Påkostet familiebolig m/ hybel | Tilbygg fra 2018 | Innerst i rolig stikkvei | Takterrasse | Kort vei til T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1872,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 86,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 202
    },
    "price": {
      "total": 15896840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2138668,
      "suggestion": 15490000,
      "salesCostSum": 406840,
      "municipalFees": 21400,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 387 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 406 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 896 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Påkostet familiebolig m/ hybel | Tilbygg fra 2018 | Innerst i rolig stikkvei | Takterrasse | Kort vei til T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741763003"
      },
      {
        "mobile": "+4748005205"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92347615851103,
        "lng": 10.607952640405971,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92347615851103&lng=10.607952640405971&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1358",
      "postalName": "Jar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringstabekkveien 76"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 334,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 205,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7250354</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 17, bnr. 334 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Morten Bjørgum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sofie Bjørlo Øien og Tor M Skrindo Knudsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1924</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 205,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 202,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 86,0 kvm</p><br /><p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 110 kvm. som består av: <em>Entré, gang m/ trapp, trapperom, baderom, omkledningsrom, stue, stue/kjøkken og soverom.</em></p><p><em>- BRA-e: 3 kvm. som består av: Bod</em></p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 46 kvm. som består av: <em>Gang m/ trapp, baderom, kott og 3 soverom.</em></p><br /><p>Kjeller inneholder<br />- BRA-i: 46 kvm. som består av: <em>Entré, trapperom, kott, vaskerom, stue/kjøkken, gang, baderom og soverom.</em></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Takstmanns kommentar: <em>Ca 4 m2 i kott under trapp i kjeller er ikke måleverdig som følge av lav takhøyde i rommet under trapp. Kott i 2. etasje er ikke måleverdig som følge av lav høyde under skråtak. Deler av 2 soverom i 2. etasje er ikke måleverdig som følge av lav høyde under skråtak. </em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1872,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>KORT OM EIENDOMMEN</strong></p><ul><li>Svært attraktiv enebolig med nytt tilbygg <br /></li><li>Gjennomgående høy standard<br /></li><li>Moderne, tidløst og påkostet <br /></li><li>God og familievennlig planløsning<br /></li><li>Meget gode lys- og solforhold på eiendommen<br /></li><li>Tilbygg fra 2018<br /></li><li>Lekkert og innholdsrikt kjøkken fra HTH<br /></li><li>Integrert høyttaler i kjøkkeninnredningen<br /></li><li>3 baderom<br /></li><li>Utleiemuligheter</li><li>Peis<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>Flere biloppstillingsplasser på tomten<br /></li><li>Takterrasse med flott utsikt <br /></li><li>Flott opparbeidet tomt med flere terrasser, stor gressplen og rikelig beplantning<br /></li><li>Perfekt bolig for en aktiv barnefamilie<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Veletablert villaområde<br /></li><li>Meget barnevennlig<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til barnehager<br /></li><li>Marka, turmuligheter og en rekke fritidstilbud i nærområdet<br /></li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon (trikk, T-bane og buss), matbutikk, treningssenter m.m.</li></ul><br /><p><strong>DAGLIGVARE / KJØPESENTER / KULTUR</strong></p><p>Bomiljøet har gangavstand til Meny Jarhuset, og Extra Jar med post i butikk. Videre er det bare 6 min kjørevei til Bekkestua med handlesenter, service- og helsetilbud og et hyggelig sentrum med bakerier og spennende restauranter. CC Vest byr på rundt 90 butikker med et godt utvalg innen mote, hjem, helse og sport. Bakeriet Fåbro Gård ved Lilleaker er også verdt et besøk.