1 SOLGT, KUN 1 IGJEN! Stor, innholdsrik enebolig med mulighet for hybel - sentral beliggenhet i etterspurt område

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 222,
      "primary": 185,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 185
    },
    "price": {
      "total": 10791090,
      "suggestion": 10690000,
      "salesCostSum": 101090,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "title": "1 SOLGT, KUN 1 IGJEN! Stor, innholdsrik enebolig med mulighet for hybel - sentral beliggenhet i etterspurt område",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "-",
      "sale_start": "-2025",
      "acquisition": "-",
      "development_start": "--Når igangsettelsestillatelse foreli..."
    },
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.84420809248604,
        "lng": 5.72146077865469,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.84420809248604&lng=5.72146077865469&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4319",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogsbakken 84"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 349,
        "apartmentNumber": "H0101",
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [],
    "projectName": "Skogsbakken 84",
    "externalAdId": "2725001901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Adresse</h3><p>Skogsbakken 84<br />4319 Sandnes</p><h3>Matrikkel</h3><p>Gnr. 40 bnr. 349 i Sandnes kommune</p><h3>Beliggenhet, adkomst</h3><p>Velkommen til Skogsbakken - et av Sandnes&#39; mest etterspurte og etablerte villaområder! Her skal vi bygge to flotte og romslige eneboliger som byr på svært gode kvaliteter for den aktive familien som ønsker god plass, trygg beliggenhet og nærhet til både natur og byliv.<br />Adkomst:<br />Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen.  Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen</p><h3>Nærområdet</h3><p>Eiendommen ligger i et barnevennlig nabolag.  Med kort vei til både barnehager og skoler, samt flotte turmuligheter i vakre Sandvedparken rett i nærheten, er dette et ideelt sted å etablere seg for barnefamilier.<br />I tillegg er du kun få minutter unna sentrum av Sandnes, med alt av butikker, kollektivtransport, kulturtilbud og servicefasiliteter. <br />Her får du det beste av to verdener - ro og trygghet i hverdagen, kombinert med byens bekvemmeligheter rett i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br />Familievennlig beliggenhet i blindvei - lite trafikk og trygge omgivelser<br />Solrik tomt med skjermet hage/uteplass<br />Kort gangavstand til skole, barnehage, turområder som bla. Sandvedparken og Sandnes sentrum<br />Romslig, innholdsrik bolig med god/fleksibel planløsning og mange muligheter<br />Beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde</p><h3>Type, eierform og byggeår</h3><p>Enebolig Selveier, oppført i 2026</p><h3>Bygninger og byggemåte</h3><p>Boligen bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.</p><h3>Antall rom (evt. senger)</h3><p>Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2</p><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p>Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 222 kvm, Grunnflate: 118 kvm, BRA-i: 185 kvm , BRA-e: 37 kvm</p><h3>Arealer og fordeling per etasje (NY)</h3><p>Totalt BRA &#39;222 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1.etasje:<br />- BRA: 129m²<br />- BRA-i: 99m²<br />- BRA-e: 29m²<br /><br />2.etasje:<br />- BRA: 93m²<br />- BRA-i: 85m²<br />- BRA-e: 7m²<br /><br />Carport på 23m² er medtatt i arealoppstillingen ovenfor som bra-e.<br /><br />Det tas forbehold om avvik på arealer. Oppgitt areal er avrundet og basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.</p><h3>Innhold</h3><p>1.Etasje: Entrè, vaskerom, stue, bad og 3 soverom.  <br /><br />Boligen kan leveres med hybel mot en ekstra kostnad. Se beregnet total kostnad.<br /><br />2.Etasje: Stue/kjøkken med utgang til terrasse, master soverom med walk-in garderobe og bad.<br /><br />Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:<br />- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.<br />- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.<br /><br />Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse. <br />Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.<br />Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.</p><h3>Standard</h3><p>Boligen strekker seg over to plan med et innbydende design, smakfull innredning og moderne fasiliteter.<br />Boligen vil ha adkomst via første etasje med plass til garderobeløsning. Den innholdsrike etasjen utstyrt med hele 3 store soverom og bad.  Boligen kan leveres med hybel som inneholder entre, stue/kjøkken, sovealkove og bad.  Hybelen vil ha egen inngang.<br />2.etasje byr på en åpen og luftig stue/kjøkkenløsning med store vindusflaer som gir rikelig med lysinnslipp og flott utsikt.  Store flater med god takhøyde gir gode møbleringsmuligheter.   I tillegg byr etasjen på egen foreldreavdeling med stort soverom, walk-in garderobe og eget bad.