue/kjøkken, stue, bad/dusjrom og soverom.<br />2.etasje: Loftstue, bod og to soverom. <br /><br />Se vedlagte plantegning for rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vestbyveien 76 er oppført i 1957. Bygningen er opprinnelig oppført som verksted fra 1957, og er bruksendret og ombygd til enebolig i perioden 2005-2025. Bygningen fremstår med normal standard, samt med diverse oppgraderinger. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon. <br /><br />Eiendommen gir et godt førsteinntrykk med asfaltert adkomstvei og gårdsplass. Ankommer du med bil har eiendommen parkering i egen garasje i kjelleren med plass til tre biler, samt at eiendommen har rikelig med utvendige biloppstillingsplasser. Fra garasjen er det direkte inngang til boligens underetasje, slik at du enkelt kan gå tørrskodd fra bilen og inn i huset.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i første etasje via et hyggelig, overbygget inngangsparti. Her får du også tilgang til et pent opparbeidet uteområde med belegningsstein og hekk som skjermer godt for innsyn. Innenfor døren møtes du av en romslig og praktisk entré med lyse, glatte vegger og grå fliser. Det er god plass til både knaggrekke og oppbevaringsmøbler, og i tillegg finnes det en bod for ekstra lagring samt et separat gjestetoalett.<br /><br />I første etasje finner du boligens hjerte   en stor og lys stue som umiddelbart imponerer med sine generøse vindusflater og luftige atmosfære. Her strømmer dagslyset inn og skaper en varm og innbydende stemning gjennom hele dagen. Stuen er praktisk inndelt i ulike soner, perfekt til både avslapning og sosiale sammenkomster. Den solide peisen tilfører både varme og en koselig atmosfære på kjølige dager. Rommet har eikeparkett med gulvvarme. Fra stuen har du direkte utgang til en herlig veranda på hele 25 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold og en vakker utsikt mot Oslofjorden og Drøbaksundet.<br /><br />I tillegg til hovedstuen finnes det en ekstra stue i etasjen, som kan brukes som sommerstue, TV-stue eller til annet formål etter behov. Rommet har flislagt gulv, lyse vegger og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den innfellbare terrassedøren åpner opp mot den steinbelagte uteplassen, som gjør rommet ideelt som sommerstue. Her er det god plass til å innrede med sosiale soner etter eget ønske.<br /><br />I boligens andre etasje finner du en loftstue som gir et kjærkomment ekstra oppholdsrom. Her er det god plass til sosiale soner med en sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. I tillegg er det laget en liten, innbydende barkrok, som er perfekt for hyggelige kvelder eller når du har gjester. Fra loftstuen er det utgang til en hyggelig takterrasse med flott utsikt og gode solforhold   et perfekt sted å nyte sommerdagene i skjermede omgivelser. Det er også montert en markise som gir behagelig skygge på de varmeste dagene.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot hovedstuen i første etasje. Kjøkkeninnnredningen er av noe eldre dato, med profilerte heltre fronter og benkeplate i heltre eik. Over benkeplaten er det montert mørke plater som forenkler rengjøringen, og belysning som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet har rikelig med skap- og skuffeplass, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. I kjøkkensonen er det også en praktisk bardisk, perfekt for frokost eller en kopp kaffe om morgenen.<br /><br />Boligen har ett bad og et separat toalettrom. Badet ligger i første etasje og ble pusset opp i 2006. Det har delikate, flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med søyleservant og gulvmontert toalett, samt plass til oppbevaringsmøbler. Dusjsonen er plassert i et eget rom, og består av vegghengt dusjsett og et innfliset badekar, perfekt for avslapning.<br /><br />Ved entréen finner du et praktisk toalettrom med malte vegger og flislagt gulv. Her er det baderomsinnredning med sorte fronter og heldekkende servant, speil med integrert belysning, samt gulvmontert toalett.<br /><br />Boligen tilbyr tre soverom, fordelt på en praktisk og fleksibel måte. Hovedsoverommet fungerer som en privat suite med direkte tilgang til badet i første etasje, og oppbevaring i skyvedørsgarderobe. De to øvrige soverommene ligger i andre etasje, og har god plass til seng og tilhørende møblement.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser, betong og parkettgulv.<br />Vegger: Malte flater. <br />Himling: Malte flater. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av kobberrør og plastrør.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannsbereder i kjeller.<br />- Sikringsskap på soverom i 1. etasje<br />- Røykvarsler.<br />- Brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1957.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål/metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i lettbetong/siporex, utvendig pusset/malt. Del mot sør og øst (hjørne sørøst over inngangsparti) i treverk med panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 1&#43;1-lags glass.  Velux-takvindu. <br /><br />Dører: Ytterdør i malt profilert utførelse med glassfelt.<br />Malt tofløyet terrassedør.<br />Skyvedør med glassfelt til takterrasse.<br />Eldre porter til garasje, i underetasje. