Stor enebolig med helt fantastisk fjordutsikt! Solrik beliggenhet ved marka, nær fjorden.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1517,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 279,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 244,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig med garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 130  kvm Stue m/trapp, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.<br />Underetasje: 114  kvm 2 soverom, hall m/trapp, vindfang, gang, toalettrom, vaskekjeller, bad underetasje, garderobe, garasje og lagerrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 35  kvm Garasje <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 64  kvm Boligen har en terrasse på ca. 52 m² med adkomst fra stue og en terrasse på ca. 12 m² med adkomst fra kjøkken<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7985840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1268361,
      "estateTax": 7653,
      "suggestion": 7790000,
      "salesCostSum": 195840,
      "municipalFees": 21880,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 194 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 195 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor enebolig med helt fantastisk fjordutsikt! Solrik beliggenhet ved marka, nær fjorden.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5178,
        "lng": 10.3505,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5178&lng=10.3505&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3077",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sydvesten 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på annonsert visning ved å trykke \"visningspåmelding\" i vår boligannonse. Passer ikke tidspunkt eller er det ikke annonsert fellesvisning? Ta kontakt med megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning når det passer deg. Annonsert visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål om boligen. Husk å lese salgsoppgaven nøye før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 444,
        "titleNumber": 190,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sydevesten 10 er beliggende i et av Sande sine flotteste naturområder og sjøen som nærmeste nabo, med kun 50 minutters reisevei til Oslo med bil og tog. Det er ingen boplikt. Fin utsiktstomt med gårdsplass og hageområde. Det er flere sjøvendte og solrike uteplasser. <br /><br />Boligen holder en fin standard og har blitt pent oppusset og påkostet de senere årene. Det er en god planløsning over 2 etasjer som byr på en stor hall med garderoberom, toalettrom, 2 bad fra 2021 og 2025, 4 soverom (1 soverom er ikke omsøkt), vaskekjeller, kjøkken og stor stue/spisestue. Rommene i boligen og uteområdene har en sensasjonell og vidstrakt sjøutsikt! Videre er det god bodplass, dobbelgarasje med lader. Boligen er klar for overtagelse omløpende, så her kan du tilbringe sommeren!<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsningen går over 2 etasjer og inneholder:<br />Underetasje: 2 soverom, hall m/trapp, vindfang, gang, toalettrom, vaskekjeller, bad underetasje, garderobe, garasje og lagerrom. <br />1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, 2 soverom, bad og gang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fra 1973 og har en utsøkt beliggenhet på en solrik utsiktstomt. Utsikten strekker seg over fjorden i vest med den vakre skjærgårdsnaturen tett på. Boligen har blitt pent modernisert og påkostet de senere årene, og fremstår som et lyst og koselig familiehjem med god plass. <br /><br />Mot gårdsplassen ligger en dobbelgarasje. Over garasjen er det etablert en stor og solrik takterrasse på ca. 52 m², vendt mot fjorden. Uteplassen har dekke av treverk, hvitmalt rekkverk og en pergola. Det er god plass til komfortable utemøbler både på åpen del og under pergolaen. Det er i tillegg et øvrig uteområde med markterrasse på ca. 12m²med adkomst fra kjøkkenet.  <br /><br />Tomten er svært velstelt og opparbeidet med vakker beplanting og et koselig hageområde med plen. <br /><br />Parkering:<br />Det er parkering i dobbelgarasje og plass til flere biler i gårdsplassen, som er har både steinbelagte og asfaltere områder. Det er montert elbillader utvendig på garasjenveggen. <br /><br />Hall:<br />Velkommen inn i en lys og tiltalende enebolig med fin standard, spennende planløsning og sosialt, familievennlig areal. Hallen har behagelig gulvvarme og store flotte fliser på gulvene. Veggene er gjennomført i lyse og moderne farger. Hallen har en egen sone som enkelt kan innredes som koselig stuedel. Det er montert varmepumpe for en effektiv oppvarming av etasjen og boligen. Hallen har i tillegg et eget garderoberom som er innredet med gode garderobeløsninger. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra stuen og spisestuen, og har en flott sjøutsikt fra de store vinduene. Rommet er smakfullt utført med lyst laminatgulv og hvitmalte plater med spotbelysning i taket, samt lyse vegger. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet for hverdagslige måltider, samt utgang til et koselig terrasseområde med flott sjøutsikt. <br /><br />Innredningen fra Norema er holdt i en moderne stil og fremstår nærmest skreddersydd for rommet med god benk- og skapplass.<br /><br />Innredningen har lyse og glatte fronter uten håndtak. Kjøkkenet har norskprodusert larvikitt granittbenkeplate med nedfelt platetopp med integrert ventilator og mørk vaskekum. Kjøkkenet er også utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, varmeskuff og kaffemaskin. Det etablert en fin seksjon med plass for kjøle- og fryseskap.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen og spisestuen er stor og flott med god plass til møblering i tre soner. Rommet er særdeles romslig og innbydende med flere møbleringsmuligheter. Her er det god anledning for innredning med stor sofagruppe, godstoler, bokhyller og ønsket møblement. Det er flere store vinduer og terrassedør i glass som slipper inn mengder med dagslys og sikrer den fortryllende panoramautsikten over fjorden. Utsikten blir som et levende maleri i daglig endring, hvor en kan følge med på båtene på fjorden. Fra stuen er det utgang til den store terrassen som er bygget over garasjen. <br /><br />Stuen har lyst laminatgulv, samt glatte lysmalte og tapetserte veggflater. Himlingen har malte plater og downlights belysning i en sone av av rommet. En lekker åpen peis gir ekstra hygge og et flammebilde som kan ses fra store deler av stuen. Det er også montert en varmepumpe som kan gi kjøling ved behov. <br /><br />Bad/wc/vaskekjeller:<br />Boligen har to pene bad og et vaskerom fordelt på de to etasjene. Det første badet har adkomst fra hovedsoverommet og ble renovert i 2021. Badet har fliser på gulv og vegger, downlights i himling og varme i gulvet. Innredningen består av en heldekkende plate på hvite servantskap, bolleservant i kobberutførelse, høyskap og speil med lys. Videre er det et veggmontert toalett og en dusjnisje med glassdør og rainshower. <br /><br />Det andre badet er familievennlig innredet med badekar og ble ferdigstilt i 2025. Innredningen består videre av en heldekkende servantplate på lyseblå skuffeseksjon og speil. Rommet har lyse plater og panel på veggene, kombinert med lyse fliser på gulvet med behagelig gulvvarme. <br /><br />Vaskekjelleren har malt betonggulv og vegger. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke har membran på vegger eller gulv. <br /><br />Toalettrom:<br />Praktisk eget toalettrom med adkomst fra boligens hall. Rommet er pent gjennomført med lysmalte vegger og kontrastvegg med spiler. Innredningen består av en baderomsinnredning med bolleservant og skuffeseksjon, samt toalett. <br /><br />Soverom:<br />Boligen har fire gode soverom fordelt på de to etasjene. Soverommene har god plass til seng med tilhørende nattbord. Rommene har på bakgrunn av sin flotte størrelse et allsidig brukspotensiale og kan benyttes som f.eks barnerom, gjesterom, walk-in closet, bibliotek, kjellerstue, kinorom eller kontor. På bakgrunn av soverommene sin størrelse åpner det for mange muligheter for innredning etter ønsket formål med gode garderobeløsninger. Det gjøres oppmerksom på at av soverommene i underetasjen nærmest garasjen ikke omsøkt til soverom fra opprinnelig godkjenning som tilleggsareal.  <br /><br />Hovedsoverommet har grått teppe på gulvet, vegger med tidsriktig fargepalett og en stor, åpen garderobeløsning. Det er god plass i rommet til øvrige garderobeløsninger etter eget ønske, og inngang til det egne baderommet som er lokalisert i samme etasje. <br /><br />Lagringsplass:<br />Boligen byr på er eget stort bodrom med fantastisk oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salget av bygningssakkyndig Tommy Kongsten. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Enebolig opprinnelig oppført i 1973, med tilbygg/ny garasje fra 2009. Utvendig fremstår boligen i hovedsak slik den ble oppført etter tilbygget i 2009. Utvendig panel er det opprinnelige fra byggeåret. Vinduer er av varierende alder, fra byggeår og frem til 2025. Taket er tekket med shingel, med tekking fra ca. år 2000. Takrenner og beslag er også fra ca. år 2000. Boligen har opprinnelig fuktsikring/drenering av grunnmur (se kommentarer). Innvendig består overflater i hovedsak av malte vegger og himlinger. Kjøkken ble oppgradert i 2021. Bad i 1. etasje er fra 2021, mens bad i underetasjen er etablert i 2025. Det elektriske anlegget er oppgradert. <br /><br />Utvendig:<br />Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Taket er tekket om i en stripe fra pipen og opp til mønet, i forbindelse med montering av nytt utvendig pipebeslag. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Det er montert nytt heldekkende pipebeslag. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra byggeår, 2019, 2012, 2021 og 2024. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2023, samt malt balkongdør i tre på kjøkken fra 2023. Balkongdøren i stue er fra byggeår. Boligen har en terrasse på ca. 52 m² med adkomst fra stue, samt en terrasse på ca. 12 m² med adkomst fra kjøkken. Trappen fra kjøkken og ned til terrasse er utført i impregnerte materialer.<br /><br />Innvendig:<br />Gulvene består av sisalteppe, laminat og fliser. Vegger har trepanel og malte plater. Innvendige himlinger er utført med malte plater. Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Det er foretatt radonmåling i boligen. Dokumentasjonen viser verdier på maks 100 Bq/m³ på soverom i både 1. og 2. etasje, mens det i stuen er registrert en verdi på 110 Bq/m³, som er 10 Bq/m³ over anbefalt grenseverdi i oppholdsrom. Riktig bruk av boligens luftventiler er viktig og kan ha innvirkning på måleresultatene. Det er mursteinspipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Rommet har flis på gulv, panel på vegg. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Boligen har malt tretrapp med teppe i trinn. Innvendig har boligen malte, glatte dører.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er utført etter TEK17 med FDV- og fakturadokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt utenfor et ensidig fall i dusjnisjen. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører og veggmontert toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet ble påbegynt i 2021 med støpt gulv med varmekabler, dokumentert med faktura. Arbeidet ble videreført med montering av veggplater og ferdigstilt i 2025 som egeninnsats. Det foreligger dermed kun delvis dokumentasjon på utførelsen. Det er baderomsplater på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme. Gulv er til dels flatt med noe lokalt fall til sluk. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med enkel vask og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik ved hulltakingen. Hulltaking er utført ved WC.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, to stekeovner, platetopp og benkeplate av granittstein. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer. Det er montert luft-til-luft varmepumper i stue, trappegang og underetasjen. Tilstandsgrad er satt basert på visuelle observasjoner, da takstmann ikke har tilstrekkelig fagkompetanse til en full teknisk vurdering. To av varmepumpene er av eldre modell, men det er dokumentert service utført i 2024. Varmepumpen i underetasjen ble montert i 2024. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat.<br /><br />Tomteforhold:<br />Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur på garasjen, men ikke på boligen. Grunnmur i lettklinkerblokker. Tomten er kupert med flere nivåer. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Veggkonstruksjon. et er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning uten tilstrekkelig lufting kan potensielt føre til fukt- og råteskader i kledningen. Det er registrert noen sprekker på kledningen. Konsekvens/tiltak: Manglende lufting over tid kan redusere kledningens levetid og medføre behov for hyppigere vedlikehold. Lufting bak kledningen bør vurderes dersom ytterveggene tilleggsisoleres innvendig, da nullpunktet i konstruksjonen da flyttes innover i veggen<br />  Takkonstruksjon/loft. Det er registrert fuktskjolder på undertak rundt gjennomføringer. Det er ikke målt fuktighet på befaringen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for øyeblikkelig utbedring, men tak bør holdes under observasjon.