Meget sjarmerende enebolig med høy standard og nydelig utsikt | 3 sov | Parkmessig hage og orangeri | Ny garasje 2024

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1248,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Gang, bad og 3 soverom.<br />1. etasje: 85  kvm Entré, bod, toalettrom, kjøkken og stue.<br />Underetasje: 37  kvm Entré, trapperom, kjellerstue, vaskerom og kjølerom.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 14866590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1633781,
      "estateTax": 7149,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 366590,
      "municipalFees": 23527,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />362 500,00 (Dokumentavgift)<br />3 000,00 (Pro/contra - kjøper til selger)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />366 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />14 866 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Meget sjarmerende enebolig med høy standard og nydelig utsikt | 3 sov | Parkmessig hage og orangeri | Ny garasje 2024",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6682,
        "lng": 10.6279,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6682&lng=10.6279&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sorenskriver Ellefsens vei 15"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1111690382",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 361,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en fantastisk eiendom med nydelig fjordutsikt utover Oslofjorden, Vestfjorden og Oscarsborg festning. Med beliggenhet i Drøbak sentrum, kun ca 70 meter fra Parrstranden, så er dette en sjelden mulighet, kombinert med det beste av byliv og natur.<br /><br />Noen av eiendommens kvaliteter:<br /><ul><li>Nydelig fjordutsikt både ute og inne<br /></li><li>Sjarmerende enebolig over tre plan <br /></li><li>Moderne og innholdsrikt kjøkken fra 2019<br /></li><li>Nytt bad i 2. etasje og nytt toalett i 1. etasje fra 2019<br /></li><li>Solrik, sydvestvendt eiendom med flere uteplasser og frodig hage<br /></li><li>Etablert nytt drivhus i flott design- et stilfullt rom for avslappning og dyrking<br /></li><li>Nærhet til sjøen, stranden, busstopp, barnehager og skoler<br /></li><li>Nærhet til helårs turterreng og skiløyper<br /></li><li>Få minutters rusletur til sentrum med alle fasiliteter.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Pen og sjarmerende enebolig med følgende planløsning:<br />Kjeller: Entré, trapperom, kjellerstue, vaskerom og kjølerom.<br />1. Etasje: Entré, bod, toalettrom, kjøkken og stue.<br />2. Etasje: Gang, bad og 3 soverom<br /><br />Eiendommen byr på flere solrike uteplasser. Fra entré og stue er det direkte adkomst til en tiltalende terrasse på ca. 15 kvm, belagt med heller og utstyrt med smijernsrekkverk, utelys og markise. Fra terrassen leder en hellelagt gangsti og utvendig trapp ned til den vestvendte hagen, hvor du finner en flott opparbeidet uteplass med grus og et innholdsrikt drivhus som benyttes som en hagestue. Videre går det trapp ned til resten av hagen, som er frodig og variert beplantet. I tillegg er det en balkong utenfor det ene soverommet i 2. etasje oppmålt til omtrent 8 kvm.<br /><br />I tillegg har boligen en romslig utebod med direkte utgang til hagen   en praktisk løsning for oppbevaring av hageutstyr, sportsartikler eller sesongvarer. Foran huset er det også et vakkert blomsterbed som gir eiendommen et ekstra innbydende preg.<br /><br />Parkering i garasje oppmålt til 24 kvm og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne klassiske eneboligen ble opprinnelig oppført i 1910, og har senere blitt modernisert i 1975 og tilbygget i 1988. Boligen strekker seg over tre etasjer og har tilhørende frittliggende dobbelgarasje. Eiendommen byr på flere solrike uteplasser, med frodig hage fordelt over ulike nivåer, terrasse utenfor stuen og en tiltalende gruset uteplass med et lekkert drivhus som fungerer som en hagestue  perfekt for både avslapning og hageglede. Her kan solen nytes store deler av dagen.<br /><br />Boligen har en god kombinasjon av eldre, sjarmerende detaljer og moderne innredninger. De luftige og romslige oppholdsrommene gir en behagelig romfølelse og fleksible løsninger for familieliv. De siste årene er boligen betydelig påkostet, og i 2019 ble store deler av innvendige arealer oppusset og modernisert. Hele 1. etasje og store deler av 2. etasje ble oppgradert, med unntak av ett soverom. Det ble lagt varmekabler på bad i 2. etasje, og både bad og separat toalett ble renovert. I tillegg ble kjøkkenet oppgradert med ny, moderne innredning.