Ny, tiltalende 2-roms selveier m/heis, stor balkong og garasjeplass - Høy standard - Innflytningsklar - Svært lave omk.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3372,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "primary": 34,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 37
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4969870,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 19870,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 520,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 870,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 969 870,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny, tiltalende 2-roms selveier m/heis, stor balkong og garasjeplass - Høy standard - Innflytningsklar - Svært lave omk.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799164636"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.946357091149835,
        "lng": 10.621573636955548,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.946357091149835&lng=10.621573636955548&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1359",
      "postalName": "Eiksmarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Niels Leuchs vei 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Dersom ikke visningstidspunktet passer - kontakt meg for privatvisning",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 272,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2343,
      "includesUnsafe": "Garasje (kr 200,- ) Bredbånd (kr 10,-) Felleskostnader (2.133,- ) dekker drift og vedlikehold av sameiet, felles forsikring, kommunale avgifter og foreløpig er oppvarming inkl. i felleskostnadene inntil sameiet eventuelt inngår avtale om avlesning av målerdata og forbruk. Nybygg hvor det er første driftsår, og det kan forekomme endringer i felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En ny og tiltalende 2-roms selveierleilighet beliggende i et nyoppført bygg fra juni 2025. Bygget og leiligheten holder høy standard - bl.a -vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon, lekkert interiørvalg, en-stavs eikeparkett, god takhøyde og store vindusflater. Energimerking <strong>A-Rød. </strong></p><br /><p>Romslig og fine fellesarealer med heisadkomst til leilighetens plan, samt garasjeanlegg med egen biloppstillingsplass og sportsbod, ca 3 kvm</p><br /><p>Leiligheten er beliggende i 2. etasje med fin, innglasset balkong på ca. 10 kvm med hyggelig utsyn.</p><br /><p>Inneholder:  Entre med innvendig tekniskbod, bad med fine detaljer som flisbelagte vegger, elegant innredning fra Foss, vegghengt toalett og en moderne takdusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Åpen kjøkken løsning - moderne Sigdal Horisont-kjøkken med sorte laminatbenkeplate, godt med skapplass og integrerte hvitevarer fra Siemens. Åpen fin stue med store vindusflater og utgang til inn glasset balkong på ca. 10 kvm - glasset kan trekkes til siden og åpnes opp. Soverom med mulighet for garderobeskap.</p><br /><ul><li>Sportsbod i kjeller (ca. 3 kvm, bod nr. 9)</li><li>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg (nr. 35)</li><li>Kun 27 boliger i sameiet ( leilighetsbygg og rekkehus)</li><li>Eiksmarka T-bane på 1 minutt (linje 2 til Oslo S ca. 20 min)</li><li>Kiwi og Joker dagligvare i gangavstand (2-7 min)</li><li>Eiksmarka senter med apotek, butikker og servicetilbud 2 min unna</li><li>Kort vei til skoler og barnehager - Eiksmarka skole (1-7) kun 4 minutters gange</li><li>Flotte turmuligheter i nærområdet med marka like ved.</li></ul><br /><p>Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker en ny, moderne bolig med høy standard, svært gode transportforbindelser og et rolig, grønt nærområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utført tilstandsvurdering av leiligheten, men selger har foretatt en arealoppmåling.</p><br /><p>Det er ikke innhentet et egenerklæringsskjema.</p><br /><p>Overnevnte er vurdert til å ikke være hensiktsmessig da leiligheten hadde overtakelse 26.06.2025, og har aldri vært tatt i bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 50,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 37,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li><li>BRA-b: 10,0 m²</li></ul><br /><p><strong>Arealmålingsrapport</strong></p><p>Det er gjennomført arealmåling av uavhengig takstingeniør.</p><br /><p>Takst av Pretium Takst &amp; Eiendom AS v/Jon Ugland. Befaringsdato: 12.08.2025.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød A er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3372,70 kvm eiet</p><br /><p>Felles eiet tomt med plen og beplanting, sykkelparkering og lekeområde. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en biloppstillingsplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Plassen er merket med nummer 35.</p><br /><p>Det er fire gjesteparkeringsplasser i sameiet. Det er mulig å kjøpe ekstra parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Niels Leuchs vei 39 har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Eiksmarka i Bærum. Området er veletablert og svært ettertraktet, med nærhet til de aller fleste fasiliteter - inkludert T-banen som tar deg til Oslo på kort tid.</p><br /><p>Like ved finner du Eiksmarka senter, et populært nærsenter med butikker som KIWI, Mester Grønn, Norli, Nille, Apotek1, frisør, Sabi Sushi, Dominos Pizza og Restaurant La Pinsa. Østerås kjøpesenter ligger også innen gangavstand og byr på et variert servicetilbud med blant annet apotek, vinmonopol, treningssenter, legesenter, kafé og dagligvarebutikken Meny med stort utvalg og ferskvaredisk. I tillegg er det kort vei til øvrige dagligvarebutikker, inkludert søndagsåpen Joker i Eiksveien.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er meget godt med rutebuss i nærområdet og kun ca. 1 minutts gange til Eiksmarka T-banestasjon. Herfra kommer du deg til Oslo sentrum på omtrent et kvarter, med hyppige avganger - opptil 8 ganger i timen i rushtid. Bussforbindelsene gir deg også enkel tilgang til Bekkestua, Sandvika og Skøyen, med videre forbindelse inn mot sentrum.</p><br /><p>Nærområdet byr på et bredt spekter av sports- og fritidstilbud. Innen gangavstand finner du golfbaner, tennisbaner, fotballbaner og Øvrevoll. Lokalmiljøet er kjent for å være trygt, inkluderende og barnevennlig, med gode oppvekstsvilkår og mange aktivitetstilbud. Kort vei til Bærumsmarka gir flotte turmuligheter året rundt - fra skiløyper og lysløyper vinterstid til tur- og sykkelstier sommerstid. For golfentusiaster er både Haga og Grini golfbane lett tilgjengelig, og badeplassene ved Østernvann og Bogstadvannet er populære destinasjoner på varme sommerdager.