Stor leilighet med egen separat del på 56 kvm. - Parkeringskjeller - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1068,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 177,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 177  kvm Stue/kjøkken, 4 soverom, 2 bad, oppholdsrom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 28  kvm Balkong/platting.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12361350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6175000,
      "salesCostSum": 11350,
      "collectiveDebt": 6175000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 175 000,00 (Prisantydning)<br />6 175 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />12 350 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />10 000,00 (Andelskapital)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BL* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 805,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysning pantedokument BL))<br />11 350,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysning pantedokument BL))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />12 360 805,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysning pantedokument BL))<br />12 361 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysning pantedokument BL))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor leilighet med egen separat del på 56 kvm.  - Parkeringskjeller - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 63 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2777,
        "lng": 11.1059,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2777&lng=11.1059&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulås terrasse 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3734,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett er allerede avklart. Ingen har meldt forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 36150,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer tv og internett, forsikring og vedlikehold på bygningen, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon, vaktmestertjenester m.m.<br /><br />Fordeling felleskostnader: <br />Felleskostnader kr.7 131,-<br />TV/Bredbånd kr. 600,-<br />Akonto vann/vanløp kr. 1000,-<br />Akonto fjernvarme kr. 1 500,-<br /><br />Totalt: kr. 7 952,-<br /><br />Dersom man velger å kjøpe med 50 % andel fellesgjeld vil det være følgende månedlige felleskostnader:<br />Felleskostnader kr. 7 131,-<br />Renter kr. 25 635,- ( 22% av rentekostnadene får man fradrag for på skattemeldingen)<br />TV/Bredbånd kr. 600,-<br />Totalt kr. 35 866- pr. mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kulås Terrasse 6 - en stor leilighet med separat del og førsteklasses beliggenhet ved rett ved Kulåsparken!<br /><br />Leiligheten ligger i 2 etasje og byr på lyse, åpne oppholdsrom med god takhøyde og gjennomført høy standard. Hoveddelen har en moderne stue-og kjøkkenløsning med stilren kjøkkenøy og utgang til stor overbygd balkong. Hoveddelen har 3 soverom og ett bad.<br />Den separat delen har egen inngang, mulighet for kjøkken, bad og soverom og egen terrasse. Denne delen er  perfekt for gjester, barn, foreldre eller mulighet for privat utleie<br /><br />Merk deg dette:<br />- Heis.<br />- Parkeringskjeller med medfølgende p-plass.<br />- Høy standard med smarthusfunksjon og vannbåren gulvvarme i alle rom med egen termostat.<br />- Sportsbod.<br />- Svært sentral beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet 5 ligger i 2. etasje og har en moderne og gjennomtenkt planløsning med mange gode kvaliteter. Boligen er på én flate og er utformet slik at du får både en romslig hoveddel og en separat avdeling med egen inngang fra gangen - ideelt for ungdom, gjester, generasjonsbolig eller utleie.<br /><br />Entré og gang<br />Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til garderobe. Fra gangen har du adkomst til både hoveddelen og den separate avdelingen.<br /><br />Separat avdeling<br />Denne avdelingen består av stue med åpen løsning med mulighet for kjøkken, et soverom og et moderne bad. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig platting på ca. 11 kvm. Avdelingen fungerer utmerket som en selvstendig boenhet, med alt som trengs for et komfortabelt opphold.<br /><br />Hoveddel<br />Fra gangen føres du inn til boligens hoveddel som byr på tre soverom, et romslig bad samt en åpen og lys stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer og god arbeidsplass. Den åpne løsningen skaper et sosialt samlingspunkt for familien.<br /><br />Stue og uteplass<br />Stuen er stor og luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Herfra har du utgang til en flott balkong på ca. 16kvm, med plass til både spisebord, utemøbler og planter.<br /><br />Soverom<br />Hoveddelen inneholder tre soverom i ulike størrelser som gir fleksible bruksområder - alt fra barnerom, kontor eller gjesterom til et romslig hovedsoverom.<br /><br />Bad<br />Det er ett flott, flislagt bad med egen nisje til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er innredet med dusj, toalett og servant, og gir et stilrent og funksjonelt preg. <br /><br />Parkering og bod<br />Det medfølger én parkeringsplass i felles parkeringskjeller samt egen sportsbod med god lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Alle oppholdsrom har en-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme med egne termostater i hvert rom. <br />Veggene er slette, lyse og nøytrale, og store vindusflater gir boligen et lyst og åpent preg. Smarthusløsning for styring av varme og lys."