<br />  Vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist avvik ved innsettingsdetaljer for vinduene. Flere beslag er montert på utsiden av vinduene, noe som kan føre til at vann renner ned i konstruksjonen. Dette må utbedres for å lukke avviket. Vinduer og karmer fra byggeår har tydelig værslitasje med sprekker i treverket. I tillegg mangler det beslag på enkelte vannbrett. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vanninntrenging, råte- og fuktskader i både vinduer og tilstøtende bygningsdeler. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />  Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />  Overflater, innvendig. Det er registrert knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: Det må utbedres for å lukke avviket.<br />  Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 19 mm og en høyde forskjell på stort soverom i underetasjen på 11 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen.<br />  Radon. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad. Radonverdien i stuen ligger marginalt over anbefalt nivå. Det anses som nødvendig å ha fokus på riktig ventilasjonsbruk og eventuelt vurdere tiltak dersom videre målinger viser vedvarende overskridelser. Konsekvens/tiltak: Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken).<br />  Pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ildsted og pipe. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate foran sotluken eller en sotlukestein i sotluken for å lukke avviket. Det er ikke behov for utbedringstiltak basert på synlige avvik, og siden anlegget fungerer i dag. Men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Rom under terreng. Det ble registrert 20,2 MC% ved fuktmåling, dette tallet betyr at det er risiko for fukt. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør følges opp videre, og forholdet må vurderes i sammenheng med utvendig terreng og eksisterende dreneringsløsning fra byggeåret.<br />  Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak:  Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />  Innvendige dører. Enkelte dører er vanskelig å lukke, da de subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres/byttes for å lukke avviket. <br />  Garasje. Garasjen er ikke inspisert innvendig på grunn av manglende tilgang til overflater. Eventuelt gulvfall, samt skader eller avvik i overflater, er derfor ikke vurdert. Garasjen har ingen ventiler ut i det fri. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon, eksempelvis ved montering av ventiler i ytterveggene. Manglende ventilasjon kan føre til kondens, fuktdannelser og redusert levetid for konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avvikene.<br />  Overflater vegger og himling, bad 1. etasje. Badet har et vindu plassert i våtsone. Det foreligger ikke dokumentert løsning for overgang mellom vindu og membran. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon innebærer usikkerhet knyttet til tetthet.<br />  Overflater gulv, bad 1. etasje. Det er registrert sementfuge mellom vegg og gulv. Sementfuger anbefales erstattet med elastiske silikonfuger, da disse bedre kan oppta bevegelser og redusere risiko for sprekkdannelser og lekkasjer ved uttørking. Fallet på gulvet er ikke utført i henhold til preaksepterte løsninger, og det foreligger ingen egenvurdering/analyse som dokumenterer løsningen. Fallet bør enten dokumenteres av fagkyndig eller utbedres for å lukke avviket. Konsekvens/tiltak: Enkelte fuger må byttes ut for å lukke avvik.<br />  Overflater vegger og himling, bad underetasje. Fuging på badet er ikke fagmessig utført. Forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk betydning. Konsekvens/tiltak: Forholdet bør holdes under observasjon. Ved tegn til sprekkdannelser, løs fugemasse eller fuktpåvirkning bør fugene utbedres med egnet våtromsfuge.<br />  Overflater gulv. bad underetasje. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak ettersom det dusjes i kabinett og bruksvannet ledes til sluk, men avviket må utbedres for å lukkes.<br />  Ventilasjon, bad underetasje. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br />  Overflater og konstruksjon, toalettrom. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert en liten fuktskade på kasse i tak. Årsaken bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å vurdere omfang og nødvendige tiltak. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må utbedres for å lukke avviket.