Nyere og lekker leilighet over 3 plan med god takhøyde | Takterrasse med flott utsikt mot Mjøsa og gode solforhold |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 988,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "primary": 67,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4513740,
      "taxValue": 967154,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 123740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 390 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />123 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 513 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Nyere og lekker leilighet over 3 plan med god takhøyde  | Takterrasse med flott utsikt mot Mjøsa og gode solforhold |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 25 23 01"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.79310082551292,
        "lng": 11.093000525815638,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.79310082551292&lng=11.093000525815638&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2321",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nygata 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1477,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2439,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon) felles strøm, forsikring av bygg, internettavtale og service for driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "320-25-0202"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Farida Falahzadeh<br />Soran Mahmudi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 1 Bnr. 1477 Snr. 9 i Hamar kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2023"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 67 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  10 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 33 kvm<br />- BRA-i: 33 kvm<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 34 kvm<br />- BRA-i: 34 kvm <br />- TBA: 10 kvm <br /><br />Boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 67 m² fordelt over to etasjer.  <br /><br />1. etasje har et internt bruksareal (BRA-i) på 33 m² og inneholder entre/gang med trapp, bad og to soverom.  <br />2. etasje har et internt bruksareal (BRA-i) på 34 m² og består av stue med trapp og kjøkken. Her er det også en innglasset balkong på 10 m², som inngår i det totale terrasse- og balkongarealet (TBA).  <br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 67 kvm , TBA: 10 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 67 kvm , TBA: 10 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 988 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nygata 37 har en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til det meste. Fra eiendommen er det kun ca. 10 minutters gange til Hamar sentrum, Innlandets urbane hjerte, som tilbyr et yrende kulturliv, gode matopplevelser og mangfoldige handleopplevelser. I sommerhalvåret kan solfylte dager tilbringes ved Koigen - et flott opparbeidet friområde langs Mjøsa med blant annet sandstrand og stupetårn. I vinterhalvåret tilbyr Hedmarksvidda et imponerende løypenett for langrenn - om man ønsker en kort kveldstur eller gå milevis i snødekt landskap. Ellers kun ca. 10 minutters gangavstand til togstasjonen som tar deg enkelt til blant annet Oslo og Gardermoen, og nordover til Lillehammer.<br /><br />Narmeste bussholdeplass ca. 3 minutters gange fra eiendommen og ca. 10 minutters gange til tog. og busstasjonen.<br /><br />I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarebutikker som Kiwi CC Mart&#39;n og Rema 1000 Hamar Briskeby ligger henholdsvis omtrent 4 og 5 minutters gange unna. For shopping er Grandsenteret og CC Stadion tilgjengelig innen 11-12 minutters gange. Barnehager som Hamarbarnehagen AS og Briskebyen Montessori International AS Avd Stangevegen ligger innen 5-7 minutters gange, mens Rollsløkken skole er cirka 12 minutter unna til fots. Videregående skoler som Karriere Innlandet og Hamar katedralskole er også lett tilgjengelige, med henholdsvis 8 minutters gange og 6 minutters kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven takst og eiendom.<br /><br />Bygget er fundamentert med plate på mark av støpt betong. Boligen har gulv/etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger<br />av trekonstruksjoner kledd utvendig med stående bordkledning og plater. Yttertak tekket med papp. Renner, nedløp og beslag av metall. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Produksjonsår for glassene er 2022. Bygningen har malt hovedytterdør av massivtre og malt balkongdør i tre. Balkongdør med 3-lags isolerglass.<br /><br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). <br /><br />For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br />Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist sprekk på overflate av støpt betong. <br />- Innvendig &gt; Overflater - Himling i 2.etasje: Det er stedvis sprekker i hjørne (mellom malte plater) i himling i 2.etasje.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Nygata 37!