</p><p> <br /><strong>BUSS / T-BANE / TOG</strong></p><p>Ringstabekk T-banestasjon (550 m) og Jar T-banestasjon har avganger på linjene 2 og 3, med behagelig tilgang til Oslo sentrum, med omkring 19 minutters reisevei til Jernbanetorget. Togstasjonene på Stabekk og Lysaker har avganger for flytog. Ved Jar bru er det holdeplass for nattbuss og buss til Sandvika, samt ekspressbussavganger med linje 140 fra Bekkestua til Lysaker/Nationaltheatret.</p><br /><p><strong>SKOLE OG BARNEHAGE</strong></p><p>Det barnevennlige boområdet har kun 9 min gange til Jar idrettsbarnehage, og småveiene tar deg inn til Østheim barnehage og Grav skole. Ungdomsskoleelevene grenser til Bekkestua skole (1.9 km). Det er populære videregående tilbud på Stabekk og Nadderud, og kort vei til Oslo International School.</p><br /><p><strong>MARKA, TRENING OG IDRETT</strong></p><p>Det er fine turveier i nærmiljøet, og kort vei til rekreasjonsområder i Bærumsmarka. På vinteren legges flotte skiløyper innover fra Øverland og Grini, og det er stor aktivitet i Kolsås skisenter. På varme sommerdager er det kort kjørevei til kyststi og bademuligheter ved Høvik og Fornebu. Via gangstien ned til Bærumsveien er det kun 500 meter til Jarmyra idrettspark med trimapparater og kunstgressbane på nabotomten. Det er enkel tilgang til Jar isforum og idrettsanlegg ved Jar skole. Kort vei også til Sats CC Vest, Stabækbanen, og idrettsfasiliteter på Nadderud, Haslum og Gjønnes. I tillegg er det anerkjente anlegg for golf ved Ballerud og Haga.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Den aktuelle eiendommen ligger særdeles skjermet til i en stikkvei i en enveiskjørt gate ved Ringstabekk/Jar. Det veletablerte nærområde er preget av eldre villabebyggelse. Den aktuelle tomten på 1872.1 m² er skrånende og pent opparbeidet med trapper, gangsoner i tre, gressplen og beplantning. Hagen inkluderer en lekestue og en bod i enkle konstruksjoner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1872,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamenter/grunnmur i betong og lettklinker til ukjent byggegrunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående kledning i tre. Saltak i trekonstruksjonet, tekket med takstein ukjent alder på taktekket men eldre. Ukjent taktekket på tilbygget del fra 2018. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av plastbelagt stål og bly. Isolerglassvinduer fra 2017. Balkongdører fra 2017. Lakkert ytterdør i tre til kjeller. Lakkert ytterdør i tre med glassfelt og elektronisk lås. Sørøstvendt plattingi trekonstruksjoner på ca 19 m2 med utgang/adkomst fra hage. Sør/øst/vestvendt takterrasse i trekonstruksjoner på ca 52 m2 med utgang/adkomst fra soverom og via utvendig trapp. Sørvestvendt platting i trekonstruksjoner på ca 15 m2 med utgang/adkomst fra stue/kjøkken. Trapp fra takterrasse til hagenivå i trekonstruksjoner. Trapp fra oppstillingsplasser til inngangsparti i trekonstruksjoner. Trapp til kjeller i naturstein. Det ligger en kum på tomten. Eier opplyser at dette er tilknyttingspunkt for vann og avløp. For ytterligere beskrivelse av byggemåte, se tilstandsrapport befart og skrevet av Roar Slyngstad Fredriksen i vedleggshefte.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint tilbaketrukket i en liten stikkvei fra Ringstabekkveien, uten gjennomgangstrafikk. Beliggenheten gir gode solforhold fra morgen til kveld, og det er fin utsikt fra takterrassen. Området er rolig, samtidig som det er sentralt plassert med kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og offentlig transport. Det er gangavstand til både buss og T-bane.</p><br /><p>Boligen har et nyere tilbygg som inneholder stue og kjøkken i 1. etasje samt en takterrasse på ca. 50 kvm. Den opprinnelige delen av boligen er betydelig oppgradert, og eiendommen er modernisert både innvendig og utvendig. Tilbygget tilfører et nytt uttrykk til den eksisterende bygningsmassen, som står på en stor tomt med hage. Kjelleren har egen inngang. Den inneholder soverom, bad, stue og kjøkken.</p><br /><p>Tomten er godt planlagt og utnyttet. Fra gårdsplassen leder en bred trapp i flere nivåer ned til inngangspartiet. Det er integrerte sitteplasser langs trappen, og det omkringliggende skråterreng er beplantet med stauder og blomster. En støttemur i stein er bygget opp mot gårdsplassen og er delt i to nivåer, med beplantning mellom. En utvendig trapp gir tilgang til takterrassen, som også kan nås direkte fra hovedsoverommet. På bakkeplan fortsetter terrassen fra inngangspartiet og rundt boligen, og danner en skjermet uteplass utenfor stuen. Det er anlagt et blomsterbed i tilknytning til terrassen. Videre er det tilgang til hagen, som består av gressplen, hellelagt uteplass, beplantning og trær.