Lys og romslig enebolig over tre plan // Attraktiv og familievennlig beliggenhet - Frittstående garasje - Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 874,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 269,
      "primary": 210,
      "openArea": 92,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 231
    },
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1185644,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 37456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 95 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 896 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 14 400,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 910 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 14 400,-  <br />I tillegg for HELP Pluss kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig enebolig over tre plan //  Attraktiv og familievennlig beliggenhet - Frittstående garasje - Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791597036"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.01534550065315,
        "lng": 12.596911537224901,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.01534550065315&lng=12.596911537224901&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8800",
      "postalName": "Sandnessjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ibsens gate 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "11.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-11",
        "iCalendarTo": "20260911T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260911T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 291,
        "municipalityNumber": 1820
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ibsens gate 38 - en lys og innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet. <br /><br />Her bor du i et rolig område med gangavstand til sentrum, barnehager, skoler og idrettsanlegg. Boligen byr på gode solforhold og nydelig utsikt over Alstenfjorden. Huset ble oppført rundt 1962 og har behov for oppgraderinger, men tilbyr store rom og gode muligheter. Hovedetasjen inneholder en romslig stue med god plass til møblering, to kjøkken - ett eldre og ett nyere fra 2018 - samt to bad, hvorav det ene er fra ca. 2004 og det andre av eldre dato. I andre etasje finner du tre soverom, mens kjelleren byr på et eldre vaskerom og boder. <br /><br />Det er god parkeringsplass med dobbelgarasje på ca. 38 kvm i tillegg til plass på tomten. Dette er en bolig med stort potensial - enten du ser etter et familiehjem eller et oppussingsprosjekt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje <br />BRA-i 53 m²: Gang, bod, kott og 3 soverom. <br /><br />1. etasje<br />BRA-i 121 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, kjøkken 2, bad/vaskerom, bad og 2 soverom.<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 57 m²: Gang med trapp, kjellerstue, vaskekjeller, 2 boder og uinnredet kjellerrom.<br /><br />I tillegg garasje på 38 kvm BRA.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger fra 1955, og fra tilbygg i 1980. På tegningene for tilbygg fremgår ikke rominndeling, og megler kan derfor ikke verifisere at dagens bruk av tilbygd del er i tråd med det som er omsøkt og godkjent. Påbygde bad, gang og soverom i 1. etasje vises ikke på tegningene. Tegninger fra 1955 for 2. etasje stemmer med dagens bruk, med unntak av at det er bygd en bod der det opprinnelig var del av soverom. Denne endringen er søknadspliktig da det gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med normal standard i forhold til byggeår og tilbyggingsår, og er normalt godt vedlikeholdt.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning er montert ny ca 2018 og har malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfri vask. Det er installert integrert oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn. Komfyrvakt er demontert. Kjøkkenventilator med avkast i vegg.<br /><br />Kjøkken 2:<br />Eldre kjøkkeninnredning med furufronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert komfyr og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avkast i vegg.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er originalt slik det ble utført da tilbygget ble oppført i 2004. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er benyttet Aquatile plater på vegger generelt i rommet, i dusjsonen er det benyttet baderomsplater. Det er vinylbelegg på gulvet med oppbrett på vegger på underlag med gulvvarme. Det er plastsluk fra byggeåret 2004, tettesjikt på gulv er utført med belegg. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett, servant på skapinnredning og opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og strøm. Det er kun ventilering via vinduer som kan åpnes og ventiler i vinduskarmer.<br /><br />Bad:<br />Rommet har ukjent alder og er generelt i dårlig stand. Det er skader på gulvbelegg, fuktsvelling på himling, vindu og dør er i våtsone.<br /><br />Vaskekjeller:<br />Overflater er originalt slik det ble bygd på oppføringsåret 1962. Enkel normal standard med malt murpuss på vegger, malt panel i himlingen og malte betonggulv. Det er montert nytt sluk i gulvet, ukjent når dette er utført.