Nyere og moderne 3-roms hjørne-leilighet - Garasje m/lader - Stor solrik markterrasse - Byggeår 2022 - Markanært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Entre, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, omkledningsrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5526100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1420347,
      "estateTax": 1167,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 136100,
      "collectiveAssets": 2352,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 390 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />134 750,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />136 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />149 100,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 526 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 539 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere og moderne 3-roms hjørne-leilighet - Garasje m/lader - Stor solrik markterrasse - Byggeår 2022 - Markanært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 34 540"
      },
      {
        "mobile": "994 68 914"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9151,
        "lng": 11.188,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9151&lng=11.188&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trevaliglia 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Skulle du ønske privatvisning så kontakt megler på 41234540 - Vi viser dere gjerne leiligheten!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 109,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5040,
      "includesUnsafe": "Inkluderer: Kom avg. forretningsførsel, oppvarming, parkering, vaktmester, serviceavtaler på heis, ventilasjon, garasjeport, dørpumper med mer.<br /><br />- Tillegg bredbånd: kr. 402,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og moderne 3-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Løkenåsen Panorama - helt på toppen av Fetsund! Her bor du med marka som nærmeste nabo samt kort vei til barnehager, skoler, butikker, togstasjon med mer. Kun 20 minutter reisetid til Oslo S med toget.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Nyere og moderne 3-roms endeleilighet <br />- Stor markterrasse med herlig utsikt<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad med gulvvarme<br />- Garasjeplass med ladestasjon<br />- To romslige soverom, ett med walk in-closet<br />- Innvendig bod og kjellerbod på 6 m²<br />- Balanser ventilasjon<br />- Varmepumpe for oppvarming<br />- Lave strømkostnader<br />- Fleksibel når det gjelder overtagelse.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Inkluderer: Kom avg. forretningsførsel, oppvarming, parkering, vaktmester, serviceavtaler på heis, ventilasjon, garasjeport, dørpumper med mer.<br /><br />- Tillegg bredbånd: kr. 402,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har alt på ett plan og inneholder:<br />1. etasje BRA-i 87 m²: Entre, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, omkledningsrom.<br /><br />I tillegg disponeres: <br />- Bod i kjeller på BRA-e 6 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! I entréen er det parkett på gulv og malt overflate på vegger. Det er downlights og malt overflate i himlingen. Yttertøy og sko kan enkelt plasseres i garderobeskap. Fra gangen er det inngang til en praktisk bod på 3 m².<br /><br />Stue:<br />Stuen er av fin størrelse, i åpen løsning mot kjøkkenet. Det er parkett på gulvet, malte veggflater samt malt overflate i himlingen. I stuen er det god plass til sofaseksjon, samt spisegruppe mot kjøkkenet. I rommet er det tilkoblet en varmepumpe og panelovn. I tillegg er det utgang til en herlig markterrasse. Uteplassen måler hele 25 m², og har god plass til utemøbler samt grill. Terrassen er vendt mot fellesareal med plen, og byr på flott utsikt mot vest. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en moderne innredning med mye benk- og skapplass! Det er montert inn integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over platetoppen er det tilkoblet kullfiltervifte.<br /><br />Bad:<br />Baderommet har flis vegg- og gulvflater, samt downlights og malt overflate i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk. I tillegg er det gulvvarme.<br /><br />To soverom:<br />Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det inngang til et svært praktsik walk in-closet med mye lagringsplass. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: parkett, fliser<br />Vegger: malte overflater, fliser<br />Himling: malte overflater<br /><br />For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løkenåsen er et populært boligområde - med god grunn. Kvaliteter som barnevennlig beliggenhet, gode solforhold, flott utsikt, nærhet til marka og kort vei til storbyen gjør at mange kan finne seg til rette i dette området. Tettstedet Fetsund ligger svært gunstig plassert på kartet - bare 30 kilometer rett øst for Oslo. <br /><br />Det er ca. 2,5 km til Fetsund sentrum med blant annet dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, interiørbutikk, treningssenter m.m. Daglige innkjøp kan gjøres på Joker Løkenåsen som ligger i gangavstand fra leilighetene. Ønsker du et større utvalg av butikker er kjøpesentrene Lillestrøm Torg og Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna.<br /><br />Fra leiligheten vil du hele året ha kort vei til et fantastisk turterreng. Foretrekker du å komme deg frem til fots, på ski eller på sykkel, så byr nærområdet på en spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann.<br /><br />Barn og ungdom kan oppleve trygghet i et godt oppvekstmiljø med sunne aktivitetstilbud og skoler som satser. Fra Løkenåsen er det gangavstand til Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole. For de minste barna er det et godt utvalg av barnehager i nærområdet.<br /><br />Fetsund er et sted i stadig utvikling og nye tilbud vokser frem i et raskt tempo. Både store og små bør kunne finne noe interessant å fylle fritiden med i Fetsund. Er du glad i et slag golf byr Leikvin Golfpark på 9-hulls bane, driving range og treningsområder i vakre omgivelser. Er du født med ski på beina finner du Hvaltjern Skistadion med kilometer lange løyper ca. 3 km unna. I tillegg har Fet Idrettslag et godt og variert tilbud av ulike idretter, som blant annet fotball, håndball og innebandy. Nylig åpnet Eika Fet Arena som er en moderne og attraktiv flerbrukshall.<br /><br />Fra Løkenåsen er det kun 10 km til Lillestrøm og 30 km til Oslo sentrum. Liker du å reise ligger Gardermoen 40 km unna. Fetsund har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter fra leilighetene, samt at det er planlagt ny holdeplass ca. 100-200 meter fra leilighetene når veien mellom Løkenåsen og Granåsen er etablert. Det er togstasjon både på Svingen ca. 2,7 km unna og i Fetsund sentrum, og herfra er du i Oslo sentrum på 20 minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesarealene er opparbeidet med blant annet utvendig parkeringsplass, asfalterte internveier, plen og midlertidig lekeplass. Når hele området er ferdig vil fellesarealer ferdigstilles av utbygger.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass med ladestasjon i sameiets fellesareal. Garasjekjeller med faste plasser. Sameiet har i tillegg 1 garasjeplass og 2 MC plasser som leies ut på årlig basis med rullering etter venteliste. Det vil på sikt bli muligheter for å leie garasjeplasser i nabosameiet som leies ut via Europark.<br /> <br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via varmepumpe tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.<br />Balansert ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lillestrøm kommune. <br /><br />Området består primært av småhus- og eneboligbebyggelse. Boligfeltet er nyere og det foregår enda videre utbygging av feltet. Det må derfor påregnes byggeaktivitet fremover. <br /><br />Store deler av området rundt eiendommen er regulert til grønnstruktur. Disse områdene er avsatt til fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanen til Lillestrøm, og dette vil si at disse områdene kan bli utviklet til boliger etterhvert. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lillestrøm kommune sin kartportal: https://kartutside.lillestrom.kommune.no. <br /><br />Styret opplyser i e-post 14.08.2025 at det bygges på nabotomten, samt at det skal bygges på tomten bak. Dette vil påvirke utsikts- og solforhold for denne leiligheten i fremtiden. Området er i utvikling, og kjøper må påregne anleggstrafikk og -støy i forbindelse med prosjektene."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />2024/1119296-1/200 20.02.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2024/1119296-3/200 20.02.2024 BRUKSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2024/1119296-6/200 20.02.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2024/1119296-8/200 20.02.2024 ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209<br />Bestemmelse om teknisk rom. