Lys og pen toppleilighet med 1 (2) soverom | Solrik balkong med flott utsikt | 3 boder | Sentral og rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2283,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3067958,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 821730,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 156918,
      "collectiveAssets": 26700,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000,00 Prisantydning<br />156 918,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 056 918,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 058 008,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 067 958,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen toppleilighet med 1 (2) soverom | Solrik balkong med flott utsikt | 3 boder | Sentral og rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 00 200"
      },
      {
        "mobile": "418 56 529"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7503,
        "lng": 10.1797,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7503&lng=10.1797&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3018",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordahl Bruns gate 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 555,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5700,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />Grunnleie kr 5.600,-<br />Dugnad kr 100,-<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10.760 kWh pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet i 3. etasje på Øren/Hotvet. Boligen har en god planløsning med to soverom, en trivelig stue med peisovn og utgang til en solrik, sørvestvendt balkong. Her bor du sentralt med kort vei til Drammen sentrum, flotte turområder i marka og idrettsanlegg. samt buss hvert 10. minutt til sentrum og videre til det nye sykehuset.<br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Mulighet for ekstra soverom<br /></li><li>Stue med peisovn og utgang til sørvestvendt balkong <br /></li><li>Kjøkken med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys <br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler, vindu og opplegg for vaskemaskin <br /></li><li>Mye lagringsplass med to boder i kjeller og en på loft<br /></li><li>Sentral beliggenhet nær dagligvare, skole og kollektivtransport <br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentrumsnær og fin beliggenhet i et etablert boligområde på Hotvet. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager, Øren Barneskole, Børresen ungdomsskole og idrettsanlegg. Kort gangavstand til bykjernen med alt av sentrumsfasiliteter og servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater, Union brygge m.m. Umiddelbar nærhet til Hotvet gård som tilbyr selskapslokaler, møtelokaler/kurs/konferanse eller øvingslokaler for sang og musikk.<br /><br />Flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Kort vei til Elveparken med tur- og bademuligheter samt båtplasser på Muusøya. Bademuligheter også på Landfalltjern. <br /><br />De fleste fritidstilbud i sentrum, så vel som på Åssiden. Drammens Ballklubb (www.dbk.no) har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor fotball, bandy, langrenn, E-sport og allidrett. Øren idrettspark i tilknytning til Øren barneskole, med moderne flerbrukshall, kunstgressbane og kunstis (vinterstid). På Åssiden finner man Skimore Drammen med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m.<br /><br />Kort gangavstand til bussholdeplass langs Rosenkrantzgata med gunstig busskommunikasjon mot Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. I tillegg er det ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg, se www.vybuss.no. Gulskogen togstasjon og Drammen togstasjon i nærheten, gode forbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, se www.vy.no for avganger."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA-i (internt bruksareal)<br /><br />3. etasje:<br />66 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, bad, kjøkken og et soverom.<br />  <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Underetasje:<br />10 kvm: To boder<br /> <br />4. etasje:<br />8 kvm: Bod<br />  <br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />3 etasje: <br />7 kvm: Balkong<br /><br />Bod på ca. 8 kvm med tilkomst på felles loft samt to boder i felles kjeller på henholdsvis 4 kvm og 6 kvm er medtatt i arealoppmålingen som BRA-e. <br /> <br />Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 10 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun ca. 8 kvm av arealet målerverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca. 2 kvm. <br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn i en lys entré med dørcallinganlegg og garderobeskap for praktisk oppbevaring. Gulvet er flislagt, og vegger er tapetserte og malte, mens himlingen består av malt betong.<br /><br />Stue:<br />Åpen og luftig stue med naturlig forbindelse til spisestue. Peisovn fra 2015 gir både varme og stemning. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 7 kvm, med sol fra ca. kl. 12 til 20 ifølge selger. Gulvet har laminat, vegger er tapetserte og malte med enkelte pussede murflater, og himlingen består av malt betong.<br /><br />Bad:<br />Lyst flislagt bad med gulvvarme, rehabilitert i 2004 av borettslaget. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette dører og speilskap med stikkontakt og overlys. Dusjnisje med innfellbare dører og veggmontert armatur med hånddusj. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via avtrekksventil i vegg/sjakt. Fliser på gulv og vegger, himling med folierte plater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken fra ca. 2006 med røde, slette fronter og laminatbenkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn og nedfelt platetopp, i tillegg til nisje for oppvaskmaskin og vegghengt ventilator. Frittstående kjøleskap og nedfelt oppvaskkum. Metallplater over benk, benkeplatebelysning og stikkontakt på vegg. Ved kjøkkenbenken er en barløsning som gir ekstra plass til både gjester og arbeidsområde. Fliser på gulv, vegger med malte murflater og himling av malt betong.<br /><br />Soverom:<br />Soverom med tre skyvedørsgarderober som gir god lagringsplass. Garderobene kan demonteres for å gi mer plass. Laminat på gulv."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er før markedsføring utført vask av boligen via rengjøringsbyrå i regi av selger, boligen vil derfor ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.