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, levert via fjernvarme. Hver sone styres enkelt med egne termostater som gir jevn og behagelig varme gjennom hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene,  kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Å bo i Kulås Terrasse 6 gir deg det beste fra to sider: Nærheten til både byens alle fasiliteter og flotte Kulåsparken.<br />Rett bak Kulås Terrasse 6 ligger Kulåsstien   en hyggelig gangvei som fører deg inn i selve Kulåsparken   en grønn lunge midt i byen. På få minutter er du i sentrumskjernen med kjøpesenter, restauranter, butikker, kino, treningssentre og alt det Sarpsborg sentrum byr på. Kulåsparken er en oase midt i byen, og Kulås Terrasse 6 ligger bokstavelig talt i parken. Østfolds største bypark har - i tillegg til koselige stier, store trær og busker og salamanderdam, en stor lekeplass for barn, boccabane, trimapparater, musikkpaviljong og et oppgradert<br />amfiteater der det arrangeres konserter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen gir deg økt fleksibilitet i finansieringen av boligkjøpet. Ved kjøp av denne andelen har du også mulighet til å kun betale 50 % av kjøpesummen som innskudd, mens resterende 50 % kan finansieres som andel av fellesgjelden.<br />Dersom du velger denne løsningen vil følgende ligge til grunn for lånet på fellesgjelden:<br /><br />Lånenummer: 16369821974, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 15.10.2025: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 158<br />Saldo per 15.10.2025: 33 890 000<br />Andel av saldo: 6 175 000<br />Første termin: 31.03.2025 Neste avdrag: 31.03.2035 ( siste termin 31.12.2064 )<br />Flytende rente DNB IN Lån<br /><br />Lånet har 10 års avdragsfrihet fra 2024 og frem til 2034. Deretter vil avdrag på fellesgjelden begynne å løpe."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Utomhus arealene er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og innkjørsel, steinlagt trappegang og diverse blomsterbed. Fellesareal blir vedlikeholdt av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor, felles parkeringskjeller. Her er det oppmerket biloppstillingsplass til hver leilighet. Det er også avsatt område for felles sykkelparkering. Herfra tar du heisen enkelt og direkte opp til din leilighets etasje.<br /><br />I tillegg er det 10 sykkelplasser i garasje, 6 sykkelplasser ved postkasser utenfor garasje, 4 sykkelplasser ved inngangsparti 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS.<br />Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sabri Freddy Khattab"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsbestemmelser for Kulås terrasse nord   Sarpsborg kommune (0105 12046).",
    "externalAdId": "290.251528",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kulås Terrasse 6 - en stor leilighet med separat del og førsteklasses beliggenhet ved rett ved Kulåsparken!<br /><br />Leiligheten ligger i 2 etasje og byr på lyse, åpne oppholdsrom med god takhøyde og gjennomført høy standard. Hoveddelen har en moderne stue-og kjøkkenløsning med stilren kjøkkenøy og utgang til stor overbygd balkong. Hoveddelen har 3 soverom og ett bad.<br />Den separat delen har egen inngang, mulighet for kjøkken, bad og soverom og egen terrasse. Denne delen er  perfekt for gjester, barn, foreldre eller mulighet for privat utleie<br /><br />Merk deg dette:<br />- Heis.<br />- Parkeringskjeller med medfølgende p-plass.<br />- Høy standard med smarthusfunksjon og vannbåren gulvvarme i alle rom med egen termostat.<br />- Sportsbod.<br />- Svært sentral beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "290250117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=14444fa0-a64f-4f80-8eaa-f2d3e92f555b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290250117?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290250117?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/14444fa0-a64f-4f80-8eaa-f2d3e92f555b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/14444fa0-a64f-4f80-8eaa-f2d3e92f555b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kulås Terrasse 6 - en stor leilighet med separat del og førsteklasses beliggenhet ved rett ved Kulåsparken!<br /><br />Leiligheten ligger i 2 etasje og byr på lyse, åpne oppholdsrom med god takhøyde og gjennomført høy standard. Hoveddelen har en moderne stue-og kjøkkenløsning med stilren kjøkkenøy og utgang til stor overbygd balkong. Hoveddelen har 3 soverom og ett bad.<br />Den separat delen har egen inngang, mulighet for kjøkken, bad og soverom og egen terrasse. Denne delen er  perfekt for gjester, barn, foreldre eller mulighet for privat utleie<br /><br />Merk deg dette:<br />- Heis.<br />- Parkeringskjeller med medfølgende p-plass.<br />- Høy standard med smarthusfunksjon og vannbåren gulvvarme i alle rom med egen termostat.<br />- Sportsbod.<br />- Svært sentral beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290250117?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kulås Terrasse 6 Borettslag",
      "organisationNumber": "833987542"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423045575,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T08:42+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T08:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T08:43:24.513258207+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}