Sjelden mulighet. 70 meter fra sjøen! Oppussingsobjekt. Idyllisk og sørvendt sjøutsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1635,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 24,
      "usableAreaI": 249,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 124  kvm Vindfang, entré, bad, 3 soverom, kjøkken og 2 stuer<br />Underetasje: 125  kvm Stue, Vindfang, hall, 3 boder, gang, bad, vaskerom, soverom og kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Balkong<br />Underetasje: 8  kvm Platting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 12608590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 12300000,
      "salesCostSum": 308590,
      "municipalFees": 13888,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 300 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 307 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 308 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 326 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 608 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 12 626 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Sjelden mulighet. 70 meter fra sjøen! Oppussingsobjekt. Idyllisk og sørvendt sjøutsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 03 010"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8157,
        "lng": 10.4812,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8157&lng=10.4812&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1390",
      "postalName": "Vollen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøvollbukta 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for privatvisning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 89,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 319,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 74,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 123,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Strandlinje"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjelden mulighet i Vollen med umiddelbar nærhet til sjøen. Eiendommen har en unik beliggenhet med fantastisk utsikt utover idylliske og skjermede Sjøvollbukta, med privat sti ned til bukten og bruksrett til 8 meter strandlinje. Tomten er stor og skjermet, med sol fra morgen til kveld. <br /><br />Huset er et oppussingsobjekt med stort potensial, beliggende innerst i blindvei, i et rolig og veletablert boligområde. Det er gangavstand til hurtigbåten fra Vollen, som bare bruker 25 minutter til Oslo/ Aker Brygge. <br /><br />- Fantastisk sjøutsikt <br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Sørvendt, idyllisk beliggenhet <br />- Stor, skjermet tomt på 1.6 mål<br />- Ca. 70 meter til sjøen<br />- Bruksrett til strandlinje<br />- Rolig og barnevennlig <br />- Innerst i blindvei<br />- Oppussingsobjekt <br />- Stort potensial"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger usjenert til innerst i blindvei, på en stor solrik tomt i et rolig og veletablert boligområde. Flott utsikt utover fjorden og umiddelbar nærhet til sjøen, grøntområder og stranden. Via en privat sti fra eiendommen, ligger den idylliske badeplassen i Sjøvollbukta.<br /><br />Det er kun 800m gange til Vollen Marina, hvor man blant annet finner båthavn, restaurant, cafeer, andre butikker og treningssenter med sjøutsikt! I Vollen sentrum er det blant annet bakeri og flere kaféer, restauranter, gallerier, apotek og matbutikk. Vollen er kjent for sine flotte friluftsområder med unike turmuligheter langs sjøen, kyststi, badestrender, frisbeegolf og mye mer. Og det er fortsatt kort vei til marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon med busstopp 200m unna, og det er gangavstand til hurtigbåten fra Vollen som bare bruker 25 minutter til Oslo/Aker Brygge. Det går også båt til Fornebu på 21 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang, entré, bad, 3 soverom, kjøkken og 2 stuer<br />U. etasje: Vindfang, hall, 3 boder, gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue. <br /><br />Sydvendt balkong på 16m².<br /><br />Sydvest platting på 8m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Stor og pent opparbeidet tomt med svært gode solforhold. Skrånende mot sjøen. <br />Opparbeidet med gruset felles adkomst, plen og beplantninger. Skifer foran inngangen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan fra 1958. <br /><br />Tak<br />Taket er tekket med Decra takpanner, undertak av rupanel og papp. Taktekking fra 1990. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål/ malte sinkrenner. <br /><br />Takkonstruksjon/ loft<br />Takverk av plassbygde takstoler, det er gangbart gulv på deler av loftet.  Loftet er luftet med spalter i gesimskasser. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Yttervegger av Siporexblokker, utforet og kledt med stående trekledning. <br /><br />Rom under terreng<br />Gulv av betong og vegger i betong/mur.<br /><br />Drenering<br />Drenering fra 1958. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Vinduer<br />Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 70, 80 og 1990 tallet. <br /><br />Dører<br />Malte hoveddører og heve/ skyvebalkongdør fra 1996. <br /><br />Balkong<br />Balkong med støpt betong og rekkverk i metall. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Dobbel elementpipe. Feieluker i underetasjen. Pipen er ikke i bruk.<br /><br />Tilstandsvurderinger:<br />Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak<br />- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Takkonstruksjon/ loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />- Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Radon:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe<br />- Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger<br />- Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- Tilliggende konstruksjoner på bad i 1. etasje og u.etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />- Overflater og innredning på kjøkken 1. etasje og u. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Avtrekk på kjøkken u.etasje: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Tilstandsgrad 3:<br />- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Balkong og platting: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. <br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />- Generelt på bad i 1. etasje, u. etasje og vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />- Elektrisk anlegg.<br /><br />Har du kjennskap til eiendommen? Ja<br />Når kjøpte du boligen? År 2019<br />Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 6. Antall måneder 8<br /><br />2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Nei.<br /><br />4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar: Nei.<br /><br />5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Svar: Ja. Beskrivelse: Mulig det kan være litt &#34;rått&#34; i innerste kjeller, men ikke mer enn forventet fra en grunnmur/konstruksjon fra 1958 vil jeg tro.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Nei.<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Nei.<br /><br />17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />Svar: Ja. Det er mulig å leie ut i underetasjen, med eget kjøkken og soverom, stue og egen inngang.<br /><br />19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?<br />Svar: Ja. Beskrivelse Det er skilt ut en tomt nord på eiendommen det kanskje skal bygges en bolig på. Dette vil ikke endre bruken av eiendommen.<br /><br />23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />Svar: Ja. Beskrivelse Det er utført en tilstandsvurdering av takstmann den 21/8/25<br /><br />Tilleggskommentar:<br />Dette er en gammel bolig som trenger oppgraderinger, et såkalt &#34;oppussingsobjekt&#34;. Bad og kjøkken bør fornyes, overflater og fasade er slitt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har stort sett standard fra byggeår og oppussing må påregnes.<br /><br />STUE<br />Boligen har 3 store stuer, alle med god plass til sofa, tv og annet møblement. Hovedstuen i 1. etasje har fantastisk sjøutsikt og utgang til solrik balkong. Videre har stuen store vindusflater og mye naturlig lys. Den andre stuen i 1. etasje har lys fra tre sider samt grønt og hyggelig utsyn. Begge stuene har pipeløp og mulighet til å sette inn peis eller ovn.<br /><br />KJØKKEN<br />Boligen har 2 kjøkken, ett i hver etasje:<br />1. etasje: Eldre innredning med profilerte fronte og laminat benkeplate. Hvitevarer består av oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med kullfilter.  <br /><br />U. etasje: Eldre innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Hvitevarer består av oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med avtrekk ut. <br /><br />SOVEROM<br />Boligen har totalt 4 soverom, 3 soverom i 1. etasje og 1 soverom i u. etasje. Soverommene har god plass til seng, skrivepult og garderobe. <br /><br />BAD<br />Boligen har to bad, ett i hver etasje:<br />1. etasje med fliser på gulv og enkelte vegger. Badet inneholder toalett, vask og dusjkabinett. Naturlig ventilering. Stråleovn. Badet må totalrenoveres.<br /><br />U. etasje med fliser på gulv og enkelte vegger. Varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett, vask og dusjnisje. Badet må totalrenoveres.<br /><br />VASKEROM<br />Vaskerom med gulv og vegger i betong. Varmekabler i gulv og naturlig avtrekk. Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstank. Vaskerommet må totalrenoveres.<br /><br />DIVERSE<br />Vannledninger<br />- Vannledninger er av kobber med plastkappe. <br /><br />Avløpsrør<br />- Avløpsrør i plast.<br /><br />Sluk:<br />- Eldre jernsluk på bad i 1. etasje. <br />- Eldre plastsluk som er avstengt fra bad med kant til dusj i u. etasje. <br /><br />Varmtvannstank<br />- Varmtvannstank fra 1996 på ca. 300 liter. <br />- Plassert på vaskerom. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer og et skap med skrusikringer. <br />- El-kontroll av anlegget er anbefalt. <br />- Sikringsskapet er plassert i gangen 1. etasje.<br /><br />Brannteknsike forhold<br />- Brannalarm.<br />- Brannslukker."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Pipeløp i stuen i 1. etasje og u. etasje og mulighet til å sette inn peis eller ovn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra Sjøvollbukta via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Det er plass til å bygge dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i budgivningen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Løsøre<br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.