<br /><br />Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br /> Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br /> Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br /> BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br /> Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br /> I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br /> Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er peisovn i stuen, samt panelovner i stue, spisestue og kjøkken. Badet er utstyrt med varmekabler.<br /><br />Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2017, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer av betong/murkonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av mur/teglkonstruksjoner. Teglsteinfasader. Yttertak av trekonstruksjon tekket med takstein (taket er ikke inspisert). Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Slett entredør fra ukjent årstall merket med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Karm og ramme av tre. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 2007. Karm og rammer av tre med utvendig aluminiumsbekledning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />-Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Bad:<br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt <br />- Lekkasjesikkerhet: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er mindre enn anbefalt. Eventuell oppkant ved dør/terskel er skjult, det er derfor ukjent om oppkant er etablert. <br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og på vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktelig. <br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Santiærutstyr og innredning: Svelleskader på servantskrog. Vann fra servantarmatur spurter ut på gulv og innerdør ved fullt vanntrykk. Det er registrert stedvis riss i porselenet på toalettet.<br /><br />Kjøkken: <br />- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. <br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.<br />- Innredning: Montering av innredning og benkeplater bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. <br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Innvendig stoppekran: Stoppekran for kaldtvann er ikke lokalisert. <br /><br />Andre rom:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det registreres bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. <br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):<br />- 3. etasje: I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 24 mm. I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 21 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. <br /><br />Balkonger: <br />- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Bad:<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. <br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles gårdsplass for borettslaget. Styret jobber med at hver enkel leilighet skal ha 1 egen parkeringsplass. Det er i tillegg mulighet for parkering langs veien i området."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 2 283 kvm, opparbeidet med gruslagt innkjørsel, felles biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 821 730,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 286 921,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1955.<br /><br />Det er utstedt godkjente byggetegninger for opprinnelig bygning og kjeller fra 1950 og for fasadeendring og nye vinduer datert 22.05.1979. Videre er det godkjente byggetegninger for fasadeendringer og balkonger datert 04.02.1999, disse har ikke ferdigattest eller midlertidigbrukstillatelse og er borettslagets ansvar.  Dagens bruk samstemmer med godkjente byggetegninger fra 1949.<br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets tinglyste panterett:<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledning, bebyggelse, veier og div ledninger. Denne har ikke direkte betydning for bruken av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt del offentlig friområde og liten del kjørevei, i henhold til reguleringsplan for Østre Del av Hotvet datert 09.02.1950. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2547015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet i 3. etasje på Øren/Hotvet. Boligen har en god planløsning med to soverom, en trivelig stue med peisovn og utgang til en solrik, sørvestvendt balkong. Her bor du sentralt med kort vei til Drammen sentrum, flotte turområder i marka og idrettsanlegg. samt buss hvert 10. minutt til sentrum og videre til det nye sykehuset.<br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Mulighet for ekstra soverom<br /></li><li>Stue med peisovn og utgang til sørvestvendt balkong <br /></li><li>Kjøkken med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys <br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler, vindu og opplegg for vaskemaskin <br /></li><li>Mye lagringsplass med to boder i kjeller og en på loft<br /></li><li>Sentral beliggenhet nær dagligvare, skole og kollektivtransport <br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.25269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=dbb059c4-fde5-450c-9217-a47df73b3772&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hotvet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/dbb059c4-fde5-450c-9217-a47df73b3772?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=dbb059c4-fde5-450c-9217-a47df73b3772&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.25269",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet i 3. etasje på Øren/Hotvet. Boligen har en god planløsning med to soverom, en trivelig stue med peisovn og utgang til en solrik, sørvestvendt balkong. Her bor du sentralt med kort vei til Drammen sentrum, flotte turområder i marka og idrettsanlegg. samt buss hvert 10. minutt til sentrum og videre til det nye sykehuset.<br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Mulighet for ekstra soverom<br /></li><li>Stue med peisovn og utgang til sørvestvendt balkong <br /></li><li>Kjøkken med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys <br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler, vindu og opplegg for vaskemaskin <br /></li><li>Mye lagringsplass med to boder i kjeller og en på loft<br /></li><li>Sentral beliggenhet nær dagligvare, skole og kollektivtransport <br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/dbb059c4-fde5-450c-9217-a47df73b3772?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "HOTVET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953393689"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 423978968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T14:13+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "88.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T14:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T14:14:03.077247283+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}