</p><br /><p>Eiendommen har gårdsplass med plass til flere biler. Det er to utvendige boder på henholdsvis 3 og 1 kvm, samt en redskapsbod på 7 kvm. Under trappen til takterrassen er det i tillegg lagringsplass.</p><br /><p><strong>ENTRÉ, GANG / TRAPPEROM<br /></strong>Boligen har adkomst fra gårdsplass via terrasseplatting og trappeløp ned til et overbygget inngangsparti med platting. En lakkert ytterdør i tre med glassfelt og elektronisk lås gir videre tilgang til entré. Den lekre entréen innenfor har ekstra god takhøyde og god størrelse, med rom for klesoppheng og en stedstilpasset høy skyvedørsgarderobe med fronter i varm trefinish. Gang/trapperom innenfor har inngang til etasjens bad. Et utvendig trappeløp i naturstein på husets bakside fører ned til kjeller, der inngangspartiet har lakkert ytterdør i tre.</p><br /><p><strong>FORSTUE OG STUE / KJØKKEN </strong></p><p>Boligens 1. etasje har flott arealutnyttelse med stor forstue med lukket peisovn, stedstilpasset hyllesystem og god plass for sofagruppe. Forstuen har videre tilgang til stue og kjøkken i åpen løsning, der stuemøblement og en flott spisestue med sittebenk er plassert foran de store vindusflatene mot plattingen. Arealet har flotte lysforhold med gjennomlys og utgang til platting fra både stue og spisestue/kjøkken. En halv vegg skiller stue fra kjøkken/spisestue.<br /><br /><em>Kjøkkeninnredning 1. etasje: <br /></em>Kjøkkenet har en dagsaktuell og innholdsrik innredning fra 2018, med stilrene glatte fronter, benkeplater i stein og nedfelt kum av stål. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, kjøleskap m/fryser, stekeovn og en koketopp. Det er satt opp sprutbeskyttelse over benkeplate i form av glassplate. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring på kjøkkenet. Det er sørget for innfelt høyttaler i overskap.</p><br /><p><em>Kjøkkeninnredning kjeller: <br /></em>Kjøkkenet i kjellerdelen ligger tilknyttet en hyggelig stue med plass for sofamøblement. En skrivepult er plassert i tilknytning til inngangsparti med klesoppheng og sittebenk. Kjøkkendelen er utstyrt med en pen innredning fra 2018 med glatte hvite fronter, vegghengte hyller i sort og benkeplate i laminat med nedfelt kum av stål. Det er integrert platetopp tilknyttet komfyrvakt og en kjøkkenventilator med kullfilter. Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap står løst plassert i nisjer i innredningen.</p><br /><p><strong>3 BAD OG VASKEROM </strong></p><p><em>Bad 1. etasje: <br /></em>Tilknyttet entré/gang ligger et bad fra 2018 (det er ikke fremvist dokumentasjon), smakfullt innredet med nedfelt servant med skuffeseksjon og speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjvegg. Badets tak har malte overflater med innfelte downlights, mens vegger og gulv er flislagt, og rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv. Sluk i plast, med synlig underliggende tettesjikt klemt i sluket. Rommet har mekanisk avtrekk, med spalte under dørblad for tilluft.</p><br /><p><em>Bad 2. etasje: <br /></em>Et bad fra 2018 har enkel tilgang fra de tre soverommene i overetasjen (det er ikke fremvist dokumentasjon). Det romslige badet under skråtaket er innredet med både badekar og en separat dusjnisje med glassdør. Videre er det 2 nedfelte servanter med skuffeseksjoner, veggmontert toalett i tillegg til nisje med plass for en skuffeseksjon. Taket har malte overflater med innfelte downlights. Vegger og gulv er pent flislagt, og rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv. Det er 2 sluk på badet. Underliggende tettesjikt er synlig i sluk i dusjen. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for kontroll. Rommet har mekanisk avtrekk, med spalte under dørblad for tilluft.</p><br /><p><em>Bad kjeller: <br /></em>Badeværelset er fra 2018 (det er ikke fremvist dokumentasjon) og har innredning med nedfelt servant med skuffeseksjon med mørke fronter, veggmontert toalett, dusjvegg, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Vegger med fliser og malte overflater og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har mekanisk avtrekk med spalte under dørblad for tilluft.</p><br /><p><em>Vaskerom: <br /></em>I kjelleren ligger et stort og praktisk vaskerom fra 2019, innredet med underskap, benkeplater i laminat, nedfelt kum i stål og nisjer for vaskemaskin, tørketrommel og sokkel med skuffeseksjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon. Veggene har pent malte plater, mens taket er malt og gulvet flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Sluk i plast med uttagbar vannlås, med synlig smøremembran i sluket. Vaskerommet har naturlig ventilering.