Rålekker 2-roms selveier med suveren beliggenhet - Vestvendt balkong - Fyring/Vv inkl - Plusskonsept - Easy living

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3265,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "primary": 45,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "Entré, stue, kjøkken, soverom og bad"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 8203740,
      "taxValue": 1636905,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 213740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />213 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 203 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker 2-roms selveier med suveren beliggenhet - Vestvendt balkong - Fyring/Vv inkl - Plusskonsept - Easy living",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 32 06 36"
      },
      {
        "mobile": "48 08 96 05"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90798918750348,
        "lng": 10.72227924109706,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90798918750348&lng=10.72227924109706&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0252",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Selvaags plass 4"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/SNWacAu9aA0",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "10.05.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-05-10",
        "iCalendarTo": "20260510T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260510T121500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 36,
        "sectionNumber": 88,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Rolig",
      "furnihed",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Takterrasse"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5013,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel og felles bygningsforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0535"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Lene Navarsete<br />Are Oxholm"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 210 Bnr. 36 Snr. 88 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2008 / modernisert 2025"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 50 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  3 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Sjette etasje:<br />- BRA-i: 45 kvm - Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Kjelleretasje:<br />- BRA-e: 5 kvm - Bod (Målt i 2024 ved forrige salg, dette ikke er kontrollert ytterligere grunnet manglende besiktigelse). <br /><br />Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 3265 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Bori"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget flott beliggenhet på attraktive Tjuvholmen. Tjuvholmen har vokst frem som en spennende, rolig oase ved sjøen. Unik arkitektur, flotte uteområder og et stort utvalg av serveringssteder kjennetegner området. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. Området byr også på et rikelig utvalg av ulike serveringssteder som blant annet Hanami, Sjømagasinet og Amazonia, bare for å nevne noen. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Nesodden, samt til Bygdøy og Huk med deilige strender og gode tur- og rekreasjonsområder. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Mega Aker Brygge, Joker Tjuvholmen eller Meny på Via Vika. Fiskehandleren på Tjuvholmen Sjømagasin er verdt et besøk for de med ønsker om dagsfersk fisk og skalldyr. Tjuvholmen kan forøvrig tilby på en håndfull av Oslos beste restauranter. Ytterligere servicetilbud tar det ca. 3 minutter å gå til Aker brygge, som er Oslos møteplass for &#34;high-end shopping&#34; og &#34;up-scale&#34; servering og underholdning.<br /><br />Ved innkjøringen til Tjuvholmen er det god tilgjengelighet til offentlig kommunikasjon via buss og drosjeholdeplass. På Aker Brygge stopper bytrikken utenfor det nye Nasjonalmuseet. Fergene til Osloøyene og Nesodden, samt båtene til Bygdøy går fra Rådhusbryggen. Fra Nationaltheatret stasjon går T-bane, tog og Flytoget til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Selvaag Plusskonsept",
        "textUnsafe": "Leiligheten inngår i Plusskonseptet utviklet av Selvaag Bolig. Plusskonseptet skreddersydd for deg som enten har en travel hverdag og med behov for et servicetilbud som legger alt til rette, eller deg som ønsker en rolig tilværelse med høyt servicetilbud. Tar du heisen ned til andre etasje, kommer du ned til det felles lounge-området som er pent opparbeidet med bemannet serviceområde med lobby, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Her har du også tilgang til et utvalg av dagens aviser, kaffe og te, samt fri tilgang til trådløst nettverk. Fra det hyggelige oppholdsrommet er det utgang til eget terrasseområde med flott utsyn mot fjorden. I Tjuvholmen Pluss får du noe av servicen fra hoteller inn i boligen gjennom ekstra service, opplevelse og trygghet. For ytterligere informasjon om Plusskonseptet og dets tilbud og tjenester, kontakt megler eller se vedlagte link for utfyllende informasjon om Plusskonseptet/Servicesameiet. http://www.selvaagbolig.no/pluss/  <br /><br />Legg også merke til byggets hyggelige felles takterrasse som vil være et herlig sted å tilbringe tid i det varme sommerhalvåret. Terrassen er innredet med utemøbler og beplantning, og byr på gode solforhold og flott fjordutsikt."