<br /><br />Meglers provisjon<br />Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0.9% inkl. mva. i provisjon, som ved salg til prisantydning kr ?[[eiendom.pris]]? utgjør kr ?[[oppdrag.provisjonberegnet]]?. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 15.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,-, visninger kr 3.500,- pr. stk. honorar for garantipremieforsikring 0,2 % av salgssum og oppgjørshonorar kr 6385. I tillegg belastes direkte utlegg og markedspakke. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr [[oppdrag.selgervederlagmedprovsum]],- Dersom handel ikke kommer i stand belastes kun påløpte honorarer og utlegg.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplanen for Sjøvollbukta/Lillehaugen - Område 1 (1997) og er avsatt til areal formål bolig. I reguleringsplanen står det i punkt 3 at tomter kan bebygges med frittliggende boliger med en hovedbruksenhet. Maks. BYA=15%. Videre omfattes eiendommen av kommuneplanen for Asker 2023-2034, og er avsatt til bolig (SB). På nabotomten er det en hensynsone bevaring kulturmiljø. Det er prosjektert en enebolig på nabotomten på nordsiden, se vedlagt situasjonsplan og tomtedelingsplan. Det er godkjent delingstillatelse den 07.02.2024 med vilkår. Kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler, øvrige dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nKommuneplan:\nId: 2020100\nNavn: Kommuneplan for Asker 2023 2034\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 13.06.2023\n\nDelarealer: \nDelareal: 6m \nKPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1. Delareal \n2.710m BestemmelseOmrådenavn#8 Null vekst nord KPBestemmelseHjemmel: \nByggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nDelareal 2.710m\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\nDelareal: 1.821 m Bestemmelse: Områdenavn# 6 100m b. langs sjøen.\nKPBestemmelseHjemmel: Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur\n\nKommuneplaner under arbeid:\nId 2020100\nNavn: Kommuneplan for Asker 2023 2034\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner:\nDet er prosjektert en enebolig på nabotomten på nordsiden, se vedlagt situasjonsplan og tomtedelingsplan. \n\nId: 0220157H\nNavn: Sjøvollbukta/ Lillehaugen \nOmråde 1\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 21.05.1997\n\nDelarealer \nDelareal 2.485m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse\nDelareal 169m Formål: Kjørevei Feltnavn: KL.B2\nDelareal 2m Formål: Frisiktsone\nDelareal 56m Formål: Gang/ sykkelvei\nFeltnavn G/ s",
    "externalAdId": "20.256514",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden mulighet i Vollen med umiddelbar nærhet til sjøen. Eiendommen har en unik beliggenhet med fantastisk utsikt utover idylliske og skjermede Sjøvollbukta, med privat sti ned til bukten og bruksrett til 8 meter strandlinje. Tomten er stor og skjermet, med sol fra morgen til kveld. <br /><br />Huset er et oppussingsobjekt med stort potensial, beliggende innerst i blindvei, i et rolig og veletablert boligområde. Det er gangavstand til hurtigbåten fra Vollen, som bare bruker 25 minutter til Oslo/ Aker Brygge. <br /><br />- Fantastisk sjøutsikt <br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Sørvendt, idyllisk beliggenhet <br />- Stor, skjermet tomt på 1.6 mål<br />- Ca. 70 meter til sjøen<br />- Bruksrett til strandlinje<br />- Rolig og barnevennlig <br />- Innerst i blindvei<br />- Oppussingsobjekt <br />- Stort potensial"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-25-1260",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=646c8d67-9882-4e80-9d29-e5c1bb365249",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=646c8d67-9882-4e80-9d29-e5c1bb365249",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=646c8d67-9882-4e80-9d29-e5c1bb365249",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden mulighet i Vollen med umiddelbar nærhet til sjøen. Eiendommen har en unik beliggenhet med fantastisk utsikt utover idylliske og skjermede Sjøvollbukta, med privat sti ned til bukten og bruksrett til 8 meter strandlinje. Tomten er stor og skjermet, med sol fra morgen til kveld. <br /><br />Huset er et oppussingsobjekt med stort potensial, beliggende innerst i blindvei, i et rolig og veletablert boligområde. Det er gangavstand til hurtigbåten fra Vollen, som bare bruker 25 minutter til Oslo/ Aker Brygge. <br /><br />- Fantastisk sjøutsikt <br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Sørvendt, idyllisk beliggenhet <br />- Stor, skjermet tomt på 1.6 mål<br />- Ca. 70 meter til sjøen<br />- Bruksrett til strandlinje<br />- Rolig og barnevennlig <br />- Innerst i blindvei<br />- Oppussingsobjekt <br />- Stort potensial",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=646c8d67-9882-4e80-9d29-e5c1bb365249",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=646c8d67-9882-4e80-9d29-e5c1bb365249",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423903408,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T20:43+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T20:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T20:43:57.487331891+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}