Herskapelig bolig med flotte skjermede uteområder | Unik, sjelden mulighet | Ettertraktet beliggenhet | Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1129,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 326,
      "primary": 326,
      "openArea": 66,
      "usableAreaI": 326
    },
    "price": {
      "total": 14863850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3308326,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363850,
      "municipalFees": 9396,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 362 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 363 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 863 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 883 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Herskapelig bolig med flotte skjermede uteområder | Unik, sjelden mulighet | Ettertraktet beliggenhet | Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790598514"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.16040990346345,
        "lng": 11.192897197513156,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.16040990346345&lng=11.192897197513156&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2069",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rugdevegen 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.01.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-01-29",
        "iCalendarTo": "20260129T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260129T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 125,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen ønsker velkommen med et praktisk vindfang av flislagt gulv og varmekabler. Herfra ledes man videre inn til en imponerende hall, klassiske italienske fliser, åpen himling med vakker lysekrone, og trapp opp til 2. etasje. Løsningen gir et flott førsteinntrykk og god plass til oppbevaring av yttertøy. I tilknytning til vindfanget ligger boligens eget vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det en praktisk utslagsvask samt sluk.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Hjemmet har flere oppholdsrom, inkludert en stor stue i 1. etasje med generøse arealer for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og utsyn mot hagen, mens peisen bidrar som et sentralt blikkfang og gir lun varme på kjølige kvelder. I tillegg er det en mellomstue som binder sammen kjøkken og terrasse, og en romslig loftstue i 2. etasje med utgang til balkong - perfekt som hjemmekontor, ekstra oppholdsrom eller TV-stue.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet speiler boligen; et klassisk herregårdskjøkken av god størrelse og innredning fra Sigdal (2004) med profilerte fronter, laminat benkeplater og flotte vitrineskap med downlight. Videre er det godt med skap- og benkeplass, integrert oppvaskmaskin, ovn og platetopp, ventilator med avtrekk ut og en praktisk sentralstøvsuger for å holde det ryddig. Det er egen plass til frittstående kjøleskap, her kan det fint stå et side-by-side kjøleskap. De store vindusflatene sørger for rikelig med lys, og det er plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til boligens mellomstue, terrasse og hage, en svært praktisk løsning for både hverdag og sosiale måltider.</p><br /><p><strong>Bad og wc</strong></p><p>Boligen har to bad og et separat gjestetoalett.</p><p>Badet i 1. etasje er innredet med dobbel servant, stor speilløsning, dusjnisje, toalett og bidé. Fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv, gir et helhetlig og funksjonelt preg.</p><p>Badet i 2. etasje har både boblekar og dusjkabinett, servant med underskap, speil med belysning og toalett. Også her er det fliser på gulv og vegger, varme i gulv og mekanisk avtrekk.</p><p>I tillegg finnes et gjestetoalett med servant i 1. etasje, praktisk plassert ved entréen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har totalt fem soverom - ett i 1. etasje og fire i 2. etasje. Soverommene varierer i størrelse og utforming, flere med skråtak og takvinduer som gir både lys og atmosfære. Rommene er fleksible og kan benyttes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom, avhengig av familiens behov.</p><br /><p><strong>Boder</strong></p><p>I første etasje er det to praktiske fullisolerte boder av god størrelse. Begge bodene har innvendig gjennomgang, samt utvendig inngang til den største boden. Her har du praktisk lagringsplass til utemøbler, hageutstyr og diverse vinterredskaper.</p><p>I andre etasje har du to praktiske boder for ekstra oppbevaring. Den ene boden benyttes som et gjesterom.</p><br /><p><strong>Uteområde</strong></p><p>Eiendommen har en stor, vestvendt terrasse på ca. 60 m², bygget på glasopor og delvis overbygget, med god plass til både spiseplass og lounge. Fra terrassen er det direkte utgang til en romslig hage med plen, prydbusker og frukttrær - et uteområde med plass til både lek og sosiale sammenkomster. I tillegg er det en koselig balkong i 2. etasje, perfekt for en morgenkaffe. Gårdsplassen er steinlagt og gir svært gode parkeringsmuligheter i tillegg til dobbelgarasje med elektriske porter. Selger opplyser om at det er mulighet for å oppføre anneks, for uten om er det også god boltreplass, hageselskap og festligheter for familie og venner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstgruppen AS, datert 22.08.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. </p><br /><p>Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   </p><p>  </p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksplater. Skråhimling. Luftespalte mellom takrenne og forkantbord. Luftespalter ved takraft og i gavl. Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann/lydmotstand. Ytterdør i tre. </p><br /><p>Balkong mot vest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Pvc rekkverk. Belysning. </p><p>Terrasse mot vest: Fundamentert på grunn over isolasjon. Konstruksjoner og overflater i betong. Flislagt gulv. Belysning. Delvis overbygd. Markise. </p><br /><p>Innvendig: Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Fliser. </p><p>Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater. Fliser. Panel. </p><p>Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater. Etasjeskiller i trekonstruksjon. </p><p>Støpt gulv på grunn. Elementpipe. Trapp i trekonstruksjon. Formpressede dører. </p><p>Bad 1. etasje: Fliser på gulv og vegg. Himlingsplater. Dobbelservant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjnisje. Gulvmontert toalett. Bidé. Mekanisk avtrekk. Ventil i himling. