Lekker og innflytningsklar 3-roms andelsleilighet - Balkong på 17 kvm m/gode solforhold og utsikt - Mulighet for p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5423827,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2665000,
      "salesCostSum": 33827,
      "collectiveDebt": 2725000
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og innflytningsklar 3-roms andelsleilighet - Balkong på 17 kvm m/gode solforhold og utsikt - Mulighet for p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 80 097"
      },
      {
        "mobile": "400 06 632"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.16187175714154,
        "lng": 7.996481548202675,
        "accuracy": 5,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.16187175714154&lng=7.996481548202675&zoom=12&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=false"
      },
      "postalCode": "4630",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kokleheia Amfi II"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.06.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-06-16",
        "iCalendarTo": "20260616T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260616T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 419,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Kokleheia Amfi Borettslag. \nForretningsfører er Sørlandet Boligbyggelag AL, tlf. 38 07 90 70\nDugnad må påregnes.\nDyrehold er ikke tillatt, men styret kan allikevel samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for de andre beboerne. \nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. \n\nBorettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. \n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 15517,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  15.517,-  pr. mnd. og inkluderer: Telia TV/Internett, renter felleslån, byggforsikring, vaktmestertjenester, service- og vedlikeholdstjenester m.m. <br /><br />Kostnader for fjernvarmeavregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte.<br /><br />Dersom fellesgjelden innbetales vil de månedlige kostnadene utgjøre kr. 3.513,- mnd. <br /> <br />Borettslagets lån er avdragsfritt. Frem til 2044 betales det dermed kun renter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om prosjektet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kokleheia Amfi- Der byen møter naturen! <br /><br />Kokleheia Amfi ligger plassert 5 minutter unna kvadraturen i bil og har en umiddelbar nærhet til turløyper og badevann som idylliske Jegersberg, samt kort vei til matbutikk, skoler, barnehager og Lunds pulserende liv. <br /><br />Skaugo/ Kokleheia/ Gimlevang området er et trygt og rolig område der man kan trekke seg tilbake i fred og ro samtidig som det er en 10 minutters sykkeltur til sentrum av Kristiansand. <br />Komplekset består av solrike leiligheter med fantastiske utsiktsforhold over idylliske Otra. Til og med fra første etasje opplever du at elva og naturen kommer tett på, og jo lengre opp man kommer i etasjene jo lengre kan man selvsagt se. Utsikten du opplever i Amfiet er evigvarende, og du vil alltid kunne nyte følelsen man får av vann i bevegelse og grønne områder som gir en ro man bare kan drømme om så nærme byliv.<br /><br />Ønsker du mer informasjon om Kokleheia Amfi? Besøk gjerne nettsiden vår www.kokleheiaamfi.no<br /><br />Mulighet for benyttelse av Individuell nedbetalingsplan på fellesgjeld (IN-ordning). Se mer info under organisasjonsform."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til leilighet C-303 i Kokleheia Amfi! <br /><br />Her får du muligheten til å sikre deg en lekker og splitter ny leilighet med to soverom, åpen stue/kjøkken løsning, flislagt stort bad samt praktisk gjestetoalett i tillegg. Fra leiligheten kan du nyte deilige solforhold og nydelig utsikt. Det er gang- og sykkelsti rett utenfor som tar deg til Kvadraturen på bare 10 minutter (med sykkel). Det er også bussforbindelse i nærheten. Har du bil? Da kan du sikre deg en plass i felles garasjeanlegg med mulighet for el-bil lader og direkte adkomst til heis. <br /><br />Det er mulig å innbetale hele kjøpesummen og redusere de månedlige felleskostnadene. Alternativt kan du beholde opptil 50% fellesgjeld, og betale mindre innskudd. Ta kontakt for info.<br /><br />Her er alt tilrettelagt for en enkel og behagelig hverdag!"
      },
      {
        "heading": "Garasje/parkering",
        "textUnsafe": "Kjøp av parkeringsplass med lademuligheter i kjeller er valgfritt, men tilgjengelig for hver leilighet. Ønsker du å kjøpe parkeringsplass i forbindelse med leilighetskjøp er nåværende pris 400 000,- Det er enkel forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis og trapperom. Det kjøp av p-plass får du utlevert portåpner samt telefonstyrt åpning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i gulv. Ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for kjøp av p-plass i felles anlegg. P-plass koster 400.000,- og kommer i tillegg til kjøpesum."