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2024/1119296-9/200 20.02.2024 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I<br />VELFORENING/HUSEIERFORENING. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Kommentar: Løkenåsen Panorama AS, org .nr. 916 061 315, som er hjemmelshaver til eiendommen gnr. 439 bnr. 209 i Lillestrøm kommune, og Løkenåsen Panorama Boligsameie, org.nr. 926 100 327, som representant for hjemmelshavere/seksjonseiere til gnr. 439 bnr. 109 i Lillestrøm kommune er enige om følgende rettigheter som skal være varige realservitutter på eiendommene benevnt ovenfor:<br />1. Partene gir hverandres eiendommer gnr. 439 bnr. 109 og gnr. 439 bnr. 209 gjensidig rett til gang- og sykkeladkomst over den andre partens eiendom. Herunder gir partene hverandres eiendommer gjensidig rett til å bruke utvendige fellesarealer på eiendommene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.<br /><br />2. Partene gir hverandre gjensidig rett til kjøring over eiendommene på følgende måte:<br />a. Gnr. 439 bnr. 109 gis rett til å kjøre over veien på den nordlige delen av gnr. 439 bnr. 209 og rett til å benytte veikrysset mot Løykjelia.<br />b. Gnr. 439 bnr. 109 gis tilgang til parkeringsplassen på den nordlige delen av gnr. 439 bnr. 209. Gnr. 439 bnr. 109 gis kjøretilgang til underjordisk garasjeanlegg på gnr. 439 bnr. 209, for å få tilkomst til gjesteparkeringsplasser.<br />c. Gnr. 439 bnr. 109 gis rett til gjennomgang i underjordisk garasjeanlegg på gnr. 439 bnr. 209, for å få tilkomst til parkeringsplasser.<br />d. Gnr. 439 bnr. 109 gis rett til kjøring på internveien på gnr. 439 bnr. 209 for syketransport, brann og redning, transport av møbler og annet tilsvarende formål som eier av gnr. 439 bnr. 209 bruker veiene til.<br />e. Eier av gnr. 439 bnr. 209 gis rett til gjennomgang i underjordisk garasjeanlegg på gnr. 439 bnr. 109.<br />f. Eier av gnr. 439 bnr. 209 gis rett til å kjøre på vei nord og øst på gnr. 439 bnr. 109, samt på veiene mellom byggene.<br /><br />3. Eier av gnr. 439 bnr. 209 gir gnr. 439 bnr. 109 rett til å bruke gjesteparkeringsplasser både ute og i garasjeanlegget på gnr. 439 bnr. 209. Gjesteparkeringsplassene skal benyttes i felleskap og på lik linje av begge eiendommene. Gnr. 439 bnr. 109 skal likevel til enhver tid disponere minst 12 gjesteparkeringsplasser. Kostnader til drift og vedlikehold av gjesteparkeringsplasser skal fordeles forholdsmessig etter antall boenheter i de eierseksjonssameier/borettslag som er eller blir etablert på eiendommene.<br /><br />4. Partene gir hverandres eiendommer gnr. 439 bnr. 109 og gnr. 439 bnr. 209 gjensidig rett til å bruke hverandres garasje- og bodanlegg som rømningsveier.<br /><br />5. Partene gir hverandres eiendommer gnr. 439 bnr. 109 og gnr. 439 bnr. 209 gjensidig rett til å bruke eksisterende vann- og avløpsanleg, ledninger, renovasjonsanlegg og tekniske installasjoner lagt for flere av eiendommene. Partene gir hverandres eiendommer gnr. 439 bnr. 109 og gnr. 439 bnr. 209 gjensidig rett til å anlegge resterende vann- og avløpsanlegg og ledninger i henhold til ledningskart i vedlegg 1.<br /><br />6. Eier av gnr. 439 bnr. 109 gir gnr. 439 bnr. 209 rett til kostnadsfritt å koble seg til teknisk rom, sprinkelsentral, elkjele, tavlerom og hovedtavle, samt å benytte føringsveier fra disse. Eier av gnr. 439 bnr. 209 dekker kostnader for tilkobling og eventuelle kostnader for tilpasning for å kunne foreta tilkobling. Kostnader til service, drift og vedlikehold av de tekniske installasjonene som brukes i fellesskap dekkes forholdsmessig av hver av partene ut fra antall boenheter.<br /><br />Partene er enige om å opprette en velforening for Partenes eiendommer gnr. 439 bnr. 109 og gnr. 439 bnr. 209, som skal ha eksklusiv rett til å drifte og forvalte alle uteområder på begge eiendommene. Uteområdene skal forvaltes som en helhet, og det skal tilstrebes lik standard på drift og vedlikehold på alle anleggene. Kostnadene til drift og vedlikehold, samt reparasjoner og nødvendig fornyelse, skal fordeles forholdsmessig etter antall boenheter i eierseksjonssameiene/borettslagene som er eller blir etablert på eiendommene.<br /><br />2020/3230533-1/200 26.10.2020 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 876/71876<br /><br />2024/1113649-1/200 20.02.2024 RESEKSJONERING<br />SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 876/29054<br />VEDERLAG: NOK 0<br />Omsetningstype: Uoppgitt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk på eiendommen datert 03.08.