Kombinert bolig- og næringsbygg med gode leieinntekter | Solrik tomt med utsikt til Randsfjorden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 627,
      "usableAreaE": 83,
      "usableAreaI": 544,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 148  kvm Trappegang, bod, hall, bad/wc/vaskerom, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom.<br />1. etasje: 5  kvm Trappegang.<br />Kjeller: 8  kvm Kjeller. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 56  kvm Garasje. <br />Kjeller: 27  kvm Kjeller. <br /><br /><b>Næring/bilverksted</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 30  kvm Stålcontainer. <br />1. etasje: 318  kvm Bilverksted. <br />Kjeller: 35  kvm Verksted spiserom, lager.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6361090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2526000,
      "estateTax": 9057,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 161090,
      "municipalFees": 17073,
      "estimatedValue": 6400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 160 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 161 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Kombinert bolig- og næringsbygg med gode leieinntekter | Solrik tomt med utsikt til Randsfjorden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 20 700"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.247,
        "lng": 10.3836,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.247&lng=10.3836&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3520",
      "postalName": "Jevnaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd Dahls veg 1 A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning kun etter avtale, da det ikke blir annonsert fellesvisninger. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser, og du vil bli kontaktet for avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 213,
        "municipalityNumber": 3236
      },
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 212,
        "municipalityNumber": 3236
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sigurd Dahls veg 1 A og B er et kombinert bolig- og næringsbygg. 2. etasje benyttes til boligformål, og eierne har ivaretatt og oppgradert en god del i nyere tid. Yttertaket ble lagt om tidlig 2000-tallet, vinduer ble byttet i 2000/2014 samtidig som bad og vaskerom samt el-opplegg ble oppgradert. Leiligheten er på 149 kvm. og tilhørende garasje har et bruksareal på 56 kvm. Ny Harmonie leddport montert i 2023 med portåpning på 3,65 meter. <br /><br />Verksteddelen ligger i andre enden av bygget (oppført i 1961) og innehar totalt et bruksareal på 383 kvm. Løpende leieforhold med Bilextra med leieinntekt fra 01.01.24 på kr 13 807,- &#43; strøm mm. Garasje/verksted inneholder bl.a. kundemottak, toalettrom, bod, kjeller innredet med spiserom og kjøkkendel, verksted samt bilverksted og stålcontainer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligdelen / leiligheten inneholder følgende: <br />1. etasje: Entrè/trapperom.<br />2. etasje: Trappegang, hall, bad/wc/vaskerom, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom og bod.<br /><br />Loft som er delvis innredet har skråhimlinger, areal er målt etter måleregler 1,90 m &#43; 0, 6m slik at gulvarealer noe større enn angitt areal. Loftet er Ikke angitt i boligareal grunnet adkomst via loftsluke.<br />I tillegg finnes det kjeller som inneholder bod/lager, lager og teknisk rom og garasje som tilhører boligdelen.<br /><br />Romhøyde:<br />Kjeller 1: 2,43 m. Kjeller 2: 2.01 m.<br />2. etasje: 2,46 m.<br />Loft: 2,05 m til mønet. 1,10 m for knevegg.<br />Garasje: 3,65 m.<br /><br />Garasje/verksted inneholder bl.a. kundemottak, toalettrom, bod, kjeller innredet med spiserom og kjøkkendel, verksted samt bilverksted og stålcontainer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kombinert bolig- og næringsbygg oppført i lette og tunge murkonstruksjoner, over delvis murkjeller. Opprinnelig oppført i 1949, verksteddel antatt i 1961. <br />2. etasje benyttes til boligformål, og eierne har ivaretatt og oppgradert en god del i nyere tid. Yttertaket ble lagt om tidlig 2000-tallet, vinduer ble byttet i 2000/2014 samtidig som bad og vaskerom samt el-opplegg ble oppgradert. Samlet gir boligdelen et normalt godt inntrykk i forhold til alder.