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "Midt i et eksklusivt og ettertraktet boligområde på Tjuvholmen ligger Olav Selvaags plass 4. Dette området er helt bilfritt, og kanalen rett nedenfor leiligheten minner om nærheten til sjøen. Pluss-konseptet gir beboerne tilgang til en bemannet serviceavdeling med lobby, treningsrom, lounge, kjøkken og en felles terrasse med flott utsikt mot fjorden.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne: <br /><br />- Påkostet med kvalitetsinnredning/garderober fra Kvik<br />- Flott beliggende, høyt og fritt i byggets 6. etasje<br />- Vestvendt balkong på 3 kvm med fjordutsikt<br />- &#34;Hotellfølelse&#34; med resepsjon og loungeområde<br />- Stor fellesterrasse med gode sol- og utsiktsforhold<br />- A-konto varmtvann/fyring og TV/fiber inkl. i fk<br />- Easy living med heis og alt du trenger utenfor døren<br /><br /><br />- FERDIG MØBLERT MED ALT DU TRENGER - FLYTT RETT INN"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vinduer: <br />- Vinduer med isolerglass fra 2008. <br /><br />Dører: <br />- Brann- lydklassifiisert entrédør og balkongdør med isolerglass fra 2008. <br /><br />Balkong: <br />- Balkong ut fra stue på ca. 3 kvm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Takhøyde i stue er ca. 2,55 meter. <br /><br />Annet: <br />- Balkong på ca. 3 kvm. <br />- Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "E N T R É <br />Boligen ligger høyt og fritt til i byggets 6.etasje og har heis- og trappeadkomst til etasjeplan. Det er lagt ny fiskebenparkett fra Nordic Flooring med gullist og alle vegger er sparklet, pusset og malt, noe som er gjennomgående i boligens oppholdsrom. Sko og yttertøy kan ryddes pent bort i garderobeskap. Garderobene medfølger handelen og er i samme stil som kjøkkenet, for et helhetlig uttrykk. I tillegg er det plass til skohylle og veggknagger. Videre er entréen tilknyttet dørcallinganlegg. <br /><br />S T U E <br />Leiligheten har en lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater og skyvedør til balkongen slipper inn rikelig med naturlig lys. Boligen leveres fullt møblert med møbler fra Bohus og luksuriøse detaljer. I ytterkanten av stuen er deler av taket nedforet med integrerte LED-lys. Leiligheten fra 2008 har vannbåren varme og holder en gjennomgående god standard. Lamper er levert av Lampehuset og alt elektrisk er oppgradert med nye kontakter og lysløsninger. <br /><br />U T E O M R Å D E <br />Balkong med utgang fra stuen er på ca. 3 kvm og har god plass til sittegruppe. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen på varme sommerdager og har utsikt over nærområdet. Balkongen har overbygg som gir en lunere atmosfære og er nylig pusset/beiset. For større uteområde kan en stor felles takterrasse med diverse sittegrupper, benyttes til glede for beboerne. <br /><br />K J Ø K K E N <br />Kjøkkeninnredning fra Kvik har glatte fronter, benkeplate og oppvaskkum av kompositt. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys, vinskap. Alle hvitevarer medfølger handelen. Over kjøkkenbenken er det godt med belysning samt rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap.<br /><br />S O V E R O M <br />Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Soverommet har to innganger og er innredet med garderobeskap. For ytterligere lagringsplass disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm. Soverommet vender ut mot balkongen og har den samme utsikten over moderne nabolaget. <br /><br />B A D / W C / V A S K E R O M<br />Boligen har et meget delikat og godt utnyttet bad beliggende ved entréen. Badet har originale fliser på gulv og vegger og innredet med nytt toalett, dusjvegg, armatur, speil og utstyr fra Kvik. Ny vaskemaskin/tørketrommel er integrert, det er varme i gulv og ekstra spotter i tak."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Sikringsskap med automatsikringer. <br />- Brannslukkningsapparat.<br />- Sprinkleranlegg.<br />- Røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer.<br />Gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er muligheter for leie og kjøp av parkeringsplasser i omkringliggende garasjeanlegg på Tjuvholmen og Aker Brygge. P-plass kan også leies av OnePark i anlegget på Tjuvholmen.<br /><br />Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser i Vika/Skillebekk."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2, 3 eller IU:<br /><br />TG2: <br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger. <br />Det er registrert at rekkverket ikke tilfredsstiller kravene som gjaldt under byggetidspunktet eller dagens krav. Forholdet bør utbedres for å oppfylle forskriftskravene som var gjeldende da bygget ble oppført. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg. <br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. <br /><br />- Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling. <br />Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. <br /><br />- Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv. <br />Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. <br /><br />- Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt. <br />Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. <br /><br />- Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning. <br />Det er ingen drensspalte under klosettet. Rommet er bygget før krav om drensspalte ved innebygde sisterner. Uten visuell lekkasjesikring blir eventuelle vannlekkasjer i veggen ikke umiddelbart synlige. <br /><br />Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.