</p><br /><p><strong>SOVEROM OG OMKLEDNINGSROM<br /></strong>Den romslige familieboligen har soverom i hver av etasjene, alle med tilgang til bad. Hovedsoverom i 2. etasje har utgang til en sør/øst/vestvendt takterrasse med trappeløp ned til platting/hagenivå nedenfor. Hovedsoverommet har plass for en dobbeltseng og er utstyrt med en omfattende garderobeløsning med skuffer og klesoppheng. Et neste soverom i overetasjen har garderobeskap og er innredet som barneværelse med babyseng og oppbevaringsløsninger. Soverom 3 med åpen adkomst fra gang i overetasjen er innredet som barnerom med enkeltseng og diverse tilbehør. </p><br /><p>Et romslig soverom med adkomst fra forstue i 1. etasje har godt lysinnfall fra vinduer vendende i to himmelretninger. Soverommet er innredet med garderobeskap, daybed, hyllesystem og kontorplass. I samme etasje ligger et praktisk omkledningsrom med klesoppheng/hyllesystem, som gir en oversiktlig oppbevaring av familiens klær og tilbehør. Stue/kjøkken i kjeller gir tilgang til et soverom med garderobeskap og plass for dobbeltseng.</p><br /><p><strong>UTEROM<br /></strong>Med boligen følger tilgang til påkostede uteplasser, som inkluderer treplattinger, frodig plenareal og en stor takterrasse. En hellelagt plass i hagen har ytterligere rom for diverse utemøblement. I hagen innrammet av hekker, små trær og prydbusker er det god plass for aktivitetsutstyr eller møbler for rekreasjon. En sørøstvendt platting på ca 19 m2 med trappenivå/sittetrinn mot hageterreng, er utstyrt med et komfortabelt utemøblement. Uteplassen i trekonstruksjoner har bruksunderlag med terrassebord i tre. Det er montert blomsterkasse og belysning i tilknytting til plattingen.</p><br /><p>Med utgang fra soverom i 2.etasje ligger en sør/øst/vestvendt takterrasse på ca 52 m2, med fantastisk utsikt. Den flotte takterrassen har plass for alt du trenger for å nyte varme sommerdager med utendørsmåltider og avslappende timer i solen. Takterrassen har også adkomst via utvendig trappeløp i tre fra hagenivå/platting under. Takterrassen er i trekonstruksjon, med bruksunderlag med terrassebord i tre, og rekkverk i tre og glasskonstruksjoner på rundt 1 m og 97 cm høyde. Det er montert belysning og spileskjermvegger i tilknytting til takterrassen.</p><br /><p>En sørvestvendt platting på ca 15 m2 har utgang fra stue/kjøkken/spisestue. Plattingen i trekonstruksjoner har bruksunderlag med terrassebord i tre. Det er montert belysning og sittetrinn i tilknytting til plattingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.<br /><br /><strong>Følgende medfølger eiendommen:<br /></strong>- 3 stk. lamper over mellomrom mellom kjøkken og TV-stue<br />- Lampe på barnerom/kontor i 1. etasje<br /><br /><strong>Følgende medfølger IKKE eiendommen:<br /></strong>- Skap, kommoder og klesstativ på barnerom<br />- Taklamper i stue og på kjøkken</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming ved varmekabler og varmefolie i enkelte gulvflater, panelovner på vegger og en lukket peisovn i stue. Ildstedet har brennbar plate i glass, og er tilkoblet en mursteinpipe fra byggeår, med feieluker i kjeller og på loft.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Stor opparbeidet gårdsplass med plass til flere biler på oversiden av eiendommen.</p><p>Trapp fra oppstillingsplasser til inngangsparti i trekonstruksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roar Slyngstad Fredriksen med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</strong></p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Det foreligger utbedringsanmodning på deler av stikkledning. TG 3 og kostnader er knyttet til dette.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:  Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Ved kontroll i sluket er klemringen og sluket godt synlig men det er ingen tettesjikt klemt i sluket. Dersom det er tettesjikt på gulvet er ikke dette klemt i sluk og løsningen er ikke tett. Luker med tilgang til hovedinntak for vann og stakelokk for avløp står i forbindelse med vasken, dette er i våtsone.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Badekaret er festet til veggen med silikon og sluk under badekaret er derfor utilgjengelig for rens/kontroll. TG 3 og kostnader er knyttet til dette. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.