<br /><br />Boligen fremstår med gjennomgående god standard, men enkelte rom kan ha behov for oppgraderinger som følge av naturlig aldring og bruk over tid. Nedenfor kommer en beskrivelse av husets rom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />Entré<br />Når du kommer inn i boligen via hovedinngangen i 1. etasje, møtes du av en lys og innbydende entré med god takhøyde og gjennomtenkte detaljer. Gulvet er belagt med historiske fliser i duse fargetoner   både praktiske og enkle å rengjøre, samtidig som de tilfører gangen et unikt og elegant uttrykk. Veggene er malt i en behagelig blågrå nyanse som skaper en vakker kontrast mot den hvite himlingen og de klassiske hvite listene. Den hvitmalte ytterdøren med glassfelt, kombinert med store vinduer, slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Det er godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og entréen fungerer som en praktisk og stilfull velkomst til resten av boligen.<br /><br />Stue og spisestue<br />Når du kommer inn, møtes du av en romslig stue og spisestue i åpen løsning, som sammen skaper et lyst og luftig oppholdsrom med god atmosfære. Store karnappvinduer slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir flott utsyn, mens hvite sprosser og lister fremhever boligens klassiske preg og detaljer fra byggeåret. Stuen er lett å møblere og har naturlige soner for både salong og spisestue med tilhørende møbler. Gulvet er belagt med nyere, enstavs parkett som gir en lun atmosfære. Veggene er malt i en dus gråbeige fargetone, som skaper en fin kontrast mot den hvite himlingen og listverket, og gir rommet et harmonisk uttrykk.<br /><br />Deler av stuen er visuelt adskilt av trappeløpet ned til kjelleren, men rommet beholder likevel sin åpne og sammenhengende karakter. Fra stuen er det en naturlig overgang til spisestuen, som har tofløyet terrassedør med glassfelt ut mot husets terrasse og hage. Her finner du også en stemningsfull, rund vedovn som tilfører både varme og herskapelig sjarm   perfekt for hyggelige kvelder gjennom vinterhalvåret.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i en egen sone i tilknytning til spisestuen, og ble betydelig modernisert i 2019. Her videreføres det stilrene uttrykket fra stuen, med samme fargevalg og gulv   noe som skaper en helhetlig og harmonisk atmosfære. Innredningen er utformet i en praktisk vinkelløsning med underskap og høyskap langs to vegger. Stekeovn og mikrobølgeovn er smart plassert i arbeidshøyde for enkel tilgang. Kjøkkenet har blå, profilerte fronter med elegante gullfargede håndtak, og en laminat benkeplate med planlimt oppvaskkum. Én av høyskapveggene har glassfronter som tilfører et lett og eksklusivt uttrykk. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i en god kombinasjon av skap og skuffer. Over benken er det god belysning, inkludert downlights i himlingen, som gir et funksjonelt og behagelig arbeidslys.<br /><br />Det er avsatt plass til nødvendige hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Over koketoppen er det montert en stilig ventilator med mekanisk avtrekk. I forbindelse med oppussingen ble også røropplegget oppgradert, noe som gir økt trygghet og funksjonalitet. For ekstra sikkerhet anbefales det å installere komfyrvakt og automatisk vannstoppersystem. Se vedlagt punkt for  Løsøre og tilbehør  for informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger ved salget.<br /><br />I tillegg er det et praktisk kjølerom i kjelleren fra 1994.<br /><br />Bad, toalett og vaskerom<br />Badet i 2. etasje ble totalrenovert i 2019 og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av glatte fronter med god oppbevaringsplass i både skuffeseksjon og høyskap. Over servanten er det speil med integrert belysning som gir godt lys til daglig bruk. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, badekar og dusj med glassdører. I dusjsonen er det installert slukrenne langs veggen, og rommet har elektrisk styrt vifte for effektiv ventilasjon.<br /><br />Toalettrommet i 1. etasje har et stilfullt uttrykk med historiske fliser på gulvet, malte vegger i en dus grånyanse og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant, speil og servantskap med glatt utførelse. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte.<br /><br />Vaskerommet i kjelleren har malte fliser på gulvet, samt vegger med en kombinasjon av tapet og fliser. Himlingen er malt. Rommet er praktisk innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og gir gode arbeidsforhold for klesvask og rengjøring. Her står også boligens varmtvannsbereder.