Enderekkehus - Nylig rehabilitert brl. m/ ny kledning, etterisolert, nye vinduer og tak med solcelle mm. - 4 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4668,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Gang, bad og 3 soverom.<br />1. etasje: 46  kvm Vindfang (kommende), gang, stue og kjøkken<br />Underetasje: 37  kvm Hall m/trapp, vaskerom og kjellerstue.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4117272,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 808562,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 1925922,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 190 000,00 (Prisantydning)<br />1 925 922,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 115 922,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)<br />545,00 (Tinglysning pantedokument  ANDEL)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte  ANDEL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 117 272,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />Kr 5 800 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)<br />Kr 7 150 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring)<br /> <br />Kr 8 600 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)<br />Kr 9 950 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)<br /> <br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr. 8 212,- i tillegg til omkostningene nevnt over. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enderekkehus - Nylig rehabilitert brl. m/ ny kledning, etterisolert, nye vinduer og tak med solcelle mm.  - 4 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 23 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2296,
        "lng": 9.5943,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2296&lng=9.5943&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3716",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Risinglia 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 92 22 38 84."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 142,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 7
      },
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 219,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. \n\nForkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. \nDet vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. \n\nFor mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.",
    "sharedCost": {
      "amount": 13500,
      "includesUnsafe": "Av felleskostnader på kr. 13 500,- per 19.08.26 er<br />kr.    538,- avdrag<br />kr. 1 537,- renter<br />kr. 11 425 ,- felleskostnader<br /><br />Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og bredbånd, samt sommer og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott enderekkehus med gjennomtenkt planløsning fordelt over tre etasjer. Boligen har egen inngang, noe som gir en mer privat og skjermet rekkehusfølelse, samt en solrik uteplass med stor terrasse fra 2022 og en hyggelig hagedel med hekk.<br /><br />Borettslaget har nylig gjennomført et omfattende oppgraderingsprosjekt. Dette inkluderer blant annet nytt tak, ny kledning, nye vinduer, etterisolering og solcellepaneler. Oppgraderingene gir boligen et moderne uttrykk, samtidig som de bidrar til økt energieffektivitet og mer forutsigbare driftskostnader over tid. For ny eier innebærer dette at større utvendige tiltak allerede er ivaretatt.<br /><br />Boligen er smakfullt innredet, og her &#34;kan man flytte rett inn&#34;!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til med attraktiv beliggenhet i barnevennlig og populært boligområde på Rising. Leiligheten har et flott usjenert uteområde med stor, solrik terrasse med god plass til møblering.<br /><br />Her bor man i landlige omgivelser, men samtidig svært sentralt til med kort vei til Skiens sentrumsgater som kan tilby kjøpesentre og butikker, kafeer og restauranter, kultur- og uteliv. I tillegg er det nærhet til Gjerpen barne- og ungdomsskole, barnehager, dagligvareforretninger og idrettsanlegg. For øvrig kan du lett komme deg ut i flotte turområder, sommer som vinter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje:<br />- Entré<br />- Gang<br />- Kjøkken<br />- Stue<br /><br />2. etasje:<br />- Gang<br />- Bad/wc<br />- Soverom 1<br />- Soverom 2<br />- Soverom 3<br /><br />Kjeller:<br />- Hall m/trapp<br />- Vaskerom<br />- Kjellerstue/soverom.<br /><br />Det medfølger i tillegg garasje fra 2002 på ca 19 m². Se eget pkt. for garasje.