Solrik, delikat og påkostet leilighet ved sjøen - Praktfull utsikt over skjærgård, hav og by - Båtpl, Garpl, Egen brygge

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 331,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />15  kvm Bod i garasjeanlegg<br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 52  kvm <br />2. etasje: 78  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13223850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 938438,
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 323850,
      "municipalFees": 26332,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift 2,5 % av salgssum.<br />Tinglysningsgebyr for skjøte og pantedokument, kr. 545 pr.<br />Grunnboksutskrift kr. 260."
    },
    "title": "Solrik, delikat og påkostet leilighet ved sjøen - Praktfull utsikt over skjærgård, hav og by - Båtpl, Garpl, Egen brygge",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 49 029"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7211,
        "lng": 9.2414,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7211&lng=9.2414&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4950",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nMeld deg på til annonsert visning i god tid før oppsatt visning via knappen VISNINGSPÅMELDING. For at vi skal kunne gi deg den beste oppfølgingen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ikke oppsatt visning passer, ta kontakt så vi kan finne en alternativ løsning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 1482,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 4201
      },
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 1497,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3226,
      "includesUnsafe": "Kr 3 226,- pr. mnd ordinære<br />Kr 234,- pr. mnd for garasjeplass<br />Kr 223,- pr. mnd for båtplass (3 meter)<br /><br />Ordinære felleskostnader dekker bredbånd fra Telia/Get, bygningsforsikring, strøm i fellesområdene, avsetning til fremtidig vedlikehold, andel kostnader uteanlegg (sommer og vintervedlikehold), service på sprinkling og brann, regnskap og driftskostnader for sameiet.<br /><br />Felleskostnadene faktureres kvartalsvis og kan endres, normalt etter årsmøter iht. budsjett.<br /><br />Garasjeplasser og båtplasser kan selges og leies ut internt på Risørholmen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivningen."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Delikat og smakfull leilighet i sjøkanten med praktfull utsikt over Stangholmen, havet, skjærgården og vakre Risør. Boligen er på 130 m² og går over to etasjer, med åpen kjøkken-/stueløsning, 2 stuer, 2 bad, 2 verandaer og sol fra morgen til kveld. Skyvedørsgarderober på soverommene. God lagringsplass. <br /><br />Beliggenheten er førsteklasses, nær bystranda, sentrum, flotte turområder og Risør havbad/badstue. Privat brygge med strøm og vann. Det følger med båtplass på fellesbrygge rett ved boligen (3m), samt garasjeplass og stor sportsbod (15 m²) i garasjeanlegget. Selger eier ytterligere en båtplass (4m) og en garasjeplass med ekstra bredde, som kan kjøpes i tillegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Risørholmen er et nytt og attraktivt boligområde i Trehusbyen Risør - Den hvite by ved Skagerrak! Fiskemottaket med sommerrestaurant og helårs ferksvaresalg ligger også på Risørholmen.<br /><br />Flotte fasiliteter som Risør Havbad sin badstue på Solsiden og bystranda på Holmen ligger i umiddelbar nærhet.<br /><br />I idylliske omgivelser er det kun en kort rusletur til Risør sentrum, som byr på gode restauranter, barer, koselige butikker og mange andre servicetilbud.<br /><br />Skjærgården er lett tilgjengelig, med flotte arealer tilrettelagt for allmenheten. Det er kun en kort båttur til Stangholmen, med restaurant, konsertscene og badeplasser.<br /><br />Det er gangavstand til Urheia, som er et flott sentrumsnært friluftsområde med tilrettelagte turstier, utsiktsplasser og badeplasser. Her er det også flere aktivitetsmuligheter i vinterhalvåret!<br /><br />Kystperlen Risør er den eldste og en av de best bevarte trehusbyene i Norge. Byen er kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger eier ytterligere en garasjeplass og en båtplass som ikke inngår i salget. Denne garasjeplassen har ekstra bredde, og båtplassen har en bredde på 4 meter.<br /><br />Kjøper kan kjøpe en eller begge av disse i tillegg og bes om å avklare dette i eventuelt bud. Antatt verdi på båtplassen er kr 390.000 og på garasjeplassen kr 490.000."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Avhendingslova."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje: Entré, stue/spisestue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.<br /><br />3. Etasje: Loftstue, soverom og bad.<br /><br />Parkeringsplass og sportsbod på ca. 15 m² i felles garasjeanlegg.<br /><br />Båtplass (3m) på felles brygge."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Seksjonen har egen brygge belagt med Camaru tredekke. Strøm og vann er tilgjengelig på brygga.<br /><br />Sameiets fellestomt er pent opparbeidet med gangstier, plen, beplantning og oppholdsarealer.<br /><br />Bystranden og deler av øvrige områder på Holmen er offentlig tilgjengelig.<br /><br />Brygge ca. 25 m², 4 m² (nedre del)."