Pen og velholdt toppleilighet i populært område på Børstad. Komfyr og kjøl/frys fra 2025 medfølger.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9935,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 34,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 34  kvm Bad, Stue/kjøkken, Gang, Soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 1997861,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 455737,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 98559,
      "collectiveAssets": 76497,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 212,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 302,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Pen og velholdt toppleilighet i populært område på Børstad. Komfyr og kjøl/frys fra 2025 medfølger.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 63 548"
      },
      {
        "mobile": "939 35 933"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8004,
        "lng": 11.0931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8004&lng=11.0931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2318",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oluf Melvolds gate 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "15.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-15",
        "iCalendarTo": "20261015T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261015T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Ta kontakt med megler for visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3404,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 1142
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\nØvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 5616,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag, kabeltjenester, vaktmestertjenester, vedlikehold, forsikring av bygget, kommunale avgifter, a-konto fyring, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, revisjonshonorar, personalkostnader og andre kostnader.<br /><br />Akonto oppvarming: kr    563,00<br />Felleskostnader:       kr 4 473,00<br />Kabel-TV:                 kr     580,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet på nedre delen av Børstad i stille og rolig område.<br /><br />1-roms leilighet i 4.etg. med heis og fin utsikt fra innglasset balkong. <br /><br />Kjøkken med nyere innredning. Praktisk bad med veggmontert dusj, toalett, vask med underskap og uttak til vaskemaskin.<br /><br />Gangen har skyvedørs garderobe med lagring. Sovealkoven har vegg og dør for separasjon fra stuen.<br /><br />Stue/kjøkken er lys og tiltalende med utgang til solrik, innglasset balkong på 9 m2. Nyere innvendig solavskjerming. Fra balkong er det utsikt mot sør.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "P-rom:<br />4 etg.: Entré, stue, kjøkken, bad og sovealkove (vegg og dør til rommet).<br /><br />S-rom: <br />4 etg.: Innglasset balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller, felles sykkelbod og felles kjølerom.<br /><br />Eksempler på materialvalg i leiligheten:<br />Gulv: Laminatfliser og belegg.<br />Vegger: Malt strie, malt betong og keramiske fliser.<br />Himlinger: Malt betong.<br />P-rom:<br />4 etg.: Entré, stue, kjøkken, bad og &#34;sovealkove&#34;.<br /><br />S-rom: <br />4 etg.: Innglasset balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller, felles sykkelbod og felles kjølerom.<br /><br />Eksempler på materialvalg i leiligheten:<br />Gulv: Laminatfliser og belegg.<br />Vegger: Malt strie, malt betong og keramiske fliser.<br />Himlinger: Malt betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1-roms andelsleilighet med god planløsning beliggende i 4. etasje med heis. Leiligheten er midt i blinken for førstegangskjøpere, studenter, enslige og pendlere som ønsker kort avstand til alt Hamar sentrum har å by på. <br />Her finner du entré med skyvedørsgarderobe for lagring av klær og sko. Vis-a-vis skyvedørsgarderoben finner du badet. Her er det vinylbelegg på gulvet, keramiske fliser på veggene i dusjsonen og malt strie på de øvrige veggene. Servantskap med hvite matte dører og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, gulvmontert WC, dusjsone med forheng og veggmontert dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. <br />Videre kommer du inn i stuen. Her er det plass til å møblere med en sofagruppe og et liten spisestue eller kontorplass. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet.<br />Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte, hvite fronter bestående av benkeskap og overskap, samt benkeplate i heltre eik med oppvaskkum i rustfritt stål med avrenning. Ett-greps blandebatteri. Mellom benkeskap og overskap er det montert hvitt flisimitert kitchenboard. Alle hvitevarer er frittstående. Fra kjøkkensonen er det utgang til en koselig innglasset balkong med fin utsikt.<br />Fra stuen er det adkomst til en &#34;sovealkove&#34; med plass til seng og kommode eller smalt garderobeskap.<br />Det medfølger også en egen kjellerbod til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Fasadeplater. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak i betongkonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak:<br />1989. <br /><br />Dører: Ytterdør med brann/lydmotstand. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak:<br />1989. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong: <br />Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i metall og betong. Overbygd. Belegg på gulv. Stikkontakt. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Det er målt avvik innenfor kravene i NS3600 i to rom i hver etasje. Det tas spesifikt forbehold om at dette kun er stikkprøver med lasermåler. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Terrengforhold: Felles eiet tomt på 6 759,50 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Behov for vedlikehold. (Vedlikeholdes via borettslaget).<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist andre avvik:. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Bygningsdelen har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen og er derfor medtatt i vurderingen. For å vurdere helheten må man gjøre det i en tilstandsrapport for bygget og ikke kun leiligheten.(Vedlikeholdes via borettslaget)<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist andre avvik:. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Bygningsdelen har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen og er derfor medtatt i vurderingen. For å vurdere helheten må man gjøre det i en tilstandsrapport for bygget og ikke kun leiligheten. (Vedlikeholdes via borettslaget)<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Værslitte karmer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak. (Vedlikeholdes via borettslaget)<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold og utbedring. (Vedlikeholdes via borettslaget)<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak. (Vedlikeholdes via borettslaget)<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Glippe i laminatskjøt enkelte steder. Kul på gulv. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Bygningsdelen har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen og er derfor medtatt i vurderingen.<br /><br />4. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Svelling på skapdører. Komfyrvakt anbefales montert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold.<br /><br />4. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rust/tæring på støpejernsrør. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke opplyst om utført arbeid på utvendige vann og avløpsledninger, dette er en del av fellesanlegget. Jeg anbefaler derfor ytterligere undersøkelser.<br /><br />TG3<br />4. Etasje - Bad  - Generell<br />Gulvbelegg. Fliser på vegg. Tapet på vegg. Malt betong i himling. Servant med underskap. Speil. Dusj med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Ventil på vegg. Tilluft i dør. Støpejernssluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er gammelt, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er avvik på membran. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil bruke dusjkabinett, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. Det anbefales og innhente tilbud på utbedring.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet som kan gi et eksakt kostnadsestimat. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer.<br />Generell kommentar: Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.  <br /><br />TGIU<br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av:<br />Fjernvarme. <br /><br />I hovedsak ved hjelp av:<br />Sentralfyr med radiatorer. <br /><br />Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. <br /><br />Opplysning fra tidligere eier som er opplyst i tidligere tilstandsrapport: <br />Fjernvarme fra Eidsiva bioenergi."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme som betales akonto i fellesutgiftene.<br />Sentralt fyringsanlegg med radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på et typisk boligfelt omkranset av offentlige veger, adkomstveger og med noe fri-/fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet på nedre delen av Børstad i stille og rolig område. Området består hovedsakelig av eneboliger, blokker og rekkehusbebyggelse. Ca. 1,4 km til sentrumskjernen. Ca. 1,2 km til kjøpesenteret CC Hamar med et rikt utvalg av butikker, restauranter, treningssenter og bank. Busstopp rett utenfor blokka. Rett i nærheten av leiligheten er det et sammenhengende kulturlandskap og grøntområde. Børstadlunda og Børstadallen gir sammen med Børstad gårdstun muligheter for rekreasjon og avslapning i bynære og landlige omgivelser. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i dette området.<br />Leilighet med meget sentral beliggenhet på nedre dele av Børstad. Kort vei til butikker, ca. 1,3 km. til Hamar sentrum med alle fasiliteter. Kollektiv transport i nærområdet.<br /><br />Sentral beliggenhet på nedre delen av Børstad i stille og rolig område. Området består hovedsakelig av eneboliger, blokker og rekkehusbebyggelse. Ca. 1,4 km til sentrumskjernen. Ca. 1,2 km til kjøpesenteret CC Hamar med et rikt utvalg av butikker, restauranter, treningssenter og bank. Busstopp rett utenfor blokka. Rett i nærheten av leiligheten er det et sammenhengende kulturlandskap og grøntområde. Børstadlunda og Børstadallen gir sammen med Børstad gårdstun muligheter for rekreasjon og avslapning i bynære og landlige omgivelser. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i dette området.<br />Leilighet med meget sentral beliggenhet på nedre dele av Børstad. Kort vei til butikker, ca. 1,3 km. til Hamar sentrum med alle fasiliteter. Kollektiv transport i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: OBOS02-98208015826<br />Restsaldo:  10 062 585,-<br />Restløpetid:  26 år 0 mnd. <br />Terminer pr. år: 12.<br />Avdragsfrihet til og med: Nei.<br />Type rente: Flytende.<br />Rentesats: 5,25 %<br />Rentesats pr: 13.08.2025"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS<br />Varighet av sikringsordningen: Inntil avtalen blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum, følg Vangsvegen gjennom rundkjøringen ved Cirkel K og videre til rundkjøringen ved Politihuset. Ta til venstre i denne rundkjøringen inn Skogvegen. Følg Skogvegen ca. 250 meter og blokken ligger da på høyre side.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br />Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt i borettslaget på 8 949 m2, som er pent opparbeidet med plenarealer med felles sittebenker, bed, busker og trær. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde og hekk. Interne veger, øvrige adkomst- og fellesarealer er asfaltert.<br />Eiendommen er opparbeidet med plen samt beplantning av planter/bed og busker/trær. Eiendommen er innhegnet med gjerder og hekk. Interne veger, øvrig adkomst og fellesarealer er asfaltert.<br /><br />Felles eiet tomt i borettslaget på 8 949 m2, som er pent opparbeidet med plenarealer med felles sittebenker, bed, busker og trær. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde og hekk. Interne veger, øvrige adkomst- og fellesarealer er asfaltert.<br />Eiendommen er opparbeidet med plen samt beplantning av planter/bed og busker/trær. Eiendommen er innhegnet med gjerder og hekk. Interne veger, øvrig adkomst og fellesarealer er asfaltert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gjesteparkering på utearealene og langs gaten. Det er venteliste for leie av garasje. Styrets leder må kontaktes dersom man ønsker å stå på venteliste."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bodil Lien"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følgende planer regulerer området:\nKommuneplanens arealdel 2018 - 2030 med id 20170001, vedtatt med ikrafttredelse 30.05.2018\nKommunedelplaner med id 20110002, vedtatt med ikrafttredelse 31.08.2011.\n\nKommuneplan: Overordnet gjelder \"KOMMUNEPLANENS AREALDEL HAMAR 2018-2030\" med dato for ikrafttredelse 30.05.2018. Planidentifikasjon 20170001. \nOmrådet er i planen avsatt til boligbebyggelse og dagens bruk er i henhold til planstatus.\nEiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "504.252151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentral beliggenhet på nedre delen av Børstad i stille og rolig område.<br /><br />1-roms leilighet i 4.etg. med heis og fin utsikt fra innglasset balkong. <br /><br />Kjøkken med nyere innredning. Praktisk bad med veggmontert dusj, toalett, vask med underskap og uttak til vaskemaskin.<br /><br />Gangen har skyvedørs garderobe med lagring. Sovealkoven har vegg og dør for separasjon fra stuen.<br /><br />Stue/kjøkken er lys og tiltalende med utgang til solrik, innglasset balkong på 9 m2. Nyere innvendig solavskjerming. Fra balkong er det utsikt mot sør.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "504250135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d339565d-289f-4a7e-b9ed-3e13bfff0612&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Børstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504250135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504250135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d339565d-289f-4a7e-b9ed-3e13bfff0612?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504250135?https://dnbeiendom.no/bolig/504250135?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Sentral beliggenhet på nedre delen av Børstad i stille og rolig område.<br /><br />1-roms leilighet i 4.etg. med heis og fin utsikt fra innglasset balkong. <br /><br />Kjøkken med nyere innredning. Praktisk bad med veggmontert dusj, toalett, vask med underskap og uttak til vaskemaskin.<br /><br />Gangen har skyvedørs garderobe med lagring. Sovealkoven har vegg og dør for separasjon fra stuen.<br /><br />Stue/kjøkken er lys og tiltalende med utgang til solrik, innglasset balkong på 9 m2. Nyere innvendig solavskjerming. Fra balkong er det utsikt mot sør.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504250135?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hempa borettslag",
      "organisationNumber": "950134798"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423058845,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "49.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:15:25.781419764+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}