<br /><br />Innvendige overflater:<br />I 2. etasje er det parkett på gulv i gangen, belegg på øvrige rom. På vegger er det malt tapet på plateunderlag og i himlinger er det malte plater i alle rom unntatt i gang der det er malte plankettplater. I 1. etasje er det parkett på gulv i stue, kjøkken og gang, belegg på øvrige rom. På vegger er det malt tapet på plate underlag og noe malte plater. I himlingen er det malte plater med formatet 60x120 cm. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Det er krypekjeller under trebjelkelag og stubbeloftplater med utvendig adkomst via luke i grunnmur. Innvendig trapp har malte vanger og rekkverk, belegg på trinn. Innvendige dører har noe forskjellige typer dørblad, furufyllings dører i 1. etasje og malte slette dørblad i 2. etasje.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Pipe av teglstein med to kanaler, en for lufting/ventilasjon og en røykkanal. Ovner er demontert.<br /><br />Vannledninger:<br />Anlegget til tilbygget er utført med rør i rør system, øvrig anlegg er utført med kobberrør.<br /><br />Avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør er i plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes, ventiler i enkelte vinduskarmer og ventiler i vegg og luftekanal i pipe på enkelte rom.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder er plassert i vaskekjeller, ca 200 liter, 2005 modell.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 50A hovedsikring, 12 underkurser hvorav 2 stk 20A, 3 stk 15A og 7 stk 13A kurser.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Takvinkelen på tilbygget krever at det er lagt en underlags papp, usikkert om dette er utført.<br />- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Pipe beslaget er i dårlig stand, topp er løs og det kan drive inn vann i pipen, beslaget har begynnende rustskader som vil medføre lekkasje på sikt. Rennene er ikke rengjort noe som medfører at de ikke fungerer som de skal. Det er ikke montert utkast på nedløpsrørene.<br />- Veggkonstruksjon: Det er kledningsbord med sprekker og noe slitasje rundt om på boligen, overflatebehandling er stedvis noe slitt. Musesperre er ikke tilfredsstillende montert alle steder.<br />- Takkonstruksjon/loft: Ventiler i gavel er små og mangler insektsnett. Det er merker etter fukt i taktro på enkelte steder på den eldste delen, tørt på befaringsdagen, trolige eldre merker. Det ble registrert noe muselort på kaldloft på tilbygget.<br />- Vinduer: Bordkledning over vinduer er montert uten luftespalte ned mot vannbrett. Enkelte vinduer har merker etter kondensvann.<br />- Balkonger/terrasser: Terrasse på nordøst side er i meget dårlig stand og det må bygges ny. Rekkverket på altan mot nordvest er for lavt i forhold til dagens krav. Det er rustskader og sprekk i metallplatene, dette har medført lekkasjer med påfølgende fuktskader på gulvet under platene. Rekkverket på altan mot sørvest er for lavt i forhold til dagens krav. Gulvbord er generelt slitt og må byttes på relativt kort sikt.<br />- Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Både trappen og rekkverket er slitt og må forventes byttet på relativt kort sikt.<br />- Fuktsikring og drenering: Manglende fuktsikring på utside av grunnmur på nord og vestside medvirker til at kjelleren er fuktig.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har noe sprekker som følge av svinn og setninger.<br />- Terrengforhold: Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.<br />- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Overflater: Det er bruksmerker og slitasje som må forventes ved hus på denne alderen.<br />- Etasjeskille: Målt skjevheter i bjelkelag.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.<br />- Dører: Enkelte dører må justeres.<br />- Bad/vaskerom: Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Aquatileplater er benyttet i det som defineres som våtsone på rommet, disse platene er ikke godkjent for dette formålet. Fuge under baderomsplate i dusjsone er ikke helt tett og det er noen skader på baderomsplatene. Oppkant under dør er ikke vanntett. Det er ikke tilfredsstillende tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under servanten, medfører mulighet for at vann kan komme inn i vegg. Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne. Skapinnredningen er noe slitt og har skader som følge av fuktsvelling. Servanten har noe krakelering. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft.<br />- Kjøkken: Det er noe fuktsvelling på nedkant av dørblad på benkeskapet.<br />- Kjøkken 2: Innredningen er slitt og er mangelfull, det mangler benkeplate på deler av innredningen.<br />- Vannledninger: Fordelerstav for rør i rør systemet er plassert i rom uten sluk, eventuelt lekkasjevann vil ikke bli ledet til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kobberrør.<br />- Avløpsrør: Det er noe langt mellom opphengs punkter på avløpsrør under tilbygget. Kan medføre at rør glir fra hverandre. Rør for kloakk luftingen er ikke isolert på kaldloftet.