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Et soverom i 2.etg er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Se også utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven under Ferdigattest og brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. SBBL opplyser tomtearealet til å være 4668 m2, mens Seeiendom.no opplyser arealet 4.890,3 m2. Fordelt på gnr 58/bnr 142 med 3 827,9 m2 og gnr 58/bnr 219 med 1 062,4 m2.<br /><br />Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen, beplantning og internveier<br /><br />Selger opplyser at denne boligen også disponerer egen hagedel. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.  <br />Denne boligen benytter også en del av borettslagets tomt til hageparsell med terrasse.<br /><br />Med adkomst fra stua med trapp ned til en nydelig terrasse med optimale solforhold og nydelig utsikt mot landlige omgivelser. Terrassen er på 51m2 som har dekke av impregnert trevirke. Det er god plass til diverse utemøbler, og det er motorisert markise for solskjerming.<br /><br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott enderekkehus med gjennomtenkt planløsning fordelt over tre etasjer. Boligen har egen inngang, noe som gir en mer privat og skjermet rekkehusfølelse, samt en solrik uteplass med stor terrasse fra 2022 og en hyggelig hagedel med hekk.<br /><br />Borettslaget har nylig gjennomført et omfattende oppgraderingsprosjekt. Dette inkluderer blant annet nytt tak, ny kledning, nye vinduer, etterisolering og solcellepaneler. Oppgraderingene gir boligen et moderne uttrykk, samtidig som de bidrar til økt energieffektivitet og mer forutsigbare driftskostnader over tid. For ny eier innebærer dette at større utvendige tiltak allerede er ivaretatt.<br /><br />Boligen er smakfullt innredet, og her &#34;kan man flytte rett inn&#34;! Boligen ligger fint til med attraktiv beliggenhet i barnevennlig og populært boligområde på Rising. Her bor man i landlige omgivelser, men samtidig svært sentralt til med kort vei til Skiens sentrumsgater.<br /><br />1.etg:<br />ENTRÉ<br />Entré med lyse vegg overflater og fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Entre med laminat på gulv, malte flater på vegger og malt tak. Laminatgulvet går videre inn i stuen og binder rommene fint sammen. Her går det en trapp opp til 2.etasje, og trapp ned til kjelleretasjen. <br /><br />STUE<br />Boligen har en lys og delikat stue med plass til både sofagruppe og spisestue. I stuen er det laminat på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn.  I stuen er det montert  peisovn for lun varme på kaldere dager. Det er i tillegg varmepumpe fra 2019 som varmesupplement. Fra stuen er det utgang til en flott terrasseplatting fra 2022 på hele 52 m², hvor du kan nyte både utsikten og solen. Terrassen er som skapt for avslapning og sosiale sammenkomster, med god plass til både utemøbler og grill. En praktisk levegg mot naboen gir ekstra skjerming og privatliv, mens den monterte markisen sørger for skygge på varme sommerdager. Dette er uteplassen som virkelig innbyr til å skape gode minner!<br /><br />KJØKKEN<br />Flott og romslig kjøkken med hvit kjøkkeninnredning fra 2012 med malte profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert koketopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er meget god skap- og benkeplass på flere sider av rommet. Det er mekanisk avtrekksvifte over kokesone med avtrekk ut i yttervegg. Vindu over benk slipper naturlig lys inn til arbeidsflaten. Kjøkkenet har laminat på gulv, malte vegger og malt panel i tak. <br /><br />2. etg:<br />GANG<br />Trappegangen har med luke til kaldt loft. I gangen er sikringsskap med automatsikringer og ny måler plassert. <br /><br />SOVEROM<br />Boligen har tre soverom i 2.etg, som alle har laminat på gulv og ellers malte overflater. To av soverommene har skyvedørsgarderobe med plass til klesoppbevaring. <br />Et soverom i 2.etg er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.<br /><br />BADEROM <br />Flislagt bad med gulvvarme og 3 LED-spotter i tak. Badet inneholder veggfestet toalett, dusjkabinett og servantinnredning med underskuffer, speil med innebygget LED-lys, samt veggfeste skap. Det er innfelt samleskap rør i rør på vegg. <br /><br />Kjeller:<br />Trappegang i kjeller har gulvfliser med gulvvarme, malte betongvegger og malt betong i tak.<br /><br />KJELLERSTUE<br />Boligen har kjellerstue/soverom i kjeller. I kjellerstue/soverom er det skyvedørsgarderobe med en speildør med god plass til oppbevaring. Her er det gulvfliser, malte vegger og malt betongtak.  <br /><br />VASKEROM<br />Vaskerommet har malt betonggulv, og ellers malte overflater. Dette rommet innehar skyllekar i stål og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er hovedstoppekran, og bereder 198 liter fra 2012 plassert.