Unik mulighet! Enebolig med svømmebasseng og jacuzzi. Solrikt område med fantastisk sjøutsikt. Garasje. Kort vei til tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1102,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 259,
      "openArea": 107,
      "usableAreaE": 106,
      "usableAreaI": 153,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bassenghus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Sommerstue med basseng<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 153  kvm Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom, hall, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 107  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 23  kvm Loft; Gang, Bod/lager, Bod/lager<br />1. etasje: 44  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 11173590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1237462,
      "estateTax": 7392,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273590,
      "municipalFees": 24920,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 272 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 273 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik mulighet! Enebolig med svømmebasseng og jacuzzi. Solrikt område med fantastisk sjøutsikt. Garasje. Kort vei til tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 75 177"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4885,
        "lng": 10.3061,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4885&lng=10.3061&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3085",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hvitsteinbakken 19B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 412,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig på ett plan med gjennomført høy standard og unike fasiliteter. <br /><br />Boligen har moderne løsninger som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og ett oppgradert kjøkken med heltre benkeplate og quooker. Boligen er mye påkostet i nyere tid med mange nymalte overflater, oppgradert kjøkken, nytt ventilasjonsaggregat og nytt styringssystem vannbåren gulvvarme.<br /><br />2026 - Nymontert luft-vann varmepumpe og smart bereder som varmer opp vann, gulv og basseng. Takfornying på alle tak. (Totalkostnad 400 000,-)<br /><br />- Flere solrike uteplasser <br />- Sjøutsikt<br />- Saltvannsjacuzzi (ny 2024)<br />- Svømmebasseng (motstrømsbasseng)<br /><br />Beliggenheten er attraktiv med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og treningssenter. Gangavstand til Fjellheisen som tar deg ned til togstasjonen og Holmestrand sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og solrikt boligområde på Hvitstein, kjent for sin kombinasjon av barnevennlige omgivelser og kort vei til byens servicetilbud. Her bor man med nærhet til både skoler og barnehager, samtidig som dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud finnes på Kleivbrottet og Holmestrandtoppen.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. Bassengparken er rett i nærheten med populært tur- og aktivitetsområde med tennisbane, andedam, friarealer og fine stier. Fra boligen er det også gangavstand til Fjellheisen (ca 500 m), som tar deg direkte ned til togstasjonen og sentrum. Holmestrand sentrum har et hyggelig småbypreg med restauranter, kaféer og butikker, samt vinmonopol, bibliotek og apotek. Nede ved fjorden finnes både badestrand, båthavn og bryggeanlegg som gir et levende maritimt miljø.<br /><br />Holmestrand stasjon ble totalfornyet i 2016 og fremstår i dag som en moderne togstasjon med dobbeltspor til Oslo, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere. I tillegg er E18 lett tilgjengelig med bil, noe som gir effektive forbindelser både nordover mot Oslo og sørover mot Vestfoldbyene.<br /><br />Nærområdet har også et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud. Her finner man blant annet fotballbane, svømmehall, skøytebane, lysløype, hoppbakke og slalåmbakke, som gjør området godt tilpasset både familier og aktive voksne. Kombinasjonen av nærhet til natur, sjø og urbane kvaliteter gjør beliggenheten attraktiv for en kjøpergruppe som ønsker en balansert livsstil med kort vei til det meste."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over ett plan som inneholder: Hall, separat wc-rom, 3 soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og teknisk rom<br /><br />Loft med lagringsplass.<br /><br />Dobbel garasje med mye lagringsplass. <br /><br />Bassenghus/sommerstue med motstrømsbasseng."