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer på anlegget. Utvidet kontroll anbefales.<br /><br />TG3 - Utvendig:<br />- Dører: Bordkledning over balkongdør i 2. etasje er montert uten luftespalte ned mot vannbrett. Døren er slitt og har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid. Ytterdør i kjøkken i tilbygget er slitt og har skader som følge av fuktsvelling. Døren har noe slitasje merker, ble ikke åpnet da den var låst og nøkkel ble ikke funnet.<br />- Balkonger/terrasser: Bordkledning er råteskadet og det kan være skjulte råteskader på konstruksjonen basert på dette. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Taket var tildekket med presenning, det er opplyst at det har det vært problemer med lekkasjer og det er synlige fuktmerker i himling på badet.<br /><br />TG3 - Innvendig:<br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige.<br />- Rom under terreng: Hulltaking tatt mot sørvest. målt 17,3 som vektprosent ansees som over kritisk fuktnivå. Det er noe fukt innsig i kjeller under badet.<br />- Trapper: Det mangler rekkverk på den ene siden av trappeåpningen i 2. etasje. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav og åpninger er for store. <br />- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Vaskekjeller: Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må renoveres.<br />- Kjøkken 2: Avtrekk fungerer kun på ett trinn.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere er ikke montert og slukkeapparat er eldre enn 10 år.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 1: Minste og eldste toalettet er det fuktskader.<br /><br />Pkt. 4: Det ble funnet fukt på verandaen, taket over toalettet i vinter 2024.<br /><br />Pkt. 5: Ny ytterpanel og vinduer i 2022.<br /><br />Pkt. 13: Det har vært mus, ingen skader enn synlige muselort.<br /><br />Pkt. 26: Det er bygget to soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft/luft varmepumpe med innerdel plassert i stue. Det er pipe i boligen, men ovner er demontert. For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning, og den skrår lett mot vest.<br /><br />Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur på opprinnelig bolig er oppført med betongstein og noe teglstein, grunnmuren på tilbygget er oppført med lecastein, pusset og malt på utside. Det er opplyst at utvendig fuktsikring på sørvest side er lagt ny i 2004 da tilbygget ble oppført. Det er ikke kjent om det ble lagt ny drenering også i forbindelse med dette. Innkjørsel har belegningsstein. Normal slitasje, ble rengjort på befaringsdagen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stamnes! <br /><br />Boligen befinner seg i et rolig, etablert boligområde med kort vei til byens sentrum. Her finner du alt fra dagligvarebutikker, skoler, barnehager og helsetjenester til kulturtilbud som bibliotek og kino. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med busstopp og hurtigbåtterminal i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. For den som ønsker et aktivt friluftsliv, er det kort vei til turstier og rekreasjonsområder, perfekt for både korte spaserturer og lengre utflukter.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt plassert i Sandnessjøen, en del av Alstahaug kommune i Nordland. Sandnessjøen er kjent for sin vakre natur, omgitt av både fjorder og fjell, inkludert de majestetiske fjelltoppene De syv søstre og Dønnamannen. Dette gir området en unik sjarm og gjør det til et attraktivt sted å bo for naturelskere og friluftsentusiaster."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for del av Stamnes med plan-ID 30002, datert 13.10.04, og en mindre del (ca 91 kvm) er regulert ti kjørevei. I henhold til kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra NVE er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett  - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grense (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE&#39;s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1962, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygg datert 23.06.80, men disse mangler rombenevnelser. Det foreligger ingen kopi av byggesøknad, vedtak, brukstillatelse/ferdigattest eller annet som kan verifisere hva som faktisk er omsøkt og godkjent. Megler kan derfor ikke verifisere at dagens tilbygg er i tråd med det som eventuelt er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasje datert 17.09.87. Det foreligger ikke kopi av byggesøknad, midlertidig brukstillatelse/ferdigattest eller annen dokumentasjon. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Selger opplyser at boligen også ble tilbygd i 2004. Det foreligger ingen dokumentasjon i form av tegninger, vedtak, byggesøknad/byggemelding, brukstillatelse/ferdigattest eller annet, og megler er ikke kjent med hva dette gjelder."