Ekstraordinær, arkitekttegnet enebolig med særegne detaljer | Unike sol- og utsiktsforhold | Hele 103 kvm takterrasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 954,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 332,
      "openArea": 141,
      "usableAreaI": 332,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm <br />1. etasje: 198  kvm <br />Kjeller: 84  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 103  kvm <br />1. etasje: 38  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 14340840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2696073,
      "suggestion": 13990000,
      "salesCostSum": 350840,
      "municipalFees": 26625,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Beregnede omkostninger ved kjøp:<br />- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 349 750,-<br />- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-<br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />Totale omkostninger kr. 350 840,- <br />Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 367 740,-<br />Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere kr. 370 540,-<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Ekstraordinær, arkitekttegnet enebolig med særegne detaljer | Unike sol- og utsiktsforhold | Hele 103 kvm takterrasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 34 892"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.2914,
        "lng": 10.3278,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.2914&lng=10.3278&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7224",
      "postalName": "Melhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rønningstrøa 80"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1142351786",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 170,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne eksklusive, arkitekttegnete boligen med fantastisk beliggenhet på toppen av Løvset. <br />Her får man en bolig med det lille ekstra i alle ledd, og med fantastiske sol- og utsiktsforhold.<br /><br />EIENDOMMEN MÅ SEES<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Stilren og gjennomgående høy standard<br />- Panoramautsikt!<br />- Særdeles gode solforhold<br />- 2 takterrasser, med samlet areal på hele 103 kvm!<br />- Integrerte hvitevarer av høy kvalitet; 2 kjøleskap, fryseskap, kombi micro/stek &amp; Røroshetta panorama platetopp m/int. avtrekksvifte<br />- 2 varmepumper<br />- 3 stuer &amp; 4 soverom<br />- 2 bad &#43; vaskerom &#43; wc<br />- Direkte utgang fra vaskerom til dobbelgarasje<br />- Store vindusflater med antidugg-vinduer og integrerte screens på vinduer i front<br />- Skjermet og rolig beliggenhet, innerst i blindvei<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra matrikkelbrev. Det er 89 kvm som er under utskilling, etter en tomtejustering på eiendommen, og tomta blir derfor ca. 954 kvm. på nytt matrikkelbrev. Se vedlagte kart med areal som overføres, vedlagt i meglers salgsoppgave.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av nyere bebyggelse med rekkehus og eneboliger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I integrert garasje, samt i stor gårdsplass.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på toppen av Løvset i Melhus kommune, ca. 3 km fra Melhus sentrum. Fra eiendommen er det ca. 300 m til Løvset barnehage, ca. 1,7 km til Høyeggen barneskole, og langs hele Løvsetvegen er det gang- og sykkelsti. Til Gimse ungdomsskole og Melhus Videregående skole er det ca. 4 km. Det ligger også flere andre barnehager i området.<br /><br />Kollektivtilbudet på stedet består av buss og tog. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter m.m.<br /><br />Melhus har god satsning innen de fleste typer idretter, og du finner både Melhushallen, nye Melhushallen, Bankhallen og Gruva fotballstadion i Melhus sentrum.<br /><br />Eiendommen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder, både innover i marka og langs Gaula. Området kan friste med toppturer og bedagelige søndagsturer til f.eks. Vassfjellet, der man finner åpen kiosk noen søndager ila. året. Det er kort vei til Vassfjellet skisenter og Øysanden badeplass som frister med fin badestrand. <br /><br />Coop Extra og Rema 1000 er dagligvarebutikker du finner i sentrum, som er ca. 3 km unna. Her finner du også nye Melhustorget kjøpesenter, som blir Gauldalsregionens største kjøpesenter. Her kan du etter hvert finne et bredt utvalg tilpasset alle kundegrupper. Videre i Melhus sentrum finner du treningssentre, bensinstasjon, kafé, restauranter, bank, lege m.m.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbudet på stedet består av buss og tog. Det går buss fra like ved eiendommen og ned til Melhus sentrum, og videre i retning Trondheim eller Oppdal/Røros. Med bil fra Rønningstrøa er det ca. 5 min til Melhus sentrum, 15 min til Tiller, 25 min til Trondheim, 33 min til Orkanger og 32 min til Domussenteret Støren.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur antas å være oppført i en kombinasjon av betong og esp-elementer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.<br /> <br />Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: <br />TG-0: 9<br />TG-1: 20<br />TG-2: 3<br />TG-3: 1<br />TG-IU: 1<br /> <br />Takstmanns kommentar til lovlighet:<br />Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger - Trimrom er byggemeldt som disp. rom som betegnes som S-ROM. Forholdet vurderes ikke å være av vesentlig betydning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med 2 varmepumper og varmekabler i gulv.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling:<br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /><br />Utenlandsk kjøper:<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: &#34;Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger&#34;. I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning. <br /><br />Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /> <br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /> <br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /> <br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av planid 2015001, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.\nEiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. \nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "3.251452",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne eksklusive, arkitekttegnete boligen med fantastisk beliggenhet på toppen av Løvset. <br />Her får man en bolig med det lille ekstra i alle ledd, og med fantastiske sol- og utsiktsforhold.<br /><br />EIENDOMMEN MÅ SEES<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Stilren og gjennomgående høy standard<br />- Panoramautsikt!<br />- Særdeles gode solforhold<br />- 2 takterrasser, med samlet areal på hele 103 kvm!<br />- Integrerte hvitevarer av høy kvalitet; 2 kjøleskap, fryseskap, kombi micro/stek &amp; Røroshetta panorama platetopp m/int. avtrekksvifte<br />- 2 varmepumper<br />- 3 stuer &amp; 4 soverom<br />- 2 bad &#43; vaskerom &#43; wc<br />- Direkte utgang fra vaskerom til dobbelgarasje<br />- Store vindusflater med antidugg-vinduer og integrerte screens på vinduer i front<br />- Skjermet og rolig beliggenhet, innerst i blindvei"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3-23-0583",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=a49fdd19-b76e-4837-9c18-ff48a27112ea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØVSET - MELHUS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/a49fdd19-b76e-4837-9c18-ff48a27112ea?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/a49fdd19-b76e-4837-9c18-ff48a27112ea",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1111945712",
        "title": "Videopresentasjon Rønningstrøa 80"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne eksklusive, arkitekttegnete boligen med fantastisk beliggenhet på toppen av Løvset. <br />Her får man en bolig med det lille ekstra i alle ledd, og med fantastiske sol- og utsiktsforhold.<br /><br />EIENDOMMEN MÅ SEES<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Stilren og gjennomgående høy standard<br />- Panoramautsikt!<br />- Særdeles gode solforhold<br />- 2 takterrasser, med samlet areal på hele 103 kvm!<br />- Integrerte hvitevarer av høy kvalitet; 2 kjøleskap, fryseskap, kombi micro/stek &amp; Røroshetta panorama platetopp m/int. avtrekksvifte<br />- 2 varmepumper<br />- 3 stuer &amp; 4 soverom<br />- 2 bad &#43; vaskerom &#43; wc<br />- Direkte utgang fra vaskerom til dobbelgarasje<br />- Store vindusflater med antidugg-vinduer og integrerte screens på vinduer i front<br />- Skjermet og rolig beliggenhet, innerst i blindvei",
    "prospectusView": "https://hem.no/a49fdd19-b76e-4837-9c18-ff48a27112ea?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=a49fdd19-b76e-4837-9c18-ff48a27112ea",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 424064391,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:36+02:00",
    "ownerId": 994527299,
    "version": "66.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:36:58.856577006+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:994527299",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}