<br />  Overflater og konstruksjon, vaskekjeller. Vaskekjelleren har ikke et tilfredsstillende avtrekkssystem. For å lukke avviket må det etableres mekanisk avtrekk/ventilasjonsvifte. Det er registrert bruk av skjøteledning til vaskemaskin, noe som ikke er forskriftsmessig. For å oppnå en sikker og varig løsning må enten plasseringen av vaskemaskinen endres til annen vegg med eksisterende stikk, eller det må etableres fast stikkontakt på nåværende plassering. Konsekvens/tiltak: Det må utbedres for å lukke avviket. <br />  Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br />  Vannledninger - bad i 1. etasje. Det mangler tetting mellom ytterrør og innerrør i kjøkkenbenken. Dette skal hindre at eventuelt lekkasjevann kommer ut i kjøkkenbenken. Konsekvens/tiltak: Det må tettes mellom ytterrør og innerrør i kjøkkenbenk for å lukke avviket.<br />  Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Ventilasjon. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />  Andre VVS-installasjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.<br />  Elektrisk anlegg. Det anbefales å gjennomføre en elkontroll, da det elektriske anlegget ikke har vært kontrollert av Lede eller en autorisert elektroinstallatør i løpet av de siste fem årene. En elkontroll er en stikkprøvebasert gjennomgang av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller avvik.<br />  Grunnmur og fundamenter. Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />  Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp og terrassen ut fra kjøkken. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />  Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad underetasje. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen på ca. 33,8 %. Avviket kan ikke tilskrives bruk av baderommet, da rommet ikke har vært i bruk etter ferdigstillelse. Forholdet må vurderes i sammenheng med terrengforhold og dreneringsløsning, som kan være medvirkende årsak til fuktpåvirkningen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og nødvendige utbedringstiltak. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br />  Fuktsikring og drenering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ved hulltaking til baderommet i underetasjen ble det registrert fukt i svill. Dette kan ikke tilskrives bruk av badet, da rommet ikke har vært i bruk. Årsaken til fuktpåvirkningen er ikke avklart, men observasjoner viser at terrenget heller inn mot bygningen på oversiden av badet. I kombinasjon med drenerings- og fuktsikringsløsning fra byggeåret kan dette være årsaken til fuktoppsuget i svillen. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare skadeomfang og nødvendige tiltak. Kostnadsestimat for utbedring er på nåværende tidspunkt svært usikkert. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fuktsikring av muren må etableres, inkludert klemlist, for å lukke avviket.<br />  Terrenget er tilnærmet flatt de siste to meterne før tomten skrår oppover. Overflatevann skal ikke ledes mot grunnmuren, og avløp fra takrenner bør føres bort fra bygningskroppen. For å sikre tilstrekkelig avrenning bør terrengfallet være ca. 1:50 over en bredde på minimum 3 meter fra grunnmuren, med mindre det er etablert andre løsninger som ivaretar avrenningen. Vinterstid, når bakken er frossen, vil overflatevann lettere kunne renne mot grunnmuren. Det anbefales derfor å etablere et tydeligere sideveis fall som sikrer effektiv bortledning av vann også under slike forhold. Dersom tilfredsstillende fall eller drenering ikke etableres, er det risiko for oppsamling av vann inntil bygningskroppen, noe som kan medføre fuktinntrenging, skader på grunnmur og på sikt redusert levetid for konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring per i dag, men eiendommen ligger innenfor et område markert i NVE sine aktsomhetskart for kvikkleire/skredfare. Dette innebærer at det kan foreligge risiko for jordskred, og at det ved fremtidige tiltak   som tilbygg, terrenginngrep eller oppføring av nye bygg   kan stilles krav til geoteknisk vurdering og dokumentasjon av grunnforholdene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. <br /><br />Elektrisk gulvvarme:<br />  Begge baderom.<br />  Hall.<br /><br />Varmepumpe:<br /> Det er montert luft-til-luft varmepumper i stue, trappegang og underetasjen.