Unik toppleilighet i Villa Fagerheim - 2 soverom, 2 bad, hems, solrik balkong og gjennomført eksklusive detaljer!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 653,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 19  kvm Hems<br />2. etasje: 94  kvm fordelt på: Stue med trapp, Kjøkken/spisestue, bad/vaskerom, bad, 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm bodrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7900165,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 918060,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 193740,
      "municipalFees": 20926,
      "collectiveDebt": 206425,
      "collectiveAssets": 29200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,- (Prisantydning)<br />206 425,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 706 425,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />192 650,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />194 000,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />207 000,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 900 425,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 913 425,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik toppleilighet i Villa Fagerheim - 2 soverom, 2 bad, hems, solrik balkong og gjennomført eksklusive detaljer!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2641,
        "lng": 10.3979,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2641&lng=10.3979&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagerheimgaten 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 426,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5123,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, strøm fellesareal, varmtvann a-konto, måking, gartner, bredbånd grunnpakke, trappevask fellesareal, styreportal, styrehonorar, medlemskap huseierens landsforbund sameiet.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til toppetasjen i ærverdige Villa Fagerheim! Denne leiligheten er nylig totalrenovert og fremstår som noe helt utenom det vanlige. Her er det lagt vekt på eksklusive detaljer og plassbygde løsninger som gir en boligopplevelse langt over det man normalt ser. Resultatet er en unik kombinasjon av moderne design, kvalitetshåndverk og tidløs eleganse. Villa Fagerheim ligger idyllisk til i Kaldnesåsen, med kort gangavstand til Tønsberg sentrum via gangbroen til Brygga. Her bor du fredelig, men samtidig tett på byens pulserende liv og flotte turområder. <br /><br />En bolig du rett og slett må oppleve   velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, strøm fellesareal, varmtvann a-konto, måking, gartner, bredbånd grunnpakke, trappevask fellesareal, styreportal, styrehonorar, medlemskap huseierens landsforbund sameiet.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med gode rom og flotte kvaliteter:<br />-Innbydende adkomst via felles trappeoppgang<br />-Lys og romslig stue med rikelig oppbevaringsplass<br />-Stilrent kjøkken med utgang til egen balkong   perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder<br />-Spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, ideelt for hyggelige måltider med familie og venner<br />-Praktisk gjestebad/wc/vaskerom med adkomst fra stuen<br />-Hovedsoverom med stor garderobe som gir en følelse av luksus i hverdagen<br />-Flott hovedbad/wc direkte tilknyttet soverommet<br />-Sjarmerende hems med trappeadkomst fra stuen   et ekstra rom som kan brukes til gjester, kontor eller koselig oppholdsplass<br /><br />I tillegg medfølger en praktisk lagringsbod i kjelleretasjen på ca. 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre<br />Allerede fra første steg inn i boligen merker du den eksklusive atmosfæren. Entreen gir et stilrent førsteinntrykk med moderne overflater, plassbygde detaljer og en gjennomført helhet som setter standarden for resten av leiligheten. Her er det lagt vekt på praktiske løsninger med god plass til oppbevaring.<br /><br />Stue<br />Den romslige stuen er hjertet av leiligheten   et imponerende oppholdsrom som kombinerer klassiske linjer med moderne design. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den luftige følelsen. Her får du rikelig plass til både sofagruppe og spiseplass, samtidig som unike møbelsnekrede løsninger gir et særpreg man sjelden ser. Fra stuen har du adkomst til hemsen, som gir boligen en ekstra dimensjon og fleksibilitet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er et kunstverk i seg selv. Med slette fronter i trukket skinn (2024), integrerte hvitevarer og eksklusive materialvalg, fremstår rommet både funksjonelt og luksuriøst. Den åpne løsningen mot spiseområdet skaper en sosial sone perfekt for både hverdagsmiddager og festlige lag. Fra kjøkkenet har du utgang til en solrik balkong, som forlenger rommet og inviterer til hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Bad<br />Leiligheten kan skilte med to lekre bad, begge totalrenovert i 2024. Hovedbadet i tilknytning til soverommet byr på flislagte overflater, vegghengt toalett og stilren innredning. Det andre badet kombinerer gjestetoalett med vaskerom   også dette med moderne løsninger, dusj og opplegg for vaskemaskin. Begge badene er utført med tidsriktige materialer, membranløsninger og elektriske varmekabler, som sikrer komfort og kvalitet i mange år fremover.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to romslige soverom, begge med smakfulle materialvalg og lune atmosfærer. Hovedsoverommet imponerer med stor, plassbygget garderobe   en drøm for den som ønsker orden og oversikt. Det andre soverommet gir fleksibilitet, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene er innredet for å gi maksimal komfort og ro."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et sentrumsnært med allikevel tilbaketrukket til i et trafikkstille, meget barnevennlig og trygt boligområde i enden av en blindvei. <br /><br />Det er kort gange til Kaldnes brygge og byfjorden med ny bystrand og båthavn. <br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Kaldnes. Det er også kort vei til søndagsåpen Kiwi i Nedre Langgate. <br /><br />Ønsker du ytterligere servicetilbud er Tønsberg sentrum med  alt av bymessige fasiliteter og shoppingmuligheter ikke langt unna. En liten rusletur via gangbrua på Kaldnes gir enkel adkomst til hyggelige og sjarmerende Tønsberg by. <br />Her finner du en rekke forretninger, kafeer, restauranter og puber. Ikke minst har populære Farmandstredet handlesenter godt over 100 butikker.