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Plassbygget takkonstruksjon på den eldste delen med bordtro undertak. Adkomst via luke i himling. Tilbygget er oppført med prefabrikkerte selvbærende takstoler og har bordtro undertak. Adkomst via luke med stige i himling. Taket er tekket med Decra stålplater på den eldste delen og pappshingel på tilbygget. Ukjent alder på Decra, pappshingel fra byggeåret 2004. Takrenner og nedløp er i aluminium. Pipe har heldekkende beslag over tak.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger er oppført av bindingsverk og kledt på utside med stående malt bordkledning. Noe av kledningen er byttet, dette gjelder i hovedsak der det er byttet vinduer.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer har 2 lags glass og malte trekarmer. Vinduene har varierende alder, vinduer på sørvest og nordvest vegg er byttet i 2023. Vindu i nordøst vegg i 2. etasje er byttet i 2006 og øvrige vinduer er fra 1980 da tilbygget ble oppført. Vinduer i kjeller er fra byggeåret 1962 og har 1 lags glass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører har malte isolerte dørblad og malte trekarmer, ukjent alder på dør i den eldste delen, dørene i tilbygget er fra byggeåret.<br />Balkongdører har malte overflater og 2 lags glass, dør i stue er ny i 2022, dør i 2. etasje er fra 1980.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Takterrasse er tekket med metallplater med stående fals. Rekkverk har malte overflater og er festet med vinkler av stål. Terrasser på bakkeplan på sørøst og nordøst side av boligen er oppført med impregnerte materialer. Altan mot nordvest er tekket med metallplater med slette skjøter. Rekkverk har malte overflater og er festet med vinkler av stål. Altan mot sørvest er oppført med impregnerte materialer, rekkverk har malte overflater. Utvendige trapper er oppført med impregnerte materialer, rekkverk har malte overflater.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen er oppført på ringmur av leca og har støpt gulv. Yttervegger er oppført med bindingsverk som er kledt på utside med stående malt bordkledning. Taket er tekket med TRP plater i stål, takrenner av plast. Leddheiseporter i tre, vindu med enkle glass og malte trekarmer, malt<br />ytterdør. Garasjen var låst på befaringsdagen. Bygget er ikke tilstandsvurdert."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 185 644,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 742 577,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 03.08.61</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13250033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ibsens gate 38 - en lys og innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet. <br /><br />Her bor du i et rolig område med gangavstand til sentrum, barnehager, skoler og idrettsanlegg. Boligen byr på gode solforhold og nydelig utsikt over Alstenfjorden. Huset ble oppført rundt 1962 og har behov for oppgraderinger, men tilbyr store rom og gode muligheter. Hovedetasjen inneholder en romslig stue med god plass til møblering, to kjøkken - ett eldre og ett nyere fra 2018 - samt to bad, hvorav det ene er fra ca. 2004 og det andre av eldre dato. I andre etasje finner du tre soverom, mens kjelleren byr på et eldre vaskerom og boder. <br /><br />Det er god parkeringsplass med dobbelgarasje på ca. 38 kvm i tillegg til plass på tomten. Dette er en bolig med stort potensial - enten du ser etter et familiehjem eller et oppussingsprosjekt. <br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13250033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f1afb42a-403f-4843-9cf7-fc42a3f3072b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13250033?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13250033?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f1afb42a-403f-4843-9cf7-fc42a3f3072b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ibsens gate 38 - en lys og innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet. <br /><br />Her bor du i et rolig område med gangavstand til sentrum, barnehager, skoler og idrettsanlegg. Boligen byr på gode solforhold og nydelig utsikt over Alstenfjorden. Huset ble oppført rundt 1962 og har behov for oppgraderinger, men tilbyr store rom og gode muligheter. Hovedetasjen inneholder en romslig stue med god plass til møblering, to kjøkken - ett eldre og ett nyere fra 2018 - samt to bad, hvorav det ene er fra ca. 2004 og det andre av eldre dato. I andre etasje finner du tre soverom, mens kjelleren byr på et eldre vaskerom og boder. <br /><br />Det er god parkeringsplass med dobbelgarasje på ca. 38 kvm i tillegg til plass på tomten. Dette er en bolig med stort potensial - enten du ser etter et familiehjem eller et oppussingsprosjekt. <br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13250033?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13250033?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423717060,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T06:00+02:00",
    "ownerId": 979453128,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T06:01:20.509658348+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:979453128",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}