</p><br /><p><strong>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tak på tilbygget del har ukjent konstruksjonsoppbygging, taktekket og ukjent avrenningsløsning. Det foreligger ikke dokumentasjon.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:  Beslagsløsninger ved pipe og lufterør er gamle og ved pipen ligger beslaget ujevnt mot taket. Det lot seg ikke konstatere på befaringen hvor takvann fra takterrasse føres. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er observert flere områder med fuktskjolder i undertaket. Områdene er tørre ved fuktmåling. Det er observert bjelker som har insektshull og noe råte etter tidligere fukt. Tak på tilbygget del er i sin helhet bygget igjen, uten mulighet for kontroll.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det foreligger ingen dokumentasjon på valgt løsning for etterisolering.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører:  Det er ikke montert beslagsløsning i underkant av kjellerdøren.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1: Det foreligger ikke dokumentasjon på avrenningsløsning eller nødoverløp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er 1 meter høyde men det er en 20 cm høy kant som kan klatres på, rekkverket avviker derfor fra krav til rekkverkshøyde. Innfesting av rekkverk er dårlig på en side.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper: Ved repos i bunnen av kjellertrapp ligger det en slukrist, det er ingen avrenningsløsning under risten, kun stein. Dette øker risiko for av vann kan flyte inn i boligen, spesielt i perioder med mye regn og varierende tempraturer. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverk i trapp fra takterrasse er 85 cm høy ved flere trinn. Det kreves rekkverk ved nivåforskjell over 0,5 meter. Rekkverk skal være minst 90 cm og åpninger ikke større enn 10 cm etter dagens krav.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger: I kjelleren sprekker det opp i omramming/utforing ved 1 vindu.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er observert 20 mm planavvik innenfor 2 meter i overgang mellom ny og gammel del i 1. etasje. Det er planavvik ca 15-30 mm i etasjen forøvrig og ved målepunkter i 2. etasje. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er vesentlig planavvik i kjelleren. Det er målt 7 cm avvik fra på langsiden av rom fra gang til trapperom. Gulv knirker og har mye bevegelse som følge av dette.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er synlig aldersforvitret over tak. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Brannforskrift har krav til 4 frie sider på pipeløp i teglstein for å tidlige kunne oppdaget riss/pipebrann.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Ved hulltaking i utforet konstruksjoner er det brukt dampsperre på innsiden mot plater, dette avviker fra anbefalt løsning og øker risiko for kondensering inne i veggkonstruksjonen. Fuktmåling med pigger i bunnsvill viser 17,5% som er forhøyet. Ved fuktsøk i eksponert mur under trappen er det forhøyede fuktverdier og visuelle symtomer på fuktinntregning</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller: Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper: Det er råte i en bærestolpe for trapp i kjeller. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.Trapp internt i boenhet skal ha fri bredde på minimum 0,8 m og fri høyde på minimum 2,0 m. Kravene til minimum bredde og fri høyde i trapp er satt ut fra hensynet til sikker bruk og forventet transport av møbler, utstyr og lignende.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. </p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr og fuktkrevende insekter. Eiers egenerklæring sier følgende: &#34;Ja. det ble observert sølvkre på bad i 2024. Forholdene ble utbedret av gjensidige, og det har ikke vært sølvkre etter det. I 2023 ble det observert mus. Tiltak ble iverksatt i samarbeid med rentokil, inklurdert tetting av inngangspunkter og bruk av feller. Det er ikke observert mus etter at tettingen ble utført.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I flere oppholdsrom er det ingen ventilering utover åpning av vindu/dør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast mangler enkelte steder. Ved fuktsøk under trapp i kjelleren er det påvist høye fuktverdier i yttervegger og i treverk på bæring for trappen. Det er også visuelt synlige fuktinnslag.