<br /><br />Garasje som benyttes av boligen og er på ca. 56 kvm. i bruksareal. Romhøyden er på 3,65 m og portåpning måler 2,76 m x 2,81 m (bxh). Ny Harmonie leddport montert i 2023. Det er murgulv malte ytong/siporex vegger og plasstøpt tak/etasjeskille. Delevegg mot verksted er isolert og har noe halvferdig utførelse. På langvegg er det montert nye vinduer med 2 lag glass år 2022.<br /><br />Via utvendig trappeadkomst ønskes du velkommen inn i leilighetens entré i 1.etasje. Entré og trappegang ligger i tilbygd del og fører deg opp til leilighetens hoveddel. Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyse og nøytrale overflater og med praktisk laminatgulv, nytt i 2023, med varmefolie under. I gangen i 2.etasje er det montert skyvedørsgarderobe. Speilfrontene gir en ekstra god romfølelse.  <br /><br />Leiligheten innehar en stor stue samt en separat spisestue i 2.etasje. Gjennom de mange vindusflatene slippes det inn godt med naturlig dagslys samtidig som utsikten kommer til sin fulle rett! Tregulv gir rommene en egen sjarm. I stuen er det montert peisovn og i spisestuen en varmepumpe, noe som sørger for en varm og god tilværelse på kjøligere dager. <br /><br />Stilrent kjøkken som ligger i eget rom i direkte tilknytning til spisestuen. Kjøkkenet er innredet takhøy på 2 vegger og har eldre Norema skapstammer med nyere kjøkkenfronter -  lyse med riller. Det er laminat benkeplate med kitchen wall på bakvegg. Oppvaskbenk med heldekkende oppvaskbeslag, kum, utslag og riller for avrenning. Opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Tidligere kjøkken ble ombygd til bad/wc/vaskerom i 2014. Rommet har gulvbelegg med oppbrett på vegg, varmekabler, våtromsplater på vegg, takess. Det er dusjhjørne med glassdører, hånddusj med ettgreps blandebatteri. Baderomsinnredning, servant og speil med belysning. Vegghengt toalett. Vannfordelerskap med opplegg for rør i rørfordelinger til tappeutstyr, sikret med avrenning til gulv. Vaskeavdeling med arbeidsbenk, overskap og opplegg for vaskemaskin. Skyvedørsgarderobe med installert 300 liters varmtvannsbereder og ekstra sluk i gulv. Det er mekanisk luftavtrekk og spalte under dørblad. Svakt fall på gulv.<br /><br />Bad/wc ble oppgradert i 2014 og har gulvbelegg med oppbrett på vegg, varmekabler, våtromsplater og takess. Gulvmontert toalett med vanntilførsler fra vegg. Inndekket badekar med inspeksjonsluke, avrenning til sluk under badekar. Det er hånddusj og ettgreps blandebatteri. Vegghengt vask med speil. Rommet har mekanisk luftavtrekk og luftespalte under dørblad. Det registreres noe svakt fall på gulv.<br /><br />Leiligheten inneholder i dag 3 soverom - alle av god størrelse. Et av rommene er i dag innredet som et kontor. Det er montert garderobeskap på to av rommene.<br /><br />Innvendige overflater i boligdelen:  <br />Gulv:<br />Kjeller: Støpt gulv.<br />1. etasje: Laminatgulv fra 2023 med varmefolie.<br />2. etasje: Tregulv, laminat, gulvbelegg på våtrom.<br /><br />Vegger:<br />Kjeller: Murvegger.<br />1. etasje: Malt panel (brystning).<br />2. etasje: Trepanel, våtromsplater på våtrom.<br /><br />Tak/himling:<br />Kjeller: Støpt.<br />1. etasje: Malt trepanel.<br />2. etasje: malt trepanel, takess.<br />Malt profilert belistning. <br /><br />Oppbevaringsmuligheter:  <br />Leiligheten har stort loft på ca. 40 kvm., liten bod i gangen og liten kjellerbod. Litt større kjellerbod med inngang fra hagen. Stor garasje i bygget.<br /> <br />Teknisk:  <br />El-tilførsel via kabelføring på yttervegg til loft med hovedinntak på 2x60amp. Sikringsskap i trappegang. Det er 2 skap og det ene er ikke i drift. Skapet inneholder kurser med automatsikringer og digitalmåler, kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult/åpent elektrisk opplegg.<br />Det er installert røykvarslere og tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen.  <br /><br />Næringsdelen er begrenset kontrollert av takstmann og bærer preg av stort oppgraderingsbehov.  