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Vilkår for vedtaket:<br />1. Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 01.07.2025.<br />2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.<br />3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.<br />4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn.<br />5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater)<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Dagens planløsning avviker delvis fra de siste godkjente byggetegningene. Baderommet og kjøkkenet er blitt flyttet nærmere ut mot stuen, og det er blitt plassert en innvendig bod mellom soverom nr. 2 og bad. Denne boden er ikke tegnet inn på de siste godkjente byggetegningene. I tillegg er det blitt etablert inngang til bod ved entré fra hovedsoverom, samt tettet igjen dør til samme bod fra entré. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.08.2025<br />Bygning:  <br />Leilighet oppført i første etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i støpt betong med innfelt trekonstruksjoner, og er utvendig kledd med liggendde malt kledning. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke.<br /><br />Vinduer:  <br />Vindu med 3-lags isolerglass.<br /><br />VVS-installasjoner:  <br />Type vannanlegg: Rør i rør system<br />Type avløpsrør: Plast<br /><br />Luftbehandling:  <br />Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på bod<br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt. <br /><br />Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 21.08.2025<br />- Tilstandsrapport, datert 20.08.2025<br />- Brev fra forretningsfører, datert 12.08.2025<br />- Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 12.05.2025<br />- Vedtekter og husordensregler <br />- Reguleringsplankart, datert 11.08.2025<br />- Kommuneplankart, datert 11.08.2025<br />- Midlertidig brukstillatelse, datert 03.08.2022<br />- Byggemeldte tegninger, datert 05.04.2019<br />- Servitutter <br />- Seksjonering<br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.252882",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys og moderne 3-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Løkenåsen Panorama - helt på toppen av Fetsund! Her bor du med marka som nærmeste nabo samt kort vei til barnehager, skoler, butikker, togstasjon med mer. Kun 20 minutter reisetid til Oslo S med toget.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Nyere og moderne 3-roms endeleilighet <br />- Stor markterrasse med herlig utsikt<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad med gulvvarme<br />- Garasjeplass med ladestasjon<br />- To romslige soverom, ett med walk in-closet<br />- Innvendig bod og kjellerbod på 6 m²<br />- Balanser ventilasjon<br />- Varmepumpe for oppvarming<br />- Lave strømkostnader<br />- Fleksibel når det gjelder overtagelse.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "65-0189/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2ea705d9-cb0b-4f45-bfd1-7c5b0592d33e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løkenåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2ea705d9-cb0b-4f45-bfd1-7c5b0592d33e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2ea705d9-cb0b-4f45-bfd1-7c5b0592d33e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2ea705d9-cb0b-4f45-bfd1-7c5b0592d33e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys og moderne 3-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Løkenåsen Panorama - helt på toppen av Fetsund! Her bor du med marka som nærmeste nabo samt kort vei til barnehager, skoler, butikker, togstasjon med mer. Kun 20 minutter reisetid til Oslo S med toget.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Nyere og moderne 3-roms endeleilighet <br />- Stor markterrasse med herlig utsikt<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad med gulvvarme<br />- Garasjeplass med ladestasjon<br />- To romslige soverom, ett med walk in-closet<br />- Innvendig bod og kjellerbod på 6 m²<br />- Balanser ventilasjon<br />- Varmepumpe for oppvarming<br />- Lave strømkostnader<br />- Fleksibel når det gjelder overtagelse.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2ea705d9-cb0b-4f45-bfd1-7c5b0592d33e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2ea705d9-cb0b-4f45-bfd1-7c5b0592d33e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423039537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:11+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:11:43.507727392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}