Lekker og oppusset enebolig m/anneks og dobbelgarasje | Tomt på 3,2 mål | Solrike uteplasser | Attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3271,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 327,
      "primary": 174,
      "usableAreaE": 80,
      "usableAreaI": 247
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8190990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1342319,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200990,
      "municipalFees": 19062,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 190 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 210 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker og oppusset enebolig m/anneks og dobbelgarasje | Tomt på 3,2 mål | Solrike uteplasser | Attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790930560"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73041693163422,
        "lng": 10.123103646975053,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73041693163422&lng=10.123103646975053&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3031",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grubegata 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 89,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig</strong></p><p><strong>1.Etasje:</strong></p><p>Entré</p><p>Lys og luftig entré med laminatgulv, slette flater på vegger og downlights i himling. Det er svært god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i flere garderobeskap.</p><br /><p>Stue</p><p>Innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen ligger i en praktisk vinkel som gir gode møbleringsmuligheter og en naturlig inndeling av soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og i det ene vinduet er det laget en bred vinduskarm som fungerer som en koselig sitteplass. Rommet har laminat på gulv og slette, hvitmalte flater på vegger og i himling. Midt i rommet står en stemningsfull peisovn med innsats - både et flott blikkfang og en verdifull varmekilde på kjølige dager.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Stilrent Kvik-kjøkken fra 2021 med slette fronter og benkeplate i slitesterk kompositt. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og to stekeovner ved siden av hverandre. Platetoppen har integrert ventilator med kullfilter med avkast under benk. For ekstra trygghet er det installert både vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass, i tillegg til en praktisk kjøkkenøy som gir både ekstra oppbevaring og en sosial samlingsplass.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Toalettrom med vegghengt toalett og servantinnredning. Rommet har laminat på gulv og malte plater på vegg.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre soverom, alle praktisk plassert i første etasje. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement, og har i tillegg adkomst til to garderoberom. De to øvrige soverommene er også av god størrelse og har delvis panelerte vegger.</p><br /><p>Kontor</p><p>I enden av gangen finner du et praktisk rom med flere bruksområder, i dag innredet som kontor.</p><br /><p><strong>Underetasje:</strong></p><p>Bad</p><p>Lekkert, helfliset bad fra 2022 med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet har en praktisk utforming, med egne nisjer til toalett og dusjsone. Rommet har en delikat baderomsinnredning med nedfelt servant og rundt speil med integrert belysning. Toalettet er vegghengt og det er i tillegg montert et tidløst badekar sentralt i rommet. Det er installert mekanisk avtrekk med luftespalte under dør.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Separat vaskerom oppusset i 2022 med flislagt gulv og mur samt finerplater på vegger. Rommet har elektriske varmekabler, og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og koblingsskap for vannledninger. Det er også etablert mekanisk avtrekk her.</p><br /><p>Boder</p><p>Ytterligere lagringsplass i fem romslige boder.</p><br /><p><strong>Anneks:</strong></p><p>Stue</p><p>Hyggelig stue med laminat på gulv og malt trepanel på vegger og i himling. Stuen har fin plass til sofa, spisebord og øvrig møblement.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad med vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler, panel og baderomsplater på vegger samt panel i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Rommet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverom med laminat på gulv og trepanel på vegger og i himling. Det er bygd en plassbygd køyeseng. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. For mer informasjon, se punkt &#34;Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 22.08.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   </p><p>  </p><p>Enebolig med mulighet for utleie i anneks. Huset er generelt i god stand og bærer preg av fortløpende vedlikehold og nylige oppgraderinger. Boligen ble betydelig påkostet og oppgradert innvendig i senere tid. Boligen har stor grovkjeller med boder. Hovedetasje og del av kjeller er moderne innredet med 3 soverom, Stue kjøkken med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Det er bygningsdeler som har fått TG2/3 som en eventuell kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt.</p><p>  </p><p><strong>ENEBOLIG</strong></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:  </strong></p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</p><p>Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er skrånende/flatt terreng inn mot bygget på syd og vest side. Kjellermur viser innvendige symptomer på fukt i samme områder. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2 (avvik som kan kreve tiltak):  </strong></p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen er stedvis tørr og sprukket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier under inspeksjonen</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: </p><p>Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Kledningen er stedvis tørr og sprukket og det er stedvis noen bobler i malingen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer - 2:</p><p>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre koblede vinduer i kjellerboder. Pga alder vil vinduene ha dårligere isoleringsevne enn nye vinduer og pakninger beslag og lignende har brukt opp mesteparten av sin levetid. Vindusbeslag er utført uten oppkant på vannbrett</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører:</p><p>Det er avvik: Dørene har noe slitasje på karm og dørblad</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - uferdige overflater:</p><p>Det er avvik: Det mangler stedvis avslutninger som belistning o.l. Det er ikke ferdig himling/ vegg / belistning i trapperom. Grovkjeller har overflater med avvik</p><br /><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng:</p><p>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er søkt med fuktindikator på murvegg i oppusset del (gang,vaskerom). I denne delen indikeres kun mindre forskjeller i øvre og nedre del av muren. Inne i boder/grovkjeller gir søk med fuktindikator store utslag og det er synlig fukt/muggvekst nederst på vegg. På grunn av datidens byggemetode med manglende diffusjonssperre (plast) i støpt plate på grunn er det økt fare for fuktopptrekk fra grunn. Rom under terreng i eldre bygg er lite egnet som boligrom.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper:</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er noe bratt og har kortere inntrinn enn normalt. Trappen er utformet slik for å få tilstrekkelig frihøyde i bunn av trappen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører - 2:</p><p>Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til grovkjeller tar i karm. Enkle boddører har noe slitasje.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stue og kjøkken har kun en ventil. Grovkjeller har ikke påvist ventilasjon</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper:</p><p>Det er løse steinheller (bom) og en helle er knust , løs puss og sprekker/skader på betong. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter: </p><p>Det er observert fuktkrevende insekter.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom: </p><p>Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv:</p><p>Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. deler av klemlist på knotteplast er løs og bør festes.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</p><p>Det er registrert løs puss på muroverflater. Innvendig vertikal sprekk i mur.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Undertegnede er lite kjent med løsningen for avtrekk i toalettet, det kan vurderes å etablere vanlig mekanisk avtrekk i tillegg.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</p><p>Det er avvik: Gulv er tilnærmet flatt, det er målt ca 3mm fall mot døren og det kan oppstå vannansamling. Utførende firma opplyser at membranduk er trukket opp på terskel og at det ikke er fare for at vann renner ut av rommet. 3mm avvik kan være innenfor flisenes normalavvik pluss tillatt profesjonsavvik ved legging av flis i henhold til NS3940. Men i henhold til NS3600 er dette ett avvik da det ikke er tilfredsstillende fall.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Det er avvik: Vegger og tak er ikke ferdigstilt.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG-IU:</strong></p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><br /><p><strong>ANNEKS</strong></p><p><strong>Annekset har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tettet rundt gjennomføringer for rør under vask. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><strong>Annekset har fått følgende TG2 (avvik som kan kreve tiltak):  </strong></p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen går stedvis langt ned mot terreng. Det er anbefalt minst 15cm avstand til terreng.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører:</p><p>Det er avvik: Døren er falmet og har noe slitasje.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper:</p><p>Det er avvik: Betong har noe sprekker og avflasset overflate.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:</p><p>Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg:</p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet av takstmann, så det vites ikke om de virker som de skal.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:</p><p>Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater har gliper og det er ikke skinne eller annen fuktbeskyttelse i underkant. Panel på vegger er ikke for fuktbestandig materiale å regne.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er påvist skader på innredning.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p><strong>Annekset har fått følgende TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):  </strong></p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:</p><p>Det er avvik: Vindusbeslag er utført uten oppkant på vannbrett.