Driftsmidler/utstyr er ikke vurdert. <br />Næringsdelen er oppført som tilbygg antatt rundt 1961 i 1 etasjes murkonstruksjon med flatt tak. Antatt støpte fundamenter og grunnen virker stabil. Delvis drenering fra byggeår slik at en helhetlig drenering rundt bygningene kan påregnes.<br />Gulvdekker i støpt betong, støpt grunnmur med kjellerdel og smøregraver i verksted. Oppmurte yttervegger, pusset og malt. Flat takkonstruksjon med ytongelementer tekket med papp.<br />Det opplyses om stedvis noe lekkasjevann fra tak slik at taksjekk og evt takomlegging kan påregnes.<br />Vinduer er byttet i kontordelen og garasje under bolig samt 2 nye garasjeporter under boligen. Vinduer i bakkant verksted er fra byggeår med 2 rammer og enkle glass kan påregnes byttes.<br />3 garasjeporter til verksted på grunn av alder, slitasje og svak isolering mot kulde, kan påregnes byttes. Det benyttes varmepumpe luft/luft til oppvarming i verksted, enkel ventilering og belysning. Oppgradering på ventilering og belysning må påregnes. Hovedsikringsskap plassert i verksted med automatsikringer ov 3x160amp hovedsikring, skapet sist oppdatert i 2015.<br /><br />Adkomst/resepsjon:<br />Egen adkomst til resepsjon med strekkmetalltrapp og låsbar isolert ytterdør.<br />Lokale med gulvbelegg, mdf panelplater på vegger og ytongdekker i tak.<br />Vindusrekke med 2 lags vinduer fra år 2014. Innredet med venterom og skranke.<br />Sikringskap med fordelinger til denne admin. delen med automatsikringer, hovedbryter 63 amp, åpent opplegg. Skapet er fra 2010.<br /><br />Bakdør fører til lager, wc, lite kontor og dør til kjeller og verkstedlokaler. I kjeller er det trappenedgang til innredet spiserom med enkelt kjøkken og garderobeplass. I nyere tid montert rømningsvindu via lysgrav ut ( vinduer er ikke ferdigstillt utvendig og belistet).<br /><br />Verkstedhall:<br />Betonggulv, malte murvegger og ytongdekke i tak i vegg. Mot admin. registreres sprekk i mur loddrett og langs gulv. I rommet er det rigget opp bilverksted. 3 eldre metall/alu. kjøreporter med plaxiglass felter (noen er knust og porter virker noe utdatert/slitt). Dette er 2 manuelle porter og 1 med el- styring. Portåpning 2,20 m x 3,02 m (bxh).<br /><br />Vindusrekke i bakkant verksted fra byggeår er 3 rams, doble med enkle glass (moden for utskifting).<br />I verkstedet står hovedtavle/sikringskap med automatsikringer , digitalmåler og kursfortegnelse (oppdatert 2015). Ov 3x 160 amp. hovedsikring, åpent opplegg. Enkel ventilering som kan påregnes oppgraderes. Oppvarming med varmepumpe luft til luft.<br /><br />Garasje og delelager:<br />Under boligen disponeres halvdel av garasje med plass for oppbevaring av biler samt delelager i bakkant. Denne delen er normalt knyttet til boligen men adskilt med delevegg og benyttes som en del av verksted driften. Her er det murgulv murvegg, stålplatevegg i delen mot garasje tilhørende bolig. Støpt takdekke. Romhøyden er på 3,67 m, noen dragere og røropplegg stikker ned. <br />Portåpning: 2,74x2,86 m (bxh). Ny leddport montert i 2023 og har manuell åpne/lukkefunksjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enkel beskrivelse: <br />Stort frittstående bolig/næringsbygg i 2 etasjer, oppført som murkonstruksjon over delvis murkjeller. Saltak av trekonstruksjoner med kaldtloft og utvendig profilert stålplatetekking. Det er støpte fundamenter, støpt kjellergulv og støpte grunnmurer. Betomgdekker i etasjeskillet. Yttervegger oppført med ytong/siporexblokker, utvendig pusset og malt. Saltak av trekonstruksjoner med delvis innredet kaldtloft, yttertak er tekket med opplektet stålplateprofiler.<br />Tilbygg, trappehus som adkomst til boligen. Tilbygg næringsdel oppført i 1 etasjes murkonstruksjon med flatt papptekket tak. Bygget har støpte fundamenter og oppmurte vegger, støpt tak, begrenset isolert og tekket med papp. Bygget har innredet murkjeller under kontordelen og smøregraver i verkstedlokaler. Vinduer fra byggeår og vinduer fra 2014 med 2 lag glass. Garasje leddporter for verksteddelen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (18.06.2026) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Halvert brukstid på saltak over boligen. Over næringsbygg er det ytongdekker tekket med takpapp og det opplyses om tidvis noe lekkasje fra taket og inn til<br />verksted. Kan være en svakhet i overlapp, rundt inndekning av rørgjennomføring el?