<br /><br />Det er kort vei til Teieskogen som er et yndet turområde hele året. Vinterstid blir det preparert skiløype så fort forholdene tillater det. Ved ungdomsskolen på Teigar ligger Nøtterøyhallen og Teie idrettspark - et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner. <br /><br />Tønsberg en attraktiv by med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet ligger også i kort avstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt med sen kveldssol."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flott opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, uteplasser og diverse beplantning. Gode solforhold med sol fra morgen til ettermiddag. Kveldssol med solnedgang. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Nord for eiendommen finner man et generøst fellesområde som tilhører Sameiet Fagerheim Terrasse. Området er opparbeidet med store gressflater og kan benyttes av beboerne i Villa Fagerheim, forutsatt at gjeldende regler følges. Hundelufting i bånd er tillatt, og det er påbudt å rydde opp etter seg.<br />Det eksisterer en avtale mellom Sameiet Fagerheim Terrasse og Sameiet Gamle Fagerheim som regulerer bruken av fellesarealer, vei og parkering. Hele avtalen med vedlegg er tilgjengelig i salgsoppgaven.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én parkeringsplass som ligger rett utenfor bygget. Plassen befinner seg på nabosameiets grunn, og bruksretten er sikret gjennom en egen avtale mellom sameiet Fagerheim Terrasse og sameiet Gamle Fagerheim. Denne avtalen følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har behagelig gulvvarme i alle oppholdsrom, med unntak av soverommene og hemsen. I kjelleretasjen finner du tre varmtvannsberedere à 200 liter fra 2008, som sikrer rikelig med varmtvann til boligen. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen vedtatt 06.09.2023 er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare.<br />Ta kontakt med megler eller kommunen for spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Estimert totalt lånebeløp: 1 046 201,-<br />Rente per mnd. er ikke oppgitt.<br />Totalt 155 terminer til innfrielse (fra august 2024)<br />Type lån: Annuitet"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i disse før man legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3911/129/426/5:<br />17.09.2024 - Dokumentnr: 1963123 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Eiendomsmegler 1 Sørøst Norge AS, Org.nr: 982 832 632. Elektronisk innsendt <br /><br />08.07.1987 - Dokumentnr: 9351 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 174/855. EIENDOMMEN ER OPPDELT I   5 SEKSJONER.<br /><br />19.09.2018 - Dokumentnr: 1293545 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:24 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:25 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:26 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:27 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:28 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:29 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:30 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:31 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:32 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:33 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:34 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:35 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:36 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:37 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:38 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:39 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:40 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:41 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:42 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:43 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:44 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:45 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:46 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:47 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:48 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:49 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:50 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:51 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:52 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:53 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:54 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:55 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:56 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:57 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:58 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:59 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:60 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:61 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:62 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:63 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:64 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:65 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:66 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:67 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:68 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:69 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:70 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:2 Snr:71 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 129/426 i Færder kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Selger opplyser om at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse og godkjente boligtegninger vil foreligge innen overtagelse. Midlertidig<br />brukstillatelse blir utstedt frem til begge enhetene er ferdigstilt. Dette fordi begge enhetene ble omsøkt samtidig. Det er gitt ettrinns-tillatelse på bruksendring, fasadeendring og endring av bærende konstruksjoner fra Færder kommune datert 07.05.2024. Det finnes ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår pga. bygningens alder og manglende krav til ferdigattest på tiden bygget ble oppført.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet i 2. etg. i en flermannsbolig, med opprinnelse fra ca. 1860. Det er opplyst at deler av boligen mot øst er tilbygg fra ca. 1948. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. I 2024 ble leiligheten renovert, og alle overflater, kjøkken og bad ble revet. Leiligheten ble strippet inn til veggkonstruksjoner, og ned til etasjeskillere, samt at det meste av takkonstruksjoner ble renovert. Leiligheten ble deretter bygget opp igjen. I 2024 ble blant annet deler av yttervegger isolert på nytt, og etasjeskillere ble etterisolert og flytesparklet på nytt. Alle innvendige overflater, kjøkken og bad er således fra 2024. I 2024 ble det også montert nye vinduer, samt at det ble lagt opp nytt EL- og VVS anlegg.