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med hekk og beplantning som gir en privat og skjermet atmosfære. Uteområdet er enkelt å vedlikeholde og godt tilrettelagt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Tomten er lett skrånende, med plenarealer rundt boligen.<br /><br />Den store vestvendte terrassen fungerer som et naturlig samlingspunkt, med integrert utepeis, saltvannsjaccuzzi, plass for både sittegrupper og solsenger, og med direkte tilknytning til bassenghuset. På eiendommen finnes også en østvendt terrasse med utgang fra kjøkkenet, som gir mulighet for morgen- og formiddagssol. I tillegg er det en sydvendt terrasse med ettermiddagssol. Her kan du flytte deg etter solen!<br /><br />Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert med adkomst til garasje og biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen ble oppført i 2001 og er oppført i tradisjonell reisverkskonstruksjon med utvendig forblending i teglstein. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med betongtakstein som tekking. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Vinduer er av malt tre med tolags glass fra byggeåret, og ytterdører består av teak hoveddør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Innvendig er boligen oppført med støpt gulv på grunn og ringmur i Leca. Vegger er i hovedsak utført med malt tapet og teglsteinsforblending, mens himlinger har malte plater. Det er registrert enkelte høydeforskjeller i stuegulvet. Boligen har elementpipe med både åpent og lukket ildsted.<br /><br />Tomten er lett skrånende og opparbeidet med terrasser og murer i teglstein. Grunnforholdene er ikke nærmere dokumentert, men terrenget er lagt til rette med avrenning bort fra grunnmuren. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra 2001. På eiendommen står en gasstank fra ca. 2003, og det er varmekabler i gangveien ned fra parkeringsplassen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3   Store eller alvorlige avvik:<br />Tomteforhold   Gasstank (2003): Over 20 år gammel, rekvalifisering nødvendig. Anodeverdi under grense. Tiltak: Rekvalifisering/utskiftning.<br />Kostnadsestimat: kr 10 000 50 000<br /><br />TG2   Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig   Nedløp og beslag: Mangler snøfangere ved inngangsparti. Tiltak: Montere snøfangere av hensyn til sikkerhet.<br /><br />Utvendig   Takkonstruksjon/loft: Fuktskjolder observert ved luftehatt. Tiltak: Overvåkes, mulige utbedringer på sikt.<br /><br />Utvendig   Vinduer: Værslitasje og sprekker i treverk. Tiltak: Vedlikehold eller utskiftning.<br /><br />Utvendig   Balkonger/terrasser: Rekkverk for lavt ift. dagens krav, manglende fuger og riss i fliser. Tiltak: Vedlikehold/utbedring.<br /><br />Innvendig   Radon: Ingen målinger utført, ingen radonsperre. Tiltak: Radonmåling anbefales.<br /><br />Innvendig   Pipe og ildsted: Sprekker i murverk på peis i stue. Tiltak: Vedlikehold/utbedring.<br /><br />Tekniske installasjoner   Vannledninger: Alder og manglende dokumentasjon. Tiltak: Kontroll/vedlikehold.<br /><br />Tekniske installasjoner   Avløpsrør: Alder og manglende dokumentasjon. Tiltak: Kontroll/vedlikehold.<br /><br />Tekniske installasjoner   Varmesentral: Gassanlegg fra 2003, servicebehov. Tiltak: Oppfølging/service.<br /><br />Tekniske installasjoner   Varmtvannstank: Original dobbeltmantlet bereder. Tiltak: Følge opp levetid og funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner   Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring på originalt anlegg. Tiltak: Utvidet el-kontroll anbefales.<br /><br />Tomteforhold   Grunnmur/fundament: Riss og sprekker i puss/grunnmur. Tiltak: Vedlikehold/utbedring.<br /><br />Tomteforhold   Terreng: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område (NVE kart). Tiltak: Ingen krav til utbedring.<br /><br />Våtrom   Bad, gulv: Avvik i fallforhold til sluk, mangler terskel. Tiltak: Utbedring av fall/terskel.<br /><br />Våtrom   Bad, sluk/membran: Mer enn halvparten av brukstid passert, manglende synlig tettesjikt. Tiltak: Oppfølging, utskiftning på sikt.<br /><br />Våtrom   Bad, sanitærutstyr: Originalt fra 2001. Tiltak: Fornyelse anbefales ved behov.<br /><br />Våtrom   Vaskerom, vegger/himling: Originalt fra 2001, normal slitasje. Tiltak: Oppgradering anbefales.<br /><br />Våtrom   Vaskerom, gulv: Avvik i fall til sluk. Tiltak: Utbedring av fallforhold.<br /><br />Våtrom   Vaskerom, sluk/membran: Mer enn halvparten av brukstid passert, manglende dokumentasjon. Tiltak: Oppfølging/utskiftning ved behov.