<br /><br />Se for øvrig teknisk beskrivelse i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />2008/844113-2/200  Erklæring/avtale 17.10.2008 Bestemmelse om rett til bruk av regulert gangareal for allmennheten. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: 0301-210/36 Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2008/844113-9/200  Erklæring/avtale 17.10.2008 Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: 0301-210/36 Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2008/900570-2/200  Erklæring/avtale 06.11.2008 Rettighetshaver:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS Org.nr: 886295332 Bestemmelse om gassanlegg. Bestemmelse om uteareal. Bestemmelse om overvåkningskameraer. Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak. Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2008/900653-1/200  Erklæring/avtale 06.11.2008 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Bestemmelse om rømningsveier. Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2008/900689-1/200  Erklæring/avtale 06.11.2008 Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler. Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2008/900719-1/200  Erklæring/avtale 06.11.2008 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Bestemmelse om atkomstrett. Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2009/234968-1/200  Erklæring/avtale 01.04.2009 Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler. Med flere bestemmelser Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt. Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer: <br /><br />2008/900427-1/200  Erklæring/avtale 06.11.2008 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:36 Snr:1 til Snr:149 Bestemmelse om sprinkleranlegg. Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold av anlegget. Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2008/900427-2/200  Erklæring/avtale 06.11.2008 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:36 Snr:5 til Snr:149 Bestemmelse om ventilasjonsaggregater. Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold av anlegget. Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2008/900427-5/200  Erklæring/avtale 06.11.2008 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:36 Snr:5 til Snr:149 Bestemmelse om 3 søppelrom. Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2008/900427-7/200  Erklæring/avtale 06.11.2008 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:36 Snr:1 til Snr:149 Bestemmelse om El-tavler samt telefon- og kabelTV-anlegg. Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold av anleggene. Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2010/344287-3/200  Erklæring/avtale 12.05.2010 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:1 til Snr:62 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Snr:1 til Snr:59 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:36 Snr:1 til Snr:149 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:37 Snr:1 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:37 Snr:2 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:41 Bestemmelse om fellesareal (underjordisk parkeringsanlegg) Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Det er adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på oppføring av 3 terrassehus fra 2012.<br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Dagens planløsning stemmer godkjente tegninger fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 636 905,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 547 618,- pr 31.12.23<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. <br /><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. <br /><br />Eiendomsskatt:<br />Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-4097. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.<br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Sameiet Tjuvholmen F3",
        "textUnsafe": "Sameiet Tjuvholmen F3 med org.nr. 993539619 har Bori som forretningsfører. Sameiet består av 146 seksjoner fordelt på 4 næringsseksjoner og 142 boligseksjoner, og har en egen hjemmeside: www.tjuvholmenf3.no - https://www.tjuvholmendrift.no/ med mye nyttig informasjon. Seksjonen er del av Tjuvholmen Servicesameie som består av 90 ideelle andeler som er tilknyttet  Serviceseksjonen  snr. 4 i Sameiet Tjuvholmen F3(næringsseksjon) og eiere i et tings rettslig sameie mellom innehaverne av seksjonsnummer listet i vedlegg 1 jfr. pkt. 2, Sameierne (se vedtekter Tjuvholmen Servicesameie i vedleggene).<br /><br />Diverse:<br />- Securitas har ansvaret for sikkerhet og vakthold på Tjuvholmen.<br />- Sameiet har avtale med Telenor om kabel-tv og bredbånd.<br />- Det er felles sykkelrom i oppgang.<br />- Forsvarlig dyrehold er tillatt.<br />- Det utføres årlig utvendig vindusvask.<br />- Felles takterrasse innredet med utemøbler og beplantning.<br /><br />Plusskonsept i 2. etasje gir tilgang på:<br />- Bemannet serviceområde med lobby.<br />- Felles loungeområde. <br />- Treningsrom.<br />- Møterom, selskapsrom, kjøkken. <br />- Terrasseområde med flott utsyn mot fjorden.<br /><br />Tjuvholmen Drift:<br />- Et driftsselskap som drifter og forvalter fellesområder, tekniske anlegg og bygg. <br />- I Tjuvholmen Drift er det vaktmestere som kan ta små og store jobb i leiligheter.<br />- Elektrikere i Tjuvholmen Drift jobber med det meste av elektriske arbeider. <br />- Rørleggere i Tjuvholmen Drift jobber med det meste av rørlegger- og VVS arbeider.