      },
      {
        "heading": "Stipulering av fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Maks fellesgjeld er 50% av eiendommens verdi. Se detaljert informasjon i prislisten"
      },
      {
        "heading": "Stipulering av felleskostnader",
        "textUnsafe": "Utvikler har valgt regionens mest erfarne forretningsfører Sørlandet Boligbyggelag (SØBO). SØBO har utstrakt erfaring med forretningsførsel og drift av borettslag. SØBO anslår at det vil være tilstrekkelig å legge til grunn en driftsutgift for leilighetene som tilsvarer kr 40 pr. kvm BRA pr. mnd.<br /><br />Det har vært et mål om at hver beboer skal ha betalt flest mulig av de løpende driftsutgiftene gjennom å betale fellesutgiften månedlig. I fellesutgiftene inngår bl.a. kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningsmassen og eiendomsskatt. Som et eksempel vil en leilighet på 79 kvm vil få en driftskostnad på ca. kr 3 160 pr. mnd.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Borettslaget blir forsikret i Borettslagenes Sikringsordning. Det innebærer bl.a. at andelseierne ikke blir ansvarlige for naboens eventuelle manglende betaling av felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.<br /><br />Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.<br /><br />Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.<br /><br />Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Organisasjonsform",
        "textUnsafe": "Den moderne borettslagsformen med individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kalt IN-ordning. Ordningen gir deg som andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av din andel av borettslagets fellesgjeld. Du kan nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det som er fastsatt av borettslagets nedbetalingsplan.<br /><br />Ved å velge en slik løsning gis kjøperne en fantastisk fleksibilitet, hvor man kan tilpasse andel gjeld, herunder rente og avdragsdelen av fellesutgiftene, og dermed størrelsen på fellesutgiften månedlig. Alt dette kan tilpasses av kjøper alt etter hvordan økonomien til familien måtte endre seg, eller hvor i livet man måtte være.<br /><br />Godt voksne kjøpere som f.eks. selger sin enebolig med lite gjeld, vil normalt ha et mindre behov å benytte seg av felleslånet enn f.eks. førstegangskjøpere med begrenset egenkapital. All erfaring tilsier at lånekostandene på fellesgjelden er rimeligere enn det lån hver enkelt kjøper selv kan fremskaffe i sin bank.<br /><br />En annen viktig beveggrunn for valg av eierform er at utvikler har tilstrebet kvaliteter som vi vet man verdsetter når hensikten med kjøpet er å bo. Eierformen gir de beste forutsetningene for å kunne iverksette nødvendig vedlikehold i tidenes løp. Vi vet at et felleskap med 30 beboere vil fungere best når flertallet har den samme motivasjon ved kjøpet, nemlig å rendyrke det å bo. Utstrakt speskulasjon og storslått utleievirksomhet er det begrensninger mot.<br /><br />En tilrettelagt og fremtidstrettet bosituasjon med heis, parkeringskjeller og vaktmestertjenste vil passe de fleste behov og aldersgrupper. Vi har tilrettelagt for den beste forutsetning for å flytte inn i et harmonisk og hyggelig bomiljø.<br /><br />Ingen familiesitusjoner er like, og de er stadig i endring. Derfor vil det også være mulig å leie ut leiligheten, eller overlate bruken til andre i familien innenfor det regelverket som gjelder for andelsleiligheter. Konf. megler for ytteligere informasjon om dette."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser og kjøpetilbud",
        "textUnsafe": "Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. <br /><br />Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt kjøpskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.<br /><br />Kjøpsskjema må inngis skriftlig. I tillegg må det være signert og legitimasjon må være fremlagt. <br />Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før kjøpsskjema inngis. <br /><br />Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Azra Hadzic<br />Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131.254008",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til leilighet C-303 i Kokleheia Amfi! <br /><br />Her får du muligheten til å sikre deg en lekker og splitter ny leilighet med to soverom, åpen stue/kjøkken løsning, flislagt stort bad samt praktisk gjestetoalett i tillegg. Fra leiligheten kan du nyte deilige solforhold og nydelig utsikt. Det er gang- og sykkelsti rett utenfor som tar deg til Kvadraturen på bare 10 minutter (med sykkel). Det er også bussforbindelse i nærheten. Har du bil? Da kan du sikre deg en plass i felles garasjeanlegg med mulighet for el-bil lader og direkte adkomst til heis. <br /><br />Det er mulig å innbetale hele kjøpesummen og redusere de månedlige felleskostnadene. Alternativt kan du beholde opptil 50% fellesgjeld, og betale mindre innskudd. Ta kontakt for info.<br /><br />Her er alt tilrettelagt for en enkel og behagelig hverdag!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR31.23134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b6364f63-1b8e-4ae1-b458-9c6ca2d7ec17&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skaugo/Kokleheia Amfi",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b6364f63-1b8e-4ae1-b458-9c6ca2d7ec17?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b6364f63-1b8e-4ae1-b458-9c6ca2d7ec17&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til leilighet C-303 i Kokleheia Amfi! <br /><br />Her får du muligheten til å sikre deg en lekker og splitter ny leilighet med to soverom, åpen stue/kjøkken løsning, flislagt stort bad samt praktisk gjestetoalett i tillegg. Fra leiligheten kan du nyte deilige solforhold og nydelig utsikt. Det er gang- og sykkelsti rett utenfor som tar deg til Kvadraturen på bare 10 minutter (med sykkel). Det er også bussforbindelse i nærheten. Har du bil? Da kan du sikre deg en plass i felles garasjeanlegg med mulighet for el-bil lader og direkte adkomst til heis. <br /><br />Det er mulig å innbetale hele kjøpesummen og redusere de månedlige felleskostnadene. Alternativt kan du beholde opptil 50% fellesgjeld, og betale mindre innskudd. Ta kontakt for info.<br /><br />Her er alt tilrettelagt for en enkel og behagelig hverdag!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b6364f63-1b8e-4ae1-b458-9c6ca2d7ec17?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kokleheia Amfi Borettslag",
      "organisationNumber": "933295109"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423285885,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-12T15:11+02:00",
    "ownerId": 9762338,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-12T15:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-12T15:11:17.644128792+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9762338",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}