<br /><br />Vedfyring:<br />  Peis i hovedstuen i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av flott eneboligbebyggelse. Det er i tillegg beliggende noen fritidsboliger i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Kjøper må selv vurdere eventuelle skatteforhold ved utleie som krav til forsvarlige radonverdier. Se selger egenerklæringsskjema for informasjon om radonmåling som er utført i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en naturskjønn og særdeles fantastisk beliggenhet på naturperlen Bjerkøya i Holmestrand kommune. Nærområdet byr på idylliske og trivelige omgivelser med flere flotte turdestinasjoner og fiske- og bademuligheter. Det er flere flotte strender og fotballbane i gangavstand fra boligen, hvor en kan ta seg et forfriskende bad morgen så vel som kveld. Her er det blant annet et yrende liv om sommeren som byr på trivsel og opplevelser for store og små. For den som er glad i natur- og friluftsliv finner vi velkjente turdestinasjoner som blant annet Kverntangen, lysløypa i Skafjellåsen, Blindevann, Suluvann, Røysjø, Bjerkøya og Borgelangevann. Her er det flotte opplevelser året rundt. Det er anlagt en flott kyststi fra Vammen som strekker seg ut til Berger og videre til Svelvik. Det blir anlagt flotte preparerte skiløyper på noen av turdestinasjonene i nærområdet så fort snøen legger seg. For øvrig byr Vestskogen i Sande, som kun er en kort kjøretur fra boligen, på velkjente og imponerende tur- og skiområder. Nærmeste matbutikk er Kiwi på Nordre Jarlsberg brygge og Coop Extra, som er beliggende i kort avstand fra eiendommen. Her finner vi et flott utvalg av matvarer i butikker som holder en moderne standard. Kun er kort tur fra boligen finner vi Fossekleiva som byr på en hyggelig café og et idyllisk damområde. Prøv gjerne en av de mange store parkområdene i nærområdet, rusle en tur ned til fjorden eller gå en søndagstur i de flotte skogsområdene. Berger gård som er en av mange fine bærgårder med gårdsutsalg i nærområdet er verdt et besøk.<br /><br />Nærområdet er i tillegg ypperlig tilrettelagt for den som er glad i båt. Her ligger naturperlene på rekke hvor blant annet Killingholmen, Gåserumpa, Kommersøya og Langøya er vel verdt et besøk. Holmestrand, Holmsbu og flere hyggelige plasser i området som er lett tilgjengelig med båt. Holmsbu er et idyllisk sommersted med restauranter, nærbutikk og hyggelig sørlandsstemning.<br /><br />Sentral beliggenhet med ca. 10 minutter kjøring til Sande sentrum som byr på et stort utvalg av forretninger, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. I Sande sentrum finner vi en fin togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Fra Sande er det i underkant av 1 times reisevei til Oslo. Det er dermed meget gunstig for de som ønsker å pendle mot de større nærliggende byene. Videre er det kort avstand og enkel adkomst til påkjøring til E18 på Hanekleiva. Fra Sande tar det ca. 20 minutters kjøring til Drammen. Drammen sentrum er lett tilgjengelig med varierte butikker, gode restauranter og flere kulturelle tilbud. Det er i tillegg mange flotte kjøpesentre i Drammen. For øvrig tar det med bil ca. 60 minutter til Oslo, ca. 40 minutter til Asker og Tønsberg. Sande har et aktivt idrettsmiljø med både fotball, håndball, friidrett, tennis, judo, sykkel, turn mm. Fra boligen er det kort kjøretur til både Lersbrygga og Sandehallen i Skafjellåsen. Her finner man både fotballbane, tennisanlegg, friidrettsbane, håndballbane og kunstgressbane ute. <br /><br />Fra eiendommen er det ca. 13 min til Svelvik sentrum, ca. 30 minutter til Drammen og ca. 22 minutter til Holmestrand sentrum. Her finner man et stort utvalg av forretninger, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Det er i tillegg mange flotte kjøpesentre i Drammen. For øvrig er det kort avstand til de større byene på Østlandet som blant annet Oslo, Asker og Bærum. Svelvik sentrum ble tidligere omtalt med navnet &#34;Vestfolds nordligste sørlandsby&#34;. Om sommeren er Svelvik en idyll som byr på et rikt båtliv, spisesteder og et godt utvalg av butikker. Det er også busstopp i gangavstand fra boligen med daglige avganger, se for øvrig https://www.vkt.no/ for rutetabell og reiseplanlegger.<br /><br />Her vil en garantert trives!"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Drammen retning Sande følger en E18 sørover og tar første avkjøring til Sande. Følg deretter Gamle Sørlandske ut til Sandebukta og ta av hvor det skiltes mot Svelvik. Følg denne veien noen kilometer til avkjøring til Bjerkøya. Ta deretter til høyre og følg veien rett frem. Ta deretter til venstre inn på Sydvesten og følg veien til enden. Boligen er merket meg &#34;Til salgs&#34; plakat fr DNB eiendom.