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig-/fritidsbebyggelse og næring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i bygg oppført i 2020. Det er motfall, ca. 2-3 mm fra dusj til wc på det ene badet. Utover dette, ble det i all vesentlighet funnet normal alders-/bruksslitasje. Det vises til rapportens enkelte punkter. <br /><br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2020 <br /><br />UTVENDIG <br />Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Inngangsdør til leiligheten er brann- og lyddør. Det er balkongdør med isolerglass. Det er balkong i trekonstruksjon. Det er balkong/svalgang i trekonstruksjon. Det er brygge i betongkonstruksjon, belagt med treslaget Camaru,  vedlikeholdsfritt  tredekke. Bryggen er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />INNVENDIG <br />Det er bruksmerker og bruksslitasje. Behovet for oppussing vil i stor grad vil være påvirket av personlig smak og ønsker. Etasjeskillere er (antatt) av betong og trebjelkelag. Utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det forutsettes at bygget er utført med radonsperre. Det er elementpipe. Det er ikke tilkoblet ildsted. Boligen har malt tretrapp. Det er tredører. <br /><br />VÅTROM <br />Bad/vaskerom <br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Bad med fliser på vegg og malte himlingsplater. Det er flislagt gulv og varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Bad med wc, servant og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Bad <br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Bad med fliser på vegg og malte himlingsplater. Det er flislagt gulv og varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Bad med wc, servant og dusjhjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />KJØKKEN <br />Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er sikringsskap med automatsikringer. Bygget er sprinklet og det er røykvarslere. <br /><br />LOVLIGHET<br />Boligbygg med flere boenheter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder gjennomgående god standard. Overbygd veranda på ca. 8 m² ved inngangspartiet.<br /><br />Entré med plass til garderobeløsning. Stue og kjøkken i åpen løsning med storslagen utsikt til havet og innseilingen til Risør. Kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer og glatte fronter. Utgang til solrik veranda på i overkant av 11 m².<br /><br />Flislagt baderom med varmekabler og vaskesøyle bak skyvedør. Baderom er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant i servantskap med overskap, samt høyskap på vegg.<br /><br />Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe. Enkelt soverom med stor skyvedørsgarderobe, med adkomst fra entré.<br /><br />I 3. etasje er det stor stue med plass til sofagruppe og TV-møblement, og evt. flere små sittegrupper eller kontorløsning. Flott plassbygget bokhylle og fantastisk utsikt mot byen.<br /><br />Flislagt bad med varmekabler, dusjhjørne, vegghengt toalett og servant i servantskap med overskap.<br /><br />Stort soverom med skyvedørsgarderobe og fransk balkong med glassrekkverk. <br /><br />Mulighet for peis i begge etasjer.<br /><br />Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av SørTakst AS. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning.<br /><br />LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPORTEN.<br /><br />Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto.<br /><br />Planløsning er vist ved 2D/3D tegninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i entré, stue/kjøkken og bad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i annonsen eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Båtplass (3m) på felles brygge.<br /><br />Garasjeplasser og båtplasser kan selges og leies ut internt på Risørholmen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig fra Risør sentrum."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torstein Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre gitte hovedformål.\n\nBoligen kan iht. reguleringen benyttes både som bolig og fritidsbolig. Hertil kommer at det ikke er boplikt i Risør kommune.\n\nSe vedlagte reguleringsbestemmelser og reguleringsplankart for ytterligere informasjon.",
    "externalAdId": "1.25403",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Delikat og smakfull leilighet i sjøkanten med praktfull utsikt over Stangholmen, havet, skjærgården og vakre Risør. Boligen er på 130 m² og går over to etasjer, med åpen kjøkken-/stueløsning, 2 stuer, 2 bad, 2 verandaer og sol fra morgen til kveld. Skyvedørsgarderober på soverommene. God lagringsplass. <br /><br />Beliggenheten er førsteklasses, nær bystranda, sentrum, flotte turområder og Risør havbad/badstue. Privat brygge med strøm og vann. Det følger med båtplass på fellesbrygge rett ved boligen (3m), samt garasjeplass og stor sportsbod (15 m²) i garasjeanlegget. Selger eier ytterligere en båtplass (4m) og en garasjeplass med ekstra bredde, som kan kjøpes i tillegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "01008825",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRAAD&Estateid=ed3563d7-b27c-4b10-88af-872f25875eed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BUD MOTTATT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRAAD/ed3563d7-b27c-4b10-88af-872f25875eed",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Delikat og smakfull leilighet i sjøkanten med praktfull utsikt over Stangholmen, havet, skjærgården og vakre Risør. Boligen er på 130 m² og går over to etasjer, med åpen kjøkken-/stueløsning, 2 stuer, 2 bad, 2 verandaer og sol fra morgen til kveld. Skyvedørsgarderober på soverommene. God lagringsplass. <br /><br />Beliggenheten er førsteklasses, nær bystranda, sentrum, flotte turområder og Risør havbad/badstue. Privat brygge med strøm og vann. Det følger med båtplass på fellesbrygge rett ved boligen (3m), samt garasjeplass og stor sportsbod (15 m²) i garasjeanlegget. Selger eier ytterligere en båtplass (4m) og en garasjeplass med ekstra bredde, som kan kjøpes i tillegg.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRAAD&estateid=ed3563d7-b27c-4b10-88af-872f25875eed",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRAAD&estateid=ed3563d7-b27c-4b10-88af-872f25875eed",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423242978,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T15:02+02:00",
    "ownerId": 1735225302,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T15:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T15:02:17.874689684+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1735225302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}