NY PRIS! Bolig med store bruksmuligheter. Garasjeplass til hele sju biler, evt lagerplass/arbeidsplass for egen bedrift.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 950,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 501,
      "openArea": 194,
      "usableAreaE": 70,
      "usableAreaI": 431
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12218490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2391109,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 318490,
      "municipalFees": 33072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 900 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />297 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />298 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />318 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />12 198 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />12 218 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS! Bolig med store bruksmuligheter. Garasjeplass til hele sju biler, evt lagerplass/arbeidsplass for egen bedrift.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 78 203"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.407,
        "lng": 10.5019,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.407&lng=10.5019&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7059",
      "postalName": "Jakobsli",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fortunalia 25"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1091122137",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen er helt unik i sin form, med utspring i herskapelig tyrolerstil. Arealet fordeler seg på to store plan samt loftsetasje og tårnstue, og alle rom har stil, karakter og et meget gjennomført særpreg. I tillegg til det store oppholdsarealet rommer underetasjen garasjeareal på hele 150 kvm. Samme etasje har også en lys og fin hybel, godt egnet for utleie. Til sammen gir dette boligen et stort antall bruks- og variasjonsmuligheter, og alle detaljer både inne og ute er en fryd å vandre igjennom. <br /><br />Tomta ligger adskilt fra omkringliggende eiendommer, omgitt av hage og et skrånende terreng som sørger for både le og skjerming. Beliggenhet i blindvei gjør området ekstra fredelig, og den vakre utsikten bidrar med et åpent og vidstrakt skue mot fjorden."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Jakobsli, ca. ni kilometer sørøst for Trondheim sentrum. Tomta ligger noe adskilt fra omkringliggende eiendommer, og er omgitt av hage og et skrånende terreng som sørger for både le og skjerming. Fasaden vender mot fjorden i nord, som strekker seg i en vakker, vidstrakt utsikt fra Frosta til like over Ladehammeren. Boligfeltet overlapper med landbruksområder, og grenser videre mot Estenstadmarka og populære turmuligheter. <br /><br />Området er rolig og familievennlig med flere barn i nabolaget. Nærmeste barnehage ligger på naboeiendommen, og til Solbakken skole (1.   7. klasse) er det ca. 2,5 kilometer. Både ungdomsskole og VGS ligger innenfor en radius på ca. 4 kilometer. Nærmeste bussholdeplass ligger like utenfor huset, og til nærmeste dagligvare tar det ca. 20 minutter å gå. Nærhet til universitetsavdelingen på Dragvoll er også verdt å nevne; en liten spasertur fra boligen. <br /><br />Beliggenhet ved marka og fine turområder er en av områdets største kvaliteter. Trivelige stier og landeveier og flere flotte utsiktsplatå er noe av det som kretser rundt nabolaget. Noen få minutters rolig gange gir direkte kontakt med løypenettet, og både Estenstadhytta og Estenstaddammen er to av mange velkjente turmål. Det er kort vei til flere treningssenter i tillegg til friluftsmulighetene. Charlottenlundhallen er samlingspunkt for et stort antall aktiviteter, og Leangen idrettspark kompletterer med ishall og kunstisbane.<br /><br />For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se  Nabolagsprofilen ."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Underetasje<br />BRA: 251 kvm<br />BRA-i: 197 kvm. Entré, hall, toalettrom, vaskerom, garderoberom, stue/kjøkken, sovealkove, bad, garasje/lager, sluse og boder. <br />BRA-e: 54 kvm. Garasjerom. <br />BRA-b: 0<br />TBA: 10 kvm. Frittliggende terrasse ved dukkehus. <br /><br />1. etasje <br />BRA: 184 kvm<br />BRA-i: 177 kvm. Stue, kjøkken, bibliotek, bad, badstue, soverom, bod, gang og spisestue. <br />BRA-e: 7 kvm<br />BRA-b: 0<br />TBA: 144 kvm. Balkong/terrasse. <br /><br />Loftsetasje<br />BRA: 46 kvm<br />BRA-i: 46 kvm. Stue, to soverom og kneloft. <br />BRA-e: 0<br />BRA-b: 0<br />TBA: 46 kvm. Balkong. <br /><br />2. etasje i tårn<br />BRA: 11 kvm<br />BRA-i: 11 kvm. Stue. <br />BRA-e: 0<br />BRA-b: 0<br />TBA: 0<br /><br />Totalt<br />BRA: 492 kvm<br />BRA-i: 431 kvm<br />BRA-e: 61 kvm<br />BRA-b: 0<br />TBA: 492 kvm<br /><br />Lysthus<br />BRA: 9 kvm<br />BRA-i: 0<br />BRA-e: 9 kvm<br />BRA-b: 0<br />TBA: 30 kvm <br /><br />Totalt<br />BRA: 9 kvm<br />BRA-i: 0<br />BRA-e: 9 kvm. Lysthus.<br />BRA-b: 0<br />TBA: 30 kvm. Terrasse.<br /><br />I tillegg kommer <br /><br />- plen og hage<br />- dukkehus med terrasse<br />- steinlagt innkjørsel/biloppstillingsplass<br /><br />1. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 181 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 177 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.02.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Link: https://maps.app.goo.gl/Nxqrmxzy2LsyMuMXA"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport datert 18.06.2026.<br /><br />Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG3, TG2 og TGIU og HMS.