<br /><br />Tre koselige soverom <br />Boligen har tre innbydende soverom, alle plassert samlet i 2. etasje   en praktisk løsning for familieliv. Hovedsoverommet har utgang til en luftebalkong med vakker utsikt, og er innredet med mønstret tapet og et lunt teppe på gulvet som gir en behagelig atmosfære. Rommet har en god garderobeløsning med innebygde skap med profilerte, malte fronter.<br /><br />De to øvrige soverommene har store vinduer med flott utsikt mot fjorden, og er innredet med tapet i varierende mønstre og beiset tregulv som gir varme og karakter. Rommene er fleksible og egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom   alt etter familiens behov.<br /><br />Kjellerstue med hjemmekontor og lagringsplass<br />I kjelleren finner du en kjellerstue med rustikt særpreg, som i dag benyttes som hjemmekontor. Rommet har hvitmalte mur- og teglsteinsvegger, brunbeiset tak med synlige bjelker og flislagt gulv med gulvvarme. En peis med innsats i hjørnet gir ekstra varme og kos. I tilknytning til kjellerstuen er det god lagringsplass, noe som gjør etasjen både funksjonell og praktisk.<br /><br />Det er for øvrig oppbevaringsplass i knevegger, garderobeskap, trapperom i første etasje og muligheter i kjelleren. I tillegg er det utebod og garasje.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />  Gulv: Fliser, malt tregulv, teppe og parkettgulv.<br />  Vegger: Malte plater, tapet og malte flater.<br />  Himling: Malte plater, takplater, tapet og malte flater.<br />  Innvendige dører hovedsaklig i malt utførelse.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Vannledninger er av plastrør og noe kobberrør. <br />  Store deler av innvendige vannledninger er utskiftet. <br />  Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom.<br />  Det er avløpsrør av plastrør og støpejern. Store deler av innvendige vannledninger er utskiftet.<br />  Boligen har naturlig ventilasjon.<br />  Det er et kjølerom i kjelleren fra 1994.<br />  Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom.<br />  Mitsubishi varmepumpe i 1. etasje.<br />  Sikringsskap er plassert i 2. etasje. <br />  Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG- BYGGEÅR: 1910<br /><br />UTVENDIG <br />Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En<br />undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall/plast.<br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Det var<br />oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er<br />vanskelig å stadfeste med sikkerhet. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i reisverkskonstryksjon og trebindingsverksvegger, med utvendig panelkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Adkomst til loft via luke i tak, i 2. etasje.<br />Noe lagringsplass i kneloft.<br />Mye løsøre, vanskelig å besiktige. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Blyglass-vinduer. <br /><br />Dører: Ytterdør i malt utførelse med glassfelt. Kodelås. Katteluke.<br />Eldre malt tofløyet terrassedør med glassfelt.<br />Malte balkongdører med glassfelt.<br />Eldre profilert ytterdør i kjeller. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hellebelagt uteplass på ca 15 kvm.<br />Balkong utenfor 2. etasje på ca 8 kvm. <br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke/trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Rundovn i stue.<br />Peis med innsats i kjellerstue.<br />Murt pipeløp. Nye stålrør i 2014.<br /><br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens<br />kompetanseområde. For detaljert informasjon om tilstand og krav,<br />kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg<br />eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er kjelleretasje under terreng med fritt eksponert grunnmur. <br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunn: <br />Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon. TG for byggegrunn vurderes ikke. <br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Lokal overvannshåndtering. Det er ikke etablert drenssystemet rundt bygningen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Grunnmuren på bygningen er av type gråsteinsmur og noe lfa-mur fra byggeåret. Begrenset inspeksjonsmulighet. Totalt sett betraktes grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: <br />Varierende terrengforhold. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er følgelig ikke kontrollert. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Septiktank: <br />Det er opplyst fra tidligere at det er nedgravd septiktank på nordsiden. Stikkledning for avløp går via septiktank. <br /><br />GARASJE<br />Oppført med støpt dekke, og yttervegger i betong/treverk. Takstein på tak. El. leddport. <br />Oppført i treverk med papptekking på tak. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.08.