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.Eldre grunnmur er pusset i 2018. Pusslaget løsner flere steder og det er synlig pusset utenpå eldre maling. Det er ofte vanskelig og lite anbefalt å pusse uten på maling da det ofte vil løsne over tid. Det er observert noe sprekker i grunnmuren, størst ved ett vindu.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Gangsoner i tre ligger helt inn mot bygningskroppen og det er ikke etablert fall vekk fra bygningen, dette medfører unødvendig fuktrykk mot boligen. Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter)</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom:  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,  Det forligger ingen informasjon om det er brukt våtromsmaling i våtesoner og tettefunksjoner er derfor usikker.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har mindre fall enn forskriftskrav og avgrensing 15 mm ved døren er ikke ivaretatt. For å tilfredsstille forskriften må minst en av følgende løsninger tilfredsstilles: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Innhent dokumentasjon om mulig.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Type vanntett sjikt på vegger er ikke kjent, og det foreligger ingen informasjon om utførelsen. Dewtte gjelder også fuktsikring inne i sisternen.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er fuktsvelling i skrog til kjøleskap og mindre hakk i benkeplaten.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er en sprukket flis ved døren.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor våtsone. Ved fall indre enn 1:100 skal det være avgrensing i tettesjikt 15 mm ved terskel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900666, tinglyst 12.10.1923 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1234, tinglyst 07.03.1941 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 790237, tinglyst 23.05.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 802754, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 39008, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 900068, tinglyst 05.05.1919 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 900056, tinglyst 02.02.1923 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 900071, tinglyst 03.02.1923 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 4442, tinglyst 11.07.1951 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 305168, tinglyst 12.12.1960 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Eier av Ringstabekkveien 76 (gnr. 17 bnr. 334) i Bærum kommune erklærer som bindende for seg og senere eiere at gnr. 17 bnr. 341, 359, 1019 og 1146 har følgende varige rettigheter:</p><br /><p>Gang og kjøreatkomst i samsvar med kommunens tekniske norm for atkomstveier og med beliggenhet som vist på kart dokument 3892904 oppbevart i Bærum kommunes arkiv, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder. </p><br /><p>Denne erklæring blir å tinglyse som heftelse på eiendommen og kan ikke avlyses uten etter samtykke av Bærum kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p><strong>Hentet fra Bærum kommune: </strong><br />Bærum kommune er i ferd med å utbedre dårlige strekninger på avløpsnettet i forbindelse med prosjektet Søråsen etappe 4. I den forbindelse har kommunen registrert at det er behov for å utbedre den private avløpsledningen for Ringstabekkveien 76. <br /><br /><strong>Meglers kommentar: </strong><br />Det vises til brev fra Bærum Kommune med informasjon om feil på privat stikkledning for avløp og anmodning om utbedring, datert 05.11.2024, Sak 2024/25385. Dette er anmodet iht. kommunen sine nettsider, det er ikke kjent når dette vil bli gjennomført og kjøper vil bære risiko/kostnad forbundet med dette arbeidet.</p><p>Se link: https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/#/details/a-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2020130759!lRbQgR</p><p>Kontakt megler for ytterligere informasjon eller se vedlegg.</p><br /><p><strong>Takstmanns kommentar: </strong><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger av er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger utbedringsanmodning på deler av stikkledning. TG 3 og kostnader er knyttet til dette.</p><p><em>Tiltak: </em> <em>Stikkledning må utbedres i henhold til anmodning fra Bærum kommune.  Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra 1923. Det er ikke unormalt med mangelfulle byggesaksmapper for eiendommer oppført på denne tiden.</p><br /><p>Følgende byggesaker er registrert på eiendommen:</p><ul><li>Enebolig (arkivsakId 1923/396) - ingen ferdigattest/midl.bruks.</li><li>Tilfluktsrom (arkivsakId 1942/301) - ingen ferdigattest/midl.bruks.