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fliselagt takterrasse utenfor loftsetasje. Størrelse på ca 17 kvm.<br />Terrasse utenfor 1. etasje, med adkomst til terreng.<br />Franske balkonger utenfor begge soverom i loftsetasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i armert plasstøpt betong. <br /><br />Pipe og ildsted: Peis med innsats i 1. etasje. Feieluke i kjeller.<br /><br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. For detaljert informasjon om tilstand og krav, <br />kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er kjelleretasje under terreng med fritt eksponert grunnmur. Plassbygd hems i garasje.<br />Lagringsrom under luke i stue i 1. etasje. Adkomst via lemmer i gulv.<br />Synlig fjell i kjeller/underetasje.<br />Mye løsøre. Vanskelig å besiktige. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert med støpt grunnmur til antatt fast grunn.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede <br />muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon. <br />TG for byggegrunn vurderes ikke. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår.<br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med <br />drensledninger er 1 - 5 år. <br />Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur med støpte konstruksjoner fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet. Totalt sett betraktes grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Forstøtningsmurer: Plassbygde støttemurer. <br /><br />Terrengforhold: Varierende terrengforhold. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er følgelig ikke kontrollert. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Noe vridde vindskier.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Lokale tiltak.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har  stedvis høyt fuktnivå. Aldersrelatert slitasje. Eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Utvendige trapper<br />Delvis manglende sikring/håndløper.<br />Konsekvens/tiltak: Bør etableres.<br /><br />Overflater<br />Stedvis sår/riper/hakk/flisbom på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Aldersrelatert slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Påregnelig med tiltak.<br /><br />1. etasje - Bad/dusjrom - Overflater vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />1. etasje - Bad/dusjrom - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />1. etasje - Bad/dusjrom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Aldersrelatert slitasje. Noe sår/riper/hakk.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Manglende avtrekk/lufting fra rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak.<br /><br />1. etasje - Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon<br />Aldersrelatert slitasje. Noe flisbom. Det bør etableres mekanisk avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />Varmtvannstank<br />Oversteget 50 % av påregnelig levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhvert.<br /><br />Andre installasjoner<br />Aldersrelatert slitasje. Ikke etablert eget avløp for vaskemaskin.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det anbefales kontroll av el-anlegget i hele boligen<br />Generell kommentar: . Det bemerkes at det skal foreligge samsvarserklæring på elektriske nyinstallasjoner fra autorisert elektriker på arbeider utført etter 01.01.1999. Det bemerkes el-anlegget alder som har passert mer en 50% av sin brukstid.<br />Antatt normal brukstid for el-anlegg 20 - 40 år.<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Konstruksjonene har skjevheter. Manglende rekkverk på støttemur.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. <br />Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale terrengtilpasninger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Kontroll og evt. lokale tiltak.<br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Overflaten har fuktskjolder. Fritt eksponert grunnmur. Ingen mulighet for hulltaking. <br />Forhøyede verdier ved fuktsøk i nedre del av grunnmur. Dette er normalt på slike eldre bygninger da det ikke er bygget med kappelærbrytende sjikt. Synlig saltutslag.<br />Det ble registrert vanninnsig i syd/vestvegg i underetasje/kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Jevnlig kontroll. Påregnelig med tiltak ift. fuktsikring.<br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad/dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via elektriske ovner, varme i gulv og ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vestbyveien 76 ligger i et veletablert og populært boligområde like utenfor Drøbak sentrum, i Frogn kommune. Dette området er spesielt attraktivt for barnefamilier, med kort avstand til sentrum, dagligvarebutikker, badestrender og båthavn. Eiendommen er barnevennlig plassert i en blindvei, kun 150 meter fra Sogsti skole. I nærområdet finnes også barnehager, offentlig kommunikasjon og flere gode servicetilbud på Amfi Drøbak City og i Drøbak sentrum.<br /><br />For friluftsentusiaster tilbyr Drøbak flotte turområder både sommer og vinter, med nærhet til Frognmarka   et populært område for aktive familier. Her finner du milevis med turstier, skogsveier og lysløyper som tar deg gjennom variert og vakker natur.