</p><br /><p><strong>Annekset har fått følgende TG-IU:</strong></p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>  </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 327,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 247,0 m²</li><li>BRA-e: 80,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 138 m²</p><p>- BRA-i 138 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, toalettrom, kontor og tre soverom</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 109 m²</p><p>- BRA-i 109 m²: Trapperom, bad, vaskerom, gang og fem boder</p><br /><p>Anneks</p><p>BRA 30 m²:</p><p>- BRA-e 30 m: Stue, soverom og bad</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 50 m²:</p><p>- BRA-e 50 m: Garasje</p><br /><p>Takstmanns kommentar til areal:</p><p>-Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023 gjeldende fra 01.01.2024. Boligen kan ha sjakter som tas med som internt bruksareal, tekniske foringer på bad/vaskerom tas med i internt bruksareal.</p><p>-Areal oppgis også med P-rom og S-rom i henhold til tidligere standard for arealmåling (2015). Dette oppgis som en tilleggsopplysning.</p><p>-Åpent areal (TBA) i ny arealstandard NS 3940:2023 gjelder kun plattinger og balkonger, det er ikke tatt med repos, trapper eller steinlagt areal.</p><p>-Det er ca 75m2 steinlagt uteplass mellom boligen og annekset</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarming:</p><p>-Elektriske varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom</p><p>-Peis med innsats i stue</p><p>-Elektrisk oppvarming for øvrig</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 12.05.2025. Siste tilsyn var 14.08.2024. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avrenning på vegg. Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige rør i plast. Periodisk mekanisk avtrekk fra bad. Naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler på vegg/vindu. 50 liters varmtvannstank fra 2002. Avrenning til avløp via gulv. berederen er plassert på bad. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet av takstmann, så det vites ikke om de virker som de skal. Annekset har brannvarsler og brannslokker som er yngre enn 10 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3271,10 kvm eiet</p><br /><p>Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning. Mellom boligen og annekset er det en hyggelig, steinlagt uteplass på ca. 75 kvm.</p><br /><br /><br /><p>Velkommen til Grubegata 35!</p><br /><p>En meget tiltalende enebolig betydelig oppgradert i perioden 2019-22. Boligen går over to plan og inneholder bl.a. entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, tre soverom og fem boder. Alle våtrom er pusset opp i senere år, flere vinduer er skiftet, store deler av det elektriske anlegget er oppgradert, samt at vann- og avløpsrør i huset er byttet. Kjøkkenet ble etablert i 2021 og fremstår moderne og innbydende.</p><br /><p>På eiendommen finner du også et hyggelig anneks med stue, bad og soverom (ikke godkjent for varig opphold) - perfekt som gjestehus, hobbyrom eller hjemmekontor. </p><br /><p>Den store tomten på 3 271 kvm er pent opparbeidet med frodig gressplen, beplantning og en flott steinlagt uteplass som innbyr til både lek og sosiale sammenkomster. Parkering er godt ivaretatt i garasje på 50 kvm og gruset gårdsplass.</p><br /><p>Eiendommen ligger barnevennlig og sentralt til på Konnerud, i et fredelig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, buss og Konnerud senter. Området byr på rike aktivitetsmuligheter med idrettsanlegg, lysløyper, marka, treningssentre og rulleskiløype. Dagligvare og butikker finnes i nærheten, mens Drammen sentrum med kultur, handel og tog til Oslo er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og gruset gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole</p><p>1,5 km til Konnerud skole</p><p>1,7 km til Hallermoen skole</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>2,5 km til Svensedammen ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>1,2 km til Espira Vannverksdammen barnehage</p><p>1,3 km til Solhaugen barnehage</p><p>1,9 km til Blåbærtoppen barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Konnerud. Her bor du rolig og tilbaketrukket til i et fredelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Hverdagen blir enkel og praktisk, med kort avstand til skoler, barnehager, bussholdeplass og Konnerud senter hvor du finner flere butikker og servicetilbud.</p><br /><p>Området har et rikt aktivitetstilbud som passer perfekt for den aktive. Innen kort rekkevidde ligger Konnerud idrettsanlegg med fotballbaner, volleyballbane, håndballhall og et flott skianlegg for vinterens aktiviteter. Konnerud IL er blant landets største idrettslag og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne. I tillegg finnes det flere treningssentre i nærområdet, isbane for skøyter og en av Norges beste rulleskiløyper, som blant annet brukes av skilandslaget. For langrennsentusiaster ligger det flotte lysløyper rett i nærheten, og med marka som nærmeste nabo er det enkelt å komme seg ut på tur - enten man ønsker å gå til Stordammen, Inntakeren eller andre idylliske nærområder med både bade- og turmuligheter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen løses enkelt med både Kiwi, Meny og Rema 1000 på Konnerud. I tillegg har du Konnerud senter like i nærheten, som tilbyr et godt utvalg av butikker og tjenester for både små og store behov. I Drammen finner du et rikt og variert tilbud innen både handel, servering og kultur. Her kan du oppleve hyggelige kaféer og restauranter på begge sider av elven, gå tur langs elvepromenaden eller ta med barna til den populære lekeparken i sentrum. For de kulturinteresserte byr byen på alt fra Drammens Teater og Union Scene til kino og konserter. Ønsker du enda flere shoppingmuligheter, har du både Gulskogen kjøpesenter og Magasinet og Torget Vest midt i sentrum.