</li><li>Tilbygg (arkivsakId 1996/649) - ingen ferdigattest/midl.bruks.</li><li>Tilbygg (arkivsakId 2017/32072) - ferdigattest gitt</li><li>Bruksendring (arkivsakId 2018/8618) - ferdigattest gitt</li></ul><br /><p>Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest og brukstillatelse. Se informasjonsskriv fra Bærum kommune eller konferer med megler.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at bruken av enkelte rom er endret i forhold til byggemeldte tegninger. Endret bruk (bruksendring) er søknadspliktig og vil i mange tilfeller føre til ytterligere tiltak for å få det godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Se tegninger i vedleggshefte. </p><br /><p><strong>Enebolig:</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. <br />- Kjeller: På byggemeldte tegninger er det 2 soverom i kjelleren. på befaringen er 1 av soverommene bygget om til vaskerom. <br />- 1. etasje: På byggemeldte tegninger er kjøkken ett eget rom. På befaringen er kjøkkenet flyttet inn i stuen og det som er tegnet som kjøkken er bad og omkledningsrom. <br />- 2. etasje: Uendret<br /><br /><strong>Bod:</strong><br />Det foreligger ikke tegninger <br />- Bodens størrelse tilsier ikke at denne er søknadspliktig.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er </p><p>kr 2 138 668,00 pr. 2023.</p><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er </p><p>kr 8 554 671,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven under &#34;Planinformasjon fra kommunen&#34;. Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.</p><br /><p><strong>KOMMUNEPLANER<br /></strong>ID 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf</p><p>Delareal 1 872 m2 Arealbruk  Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>Delareal 368 m2 KPAngittHensyn 2 Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560</p><br /><p>Eiendommen ligger i uregulert boligområde, u-grad/BYA 20 % i ht. kommuneplanen.</p><br /><p>Eiendommen ligger på listen over  lokalt registrerte kulturminner i Bærum kommune. Kulturminne 1920 - 1940. Verneverdi: Middels. 1 1/2 etg enebolig med noe endret inngangsparti, forstørret og innebygget veranda, nytt tilbygg i glass, nye vinduer, dører og panel. Huset har mistet sitt oppr. preg.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Ca. 31 000 kWh strøm pr. år (2024). Dette er basert på selgers nåværende forbruk og vil variere. <br />Strømkostnad ca. kr. 20 835,- (2024).</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 21 400,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr ,- (polisenummer 81767671) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>- Selger informerer vedr. snømåking:<br /><em>I 2024 var regningen for snørydding på 4875 kr for boligeier i nummer 76. Kontrakt om snømåking gjennomgås årlig sammen med de eierne av nummer 78 a, b og c og den totale regningen deles på disse fire boenhetene.</em></p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 387 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 15 896 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p><em>Ja, kun av faglært. Endring fra soverom til vaskerom i kjeller. Membran, flislegging og VA utført av sertifiserte faglærte. Arbeid utført av Tombygg AS</em></p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p><em>Ja. Alt ble etablert på nytt.</em></p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p><em>Ja, kun av faglært. I forbindelse med utbedring av VA i hele området. Arbeid utført av Bærum Kommune</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p><em>Ja. Vi har hatt sølvkre på bad. Dette er ordnet og utbedret med Gjensidige. Vi har observert mus, men har satt ut feller og tettet eventuelle hull i samarbeid med Rentokil og har ikke hatt problemer med dette siste 12 måneder. Vi har et løpende abonnement med Rentokil for å holde dette under kontroll. Det har vært noe fuktighet på loftet, men vi har hatt faglærte inne som har satt inn en ekstra avtrekksvifte, så dette er ikke noe problem.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p><em>Ja, kun av faglært. Lagt varmekabler i dreneringsavløp ved parkeringen, i forbindelse med asfaltering. Satt inn ekstra sikringsskap som går til dette, samt oppføring av lys i utendørs trapp og el-bil lader. Arbeid utført av Elwatt AS</em></p><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p><em>Ja.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p><em>Ja. I forbindelse med utendørs arbeider.</em></p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p><em>Ja. Ved parkeringsplass.