<br /><br />Barna vil glede seg over kort vei til fotballbane, lekeplass og strender. Nærmeste bademulighet er ved den populære Torkilstranda. Tennisentusiaster kan benytte seg av Drøbaks fire utebaner, hall og to innendørsbaner. Frognhallen og Seiersten idrettspark med ny kunstgressbane og 400 meters løpebane ligger også i nærheten. I tillegg finnes det ridesenter og en fantastisk 18-hulls golfbane på Belsjø, som er åpen fra mai til oktober. Her er det aktiviteter for hele familien.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny, hvor sistnevnte ligger på Amfi Drøbak City, cirka 8 minutter med bil fra boligen. Drøbak sentrum er lett tilgjengelig til fots, på sykkel, via offentlig kommunikasjon eller med bil. Handlegatene i Drøbak tilbyr flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter. Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum ligger også en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og opparbeidet gårdsplass med plass til flere biler, samt en stor dobbel garasje. Hagen er flott opparbeidet med diverse beplanting. Her går det en nydelig &#34;rød tråd&#34; gjennom hele hagen og du får et godt helhetsinntrykk. Ellers bader eiendommen i sol hele dagen og man kan nyte sene sommerkvelder i godt lag, enten i hagen eller på den store terrassen eller verandaen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 627,70 m². <br />Informasjon er hentet fra Frogn kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje i kjeller med plass til 3 biler, og ev. ytterligere 2 biloppstillingsplasser m/ løftebukker. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen tomt på boligens vest- , sør- og østside. Maks. parkering; vestside 3 plasser, østside 2 plasser<br />og uteplass mot sør 3 p-plasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Surén"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert som vil si at det ikke foreligger egen reguleringsplan som regulerer eiendommen. Det er kommuneplanens arealdel som er gjeldende for eiendommen. \n\nKommuneplanens arealdel 2023-2035, datert  19.06.2023, er gjeldende for eiendommen. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. \n\nEiendommen er berørt av følgende henssynsone 550_2:\nI bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_2,  Eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA og maksimal  mønehøyde er inntil 7,5 meter og gesimshøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende  terreng. Dette området vil fungere som en buffersone (sikringssone) for bebyggelsen  innenfor områdereguleringsplan for gamle Drøbak (plan-ID 086-4000).\n\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker.\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2552651",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fin enebolig beliggende i et etablert og barnevennlig boområde på Sogsti i Drøbak. Her bor du med kort vei til skoler, badestrender og Drøbak sentrum med alle nødvendige fasiliteter.<br /><br />Boligen går over tre plan og har en familievennlig og praktisk planløsning. Her får du store, luftige oppholdsrom, peis, rause vindusflater og flott utsikt. Innvendig inneholder boligen kjøkken i delvis åpen løsning mot stue, ett bad, to toalettrom, dagligstue, loftstue og tre soverom, samt flere boder. Det er parkering i stort hobbyverksted og på gårdsplass.<br /><br />Sommerdagene kan nytes på den store terrassen, takterrassen eller i hagen, som er pent opparbeidet med pene, sosiale soner. Eiendommen har svært gode solforhold og en fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Drøbaksundet.<br /><br />Ta kontakt med megler for visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206250165",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f926cfae-95b8-4f11-9b3f-baf771fc4e57&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sogsti",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206250165?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206250165?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f926cfae-95b8-4f11-9b3f-baf771fc4e57?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206250165?https://dnbeiendom.no/bolig/206250165?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fin enebolig beliggende i et etablert og barnevennlig boområde på Sogsti i Drøbak. Her bor du med kort vei til skoler, badestrender og Drøbak sentrum med alle nødvendige fasiliteter.<br /><br />Boligen går over tre plan og har en familievennlig og praktisk planløsning. Her får du store, luftige oppholdsrom, peis, rause vindusflater og flott utsikt. Innvendig inneholder boligen kjøkken i delvis åpen løsning mot stue, ett bad, to toalettrom, dagligstue, loftstue og tre soverom, samt flere boder. Det er parkering i stort hobbyverksted og på gårdsplass.<br /><br />Sommerdagene kan nytes på den store terrassen, takterrassen eller i hagen, som er pent opparbeidet med pene, sosiale soner. Eiendommen har svært gode solforhold og en fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Drøbaksundet.<br /><br />Ta kontakt med megler for visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206250165?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423037629,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T13:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T13:33:11.846095793+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}