<br /><br />Nygata 37- er en 3-roms leilighet som går over 2 plan med tillegg av takterrasse med fantastisk utsikt. Bebyggelsen er av særegen arkitektur og leiligheten oppleves karakteristisk med sin rominndeling over to etasjer, takterrasse, gode lysforhold og detaljer som vinduskarmer i tre. Det er i tillegg ekstra god takhøyde på enkelte arealer i leiligheten som gir god romfølelse. Her kan du flytte rett inn i en helt ny leilighet med delikate og tidsriktige material- og fargevalg, uten å måtte tenkte på de store vedlikeholdsbehovene på en god stund.<br /><br />Velkommen til Nygata 37!<br /><br />Lekker og flott 3-roms som går over to plan, med tillegg av takterrasse, hvor adkomst til leiligheten er fra 2. etasje via felles svalgang. Leiligheten inneholder entré, tosoverom, baderom, trapperom og stue og kjøkken i åpen løsning. Det er en god soneinndeling hvor plan 1 inneholder entré, 2 soverom og baderom. Det er plass til garderobeløsning langs vegg i entré for oppbevaring. Fra entré er det adkomst til baderom som er delikat og moderne, og inneholder blant annet flislagt gulv og vegger i grå flis av 60x60 cm, innfellbare dusjvegger i glass og opplegg for vaskesøyle. Soverom med plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeløsning. <br /><br />Videre adkomst til plan 2 hvor man har stue og kjøkken i åpen løsning. Dette er en unik leilighet med vinduer på tre kanter og ekstra god takhøyde på enkelte arealer. Rommet oppfattes luftig med de lyse overflatene og innslipp av naturlig lys fra flere kanter. Stuen ligger i boligens andre etasje og har en åpen planløsning som gir gode muligheter for fleksibel møblering. Her kan du enkelt innrede både en sofagruppe og spiseplass, tilpasset dine behov.  Kjøkkenet har en praktisk og effektiv utforming med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. <br /><br />Fra stue/kjøkken er det videre adkomst til takterrasse. Takterrassen er fri for innsyn med mjøsutsikt og perfekt for varme sommerdager, her kan man lage sin egen, lille oase uten forstyrrelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og vannbåren varme. Det er vannbåren varme i boligen med skap plassert i begge etasjene som styres via panel<br />samt elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Det er parkering på felles gårdsplass. Det er installert tre elbil ladere på tomten, som kan disponeres av seksjonseierene. Det påløper kostnader ved bruk av lader. Sameiet disponerer 1 innvendig p-plass og 3 p-plasser ute. Disse p-plassene skal være til felles bruk i sameiet, og kan ikke tildeles enkelte seksjonseiere."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomta er opparbeidet med blant annet plen og noe beplanting. Gruset innkjørsel med og er delvis belagt med belegningsstein.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />20.10.1916 - Dokumentnr: 990088 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:1477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- eier plikter å holde eiendommen inngjerdet, samt uten erstatning å utlegge den del som utgjør<br />regulert gate. Dokumentet foreligger hos megler.<br /><br />20.10.1917 - Dokumentnr: 904990 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:1477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- - eier plikter å holde eiendommen inngjerdet, samt uten erstatning å utlegge den del som<br />utgjør regulert gate. Dokumentet foreligger hos megler.<br /><br />28.12.1971 - Dokumentnr: 108024 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:1590<br />Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:1477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />15<br />- erklæring om at det på naboeiendom bnr. 1590/ 1591 oppføres tilbygg i avstand inntil 2 meter<br />fra felles tomtegrense, og at senere eiere av bnr. 1477/ 1495 ikke fører opp byggverk nærmere<br />tilbygget på nevnte eiendom. Dokumentet foreligger hos megler.<br /><br />03.10.1977 - Dokumentnr: 107773 - Erklæring/ avtale<br />Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:4799<br />Bestemmelse om vann/ kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:1477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- fellesledninger med solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og reparasjon av ledningene. Avtale<br />vedrørende ev. reparasjoner, ettersyn, vedlikehold og ev. skadeerstatning.<br />- hensyn til ledninger ved beplantning, bebyggelse og disponering av grunn.<br />- rett for ingeniørvesenet å stenge utvendig hovedstoppekran ved nødvendighet.<br />Dokumentet foreligger hos megler.<br />Grunndata:<br /><br />08.12.2023 - Dokumentnr: 1379476 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner:<br />Snr: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 19.04.2023. Den midlertidige brukstillatelsen er tidsbestemt og har løpt ut på tid 15.08.2023. Det er utbygger/ tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Den midlertidige<br />brukstillatelsen bortfaller ikke, men dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen som er satt, kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner, så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.<br /><br />Følgende punkter er påpekt i den midlertidige brukstillatelse, og &#34;i søknad om ferdigattest må<br />det dokumenteres at følgende er utført:<br />1. Utomhusanlegg og gatetun, parkeringsplasser for bil og sykkel inkludert ladeløsning.