<br /><br />Se kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen fra har en utsøkt beliggenhet på en solrik utsiktstomt som er beliggende på et høydedrag og grenser mot skogen. Tomten er på hele 1 517,10 m², er godt unyttet og pent opparbeidet. Det er asfaltert og steinebalgt gårdsplass med innkjøring til dobbelgarasje, plenarealer og ulik beplanting. Tomten er delvis innrammet av pen og frodig beplanting med blant annet trær og busker. Det er flere koselige og solrike uteplasser med fine terrasseområder. Tomten er særdeles usjenert og fremstår unikt, lettstelt og godt tilpasset til tomten og huset."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i integrert dobbelgarasje og plass til flere biler på gårdsplassen. Det er montert elbillader på garasjeveggen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Av mottatt informasjon fremkommer det at Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i boligen den 01.12.2020, det ble avdekket avvik på fyringsanlegget, herunder at sotluken har for liten avstand til brennbart materiale og at det manglet hendig, vær og råtebestandig husstige på eiendommen (skorstein ble derfor ikke kontrollert på tak ifølge rapporten). Siste feiebesøk var 01.12.2020.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ifølge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen beliggende i et område som etter Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 vedtatt 03.03.2023 er avsatt til  \"adkomstvei-nåværende, boligbebyggelse-nåværende, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag-nåværende, samt ras- og skredfare \".\n\nEiendommen ligger ikke i et regulert område i henhold til mottatte opplysninger fra Holmestrand kommune.",
    "externalAdId": "608.251664",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sydevesten 10 er beliggende i et av Sande sine flotteste naturområder og sjøen som nærmeste nabo, med kun 50 minutters reisevei til Oslo med bil og tog. Det er ingen boplikt. Fin utsiktstomt med gårdsplass og hageområde. Det er flere sjøvendte og solrike uteplasser. <br /><br />Boligen holder en fin standard og har blitt pent oppusset og påkostet de senere årene. Det er en god planløsning over 2 etasjer som byr på en stor hall med garderoberom, toalettrom, 2 bad fra 2021 og 2025, 4 soverom (1 soverom er ikke omsøkt), vaskekjeller, kjøkken og stor stue/spisestue. Rommene i boligen og uteområdene har en sensasjonell og vidstrakt sjøutsikt! Videre er det god bodplass, dobbelgarasje med lader. Boligen er klar for overtagelse omløpende, så her kan du tilbringe sommeren!<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "608250125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=07324ab5-9e0b-43b3-97ee-57d306593d4c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sande/Bjerkøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608250125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608250125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/07324ab5-9e0b-43b3-97ee-57d306593d4c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608250125?https://dnbeiendom.no/bolig/608250125?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sydevesten 10 er beliggende i et av Sande sine flotteste naturområder og sjøen som nærmeste nabo, med kun 50 minutters reisevei til Oslo med bil og tog. Det er ingen boplikt. Fin utsiktstomt med gårdsplass og hageområde. Det er flere sjøvendte og solrike uteplasser. <br /><br />Boligen holder en fin standard og har blitt pent oppusset og påkostet de senere årene. Det er en god planløsning over 2 etasjer som byr på en stor hall med garderoberom, toalettrom, 2 bad fra 2021 og 2025, 4 soverom (1 soverom er ikke omsøkt), vaskekjeller, kjøkken og stor stue/spisestue. Rommene i boligen og uteområdene har en sensasjonell og vidstrakt sjøutsikt! Videre er det god bodplass, dobbelgarasje med lader. Boligen er klar for overtagelse omløpende, så her kan du tilbringe sommeren!<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608250125?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423965952,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T12:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "54.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T12:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T12:04:31.386936516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}