<br /><br />Boligen leveres bla. med kvaliteter som:<br /><br />- Flott 1 stavs finert tregulv i utførelsen &#34;Nordisk eik&#34; eller &#34;Hvit kalk&#34; i alle oppholdsrom og soverom.<br />- Lekkert kjøkken fra Aubo til en verdi av kr. 200.000,- Det medfølger også hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.<br />- Alle bad leveres fliselagt med delikate 60x60 fliser på gulv fra Modena Flis (valgfritt mellom 3 farger), mosaikkflis på gulv i dusj, og hvite 30x60 fliser på vegg i dusj.<br />- Vegger og himling blir malt i 1 valgfri farge.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />- Varmepumpe plassert i samråd med kunde.<br />- Trapp med eiketrinn fra anerkjente Hafrsfjord tre.<br />- Sorte ytterdører og vindu.<br />- Listefrie vindu.<br /><br /> Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje).  Dette vil være synlig i taket.</p><h3>Parkering</h3><p>Parkering i carport, samt på egen tomt.</p><h3>Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)</h3><p>Areal: 450 kvm, Eierform: Eiet tomt</p><h3>Tomt og hage</h3><p>Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser.  Innkjørsel leveres asfaltert, øvrig gårdsrom leveres gruset.<br />Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.</p><h3>Vei, vann og avløp</h3><p>Det vil bli tinglyst veirett over Skogsbakken 86.<br />Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.  Tilkoblingsavgifter vil bli belastet kjøper.  Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning.  Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><h3>Reguleringsplan</h3><p>Eiendommen er tilknyttet plan Id: 202005<br />Navn: Kommuneplan for Sandnes<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse:15/05/2023</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.</p><h3>Prisantydning</h3><p>10 690 000,-</p><h3>Kommunale avgifter</h3><p><br />Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.</p><h3>Oppgjør</h3><p>Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 4 000 000,- &#43; omk. <br />Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum <br />Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum <br />Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum <br />Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum <br />Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum<br /><br />Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.</p><h3>Solgt ihht. bustadoppføringsloven</h3><p>Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.</p><h3>Arealangivelser i salgsoppgaven</h3><p>Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.</p><h3>Andre opplysninger</h3><p>Eiendommmen kan få en annen adresse enn den som er oppgitt.<br /><br />Kjøpesummen, eksklusive den del av kjøpesummen som utgjør andel av salgsverdien for tomten, skal indeksreguleres<br />ved bruk av Statistisk sentralbyrås (SSB) tabell nummer 08653 Byggjekostnadsindeks for einebustad av tre, Einebustad<br />av tre i alt. Indeksreguleringen skjer fram til og med indekstallet for den måneden selger starter betongarbeidene.</p><h3>Servitutter</h3><p>1960/2224-2/43  Bestemmelse om gjerde   <br />28.05.1960  <br />Overført fra: 1108-40/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1989/1078-1/43  Best. om adkomstrett   <br />07.02.1989  <br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 1108-40/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Rettigheter på Gnr. Bnr. 40/126<br />2024/1838965-1/200  Bestemmelse om veg   <br />22.08.2024 21:00  <br />Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:40 Bnr:349<br /><br />Rettigheter på Gnr. Bnr. 40/348<br />2024/1838965-2/200  Bestemmelse om veg   <br />22.08.2024 21:00  <br />Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:40 Bnr:349<br /><br />Rettigheter på Gnr. Bnr. 40/92<br />2025/956745-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  <br />18.08.2025 21:00  <br />Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:40 Bnr:349</p><h3>Budgivning</h3><p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.</p><h3>Overtagelse</h3><p>Byggetid er estimert til 13 måneder &#43; ferie fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd</p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Enebolig"
    ],
    "advertiserRef": "27250019",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=328&oppdragsId=3000257",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=328&oppdragsId=3000257",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=328&oppdragsId=3000257"
  },
  "meta": {
    "adId": 423207681,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T14:08:14.609333+02:00",
    "ownerId": 2206047,
    "version": "29.6",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2025-08-22T13:37:01.881654+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:59:31.527453664+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2206047",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}