<br /><br />Fremtidig vedlikehold: <br />- Det er nødvendig å bytte ut deler av callinganlegget. Sameiet har gjennomført et pilotprosjekt i Strandpromenaden for å teste ut en moderne og fremtidsrettet løsning. I samarbeid med leverandører og Tjuvholmen Drift, har styret utført en befaring og forventer å motta tilbud på en permanent og helhetlig løsning i løpet av 2024.<br />- Det er innhentet tilbud på maling av overflater i fellesarealene.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 5 013,- pr. mnd. Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel og felles bygningsforsikring.. <br /><br />Det tilkommer et innmeldingsgebyr til OBOS på kr 500, som dekkes av kjøper.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />- Eiendomsskatt 2025 kr 0,- iflg. kommunen.<br />- Årlig strømforbruk er ikke oppgitt. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen.<br /><br />Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, internett- og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra sameiets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglærte. De sto for oppussing og prosjektstyring mellom flere leverandører. Arbeid utført av AE Bygg AS. <br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. De har engasjert faglærte folk til oppdraget. Arbeid utført av AE Bygg AS."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. <br /><br />Følgende medfølger i handelen: <br />- Leveres møblert med møbler fra Bohus og luksuriøse detaljer for hotellfølelse.<br />- Samsung Frame TV, Samsung støvsuger.<br />- Vinglass og Champagneglass til 4 personer og karaffel fra Halvor Bakke, samt presskanne og kaffekopper med gulldetaljer.<br />- Gullbestikk, beige middagstallerkener og mindre tallerkener til 4 personer.<br />- Stekeovn med airfryer, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin - alle ubrukt.<br />- Nye Rituals morgenkåper til han og henne.<br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger. <br /><br />Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag: 1%<br />Markedsføringspakke 1: 37.900,-<br />Finn.no (medium pakke): 9.750,- <br />Innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører: 7.900,- <br />Spørring i grunnboken: 1.450,- <br />Oppstart/etablering, tilrettelegging/oppgjør, og 2 visninger: 37.300,- <br />Factoring/utsettelse av betaling: 5.800,- <br />Overtagelse: 3.750,- <br />Sum utlegg og vederlag ved oppnådd avtalt pris: 199.465,- <br /><br />Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapittel 7. Ved avtale om timepris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtalt provisjonsvederlag betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9 900 I tillegg betaler oppdragsgiver i begge tilfeller utlegg og ev. tillegg i.h.t denne avtale.<br /><br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19 000,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt. tillegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925053501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Midt i et eksklusivt og ettertraktet boligområde på Tjuvholmen ligger Olav Selvaags plass 4. Dette området er helt bilfritt, og kanalen rett nedenfor leiligheten minner om nærheten til sjøen. Pluss-konseptet gir beboerne tilgang til en bemannet serviceavdeling med lobby, treningsrom, lounge, kjøkken og en felles terrasse med flott utsikt mot fjorden.</p><br /><p><strong>Kvaliteter verdt å nevne: </strong><br /><br />- Påkostet med kvalitetsinnredning/garderober fra Kvik<br />- Flott beliggende, høyt og fritt i byggets 6. etasje<br />- Vestvendt balkong på 3 kvm med fjordutsikt<br />- &#34;Hotellfølelse&#34; med resepsjon og loungeområde<br />- Stor fellesterrasse med gode sol- og utsiktsforhold<br />- A-konto varmtvann/fyring og TV/fiber inkl. i fk<br />- Easy living med heis og alt du trenger utenfor døren</p><br /><p><br />- FERDIG MØBLERT MED ALT DU TRENGER - FLYTT RETT INN</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159250535",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3842655/vtayarxoqy",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Tjuvholmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250535?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250535",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Midt i et eksklusivt og ettertraktet boligområde på Tjuvholmen ligger Olav Selvaags plass 4. Dette området er helt bilfritt, og kanalen rett nedenfor leiligheten minner om nærheten til sjøen. Pluss-konseptet gir beboerne tilgang til en bemannet serviceavdeling med lobby, treningsrom, lounge, kjøkken og en felles terrasse med flott utsikt mot fjorden.</p><br /><p><strong>Kvaliteter verdt å nevne: </strong><br /><br />- Påkostet med kvalitetsinnredning/garderober fra Kvik<br />- Flott beliggende, høyt og fritt i byggets 6. etasje<br />- Vestvendt balkong på 3 kvm med fjordutsikt<br />- &#34;Hotellfølelse&#34; med resepsjon og loungeområde<br />- Stor fellesterrasse med gode sol- og utsiktsforhold<br />- A-konto varmtvann/fyring og TV/fiber inkl. i fk<br />- Easy living med heis og alt du trenger utenfor døren</p><br /><p><br />- FERDIG MØBLERT MED ALT DU TRENGER - FLYTT RETT INN</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250535",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250535",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 423762033,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-07T04:09+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "49.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-07T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-07T04:09:36.617930776+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}