<br />Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking på saltaket. Det er ikke påvist nevneverdige sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser på saltaket. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning.<br />Det er ikke påvist avvik på sluk eller renner. Det er ikke påvist overløp. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Høyden på skorstein er forskriftsmessig.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />-Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />Anbefaler ytterligere undersøkelse evt. takomlegging over bilverksted må påregnes.<br />Hvis taket nærmer seg 30 år, bør du få en vurdering på takets tilstand. Noen taktyper holder betydelig lengre enn dette. Det bør likevel vurderes om undertaket trenger utskiftning. Manglende vedlikehold over lang tid kan svekke takets isolasjonsevne og føre til fuktskader som trenger reparasjon. I slike tilfeller kan det være lurt å gå til anskaffelse av et nytt tak. Kostnad bør ytterligere undersøkes.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />-Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. <br />Utkraget betong over garasjeporter flasser og har noe avskaling med synlig armering (ingen tegn på svekkelse) utbedring må påregnes. Det ble registrert sprekk i vegg under vindu i garasje, sprekken er utvendig tettet og malt. Sprekk i vegg over vindu 2 etasje gavlside (delvis overmalt). Loddrett sprekk i tilbygg i bakkant på langside mot øst.Vegg i bakkant av bygget flasser. Div. skjulte, overmalte sprekker. Årsak kan være ? Tett maling, svak armering, rystelser, bevegelser i grunn.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />-Påviste skader må utbedres.<br />-Sprekker i grunnmuren må tettes.<br />Utbedring av utkraget betong og eksponert armering, lime sprekker, overmale. Skrape og overmale avflassede områder. Kostnad bør ytterligere undersøkes.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />Sverte og skjolder i undertak grunnet tidvis kondensering. Svak isolering og ventillering<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Anbefaler montering av isolert loftsluke, tilleggsisolere loft og opprettholde god ventillering. Kostnad bør ytterligere undersøkes.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Vurdering av avvik:<br />Gamle vinduer har enkeltglass og isolerer dårlig mot kulde. Utett tilslutning mellom karm og ramme girtrekkfulle vinduer. Enkeltglass gir dårlig isolasjon mot støy. Loftsvinduer, kjellervindu og vinduer i bakkant av verksted er fra byggeår med 2 rammer, enkle glass kan påregnes byttes. 3 verkstedporter kan påregnes byttes. Forventet levetid for vinduer og ytterdører med glass er 40 år<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Loftsvinduer, kjellervindu og vinduer i bakkant av verksted er fra byggeår med 2 rammer, enkle glass kan påregnes byttes. 3 verkstedporter kan påregnes byttes. Forventet levetid for vinduer og ytterdører med glass er 40 år. Kostnad bør ytterligere undersøkes. <br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br />-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />-Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />-Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.<br />-Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.<br />Det anbefales håndløper på vegg. Bedre sikring av kjellertrapp. Kostnad bør ytterligere undersøkes.<br /><br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik:<br />Eier opplyser om skjeggkre i boligen. Omfanget er ukjent.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Holdes nede ved hjelp av limfeller og åte.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />Alle klaffeventiler i oppholdsrom mengler gjennomføringskanal.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Bør etableres. Konsekvens: Kan fremkalle kondens, fukt, sopp og råte over tid. Behov for ventilasjon vil variere ut fra bruk av bolig og det må påregnes at det kan være behov for ytterligere ventilering. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme<br />Vurdering av avvik:<br />Utfaset. Gammel fyrkjele og røropplegg ifm. sentralfyr og vannbåren varme tar opp plass i kjeller.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Opprensk og fjærning kan påregnes. NB! Kan inneholde asbest: Bruk egnet værneutstyr. Ref: byggogbevar.no/asbest. <br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik:<br />Tg 2 grunnet: Lav romhøyde, høy luftfuktighet, lite dagslys og ventillering.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Romhøyde er lite å gjøre med. Det anbefales etablering av ventillering samt installering av avfukte<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />-Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det registreres sprekk på langs i sveiset fuge på gulvbelegg. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv fra sluk til døråpning. Fra overkant sluk til underkant dørterskel, skal det være min 2,5cm.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />-Overflater må utbedres eller skiftes.<br />-Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Oppbygd terskel anbefales.<br /><br />Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />Tg 2 grunnet alder. Eldre skapstammer har gulnet og er noe slitt.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Oppgradering må påregnes. Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. Kostnad bør ytterligere undersøkes. <br /><br />Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br />-Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />-Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik:<br />-Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />-For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak<br /><br />Innvendig &gt; Radon<br />Vurdering av avvik:<br />-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />-Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling anbefales utført.<br />Radon skal måles mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. NB ! Det er krav til dokumentasjon på utført radonmåling ved utleie. Hjemmel for kravet er strålevernforskriften § 6, 5. ledd.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobber røropplegg på kjøkken. Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2 <br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />-Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik:<br />-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Det kommer plast PE- 32 hovedvann inn til kjeller. Ukjent om det er lagt nye avløpsrør/stikkledninger. Hoved vannintak, stamme med kobber, reduksjonsvebtil, stoppekran og vannmåler. Her kondenserer det og irrer på rør og koblinger. Støpejern sluk og avløpsrør. <br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Avløpsanlegget må sjekkes. <br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />-Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.<br /><br />Tg 2 grunnet mangel på dokumentasjon for vanntetthet, spesielt i himling mot kaldtloft.  Anbefales ytterligere undersøkelse for å sikre/hindre kondens lekkasje mot loft. Rørgjennomføringer i gulv mangler påsveiset hylse. <br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />-Innhent dokumentasjon, om mulig.<br />-Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.<br />Anbefales ytterligere undersøkelse for å sikre/hindre kondens lekkasje mot loft.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />-Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />-Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Det er ikke utf. med monteringslist i nedkant av våtromsplater. Avvik fra monteringsanvisning på produkt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />-Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />-Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.<br />Fuktsikring i tak ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tg 2 grunnet mangel på dokumentasjon for vanntetthet i himling mot kaldtloft. Anbefales ytterligere undersøkelse for å sikre/hindre kondens lekkasje mot loft.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />-Innhent dokumentasjon, om mulig.