</p><br /><p>Drammen sentrum er lett tilgjengelig, enten du tar buss, bil, sykkel eller kombinerer flere transportmidler. Bussene går hyppig fra Slaggveien og kjøreturen til sentrum tar i underkant av et kvarter. Derfra kan du enkelt reise videre med tog til Oslo, med avganger omtrent fire ganger i timen. Togreisen tar ca. 33 minutter til Oslo S, noe som gjør dette til et svært pendlervennlig område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 13 554,- i 2024 for 137 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Renovasjon: kr. 4 930,- i 2025 for standard ordning.</p><br /><p>Feiing: kr. 578,- pr gang pr pipeløp i 2025.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 342 319,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 369 276,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p>-Ferdigattest for bruksendring av uthuset fra bod til stue og baderom ble utstedt 13.06.2023.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade, snitt og plan for anneks datert 01.02.2023.</p><br /><p>Avvik fra tegninger:</p><p>-Byggetegninger fra kommunen viser at soverom i anneks ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Støttmur på tomten:</p><p>I 2008 ble det godkjent bygging av garasje med boder, inkludert støpt plate, bakvegg og skillevegger, samt enkelte terrengendringer bak muren. Arbeidet stoppet i 2009, og et rekkverk ble satt opp som sikring. I mai 2023 mottok kommunen byggesøknad for garasje på muren, og ulovlighetssaken ble satt i bero. I september 2023 vurderte byggesak at den nye garasjen var unntatt søknadsplikt, men siden den fortsatt ikke er oppført, mener kommunen at de eksisterende murene, platen og terrengendringene fortsatt er søknadspliktige. For å rette opp ulovligheten må det innhentes avstandserklæring, søkes dispensasjon eller bygges en garasje som innlemmer støttemuren. Kommunen vil følge opp ny eier med pålegg om retting, og som ytterste konsekvens kan tvangsmulkt ilegges ved manglende oppfølging. </p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse og krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><p>-En liten del av eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er i hovedsak uregulert.</p><p>-En mindre del av eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;REGULERINGSPLAN FOR GRUBEGATA 29A, SAMT REG.FREMT. VEI OVER GNR.82, BNR.54, KONNERUD&#34; og eiendommen er avsatt til boliger iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 27.4.1993.</p><p>-En mindre del av eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BAKLIAVEIEN&#34; og eiendommen er avsatt til annen veigrunn iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 20.1.1978.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;middels til lav aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-0602429 Detaljregulering for sykkelvei med fortau fv. 2722 Konnerudgata, Hallermoveien N - Hallermoveien S (28.3.2023)</p><p> </p><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 200806, tgl. 08.06.1943 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 200806, tgl. 08.06.1943 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 425521, tgl. 11.06.2010 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: Denne erklæringen gjelder eiendommene i Grubegata 33 og 35 i Drammen, og handler om en avtale mellom eierne om felles private stikkledninger for vann og spillvann. Eierne har lagt felles ledninger fra tilkoblingspunktet i det offentlige nettet fram til hver enkelt bolig. Ledningene eies og vedlikeholdes i fellesskap fram til punktet der de går inn til hver bolig, og kostnader knyttet til skader og vedlikehold fordeles mellom sameierne. Hver huseier har likevel ansvar for og må bekoste eventuelle reparasjoner på ledningsdelen som går til egen bolig.</p><br /><p>Dnr. 425529, tgl. 11.06.2010 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Avtalen kan ikke avlyses uten samtykke fra ledningseier 82/89 og 82/69<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en avtale hvor eier av eiendom gnr. 82 bnr. 90 (adresse Grubegata 29) gir eier av gnr. 82 bnr. 69 og 89  (adresse Grubegata 33 og 35) rett til å legge og ha liggende en privat, felles stikkledning for vann og spillvann over sin eiendom. Ledningseierne får også rett til å utføre nødvendig drift og vedlikehold, inkludert utskifting av ledningene, forutsatt at terrenget settes tilbake til opprinnelig stand etter arbeidet. Eventuelle skader som påføres eiendommen under anleggsarbeid skal erstattes av ledningseier. Det er ikke tillatt å overbygge eller på annen måte hindre tilgangen til ledningene uten ledningseiers samtykke.</p><br /><p>Dnr. 425536, tgl. 11.06.2010 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke avlyses uten samtykke fra ledningseier 82/69 og 82/89<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en avtale hvor eier av eiendom gnr. 82 bnr. 1 (adresse Grubegata 25) gir eier av gnr. 82 bnr. 69 og 89  (adresse Grubegata 33 og 35) rett til å legge og ha liggende en privat, felles stikkledning for vann og spillvann over sin eiendom. Ledningseierne får også rett til å utføre nødvendig drift og vedlikehold, inkludert utskifting av ledningene, forutsatt at terrenget settes tilbake til opprinnelig stand etter arbeidet. Det er ikke tillatt å overbygge eller på annen måte hindre tilgangen til ledningene uten ledningseiers samtykke.