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p><em>Ja, kun av faglært. Bygget platting på sørsiden av huset og satt opp forsterkning og nye glassplater på verandaen over kjøkkenet i huset. Arbeid utført av Flinke Hender AS</em></p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?</p><p><em>Ja. Det må legges strømpe i utvendige rør fra yttersiden av hagen og ned til Bærumsveien.</em></p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p><em>Ja. Veirett for 5 boenheter som går over tomten.</em></p><br /><p><strong>Se fullstendig egenerklæringsskjema fra selger i vedleggshefte.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger informerer i egenerklæringen:</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p><em>Ja. Vi har hatt sølvkre på bad. Dette er ordnet og utbedret med Gjensidige. Vi har observert mus, men har satt ut feller og tettet eventuelle hull i samarbeid med Rentokil og har ikke hatt problemer med dette siste 12 måneder. Vi har et løpende abonnement med Rentokil for å holde dette under kontroll. Det har vært noe fuktighet på loftet, men vi har hatt faglærte inne som har satt inn en ekstra avtrekksvifte, så dette er ikke noe problem.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller er omsøkt til oppholdsrom og soverom. Det er ikke søkt om egen selvstendig boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag / tillegg betales av selger og utgjør: <br />Provisjon 0,75 % samt tillegg på kr 102 800, - og utlegg på kr 545, -. <br />Det betales kr. 3 500, - pr. Visning. <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 19 000,- samt tillegg/utlegg.    </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport <br />Egenerklæringsskjema <br />Energiattest <br />Planinfo fra kommune <br />Servitutter <br />Byggetegninger <br />Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør <br />Bud og budgivning</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7250354",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og moderne familiebolig på attraktive Jar. Eiendommen ligger skjermet til innerst i en rolig stikkvei uten gjennomgangstrafikk, med kort og trygg gangavstand til barnehager, skole, idrettstilbud og T-bane.<br /><br />Boligen ble betydelig utvidet og modernisert i 2018, og byr på en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, tre bad, gode solforhold og en fantastisk takterrasse på ca. 52 kvm. Den pent opparbeidede tomten har flere uteplasser, plen og gode soner for lek og sosialt samvær.<br /><br />I tillegg har boligen en hybeldel med egen inngang, stue, kjøkken, bad og soverom. Denne gir fleksibilitet for utleie, generasjonsbolig, ungdomsavdeling eller gjester. Her får du en sjelden kombinasjon av moderne standard, fleksible løsninger og en svært familievennlig beliggenhet med enkel tilgang til Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7250354",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=84300494-c2d7-4097-a7e8-6c1f008dae24",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "JAR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=84300494-c2d7-4097-a7e8-6c1f008dae24",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80396",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80396/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80396",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og moderne familiebolig på attraktive Jar. Eiendommen ligger skjermet til innerst i en rolig stikkvei uten gjennomgangstrafikk, med kort og trygg gangavstand til barnehager, skole, idrettstilbud og T-bane.<br /><br />Boligen ble betydelig utvidet og modernisert i 2018, og byr på en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, tre bad, gode solforhold og en fantastisk takterrasse på ca. 52 kvm. Den pent opparbeidede tomten har flere uteplasser, plen og gode soner for lek og sosialt samvær.<br /><br />I tillegg har boligen en hybeldel med egen inngang, stue, kjøkken, bad og soverom. Denne gir fleksibilitet for utleie, generasjonsbolig, ungdomsavdeling eller gjester. Her får du en sjelden kombinasjon av moderne standard, fleksible løsninger og en svært familievennlig beliggenhet med enkel tilgang til Oslo.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/80396",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80396",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423101066,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T10:04+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T10:05:23.468010690+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}