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk. </p><p>Vaskerom: Fliser på gulv. Malte plater på vegg. Himlingsplater. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Ventil i himling. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk. </p><p>Bad 2. etasje: Fliser på gulv og vegg. Panel i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Boblekar. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Ventil i himling. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk. Våtrommet har 2 sluk. </p><p>Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Belysning over deler av benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Plass til integrert: Oppvaskmaskin. Steketopp. Komfyr. Plass til frittstående: Kaffemaskin. Kjøle/fryseskap. </p><p>Toalettrom: Fliser på gulv. Tapet på vegg. Plater i himling. Enkel innredning. Speil. Gulvmontert wc. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør.</p><p>  </p><p>Boligen har ingen TG3.</p><p>  </p><p>Boligen har fått følgende TG2:  </p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Radon</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Selgers opplysning: Det har vært utført målinger tidligere som har vært ok.</p><br /><p>Innvendige trapper</p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>Selgers opplysning: Selger har håndløpere liggende og om ønskelig så kan de monteres før overtagelse.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><br /><p>1. ETASJE &gt; BAD Overflater vegger og himling</p><p>Det er påvist sprekker i fliser</p><br /><p>1. ETASJE &gt; BAD Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>1. ETASJE &gt; VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><br /><p>2. ETASJE &gt; BAD Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Følgende punkter er hentet ut fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Eier har bebodd eiendommen siden 2004.</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2020</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</p><p>Byttet servant på gjestetoalett samråd med faglært</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2020</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Flere stikkontakter, byttet brytere og dimmere til lys og varmekabler. Flere nye kurser lagt inn.</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Næss Installasjon</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja.</p><br /><p>Er det utført radonmåling?</p><p>Ja</p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?</p><p>Ca.2005. Alle hus i området måtte sjekkes av det offentlige. Verdiene var ok.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 326,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 326,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 220 m²</p><p>- BRA-i 220 m²: Bad, Kjøkken, Stue, Gang 1, Entré, Vaskerom, Toalettrom, Soverom, Bod 1, Bod 2, Gang 2, Garasje</p><br /><p>Garasje:</p><p>I følge originale tegninger er garasjen på 32,5 m²</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 106 m²</p><p>- BRA-i 106 m²: Bad, Soverom 1, Soverom 2, Gang, Soverom 3, Soverom 4, Bod 1 (brukt som gjesterom), Bod 2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted, varme i gulv og panelovn.</p><br /><p>Varmekabler i hele første etasje utenom soverommet. Det er også varmekabler på bad i andre etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Synlige vannrør i: Plast. Metall. </p><p>Synlige avløpsrør i: Plast. </p><br /><p>Boligen har mekanisk ventilasjon. </p><br /><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. </p><br /><p>Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. </p><p>I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Varme i gulv. Panelovn. </p><br /><p>El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.</p><br /><p>Selger opplyser om at de bruker Telia som kabel- / fiber- og internettleverandør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke boligen men kan avtales pris på:</p><p>Kjøleskap, møbler, tepper, upersonlige bilder, tredemølle og bodenes inventar/utstyr kan det eventuelt avtales pris på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 1129,3 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Brosteinsbelagt gårdsplass.</p><br /><p>Selger opplyser om at det er mulighet for å oppføre anneks.</p><p>En har i tillegg også god boltreplass for de små og hageselskap for familie og venner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje med 3-fase kurs til billader, med et eget el-skap som har egen sikring.</p><br /><p>Parkering på egen tomt og gårdsplass.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><p><strong>Barnehager:</strong></p><p>Nordbymoen barnehage (0-5 år), ca. 0,6 km, 6 min gange.</p><p>Nordbyhagen barnehage (0-5 år), ca. 0,6 km, 7 min gange.</p><p>Gystadmarka Doremi barnehage (0-5 år), ca. 1,1 km, 12 min gange.</p><br /><p><strong>Skoler:</strong></p><p>Gystadmarka skole (1-7 kl.), ca. 1,2 km, 14 min gange.</p><p>Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.), ca. 1,2 km, 14 min gange.</p><p>Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.), ca. 1,3 km, 14 min gange.</p><p>Hoppensprett vgs Jessheim, ca. 14 min gange.</p><p>Jessheim videregående skole, ca. 4,2 km, 6 min med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Rugdevegen 25 ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Norby østre i Jessheim. Nabolaget er preget av rolige omgivelser og et godt naboskap, samtidig som det er kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter. Området oppleves som trygt og barnevennlig, og kombinerer det beste av bynær beliggenhet og naturens kvaliteter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er godt dekket i nærområdet. Meny Gystadmarka ligger bare noen minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av matvarer, mens Joker Jessheim har søndagsåpent og praktiske tilleggstjenester som PostNord. For et større utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud ligger Jessheim Storsenter kun en kort kjøretur unna, med over 140 butikker og et variert servicetilbud som dekker de fleste behov.