</p><br /><p>Dnr. 581087, tgl. 10.07.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><p>Beskrivelse: Denne erklæringen fastsetter at eier av gnr. 82 bnr. 89 gir eier av gnr. 82 bnr. 20 rett til adkomst fra Grubegata til sin eiendom via felles adkomstvei. Når veien er ferdigstilt, skal terrenget settes tilbake til opprinnelig stand. Eier av gnr. 82 bnr. 89 gir også samtykke til at eier av gnr. 82 bnr. 20 kan igangsette nødvendig anleggsarbeid. Vedlikehold av felles adkomstvei skal dekkes i fellesskap, med kostnader delt likt mellom eierne for den delen de bruker, mens hver eier selv dekker vedlikehold av sine egne private veistrekninger. Grunneier har rett til å utføre nødvendig drift og vedlikehold. Det forutsettes at parkering skjer på egen eiendom og ikke hindrer adkomsten til eiendommene.</p><br /><p>Dnr. 581110, tgl. 10.07.2013 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: Denne erklæringen gjelder eiendommene i Grubegata 35 og 33A, og omhandler en avtale om felles private stikkledninger for vann og spillvann. Ledningene går fra det offentlige nettet og fram til de respektive eiendommene, og eies og vedlikeholdes i fellesskap av eierne. Kostnader knyttet til skader og vedlikehold deles likt mellom eiendommene fram til hvert hus, mens hver huseier har ansvar for ledningen som går til egen bolig. Avtalen gir også rettigheter og forpliktelser for bruk av grunn til å legge og vedlikeholde ledningene, inkludert adgang til å utføre arbeid, så lenge terrenget settes tilbake i opprinnelig stand. Ledningene skal ikke overbygges eller hindres uten samtykke fra eierne.</p><br /><p></p><br /><p>Megler har forsøkt å finne servitutten tinglyst i 1943 uten hell. Det gjør at megler ikke vet hva disse inneholder bortsett fra ovennevnte tekst. Selger og megler påtar seg ikke ansvar for dersom disse skulle ha betydning for eiendommen som selges. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen eller naboer, blir dette kjøpers ansvar og risiko.</p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 199 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 210 890</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke enebolig: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke premium: kr. 20 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Foto medium pakke med kveldsfoto | Image Day: kr. 6 500,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 6 050.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 124 325 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46250140</p><p>Ansvarlig megler: John-Amund Høistad</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46250140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grubegata 35!<br /><br />En lekker enebolig betydelig oppgradert i perioden 2019-22. Boligen går over to plan og inneholder bl.a. entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, tre soverom og fem boder. Huset har fått et tidsriktig preg med nytt kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom. I tillegg er flere vinduer byttet, store deler av det elektriske anlegget oppgradert, og vann- og avløpsrør er skiftet.<br /><br />På eiendommen finnes også et trivelig anneks med stue, bad- ideelt som gjestehus, hjemmekontor eller hobbyrom.<br /><br />Den romslige tomten på 3 271 kvm er pent opparbeidet med plen, beplantning og flott steinlagt uteplass. Parkering i 50 kvm garasje og på gårdsplass.<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde på Konnerud, nær skole, barnehager, buss og senter. Området byr på idrettsanlegg, lysløyper, marka, treningssentre og butikker. Drammen sentrum med kultur, handel og tog til Oslo er lett tilgjengelig.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "46250140",
    "localAreaName": "Konnerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e277ad20-64be-45b6-9a82-548c44d871a1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250140/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250140/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250140?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grubegata 35!<br /><br />En lekker enebolig betydelig oppgradert i perioden 2019-22. Boligen går over to plan og inneholder bl.a. entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, tre soverom og fem boder. Huset har fått et tidsriktig preg med nytt kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom. I tillegg er flere vinduer byttet, store deler av det elektriske anlegget oppgradert, og vann- og avløpsrør er skiftet.<br /><br />På eiendommen finnes også et trivelig anneks med stue, bad- ideelt som gjestehus, hjemmekontor eller hobbyrom.<br /><br />Den romslige tomten på 3 271 kvm er pent opparbeidet med plen, beplantning og flott steinlagt uteplass. Parkering i 50 kvm garasje og på gårdsplass.<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde på Konnerud, nær skole, barnehager, buss og senter. Området byr på idrettsanlegg, lysløyper, marka, treningssentre og butikker. Drammen sentrum med kultur, handel og tog til Oslo er lett tilgjengelig.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46250140?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46250140/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423180355,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:10+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:11:36.837001788+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}