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2(TG2):<br /><br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis noe slitasje på renner, nedløp og beslag. Det er ikke snøfangere på hele taket. Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger dersom takvinkelen er 27 grader eller mer.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sprukket glass i vindu på bad i 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Overflater<br />Stedvis noe sår/riper/hakk/flisbom/skjolder i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Fritt eksponert grunnmur. Forhøyede verdier ved fuktsøk i nedre del av grunnmur. Dette er normalt på slike eldre bygninger da det ikke er bygget med kappilærbrytende sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og evt. tiltak.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Kjeller - Kjølerom  - Overflater og konstruksjon<br />Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Eldre kjølerom.<br />Konsekvens/tiltak: Det må lages luftespalter mellom kjølerommet og tilstøtende konstruksjoner. Påregnelig med jevnlig kontroll og evt. tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder rørføringer som ikke er utskiftet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder rørføringer som ikke er utskiftet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />Varmtvannstank<br />Oversteget 50 % av påregnelig levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhvert.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />På generelt grunnlag anbefales kontroll av el-anlegget i hele boligen<br />Generell kommentar: Det bemerkes at det skal foreligge samsvarserklæring på elektriske nyinstallasjoner fra autorisert elektriker på arbeider utført etter 01.01.1999. Det bemerkes deler av el-anlegget alder som har passert mer en 50% av sin brukstid. Antatt normal brukstid for el-anlegg 20 - 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller<br />riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale terrengtilpasninger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Kontroll og evt. lokale tiltak.<br /><br />Septiktank<br />Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 (TG3):<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokale råteforekomster.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Påregnelig med tiltak.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaket er misfarget. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Påregnelig med kontroll og lokale tiltak.<br /><br />Dører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Påregnelig med tiltak.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom i kjeller. Malte fliser på gulv. Tapet og fliser på veggoverflater. Malte flater i tak. Utslagskum og opplegg til vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad i 2. etasje. Suppleres med vedfyring og varmepumpe plassert i 1. etasje.<br /><br />I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med. <br /><br />Det foreligger ingen informasjon fra kommunen vedrørende når siste tilsyn og feiing ble utført. Vi har derfor ingen opplysninger om det foreligger pålegg eller avvik fra brannvesenet. Tilsynet utføres visuelt i forbindelse med ordinær feiing og tilsyn. Dette betyr at skorsteinen og ildstedets innvendige tilstand ikke vurderes.<br /><br />Parafin/oljetank plassert i kjeller:<br />Det opplyses at det er en nedgravd oljetank mot nord. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må eventuelt undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som eventuelt tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Eventuelt kan oljetank tømmes og saneres av profesjonelt firma. Kjøper må selv påkoste dette."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ingen utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde i sentrum av Drøbak, i Frogn kommune. Skoler, barnehager og sentrumsgatene ligger i kort gangavstand. Boligen er beliggende vestvendt med gode sol- og lysforhold, og med flott utsikt utover Oslofjorden, Vestfjorden og Oscarsborg festning. <br /><br />Kun 300 meter nedenfor boligen finner du den populære Badeparken med flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak båthavn og har sol hele dagen. De små kan fryde seg over lekeanlegget, og det er også flere andre badeplasser i nærheten. Ta også gjerne turen innom Drøbak akvarium, Østlandets eneste av sitt slag. <br /><br />Området byr på flotte turområder sommer som vinter med nærhet til Frognmarka som er et populært område for aktive familier. Milevis med turstier, skogsveier og lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng i flott natur. For barnas store glede er det kort vei til fotballbane, lekeplass, strender og sandvolleyballbane. Det