<br /><br />Det er gode lagringsmuligheter i boligen.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Våtrom Kjeller <br />- Vaskerom - Generell<br /> <br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />Innvendig <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn. Kjeller <br />- Radon <br />- Rom Under Terreng <br />- Innvendige trapper <br />- Bad- 2. Etasje <br />- Overflater Gulv <br />- Sluk, membran og tettesjikt<br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten.<br />I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.<br /> <br />INFORMASJON OM BORETTSLAGET&#34;<br /> <br />Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid:<br />REHABILITERING 2024/2025<br /><br />Det er gjennomført en omfattende rehabilitering som har omfattet nær sagt hele bygningsmassen, samt store deler av borettslagets utomhusarealer. I hovedtrekk er det etablert ny drenering rundt samtlige yttervegger. Kjellerveggene er etterisolert med 10 cm Thermodren-isolasjon og pusset. Det er gjennomført en komplett fasaderehabilitering, hvor alle vinduer og ytterdører er skiftet og yttervegger over terreng er etterisolert med 10 cm isolasjon. Samtlige yttertak er bygget opp på nytt og etterisolert med en samlet isolasjonstykkelse på 37 cm. Det er også oppført nye og større inngangspartier med isolasjonstykkelser i henhold til gjeldende krav i TEK17. Det er etablert separate solcelleanlegg med direkte tilknytning til hver enkelt leilighet. Beregnet årlig produksjon er ca. 4 291 kWh per leilighet, med en samlet årlig produksjon på ca. 51 495 kWh for hele borettslaget. Utomhus er det etablert nye støttemurer og foretatt utvidelser av gårdsrommene for å kompensere for arealet som de nye og større inngangspartiene beslaglegger. Alle gårdsrom er masseutskiftet og asfaltert. Det er etablert nye parkeringsplasser for carporter, med ferdig klargjorte fundamenter. I tillegg er det etablert nye sandfang og gjennomført oppgraderinger av overvannsanlegget i henhold til kommunens retningslinjer.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og pipe. <br /><br />I stuen er det peis med bruddheller foran ildsted fra 2001. Sotluke er plassert på vaskerom i kjeller<br /><br />Boligen har på vaskerom i kjeller bereder 198 liter fra 2012 med mulighet for avrenning mot sluk.<br /><br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass.<br /><br />Eier har fått bekreftelse fra styreleder i borettslaget og prosjektleder fra Frenland Boligbyggerlag angående situasjonen med garasjen.<br />Garasjen skal rives, og ifølge eier vil det bli utført masseutskiftning og etablering av nye fundamenter. For neste eier vil det dermed være klargjort for å sette opp en carport.<br /><br />Eier opplyser også at det vil komme et tilbud fra entreprenør på oppføring av carport.<br />Andelseierne i Risinglia 1A og 1B planlegger i utgangspunktet å gå sammen om å sette opp en dobbel carport."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenum mer: 261 07 442846, Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 19.08.2026: 5.04o/o pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 104<br />Saldo per 19.08.2026: 4 311 071<br />Andel av saldo: 359 256<br />Første termin/første avdrag: 28.09.2022 ( siste termin 28.06.2052 )<br /><br />Lånenummer: 25058136290, SpareBank I Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 term ner per år.<br />Rentesats per 19.08.2026: 5.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 120<br />Saldo per 19.08.2026: 18 800 000<br />Andel av saldo: 1 566 667<br />Neste termin: 28.09.20206 Neste avdrag: 28.09.2031 ( siste termin 10.08.2056 )<br />lN-ordning: Laget har ikke avtale om lN<br /><br />Ut ifra dagens lånebetingelser har lånet 5 års avdragsfrihet, der første avdrag forfaller til betaling 28.09.2031 og utgjør ca. 1750,- kr per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er  begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for bruksendring tilleggsdel til hoveddel den 09.11.2022. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at bygningssakskyndig har bemerkning til ikke rømningsvindu og for liten dagslysflate i kjellerstue/soverom.<br /><br /> Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune, datert 19.07.1950<br /><br />Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder kott og bad i 2 etasje som er gjort om til soverom, og tidligere soverom er gjort om til bad.