<br />2. Beslagsarbeider svalgang<br />3. Noe montering ytterpanel og fasadeplater<br />4. Resterende taktekking/ renner/ nedløp<br />5. Resterende leiligheter/ boder/ garasje<br />6. Overvannsløsning<br />7. Vinterhage<br />8. Sluttrapport for avfallshåndtering og miljøsaneringsbeskrivelse samt dokumentasjon for levering på lovlige mottak<br /><br />Frist for innsending av søknad om ferdigattest settes til 15.08.2023.<br />Dersom dere ikke har utført de gjenstående arbeidene, og sendt inn søknad om ferdigattest innen fristen, vil vi gi pålegg om at dere ferdigstiller prosjektet. Dette er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10.&#34; Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte. Igangsettingstillatelse gitt 06.04.2022.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 967 154,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 868 617,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen liggert i et område regulert til boligbebyggelse-Blokkbebyggelse etter detaljreguleringsplan DETALJREGULERINGSPLAN FOR<br />NYGATA 35. omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018-2030, og er i et område for boligbebyggelse.<br />Aktuelle planer:<br /><br />KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) med planid 20170001. Status: Endelig vedtatt<br />arealplan med ikrafttredelsesdato 30.05.2018.<br />DETALJREGULERINGSPLAN FOR NYGATA 35 (detaljregulering) med planid 077700. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato<br />21.03.2018.<br /><br />Kommunedelplan for Hamar sentrum (mindre endring på høring til 1. september) med planid 20190002. Endelig vedtatt arealplan med<br />ikrafttredelsesdato 24.05.2023. Denne planen er i høringsperiode med frist 01.09.2025.<br />Kjøper oppfordres til å sette seg inn i aktuelle planer for å få oversikt over evt. hensynssoner."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger har et strømforbruk på ca. 4000kwh i året."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 2 439,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon) felles strøm, forsikring av bygg, internettavtale og service for driftskostnader.<br /><br />For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):<br />&#34; Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.622.<br />&#34; Forbruk vann: Kr 53,46 per kubikk.<br />&#34; Forbruk kloakk: Kr 61,13,- per kubikk.<br />&#34; Renovasjon: Kr 3.931,- (middels beholder - 140 liter).<br />&#34; Eiendomsskatt: kr 9.790,- pr år.<br /><br />Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.<br /><br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Følgende er opplyst av selger i egenerklæringsskjema:<br />-Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Felles ladeboks for alle sameiet."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 500)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 4 390 000,-) (Kr.50 000)<br />Relansering finnannonse 20.01.2026 (Kr.3 900)<br />Lansering av ny finnannonse 09.09.26 (Kr.3 900)<br />Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.9 900)<br />Markedspakke (Kr.22 000)<br />Oppgjørskostnad (Kr.7 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Totalt kr. (Kr.116 090)"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32025020201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Nygata 37!</strong></p><br /><p>Nygata 37- er en 3-roms leilighet som går over 2 plan med tillegg av takterrasse med fantastisk utsikt. Bebyggelsen er av særegen arkitektur og leiligheten oppleves karakteristisk med sin rominndeling over to etasjer, takterrasse, gode lysforhold og detaljer som vinduskarmer i tre. Det er i tillegg ekstra god takhøyde på enkelte arealer i leiligheten som gir god romfølelse. Her kan du flytte rett inn i en helt ny leilighet med delikate og tidsriktige material- og fargevalg, uten å måtte tenkte på de store vedlikeholdsbehovene på en god stund.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "320250202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3843547/lhsvbujqpo",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/320250202/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/320250202",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Nygata 37!</strong></p><br /><p>Nygata 37- er en 3-roms leilighet som går over 2 plan med tillegg av takterrasse med fantastisk utsikt. Bebyggelsen er av særegen arkitektur og leiligheten oppleves karakteristisk med sin rominndeling over to etasjer, takterrasse, gode lysforhold og detaljer som vinduskarmer i tre. Det er i tillegg ekstra god takhøyde på enkelte arealer i leiligheten som gir god romfølelse. Her kan du flytte rett inn i en helt ny leilighet med delikate og tidsriktige material- og fargevalg, uten å måtte tenkte på de store vedlikeholdsbehovene på en god stund.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/320250202",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/320250202",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 424206443,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:07+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:08:24.028949031+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}