<br /><br />Tilstandsgrad 3<br /><br />Våtrom - Vaskerom underetasje. Helhetsvurdering basert på følgende momenter:<br />Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert. Konsekvens er risiko for lekkasjer og skjulte skader, noe som betyr at utbedringer må påregnes for å sikre full funksjon og videre bruk av våtrommet. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.<br />Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000<br /><br />Våtrom - Bad gjesterom. Helhetsvurdering basert på følgende momenter:<br />Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner eller sluk i rommet, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).<br />Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene<br />utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Oppsummert Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller<br />hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000<br /><br />Kjøkken - Gjesterom: <br />Pga. at det ikke er installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er etablering av egnet kjøkkenventilator. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for montering av ventilator.<br />Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000<br /><br /><br />Tilstandsgrad 2<br /><br />Kjøkken 1.etg: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. <br /><br />Vannrør:  Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Avløpsrør: Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Andre rom 1. etg: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /><br />Rom under terreng underetasje: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk (i deler av gjesterom). Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser (i entrè). Konsekvens er at dette kan skyldes<br />bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br />Ildsted: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokal utbedring er nødvendig.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader: Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart. <br /><br />Vinduer og ytterdører: <br />Vinduer og omramming - Enkelte vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Ytterdører og omramming Balkongdør i loftsetasje har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. <br /><br />Tak: <br />Taktekkingen på hoveddelen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når<br />dette blir nødvendig. <br /><br />Undertaket på hoveddelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.<br /><br />Grunnmur og fundament: <br />Grunnmur og fundament Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon<br />kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter. <br /><br />Drenering: <br />Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.<br /><br /><br />HMS<br /><br />Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappene har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om trappene oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />Rekkverkshøyde balkonger 1. etg: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />Rekkverkshøyde balkonger loftsetasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />TGIU (ikke undersøkt)<br /><br />Badstu: Rommets vegger er i praksis en lukket konstruksjon. Ifølge bildedokumentasjon og opplysninger fra eier, ser det ut til at konstruksjonsoppbygningen er korrekt. Utførelsen kunne ikke kontrolleres under befaringen. Vurderingen baserer seg derfor kun på den tilgjengelige informasjonen."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "For ordens skyld kan det opplyses at naboeiendommen som er bygget tett inntil nr.25 også kan selges. Verdi på denne boligen er satt til kr 4.000.000,-. Ved eventuelle spørsmål ta kontakt med megler.<br /><br />Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:<br />- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.<br />- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.<br />- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.<br /><br />Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: <br />- Det er fuktskader på terrasse over garasje og under fasadepuss."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har peisovn i stua, og ellers oppvarming via elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG 3, TG2, TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) og HMS. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1990. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av lettklinkerblokker/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og lettklinkerdekke. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédører med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Vinduer og balkongdør med karmer av plast, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjene er innlemmet i boligarealet og har til sammen plass til sju biler. I tillegg er det utvendig oppstillingsplass til ca. fem biler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Det er foretatt fradeling av ca. 511 kvm den 25.09.2025. Se kart vedlagt i salgsoppgaven. Etter fradelingen utgjør eiendomstomten ca. 950 m2. Det er foreløpig ikke gjennomført oppmålingsforretning og det kan således forekomme mindre justeringer av delegrensen på grunn av terrengmessige eller andre forhold. Tomten er opparbeidet med asfalt, belegningsstein, steinheller, plen, beplantning, terrasse, biloppstillingsplass og et frittstående lysthus."