<br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig fremstår boligen som en gjennomført og oppgradert enebolig med detaljer og løsninger som gir både høy komfort og kvalitet. Rommene har lyse flater, store vinduer og en planløsning som gir en luftig og åpen atmosfære. Flere av overflatene er nylig malt, og helheten bærer preg av godt vedlikehold og påkostninger gjennom årene.<br /><br />Kjøkkenet har fått en vesentlig oppgradering i nyere tid med blant annet heltre benkeplate, nymalte fronter, moderne hvitevarer og Quooker for kokende vann rett fra springen. Dette gir en kombinasjon av klassisk utførelse og moderne funksjonalitet som passer godt til dagens bruk.<br /><br />Bad og vaskerom har flislagte gulv og praktiske løsninger. I tillegg finnes separat toalettrom som nylig er oppgradert med ny vask og ny wc. Boligen har balansert ventilasjon med nytt aggregat, samt vannbåren gulvvarme med nytt styringssystem   begge deler installert i 2024, som sikrer et behagelig inneklima året rundt.<br /><br />Stuen har både åpent og lukket ildsted som gir en hyggelig atmosfære og ekstra varmekilde. Den gjennomgående romfølelsen forsterkes av peisens plassering, og vindusflatene sørger for godt lysinnslipp og nydelig sjøutsikt.<br /><br />En særegen kvalitet ved eiendommen er bassenghuset, som inneholder et privat motstrømsbasseng. Dette gir en unik mulighet til både trening og rekreasjon. Her kombineres eksklusivitet og komfort på en måte som er sjelden å finne i ordinære boliger.<br /><br />Helhetsinntrykket er en bolig som fremstår som velholdt, oppgradert og tilrettelagt for en kjøpergruppe som verdsetter moderne tekniske løsninger, romslige oppholdsarealer og unike fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "2026 - Nymontert luft-vann varmepumpeanlegg for oppvarming av gulvvarme, varmtvann og basseng som gir en strømbesparelse på opp i mot 70 %. <br /><br />Boligen har vannbåren gulvvarme i første etasje med nytt styringssystem fra 2024, balansert ventilasjon med nytt aggregat, samt både lukket ildsted og åpen peis i stuen. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 29.09.2021. <br />Under tilsynet ble det påpekt avvik knyttet til manglende feieluke på røykrøret fra ildstedet. Selger har i etterkant gitt tilbakemelding og fremdriftsplan på utbedring, og brannvesenet har registrert tilbakemeldingen som tilfredsstillende og avsluttet tilsynssaken under forutsetning av at avviket lukkes i tråd med planen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C, lysegrønn<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er biloppstillingsplasser på egen tomt og i dobbel garasje. Det er ikke installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort vei til busstopp. Ca 500 m til Fjellheisen som tar deg ned til Jernbanestasjonen. <br />For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av hoveddelen kan også leies ut, forutsatt at det er rom godkjent til varig opphold og at utleien ikke innebærer etablering av en selvstendig boenhet.<br /><br />På eiendommen er det i tillegg en garasje med innredet loftsetasje. Denne er ikke godkjent til boligformål, men har vært benyttet som kontor/lager. Nåværende eier har leid ut 49 % av garasjen til eget selskap. Utleieforholdet er eieravhengig og forutsettes ikke videreført etter et salg. Kjøper overtar risikoen for bruk og eventuelle avvik fra godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "For eiendommen foreligger ferdigattest på eneboligen datert 10.05.2012. For garasjen (1999) og bassenghuset (2004) er det godkjente bygningstegninger, men det er registrert avvik fra disse og det foreligger ikke ferdigattest i mottatt dokumentasjon fra kommunen.<br /><br />Eneboligen er oppført i henhold til godkjente og byggemeldte tegninger, og disse stemmer med dagens bruk. Plantegningen i salgsoppgaven er utarbeidet av fotograf og kan avvike noe fra de originale tegningene når det gjelder rominndeling og benevnelser. Det er rommenes benevnelse i de godkjente byggetegningene som gjelder hos kommunen.<br /><br />Garasjen ble oppført i 1999. Godkjente tegninger viser port i østvegg, mens dagens utførelse har port i sørvegg. Loftsetasjen er innredet til kontor, og det er lagt inn vann og etablert sluk i gulvet, forhold som ikke fremgår av tegningene. Slike tiltak krever søknad og godkjennelse fra kommunen.<br /><br />Bassenghuset er oppført i 2004. Godkjente tegninger viser helvalmet tak, mens bygget er oppført med saltak. Tilstandsrapporten bemerker også at bygget er plassert nærmere nabobygg enn 8 meter uten dokumenterte branntekniske tiltak.