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Nordbyvegen, ca. 200 meter unna, hvor linje 450 gir hyppige avganger. Nordby stasjon ligger i gangavstand og tilbyr togforbindelse på linje R13, noe som gjør pendling både til Gardermoen og Oslo enkelt. Med bil når du Oslo lufthavn Gardermoen på ca. 9 minutter, og E6 gir rask forbindelse videre både nordover og sørover.</p><br /><p>For de som ønsker en aktiv livsstil, byr nærområdet på mange muligheter. I nærheten finner du både fotballbane og basketballmuligheter ved Nordbyhagen friområde, kun ca. 500 meter fra eiendommen. Treningssentrene Spenst Jessheim og SATS Jessheim ligger også i kort avstand, og dekker et bredt spekter av treningsformer og aktiviteter. I tillegg har området svært høy tilgang til tur- og rekreasjonsområder, med skog og mark rett i nærheten - perfekt for gåturer, løping eller skiturer vinterstid.</p><br /><p>Rugdevegen 25 gir med dette en kombinasjon av trygghet, gode servicetilbud og rekreasjonsmuligheter, samtidig som nærheten til både Jessheim sentrum og Gardermoen gjør beliggenheten svært attraktiv for både familier og pendlere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 9 396,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2026:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 308 326,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 11 154 752,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><p><em>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</em></p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Det er pliktig medlemskap i velforening Nordbymoen Nord huseierforening, felt C. <br />Velforeningen vedlikeholder og brøyter fellesarealer. </p><p>Velforeningskontigent: 2 200,- per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 07.03.2005 som omhandler Nybygg Rugdevegen 25.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 09.07.2025 som omhandler Tilbygg Rugdevegen 25.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert bolig i reguleringsplan for  Nordbymoen nord, gnr. 5 bnr. 11   m/best. vedtatt 22.09.1997. og i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for  Ny Rv 174 fra Algarheimsvegen til Jessheim nord  vedtatt 12.08.1998. m/best. vedtatt 24.06.1997 og en mindre vesentlig endring vedtatt 18.08.1997.</p><br /><p>Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 17.06.2025.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av vegstøy.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Vannmåler er installert.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2953, tgl. 15.03.2002 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 2953, tgl. 15.03.2002 - Forkjøpsrett</p><p>Rettighetshaver FENSTAD BYGG AS.VED UBEBYGD TOMT<br />BYGGEPLIKT MED MESTERHUS<br /></p><br /><p></p><p>Heftelsen vedr. forkjøpsrett er sendt inn kartverket av Fenstad bygg AS for sletting.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 362 500,00,-</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr 260,00,-</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 14 883 750,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 95 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 25 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 8 900,00,-</p><p>Visningspakke: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 20 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 035.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 182 435 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20251296</p><p>Ansvarlig megler: Aleen Bajwa</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20251296",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Jessheim v/ Emma Toussi har gleden av å presentere Rugdevegen 25!<br /><br />Velkommen til en herskapelig villa med klassisk preg, dobbelgarasje og store, solrike utearealer. Boligen imponerer med en storslått planløsning over to etasjer som rommer flere oppholdsrom, fem soverom, to bad, eget gjestetoalett og gode bodløsninger. Her kombineres funksjonalitet og eleganse, med peis og gulvvarme som skaper en lun og komfortabel atmosfære året rundt. Ute venter en usjenert hage med flere soner, samt en hyggelig balkong i 2. etasje med utsyn over grønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Jessheim, med nærhet til skoler, barnehager, flotte turområder og Jessheim sentrum med rikt servicetilbud, kultur og shopping.<br /><br />Velkommen til visning - en eiendom som må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20251296",
    "localAreaName": "Velkommen til Jessheim!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e4b3701-c27e-46af-bdad-c9114b104613",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251296/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251296/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251296?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Jessheim v/ Emma Toussi har gleden av å presentere Rugdevegen 25!<br /><br />Velkommen til en herskapelig villa med klassisk preg, dobbelgarasje og store, solrike utearealer. Boligen imponerer med en storslått planløsning over to etasjer som rommer flere oppholdsrom, fem soverom, to bad, eget gjestetoalett og gode bodløsninger. Her kombineres funksjonalitet og eleganse, med peis og gulvvarme som skaper en lun og komfortabel atmosfære året rundt. Ute venter en usjenert hage med flere soner, samt en hyggelig balkong i 2. etasje med utsyn over grønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Jessheim, med nærhet til skoler, barnehager, flotte turområder og Jessheim sentrum med rikt servicetilbud, kultur og shopping.<br /><br />Velkommen til visning - en eiendom som må oppleves!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20251296?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20251296/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423255963,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T19:01+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T19:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T19:01:56.467858924+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}