</p><br /><p>Området består av variert bebyggelse med hovedsakelig småhus og leiligheter, som bidrar til et trivelig og etablert bomiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 343,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Garasje (kr 200,- ) Bredbånd (kr 10,-) Felleskostnader (2.133,- ) dekker drift og vedlikehold av sameiet, felles forsikring, kommunale avgifter og foreløpig er oppvarming inkl. i felleskostnadene inntil sameiet eventuelt inngår avtale om avlesning av målerdata og forbruk. Nybygg hvor det er første driftsår, og det kan forekomme endringer i felleskostnader. </p><br /><p><strong>Forbehold:</strong></p><p>Oppvarming (fyring / v.vann) kreves inn via felleskostnadene, og det er lagt opp til kr 12,- pr kvm i forbruk pr bolig. Prisen på kraft svinger i takt med Norpool, derfor er det vanskelig å si hva prisen endelig blir.</p><br /><p>Bredbåndskostnad som belastes over felleskostnadene er tilknytningsavgift. Den enkelte seksjon må tegne abonnement for ønsket internett-løsning. Leverandør er Global Connect. Felleskostnadene økte med 30 % fra 1.1.2026</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.  Kjøper må selv tegne innboforsikringer.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. </p><br /><p>Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>bekkegrenda boligsameie, Orgnr: 935 870 933</p><p>Forretningsfører: Bori Bbl</p><br /><p>Sameiet består av 27 boligseksjoner ( 16 leiligheter i ett bygg og 11 rekkehus i to rekker) </p><p>og 27 næringsseksjoner som er parkering og boder seksjoner. </p><br /><p>Dyrehold er tillatt, iht bestemmelser i vedtektene.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Samt seksjoneringsbegjæring.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p>I Plan u. etasje er det etablert en dør med utvendig trapp. Denne skal kun benyttes for brannvesenet eller rømning.</p><br /><p>Styrets epost: bekkegrenda&#64;borimail.com. Styreleder: Johan Edward Bull, 40444383</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke gjeld på seksjonen p.t.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet viser et overskudd på 1.429.539 kr pr 2025.</p><p>Budsjett følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer:  4061643-1.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.06.2025, se vedlagt dokumentasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) </p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf </p><p>Delarealer Delareal 4 021 m Bestemmelse Områdenavn#14 KPBestemmelse Hjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal 4 020 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende </p><br /><p><strong>Reguleringsplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 2016023 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2016023) </p><p>Navn NIELS LEUCHS VEI 41 MED FLERE EIKSMARKA </p><p>Plantype Detaljregulering </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 02.03.2022 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22333/5806365.pdf </p><p>Delarealer Delareal 915 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 1 298 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 485 m Formål Fortau Feltnavn F1 Delareal 23 m Formål Veg Feltnavn F1 Delareal 1 683 m Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal 1 046 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB </p><br /><p>Id 1990002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1990002) </p><p>Navn EIKSMARKA SENTER </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 17.02.1993 </p><p>Delarealer Delareal 200 m Formål Kjørevei</p><br /><p>Id 1953033 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1953033) </p><p>Navn EIKSMARKA, område G, parsellene 30-44 </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 23.12.1953 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8687/1953033.pdf </p><p>Delarealer Delareal 1 m Formål Felles avkjørsel Delareal 52 m Formål Kjørevei </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 720546, tgl. 24.06.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 36 / 2969<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><p>Sameiets styre skal underrettes om leieforhold av bruksenheter.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligseksjoner i mer en 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 18 520,00,-</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr 260,00,-</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 969 870,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, arealoppmåling fra takstmann, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, arealoppmåling fra takstmann og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 13 995,00</p><p>Tilstandsrapport : kr. 5 000,00</p><p>Markedspakke: kr. 22 000,00</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 4 500,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 501.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 112 395 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36251527</p><p>Ansvarlig megler: Lene Rasmussen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36251527",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny, attraktiv 2-roms selveierleilighet med heis, stor balkong og garasjeplass som i bygg fra juni 2025. Høy standard for bygget og leilighetens kvaliteter. Energikarakter A. Smakfullt interiørvalg. Leiligheten er innflytningsklar! <br /><br />Innholder: Entre med innvendig teknisk bod, stue med åpen kjøkkenløsning, utgang til ca. 10 kvm balkong. Soverom og bad/wc. 1 sportbod i garasjekjeller.  <br /><br />Attraktiv beliggenhet på Eiksmarka med buss og bane, samt  butikker like ved. Marka i nærområdet. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36251527",
    "localAreaName": "EIKSMARKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=495aee10-acdc-4a8f-9401-ce18453cf877",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251527/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251527/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251527?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ny, attraktiv 2-roms selveierleilighet med heis, stor balkong og garasjeplass som i bygg fra juni 2025. Høy standard for bygget og leilighetens kvaliteter. Energikarakter A. Smakfullt interiørvalg. Leiligheten er innflytningsklar! <br /><br />Innholder: Entre med innvendig teknisk bod, stue med åpen kjøkkenløsning, utgang til ca. 10 kvm balkong. Soverom og bad/wc. 1 sportbod i garasjekjeller.  <br /><br />Attraktiv beliggenhet på Eiksmarka med buss og bane, samt  butikker like ved. Marka i nærområdet. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36251527?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36251527/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423952455,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:02+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:02:32.861901515+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}