<br /><br />Ovennevnte forhold er oppført eller endret uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjenning er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller søke godkjennelse i ettertid. Kommunen kan reagere med krav om riving, omsøking eller overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen vil dette være kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan Rosenlund (planID 3903 3016-4, vedtatt 22.06.1999).<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan: I kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 2035 (vedtatt 03.03.2023) er eiendommen avsatt til boligbebyggelse   nåværende. Hele tomten ligger også innenfor hensynssone for ras- og skredfare.<br /><br />Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen.<br /><br />Relaterte planer: Det foreligger ingen relaterte planer som berører eiendommen.<br /><br />Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Risiko og hensynssoner<br /><br />Områdeanalysen viser at eiendommen ligger innenfor et område med registrert kvikkleire. Dette betyr at det er identifisert aktsomhetsområde, men ikke at det er påvist konkret fare for skred på selve tomten. Slike kartlegginger er generelle og gir ikke detaljerte vurderinger for enkeltparseller.<br /><br />Videre er det registrert SEFRAK-bygg i nærområdet, noe som indikerer at det finnes eldre bygninger eller kulturminner i området. Registreringen medfører ingen spesifikk vernestatus for eiendommen.<br /><br />Eiendommen er ellers ikke registrert innenfor områder med flom-, steinsprang- eller skredfaresoner, stormflo eller støysoner, ifølge tilgjengelige data."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25948",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig på ett plan med gjennomført høy standard og unike fasiliteter. <br /><br />Boligen har moderne løsninger som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og ett oppgradert kjøkken med heltre benkeplate og quooker. Boligen er mye påkostet i nyere tid med mange nymalte overflater, oppgradert kjøkken, nytt ventilasjonsaggregat og nytt styringssystem vannbåren gulvvarme.<br /><br />2026 - Nymontert luft-vann varmepumpe og smart bereder som varmer opp vann, gulv og basseng. Takfornying på alle tak. (Totalkostnad 400 000,-)<br /><br />- Flere solrike uteplasser <br />- Sjøutsikt<br />- Saltvannsjacuzzi (ny 2024)<br />- Svømmebasseng (motstrømsbasseng)<br /><br />Beliggenheten er attraktiv med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og treningssenter. Gangavstand til Fjellheisen som tar deg ned til togstasjonen og Holmestrand sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2868250027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=64608481-bb8b-48be-99ae-e64505bddeec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/64608481-bb8b-48be-99ae-e64505bddeec",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/64608481-bb8b-48be-99ae-e64505bddeec?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig på ett plan med gjennomført høy standard og unike fasiliteter. <br /><br />Boligen har moderne løsninger som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og ett oppgradert kjøkken med heltre benkeplate og quooker. Boligen er mye påkostet i nyere tid med mange nymalte overflater, oppgradert kjøkken, nytt ventilasjonsaggregat og nytt styringssystem vannbåren gulvvarme.<br /><br />2026 - Nymontert luft-vann varmepumpe og smart bereder som varmer opp vann, gulv og basseng. Takfornying på alle tak. (Totalkostnad 400 000,-)<br /><br />- Flere solrike uteplasser <br />- Sjøutsikt<br />- Saltvannsjacuzzi (ny 2024)<br />- Svømmebasseng (motstrømsbasseng)<br /><br />Beliggenheten er attraktiv med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og treningssenter. Gangavstand til Fjellheisen som tar deg ned til togstasjonen og Holmestrand sentrum.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/64608481-bb8b-48be-99ae-e64505bddeec?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/64608481-bb8b-48be-99ae-e64505bddeec?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 424094294,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:41+02:00",
    "ownerId": 6704486,
    "version": "61.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:41:43.520298779+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6704486",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}