<br />Utvendige fasader er av eldre dato, og utvendig er det blant annet observert noe sprekker og riss, samt at det stedvis er noe avskalling av maling og murpuss. Kunde opplyser at sameiet har bestemt at deler av fasader skal pusses opp i løpet av 2025. På befaringsdagen var det gjenstående arbeid med utvendig tetting/murpuss rundt vinduer, men kunde opplyser at dette skal ferdigstilles i løpet av kort tid. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en gammel bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på<br />bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.<br /><br />Utvendig<br />Bygget er oppført med vegger av teglstein. Utvendige fasader består av pusset og malt murpuss. Kunde opplyser at deler av innvendige vegger ble etterisolert i 2024. Kunde opplyser videre at to sider av boligen ble etterisolert utvendig for en del år siden. I forbindelse med ny utvendig isolering, ble det også påført ny murpuss. Ellers er deler av utvendige fasader av eldre dato/byggeår. Det er taktekkingen er av pappshingel, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Alder på taktekking, takrenner og beslag er ukjent, men av eldre dato. Takkonstruksjon i plassbygget tre. Kunde opplyser at det meste av takkonstruksjon ble renovert og etterisolert i 2024. Deler av takkonstruksjon er av eldre dato/byggeår. Det er ikke inspeksjonsmulighet av takkonstruksjoner, derfor er ikke konstruksjoner med lufting o.l. vurdert. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass, fra 2024. Det ene vinduet i spisestue er fra 2000 tallet. Mellom felles trapperom og stue er den en eldre entredør i tre. Ytterdøren på balkong er fra 2004. Balkongen oppført med konstruksjoner av betong og pusset teglstein. Det er rekkverk i pusset teglstein og noe malt jern. Det er lagt nytt tregulv i 2024, men kunde opplyser at underliggende membran er av eldre dato. Det er avrenning av vann til sluk/takrenne under tregulvet.<br /><br />Innvendig<br />Innvendig er det parkett og tepper på gulv. Det er tapet og malte gipsplater på vegger. Det er malte gipsplater og trekte plasttak i himlinger. Alle innvendige overflater er fra 2024. Det er etasjeskillere er av trebjelkelag. Kunde opplyser at det er betongdekte i tilbygg fra 1948. Kunde opplyser videre at alle gulv ble etterisolert i 2024, samt at gulv ble armert og flytesparketl på nytt. Innvendig har leiligheten dører av MDF, med overflater av eik. Alle dører er fra 2024.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />I leiligheten er det vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i leiligheten. Det er to samleskap for rør-i-rør system. Det ene er plassert på bad og det andre er plassert i skap i stue, med korrekt drenering av vann til badegulv. Det er avløpsrør av plast. Vann- og avløpsrør i leiligheten er fra 2024. Vann- og avløpsrør i kjeller er av eldre dato.<br />Det er 3. stk. felles varmtvannsberedere på 200 liter fra 2008, plassert i kjeller. Det er sluk i rommet. Vann- og avløpsrør i kjeller er av eldre dato, men det er observert at det er foretatt noe utskiftinger de senere år. Sikringsskap med automatsikringer, plassert stue. Kunde opplyser at hele EL- anlegget i leiligheten er fornyet av fagfolk i 2024. Hovedsikringen er plassert i felles skap i kjeller. Det er skruhovedsikring av eldre dato. Det er røykvarslere og brannslukker i leiligheten. Disse er fra 2024.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />- Tomteforhold &gt; Drenering<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Dører<br />- Innvendig &gt; Radon<br />- Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken/spisestue &gt; Avtrekk<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper - 2<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er kort vei til Tønsberg stasjon og Tønsberg rutebilstasjon. Se også på vkt.no for å planlegge din reiserute."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. For utleie kreves godkjennelse fra styret.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.254339",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til toppetasjen i ærverdige Villa Fagerheim! Denne leiligheten er nylig totalrenovert og fremstår som noe helt utenom det vanlige. Her er det lagt vekt på eksklusive detaljer og plassbygde løsninger som gir en boligopplevelse langt over det man normalt ser. Resultatet er en unik kombinasjon av moderne design, kvalitetshåndverk og tidløs eleganse. Villa Fagerheim ligger idyllisk til i Kaldnesåsen, med kort gangavstand til Tønsberg sentrum via gangbroen til Brygga. Her bor du fredelig, men samtidig tett på byens pulserende liv og flotte turområder. <br /><br />En bolig du rett og slett må oppleve   velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0157/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3c7672fe-9940-444e-8355-c5492d7b3939",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kaldnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3c7672fe-9940-444e-8355-c5492d7b3939/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3c7672fe-9940-444e-8355-c5492d7b3939/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3c7672fe-9940-444e-8355-c5492d7b3939/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til toppetasjen i ærverdige Villa Fagerheim! Denne leiligheten er nylig totalrenovert og fremstår som noe helt utenom det vanlige. Her er det lagt vekt på eksklusive detaljer og plassbygde løsninger som gir en boligopplevelse langt over det man normalt ser. Resultatet er en unik kombinasjon av moderne design, kvalitetshåndverk og tidløs eleganse. Villa Fagerheim ligger idyllisk til i Kaldnesåsen, med kort gangavstand til Tønsberg sentrum via gangbroen til Brygga. Her bor du fredelig, men samtidig tett på byens pulserende liv og flotte turområder. <br /><br />En bolig du rett og slett må oppleve   velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3c7672fe-9940-444e-8355-c5492d7b3939?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3c7672fe-9940-444e-8355-c5492d7b3939?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1860,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423147050,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:20+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "44.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:21:31.134960618+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}