<br />-Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.<br />-Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik:<br />-Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />-Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />-Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ved fuktmåling med elektroder ble det registrert fukt i grunnmur flere steder.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />-Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />-Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.<br />-Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />På grunn av påvist fukt i kjeller må det påregnes en helhetlig drenering/fuktsikring rundt hele bygget. Anbefaler ytterligere vurdering og kostnad på tiltaket.<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe luft/luft installert i spisestue. Henter varme fra uteluft. Vedfyrt peisovn i stue.<br />Varmekabler på 2 bad. Varmefolie i entre 1 etasje. Evt. fastmonterte panelovner som fremvist på visningen, medfølger.<br /><br />Kjøper bes orientere seg om det enkelte roms oppvarmingskilde ved befaringen.<br />Dato for siste kontroll av fyringsanlegget: 10.08.2017.<br />Dato for siste tilsyn: 08.12.2009.  <br />Det foreligger ingen pålegg fra feiervesenet.<br /><br />Tidligere benyttet olje/parafinfyring, dette er utfaset og nedgravd oljetank er fjernet i følge eier. Gammel fyrkjele og noe røropplegg i kjeller er ikke fjernet. Rør i tak, isolert med hvit gasbind kan inneholde asbest Ved fjerning: Bruk egnet verneutstyr."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen. <br /><br />Boligen selges med løpende leieforhold av garasje/verksteddel og fellesareal. I dag utleid til Bilextra for kr 13 270,- pr. mnd. &#43; strøm og offentlige avgifter/eiendomsskatt. Egen strømmåler og varmtvannsbereder. Leiesummen vil fra 01.01.2024 økes til kr 13 807,- pr. mnd. Pt. har selger betalt alle de kommunale avgiftene for hele eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må undersøke om det må betales skatt av leieinntektene.<br /><br />Det foreligger leiekontrakt datert 29.01.2021. Leiekontrakten er en tidsubestemt leiekontrakt, med 3 mnd. gjensidig oppsigelse. Utleiers adgang til å si opp avtalen er begrenset av husleielovens § 9-5. Den kan kun sies opp dersom husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, ved riving eller ombygging av eiendommen, ved mislighold fra leietager eller om det foreligger annen saklig grunn for oppsigelse. <br /><br />Inngått leiekontrakt ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger rett nord for Jevnaker sentrum ved Nøkleby på solrik tomt med utsikt til Randsfjorden, og over til Hadeland Glassverk. Populære Randsfjorden benyttes til bading, fiske og annen vannsport.  Nærhet til Jevnakers største badestrand ved Nøklebytangen. Det er også kort gangavstand langs gangveier til barnehager, skoler, idrettshall, kunstisbane, Jevnaker sentrum og bussholdeplass. <br />Eiendommen har med andre ord en sentral beliggenhet på vestsiden av Randsfjorden, langs vestsidevegen ca. 500 meter fra tidl. Randsfjord stasjon. <br /><br />Populære Kistefoss-museet og ærverdige Hadeland Glassverk som kan by på mange aktiviteter, severdigheter, servering og fabrikkutsalg, ligger også i fin gangavstand fra eiendommen. For den aktive er det også kort avstand til meget populær lysløype som går i området rundt Eggemoen. Skiløypen går også videre opp på Veståsen med stort løypenett. <br /><br />Avstander med bil: <br />10 min. til Hønefoss. <br />20 min. til Gran. <br />50 min. til Oslo/Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt. Tomten er delvis inngjerdet og har asfaltert gårdsplass med god parkeringsdekning, 2 avkjørsler. Boligen har sin egen liten uteplass ved inngangspartiet, opparbeidet med plen og noe beplantning. Sol på plattingen fra morgen til sen ettermiddag. Plattingen og hagen er på østsiden av bygget.