<br /><br />FRA TILLEGGSDEL TIL HOVEDDEL <br />Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder kott og bad i 2 etasje som er gjort om til soverom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br /><br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br /><br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br /><br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæringsskjema, årsregnskap, vedtekter, husordensregler og situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "ANDELSEIER KAN KUN EIE EN ANDEL <br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br />STYRELEDER<br />Jan Ivar Olsen<br />Mob.: 48228871<br />E-post: jivolsearb&#64;gmail.com<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO <br />Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.<br /><br />Takstmann opplyser: &#34;Det er elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i gang i 2. etasje. Det har blitt gjort vesentlige oppgraderinger på det elektriske anlegget og det foreligger samsvarserklæringer på alle opplyste arbeider foruten bytte av sikringer i sikringsskap.&#34;<br /><br />MEGLERS VEDERLAG<br />Provisjon og vederlag<br />Provisjon av salgssum (Kun innskudd) 1,90 % kr 49 210,-<br />Avslag medlemsfordel GBBL kr 5 000,-<br />Markedspakke Andel standard med Effekt kr 20 200,-<br />Oppgjørshonorar kr 7 900,-<br />Tilrettelegging kr 15 900,-<br />Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,-<br />Visningshonorar, per visning. Gratis visninger kr 0,-<br />Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,-<br />Infoland Andelsleilighet kr 1 889,-<br />Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,-<br /><br />Andre utgifter<br />Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,-<br /><br />Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 103 649,-<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (16.6.2016) er avsatt til<br />Boligbebyggelse - Nåværende <br /><br />Det går en sone for Jernbane - På bakken - Nåværende i nærområdet. Se vedlagte situasjonskart. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjent byggetiltak i nærområdet. Det kan her forventes at det er eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagt situasjonskart hentet fra Grenlandskart.nois.no<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1410.258415",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott enderekkehus med gjennomtenkt planløsning fordelt over tre etasjer. Boligen har egen inngang, noe som gir en mer privat og skjermet rekkehusfølelse, samt en solrik uteplass med stor terrasse fra 2022 og en hyggelig hagedel med hekk.<br /><br />Borettslaget har nylig gjennomført et omfattende oppgraderingsprosjekt. Dette inkluderer blant annet nytt tak, ny kledning, nye vinduer, etterisolering og solcellepaneler. Oppgraderingene gir boligen et moderne uttrykk, samtidig som de bidrar til økt energieffektivitet og mer forutsigbare driftskostnader over tid. For ny eier innebærer dette at større utvendige tiltak allerede er ivaretatt.<br /><br />Boligen er smakfullt innredet, og her &#34;kan man flytte rett inn&#34;!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2843260007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=157319d1-3c63-4f7b-b08d-5a375b258430",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/157319d1-3c63-4f7b-b08d-5a375b258430",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/157319d1-3c63-4f7b-b08d-5a375b258430?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Flott enderekkehus med gjennomtenkt planløsning fordelt over tre etasjer. Boligen har egen inngang, noe som gir en mer privat og skjermet rekkehusfølelse, samt en solrik uteplass med stor terrasse fra 2022 og en hyggelig hagedel med hekk.<br /><br />Borettslaget har nylig gjennomført et omfattende oppgraderingsprosjekt. Dette inkluderer blant annet nytt tak, ny kledning, nye vinduer, etterisolering og solcellepaneler. Oppgraderingene gir boligen et moderne uttrykk, samtidig som de bidrar til økt energieffektivitet og mer forutsigbare driftskostnader over tid. For ny eier innebærer dette at større utvendige tiltak allerede er ivaretatt.<br /><br />Boligen er smakfullt innredet, og her &#34;kan man flytte rett inn&#34;!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/157319d1-3c63-4f7b-b08d-5a375b258430?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/157319d1-3c63-4f7b-b08d-5a375b258430?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rising 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "948497603"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 424213624,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:21+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "62.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:21:59.564828542+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}