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br />  <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 33.072,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. <br />Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 7 av 12 i 2025 var avgiften på kr 2.756,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin. <br />Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 50.000,- per år / 45.690 kwh. per år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.500,-. <br />Boligen er tilknyttet Telenor 10 Mbps som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 859 pr. mnd. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 2.391.109,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9.564.434,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. <br /><br />Hybelen er ikke utleid per i dag, men forrige leieavtale var på kr 6.500,- per måned i følge selger."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.06.1990. Videre foreligger det igangsettelsestillatelse for oppføring av ny garasje/carport, oppføring av tilbygg samt bruksendring av trimrom til gjesterom datert 05.06.2012. <br /><br />Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger. <br /><br />Underetasje: <br />- Badet på 2 kvm er etablert i senere tid. <br />- De tre bodene i garasjen er etablert i senere tid. <br /><br />1. etasje: <br />- Det er fjernet en dør og vegg mellom stuen og oppholdsrommet i senere tid. <br />- Det er etablert en vegg mellom oppholdsrommet og gangen i senere tid. <br />- Deler av balkongen/terrassen er etablert i senere tid. <br /><br />Det foreligger ikke søknad eller tegninger for dukkestuen og lysthuset med tilhørende terrasser. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, såfremt de er plassert inntil en meter fra nabogrense og annen bygning på eiendommen samt at det er innenfor utnyttelsesgraden på eiendommen. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette. <br />   <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br />- Dagboknr 275, tinglyst 20.01.1948, type heftelse: Forpliktelse til å opparbeide gate når Trondheim kommune forlanger det. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet.<br /> <br />Det er videre tinglyst følgende servitutt på eiendommen:<br />- Dagboknr 4081, tinglyst 02.03.1992, type heftelse: Eier av d.e. skal legge ut sin andel av gategrunn m.v. Rett for kommunen til å legge og vedlikeholde diverse ledninger over d.e.<br /><br />Videre er det tinglyst en servitutt og en rettighet som kan ha betydning for kjøpers bruk: <br />- Dagboknr 7736, tinglyst 09.12.1952, type heftelse: Diverse betingelser i forbindelse med midlertidig vannrett på bnr.8.<br />- Dagboknr 300416, tinglyst 17.02.1941, type rettighet: Bestemmelse om veg. <br /><br />Dokumentene er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.  <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0266d datert 24.01.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser 24.04.2008.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rune Øverlie<br />Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "168.252289",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen er helt unik i sin form, med utspring i herskapelig tyrolerstil. Arealet fordeler seg på to store plan samt loftsetasje og tårnstue, og alle rom har stil, karakter og et meget gjennomført særpreg. I tillegg til det store oppholdsarealet rommer underetasjen garasjeareal på hele 150 kvm. Samme etasje har også en lys og fin hybel, godt egnet for utleie. Til sammen gir dette boligen et stort antall bruks- og variasjonsmuligheter, og alle detaljer både inne og ute er en fryd å vandre igjennom. <br /><br />Tomta ligger adskilt fra omkringliggende eiendommer, omgitt av hage og et skrånende terreng som sørger for både le og skjerming. Beliggenhet i blindvei gjør området ekstra fredelig, og den vakre utsikten bidrar med et åpent og vidstrakt skue mot fjorden."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR68.24215",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b19c4836-825e-4604-af49-05aa56620a8f&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jakobsli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b19c4836-825e-4604-af49-05aa56620a8f?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b19c4836-825e-4604-af49-05aa56620a8f&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR68.24215",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen er helt unik i sin form, med utspring i herskapelig tyrolerstil. Arealet fordeler seg på to store plan samt loftsetasje og tårnstue, og alle rom har stil, karakter og et meget gjennomført særpreg. I tillegg til det store oppholdsarealet rommer underetasjen garasjeareal på hele 150 kvm. Samme etasje har også en lys og fin hybel, godt egnet for utleie. Til sammen gir dette boligen et stort antall bruks- og variasjonsmuligheter, og alle detaljer både inne og ute er en fryd å vandre igjennom. <br /><br />Tomta ligger adskilt fra omkringliggende eiendommer, omgitt av hage og et skrånende terreng som sørger for både le og skjerming. Beliggenhet i blindvei gjør området ekstra fredelig, og den vakre utsikten bidrar med et åpent og vidstrakt skue mot fjorden.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b19c4836-825e-4604-af49-05aa56620a8f?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423195805,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:46+02:00",
    "ownerId": 6807470,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:47:10.585465013+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6807470",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}