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet for gnr. 212 og 213 tilsammen er på totalt 1 550,9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til leiligheten tilhører det garasje og 2 merkede parkeringsplasser. Resten av parkeringsplassen disponerer verkstedet i følge selger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. På denne eiendommen vil det avhenge av om kjøper er privat kjøper eller firma. I tillegg hvordan eiendommen er tenkt brukt. Megler må derfor på forespørsel til forsikringsselskapet undersøke om den enkelte kjøper kan tegne boligkjøperforsikring før dette evnt. kan tegnes om ønskelig.<br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trygve Riise Bergsrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i uregulert område.\n\nI kommuneplanen vedtatt 25.03.2023 er området avsatt til næringsvirksomhet - nåværende (130 - Erverv) og med forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag , og dens bestemmelser er gjeldende. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynsone Støy T-1442 - Støynivå mellom 55-65 dB. Se vedlagte kart i salgsoppgaven - hentet fra utført risikorapport datert 21.11.2023.\nMeglers kommentar: Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442 (2012), skal legges til grunn ved behandling av tiltak nær støykilder. Støyømfintlig tiltak skal ikke lokaliseres innenfor kartlagt rød støysone, jfr. T-1442 (2012). Ved tiltak innenfor gul støysone skal det foretas støyberegninger og gjennomføres tiltak mot støy dersom grenseverdiene i T-1442 (2012) overskrides.\n\nIfølge kommunen er det ikke igangsatt planleggingsarbeid og det eksisterer ingen planforslag som inkluderer / berører eiendommen.  \n\nPlankart følger salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "510.251180",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sigurd Dahls veg 1 A og B er et kombinert bolig- og næringsbygg. 2. etasje benyttes til boligformål, og eierne har ivaretatt og oppgradert en god del i nyere tid. Yttertaket ble lagt om tidlig 2000-tallet, vinduer ble byttet i 2000/2014 samtidig som bad og vaskerom samt el-opplegg ble oppgradert. Leiligheten er på 149 kvm. og tilhørende garasje har et bruksareal på 56 kvm. Ny Harmonie leddport montert i 2023 med portåpning på 3,65 meter. <br /><br />Verksteddelen ligger i andre enden av bygget (oppført i 1961) og innehar totalt et bruksareal på 383 kvm. Løpende leieforhold med Bilextra med leieinntekt fra 01.01.24 på kr 13 807,- &#43; strøm mm. Garasje/verksted inneholder bl.a. kundemottak, toalettrom, bod, kjeller innredet med spiserom og kjøkkendel, verksted samt bilverksted og stålcontainer."
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "510250130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c313a5ac-fe24-4693-9a29-be6d6c649afc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jevnaker v/Nøklebytangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510250130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510250130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c313a5ac-fe24-4693-9a29-be6d6c649afc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510250130?https://dnbeiendom.no/bolig/510250130?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sigurd Dahls veg 1 A og B er et kombinert bolig- og næringsbygg. 2. etasje benyttes til boligformål, og eierne har ivaretatt og oppgradert en god del i nyere tid. Yttertaket ble lagt om tidlig 2000-tallet, vinduer ble byttet i 2000/2014 samtidig som bad og vaskerom samt el-opplegg ble oppgradert. Leiligheten er på 149 kvm. og tilhørende garasje har et bruksareal på 56 kvm. Ny Harmonie leddport montert i 2023 med portåpning på 3,65 meter. <br /><br />Verksteddelen ligger i andre enden av bygget (oppført i 1961) og innehar totalt et bruksareal på 383 kvm. Løpende leieforhold med Bilextra med leieinntekt fra 01.01.24 på kr 13 807,- &#43; strøm mm. Garasje/verksted inneholder bl.a. kundemottak, toalettrom, bod, kjeller innredet med spiserom og kjøkkendel, verksted samt bilverksted og stålcontainer.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510250130?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423766092,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T15:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T15:05:14.456384187+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}