er kort vei til oppgraderte Frognhallen, og til Seiersten idrettspark med ny kunstgressbane og 400 meters løpebane. I tillegg er det ridesenter og en fantastisk 18-hulls golfbane som ligger på Belsjø og er åpen fra mai til oktober. Her er det aktiviteter for hele familien<br /><br />For daglige innkjøp er Matkroken Drøbak og Apotek 1 Drøbak Sentrum tilgjengelige innen 7 minutters gange. Sentrum har små, koselige gater med gallerier, kino, restauranter og utesteder. For større shoppingturer er AMFI Drøbak City kun 6 minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en selveiertomt på ca. 1 247,5 kvm, beliggende i skrånende terreng mot sørvest. Tomten har svært gode solforhold og en fantastisk utsikt over Oslofjorden, Vestfjorden og den historiske Oscarsborg festning   et utsyn som virkelig må oppleves. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer fordelt over flere nivåer, forstøtningsmurer og variert beplantning med prydbusker, blomster og frukttrær som skaper et frodig og innbydende hagemiljø. I hagen finnes både redskapsbod og drivhus, samt to utvendige vannkraner. Det er parkering både på tomten og i garasje.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1247.5 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelrapporten levert av Frogn kommune, datert 06.08.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse\nEiendommen ligger i regulert område som blant annet er avsatt til boligbebyggelse. \n\nREGULERINGSPLAN\nReguleringsbestemmelsene ligger under ID 086-4000. Områderegulering gamle Drøbak vedtatt 04.09.2023 med formål boligbebyggelse (B) (delareal 1243 kvm), bevaring av kulturmiljø (delareal 1247 kvm), ras- og skredfare (delareal 1247 kvm) og vei (delareal 4 kvm). \n\nPlanens hensikt er å legge til rette for utvikling og videre bruk av gamle Drøbak som et levende bo- og handelssentrum for framtiden, og samtidig bevare identitetsbærende særtrekk, kulturminner og kulturmiljøer slik at kulturhistoriske, arkitektoniske og miljømessige verdier ikke går tapt.\n\nBOLIGBEBYGGELSE (B)\nB-områder omfatter hovedsakelig historisk boligbebyggelse, med hovedvekt på eneboliger/villaer, økonomibygninger tilhørende disse og med innslag av nyere bebyggelse. Næring eller forretning kan tillates som historisk tilbakeføring på dokumentert grunnlag. Der det har vært flere boenheter i de historiske boligmiljøene kan tilbakeføring til opprinnelig antall boliger \nvurderes. Slik tilbakeføring tillates dersom den er forenelig både med tilstrekkelige funksjonskrav og bevaringshensyn.\n\nHENSYNSSONE H310- RAS- OG SKREDFARE\nVed utarbeidelse av detaljregulering og byggesak innenfor hensynssone H310, Fareområde for ras og skredfare, må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Eventuell etablering av sikrings- eller forebyggende tiltak skal utføres i samsvar med geoteknisk rapport.\n\nHENSYNSSONE H570-4- BEVARING AV KULTURMILJØ\nSeimbakken og Sorenskriver Ellefsensvei. \nSærlig karakteristiske trekk som skal bevares og videreføres er det homogene uttrykket i bebyggelsesstrukturen, med eneboliger i store grønne hager plassert inne på eiendommen i omtrent \nsamme avstand fra vei. Kulturmiljøet er sårbart for tiltak som endrer bebyggelsesstruktur, bygningsvolum og det grønne preget, både internt i området, sett fra sentrale områder i byen som Drøbak kirke, Solgry/Skrivergården, Bankløkka, og fra sjøen. Bygningsvolum og bygningstypologi skal ivaretas.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes også av kommune planens arealdel 2023-2035 for Frogn Kommune vedtatt 19.06.2023. Delareal 1247 kvm med hensynssone H310-1 for ras- og skredfare, hensyn til landskap H550-1 med delareal 1247 kvm, hensyn bevaring, bygning og annet kulturmiljø med delareal 1246 kvm, hensyn til landskap H550-2 med 2 kvm og arealbruk for sentrumsformål, nåværende med delareal 1247 kvm.\n\nSentrumsformål (pbl § 11-7 nr 1)\nInnenfor området angitt som bygge- og anleggsområde for sentrumsbebyggelse gjelder henholdsvis områdereguleringsplan for gamle Drøbak og områdereguleringsplan for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten i sin helhet. I sentrumsområdene tillates funksjonsblanding av formål, slik disse er definert i områdereguleringsplanene.\n\nHensynssone H310   Ras- og skredfare\nHensynssone H310_1 Aktsomhetsområde for kvikkleire. For alle planer og tiltak innenfor hensynssone H310_1 Aktsomhet for kvikkleire skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. \n\nHensynssone bevaring av landskap, H550\nFølgende retningslinjer gjelder for områder som listet under:\nSonen omfatter områder der kulturlandskapet er vurdert å være av nasjonal eller regional verdi og/eller lokal verdi. Alle tiltak innenfor sonen skal vurderes opp mot hensynet til denne verdien. Det bør ikke godkjennes tiltak som fører til forringelse av kulturlandskapets verdi. Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde en redegjørelse som forklarer hvordan tiltaket ivaretar aktuelle bevaringshensyn og med en helhetlig landskapsanalyse. Denne skal inneholde dokumentasjon av fjernvirkning og landskapstilpasning.\n\nFølgende skal vektlegges særlig ved nye tiltak:\n- Ivaretagelse av viktige landskapstrekk som høydedrag, åsprofiler, landskapssilhuetter, knauser, svaberg og koller, stedegen vegetasjon og sammenhengende grønnstrukturer.\n- Elementer som underbygger det historiske landskapets karakter ivaretas, slik som automatisk fredede kulturminner og nyere tids kulturminner fra flere tidsperioder samt gamle veifar, alleer og trerekker, åkerholmer, kantsoner og havnehager.\n- Bebyggelsen og strukturen i gamle gårdstun og plasser søkes beholdt.\n- Ny bebyggelse bør forholde seg til eksisterende skala og struktur.\n- Ivaretagelse av steingjerder, driftsveger, gårdsveger, gammel kulturmark og veitrasé og lignende som er av betydning for kulturlandskapets karakter.\n- Ivaretagelse av viktige og historiske siktsektorer til signalbygg/landemerker/landskapsformasjoner.\n- Tilpassing til eksisterende terreng og underordning av viktige landskapstrekk.\n- Minst mulig eksponert plassering mot sjøen og fra viktige steder og ferdselsårer internt i området.\n\n# 3 Gamle Drøbak: Kulturmiljø av nasjonal interesse (jf. område 6 i Kulturmiljøplanen). Området skal forvaltes i tråd med de faglige rådene i Riksantikvarens bystrategi slik de er detaljert i \nOmråderegulering for gamle Drøbak (planid. 086-4000), vedtatt 21.03.2021.\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID:\nI følge opplysninger levert av Frogn kommune 06.08.2025 er det ikke registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.",
    "externalAdId": "113.2552673",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en fantastisk eiendom med nydelig fjordutsikt utover Oslofjorden, Vestfjorden og Oscarsborg festning. Med beliggenhet i Drøbak sentrum, kun ca 70 meter fra Parrstranden, så er dette en sjelden mulighet, kombinert med det beste av byliv og natur.<br /><br />Noen av eiendommens kvaliteter:<br /><ul><li>Nydelig fjordutsikt både ute og inne<br /></li><li>Sjarmerende enebolig over tre plan <br /></li><li>Moderne og innholdsrikt kjøkken fra 2019<br /></li><li>Nytt bad i 2. etasje og nytt toalett i 1. etasje fra 2019<br /></li><li>Solrik, sydvestvendt eiendom med flere uteplasser og frodig hage<br /></li><li>Etablert nytt drivhus i flott design- et stilfullt rom for avslappning og dyrking<br /></li><li>Nærhet til sjøen, stranden, busstopp, barnehager og skoler<br /></li><li>Nærhet til helårs turterreng og skiløyper<br /></li><li>Få minutters rusletur til sentrum med alle fasiliteter.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206250192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3301c0bf-b532-45b3-b2c4-99ebceb989d1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206250192?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206250192?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3301c0bf-b532-45b3-b2c4-99ebceb989d1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206250192?https://dnbeiendom.no/bolig/206250192?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en fantastisk eiendom med nydelig fjordutsikt utover Oslofjorden, Vestfjorden og Oscarsborg festning. Med beliggenhet i Drøbak sentrum, kun ca 70 meter fra Parrstranden, så er dette en sjelden mulighet, kombinert med det beste av byliv og natur.<br /><br />Noen av eiendommens kvaliteter:<br /><ul><li>Nydelig fjordutsikt både ute og inne<br /></li><li>Sjarmerende enebolig over tre plan <br /></li><li>Moderne og innholdsrikt kjøkken fra 2019<br /></li><li>Nytt bad i 2. etasje og nytt toalett i 1. etasje fra 2019<br /></li><li>Solrik, sydvestvendt eiendom med flere uteplasser og frodig hage<br /></li><li>Etablert nytt drivhus i flott design- et stilfullt rom for avslappning og dyrking<br /></li><li>Nærhet til sjøen, stranden, busstopp, barnehager og skoler<br /></li><li>Nærhet til helårs turterreng og skiløyper<br /></li><li>Få minutters rusletur til sentrum med alle fasiliteter.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206250192?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423057947,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T10:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T10:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T10:02:48.048008496+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}